Нашли, выбрали, покупаем! Но нет, не в этот раз
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- Сегодня я научу, как за 5 минут, уже в процессе переговоров по телефону выяснить, какую квартиру у вас никогда не получится купить. Не смотря на то, что у них все в порядке с документами, и собственники вполне адекватные, и цена, и местоположение - все вам нравится. Речь пойдет о реальных вариантах недвижимости, не «заманухах», но от них также стоит бежать дальше, чем видишь!
Тайм-коды:
03:20 Как по одному вопросу понять, можно ли купить данную квартиру?
05:10 Разъезды: из одной в несколько площадей
06:40 Обмен одной квартиры на другую
09:22 Доплата в виде ипотеки
10:13 Продажа квартиры ради покупки загородного дома
12:30 Совладельцы -дети
14:35 Альтернатив на другой город
15:00 Реальная альтернатива, о которой вы пожалеете
17:15 А какие альтернативы купить можно?
КАКИЕ КВАРТИРЫ НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ:
👉 НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2024! Обязательно для просмотра перед покупкой: • НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТ...
👉 НЕДОПУСТИМЫЕ ОШИБКИ при расчетах за недвижимость. АККРЕДИТИВ, ЯЧЕЙКА, СБР, наличка. Подводные камни: • Оплатить - не значит з...
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
![[UNCUT] “บอสณวัฒน์” ลากไส้!! ใครหนุนหลัง "แม่ตั๊ก ป๋าเบียร์" I คนดังนั่งเคลียร์ I 30 ก.ย. 67](http://i.ytimg.com/vi/QlD7mU2KKRk/mqdefault.jpg)
Про строительство загородного жилья - сдавала квартиру, пришла пара, продали квартиру в Москве, купили участок, строят дом. Говорят - снимем максимум на полгода, дом достроим и уедем. Я спросила, на какой стадии стройка, оказалось - только залили фундамент. Сдала спокойно, живут уже 3.5 года, до сих пор не достроили...
😅😅😅
Пусть живут хоть 10 лет. Главное чтобы все были довольны
В мае или чуть позже объявят мобилизацию и начнут рассылку повесток , так что из страны, кто конечно успеет , уедут миллионы семей и большинство из них уже не вернуться , а начнут новую жизнь в новой стране . Вот и получите обвал рынка недвижимости в РФ
@@qerilroflin держи карман шире. на окраине ситуация плачевнее однако обвала на бетон пока нет
@@Диванныйаналитикмамкининвестор рашка - какашка
Жалею потраченное время и нервы с нерадивыми риэлторами. 8 месяцев продавали квартиру, снижали цену, при этом просмотров было по 5 в неделю.. НО потом куда-то испарялись, хотя интерес был открытый, но риэлторы говорили что типа будут думать. А потом резко нашёлся покупатель перед самым новым годом, начали гнать сделку при этом ни покупателя, ни его представителя не видели.Еще и настаивали все делать через онлайн госуслуги. Вообщем послали этих риэлторов , видимо специально тормозили продажу, держали для своего покупателя и снижали цену, и дотянули до НГ... Это мы сейчас понимаем, что нас хотели элементарно кинуть. Сейчас сами продаем .Если бы знали, что есть Ваш Ютуб канал с такими обстоятельными объяснениями. Спасибо за контакты 🙏
Обалдено объясняет без воды -жаль что только сейчас наткнулся
Смотрю все подряд теперь
Опыта тут поднабраться можно
@@ВолодяБерезкин Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Бабусятник!!! - это шедевр!
И деревня Гадюкино, и либо беременна, либо нет 😂
Лучше бабушкина квартира + сделать ремонт, чем человейник+ со всеми прелестями.
Мы говорили бабушатник😂
@@ЕленаРогут-г8к Однозначно!!!
Спасибо за ваши видео . Очень интересно. Много полезной информации. Благодарю
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
Когда Вас слушаешь, то все очень просто, понятно и логично. Но когда начинаешь звонить сам, то понимаешь, что это занимает кучу времени и не всегда ты понимаешь все нюансы о квартире.
Заниматься обзвоном и выяснять всю инфу должен такой специалист, как вы. А то после моих обзвонов, возникло еще больше вопросов, плюс к этому спам посыпался о покупке и продаже недвижимости…
Очень круто рассказываете - очень понравилась серия звонков по объявлением - надеюсь это будет регулярная рубрика на живых примерах.
@@bedeutsam Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
У меня был аванс фирме Этажи. С июня по август ничего не получалось. Аванс дала. Ипотеку согласовала. Но владелец отказался продавать. Аванс вернули. Хорошо, что нашла новостройку. Другую. Без этой фирмы
Здравствуйте. Спасибо за комментарий по теме
Этажи это жулики самые настоящие 😊
Дело не в фирме, а в хотелках продавца, значит они не соответствовали реальности
Этажи плохая компания, реально разводиловы
@@Manyvokо да, много там исключительно тех кто пришел рубить бабки несмотря ни на что 😂
Все класс, мне нравится. ❤️❤️ Я о некоторых вещах не задумывалась даже. Спасибо.
@@НатальяВязьмина-д7г Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Сергей Васильевич, благодарю за супер профессиональный ролик по теме недвижимости, как всегда затронуты актуальные вопросы👍
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
В каждом видео что то новое и полезное. Чувствуется, что человек с большим опытом
Здравствуйте. Благодарю за добрые слова и поддержку
Жуть.Прямо страшно становиться.
Сергей Васильевич, как раз надо продать одну, покупая другую. А разницу в цене пустить на ремонт той квартиры, где прописана. Очень хороший ликбез дали, чтобы всё сделать правильно. Я--- ваша постоянная слушательница. Жду ваших роликов, и конспектирую на вацап. Сколько знаний по всем вопросам. А вы всё новые темы находите. Учимся вместе. Жду новых роликов.
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Сергей Васильевич-спасибо.Очень нужная информация. Почему-то мне приходится по 2 раза слушать. Теряю внимание)))
Я такая же херня
Очень грамотный разбор,неделю назад купила квартиру у бабушки 80 лет,она взамен покупает дешевле и меньшей площади( мой риелтор запрашивал справку из ПНД для подстраховки)
Здравствуйте. Спасибо за комментарий по теме
Сделки делаются одним днем продажа и покупка, в одном банке и в одно время и тогда все будет ок
У вас просто невероятные видео 😭😭😭
Вы замечательный человек! 🥹🥹🥹
Спасибо большое за Ваш труд!!! ❤❤❤
@@eseniala Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Здравствуйте. Как всегда информативное видео. Коротко, четко, без лишнего мыла. Очень благодарна Сергею Васильевичу за то, что он помогает разобраться в ситуации на рынке недвижимости. Это очень сложно в наше время .
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Сппсибо вам за работу
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку!
Два раза наткнулся на таких уродов в этом году.аванс внес.а толку ноль.не продали мне жилье.протянули время.
Здравствуйте. Благодарю за эмоциональный комментарий
@@NedvSV с третьего раза без всякого аванса нашел жилье и купил.просто они сразу по моей просьбе сняли продажу и начали готовиться к сделке.аванс даже не попросили.а кто именно просил,кинули
В зеркало гляньте 😂
Вообщем нет некому доверия зделки 90 процентов нулевые.
Риелтоо,крах,неғ
Спасибо!❤ Было очень полезно🎉
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Спасибо за видео. Консультации пока не нужны, но сообщения всегда пишу в поддержку канала, потому что очень информативно и интересно. ❤
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Сергей Васильевич, конкретно греет.
мне пока консультация не нужно, но лайки и комменты оставлю. Пока думаю, про покупку квартиры. Как уже будет решение и комменты тут более серьезные оставлю и за услугой в побдоре квартиры обращусь.
Крутой канал у Вас! Успехов и процветания! Столько полезной информации и всё по делу, без воды и понтов.
Здравствуйте. Благодарю за позитив и поддержку
А видео про сертификаты на недвижимость у вас есть? Когда покупка проходит не деньгами, а сертификатом. Какие там нюансы могут быть?
Ваши советы очень помогают нам. Спасибо.
Здравствуйте! Где находится ваш офис в Москве? Напишите пожалуйста ваш сайт.
👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 😁 👏 Спосибо за видео за поекрасный информационный канал Ждём новых серий уфф как здорово 👏 🤝 Спасибо 👍
👍 😊👋 ☀️
Здравствуйте. Благодарю за эмоциональную поддержку и креативный комментарий
Сергей Васильевич, здравствуйте! Вы говорили о покупке у пожилых людей квартир в конце видео. Скажите, а если у пожилого человека есть для жилья загородный домик собственный, то у такого пожилого человека можно покупать квартиру?
Уважаемый Сергей Васильевич, прошу не забыть, вы планировали видео с темой о коммерческой недвижимости.
Отвечали мне об этом зимой.
Очень было в тему сейчас видео о коммерческой недвижимости.
Ее в ютубе мало кто освещает.
Интересуют торговые площади.
Здравствуйте. Сниму обязательно
@@NedvSV благодарю!
С нетерпением жду выхода каждого нового видео. Много полезной информации получаю каждый раз. Спасибо большое вам за труд.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Очень нужная информация. Но самой, без такого специалиста, как Вы, Сергей Васильевич, трудно принять правильное решение без дополнительной консультации
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Спасибо за отличный обзор! Очень информативно и доходчиво!
А сколько по времени сделку продажи по ипотеке когда я продавец получу свои деньги,,месяц или больше?
Присматриваю к покупке не дорогую в старом фонде.хочу пойти с вопросом покупке, проверки документов, оформление купли продажи к натариусу .Это надёжно?
суд встает на сторону пожилых людей... то то у нас пожилые не могут вернуть квартиры проданные мошенникам - сколько сюжетов уже снято и на тв и на ютубе, как старики последнее продают и потом нет шансов вернуть жилье
Дала бы комментарий,но ..есть причины пока к вам не обращаться…но,надеюсь,что когда нибудь вы мне поможете..
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Ну судя по тому, что сейчас в основном на рынке только альтернатива. Свободных продаж стало мало . Сколько сделал звонков по альтернативам, 85% квартир , как тут описывается). И только пару квартир, где искали меньшую площадь и меньшую квартиру.
Здравствуйте. Да в предлагаемых к продаже вариантах сейчас альтернативных квартир большинство
Спасибо за комментарий по теме видео
Не все риэлторы порядочные и не все просчитывают ситуацию.
Хочу продать трешку в провинции и купить в подмосковье( альтернативная сделка), интересно, что будет с ценами, как бы не прогадать
С кайфом) нужно правильно оценить вход на рынок цены
Не правда, сам продавал и так же, но мягче, сказал, что не их дело, что и когда я буду покупать и почему продаю!!!
Купили квартиру, под ипотеку оформили на жену ,будем продавать свою ,которая оформлена на меня , 13 % с продажи квартиры ,как будет расчитываться ?
@@ЮрийПелевин-г2ъ Здравствуйте. Вы квартиру которую будете подавать купили, получили в наследство или Вам ее подарили? Когда?
Да альтернативщики они нафиг не нужны, ну если у них агент нормальный то можно посмотреть, но опять если альтернатива не сложная. Если разъезд то вообще сразу забыл, ну и сказочники тоже побоку, ну маткапитал вообще услышал положил трубку. Со стариками там минимум надо на сделку способность проверить и он должен в хату на себе другую переезжать, иначе пойдет потом скажет ой мне голову сделали я не понимал(а) что подписываю ну и все хата туту, а так задаток даёшь 100т.р. и даёшь месяц им, не нашли 200 т.р. отдали.Спасибо Василич 🤝
Это как с авто свою продает , ой да че там салон почистить, вмятинка не большая, царапина не страшная, а как пойдет покупать ой царапина, салон грязный фуу😂
Здравствуйте. Благодарю за содержательный комментарий по теме видео
🌹
Все толково , узнали много нового ,спасибо
@@ЮрийПелевин-г2ъ Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Подскажите, можно ли сегодня купить в старой Москве квартирку или комнату в общаге со своим санузлом за 7 000 000 рублей?
Нет
😂
Я видела в циане в продаже две однокомнатные квартиры в районе Солнцево, одна за 7300000, другая тоже примерно такой цены, но без ремонта, кажется. Солнцево относится к ЗАО.
Спасибо огромное, Сергей!
На 100 баллов видео каждое.
Без воды, максимально сжато и информативно, доходчиво юридически грамотно подано.
Думаю полезно будет всем и особенно новичкам на квартирном рынке.
Ваш огромный опыт бесценен.
Молодец, что делитесь с людьми.
СПАСИБО!
Спасибо Сергей Васильевич за актуальную тему. Помимо указанных рисков есть то, что и аванс добровольно могут не вернуть. Или при юр. проверке документов выяснится, что покупать опасно и деньги на проверку уже потрачены. Есть ли способ как-то заранее себя обезопасить?
Здравствуйте. В авансовом договоре надо прописывать порядок сделки и порядок отказа от сделки по тем или иным причинам. И соответсвенно в каких случаях аванс возвращается.
@@NedvSVБлагодарю.
Спасибо🙂
Здравствуйте. Вам спасибо за поддержку
Насколько сильно ремонт влияет на продажу? Есть ли смысл в "бабусятнике" делать дешевый косметический ремонт?
@@mihail9831 то есть в целом ремонт и не нужен?
Без ремонта купят с дисконтом. Если очень плохое состояние скидку надо делать больше.
С косметикой купят дороже и быстрее
Вовремя попалось видео, как раз планируем продавать квартиру и покупать по переустпке. Обязательно обращусь к вам за юридической помощью.
Может ли быть так, что цепочка альтернативных сделок состоит из более чем двух сторон? Что если наш продавец покупает тоже по альтернативе?
Не поняла, как переехать в другой город - есть ли разница 😊
спасибо информативное видео
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Дала аванс, а документы странные при проверке оказались. Наследство, дарение, потом опять вступление в наследство. 5 собственников, доли сотых в собственности. Три фамилии в одной семье.
Отказалась от покупки. Аванс не вернулся
Не надо было вносить аванс, вам разве не показали документы на квартиру перед внесением аванса? Да и аванс категория возвратная, изучайте гражданский кодекс 😢😢
@@lenaglagoleva6641 да уж изучили, в договоре написано - в случае отказа не возвращается
@@user-xnid7th19 я не про авансовый договор, а про гражданский кодекс, который говорит о том, что аванс всегда обязаны вернуть, удержание противоречит закону
@@lenaglagoleva6641 что делать, если в договоре сказано, что аванс не возвращается? В суд?
@@user-xnid7th19с задатком путаете
Не соглашусь, была ситуация, когда разменивали квартиру два собственника, купили одну квартиру в москве, другую в области.
Москва она разная, в одной части Москвы можно найти однушку минимум за 8, в другой минимум за 15. А про область даже говорить не приходится, так как цены прыгают ого-го как. Поэтому размен, размену рознь
Я думаю в видео больше рекомендация для тех, кто сам квартиру ищет.
Ну и плюс вопрос вероятности: ваш случай скорее везение, а выборка из одной квартиры вообще не показатель. У риэлтора ж опыта взаимодействия с подобными случаями больше, и выборка больше в разы
Альтернативная логика😂
В видео рекомендации для тех кто любит все делать сам. Сложные альтернативы требуют квалификации. Для меня и моей команды любая сделка если она законна и выполнима, будет реализована на практике.
На рынке недвижимости одни и те же варианты
Благодарю за информацию.
Консультация не нужна, т.к. смотрю Вас из Минска. Видео получаются иртрресные и информативные.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Насколько реально поменять 64 м трёшку 1960 года на однушку в ближайшем . Подмосковье и строительство загородного домика (без покупки земли)?
Здравствуйте. Смотря где продаете и где хотите купить. Можем оценить, насколько реальна Ваша задача напишите в мой ватсап +7 (926) 779-76-30.
Спасибо Сергей Васильевич, оказывается столько подводных камней при продаже и покупке квартиры. Я в этом деле совершенно дилетант, поэтому буду обращаться к вам за помощью по покупке квартиры. Альтернативная сделка как я понял не очень выгодна и лучше искать свободную продажу, потому что получается зависимость от другого продавца. Мне кажется в Москве много продают квартир и проблем найти под нужный бюджет не составит проблем.
Просто квартира может понравиться, а сделка альтернативная
Вы как ангел с какими-то непонятными крыльями😊
Здравствуйте. Спасибо за комментарий
Альтернативная сделка менее удобна для покупателя. Означает ли это, что квартиры по таким слелкам продаются с дисконтом? И с каким?
Никаких дисконтов особых нет) так как у людей всё тютелька в тютельку рассчитано, а альтернативных сделок с 2-3 итд комнатными процентов 70
Нет дисконтов, мне скинули только 100 тысяч. Они же тоже покупают квартиру. Но если альтернатива уже подобрана, то цену на квартиру ставят изначально пониже рыночной
❤❤❤❤
Спасибо
Спасибо
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
👍👍👍
Здравствуйте. Спасибо
В общем, вторичка это минное поле. Лучше не связываться, если дороги нервы и деньги
Здравствуйте. Любая покупка несет элемент риска, если все пускать на самотек. Надо взвесить все риски, провести проверки необходимые и только тогда покупать. У вторички огромное преимущество перед первичкой. Видишь что покупаешь, а не покупаешь кота в мешке.
Можно реально поторговаться.
Большой выбор вариантов
Возможность выбора локации.
Эксплуатировать приобретенный объект ( жить или сдавать) сразу после сделки а не ждать несколько лет.
Проблема. Я человек возрастной, решаюсь продать своё жильё в России и перебраться поближе к дочери за рубеж, в соседнюю страну. Очень страшно, что что-то пойдёт не так. Время то не простое
Здравствуйте, гле продаёте (какой регион), себе подыскиваю.
В говносранске
Здравствуйте. Найдите надежного помощника кто поможет, что бы не обманули. Или дочь вызывайте на подмогу.
@@Alexander_Yrevich007а вы в каком регионе себе подыскиваете? Или просто хотите пожилого человека облапошить?
@@lenaglagoleva6641 Я для себя подыскиваю!
Я продавала квартиру с альтернативной сделкой, но не смогла найти то что было нужно, такое тоже бывает..
Без консультации с риэлторов реально сложно разобраться. ((Спасибо за контент!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Сразу бы отправил лесом, полем и далее риэлтеров с такими тупыми вопросами и распросами.
Надо - покупайте. А моя ситуация - не ваше собачье дело.
И вообще, риэлтеры - это паразитное звено в сделке, толку от них меньше, чем от козла молока.
)))))) и твою квартиру бы никогда, никто бы не купил)))) надо покупайте, смешно)))))) тут даже в сообщении видно, что вы долпаеп)))))))а если на сделку выходить с таким, ух.
Во-во, давно пора банкам на себя взять их услуги !!!
Так ты слона не продашь…
Нет. От них помощь.
Так вы так и покупателей всех разгоните... им же надо все риски оценить
Нашли кв, а продавцы сами задаток не хотят брать
А снимают объект с рекламы? Документы для проверки предоставляют?
@@Olga1313100 Ничего подобного! За несколько лет я продала несколько квартир. Аванс никогда не беру принципиально. Говорю если ваше вашим и будет. Недавно продавала авто недешевое. Давали аванс- отказалась. И так ваше будет если захотите. Чем меньше трясетесь над моментом аванса, тем это больше цепляет людей. И кстати квартиры снимала с досок объявлений только после сделки. Документы всегда даю.