Упаковка квартиры для (дома) рекламы: как продать квартиру по максимальной цене?. Нome staging.

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 22 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 682

  • @Uzunov1988
    @Uzunov1988 ปีที่แล้ว +68

    Три года назад я интуитивно делал ремонт в квартире в светлых тонах. Жена минималист от природы. А я умею фотографировать под правильным углом и светом) Также мы убрали все лишние вещи для съемки. Дали потенциальному покупателю представить что это уже его квартира и она практически новая. Что позволит ему реализовать все свои идеи ЕГО уютного жилья. Однокомнатная квартира в Домодедово продалась за неделю по самой высокой цене, без помощи агента. Самостоятельно.
    Итак я уже сделал не один раз ))
    А теперь от Сергея слышу всё что я сам и реализовал. Советы реально рабочие! Сергей- большое вам спасибо.

    • @ДмитрийЕрмоленко-ъ6д
      @ДмитрийЕрмоленко-ъ6д 8 หลายเดือนก่อน

      Вам на место Сергея надо

    • @olegvorobyev416
      @olegvorobyev416 5 หลายเดือนก่อน

      А сейчас повтори фотографию продажи ? Думаю фотоаппарат подведёт ?

  • @СветланаЕлесейкина
    @СветланаЕлесейкина 11 หลายเดือนก่อน +15

    Я как покупатель смотрю не на шторы, ковер или крышку унитаза, а на планировку, этаж, местоположение , ну и чтобы чистенько было и цена устраивала. И еще поинтерисуюсь про соседей. А все остальное дело десятое.Не каждому нравится все белое или бежевое с потолка до пола.Если моей подруге, например, понравилась евартира, то ее не смутила ни красная плитка на кухне, ни цвет обоев.Просто поменяли обои под свой вкус, а плитку покрасили. Сейчас современные краски хорошие и выглядит так, как будто новую плитку положили.

  • @nataliakovaleva3633
    @nataliakovaleva3633 2 ปีที่แล้ว +105

    Как же я рада, что Вы наконец пытаетесь донести до собственников и, кстати агентов тоже, азы предпродажной подготовки. Я 10 лет с начала 2000 проработала в Австралии в агенстве по недвижимости. Там проходила учебу по всем вопросам, которые Вы сегодня обсуждали. Своим двум подругам-риэлторам в Москве пыталась объяснить и подарить свой опыт. Всё было бесполезно. Однако другая подруга меня послушала и продала свою старую квартиру с первого показа и очень благодарила меня.

    • @MsAudi12345
      @MsAudi12345 ปีที่แล้ว +1

      может где-то есть ваши видео на данные темы?

    • @АндрейБайдюк-ч6я
      @АндрейБайдюк-ч6я 11 หลายเดือนก่อน

      Приветствую. Всё верно говоришь. Согласен на 101%.

  • @ЕленаВельск
    @ЕленаВельск 3 ปีที่แล้ว +64

    Автор молодец! Все советы толковые, они работают! Когда я продавала квартиру, даже стены в подъезде самостоятельно помыла, это важно.

  • @Expp09
    @Expp09 4 ปีที่แล้ว +70

    БРАВО! Сергей Смирнов! Очень классно. Вам лично выражаю благодарность. Прошла лично все Ваши тренинги в Агентоне! Купила дом благодаря Вашим рекомендациям. Работаю 27 лет в сфере недвижимости, но постоянно учусь новым " фишкам". Главное! ВНИМАНИЕ РИЭЛТОРАМ! Слушая Смирнова С. Хочется работать! И все время улучшать КАЧЕСТВО СВОЕЙ УСЛУГИ. Генеральный директор АН МОСОБЛЖИЛСЕРВИС Порхунова Ирина Алексеевна.

  • @nataliakovaleva3633
    @nataliakovaleva3633 2 ปีที่แล้ว +153

    Да, кстати ещё поделюсь одной тонкостью. Перед приходом покупателей на просмотр включите заранее все осветительные приборы даже если это дневное время. В квартире должно хорошо пахнуть, но не вонючим освежители воздуха, а живыми цветами в вообще или свежесваренным кофе

    • @GalaBas1503
      @GalaBas1503 ปีที่แล้ว +16

      Этот приём знают все покупатели😁😁

    • @ПавелКузьмичев-э7д
      @ПавелКузьмичев-э7д ปีที่แล้ว +3

      работает запах свежей выпечки(купить в пекарне) или запеченная курица(это сложнее)

    • @nataliakovaleva3633
      @nataliakovaleva3633 ปีที่แล้ว +23

      @@ПавелКузьмичев-э7д не дай бог будет пахнуть курицей. Весь дом провоняет жареным.

    • @ПавелКузьмичев-э7д
      @ПавелКузьмичев-э7д ปีที่แล้ว

      @@nataliakovaleva3633 да какая разница, я писал про продающие запахи

    • @ЕленаДейнеко-ш6ь
      @ЕленаДейнеко-ш6ь ปีที่แล้ว +2

      @@nataliakovaleva3633 Выше было написано: запечëнная. Запеченная и жареная - это разные запахи.

  • @СадовоеКольцо-п1х
    @СадовоеКольцо-п1х 3 ปีที่แล้ว +151

    Один нюанс. Чем меньше мебели, тем красивее и дороже ремонт: ровные стены, дорогая отделка, которая выглядит очень скромно. А вообще видео великолепное, вы прекрасный оратор, четко, наглядно, динамично, по существу. Спасибо!!!

  • @ОльгаИнопина-е7щ
    @ОльгаИнопина-е7щ ปีที่แล้ว +10

    Я очень благодарна Вашим урокам! Применила всё на практике, продала удачно и дом и сдала квартиру.
    Картинка имеет огромное значение!..

  • @СветланаПетрова-х9ф
    @СветланаПетрова-х9ф 2 ปีที่แล้ว +27

    Я не занимаюсь продажей недвижимости, не имею никакого отношения к ней. И все же с большим удовольствием смотрю ролики Сергея ! Супер профессионал 🤝

    • @НадеждаРостовская-й2ш
      @НадеждаРостовская-й2ш 11 หลายเดือนก่อน +2

      Вы правы , я тоже не профи , но смотрю и впитываю в себя полезную информацию!
      Есть гений сыска, а есть гений продаж !
      Здоровья Автору и процветания за то , что делится со всеми . А делятся те , у кого все в избытке. Так вот жизнь устроена . И дай Бог !

  • @411marin
    @411marin 4 ปีที่แล้ว +89

    Правильно. Продавцы любят свои интерьеры и часто не понимают, что покупатель, когда приходит смотреть жильё, хочет представить СВОЁ, а не чужое.

    • @Anjelika-Kriony
      @Anjelika-Kriony 3 ปีที่แล้ว +11

      А для этого под себя нужно делать нейтральный простой, но со вкусом ремонт. По себе знаю простые светлые квартиры забирают реально быстрее, если даже ремонт делался лет 15 назад🤷‍♀️Сама продавала квартиру с 15 летнем ремонтом без нагромождений который актуален был и на сегодняшний день и квартира ушла даже выше рыночной стоимости🤷‍♀️

  • @ВикторияПлискевич-ю6е
    @ВикторияПлискевич-ю6е ปีที่แล้ว +7

    Идеальные идеи ))))) продавала старую квартиру мамы, все вынесли на мусорку , до мелочей , и освободили балкон , площадь и светлая комната сыграли свою роль . Спасибо ❤

  • @AaS9339
    @AaS9339 4 ปีที่แล้ว +250

    Шикарная фраза «здесь слишком много вас «. Это то, что нужно донести до собственника , чтобы он понял , что при продаже данная квартира уже не является его практически

    • @РинаМамагро
      @РинаМамагро 4 ปีที่แล้ว +47

      О том, как это сложно сделать, я поняла, когда помогала маме продать ее квартиру. Квартира уже продана, но маму до сих пор волнует, как там дела)

    • @МараОрлова-ы2ц
      @МараОрлова-ы2ц 3 ปีที่แล้ว +5

      Согласна. Люди продают квартиру, а такое чувство, что "продают себя".

    • @Anjelika-Kriony
      @Anjelika-Kriony 3 ปีที่แล้ว +7

      Не практически, а теоретически и это две разные вещи🤷‍♀️😂

  • @РусланМиркаев
    @РусланМиркаев 3 ปีที่แล้ว +100

    Лично для меня видео было полезным. Просьба снять аналогичное видео как готовить квартиру с минимальными вложениями к сдаче в аренду с примерами и сравнением. Спасибо! Успехов в развитии канала и своего дела!

    • @Anjelika-Kriony
      @Anjelika-Kriony 3 ปีที่แล้ว +10

      С минимальными вложениями, это какую купил в каком состоянии, такую и сдал🤷‍♀️😂мои знакомые все сдают просто убитые квартиры, я когда увидела, что они сдают прям возмутилась🤬Сказала, а что нельзя хотя бы косметический ремонт сделать 🤷‍♀️мне ответили: а зачем🤷‍♀️все равно ВСЁ убьют🤷‍♀️И ведь они были правы 😂теперь сама так поступаю, в каком состоянии покупаю в таком состоянии и сдаю😂

  • @elenpositif3149
    @elenpositif3149 4 ปีที่แล้ว +54

    Сергей, Вы меня все больше очаровываете своим профессионализмом и харизмой, спасибо! 😀🙏🏼

  • @красивые-номера
    @красивые-номера 4 ปีที่แล้ว +539

    Вот она кухня, новая мебель, вот спальня, вроде бы все хорошо, вот ванна с прекрасной сантехникой, но что-то тут не так... что-то вызывает раздражение... ну конечно же, цена!

  • @esementsov
    @esementsov 4 ปีที่แล้ว +21

    Полезно смотреть даже сквозь призму будущего ремонта. Т.е. "что раздражает" а что "нет".

  • @galinavashurina1201
    @galinavashurina1201 10 หลายเดือนก่อน +3

    Ой, как интересно и поучительно.
    Спасибо, узнала про склад временного хранения.
    Да, пространство необходимо ощущать.

  • @alexrus8888
    @alexrus8888 4 ปีที่แล้ว +234

    Порой смотришь квартиры и в шоке, люди как в говне живут... Весь бардак на фото, даже постель заправить не могут...

    • @adeline2032
      @adeline2032 3 ปีที่แล้ว +7

      Подписываюсь под каждым словом👍🏻

    • @Anjelika-Kriony
      @Anjelika-Kriony 3 ปีที่แล้ว +5

      Да и это норма продажи многих😂

    • @Светлана-к2к8ы
      @Светлана-к2к8ы 2 ปีที่แล้ว +10

      Для них ЭТО нормально,они еще и убрали пред фотографированием

    • @na-gz8hq
      @na-gz8hq ปีที่แล้ว +1

      😂😂😂👍

    • @ЕленаШпилевская-о6ф
      @ЕленаШпилевская-о6ф ปีที่แล้ว

      Вот поэтому мы всегда покупаем в бетоне, хороших, уютных квартир нет,на фотках одно, а при просмотре все подубито, вот и на фиг мне за подмазаные углы платить бешенные бабки.У меня муж в строительном бизнесе 20 лет, сын проектировщик, все подмазаные косяки сразу видят

  • @natisbhanatis1617
    @natisbhanatis1617 4 ปีที่แล้ว +28

    Ещё раз поражаюсь обширности темы недвижимости ..разобранной Сергеем.
    Спасибо. Очень полезная информация.
    Всё дотошно и точно..молодец.

  • @tanyabaranowa4626
    @tanyabaranowa4626 4 ปีที่แล้ว +37

    Приятно слушать профессионала )Спасибо за Советы )))

  • @ОльгаФилитович
    @ОльгаФилитович 4 ปีที่แล้ว +215

    ну вот опять полезный контент, после которого обычные люди становятся профессиональней в продаже чем многие агенты

  • @katringraphy
    @katringraphy 4 ปีที่แล้ว +208

    Все так. Отдельно бы ещё добавила - перед фотосъемкой убирать предметы, намекающие на наличие животных, все эти лотки, лежанки и т.п. Я как покупатель не особо смотрела на обои (их нетрудно переклеить), больше обращала внимание на отделку полов и ванных. Как много людей оказывается любят плитку с дельфинчиками! 🤦🏼‍♀️

    • @ИленИванова-ц2х
      @ИленИванова-ц2х 4 ปีที่แล้ว +21

      С дельфинчиками в точку!!!))

    • @lora1177
      @lora1177 3 ปีที่แล้ว +29

      А на кухне -лимоны и чайники

    • @lora1177
      @lora1177 3 ปีที่แล้ว +4

      А на кухне -лимоны и чайники

    • @АлексейЛагольм
      @АлексейЛагольм 3 ปีที่แล้ว +29

      А еще расцветки - фиолетовые, розовые очень насыщенные, расцветка под леопарда, огромные бабочки, сочетание чёрного и розового... Кровь из глаз от этих ужасов 😁

    • @adeline2032
      @adeline2032 3 ปีที่แล้ว +13

      @@АлексейЛагольм ещё:
      - огромные ламбрекены цвета детской неожиданности из дешевой синтетики;
      - панели ПВХ в ванной и коричневая сантехника (ещё приписка: «недавно был ремонт». Понимаете, цвет разбрызганных экскрементов🙈). Увидела эту же квартиру спустя год, коричневая раковина лежала на полу гостиной, а ванная была без сантехники😀
      - гипсокартонные конструкции, которые распиханы по всей квартире: потолок, ниши, фигурные перегородки.
      - ковровая экспансия, когда ковров нет только на потолке.

  • @ИмяФамилия-ц7р
    @ИмяФамилия-ц7р ปีที่แล้ว +12

    Да все понятно, в двух словах нужно выкинуть всё и сделать почти пустую квартиру. И это понятно и согласен! Но как это выкинуть пока живёшь с семьей в этой квартире? Это нереально...

  • @НатальяКудяшева-к2ц
    @НатальяКудяшева-к2ц 3 ปีที่แล้ว +110

    Я, когда искала себе квартиру, постоянно хотела стопку коньяка после просмотра))) До сих пор, зачастую, фото - прямо вырви глаз. Возникает вопрос, вы хотите продать квартиру или наоборот, хотите всеми силами НЕ продать. Прям злит такое отношение))

    • @шуяночка
      @шуяночка 2 ปีที่แล้ว +5

      А не подскажите что именно вас раздражало при осмотре? Буду продавать дом просто,поэтому интересуюсь))Ну и в фото что раздражало?

    • @marinadobrovolskaya5596
      @marinadobrovolskaya5596 ปีที่แล้ว

      очень часто снимают впритык тумбу тв раковину и тд@@шуяночка то есть фото объектов в квартире и предметов - это самый очевидный ужас, когда не видно самой квартиры, а видны лишь детали

    • @МарияСмирнова-у6я
      @МарияСмирнова-у6я ปีที่แล้ว +2

      Помогло?
      Вам поднесли и вы наконец-то купили?

  • @ГалинаЗемцова-л9г
    @ГалинаЗемцова-л9г 4 ปีที่แล้ว +85

    Спасибо большое! За эту информацию, только более размазанную и нудно поданную в некоторых онлайн школах просят большие деньги! Так держать!

  • @ЛораГоловина-и5м
    @ЛораГоловина-и5м 4 ปีที่แล้ว +80

    Продаю квартиру, мне вас Бог послал, благодарю за очень полезные советы!!!

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว +7

      Спасибо

    • @Dasha-ox2gr
      @Dasha-ox2gr 3 ปีที่แล้ว

      @@smirnov_real_estate _
      дюж

    • @Dasha-ox2gr
      @Dasha-ox2gr 3 ปีที่แล้ว

      @@smirnov_real_estate _
      дюж

    • @Anjelika-Kriony
      @Anjelika-Kriony 3 ปีที่แล้ว +1

      Выкиньте хлам и Бога не нада, само продастся 😂

  • @Оксана111-н9т
    @Оксана111-н9т 2 ปีที่แล้ว +6

    Судя по комментам и советам, я одна такая странная и меня одну не раздражают вещи жильцов. Шторы, покрывала, ковры, мебель и др. мелкие предметы - всё это временное и легко убираемое. А вот ужасные обои или плитка в ванной - это уже будущие финансовые затраты. Когда в квартире пусто - это безусловно хорошо для переезда. Но ещё интересно, как обживали данную площадь жильцы. Слишком пустая квартира вызывает ощущение сдающейся во временное жильё, абсолютно не жилой, и от этого появляется лёгкое напряжение. Но это только мой личный взгляд на поиск квартиры.
    А в целом, очень классный контент. Уже несколько дней залипаю на этом канале. Информация супер!👍Желаю дальнейшего процветания каналу и автору! ❤️

  • @tatianalistva4130
    @tatianalistva4130 3 ปีที่แล้ว +22

    Великолепно! Подпишусь под каждой вашей фразой. Спасибо, Сергей. Это практические советы, которые работают и облегчают жизнь и продавцу и покупателю

  • @Aion888
    @Aion888 4 ปีที่แล้ว +46

    Сергей! Огромное спасибо за этот полезнейший выпуск. Ваш труд и просвещение по вопросам недвижимости для людей 🙏 💖. Мне сейчас очень актуально.

  • @ЕленаВолошина-н1ь
    @ЕленаВолошина-н1ь 9 หลายเดือนก่อน +2

    Какой же Вы молодец, воспользуюсь Вашими советами при продаже квартиры

  • @344zpts2pt
    @344zpts2pt 4 ปีที่แล้ว +62

    Давно смотрю видео с участием Сергея Смирнова. Это одно из самых полезнейших видео, которые я когда-либо видел. Хоть я и фотограф и понимаю в законах композиции, но я не знал даже, что деперсонализация настолько работает.
    Спасибо большое за информацию.

  • @ЕлизаветаБушила
    @ЕлизаветаБушила หลายเดือนก่อน

    Доброе утро, Сергей. Мне 64 года, хоть я и не собираюсь ничего продавать, посмотрела ваше видео с большим удовольствием и интересом.Огромное вам, спасибо. Хорошего дня и удачи в делах. 🔥👍👍👍👌

  • @сергейИванов-д7м4ш
    @сергейИванов-д7м4ш 4 ปีที่แล้ว +101

    Мне еще нравится, когда в кадры с фото изнутри квартиры попадает электрообогреватель. Из чего становится понятно, что квартира холодная

    • @СветланаЯгунова-д5е
      @СветланаЯгунова-д5е 4 ปีที่แล้ว +12

      Особенно умиляет,что продавцы при обогревателях и нарощенных батареях рассказывают как тепло зимой в квартире.

    • @ИленИванова-ц2х
      @ИленИванова-ц2х 4 ปีที่แล้ว +26

      У меня в квартире очень тепло. Но в межсезонье, пока не дали отопление, приходится включать обогреватель. Благодаря большому количеству батарей и секций в квартире тепло. Всему можно найти объяснение

    • @сергейИванов-д7м4ш
      @сергейИванов-д7м4ш 4 ปีที่แล้ว +15

      @@ИленИванова-ц2х Да, всему можно найти объяснение. Но сомнение в голове покупателя появляется при виде электрообогревателя. И верить объяснениям продавца покупатель не должен.

    • @ИленИванова-ц2х
      @ИленИванова-ц2х 4 ปีที่แล้ว +4

      @@сергейИванов-д7м4ш, согласна с тем, что верить нельзя, надо все проверять. Мы прежде, чем покупать квартиру, познакомились с соседями со всех сторон и поспрашивали о том, о сем.

    • @LiliaPolak
      @LiliaPolak 3 ปีที่แล้ว +1

      @@СветланаЯгунова-д5е а чем смущают нарощенные батареи?..у меня в большой комнате маленькая батарея и там всегда тепло ..она граничит с соседскими..а в маленькой одна стена в подъезд другая кухня ..там холоднее на 2-3градуса ..а я люблю чтоб очень тепло ,но постоянно проветриваю ..наростила . есть и обогреватель на сырую прохладную погоду..на ночь включаю ..суше и теплее в комнате.

  • @ЕвгенияМ-ы6з
    @ЕвгенияМ-ы6з 3 ปีที่แล้ว +11

    У нас запускается процесс продажи квартиры. Тоже подумала, что надо всё с поверхностей убрать для фотографии. Но Вы подсказали, что убрать надо, всё таки, насовсем. И спасибо за идею про упаковку вещей, которые, скорее всего до переезда не понадобятся, и про выброс тех вещей, которые вообще не поедут в новое жильё - вот до этого не догадалась бы. Осталось всё донести до родителей - никому не нужны их "красивые" и "такие милые сердцу" предметы интерьера.

    • @kravchenkovdele
      @kravchenkovdele ปีที่แล้ว +4

      Переезжаю за 6 лет третий раз, так избавилась от барахла 😅

  • @strength2100
    @strength2100 4 ปีที่แล้ว +32

    Все верно.
    НО. Многие покупают квартиру для сдачи в аренду и мебель, даже бабушкина, очень кстати.
    Некоторые хотят купить "заходи и живи", тоже с мебелью ищут.
    А в общем ролик очень понравился, все верно.

    • @Bo1shoi88
      @Bo1shoi88 3 ปีที่แล้ว +1

      ага - я так и поступил. просил оставить мебель для сдачи в аренду . экономия +2 квартплатыв регионах

    • @6090aga
      @6090aga 3 ปีที่แล้ว +3

      Не кстати, с бабушкиной мебелью цена за аренду будет ниже. Под аренду квартира должна выглядеть как гостиничный номер, минимум всего.

    • @strength2100
      @strength2100 3 ปีที่แล้ว +1

      @@6090aga У всех свои запросы.
      Мне, например, не интересно в сьемную квартиру покупать все новое.
      Новое интересно покупать в СВОЮ квартиру.

    • @6090aga
      @6090aga 3 ปีที่แล้ว +2

      @@strength2100 Если сдаваемая квартира набита старой меьелью, то ее или никто не захочет арендовать, или прийдктся снизить размер платы за аренду. Чтобы выгодно сдать нужно ориентироваться на арендодателя, что-то я среди них не встречала желающих жить в бабушкиной мебели и грязи, в "убитой", как принято называть такие квартиры. Самый простой ремонт, чистота, самая недорогая и простая мебель, но свежая, и желающих станет в разы больше.

    • @strength2100
      @strength2100 3 ปีที่แล้ว

      @@6090aga У вас странные ассоциации о квартирах с мебелью.
      С чего вы взяли, что квартира с мебелью - это обязательно бабушкина убитая квартира, да ещё и грязная?
      Сейчас продают много современных квартир с хорошей современной мебелью.
      На любой вкус и кошелёк.
      Но если вы рассматриваете только самые дешёвые квартиры, то конечно это будет самая убитая бабушкина квартира.

  • @psychopathologicalmegaloma7851
    @psychopathologicalmegaloma7851 3 ปีที่แล้ว +25

    Спасибо Вам, Сергей. Всё верно и правильно сказано. Многие фото дорогостоящих объектов доводят до тошноты,не говоря уже реально присутствовать в роскошной безвкусице.

  • @ВераЮрьевна-з5г
    @ВераЮрьевна-з5г 3 ปีที่แล้ว +9

    Умница! Самый лучший эксперт ! Спасибо, очень грамотно обьяснил и научил. Так и буду действовать при продаже своей квартиры.

  • @ВераВера-ч9ф
    @ВераВера-ч9ф 2 ปีที่แล้ว +13

    Я когда искала себе квартиру,то при просмотре вариантов забрела на один объект вторички в тот самый момент,когда вся семья делала "ремонт"в ванной...это были убитые голые обшарпанные стены-ровные,а на них набивались бруски с последующей выкладкой пластиковых панелей бордового цвета с золотым кантом!...я чуть на жопу не села...они мне сказали,что через пару дней все будет в ванной аккуратно и чисто,а я прикинула в уме сколько мне ещё нужно будет делать демонтаж этого ада и соответственно дальше не рассматривала данный вариант!(ну и работу их жалко стало,старались же)))быть может найдется тот кому это всё понравится?!)...по мне,лучше бы оставили стены предподготовленные для моих ремонтных работ и моих вкусов и взглядов!

  • @Алена-е7е6ч
    @Алена-е7е6ч 4 ปีที่แล้ว +12

    Какие классные советы,хорошо,что у меня все в кремовых минимальных тонах..надеюсь , хорошо продам свою квартирку.... спасибо,Сергей🤗

  • @an0nycat
    @an0nycat ปีที่แล้ว +6

    Хотели сделать всё под себя и сделали "под себя" - это прямо-таки базовая база!

  • @aletagrigorevarealtor
    @aletagrigorevarealtor 3 ปีที่แล้ว +100

    А я всегда сначала смотрю на план, так как есть чёткое понимание, чего хочу. И меня мало волнует чужой декор, я вижу сквозь него... думаю, мало кто готов жить в чужих мебелЯх и обоях, если это не про аренду.
    А вот такие недоработки продавцов позволяют нам иметь основания для снижения цены))) но если квартира вызывает ощущение брезгливости - наверное не возьму и другим не посоветую. Остальное вкусовщина и это решаемо.

    • @Mia-xq6fs
      @Mia-xq6fs 3 ปีที่แล้ว +18

      Я так же мыслю. Поменяла уже 2 квартиры, и честно говоря наоборот гонялась за квартирами "под ремонт". Потому, что моя квартира будет под мой ремонт по моему вкусу. Эти типо норм.ремонт 30 летней давности стоит на 500-700 тысяч дороже. А ремонт все равно нужно сделать. Но многие не так мыслят.

    • @ЗинаидаСедая
      @ЗинаидаСедая 3 ปีที่แล้ว +10

      Вот все говорят, что б был ремонт, но я думаю это совсем не нужно, каждый покупатель будет делать по своему усмотрению, и жить в том ремонте, что сделал продавец нельзя, нельзя жить в чужой ауре, обязательно нужно покупателю самому все обновить, это я на себе испытала

    • @alexsx06
      @alexsx06 3 ปีที่แล้ว +1

      И висит квартира пол года, тупо заштукатуренная, т.к риэлторы покупателя по ушам ездят типа ремонт есть

    • @hey-fn4ir
      @hey-fn4ir ปีที่แล้ว +6

      да более того! Я как строитель только планировку и смотрю!
      и если ее нет в обьявлении, то досвиданья!

    • @maximus-b9k
      @maximus-b9k ปีที่แล้ว

      Одни яколки - "а у меня, а я"
      А я ищу дом с хорошим дизайнерским ремонтом и с техникой и не собираюсь все ломать "под себя"

  • @РенатаДрагоций
    @РенатаДрагоций 4 ปีที่แล้ว +23

    Добрый вечер 🙂
    Ну вот, собралась заниматься своими делами и слушать Сергея. Опять удивили - пришлось всё отложить и смотреть в оба глаза. Любопытененько...

  • @elenati7827
    @elenati7827 4 ปีที่แล้ว +50

    Очень толковый анализ и рекомендации кас подготовки кв к продаже. Однако согласна с комментариями о необходимости обязательно предоставить схему планировки квартиры ( с возможностью понять какие стены несущие ), виды из окон, потолки, полы, двери.

    • @Anjelika-Kriony
      @Anjelika-Kriony 3 ปีที่แล้ว +1

      Вид из окна да вам предоставят, а все остальное вам никто ничего не обязан объяснять и предоставлять 🤷‍♀️только лишь вы можете об этом поинтересоваться и если риэлтор имеет план поэтажный то может сказать какие стены несущие а какие нет, а вообще по объекту можно понять какие стены несущие🤷‍♀️Я когда ищу себе недвижимость то сразу спрашиваю где несущие стены(если не понятно) а где нет и можно ли например какую то стену подвинуть🤷‍♀️И хотя на первый взгляд бывает что можно, а потом по поэтажному плану понимаем, что нельзя🤷‍♀️так в своё время отказалась от нескольких квартир потому, что выяснилось что перепланировку невозможно сделать ну потому что так построен дом и никто не даст разрешение на подобную перепланировку и там даже с умилением перекрытий по ГОСТу тоже не проходил вариант🤷‍♀️пришлось отказаться от варианта покупки🤷‍♀️но для этого нужно самой быть подкованной во многих вещах, а то продавцы вам, что хочешь наговорить могут😂Так же когда коттедж покупала, сам коттедж понравился, но в прихожей хотела расширить стену и лестницу переделать на второй и третий этаж и в перекрытии между этажами хотела сделать немного по другому и теоретически вроде можно было сделать, но потом нашли того человека кто строил этот коттедж и он рассказал как построен сам коттедж и что там ничего не получится как я задумала🤷‍♀️и пришлось отказаться от того дома, можно было купить конечно, но перепланировку бы там сделать было невозможно, возможно, только было сделать минимальную на третьем этаже🤷‍♀️меня это не у троило и отказалась от покупки, зато нашла потом свой вариант, где сейчас и строим и ломаем и пристраиваем и перепланируем и есть где разгуляться фантазии в наших 1000 квадратах😂НО, весь ремонт делаю именно таким, который ну просто нравится ВСЕМ🤷‍♀️минимализм классика, уход практически в белый тон везде, потому что не знаю, а вдруг придётся продать, а соответственно делаю так, чтобы придраться было не к чему, а когда придраться не к чему, то цена только возрастает 🤷‍♀️Выполняю ВСЁ о чем было рассказано в ролике🤷‍♀️минимализм классика и эффект чистого листа это во все времена без проигрышный вариант 👌😂

  • @МаринаСвириденко-о8к
    @МаринаСвириденко-о8к 4 ปีที่แล้ว +27

    Какой вы молодец! Что делитесь секретами))

  • @Ddremn
    @Ddremn 4 ปีที่แล้ว +74

    Спасибо за видео!!! Увидел тарелочки на стенах аж всплакнул, когда свою квартиру покупал на стене прям ад из них был, задолбался отверстия штукатурить

    • @tesoro7411
      @tesoro7411 3 ปีที่แล้ว +2

      И все-таки вы ее купили, а наверняка были без тарелочек

  • @yuripetrenko5195
    @yuripetrenko5195 3 ปีที่แล้ว +11

    Полезный рассказ. Моя дочка снимала квартиру и говорила похожие вещи. Готовлюсь сдавать квартиру, и буду многое учитывать. Спасибо.

  • @srhluxury9015
    @srhluxury9015 4 ปีที่แล้ว +40

    Очень грамотный человек! Счастливые те люди, у которых Сергей в друзьях! 😁👍

  • @ЛарисаЖукова-п5ф
    @ЛарисаЖукова-п5ф 3 ปีที่แล้ว +19

    Потрясающая лекция . Благодарю Вас .👏👏👏

  • @Valeriya_agent_Novorossiysk
    @Valeriya_agent_Novorossiysk 4 ปีที่แล้ว +14

    Нет лучшего специалиста в теории и практике , чем Сергей Смирнов!!!! Помню свой первый в жизни эсклюзив в 2016 году. Сергей присутствовал на объекте, идеально вешали мой первый баннер, готовили сценарий показа, полный разброс по хоум стейджингу!!! продажа за 3 недели ! Огромный и теплый привет с Новороссийска!

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  4 ปีที่แล้ว +2

      Да, помню, красные ковры там были ))

  • @timfinru
    @timfinru 4 ปีที่แล้ว +14

    Сергей, шикарный разбор. Огромное спасибо за то, что поделились!

  • @МаксимСаенко-д1с
    @МаксимСаенко-д1с 4 ปีที่แล้ว +13

    Полезное видео, с приятной для глаза и уха подачей. Пятерка.

  • @АннаДар-з4э
    @АннаДар-з4э 3 ปีที่แล้ว +8

    Спасибо за науку.Я не могла понять почему некоторые фото недвижимости оставляют какое - то тяжёлое чувство.Вроде бы всё чисто, п рибрано, но что - то не то.Всё просто !!! Но как шикарно!! Класс!

    • @Anjelika-Kriony
      @Anjelika-Kriony 3 ปีที่แล้ว +1

      Я всегда понимала почему не хорошее впечатление от фото, потому что полная без вкусила, которую не загладить чистотой 🤷‍♀️

  • @Nats1917
    @Nats1917 3 ปีที่แล้ว +10

    Все так - продавала новостройку, делали под себя, все чистенькое свеженькое светлое и качественное, никто не жил - вещей лишних вообще нет. Но не было дверей. Думали ну ок, сделаем скидку 50к на эти 2 двери и покупатель зато сам купит какие хочет. Ну что вы думаете - приходили ушлые товарищи и пытались на 500к снижать цену якобы это еще вообще стройка. Ну поставили милейшие дешевые двери из Леруа и подняли квартиру на 500к выше заявленной ранее цены - и ее сразу взяли в течении недели с первого же просмотра! Правда звонили негодующие люди, которые смотрели ДО и пытались тоговаться - типа мы охренели всего лишь двери поставить и так цену поднимать!!!

    • @АсияЯлаева
      @АсияЯлаева 7 หลายเดือนก่อน +1

      Я поставила дверь в ванную и проёмы на кухню и в комнату. Остальное было почти идеально. С учётом как подскочили цены,цена выросла с 1580000 тдо 2500000через год,первый раз даже не звонили,второй продала за неделю

  • @tolyan76
    @tolyan76 ปีที่แล้ว +4

    есть одно исключение. Это когда подходящих тебе объектов на покупку мало. Да ты будешь всё их смотреть по-любому. А видео годное и полезное, спасибо, Сергей

  • @НатальяИсламова-т2й
    @НатальяИсламова-т2й 3 ปีที่แล้ว +4

    Супер))) быстро, просто, понятно. Все то же самое говорила своим продавцам. Те кто прислушивался, реально продавали недвижимость намного быстрее, а главное выгоднее. Спасибо, вы облегчает труд агентов по продаже недвижимости.

  • @ЕленаНиколаевна-ц9э7щ
    @ЕленаНиколаевна-ц9э7щ 3 ปีที่แล้ว +8

    Спасибо за советы , решили продать комнату в коммуналке , там печальны места общего пользывания ! Но есть Вы ! Мы примем все Ваши советы !

  • @alekseynarykov5349
    @alekseynarykov5349 4 ปีที่แล้ว +10

    Сергей, спасибо большое. Было очень интересно и полезно для меня. Благодарю.

  • @beilavilenkina4579
    @beilavilenkina4579 4 ปีที่แล้ว +146

    Сергей, спасибо вам. Можно аналогичный разбор для подготовки квартиры к сдаче в аренду?

    • @Домизморскихконтейнеров
      @Домизморскихконтейнеров 4 ปีที่แล้ว +3

      Да

    • @viktor_dikiy
      @viktor_dikiy 4 ปีที่แล้ว +5

      Да он же ответил...

    • @344zpts2pt
      @344zpts2pt 4 ปีที่แล้ว +25

      Как мне кажется, представленная информация в видео, должна так же работать и на сдачу. Ведь первоначальная задача - зацепить внимание зрителя. Остальное будет на следующих этапах.

    • @kokoko1485
      @kokoko1485 4 ปีที่แล้ว +10

      Все тоже самое только с минимально важным набором мебели и техники

    • @rentierschool1359
      @rentierschool1359 3 ปีที่แล้ว +4

      @@kokoko1485 Извини брат, но то что ты написал слово в слово является приговором Русской аренды. Попробуй поспорить!)))
      Только нейтральная бытовая техника должна присутствоать и на этом всё! Сдавать без мебели вообще! Посмотрите на запад, думаете там дураки? ))) Длительная аренда только пустые квартиры! Я не понимаю зчем долбособственники сдают с этим странным скарбом!

  • @NeoNicol
    @NeoNicol 4 ปีที่แล้ว +11

    Бомбическое видео! Благодарю за информацию 🙏

  • @Taisiya_music
    @Taisiya_music 3 ปีที่แล้ว +9

    Гениально, я, считаю!! Спасибо Вам, как раз сейчас навожу тот самый порядок перед продажей)))

  • @dumbss_msc
    @dumbss_msc 4 ปีที่แล้ว +82

    Когда готовили квартиру родителей к продаже, они мне не верили, что нужно показать пространство. В результате почти целый день потратили на уборку комнат и фото. Самый хард был с балконами. Заодно выкинули огромное количество хлама.

  • @alex_li
    @alex_li 3 ปีที่แล้ว +6

    Все правильно, очень полезное видео. Я в прошлом году продавал квартиру, делал фотки именно по таким правилам.

  • @seav654
    @seav654 4 ปีที่แล้ว +11

    Спасибо за видео! Но по мебели тоже не согласен. Если покупатели планируют сдать квартиру в аренду то тогда мебель которая осталась от продавцов вполне может подойти.(её не жалко. и новую покупать не надо) Загромождать мебелью-это перебор,но оставить основные элементы, приведя их в порядок-это может добавить стоимость при продаже.(вывезти или продать мебель всегда можно после того как покупатель озвучит, что она ему не нужна)

  • @Sunday314
    @Sunday314 4 ปีที่แล้ว +9

    Абсолютно все правильно! Очень полезная информация. Спасибо Сергей!

  • @Dasazaful
    @Dasazaful 3 ปีที่แล้ว +8

    Очень крутой спец и интернейшее, познавательное видео! Спасибо, пригодится

  • @an0nycat
    @an0nycat ปีที่แล้ว +3

    Желтый цвет ассоциируется с яркостью, энергией, оптимизмом и весельем. Он может также вызвать чувство тревоги и нервозности, поэтому важно умело использовать его в дизайне интерьера и одежды. 🤔🤔

  • @elvirakuznezova7690
    @elvirakuznezova7690 3 ปีที่แล้ว +4

    Спасибо за видео.Очень полезная информация!Собираюсь продавать квартиру,так своевременно наткнулась на Ваше видео!!!

  • @userLamberjeck
    @userLamberjeck 4 ปีที่แล้ว +4

    Не знаю як хто а особисто від себе дякую тобі за твою роботу!

  • @lizae2793
    @lizae2793 3 ปีที่แล้ว +4

    Сергей, спасибо вам большое за видео. Поняла, как продать квартиру. Хотя, знаю, что должна быть очень чистой.
    Главное убрать мебель и всё лишнее.

    • @smirnov_real_estate
      @smirnov_real_estate  3 ปีที่แล้ว +1

      Нет, Вы не поняли как продать. Из этого видео можно понять как ее к показам и рекламе подготовить. Реклама и продажа разные процессы

  • @verabr1232
    @verabr1232 3 ปีที่แล้ว +7

    ..Вот здесь уже лучше, ничего не вызывает раздражения, только какие-то странные занавесочки. И вот он - минимализм. Здесь мы понимаем, что можем проявить себя, повесить какие-то яркие решения, например в виде... занавесочек :))) Спасибо, Сергей! Сколько денег экономите людям этими знаниями!!!

  • @АндрейСергеев-с4ж
    @АндрейСергеев-с4ж 3 ปีที่แล้ว +20

    Много раз продавал и покупал квартиры, самое главное это цена, а не ремонт и торг между собственником и покупателем особенно сейчас когда все считает свои деньги. Люди покупают не ремонт, а недвижимость. Обычно адекватный покупатель знает, что хочет заранее, а ремонт это просто приятный бонус. А так все правильно минимализм и принцип белого листа

  • @rikedom1751
    @rikedom1751 ปีที่แล้ว +3

    очень правильное видео. диву даешься-когда видишь фото квартир и домов, что продают, бардак и хлам. я когда свою однушку продавала, перед приездом агента - ВСЕ личные вещи убрала, вплоть до магнитиков на холодильнике (продавала с мебелью). Агент приехал-посмотрел, пофотографировал-и сказал можно дороже продать, хотя цена стояла не маленькая по району. И перед каждым показом так делала- купили очень быстро. И дороже на 5%,чем я рассчитывала. Когда новая хозяйка заехала, она мне звонила и спрашивала, чем я ламинат натирала, почему у меня полы блестели, а у нее так не блестят))

    • @ЛюбовьТимирбулатова-г6ь
      @ЛюбовьТимирбулатова-г6ь 11 หลายเดือนก่อน +2

      И чем натирали действительно?

    • @rikedom1751
      @rikedom1751 11 หลายเดือนก่อน

      @@ЛюбовьТимирбулатова-г6ь а не знаю, клининговая у меня убиралась всегда, своими средствами пользуется)

  • @veronika9195
    @veronika9195 ปีที่แล้ว +11

    Мне, как покупателю, важно видеть открытые окна без штор, что бы понимать какие виды будут из квартиры.

  • @Zavodidei
    @Zavodidei 4 ปีที่แล้ว +7

    Сергей, спасибо! Очень профессионально. Уважаю.

  • @ОлегЛукьянчук-ц8ш
    @ОлегЛукьянчук-ц8ш 4 ปีที่แล้ว +45

    Еще бы примеров квартир с мелким ремонтом, а то всего 2 было, а тема очень интересная!

    • @rentierschool1359
      @rentierschool1359 3 ปีที่แล้ว +4

      Там в деньгах смотреть надо. Если уверен что твоя хата за 5млн уйдет не жадничай и уничтожь сиреневые обои иначе продашь за 4.8млн и не с первого раза.

    • @gladysh6014
      @gladysh6014 10 หลายเดือนก่อน

      ​@@rentierschool1359
      Моя спальня сиреневая,любимый цвет, а прихожая бледно серая и 2 комнаты пока просто голые стены. Надо всё в одном цвете? Сиреневый убрать, серый в прихожей тоже убрать?

  • @Люсьена-г8д
    @Люсьена-г8д 4 ปีที่แล้ว +6

    Отличный мастер-класс! Спасибо, Сергей!

  • @yeugenegulyk830
    @yeugenegulyk830 4 ปีที่แล้ว +11

    Спасибо! Как раз продавать собираюсь, прийдется немного поработать )

  • @Лена-и4р
    @Лена-и4р 3 ปีที่แล้ว +4

    Сергей, Вы даете ОЧЕНЬ полезную информацию! Благодарю Вас!

  • @liliyahusniyarova
    @liliyahusniyarova 3 ปีที่แล้ว +3

    Круто! Прямо не оторваться от видео ! Подача и Советы супер!

  • @ThePodletz
    @ThePodletz 3 ปีที่แล้ว +2

    Фантастически интересное видео. Большое спасибо. Впервые узнал о Вас, Сергей Смирнов, на Фанимани лишь осенью 2021. Смотрю с интересом, навёрстываю ))

  • @НатальяМ-ю8ч
    @НатальяМ-ю8ч 3 ปีที่แล้ว +4

    Спасибо большое! Супер восторг благодарю!

  • @ira-art
    @ira-art 4 ปีที่แล้ว +53

    Дааа.. Полгода пытались продать квартиру с одной неремонтированной комнатой (бабушки). В итоге сделали самый дешевый вариант по последней моде с акцентной стеной, вложили 50 т.р. Я разозлилась и подняла цену на 300т, но квартира ушла с первого же показа после того ремонта.

    • @ira-art
      @ira-art 4 ปีที่แล้ว +11

      @@Любовь-у1я8щ ну, балконное окно одно 20ку стоило с установкой, штукатурка стен с бетона, штукатурный потолок, одна стена под покраску, электрика. Это работа+материалы.

    • @IvanVasilevich00
      @IvanVasilevich00 4 ปีที่แล้ว

      И без торга?

    • @ira-art
      @ira-art 4 ปีที่แล้ว +5

      @@IvanVasilevich00 мало того, я после ремонта этой комнаты выставила на 300т больше! И только в день сделки покупатель стал ныть и 100 скинула.

    • @СветаЛяпунова-у1р
      @СветаЛяпунова-у1р 3 ปีที่แล้ว

      @@ira-art это не дорого

    • @НатальяЮхрина
      @НатальяЮхрина 3 หลายเดือนก่อน

      .😮

  • @ЕленаЗинова-с2р
    @ЕленаЗинова-с2р 3 ปีที่แล้ว +2

    Благодарю за интересную информацию. Всех Вам благ. Обязательно учту Ваши советы. Они действительно полезные.

  • @ИванБалобанов-ч1е
    @ИванБалобанов-ч1е 4 ปีที่แล้ว +7

    Как всегда отличное видео, очень информативное и простое для восприятия. Класс. Жду продолжения.

  • @user-bp7mp3tn1b
    @user-bp7mp3tn1b หลายเดือนก่อน

    Люблю пастельные краски!
    Фиолетовые, зелёные, сиреневые - не моё!!!
    Ваши варианты наилучшие для меня!!!

  • @tamarachuranova1361
    @tamarachuranova1361 2 ปีที่แล้ว +4

    Спасибо. Огромное за интересную лекцию с подробными разъяснениями.

  • @ЖаннаЛеженина-ю6ж
    @ЖаннаЛеженина-ю6ж 3 ปีที่แล้ว +8

    Профессиональный разбор, полезно!

  • @coverhits3084
    @coverhits3084 4 ปีที่แล้ว +16

    Отличный ролик, очень полезный! Сергей спасибо!

  • @аринародова-б8ь
    @аринародова-б8ь 3 ปีที่แล้ว +3

    четко, умно и все по делу! давно искала подобный разбор. спасибо огромное!

  • @АннаАнжерская
    @АннаАнжерская 3 ปีที่แล้ว +4

    Спасибо! Готовлюсь к продаже квартиры! 👍

  • @ivan_krivan
    @ivan_krivan 4 ปีที่แล้ว +7

    Каждое видео всё лучше и лучше (речь, картинка, звук, насыщенность материалом). Кстати, обещали рассказать, почему видео-презентация квартиры хуже чем фото, типа не работает. Очень интересно обоснование.

  • @ЛедиУдача
    @ЛедиУдача 4 ปีที่แล้ว +6

    Гениально!!! Большое спасибо за советы! 👍

  • @Irinasaml
    @Irinasaml 4 ปีที่แล้ว +5

    Молодец ! Сразу видно профессионал!

  • @UserLuseR26
    @UserLuseR26 3 ปีที่แล้ว +3

    Ещё один очень полезный и верный видос от мастера своего дела!

  • @РинаИванова-я3х
    @РинаИванова-я3х ปีที่แล้ว +18

    При покупке квартиры ориентируюсь на локацию, близость к метро, возраст дома, этаж, метраж, состояние квартиры. И вид из окна.
    Все остальное для меня не имеет значение.

    • @takercarlsson
      @takercarlsson 5 หลายเดือนก่อน

      состояние квартиры как раз хоум стейджингом и улучшается

  • @ЕленаК-з1г
    @ЕленаК-з1г 3 ปีที่แล้ว +3

    Бесценная информация за бесплатно!) Благодарю, Сергей!

  • @tatyanaturbina7538
    @tatyanaturbina7538 4 ปีที่แล้ว +27

    Это элементарный бардак, когда люди за собой не убирают. Но все же покупают метры и стены. Как купят так сразу перекрасят на свой вкус.

    • @ЙрБб-э8з
      @ЙрБб-э8з 3 ปีที่แล้ว

      Оказывается и цвет имеет значение

    • @NataliaYasnaya
      @NataliaYasnaya 3 ปีที่แล้ว +5

      Когда мы покупали, пришли в довольно убитую квартиру вечером, там светильников не осталось, только пара ламп на шнурах и снятые с петель двери стоят прислоненные к стенам:) Меня интересовал конкретный тип квартиры и расположение дома, ничего больше, все равно все под себя ремонтировать, так зачем переплачивать? Но не у всех такой подход

  • @алексейаксеновский-з4й
    @алексейаксеновский-з4й 4 ปีที่แล้ว +24

    Сергей, отличный разбор, спасибо! Можно такой-же разбор для подготовки сдачи в аренду?!

  • @ЛюдмилаКрестова-ш3б
    @ЛюдмилаКрестова-ш3б 4 ปีที่แล้ว +3

    Спасибо, очень вовремя ценные советы. Подписалась.

  • @nezabudka76
    @nezabudka76 10 หลายเดือนก่อน +2

    Супер! Очень полезная информация. Я всегда уделяла особое внимание фотографиям обьекта, порядку, отсутствию посторонних вещей на фото (тазы, мочалки с полотенцами, носки с трусами на батареях😂).
    Но больше меня порадает, что агенты спокойно делают фотографии объектов с этим хламом и рекламируют его спокойно, не смущаясь, расчитывая получить комиссию с продажи. 😂😂😂