Несколько раз совершала сделки с недвижимостью, поначалу с риэлтором из Инкома , это было ужасно , квартиру продали с долгами , с невыписанными инвалидами , а я за это заплатила 300 т р . В следующих разах сама все изучила и справилась без риэлторов . Когда продавала квартиру , в объявлении указала , что я Риэлтор , левых звонков на было . Для себя определила , что покупать/продавать самой гораздо удобнее , никто не торопит , приходится все самой проверять , ни на кого не надеяться . Единственное , что если у кого сделки сложные ( длинная цепочка , заморочки с документами ) нужен Риэлтор , но очень грамотный и то , нужно во все вникать самим , чтобы ни у кого и в мыслях не было схалтурить. Мне кажется, что безответственным отношением к чему-либо мы сами соблазняем людей на непорядочные действия
@@Липовыйцвет-ш7ш бюро кредитных историй , есть такая организация. А вообще , если человек имеет дебетовые банковские Карты на себя , то он точно не банкрот . Перед тем как купить квартиру , я беседовала со всеми соседями, консьержами, они обычно все знают . А по поводу вменяемости , можно сходить со собственником в психдиспансер
@@ПолинаЛебедева-я3я а если собственник состоял на учёте в другом городе? Например, продаёт в Москве, а до этого жил в Красноярске и состоял на учёте там? Не пошлешь же его лететь в Красноярск за справкой. Или как у нас суды решают: даже если дееспособен, но в момент совершения сделки не понимал своих действий... А продавец скажет, что был сильный стресс, бессоница и на сделку пришёл, не понимая что и как...
@@АндрейГлаголевоПарк Внутренний психологический настрой агента будет именно таким, и причём здесь самовольность. Инициативу к поднятию цены на жильё агент продавца проявлять не будет. А сообщение было мной написано в ответ на заявление блогера об увеличении цены на жильё со стороны агента продавца.
@@NedvSV а как теперь снять дубли ,и отобрать от риэлторов ранее данную им инфо по своей квартире ,они ведь не выставили все ,а мои условия были -" кто первый приведет ,того и тапки" В итоге все умолкли , займёмся сами своей продажей. Но инфу( дубли ) номера не отвечают
Мы с риэлтором продавали и что же? Риэлтор сама занижает цену, наши интересы её не волнуют. Лишь бы продать быстрее и свою комиссию получить. Предложила нам покупателей с ипотекой, и с завышением цены в договоре. Мы отказываемся и она от нас тоже сразу же отказывается .
Обговаривайте, лучше в договоре, процент снижения цены в неделю, например, не более 2%. Также минимальную цену, за которую может быть выставлена недвижимость. Но обычно никто не заключает договор, потому что договор обязывает не выставлять самому и тоже через других риэлторов. Потому что есть шанс продать напрямую без агентов, сэкономив на комиссию риэлтору
Я сейчас продаю квартиру, в моих объявлениях- 4,7млн, Торг, объявившимся риэлторам объявила, последняя цена - 4,5млн, продадите дороже, ваше дело.не в Москве)
Совет продавцам что делать если без Вашего разрешения выставили Ваше объявление. На личном примере расскажу. Определённое количество лет назад я продавал квартиру бабушки доставшуюся в наследство. Выставил объявление. На второй день мне сосед говорит. А что у тебя разные цены на сайтах. Я был в шоке, Он мне показал объявление и я без нерв с другой симке под видом покупателя позвонил. Цель звонка была не квартира , а узнать что за агенство. Узнал и сказал что через неделю где-то буду на месте и перезвоню. Сам тем временем взял ручку и тетрадь и начал по объявлениям выискивать сотрудников именно этого агентства. Нашёл 19 номеров и имён. Переписал их и на сайтах разместил объявления от их имени. Уборка подъездов. Вывоз мусора. Травля блох и т д. А на 3 й день записался к директору он же владелец агентства на приём по поводу объявления. Пошёл к нему и сказал что по объявлению. А у них как раз агентов набирали. Он задавал вопросы , рассказывал об профессии минут так 10. Я вопрос задал ему и он поймал ступор. Спрашиваю как Вам звонки? Много блох потравили. Его вопрос был следующий , это Ваших рук дело? Я сказал да. Он мне говорит что я этим самым мешаю их работе и они теряют клиентов и то что это не правильно. А в ответ получил тоже вопрос, а разве правильно размещать чужие объявления без спроса и показал их объявление моей квартиры. Он решил уладить. Сказал что сейчас все исправят и удалят и предложил мне тоже это сделать. Я согласился , но удалю их после компиляции 50 к рублей. Он отказался , Я ему нет так не. Поехал домой. Не знаю как он там считал , на абаках или столбиком , но видать понял какой урон я ему нанесу. Часа через 2 мне позвонил и попросил приехать в офис. Я так и сделал. Приехал и он выложил на стол 50к и извинился. Я забрал , приехал домой и удалил свои объявления с номерами его сотрудников и перезвонил ему. Он ещё раз извинился и трубку положил. Но дальше было то что меня убило. На второй день он сам лично привел мне покупателя на квартиру с наличными расчётом. Итог через 2 недели новый собственник вселился в квартиру, а я поехал домой продав квартиру по моей цене. Цена была адекватная.
@@Мозговед Мировое соглашение знаете что это? Его право было отказаться от такого условия. Вполне мог отказаться, но видать голова работает и подумал что дальше будет при таком количестве звонков не по работе. Это минус клиенты , а значит убыток .
В Москве , агентства, это полубандосы, откровенные бандиты или под их крышей, В лучшем случаи тебе просто бы голову отбили, прям конкретно, но 90% что просто прикопали в лесочке.
У нас в Барнауле такого нет. Квартиру выставляют за цену, которую хотят. Только в нашем зажопинске не так легко продать жилье дорого. Если срочно надо продать, то сам снизишь.
Сделайте, пжл, видео на тему проверки вменяемости продавца. Как подстраховать себя? Ведь он мог состоять на учёте в другом городе, например. Правда ли, что появилась единая база состоящих на учёте? Это мне сказал знакомый риэлтор.
А если продавец был дееспособный на момент сделки, а потом идёт в суд и говорит, часть 1 ст 177 ГК РФ: "У меня был порог воли, и я, хоть и дееспособный, но на момент сделки не осознавал, что происходит..." А сделка нотариальная, справки о том, что на учёте в психоневрологическом диспансере и в наркологическом не состоит на день сделки были приобщены. По судебной практике, в этом случае даже сроки давности восстанавливает суд. Как здесь быть?
@@Ludmila_Omg тогда ничего не делать, никому не доверять и вообще не жить А если серьезно, смотреть надо своими глазами внимательно на собственника, справку пусть даст из ПНД, проводить через нотариуса - это единственная инстанция, где на данном этапе сделки официально подтверждается дееспособность участника сделки
@@ivan_edinov У меня суд был. Я проиграла. Решение вынес судья на основании своего личного мнения. Нотариальную сделку признал недействительной. Две Справки на бланках строгой отчётности о том, что истец на момент сделки и на дату получения выписки из рег.палаты на учёте ни у психиатра, ни у нарколога за пять лет до этой сделки не состоял суд проигнорировал. Ходатайства о том, чтобы нотариуса, психиатра и нарколога привлечь в процесс третьими лицами не заявляющими исковых требований судьёй были отклонены. В протоколе судебного заседания значится, что это не целесообразно. Холатайства о назначении подчерковедческой экспертизы в договоре, тоже суд отклонил по тем же основаниям:"нецелесообразно" Ходатайство об исключении из материалов дела справки истца добытой им через полгода прсле сделки выданной врачом-психиатром о том, что он состоит на учёте как её пациент без даты указания когда его на этот учёт она поставила, в связи с тем что по признакам допустимости она не соответствует, суд отклонил, сказав, что это нецелесообразно. Назначил суд психиатрическую экспертизу. На дату назначения этой экспертизы судом у истца был просрочен паспорт гражланина РФ, он его не поменял по достижении возраста 45 лет. Далее, истец через три месяца прошёл экспертизу по просроченному паспорту. При этом у истца есть водительское удостоверение и его стаж вождения 20 лет. На день подачи иска водительское удостоверение полгода, как надо было менять. Суд вынес решение о том, что сделка недействительная. Просто дурдом. 3 августа 2022 года суд вынес решение. А мотивированное только 12 августа, через 9 дней. Это что? Вместо 5 дней. Перед последним заседанием была на судью подана жалоба зампредседателю и председателю областного суда. Ответ дали после вынесения судьёй решения, в котором сказали, что решение уже принято, и они ничего не могут сделать. А если люди дарение делают потому что не могут по обстоятельствам семейным, состояние развода, проводить куплю-продажу? Была подана апелляционная жалоба. Её отклонили, решение оставили без удовлетворения. По почте определение аппеляционного суда уже "5 месяц, как посылают". Его так и не получила. Короче, нотариус сказал, что судья очень коррумпированная. А он никакой ответственности не несёт. На сделке я просила нотариуса справки от врачей приобщить к договору, он отказался это сделать. Нотариус считается одним из лучших в регионе. Истец прописан по одному адресу с рождения. Справки выданы врачами диспансера по месту его несменяемой прописки с рождения. В справках говорится, что за пять предшествующих лет сведения в базе отсутствуют о том, что истец находился на учёте в этих диспансерах. Получается, что данные они хранят пять лет. Вот и всё. Прецедент судья создала. Теперь даже не знаю, как вообще проводить сделки? В суд истец пошёл через 4 месяца после сделки. За месяц до подачи в суд иск, истец пошёл к психиатру и стал ему говорить о том, что якобы алкаш. Что это. Мне расскащали, что перед приходом к врачу истец выпивал чекушку. Разъяснение на решение пойду подам. Дети отказались подавать кассационную жалобу. Сказали, устали, нет смысла в ней. Судят так, как хотят. На своё усмотрение. А в экспертизе врачи психиатрического диспансера с его слов установили, что год назад на сделке он не осознавал что делал. Но эти же врачи давали ему справки на сделку о том, что он адекватный в день сделки, с пометкой для нотариальной сделки на бланках строгой отчётности. Теперь по этому решению можно любые сделки отменять. А в решении не говорится о том, что договор нотариальный был, и справки от врачей были. Написано так, что это был договор в простой письменной форме. А это был договор долей. Ещё судья третьими лицами налоговую не приобшил, УФМС и администрацию. Вот какой грамотный судья. Просто офигеть от отправления правосудия. Перед процессом один адвокат предложил свои услуги за 1500 тыс. рублей. Типа ему и судье. От адвоката отказалась. Поэтому судья не лала вообще ни один раз защитить себя. А истец в процесс призодил, походу либо под каким-то психотропом, либо хорошр роль сыграл. Говорил так растянуто, что все ахренели от его концерта. На день вынесения решения от истца было заявление о рассмотрении дела без его участия. У него паспорт просрочен был полгода как. Полномочия представителя его тоже в связи с этим под вопросом. И заявление его тоже не имело юридической силы. Об жтом говорит Пленум ВС РФ номер 16. Это моё личное мнение и частное оценочное суждение. Это моё личное мнение и частное оценочное суждение. Истец полгода самостоятельно собирал свои документы на эту сделку. И к нотариусу приходил несколько раз вместе со мной. И что, он типа не понимал что делал. Попутно и другие свои документы оформлял у других нотариусов, в то же время, которые к нашей сделке не относились. Это моё личное мнение и частное оценочное суждение.
Если выставляете сами или у вас риэлтор, агент, что называется "выполняет любые пожелания". То можно играться с ценой. Например, ваша квартира стоит, допустим, 10млн. За них и выставляете. Но готовы, пусть, отдать за 9. Ну и снижаете потихоньку. Если всё ни шатко-ни валко, в какой-то момент повышаете цену на пару дней до 12млн. И тоже можно продать за эту цену. Вы тем самым как бы переводите квартиру в другой класс, другой уровень, где тоже есть покупатели. Например, одни потенциальные покупатели задают параметры поиска 8-10 млн, а другие 11-12 и ваш вариант просто не видят. А так начинают видеть и рассматривать. Или, так совпадает, что на момент повышения появляется клиент, которому нужна квартира именно в вашей местности, площади и у него есть деньги в нужном количестве. Также, когда вы снова начинаете возвращать цену к реальной, у кого ваш объект недвижимости в избранном, им приходит оповещение, что ваша квартира понизилась в цене, что является лишним напоминанием о ней. Так делаю, когда не могу показывать, продавать в конкретные дни или хочу отдохнуть. Также, когда количество просмотров, добавление в избранное и звонков/сообщений падает. В общем, схема рабочая, но надо аккуратно, разумеется.
Мощное начало, даже было чуток испугался... особенно когда услышал что квартира будет стоить на несколько миллионов дешевле... а потом вспомнил, что она и так стоит несколько миллионов... А Вы там держитесь в Москве, сложно Вам с такими потенциальными богатствами :)
Я так обжегся как раз с продажей именно так и получилось, в итоге эти риелторы еще сделали такой фортель создали объявление в соседнем доме подобной квартиры и его опускали по цене, в итоге как оказалось это был фэйк что бы двигать по цене меня, что бы я подал ее дешевле и через них, в итоге я ее продал но не через них и дешевле чем хотел на 5 процентов, но у меня была встречная сделка под задатком и по договору пеней и я еще ипотеку заносил за эту квартиру, ну не чего теперь за то знаю как продавать правильно знаю с чего начать, выставляешь самый низ рынка, люди приходят реальные покупатели, записываешь контакты, мол есть уже покупатель если не соскочит позвоню но он предложил на 100 тысяч дороже в итоге продаёшь ее дороже чем в объявлении типо аукциона, ну это только если надо срочно продать да и вообще у меня теперь опять сделка на носу буду делать именно так
Народ! Ролик не о том, что самому продавать и будет Вам счастье, ролик о том, что именно в интересах продавца , заключить эксклюзивный! договор и нанять одного единственного агента, который будет дирижировать и ходом событий и контролировать, направлять поток желающих в интересах своего клиента и выберет лучшего покупателя и отстоит интересы свего клиента и по срокам , и по цене квартиры.
Спасибо большое, видео очень информативное. Но одного я не поняла: если я буду отказываться от навязываемых услуг посредников, как же я продам квартиру, если все покупатели нанимают себе риэлторов? Они же все будут говорить - вот у меня есть клиент, давайте встретимся. А я от них буду отмахиваться. И как дальше продавать? Где гарантия, что я дождусь покупателя, который покупает "сам"?
помогите пожалуйста продать квартиру Сергей Васильевич. Она в подмосковье. До Москвы на Мцд 25 минут неметро Окружная. Сама квартира в 3 мин. от мцд. 3 этаж, теплая, с тихим двориком без машин и спортплощадок. В собственности 15 лет я одна собственик. Сдавала 3 года ииспортила здоровье и живу практически на пенсию. Только вкладываю в квартиру больше чем получаю. Помоги Ради Бога!!!!!
Да что за ерунда, задача "агента" (риэлторов у нас нет) вывести реальную рыночную стоимость и продать без лишних гемороев для продавца. А не поднимать рынок недвижимости вверх (получается большой пузырь в результате). Если собстенник хочет слишком много за свои квадратные метры, пусть сам продаёт (как правило отказываюсь от таких). Сами агенты гоняясь за своей прибылью, делают только хуже и рынку и продавцу (давая надежду продать по дорогой цене и видит бесконечные карусели на объект)
Я продавала сама, когда был один риелтор, квартира очень долго не продавалась. Люди приходили, смотрели, давали на много ниже. Я на окно повесила свой банер,со своим телефоном и люди пошли.... так я продала квартиру за 3 месяца, которая до этого продавалась 2 года. И продала дороже,чем планировала
За два года и три месяца вашей продажи цены и спрос изменились. Цены выросли и спрос тоже. Поэтому ничего удивительного что в период роста спроса и цены Квартира продалась дороже. Это влияние внешних обстоятельств.
Полностью согласен!Я когда квартиру через риелтора продавал,то связался с другим риелтором и тот также уже по моей инициативе тоже выложил фото,но с такой же ценой правда.Тот 1 риелтор увидел это же объявление и другие фото начал мне задавать вопросы почему я так сделал.Вот и всё.Пришлось от 2 отказаться и 1 риелтор успешно продал квартиру.Больше таких ошибок у меня не будет.
Я только недавно продавала квартиру. Не было никакого шквала звонков от риэлторов с предложением услуг. Позвонили раз десять за всё время. Очень большое преувеличение говорить о шквале пустых звонков)
Не любит вас ютуб. Более 6 часов назад выложено видео - ни ответа, ни привета. Куда там подписка, куда там колокольчик. Думаю дай зайду - вспомнилось, ведь обещался видос, т. е. случайно зашёл. М-да... Ютуб снов посылает нас звенеть колокольчиками. Монополия, мать её.
Ну вы же понимаете, что таким образом регулируются цены на рынке. Если бы все покупали за цену, выставленную собственником, то рынок поднимался бы гораздо круче или встал бы
Основная масса риэлтеров это торгаши без знания законов.
Несколько раз совершала сделки с недвижимостью, поначалу с риэлтором из Инкома , это было ужасно , квартиру продали с долгами , с невыписанными инвалидами , а я за это заплатила 300 т р . В следующих разах сама все изучила и справилась без риэлторов . Когда продавала квартиру , в объявлении указала , что я Риэлтор , левых звонков на было . Для себя определила , что покупать/продавать самой гораздо удобнее , никто не торопит , приходится все самой проверять , ни на кого не надеяться . Единственное , что если у кого сделки сложные ( длинная цепочка , заморочки с документами ) нужен Риэлтор , но очень грамотный и то , нужно во все вникать самим , чтобы ни у кого и в мыслях не было схалтурить. Мне кажется, что безответственным отношением к чему-либо мы сами соблазняем людей на непорядочные действия
Подскажите, пжл, как вы проверяли продавца на банкротство и вменяемость?
Умница большая! Молодец!!!
@@Липовыйцвет-ш7ш бюро кредитных историй , есть такая организация. А вообще , если человек имеет дебетовые банковские Карты на себя , то он точно не банкрот . Перед тем как купить квартиру , я беседовала со всеми соседями, консьержами, они обычно все знают . А по поводу вменяемости , можно сходить со собственником в психдиспансер
@@ПолинаЛебедева-я3я а если собственник состоял на учёте в другом городе? Например, продаёт в Москве, а до этого жил в Красноярске и состоял на учёте там? Не пошлешь же его лететь в Красноярск за справкой. Или как у нас суды решают: даже если дееспособен, но в момент совершения сделки не понимал своих действий... А продавец скажет, что был сильный стресс, бессоница и на сделку пришёл, не понимая что и как...
@@Липовыйцвет-ш7ш ещё вспомнила , есть сайт судебных приставов , там легко по фамилии и дате рождения посмотреть
Корректировать цену любой агент будет только в сторону занижения. В его интересах продать квартиру быстрее и без лишних усилий.
Агент продавца действует в интересах продавца. Агент покупателя действует в интересах Покупателя. Разные задачи и разные методы реализации задачи.
Не скажите!
Да не может агент самовольно снизить цену, без разрешения продавца. Снизил, прекратил продавать.
@@АндрейГлаголевоПарк Внутренний психологический настрой агента будет именно таким, и причём здесь самовольность. Инициативу к поднятию цены на жильё агент продавца проявлять не будет.
А сообщение было мной написано в ответ на заявление блогера об увеличении цены на жильё со стороны агента продавца.
@@NedvSV Даже эксклюзивный агент будет снижать цену. Меня один выводил на 55% от оценки циан и средней по дому. И своя комса с этих 55%.
Хорошее , познавательное видео. Как можно больше таких роликов. Большое спасибо.
Спасибо за поддержку.
@@NedvSV а как теперь снять дубли ,и отобрать от риэлторов ранее данную им инфо по своей квартире ,они ведь не выставили все ,а мои условия были -" кто первый приведет ,того и тапки"
В итоге все умолкли , займёмся сами своей продажей. Но инфу( дубли ) номера не отвечают
Этот аукцион щедрости остановить просто старым способом с ответственностью деньгами
Мы с риэлтором продавали и что же? Риэлтор сама занижает цену, наши интересы её не волнуют. Лишь бы продать быстрее и свою комиссию получить. Предложила нам покупателей с ипотекой, и с завышением цены в договоре. Мы отказываемся и она от нас тоже сразу же отказывается .
Обговаривайте, лучше в договоре, процент снижения цены в неделю, например, не более 2%. Также минимальную цену, за которую может быть выставлена недвижимость. Но обычно никто не заключает договор, потому что договор обязывает не выставлять самому и тоже через других риэлторов. Потому что есть шанс продать напрямую без агентов, сэкономив на комиссию риэлтору
От всей души Вам за такие видео и если можно то чаще выкладывайте такие ролики. Может на этих примерах все стороны начнут честно работать.
Спасибо за позитивный комментарий и поддержку
👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 😁 👏 Спосибо за видео за поекрасный информационный канал Ждём новых серий уфф как здорово 👏 🤝
Спасибо огромное за позитивную оценку.
Нравитесь Вы мне,Сергей Васильевич, просто нравитесь! Почаще записывайте ролики.
Спасибо. Буду стараться.
Обсолютно согласна на 100%, пока не написала жалобу и не заблокировали все левые объявления, толку не было.😊
А куда и как вы написали?
Блин, ну одно дело, когда цель продать как можно быстрее, другое дело продать дорого. Разные цели
Все именно так и происходит риэлтор заинтересован продать дешевле и получить свой процент
Сергей Васильевич, спасибо Вам за видео! Скажите, пожалуйста, что делать, если уже со многими согласился и уже много объявлений по квартире?
Снимать все. И свои и чужие. Через неделю начинать снова. Но уже правильно.
Во Владивостоке нет такой схемы продаж квартир, я просматриваю все объявления
Спасибо за информацию.
Раньше комисию брали с покупателя а теперь с продавца,почему,
Я сейчас продаю квартиру, в моих объявлениях- 4,7млн, Торг, объявившимся риэлторам объявила, последняя цена - 4,5млн, продадите дороже, ваше дело.не в Москве)
Спасибо за полезную информацию!
Спасибо за поддержку.
Отличная подача👍🏽
Спасибо большое
Теперь понимаю почему риэлтор приходит сам и делает свои фотографии,
Совет продавцам что делать если без Вашего разрешения выставили Ваше объявление. На личном примере расскажу. Определённое количество лет назад я продавал квартиру бабушки доставшуюся в наследство. Выставил объявление. На второй день мне сосед говорит. А что у тебя разные цены на сайтах. Я был в шоке, Он мне показал объявление и я без нерв с другой симке под видом покупателя позвонил. Цель звонка была не квартира , а узнать что за агенство. Узнал и сказал что через неделю где-то буду на месте и перезвоню. Сам тем временем взял ручку и тетрадь и начал по объявлениям выискивать сотрудников именно этого агентства. Нашёл 19 номеров и имён. Переписал их и на сайтах разместил объявления от их имени. Уборка подъездов. Вывоз мусора. Травля блох и т д. А на 3 й день записался к директору он же владелец агентства на приём по поводу объявления. Пошёл к нему и сказал что по объявлению. А у них как раз агентов набирали. Он задавал вопросы , рассказывал об профессии минут так 10. Я вопрос задал ему и он поймал ступор. Спрашиваю как Вам звонки? Много блох потравили. Его вопрос был следующий , это Ваших рук дело? Я сказал да. Он мне говорит что я этим самым мешаю их работе и они теряют клиентов и то что это не правильно. А в ответ получил тоже вопрос, а разве правильно размещать чужие объявления без спроса и показал их объявление моей квартиры. Он решил уладить. Сказал что сейчас все исправят и удалят и предложил мне тоже это сделать. Я согласился , но удалю их после компиляции 50 к рублей. Он отказался , Я ему нет так не. Поехал домой. Не знаю как он там считал , на абаках или столбиком , но видать понял какой урон я ему нанесу. Часа через 2 мне позвонил и попросил приехать в офис. Я так и сделал. Приехал и он выложил на стол 50к и извинился. Я забрал , приехал домой и удалил свои объявления с номерами его сотрудников и перезвонил ему. Он ещё раз извинился и трубку положил. Но дальше было то что меня убило. На второй день он сам лично привел мне покупателя на квартиру с наличными расчётом. Итог через 2 недели новый собственник вселился в квартиру, а я поехал домой продав квартиру по моей цене. Цена была адекватная.
Так и надо. В итоге кто заработал? Привёл покупателя и : он купил дороже чем в рекламе, дешевле, по цене рекламы? В каком году это было?
Молодец, красиво сказки рассказываешь, как тебя за вымогательство задержали только не рассказал
@@Мозговед Мировое соглашение знаете что это? Его право было отказаться от такого условия. Вполне мог отказаться, но видать голова работает и подумал что дальше будет при таком количестве звонков не по работе. Это минус клиенты , а значит убыток .
В Москве , агентства, это полубандосы, откровенные бандиты или под их крышей,
В лучшем случаи тебе просто бы голову отбили, прям конкретно, но 90% что просто прикопали в лесочке.
Балаболка
Сергей Васильевич, спасибо за ваши стримы-👍🔥🥂
Спасибо за поддержку.
Я такое видел, "психическое атака", такое может быть и при сдаче в найм недвижимости, автор прав.
Спасибо за поддержку
Страно кто помешают,неверю не правда,я продаю квартиру,
У нас в Барнауле такого нет. Квартиру выставляют за цену, которую хотят. Только в нашем зажопинске не так легко продать жилье дорого. Если срочно надо продать, то сам снизишь.
Спасибо вам за иеформацию, сложно и продавцу и покупателю.
Спасибо за комментарий
Спасибо Вам, Сергей Васильевич.
Спасибо Вам за позитив
Да продавцы сами теряют и на том, например, что заниженную стоимость поставили. И на первом показе его уже авансируют, но цена в итоге низкая
Цена на вторичке всегда важнейший параметр после локации.
Да ладно.продали и никто не мешал
Сделайте, пжл, видео на тему проверки вменяемости продавца. Как подстраховать себя? Ведь он мог состоять на учёте в другом городе, например. Правда ли, что появилась единая база состоящих на учёте? Это мне сказал знакомый риэлтор.
Спасибо за идею для видео. Сделаю.
А если продавец был дееспособный на момент сделки, а потом идёт в суд и говорит, часть 1 ст 177 ГК РФ: "У меня был порог воли, и я, хоть и дееспособный, но на момент сделки не осознавал, что происходит..." А сделка нотариальная, справки о том, что на учёте в психоневрологическом диспансере и в наркологическом не состоит на день сделки были приобщены. По судебной практике, в этом случае даже сроки давности восстанавливает суд. Как здесь быть?
@@Ludmila_Omg тогда ничего не делать, никому не доверять и вообще не жить
А если серьезно, смотреть надо своими глазами внимательно на собственника, справку пусть даст из ПНД, проводить через нотариуса - это единственная инстанция, где на данном этапе сделки официально подтверждается дееспособность участника сделки
@@ivan_edinov У меня суд был. Я проиграла. Решение вынес судья на основании своего личного мнения. Нотариальную сделку признал недействительной. Две Справки на бланках строгой отчётности о том, что истец на момент сделки и на дату получения выписки из рег.палаты на учёте ни у психиатра, ни у нарколога за пять лет до этой сделки не состоял суд проигнорировал.
Ходатайства о том, чтобы нотариуса, психиатра и нарколога привлечь в процесс третьими лицами не заявляющими исковых требований судьёй были отклонены.
В протоколе судебного заседания значится, что это не целесообразно.
Холатайства о назначении подчерковедческой экспертизы в договоре, тоже суд отклонил по тем же основаниям:"нецелесообразно"
Ходатайство об исключении из материалов дела справки истца добытой им через полгода прсле сделки выданной врачом-психиатром о том, что он состоит на учёте как её пациент без даты указания когда его на этот учёт она поставила, в связи с тем что по признакам допустимости она не соответствует, суд отклонил, сказав, что это нецелесообразно.
Назначил суд психиатрическую экспертизу.
На дату назначения этой экспертизы судом у истца был просрочен паспорт гражланина РФ, он его не поменял по достижении возраста 45 лет.
Далее, истец через три месяца прошёл экспертизу по просроченному паспорту.
При этом у истца есть водительское удостоверение и его стаж вождения 20 лет.
На день подачи иска водительское удостоверение полгода, как надо было менять.
Суд вынес решение о том, что сделка недействительная.
Просто дурдом.
3 августа 2022 года суд вынес решение. А мотивированное только 12 августа, через 9 дней. Это что? Вместо 5 дней.
Перед последним заседанием была на судью подана жалоба зампредседателю и председателю областного суда.
Ответ дали после вынесения судьёй решения, в котором сказали, что решение уже принято, и они ничего не могут сделать.
А если люди дарение делают потому что не могут по обстоятельствам семейным, состояние развода, проводить куплю-продажу?
Была подана апелляционная жалоба.
Её отклонили, решение оставили без удовлетворения.
По почте определение аппеляционного суда уже "5 месяц, как посылают".
Его так и не получила.
Короче, нотариус сказал, что судья очень коррумпированная. А он никакой ответственности не несёт.
На сделке я просила нотариуса справки от врачей приобщить к договору, он отказался это сделать.
Нотариус считается одним из лучших в регионе.
Истец прописан по одному адресу с рождения.
Справки выданы врачами диспансера по месту его несменяемой прописки с рождения.
В справках говорится, что за пять предшествующих лет сведения в базе отсутствуют о том, что истец находился на учёте в этих диспансерах.
Получается, что данные они хранят пять лет.
Вот и всё. Прецедент судья создала.
Теперь даже не знаю, как вообще проводить сделки?
В суд истец пошёл через 4 месяца после сделки.
За месяц до подачи в суд иск, истец пошёл к психиатру и стал ему говорить о том, что якобы алкаш. Что это. Мне расскащали, что перед приходом к врачу истец выпивал чекушку.
Разъяснение на решение пойду подам. Дети отказались подавать кассационную жалобу. Сказали, устали, нет смысла в ней.
Судят так, как хотят. На своё усмотрение.
А в экспертизе врачи психиатрического диспансера с его слов установили, что год назад на сделке он не осознавал что делал. Но эти же врачи давали ему справки на сделку о том, что он адекватный в день сделки, с пометкой для нотариальной сделки на бланках строгой отчётности.
Теперь по этому решению можно любые сделки отменять.
А в решении не говорится о том, что договор нотариальный был, и справки от врачей были.
Написано так, что это был договор в простой письменной форме.
А это был договор долей.
Ещё судья третьими лицами налоговую не приобшил, УФМС и администрацию.
Вот какой грамотный судья.
Просто офигеть от отправления правосудия.
Перед процессом один адвокат предложил свои услуги за 1500 тыс. рублей.
Типа ему и судье. От адвоката отказалась.
Поэтому судья не лала вообще ни один раз защитить себя.
А истец в процесс призодил, походу либо под каким-то психотропом, либо хорошр роль сыграл. Говорил так растянуто, что все ахренели от его концерта.
На день вынесения решения от истца было заявление о рассмотрении дела без его участия.
У него паспорт просрочен был полгода как.
Полномочия представителя его тоже в связи с этим под вопросом.
И заявление его тоже не имело юридической силы.
Об жтом говорит Пленум ВС РФ номер 16.
Это моё личное мнение и частное оценочное суждение.
Это моё личное мнение и частное оценочное суждение.
Истец полгода самостоятельно собирал свои документы на эту сделку.
И к нотариусу приходил несколько раз вместе со мной. И что, он типа не понимал что делал.
Попутно и другие свои документы оформлял у других нотариусов, в то же время, которые к нашей сделке не относились.
Это моё личное мнение и частное оценочное суждение.
Если выставляете сами или у вас риэлтор, агент, что называется "выполняет любые пожелания". То можно играться с ценой. Например, ваша квартира стоит, допустим, 10млн. За них и выставляете. Но готовы, пусть, отдать за 9. Ну и снижаете потихоньку. Если всё ни шатко-ни валко, в какой-то момент повышаете цену на пару дней до 12млн. И тоже можно продать за эту цену. Вы тем самым как бы переводите квартиру в другой класс, другой уровень, где тоже есть покупатели. Например, одни потенциальные покупатели задают параметры поиска 8-10 млн, а другие 11-12 и ваш вариант просто не видят. А так начинают видеть и рассматривать. Или, так совпадает, что на момент повышения появляется клиент, которому нужна квартира именно в вашей местности, площади и у него есть деньги в нужном количестве. Также, когда вы снова начинаете возвращать цену к реальной, у кого ваш объект недвижимости в избранном, им приходит оповещение, что ваша квартира понизилась в цене, что является лишним напоминанием о ней.
Так делаю, когда не могу показывать, продавать в конкретные дни или хочу отдохнуть. Также, когда количество просмотров, добавление в избранное и звонков/сообщений падает.
В общем, схема рабочая, но надо аккуратно, разумеется.
Не знала об этой схеме СПАСИБО ❤
Все верно. Без риелтора никуда.
Спасибо. Истории из жизни всегда интересно послушать.
Спасибо большое за поддержку
Мощное начало, даже было чуток испугался... особенно когда услышал что квартира будет стоить на несколько миллионов дешевле... а потом вспомнил, что она и так стоит несколько миллионов... А Вы там держитесь в Москве, сложно Вам с такими потенциальными богатствами :)
😂😝🤣👍🏽
Пусть теряет деньги продавцы, будет годами продавать
Как избавиться от риэлторов?
Спасибо за Ваш труд, какой Вы молодец!!!
Спасибо за добрые слова и поддержку.
Спасибо, все понятно!
Спасибо Вам за комментарий и поддержку.
Сергей Васильевич, благодарю за ваши видео! Всегда полезно! Теперь смотрю канал регулярно.
Успехов Вам!
Спасибо за поддержку.
Как хорошо что мне попался ваш канал, спасибо за информацию
Спасибо за комментарий и поддержку.
Я так обжегся как раз с продажей именно так и получилось, в итоге эти риелторы еще сделали такой фортель создали объявление в соседнем доме подобной квартиры и его опускали по цене, в итоге как оказалось это был фэйк что бы двигать по цене меня, что бы я подал ее дешевле и через них, в итоге я ее продал но не через них и дешевле чем хотел на 5 процентов, но у меня была встречная сделка под задатком и по договору пеней и я еще ипотеку заносил за эту квартиру, ну не чего теперь за то знаю как продавать правильно знаю с чего начать, выставляешь самый низ рынка, люди приходят реальные покупатели, записываешь контакты, мол есть уже покупатель если не соскочит позвоню но он предложил на 100 тысяч дороже в итоге продаёшь ее дороже чем в объявлении типо аукциона, ну это только если надо срочно продать да и вообще у меня теперь опять сделка на носу буду делать именно так
Сколько стоит ваша консультация по телефону?
Напишите в ватсап +7 (926) 779-76-30 тему консультации. Я отвечу.
А если моя квартира появится в рекламе от других продавцов?
Народ! Ролик не о том, что самому продавать и будет Вам счастье, ролик о том, что именно в интересах продавца , заключить эксклюзивный! договор и нанять одного единственного агента, который будет дирижировать и ходом событий и контролировать, направлять поток желающих в интересах своего клиента и выберет лучшего покупателя и отстоит интересы свего клиента и по срокам , и по цене квартиры.
Спасибо за грамотный комментарий.
Спасибо. Все по делу
Спасибо Вам за комментарий и поддержку.
Благодарю за честность и професионализм!
Здравствуйте. Спасибо за поддержку.
Спасибо большое, видео очень информативное. Но одного я не поняла: если я буду отказываться от навязываемых услуг посредников, как же я продам квартиру, если все покупатели нанимают себе риэлторов? Они же все будут говорить - вот у меня есть клиент, давайте встретимся. А я от них буду отмахиваться. И как дальше продавать? Где гарантия, что я дождусь покупателя, который покупает "сам"?
В Москве слишком дорого квартиры и так.
помогите пожалуйста продать квартиру Сергей Васильевич. Она в подмосковье. До Москвы на Мцд 25 минут неметро Окружная. Сама квартира в 3 мин. от мцд. 3 этаж, теплая, с тихим двориком без машин и спортплощадок. В собственности 15 лет я одна собственик. Сдавала 3 года ииспортила здоровье и живу практически на пенсию. Только вкладываю в квартиру больше чем получаю. Помоги Ради Бога!!!!!
Спасибо за ваш труд!
Спасибо за поддержку.
Мое уважение
Спасибо большое
Благодарю за полезную информацию. Как всегда всё чётко, конкретно, понятно, доходчиво
Никто не сможет выставить мою квартиру, если я не разрешу делать фото, а я не разрешу
Да что за ерунда, задача "агента" (риэлторов у нас нет) вывести реальную рыночную стоимость и продать без лишних гемороев для продавца. А не поднимать рынок недвижимости вверх (получается большой пузырь в результате). Если собстенник хочет слишком много за свои квадратные метры, пусть сам продаёт (как правило отказываюсь от таких). Сами агенты гоняясь за своей прибылью, делают только хуже и рынку и продавцу (давая надежду продать по дорогой цене и видит бесконечные карусели на объект)
Сергей Васильевич, здравствуйте! А в Сочи не работаете? Можете посоветовать порядочного и грамотного риэлтора?
Молоток спасибо !!!!!!
Спасибо
Да только то к специалисту как Вы.
Спасибо за поддержку.
Вот пусть берут одного из желающих купить мою квартиру и приходят.
СПАСИБО , ПОЛЕЗНО
Спасибо за поддержку.
Я продавала сама, когда был один риелтор, квартира очень долго не продавалась. Люди приходили, смотрели, давали на много ниже. Я на окно повесила свой банер,со своим телефоном и люди пошли.... так я продала квартиру за 3 месяца, которая до этого продавалась 2 года. И продала дороже,чем планировала
За два года и три месяца вашей продажи цены и спрос изменились. Цены выросли и спрос тоже. Поэтому ничего удивительного что в период роста спроса и цены Квартира продалась дороже. Это влияние внешних обстоятельств.
🤣 так цены за это время намного изменились. Рассмешили хоть
У Вас есть риэлтор в Питербурге ?
Благодарю! Очень познавательно! Укажите пожалуйста Ваш вацап ещё оаз
Спасибо за поддержку. Мой ватсап +7 (926) 779-76-30, пишите.
Всем привет 👋
100 просмотров- 10 звонков.
Полностью согласен!Я когда квартиру через риелтора продавал,то связался с другим риелтором и тот также уже по моей инициативе тоже выложил фото,но с такой же ценой правда.Тот 1 риелтор увидел это же объявление и другие фото начал мне задавать вопросы почему я так сделал.Вот и всё.Пришлось от 2 отказаться и 1 риелтор успешно продал квартиру.Больше таких ошибок у меня не будет.
Здравствуйте, как можно свами связаться?
Напишите в ватсап +7 (926) 779-76-30. Я Вам обязательно отвечу.
Я только недавно продавала квартиру. Не было никакого шквала звонков от риэлторов с предложением услуг. Позвонили раз десять за всё время. Очень большое преувеличение говорить о шквале пустых звонков)
А где продали квартиру ?
@@NedvSV ближнее Подмосковье
Не любит вас ютуб. Более 6 часов назад выложено видео - ни ответа, ни привета. Куда там подписка, куда там колокольчик. Думаю дай зайду - вспомнилось, ведь обещался видос, т. е. случайно зашёл.
М-да... Ютуб снов посылает нас звенеть колокольчиками. Монополия, мать её.
Ну вы же понимаете, что таким образом регулируются цены на рынке. Если бы все покупали за цену, выставленную собственником, то рынок поднимался бы гораздо круче или встал бы
лайк!
Спасибо
Так поняла, что информация касается только Москвы?
Информация хорошая, только что то надо делать с голосом. Скрипучий, как металлом по стеклу. Давай, ведущий, меняй. И будет больше подписчиков.
Голос менять? Ты что совсем с башкой не дружишь?
@@aymansamy523 ты кто?
Мозги есть? Голос менять!!!! Нормальный человек и голос!
Интересно ваш голос послушать, а также полезную информацию, что навряд ли...