Квартира НЕ ПРОДАЕТСЯ? Как продать ЛЮБУЮ недвижимость. Разбираем на примерах
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 พ.ย. 2023
- Почему на рынке недвижимости у кого-то квартира не продается уже месяц / три/ полгода, а у кого-то продается, быстро и по максимальной цене?
Сегодня разберем типичные ошибки продавцов квартир.
Полезные видео на тему недвижимости:
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Недвижимость 2023: Росреестр меняет правила игры • Недвижимость 2023: Рос...
👉 НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ у застройщика в 2023! Новые квартиры по цене старых - экономим миллионы: • НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Квартиры в Москве. Что, где, почем? Обзор реальных вариантов и районов. Часть 1. Крылатское: • Квартиры в Москве. Что...
👉 Штрафы за продажу недвижимости за наличные (ЗАБЕРУТ ВСЕ!). Риски продавцов и покупателей. ФЗ N 173 : • Штрафы за продажу недв...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797630?text=%D0%94...
Все по делу! Раньше пытался продавать свой коттедж с риелторами. Но после нескольких "специалистов", я понял, что дешевле и проще продавать самому. Главное - это добрый словарный запас, позитив, понимание рынка ценообразования, адекватная цена, чистота и порядок в доме и на участке. Продал за пол года коттедж сам! А риелторы не могли продать два+ года. И деньги сэкономил, так как не платил горе специалистам. Нанял на проведение сделки юриста всего за 10т.р. p.s. Не мало важно, цена моей недвижимости была мной завышена на 2+млн.р. Кому надо - тот купит!
Соседи по коммуналке уже 20 лет безуспешно пытаются разъехаться и всё никак не получается. Дом внутри ТТК с окнами на ТТК с аутентичным ремонтом 53 года прошлого века. Без доплаты каждый сосед за свою комнату хочет однушку в таком же сталинском доме в этом или соседнем доме, за пределы района и ТТК не готовы выезжать. Доплаты нет ни копейки. Как люди не понимают нереальность своих желаний и мечтаний?
Благодарю за комментарий
Размноженцы они такие
Адекватных Собственников коммуналок в Москве расселили ещё в 90-е. Максимум в начале 2000-х.
Это называется неправильное мышление в перемешку с расстройством личности
@@NedvSV, у моей подруги примерно та же ситуация - имеют комнату в коммуналке в сталинке в Лужниках, все соседи готовы к разъезду, но каждый хочет за своё добро чуть ли не по пентхаусу. Так и сидят в розовых мечтах уже который десяток лет.
Сергей Васильевич за эти 28 минут выдал такую кладезь полезной информации, какую в большинстве "настольных книг агента" не найти. Спасибо большое!
Здравствуйте. Спасибо за комментарий.
Насчёт кошки согласна. Я, перед тем как прийти покупателям, убирала все корма, все её чашки, игрушки, лоток с наполнителем в пакет и на лоджию в шкаф. А кошка сама пряталась, как слышала звук домофона, под кроватью два ящика на колёсиках, выдвигаться, так продавалась, она залазила в ящик и сидела тихо, как мышка, пока не уйдут. В ванной всегда убирала все свои принадлежности - шампунь, гель крема и тд. И на кухне ни одной чашки, ничего, столешница, все столы пустые, ничего нет. Так же и в комнате, никаких фотографий, каких-то личных вещей, ничего. Запаха кошки у меня нет, она ходит только в наполнитель. Гости приходят, все удивляются, что запаха нет. Ни один покупатель не заподозрил, что есть кошка. Продавала до спец военной операции, а тут начались эти события 24 февраля и я сняла с продажи. Хотела переехать в Подмосковье со своего региона. Испугалась, решила посмотреть, что дальше будет. У меня новый дом, в новом ЖК, ремонт современный, кухня 12 метров. Побоялась, что там взвинтят цену и я ничего не куплю и куда эти деньги. И за эти полтора года так больше и не выставила на продажу. А вообще, мои наблюдения, покупателям порядок в квартире по фиг, смотрят на трубы, лезут под ванну, на кухне под мойку, смотрят счётчики, батареи. У меня это все новое, дом же новый. И главное цена. Если продавец хорошо снизит цену, купят и захламленную квартиру, и с кошкой, и с двумя кошками. Бабушка на 1 этаже рассказывала, выставили они двушку старую, хрущевку, убитую очень сильно, это другой район города. Ремонта никакого и окна надо менять, и двери. Цену поставили недорогую. И объявление провисело ровно неделю и купили. Цена, конечно, решает все.
Спасибо за комментарий. Что касается хрущевок, по крайней мере в Москве. Скорость продажи зависит попадает в какую волну реновации. Если снос близко купят быстро и дорого. Даже у»битую». И заселят десяток мигрантов. Пусть сдаётся до получения новой квартиры.
Куда в Подмосковье хотели переехать? У меня ситуация наоборот...
@@user-zx9yb5pp9v В Подмосковье - Юго- Восток, Юг. Рассматриваю разные места. Но не Север и не Запад Подмосковья. В Москве живёт дочь, зять. Родители зятя живут в Домодедово. У них дом двухэтажный, со всеми удобствами. Поэтому Домодедово тоже рассматриваю.
А я 10-го февраля 22 года получила деньги за проданную квартиру. Жилье было не единственное. Продавала двушку в девятиэтажке, 37,5 кв с перепланировкой, поношенным ремонтом, окнами на трамвай и Симоновский вал. Покупатель пришел быстро, немного сторговал и купил за налик. Я было присела, когда наступили известные события 24-го числа. А потом пристроила денежки на вклад под 20 процентов, подождала бросовых цен в конце года связанных с мобилизацией и купила отличный по своим меркам объект. Так что всякое бывает. И на неликвид найдется желающий. А сама выбираю подходящую недвижимость долго, смотрю обьявления, и вот когда вижу то, что мне надо - иду на просмотр и беру. Первичный отсев неподходящего экономит уйму времени.
Да всё от цены зависит
Я позитивно смотрю на наличие животных. У меня у самой 2 кота. И очень спокойно отношусь к квартирам, где есть животные. В некоторых квартирах и без животных-туши свет!
Скотный двор всегда отпугивает.
Я запах на входе в нос бъет.
Квартир полно, домов полно, а людей нет! Кому продавать? Рождаемости нет и уже не будет!
Доброе утречко, Сергей Васильевич❤❤❤ спасибо за видео, очень познавательно 🎉
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Многие фотографируют вечером , в потёмках , а между тем имея квартиру с окнами в южном направлении фото днём будет просто шикарными и квартира будет смотреться совсем по другому
Спасибо, говорю со стороны покупателя, максимально все по делу. Фото в объявлениях это вообще боль. Многие считают, что 8-10 фотографий достаточно, я не про Москву говорю, тут куча фейков, у меня в Ульяновске. А я хочу знать какой вид из окна, как квартира выглядит днём, не надо ее ночью снимать. Как то приехала на осмотр, а там вид из окна огромная яма под окнами, вот это сюрприз так сюрприз.Так же практически никто не выкладывает фото планировки. А вот животные меня вообще не смущают, наоборот, считаю, если есть фото кота, значит хорошие люди продают, да и питомец, как по мне создаёт дополнительный уют фотографиям.
Благодарю за комментарий
У вас просто нет аллергии)😊
Вам нужно ролик снять с Дмитрием Щегельским,будет круто 👍
Сергей Васильевич, мне как покупателю важна локация , этаж , планировка и чистота документов квартиры. Кошечки, собачки и чашки на столе мне по барабану . Большинство покупателей , если не все , считают так же . Думаю ; на эту тему Вы зря запугиваете продавцов .
Вам повезло что у Вас нет аллергии на шерсть домашних животных. У кого она есть даже смотреть не пойдёт.
Я квартиру с кошкой не куплю ни за что, ибо мне придется ремонт делать, причем аж до бетона, иначе жить там не смогу
А я даже не пойду смотреть захламленные квартиры с трусами на батареях и прочими прелестями. Брезгливость возникает уже от самих фотографий таких.
@@aprillmay я поражаюсь - как вы вообще можете тогда что-то выбрать при таком подходе ? У меня столько других требований к квартире ( устанете слушать 😂) вплоть до освещённости комнат солнцем в определённый момент времени , что если бы я заморачивалась еще и трусами в ванной , то у меня совсем не было бы шансов что-то подобрать себе . В принципе и не могу ,к сожалению . Слишком много ДРУГИХ недостатков , которые НЕИСПРАВИМЫ в отличие от беспорядка в квартире . Как-то так .
@@mrvizik2131 ну я явный запах тоже не терплю , но знаю людей , у которых нет запаха при наличии кошек ( не котов! ) .
Ахахааа😂😂😂 20-30% от цены из-за кошечки на фото ??? Где такие дисконты? Дайте адрес, я срочно выкуплю квартиру с таким дисконтом😂😂
В моей практике были случаи когда цена была очень низкой. Например одна пожилая женщина держала дома десять кошек и трёх собак. Без выгула. Вонища стояла не только на весь этаж но и на подъезд. Для себя так никто и не купил. Большинство даже в Квартиру не смогли зайти так как «рвотный рефлекс» пересиливал. Они шли посмотреть зная что там воняет. Но что так воняет даже представить. Ещё не могли. Купили Квартиру под флипинг с полным демонтажем абсолютно всего. Были и другие аналогичные случаи.
@@NedvSV Секундочку! Вы приводите пример из ряда вон - десяток кошек и три собаки это зоопарк, о таких "Эксклюзивах" смысл говорить? А в ролике речь шла о том, что если потенциальный покупатель видит на фото кошечку, то он готов приобрести такую квартиру только с дисконтом 20-30%, что является полной дичью 😁
За дисконт в 20 процентов я куплю квартиру вместе с кошкой на фото😂😂😂😂. И даже буду кормить эту кошку подизнено😂😂😂
Квартиры за десять лет в Москве как и доллар подорожали в три раза ничего не меняется только эти времена для квартирных барыг закончились всё стало колом
Спасибо за то что делитесь Вашим опытом! Много нового узнал
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Соглашусь с вами на все 100%
Я работала в активном риелторстве 6 лет.
И все что вы сказали - правда!
На данный момент, отойдя уже от риелторства, и занимаясь куплей-продажи недвижимости своей, очень большое внимание уделяю правильным и красивым фотографиям недвижимости, где нет лишних личных вещей собственника или арендаторов! Очень не люблю когда на фото есть кошечки, и ещё хуже - когда собаки! Я очень педантичная и такие домашние животные вызывают у меня большую брезгливость! От них реально есть запах в недвижимости! И не только запах от животных, в целом! И я такую недвижимость для покупки не рассматриваю от слова совсем!!!
И не люблю старую недвижимость, квартиры в старых домах, или частные старые дома! Там все проверялось старьем и плесенью!
Некоторые вообще умудряются снять, квартиру даже без окон😮
Всегда слушаю вас с большим интересом. Спасибо за видео и за информацию.
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Абсолютно всё точно. Мой Агент продал мою квартиру с первого звонка и с первого показа через 3 недели после объявления. Район не ликвидный, с системными пробками, из района люди мечтают сбежать. Плюс в доме продавалось несколько похожих квартир, но покупатель выбрал мою. Правильные фото много решают. Собаку на время этого единственного просмотра увели на улицу, миски и будку убирали. Я даже вещи во время просмотра все убрала, чтобы была максимальная приближенность к фото. Цена рыночная, никакого ниже рынка.
Спасибо за комментарий.
🎉🎉🎉😊
Как называется этот паршивый район в котором вы продали квартиру? Чтобы мне не рассматривать в нём варианты.
@@user-nr4pw7mk1q это за Питером. Ленобласть.
@@user-nr4pw7mk1q, Капотня, наверное
Вечером, припозднилась случайно, пошла смотреть квартиру, заходим с риэлтором, без света, а квартира ярко освещена. Оказывается, рядом, на столбе фонарь прямо светит в окна квартиры. Дальше уже можно было квартиру не осматривать, кто же мне разрешит снять фонарь на улице. Сюрприз.
Такое тоже бывает. Благодарю за интересный комментарий
шторы блэкаут решат эту проблему. И можно сэкономить на освещении вечером))
Спасибо за полезнейшие советы!!
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Беда ещё в том : пример как в Геленджике бывает- продавал участок земли 10 соток,а увидел разброс цен по объявлениям риэлторов!!!Моя цена 3500000 была,а продавали от 4 до 5 млн. И ВИСИТ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО ЧУЖОЙ ЦЕНЕ,А МОЁ УБРАЛИ......
Цену ставить адекватную , на 10-15% ниже аналогичных на циан и авито и уйдёт по быстрому
@@user-oq4dr6zu5b а вы хотите и рыбку съесть и всё остальное сразу , ну ждите тогда , может и найдёте желающих воплотить ваши фантазии
Хочешь улучшить свою жилищную ситуацию, нужно вложиться. А как ты хотел? Старьё продавать и жить в новом жилье. Смешной.
@@meri3613
При чём здесь новостройки?!
10-15% для Москвы - это 1-3 миллиона в среднем. Они на дороге валяются?!!
Да и для моего региона сейчас это 300-миллион. Дадите потерянное?
Спасибо за видео! Со всем согласна. А у вас нет филиала в Ростове-на-Дону или может кого-то здесь знаете, к кому можно обратиться и кто думает и действует так же как вы в Москве?
Информативно и понятно, значит полезно!)
Благодарю за позитивный комментарий
Серёжа спасибо за контент
Благодарю за поддержку и комментарий
Как продать? Да проще простого! Снизить цену.
Очень забавно, когда продавцы говорят: "Кому надо, тот и так купит")))
Василич, приветствую! Можно продать любую квартиру, вопрос цены и времени!
Здравствуйте. Благодарю за комментарий
0:13 да не только «моя», слежу за продажами квартир в одном районе : месяцами стоят. Ценники примерно одинаковые везде, даже по самому низу рынка стоят.
Сергей Васильевич, спасибо за дельные советы. Вроде всё логично, но почему другие этого не понимают, особенно риэлторы.
@@ollecttheuzzle930 согласен, хороших профессионалов очень мало
вы не поверите, я- агент по недвижимости и у меня встречный вопрос к собственникам квартир- КАК можно не понимать вот этих вот элементарных вещей?
…
а к агентам в данном конкретном случае (продажа недвижимости) в чём может быть претензия? они не делают что?
Сколько не смотрю блогеров на эту тему, вы Сергей Васильевич самое приятное и адекватное впечатление производите.
Благодарю за добрые слова в мой адрес.
Поддержу мнением👍
@@FalconLife Благодарю за добрые слова.
Замечательный анализ.
Спасибо
Спасибо , что озвучили о хоумстейджинге ! Еще не все знают об этом методе предпродажной подготовки. Но на ваших фото , конечно, показаны совсем не удачные примеры стейджинга 😅😅😅😅
Какой рынок, такие и примеры)))
Сергей Васильевич, спасибо! Как же я люблю слушать Ваши выпуски. Одна только проблема - не так часто выходите в ютуб.
Спасибо за поддержку. Скоро все исправим. Информации будет больше.
26:07 На самом деле бабуля продавала не свою квартиру, а квартиру дочери, цена которой была завышена в 2 раза и никто её не покупал)
У меня альтернатива с опекой , вот как это обернуть в красивую обертку 😂
Вот я не могу понять логику. Покупатели купили у моих соседей квартиру точно такую как у меня, но с дизайнкрским ремонтом и на 2миллиона дороже. У меня в квартире не новый ремонт, но всё аккуратно. Почему люди готовы переплатитьь 2миллирна за ремонт?
Ставил на продажу 3года назад за 15 .не продал- всем было дорого. Сейчас стоит 26 -опять дорого(средняя цена по авито) .что ж буду сдавать дальше . За 50 будет выгоднее купить.....
Давно уехал из России и во всем мире цены опускают в России они растут ! Вывод прост мир сдувает пузырь чтобы не рвануло в России надувают и это страна в которой средняя зарплата 500$ а цены на жилье выше чем в США 😁я думаю когда пузырь лопнет страна откатиться в развитии лет на 30 будет больно нельзя надувать пузырь когда твоя страна по уровню жизни уступает африканским странам будет больно очень больно но в России люди живут в параллельной вселенной 🤓
@@everything1279почем сейчас платят эльфоботам за левые комменты?
А когда Авито стал показателем цены? Лучше посмотреть в домклике историю сделок в вашем доме.
Обожаю примеры из Вашей практики, Сергей Васильевич! 😊
Я Вам написала в ватсап пару месяцев назад, но Вы так и не ответили😢❤
Напишите сегодня. Отвечу
👍
Спасибо
❤❤❤
Благодарю за поддержку
Смех, три месяца, и уже паника, это же не 90 года
Грязные квартиры смотреть противно
всегда по одной и той же причине. неликвид по высокой цене.
Опыт и талант не пропивается! СПАСИБО!
Благодарю за комментарий
Обращалась в различные агентства ,чтобы купить вторичку, но у них стоит какое то табу на них. Все агенты предлагают только новостройки без ремонта. Ни одной квартиры так и не увидела за 2 месяца, где брать сведения о вторичной продаже квартир- непонятно...
А где ищите квартиру?
Вторичку проверять надо, а это работа. Легче новострой впарить.
Я занимаются спортивною рыбалкой,
Ловлю я рыбу даже в дождь, жару и снег !
И не оттащишь от рыбалки даже палкой !
Люблю рыбалку как спортсмен, как человек !
Я тоже уважаю это увлечение. Спиннинг и зимнюю рыбалку.
@@NedvSV 👍
Знакомое слово, не помню название песни, вроде Новиков поет🙂
о чём речь если по ставке 17% ипотеки никто не купит всё равно))
В Москве сейчас много покупателей без ипотеки. Больше чем раньше.
не верится
@@user-cg1ix6dd5z Посмотрите статистику Росреестра. Количество зарегистрированных сделок на вторичке. Росреестр ничего не приукрашивает и не скрывает. Просто фиксирует сделки.
меняют квартиры
и сколько сделок за октябрь?
Мы таких покупателей зовём не туристы, а фетишисты.
Симпатишная рубашка, но не подходит для сьемок, рябит на экране ))
дядя, какое тебе дело до покупателей или продавцов? Деньги не твои!!!
Покупают по картинке
Спасибо за комментарий
Спасибо большое за выпуск . Я считаю , что цены должны быть в 3-4 раза ниже чем в объявлениях . И вообще квартира в Москве не должна стоить больше 3 миллионов рублей.
Простите, 3 млн рублей в Москве? А сколько же тогда в регионе? Я их Оренбурга и у нас всё как у всех, цена от района, мой дом кв м 60тыс р, соседняя улица уже 80 тыс рублей, и это областной центр! А для Москвы.... 3 млн, это фантазии просто, Мегаполис с развитой инфраструктурой и много чем, золотая жила и квартиры 3 млн..... Фантазии, может место парковочное столько стоит у них, я не вдавалась, но никак не квартиры, извините
А я считаю что вы должны получать зарплату не более 10тр и работать 16 часов в сутки
@@mrvizik2131 ахааахахаха
Правильно, а авто не дороже 100 тыс!
@@mrvizik2131 Так и есть , работаю без выходных за 30 тыс рублей
Лайк и подписка однозначно😊❤
Покупают много квартир чиновники которые не могут вывести денежки за бугор, так сказать морозят збережения, ну и большие семьи среднеазиатов
А ещё покупают те у кого есть деньги.
@@NedvSV логично
Чиновники легкого выведут бабло без бетона криптой или перестановкой-если есть бабло,проблем нет для перевода
@@FalconLife тем не менее они пачками квартиры покупают, у каково то Меладзе который вообще пешка моль, на 2,5 лярда недвиги в мск что то так, да они просто скупают бабки девать некуда, потому как за бугром у них там могут тупо отжать бабки легко, эти ребятки на все случаи жизни затариваются, че им наших денег жалко
Рынок в России нецивилизованный. В США выставляя дом на продажу, продавец ожидает оферты по цене, срокам, условиям сделки. По сути, аукцион с расширенными данными покупателей. А далее, продавец выбирает покупателя. И не нужно париться о точной цене изначально. В России же на меня, как продавца сильно обижались, и даже оскорбляли, когда я отказыался продавать по выставленной изначально мною цене, по причине того, что у покупателя сложные схемы с кредитом и сроками , и (или) был другой покупатель с наличкой. В России дикий рынок недвижимости. Как и многое другое))))