КАК ПОНЯТЬ, что такую КВАРТИРУ покупать НЕЛЬЗЯ? Задаем правильные вопросы продавцам!
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 มิ.ย. 2024
- Сегодня дам небольшой мастер-класс: что спросить у продавца квартиры чтобы выяснить, можно ли ее покупать.
Спойлер: не все "криминальные" (на первый взгляд) варианты на самом деле таковыми являются, и наоборот.
02:12 Квартира на м. Багратионовская: ул. Олеко Дундича, дом 5. Трешка за 31 000 000, продажа по доверенности гражданами Сирии.
12:37 Квартира у м. Отрадное, трешка за 15 500 000 с большим дисконтом. Собственник сидит в тюрьме. Можно ли такое покупать?
23:22 Квартира у метро Юго-Восточная. Однушка с прописанными, долгами и хорошим торгом. Стоит ли связываться?
35:02 Квартира у метро Щелковская: двушка на Константина Федина, дом 13: свежее наследство. Можно ли купить такую квартиру безопасно?
41:14 Двухкомнатная квартира, м. Медведково: опека , обмен на загородный дом. Реально ли ее купить?
49:55 Дешевая двушка под реновацию около м. Улица Дмитриевского: сколько можно на ней заработать?
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 БОЙТЕСЬ снижения ключевой ставки: • СНИЖЕНИЕ ключевой став...
👉 ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки. Продавец -банкрот | Как проверить продавца?: • ВАШУ квартиру МОГУТ ОТ...
👉 Прежде чем купить квартиру в Новой Москве, посмотрите это видео! Что скрывает красивая картинка: • Прежде чем купить квар...
👉 Нашли, выбрали, покупаем! Но нет, не в этот раз • Нашли, выбрали, покупа...
👉 Квартиры в Москве. Обзор реальных вариантов. Торгуемся в прямом эфире! • Квартиры в Москве. Обз...
👉 НЕДОПУСТИМЫЕ ОШИБКИ при расчетах за недвижимость. АККРЕДИТИВ, ЯЧЕЙКА, СБР, наличка. Подводные камни: • Оплатить - не значит з...
👉 НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2024! Обязательно для просмотра перед покупкой: • НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТ...
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
Когда слышишь собственник в тюрьме нужно сразу проходить мимо
Я так бывшему сидельцу квартиру вернула. Так что я точно рикогда бы не купила. С марта продает, но еще не вникла до июня и против ячейки для получения денег. 100% развод.
Самая топовая рубрика во всем ютьюбе по недвижимости! Спасибо Сергей Васильевич !!! П. С как же круто вы общаетесь , мастер своего дела 💪💪💪👏👏👏
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Давайте почаще таких роликов, лайк и подписка!
Сергей Васильевич профессионал своего дела! Всегда приятно его слушать. Рассказывает в подробностях о различных нюансах все что касается недвижимости.
Нравятся такие выпуски с обзвонами
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Такой формат видео очень хороший, как мы любим😁 С Обзвон ам и анализом каждого варианта в реальном времени.
Впервые вижу такого грамотного специалиста в сфере недвижимости. Покупала- продавала шесть объектов, всегда с риелтором. Но никогда такой чëткости и ясности в их ответах не слышала.
Теперь знаю, с кем надо сотрудничать в дальнейшем.
Сергей Васильевич профессионал своего дела с большим стажем работы. Жаль что такой человек есть только в Москве.
👍 Очень интересный выпуск получился, в Москве и МО не хватает таких видео. Действительно интересно вас смотреть
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Посмотрела 20 мин. , уже в🎉 восторге, профессионально и по - человечески!
Улучшила жилищные условия (комната+накопления- альтернатива, ипотека) , год почти погружалась информационно и 5 месяцев в 2023 г. продавала 24/53(87 м квартира) сталинки у метро в Санкт-Петербурге).
Не могу остановиться, интересна тема недвижимости.
Лайк, подписка, процветани❤я и здоровья!
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Супер, хочу больше видео с прозвонами сложный неочевидных ситуаций
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Судя по отзывам в комментариях такой формат видео людям нравится больше всего. Ждём от Сергея Васильевича новых видео такого плана.
@@user-nr4pw7mk1q Здравствуйте. Спасибо за комментарий и поддержку
Не покупаю и не продаю, но смотрю эту рубрику - интересно!)
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Нужно изучить внимательно все обстоятельства, её ответ "я же Вам сказала...." Автор красавчик, умница Большое спасибо за выпуск.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитив
Отличный эксперт, все вопросы по существу,просто профессионал .
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
На Авито висит объявление о продаже однушки за 8500. Продает банк за долги. В описании сказано: в квартире есть прописанные люди с правом пожизненного проживания. В каком состоянии квартира- неизвестно, так как доступа нет. Это кто может купить такое счастье? Мне было смешно даже читать это
Цыганский табор. Поселятся там, начнут буянить и человек сам убежит
Да да видела такое объявление, удивилась так.
Кто кого выкурить😂
Я в 2007 году продавала моск квартиру ( где я и дети собственники были по приватизации) мне опека поставила условие до 20/25 км от мкад .. переехали в Малаховку , живем и довольны ..
в 22 году купила даушку у нас в Малаховке сильно ниже рынка , убитую , в кирпичном доме, с долгом по комуналке 470 тр и свежем наследстве ( 1,5 года не хватало до срока ) покупала сама , без риелтора , провела большую работу , вплоть до опроса соседей ) потом сделали кап ремонт , сейчас если продать то 1,5 млн можно сверху получить , но мы брали дочери 👍
Отличный формат! Спасибо за видео!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
От всей души спасибо за такой формат , очень интересно смотреть , слушать , продолжайте пожалуйста этот формат видео , по возможности звонки в регионах думаю многим будет интересно 🔥
Здравствуйте. Спасибо за комментарий. Планируем региональные выпуски
Покупала неделю назад квартиру в Лефортово. Перед пркупкой просмотрела 10 объектов, из них с нормальными документами ДВЕ!!! Была одна двушка по цене ниже рынка, убитый хрущ. По документам собственники не могли чётко объяснить происхождение данного объекта , сказали дарение год назад. Потом ютуб мне видео вывалил, что повязали банду, которая в этом районе убивала бабушек и отжимала объекты.
У профессиональных разводил всегда есть четкая легенда. Если бы это были те самые, о которых вы пишете - поверьте, они бы вам етко и уверенно рассказали "историю" появления объекта.
@@user-hl2sq7bg3nпо вопросам веры - в церковь, а не на продажу недвижимости.😂
Очень полезный контент. Спасибо
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Первый раз натыкаюсь на такой видеоразбор подробный со звонками и конкретными замечаниями👍 класс, очень интересно. Часто звоню ( ищю для себя) и мне даже на вопросы о документах отвечать не хотят, только с агентом готовы говорить, получается эти варианты я теперь буду отметать сразу
Здравствуйте. Благодарю за комментарий
Сразу отметать не надо . Зачастую это происходит по тому , что они поговорив на своем" птичьем языке" понимают ситуацию с полуслова . Ведь часто и такой разговор с покупателем бывает, что он хочет посмотреть квартиру , а у него даже одобрения ипотеки нет, а отвечает , что с наличкой ( хотя имеет право на просмотр) ... ну а смысл?
Отличный разбор, классика. Только один вопрос про квартиру , полученную по реновации - почему там возникнет налог, если старая кв давно была приватизирована? В Москве срок влаления таким имуществом после получения новой кв по программе реновации не меняется)
@@Irina-Hhasanova ну не согласна с Вами, запрашиваемые документы и вопросы у меня примерно такие же, как у автора ролика. Какой такой птичий язык? Зачем нужен такой риелтор, если не умеет коммуницировать с потенциальными покупателями? Конечно, ему так удобно, но если он хочет продать квартиру- должен пойти на разговор! Профессиия обязывает, ну а если человек уклоняется от ответов, просит риелтора- то тогда получается либо он что-то скрывает, либо совершенно не умеет общаться. И этот ролик подтвердил мои догадки)) потому что встречаются и полностью открытые к диалогу люди, на все вопросы отвечают, вплоть до того, какова причина продажи. Иногда ведь даже этот вопрос ставит на дыбы агента, типо не имеет значения для вас…
@@kitchen_Sue согласна
Очень интересно и познавательно! Благодарю! Жду дальше подобный формат 👋❤
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитив
Сергей Васильевич конкретный мужик.
Это как ?
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
Смотрю второй выпуск на тему поверки квартир. Это детектив! Очень интересный и захватывающий сюжет
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Сергей Васильевич, Огромное спасибо за такой редкие и обстоятельные контент точка С нетерпением жду следующее видео
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Спасибо большое! Очень интересно посмотреть как работает профессионал.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Спасибо, очень нравится рубрика звонков и ваше общение с риелторами.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитив
Всегда жду этот формат. Очень интересно и познавательно. Огромное спасибо
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитив
Очень нужный контент на ютубе. Спасибо огромное Сергей Васильевич! Давно на вас подписан.
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Очень информативное видео, снимайте ещё такие😊
Доброе утро всем! Спасибо, Сергей Васильевич, очень интересный обзор!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитив
Спасибо за данную рубрику, делайте её чаще)
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Нужные и полезные знания, очень интересен такой формат, всегда ждем новые видео от любимого профессионала
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Самая любимая рубрика, респект
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Очень интересно👍👍👍👍
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Обалденно. Класс👍
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Смотришь по карте, много квартир продаётся. А начинаешь копать, по факту и без гемора единицы. Когда ты ищешь вторичку, ты выбираешь район, улицу, дом, двор, состояние предбанника и желательно чтоб соседи ещё нормальные были. Уже куча нюансов и при всём этом чтобы квартира была чистая по докам. Частая проблема - это мат капитал и расширение. Продают однушку и параллельно ищут двушку. Два звена. Эти продают двушку и ищут трёшку. Ещё два)) и нужно чтобы у каждого срослось в этой цепочке))
Поэтому альтернативные сделки нужно рассматривать только в том случае, если ваш продавец уже подобрал себе квартиру и ждёт пока у него купят
@@Johansennя подобрала десять квартир, пока дождалась покупателя своей квартиры, и они все проданы оказались, пришлось срочно искать заново и попалась та, что понравилась, но там оказалась такая сложная история, что сделка сорвалась.
@@Step.Elena369что за история?
Спасибо, было очень интересно узнать тонкости.😊
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Очень интересно Спасибо, ждём ещё видео
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
👍
Отличный формат 👍🏽👍🏽
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Я бы купила вот эту с уголовником , интересный вариант… но мне не хватает немного на первый взнос ))
очень интересный нужный формат.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Очень интересный формат видео, очень много подводных камней при покупке вторички, только со специалистом покупать надо. Спасибо!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Благодарим 🎉
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
Всё чётко и понятно! Лайк и подписка с первого видео. Жду подобных выпусков.
@@irisirinafranc Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Это любимый формат видео у подписчиков Сергея Васильевича, все ждут подобные видео с нетерпением.😂
Очень интересный формат, приятно наблюдать за работой профессионала!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Спасибо 👍
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Как познааательно и приятно слушать настоящего спеца!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Благодарю, Сергей Васильевич❗ Для меня у вас самый актуальный и интересный формат по теме недвижимости👍 Хотелось бы знать примерную цену за сопровождение сделки, но понимаю, что эта инфа не для ролика на Ютубе. Удачи вам❗
Здравствуйте. Напишите в ватсап +7 (926) 779-76-30 что хотите купить и где. Я отвечу
@@NedvSV Спасибо, пока в поиске, но этот номер вашего телефона давно записала.
Сергей Васильевич, спасибо огромное!!! ❤
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
спасибо, очень интересный выпуск, открыла для себя новые нюансы
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Спасибо большое, за такую полезную для нас, работу.
@@stalinistka Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
@@NedvSV Подписалась и лайк поставила. Всего Вам доброго. Вы действительно помогаете людям избежать неприятностей.🥰❤👍
Всегда приятно наблюдать работу профессионала
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
Брала на вторичке в ноябре 2023. Девушка получила эту квартиру по договору дарения от отца в 2021, в 2022 он умер. Отец ранее в 1994 получил ее тоже по договору дарения. Причина продажи - разъезд с мамой. Когда мне согласовали ипотеку, они на выходные поехали и выбрали квартиру для покупки в другом месте. Данная квартира была в залоге у банка под покупку дачи. За это они скинули 1млн.руб. Вся электронная регистрация сделки заняла 12 дней. Потом 12 дней по альтернативной сделке (там тоже квартира была под залогом). Итого спустя ровно месяц после подписания ДКП получила ключи и на следующий день переехала.
Можно по подробнее, как вы не побоялись брать квартиру, ко орая в залоге у банка?
И зачем так далеко копать в 94 г ?😊
@@Radha_rada так сейчас банки придумали схему безопасной покупки квартиры в залоге у другого банка. Одновременно с ДКП квартиры подписывается договор поручительства, по условиям которого если продавец не погасит кредит в другом банке (деньги ему на это перечислит ипотечный банк), а использует деньги на другое, этот кредит повесится на него, а не на покупателя. После снятия обременения оставшаяся сумма за квартиру перечисляется продавцу.
@@Radha_rada так я как владелец заказала расширенную выписку и просмотрела историю квартиры.
@@Radha_rada деньги все были на счету в ипотечном банке, и они были заморожены (и первоначальный взнос тоже). Ни я, ни продавец не могли их снять или перечислить. Только банк оперировал деньгами при соблюдении условий: погашение кредита, снятие залога, возврат электронной накладной в росреестре, возобновление сделки, перевод оставшейся суммы продавцу.
Вы ждали когда продавцы оформят альтернативу чтобы им было куда переехать?
Здравствуйте всё очень понравилось, можно такой вопрос по наследству.
Эти квартиры можно покупать только спустя 3 года после вступления в наследство собственников, но сейчас говорят что срок наследственных дел безграничной, как это отражается при покупке квартиры?
Мальчик 33 лет 😂
А у нас на местном сайте продажи недвижимости в обьявлениях никакой информации нет, ни по документам, обременениям и так далее... Видимо, информация утвивается до тех пор, пока не заключите договор с агенством.
Наоборот это редко пишут, в основном бывают нормальные стандартные ситуации, зачем тогда подробно расписывать. Сложные вещи лучше проговаривать, потому что текст каждый может понять по своему.
Любимая рубрика
Респект.
Спасибо за видео, Сергей Васильевич, мастер своего дела! Сделайте пожалуйста обзор по квартирам под снос, есть ли сейчас смысл покупать такие?
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий. Обзор по квартирам под снос в планах есть
@@NedvSVЗдравствуйте, подписалась на Ваш канал. Очень понравился грамотный профессиональный разбор, записывайте ещё. Может, расскажите, что думаете на счёт аренды с последующим выкупом? На сколько это выгодно или чем отличается от обычной ипотеки?
Разве так бывают, что любому звонящему выдают сразу столько информации? Обычно агент говорит: вносите задаток, сделаем все документы. И я ничего не знаю. Или через моего агента вносим задаток. Потом юридическая проверка.
Это в их интересах
Можно видео с разбором покупки квартиры с торгов 😊
Плюсуюсь+++++
Ха ха. 400 тыс долг, да еще 3 человека прописаны. Не знаю кто такую купит, ну если какой-то безбашенный тюремщик.
Опытный риэлтор, в принципе, разруливает и похлеще ситуации. Вопрос в том, как с ходу определить его опыт?
Оч интересно,но не хрена не понятно 😂
Спасибо за видос👍🏻
Здравствуйте. Спасибо за комментарий
1. Почему нельзя связываться с квартирой, на которой сотни тысяч долга, если это не капремонт? 2. Как приставы в любой момент наложат ограничения, если еще нет решения суда о взыскании задолженности?
Тоже интересно?
Через суд снимут с регистрации за 3 недели это не реально.Через месяцев 5 может будет результат
Здравствуйте. Полностью согласен. Подобные суды долго длятся.
Все правильно, в Сергиев посаде нужно чистить снег каждый день и две машины иметь, на всякий случай. Прежде чем делать такой обмен, снимите дом и подивите зиму, а потом принимайте решение о переезде и продажи жилья в Мск. Привет от москвичей из Сергиев посада!
Здравствуйте. Благодарю за комментарий по делу и по теме.
К сожалению с реновацией не так всё однозначно, Коровинское шоссе дом 4к3 ждём до сих пор первая очередь и 25 год под вопросом
О, соседи, в 3ем доме живу)
Мы с Вами соседи ))
В соседнем с квартирой в Лосиноостровском доме можно купить такую же квартиру, только с нормальной историей и на 350 тысяч дешевле.
Автор блога искал именно проблемные варианты, чтобы на их примере показать, что такое "кушать нельзя".
Если квартира кажется с проблемой но цена хорошая, то можно же купить страховку титула. Или тоже нет?
Здравствуйте. Никто не застрахует квартиру с проблемой. Страховщики очень осторожные. Любые сомнения -отказ.
Интересное познавательное видео. Комментарий больше 4 слов.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
А могли бы Вы рассказать о продаже дома и о разницы ИЖС, дача Садоводство и др.И есть ли разница в налогах???😊
Да, пожалуйста! 😊
@@Zhnetstoday по саду интересно, какие перспективы по продажам
Что не звонок так история такая )
Еще раз убеждаешься, что никто себе на квартиру не заработал - все квартирки получили по распределению.
Это надо было такое фрик-шоу собрать! У Сергея Васильевича определенно нюх как у Шерлока Холмса!
снимайте почаще видео с обзвонами)
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
А какая стоимость за сопровождение сделки?
Здравствуйте. Напишите в ватсап +7 (926) 779-76-30 что хотите купить и где. С ипотекой или без. Я отвечу
Думаю дорого
Всегда смотрю эти ролики с реальными звонками
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Самое интересное - это банкротство продавца. Смысл в том, что возврата сделки (реституции, ГК 167) в случае банкоротства продавца не будет. Например, кредитная организация за долги продавца (в срок исковой давности 3 года), доказав, что сделка была недействительна (ничтожна или притворна), забирает у покупателя квартиру, а продавец не возвращает деньги ввиду его банкроства. Чтобы не попасть не такую удочку и доказать потом в суде добросовестность надо внимательно проверять продавца. В частности, надо сделать выписку из ЕГРН в момент совершения сделки (желательно с день сделки), чтобы не появилось обременений. На сайте ФССП проверить нет ли исполнительного производства. Далее заказать кредитную историю (КИ) и изучить ее на предмет долгов. Ни в коем случае не занижать стоимость квартиры.
Главное, чтобы хозяева квартиры из Сирии не состояли в радикальной экстремистской организации.(=)
Не пойму что каждая квартира имеет проблемы ? Есть квартиры без проблем ? В москве )
Не каждая. У меня была кв. 18лет в собственности, без обременений и т. д+могла выписаться до сделки. Она продалась дороже аналогов, люди заплатили за безопасность и были довольны.
Процентов 10 с проблемами. Остальные просто с историей. Вы многих людей знаете которые взяли и купили квартиру, и в ней живут последние 15 лет?
Вот то-то же: приватизации, завещания, суды-пересуды, дарения, передарения.
Но никаких противопоказаний к покупке нет, просто нужно убедиться, что все препятствия для продажи сняты.
@@kalinina_o.Прошу прощения, сколько они заплатили за безопасность? У меня такая же квартира, чистая продажа
Безопасность сделки обеспечит страховка нотариуса. Заключайте сделку у нотариуса@@Radha_rada
@@Radha_rada Вы не поняли, квартиру выставил мой агент, выставил с запасом на торг и т. д. Продали без торга. Покупатели проверили 4 квартиры до того, как пришли ко мне. Во всех квартирах были проблемы, у них юрист дотошный очень. А у меня идеально все. Так и вышло, что дороже рынка продалась. И я была согласна все справки собрать. Переговоры агент вела, отлично сработала. Я думаю, просто стечение обстоятельств.
При продаже платится налог разве нет? Нельзя подтвердить факт оплаты оплаченными налогами?
Насколько я знаю, сделки при продажи квартиры по реновации не облагается налогом.
Весьма неплохо. Я бы доверял этому человеку.
@@user-vf5kh1tv1f Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Сергей Васильевич профессионал своего дела, ему можно доверить любую сделку и после этого спокойно спать в своей новой квартире😂
👍
Спасибо
Здравствуйте!
Можете мне подробнее объяснить. В чем заключается опасность, когда второй собственник продает свое единственное жилье, без покупки сразу себе альтернативной квартиры?
Заранее спасибо вам за ответ! С уважением!
Здравствуйте. Человек должен где-то фактически проживать. Если продал и ничего не купил, есть риск что продавец потеряет деньги и будет пытаться вернуть свое жилье используя различные предлоги.
@@NedvSV Спасибо за ответ!
👍👍👍лайк,подписка.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Вопрос, а причём тут долг по коммуналке?.. ведь новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, зачем вообще подобный долг пишут в объявлении на продажу квартиры?.. Речь не о кап.ремонте. Более того, чтоб приставы запретили рег.действия, должен пройти суд, т.к именно суд устанавливает факт задолженности, а не управляющие компании или тсж, с которыми у собственников могут быть конфликтные ситуации.
Долг на квартире, а не на собственнике , на собственнике долги могут быть по кредитам.
@@mrvizik2131 Долг на квартире может быть только за кап.ремонт, а не по коммуналке, читайте жк рф, в законе чётко сказано, что собственник обязан оплачивать коммуналку. Ну а по поводу фонда по кап ремонту, тут уж вы сами решаете платить им или нет, фонд - это всегда добровольные пожертвования, и вот тут действительно идёт речь о квартире, этот "долг" перейдёт новому собственнику.
Я думаю , что это манипуляция со стороны управляйки. Если покупаете за нал. -это одна история, а если ипотека , то в банк надо предоставить справочку с управляйки , вот которую они и не будут давать шантажируя долгом.
Столько нюансов! Поэтому вторичку только с опытным риэлтором или искать совсем чистую квартиру.
Здравствуйте. Благодарю за комментарий
Вот почему не хочется покупать вторичку. В ней всегда куча проблем .
И прям супер-пупер!❤
Дешёвая квартира у метро 3шка. 13'5млн. Как то подозрительно
Хочу купить квартиру. Смотрю
Скажу по секрету девушке. За 228 деньги не помогут освободится раньше. Сидят весь срок.
Даже по УДО?
@@Lex-qu4nq УДО нет по 228.
@@flycucu1 В соответствии с действующим законодательством, а именно со статьей 79 УК РФ, для подачи заявления на УДО по 228 статье, нужно отбыть как минимум ¾ от назначенного судом срока. Но если наказание предусматривалось по первой части статьи, ходатайство может быть подано уже после отбывания трети срока.
Почему нельзя покупать то?
ошалеть, такой лохотрон голимый 😁
Сергей Васильевич , а риелторы выписывают умерших из квартиры , если они не собственники, а просто до сих пор висят . Или это не риэлторская тема ??
Здравствуйте. Выписка по смерти осуществляется после подачи в МФЦ свидетельства о смерти. Это свидетельство выдают только ближайшим родственникам.
@@NedvSV благодарю 🙏 за обратную связь! А если родственников нет , а был прописан , выписать может только собственник или риелтерский тоже возможно?
Если вы собственник Идете в МВД в отдел по вопросам миграции. Пишите заявление, они сами запрос в ЗАГС подадут @@AngelA-jx6vf
Зачем они выставляют в рекламу, если не готовы, и ничего не знают об объекте.
Просто ужасно, какой прицеп с документами может тянуться. И это всего лишь с последними собственниками, а там возможно и предыдущие сделки с проблемами. В общем, вторичка очень проблемная. Надо смотреть и срок владения, чем больше, тем лучше. Квартиры просто так не продают, обязательно проблемы, просто их надо выявить. Проблем нет, значить, у вас не хватило знаний, чтобы выявить.
С уважением, Ирина.
А зачем смотреть такую старую вторичку, которой много лет, столько жильцов сменилось. Вторичка проблемная только старая. У меня новая вторичка, дому 10 лет, однокомнатная 43 метра, плюс лоджия большая, кухня 12 метров, хороший ремонт. Покупателю нет никаких проблем от моей вторички. Купила от застройщика, я единственный собственник, до меня никто не жил. Прописана одна, дети взрослые, живут в другом городе, свои семьи. Долгов по квартире нет и не было никогда, кредитов нет и не было. Бизнесом никогда не занималась, так что банкротства нет и быть не может. Справки, какие надо, все возьму. И что тут проверять? Какие проблемы? Я собственник, право собственности на квартиру, живу одна, прописана одна, нет маткапитала, нет приватизации, не надо альтернативу. Как продам, сразу съеду, переезжаю в другой регион, поближе к детям. Выпишусь заранее, ещё до сделки. Настолько чистая продажа. И документы. Так что не вся вторичка проблемная.
@@user-ko4hw1qo4p А какой город?
@@user-ko4hw1qo4p Чтобы стать банкротом, никакой бизнес не нужен: берёшь в разных банках и микрофинансовых организациях кредиты, тратишь их на наркотики, азартные игры и жён на час, а когда приходит время платить по счетам - обращаешься в агентство по банкротствам частных лиц.
@@sergeypacman1111и получаешь уголовку как минимум 159 ч. 2-4, которая всплывет за преднамеренное банкротство )))
@@user-ko4hw1qo4pв каком городе?
Добрый день.
У меня наверное очень простой вопрос но хотелось бы получить ответ от специалиста.
Есть квартира в долевой собственности более 5 лет, родители муж и жена, а также дочь совершеннолетняя которая вышла замуж пол года назад, при покупке такой квартиры принимает участие муж дочери или нет и имеет ли он какое-то отношение к этой квартире, необходимо будет получать от него отказ на права собственности при покупке или нет. Есть ли тут какой
Здравствуйте. Если квартира или доля в квартире приобреталась нынешним собственником до брака, нет совместно нажитого имущества, если нет брачного договора. В таком случае Согласие супруга на продажу не требуется
Я уржался, не запретят, у нас квартира хорошая(приставу принадлежит видимо)
Почему прописывают посторонних людей ,привязывая их к документам собственников?Странное противоречивое законодательство в РФ. В цивилизованных странах , таких людей посторонних ставят на регистрационный учет , не привязывая к праву собственности. Конечно без регистрации невозможно детей устроить в детский сад и школу. Когда же у нас наведут порядок.? Одна бюрократия , а толку нет.
За 8 миллион есть нормальные однушки в Москве.
После 1 июля где сбили до 8, то там и до 7 можно сбить😂
А что будет 1 июля?
@irissong ипотечная карета превратится в тыкву
Такой хлам за 8 400, что за цены😮