Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- Сегодня рассмотрю основные ошибки иногородних (и не только) покупателей квартир в Москве.
Тайм-коды:
02:48 Ошибка № 1 Искать жилье по всей Москве
07:28 Ошибка № 2 Выбирать по внешнему виду дома
08:37 Ошибка № 3 Смотреть только на карту
17:03 Ошибка № 4 Незнание специфики районов Москвы
21:26 Ошибка № 5 Не смотреть, что находится вокруг
23:58 Ошибка № 6 Доверять сайтам-агрегаторам
28:03 Ошибка № 7 Доверять риэлтору продавца
32:23 Ошибка № 8 Доверять нотариусу
36:19 Ошибка № 9 Доверять банкам
40:26 Ошибка № 10 Искать квартиру с идеальным ремонтом по цене «убитой»
44:11 Ошибка № 11 Незнание законодательства при сделках с недвижимостью
Это, конечно же, не весь список, но я постарался рассмотреть те ошибки покупателей недвижимости, которые еще не были озвучены в предыдущих моих видео.
ОСНОВНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ моменты есть в уже выложенных на моем канале видео:
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉 Какие квартиры в Москве покупать МОЖНО. Как понять, что вас не обманут?: • Какие квартиры в Москв...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
📲 Теперь я есть и ВКонтакте!
prostay...
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797...
У Сергея Васильевича шикарное чувство юмора.Я никогда в жизни не буду покупать квартиру в ни Москве,ни в подмосковье.Но общие принципы разбора недвижимости пригодятся каждому.Очень интересно, познавательно и с юмором.
@@Мисси-й4б Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Как покупателю страховаться от банкротства продавца при покупке по переуступки ? Поставьте пожалуйста лайк чтобы снимали видео по этой теме.
Проверяйте кредитную историю
@@lightyear3429 а это единственный способ на сегодняшний день?
Вот она старость(30+лет)
На фразе "с видом на кладбище" подумал "так это же круто! И тишина, и вид как на лес" =)
Мне в 40+ на кладбище добровольно смотреть не хочется.
квартира с видом на будущее, а ведь не все могут в завтрашний день смотреть😇
Кладбище-это мега крутое соседство, гладбище-это значит, что никто не воткнет в этом месте дом на 30 этажей и 800 квартир)
Как- то смотрела сюжет,о молодом человеке из ЮАР,он белый ,так на всякий случай,имел интересную работу в Москве.Он снял квартиру рядом с Ваганьковским кладбищем,вернее с видом на него....он был в восторге .Сама когда проходила мим этих домов,лично для себя отметила ,что с удовольствием здесь бы жила.
Сами и живите на кладбище))))
🤣🤣🤣🤣🤣🤫
@@ELYuánfèn слава богу у меня всё в порядке с психикой и вид крестов и могил 24/7 мне не доставляет удовольствия .Жил 3 года с видом на кладбище и если летом из за листьев на деревьях его плохо было видно и ещё ничего, то зимой это очень уныло смотрится !!
Ха😂😂 и кладбище и Мега.... Ха😂😂😂... Воткнут. Не сомневайтесь. 😂😂😂
Такие ошибки совершают не только в Москве.
В каждом регионе есть ряд своих ошибок!
Полезный видео обзор!
Спасибо за интересный комментарий.
Всё понятно. Никто , ни за что , ответственность не несёт. Нотариус - не несёт, риэлтор - не несёт , банк - не несёт , мфц - не несёт и т. д
Сам виноват, потому , что заработал деньги
Сергей Васильевич, безмерно благодарна за Ваши интересные видео: здесь и знания о рынке недвижимости, и знания психологии покупателей и продавцов (узнала себя в некоторых Ваших наблюдениях, так тонко и остро подмечено, - посмеялась) и знания об истории Москвы. На карту Москвы смотрю уже через призму Вашей информации. Спасибо. Ваша почитательница.
@@ГелаМушаева Здравствуйте. Благодарю за поддержку. Удачи Вам и здоровья, всяческих успехов !!!
Сергей Васильевич, огромное спасибо! Как всегда, кладезь мудрости от вас в сфере недвижимости.
Вам Спасибо большое за добрые слова и поддержку.
Уважаемый, Сергей Васильевич, просим сделать рубрику про рынок жилья в Подмосковье, при чем в разных направлениях (север, юг, запад, восток ). Спасибо.
Сергей Васильевич Подмосковье не окучивает,зачем ему это?
Про нотариусов ложь от первого слова до последнего. Нотариус отвечает за проверку дееспособности на момент сделки, законность сделки, в тч за проверку принадлежности, прав третьих лиц и тд. Того же доступа к закрытым реестрам недееспособных, реестрам МФЦ, МВД (не тот, что в и-нете), пенсионного фонда у риэлтеров нет, а у нотариусов есть. Законом сейчас предусмотрена возможность видеофиксации (к вопросу о фото в банке). Через нотариуса можно провести дешевые гарантированные расчёты, а регистрация ускоренная, входит в общий тариф (бесплатная) и делает сам нотариус. Риэлтор, как правило, не юрист, а посредник, несёт только договорную ответственность за оказание услуг «по подбору квартиры». Если потом квартиру отнимут, ищи этого риэлтора… Автору не следует подменять риэлторскую работу юридической и вводить людей в заблуждение
Есть такой эксперт Бухтоярова. В ее обзоре про ответственность нотариуса за сделку, есть обзор судебных дел. И их практически нет. По выплатам. Потому что надо доказать, что именно вина нотариуса привела к рассторжению сделки
Как всегда бомбическое и ёмкое видео! Браво!
Спасибо большое за комментарий и высокую оценку
Спасибо, Сергей Васильевич за важную и нужную информацию, за ваш труд, разбор ошибок покупателя.
Спасибо большое за постоянную поддержку и позитивный комментарий.
Это видео очень полезное, лично для меня, т.к. все эти тезисы применимы для покупки жилья не только в Москве. Они общие и очень полезные. Ещё не досмотрела до конца, но уже многое прояснилось для себя.
Ваши советы по любому полезны, и люди будут жить уже зная на что подписываються. Очень благодарен.
Спасибо Вам за позитивный комментарий
Так же открываем яндекс панорамы и смотрим район, путь от метро и т.д.. Ходить ногами по району надо только на самом последнем этапе
Спасибо за интересный комментарий.
Сергею Васильевичу и зрителям канала, добрый день🙂. Автор канала безусловно эксперт, рекомендую, но субъективности конечно не избежать, Бирюлёво это обжитой район во дворах зелено, электрички вообще с пробками не связаны 15 минут и вы в метро Нагатинская, скоро откроется станция Варшавская это ещё на остановку ближе и возможно кому-то удобнее, автобусы идут по выделенной полосе без пробок до метро Царицыно и Кантемировская 10-15 минут, смотря какая станция вам нужна и откуда садитесь, Бирюлевский дендро парк и усадьба Царицыно отличные места для прогулки. Конечно удобнее 10 минут пешком и ты в метро, но всё-таки проблемность района это чисто субъективная оценка, то что для одного проблемно для другого совсем нет. Всем хорошего дня🙂
Согласна 100 %
Не жила там, но про субъективность соглашусь) У СВ конечно основной намек: без риэлтора его уровня никуда)
Бирюлёво это вечное дно и нравится оно тем кто там родился и вырос ,те у кого там куча родственников на халяву при советах наполучали квартир и переехать всем кагалом в другой район им НЕРЕАЛЬНО из-за банального отсутствия средств на улучшения жилищных условий .
Тоесть 90% людей которые вникнут в специфику Бирюлёво НИКОГДА там не захотят жить .О чём и свидетельствует самая низкая статистика продаж у этого района.Дыма без огня НИКОГДА не бывает !!!
Не ведитесь на горе риэлторов ,у которых низкие продажи в всяких Печатниках на очистных ,Некрасовках у мусоросжигательного завода , в Метро Городках ,в Гольяново в Капотнях и Бирюлёвах и они вам будут с умным видом втюхивать неликвидные районы столицы!!!Автор ролика профи и это ФАКТ !!!!!
@@Tohklo вы очередной дурачок с субъективной оценкой, мнение вы конечно высказывать можете, но оно у всех своё, кому то нравится район кому то нет это дело вкуса.
@@Tohklo Курьяново очистные и Печатники -это не одно и тоже...
Спасибо за Ваш труд! Здоровья, оптимизма, только хороших событий в Новом году!
Сергей Васильевич, спасибо за ваш труд. Очень полезная, в частности для меня, информация
Спасибо большое за добрые слова и поддержку.
Большое спасибо за это видео. Очень важно для меня ,что здесь есть конкретные примеры. Они облегчают понимание сказанного.
Предлагаю Сергею Васильевичу проговорить тему налогов и налоговых вычетов при продаже и покупке недвижимости, осветить изменения в налоговом законодательстве в 2022 году связанные с продажей недвижимости тема достаточно обширная и интересная.
Слушайте на эту тему Баранчу
Сергей Васильевич, спасибо Вам за Ваш труд, это очень ценно! все Ваши Выпуски смотрю с уважением и благодарностью! Разрешите сказать пару слов на счет Бирюлево. Овощебаза была в Западном Бирюлево, ее давно уже закрыли, и соответственно концентрация кавказского контингента ушла, рассосалась, само Западное Бирюлево - уютный спальный район, а мы жили в Бирюлево Восточном, так вот, у на еще добавился выезд на Пражку, открыли мост, и есть электричка до Павелецкого в пешей доступности, помимо уже указанных в соседнем комментарии экспрессов. И дендропарк! Я жила в центре, а ездила в Бирюлевский дендропарк. А контингент - вся Москва, в любом районе, имеет приезжих из бывших республик, не только Бирюлево. Я жила на Таганке, где очень дорого было снимать жилье, и то в нашем доме жили ребята из Азии, просто они снимали по 15 человек 1кв. Считаю очень незаслуженно этот район попал в антирейтинги по прошлым заслугам, а сейчас, кроме отсуствия метро, не отличается от других спальников. Да и метро скоро откроют.
Шлаковый район
@@ZELTrok типо ты самородок без юридического образования и опыта продаж🤭 и в лёгкую продал весь Moscow City и Молочный переулок от и до с дивана 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣.
Толку от этого нового метро в Бирюлёво будет немного посмотрите подробно карту ,не вводите людей в заблуждение это ветка в никуда в ближайшие 15 лет !!! .Унылый старый фонд ,транспортная труднодоступность ,
отсутствие близости к центру ,специфический контингент старожилов ,плохая экология,отсутствие хороших школ ,магазинов и досуга внутри района .Всё это делает Бирюлёво крайне отталкивающим районом и самым плохим по продажам по всей старой Москве ,хуже только Капотня!!.Так что не стоит обманывать людей !!!!!!!!!!! Хороших живых продаж там всё равно в ближайшие 30 лет не будет, господин риэлтор.А основные люди которые осознанно приобретают там недвижимость это те кто там родился и вырос т.е. особая упаси боже каста 🤣🤣🤣🤣 как в кошмарной Капотне ,там тоже сделали набережную по аналогии с вашим " неповторимым" дендропарком ,вот только вонь стоит такая что вытекают глаза во время прогулки ..... ах ну да да да там же супер современный завод который не может априори ничего выделять 🤣🤣🤣🤣🤣 он как ваше метро в Бирюлёво 🤣🤣🤣🤣🤣 на бумаге одно а по факту другое.
Сергей Васильевич, сейчас продаются студии, переделанные из бывшего общежития. Находятся в собственности ип. Что Вы можете сказать о подводных камнях данной покупки?
«Документы проверены» - это не документы на квартиру, а документы рекламодателя (паспорт физ.лица, доки юр.лица/агенства)
Вот только там УМЫШЛЕННО не указан этот ньюанс .Фактически это мошенничество от циана
Тема: Лучшие районы Москвы для проживания тем, кто хочет тишины и свежего воздуха.
Спасибо за комментарий и интересную тему.
+++
+++++
Спасибо вам большое за интересную и полезную информацию! Желаю развития вашего канала.
Спасибо за добрые слова и поддержку.
Спасибо за обзор! ❤️
В Некрасовке кстати, не стал бы жить даже за бесплатно
Спасибо за комментарий и поддержку
Не зарекайся
Многие живут, метро есть, горка для лыж зимой
@@lenaglagoleva6641 с той кучи мусора?ахах)))
Сергей Васильевич как всегда на высоте!!!
Спасибо большое за поддержку и добрые слова
Я когда искал квартиру ездил смотрел район и гулял там пару часов. Приехал на транспорте, погулял, вернулся на транспорте к метро. Потом прогулялся ногами и чуть не выхватил от местных - думали ищу закладки, а я в телефоне смотрел объявления и виды из окон -)
Обошлось.
Спасибо за интересный комментарий.
Спасибо, очень интересно послушать 👍
Спасибо Вам за поддержку и добрые слова
Сергей Васильевич, добрый вечер и благодарим за прекрасный выпуск👍👌🙏. Четко, ясно.
Спасибо за поддержку
Важная тема, чаще освещайте. Спасибо.
Спасибо за комментарий и поддержку.
Спасибо большое 🍓Очень информативно, актуально и важно 🌺
Спасибо Вам за поддержку и комментарий
Купили Бирюлёво за 4, продали за 8.5. Это инфляция, карл!
Понятно и действительно видно что и как. Молодец ведущий.
Спасибо, очень ёмко,подробно и профессионально грамотно!!!
Спасибо за поддержку и добрые слова в мой адрес.
Спасибо, очень нужная информация, для тех, кто хочет приобрести жильё
Спасибо за комментарий и поддержку.
Видео,как всегда на высоте,вы лучший!Спасибо👍
Спасибо за столь высокую оценку
Благодарю, Сергей Васильевич!!!
Спасибо Вам за поддержку.
Полезное видео! Спасибо!
Спасибо Вам за комментарий и поддержку
Спасибо! Информативно.
Спасибо за поддержку.
Спасибо! Как всегда очень полезное видео!
Спасибо Вам за поддержку и позитивный комментарий.
Снимите видео как самостоятельно найти сведения (проверить) квартиру. Или хотя бы, понимать к кому обращаться, чтобы не надули. А , то появились многие, кто ооворит, что проверит, но... плати вперед всю сумму и как проверить его-,,,,, а никак, просто доверяй....как получают информацию к тому, что для всех яаляетсч закрытой?
Два года живу в Бирюлево, вообще не соответствует тому что говорит этот человек. Никаких проблем с транспортом. Пробок нет до кантемировской. Автобусы есть прямые до Таганки, едут по выделенной. Вообще никаких проблем в этом районе не вижу, кроме того рядом огромный парк.
С транспортом всё нормально, электрички до Павелецкого каждые 10 минут , автобусы по выделенным полосам, пробки бывают, но это повседневное явление города Москва. Забыл сказать этот риэлтор, что очень много обустроенных детских площадок , водоемов с ухоженной территорией для прогулок и семейного отдыха, наличие парков Бирюлевский-дендропарк плавно переходящий в Царицыно. Много школ с хорошим рейтингом и детских садов. Мне кажется судить по району по смотря на карту и не побывав там ошибочка. Вроде Вы сами об этом сказали в своём видео☝️🤨
Смотрел видео другого блогера, про худшие районы Москвы, там вроде промзона в Бирюлево, ну и базы с мигрантами.
Всю жизнь прожила в Бирюлёво восточном, после замужества переехала. Район очень комфортный, у меня нет претензий вообще. Как-то сильно его унижают, без оснований.
@@vyutub это Бирюлёво западное
@@Sweet_swetik и про восточное тоже.
Хороший ролик, молодец автор!
Благодарю за поддержку и комментарий.
Подняли вы настроение)))) спасибо
Спасибо большое за поддержку.
Очень полезное, информативное видео) Спасибо большое, подписалась на канал)
Спасибо за добрые слова и поддержку.
Комментарий в поддержку канала
Спасибо за поддержку.
Спасибо, очень познавательно. Купили квартиру с прописанным дедушкой, поверили, доверились, что выпишут, так и вышло, но могло быть все иначе, в принципе мы были и не против.
Спасибо, очень грамотно !!!
Благодарю за поддержку!
Все что говорите, все правда. В недвижимости 12 лет. Первые три года работала исключительно по вторичке. У меня чуть не сьехала крыша от этих цепочек и рвботы с возражениями. С 16 года в Казани застройщики стали платить риэлторам. Я начала переводить клиентов со вторички на первичку. За 7 лет купила новую трешку, в хорошем жк. Сделала ремонт , купила мерс и 7 подземных парковок, для сдачи в аренду. За эти годы сформировалась клиентская база. Переводить на первичку легко, я рассказываю стоашилки про вторичку и невозмозгость дать 100% гаранитии. 70 % моих клиентов покупают первичку, остальные уступки. Больше нет в моей жизни этих страшных цепочек. Если клиенту нужна альтернатива отдаю коллегам за %,😊
Так это было. А теперь, когда можно купить двушку от первого собственника по цене однушки от застройщика (реалии в СПб)...
Времена меняются.
Кто из застройщиков молодец, чьи новостройки смотреть в Москве? Знаю только ПИК.
Спасибо за профессионализм и информацию
Спасибо Вам за добрые слова и поддержку.
спасибо огромное!
Спасибо за поддержку
Пугает то, что если ты добросовестный приобретатель, но у тебя это не единственное жилье, то ты типа инвестор и добро пожаловать на улицу - ты останешься без квартиры. Из единственного жилья тебя никто не выселит, а из второго - легко! Вот такая тенденция, наметившаяся последнее время, всё больше пугает.
И из единственного выселят, нет такого как единственное жильё, есть закон и всё.
С детьми выселяют из единственного...
На тему добросовестного приобретателя пожалуй сниму отдельное видео. Слишком много мифов и непонимания. Про второе жильё - нет такого закона. Либо добросовестный приобретатель, либо нет.
@@NedvSV На самом деле такой закон точно был, не знаю, как сейчас. Знакомый несколько лет судится. Банкрот, жена, несовершеннолетний сын. Не могут у него забрать его дорогущую квартиру, потому что единственное жильё. Продолжает в ней жить.
@@NBHP24 Это совсем другая история если человек банкрот. Мы обсуждали добросовестного приобретателя без всяких банкротств его. Вы же пишите про банкротство самого покупателя.
Спасибо за полезную информацию
Спасибо Вам за позитивный комментарий
Спасибо, сразу трудно все запомнить, но кой что остаётся в голове
Спасибо за комментарий
Сергей Васильевич, было бы хорошо создать отдельное видео по Комплекту документов добросовестного покупателя. Не смогла его у вас найти. Может плохо искала?
Спасибо за комментарий. Пожалуй сниму на эту тему отдельное видео.
Продавца еще актуальнее.
+++
@@ОлечкаКашлеваизСибири Спасибо
Что-то про кладбища и не подумала, надо внимательно осмотреть ландшафт из окна и как транспорт движется
Спасибо за выпуск.
Спасибо за поддержку.
Спасибо за видео
Спасибо Вам за поддержку.
Бежит женщина по кладбищу, увидела мужчину и просит ее проводить, а то покойников боится. Мужчина ей говорит:
- А чего нас боятся, мы люди тихие.
😹😹😹😹👏
Сергей Васильевич, я вам уже писала, что буду обращаться только к вам!
Еще раз в этом убедилась.
Спасибо за добрые слова и поддержку.
Хороший ролик спасибо
Спасибо Вам за поддержку
Очень понравилось видео! Я так чуть не купила в Королеве квартиру с видом на кладбище.
Благодарю за комментарий и поддержку.
Сергей Василич, молодец!
Спасибо за поддержку.
Мой любимый Кожухово, как здорово! На самом деле район очень хороший, даже не собирались от туда уезжать, но много нюансов: смотря где расположен дом (роза ветров - неожиданно ВАЖНО, управляющие компании и т.д.) Могу подробнее, если кому интересно
Пример "кладбище". Водный стадион. ЖК Невский и Маяковский,и ещё много чего строится там. Там это адрес между Головинским ш и Выборгской ул. Так вот эти ЖК между кладбищем, СИЗО #5 , Мосгаз, управление моспромгаз и парковой спец. машин. И нормальное место получилось для жизни. Люди там живут и радуются, хорошие площади,благоустроено, инфраструктура хорошая. А рядом под окнами сносят ГК и ещё одну свечку построят. Мы хотели купить, да опоздали, цены слишком выросли.
Цены на недвижимость в Москве, хуже чем в Барселоне.🤦и средняя зарплате ниже
А как с работой в Барселоне?
@@Sweet_swetik лучше и дороже,чем в москве
! Доброго!
Спасибо, Сергей Васильевич!
Подскажите, пожалуйста,как отыскать в вашем тг список доков добросовестного покупателя? Сердечная благодарность заранее!
Документы проверены - это не квартиры, а продавца.
На 27:30 оценка проблемности документов, но на мой взгляд это не связанно с документами вообще, скорее по типу сделки с занижением проблема, то что инвестор имеет малый период владения, это ещё не говорит ещё о том что с документами сложности, он инвестировал теперь хочет выйти из объекта, инвестировал он на 15 млн. поэтому и хочет занижение в договоре чтобы налоги не платить,идти на такой риск или нет это вопрос выбора, в любом случае если по суду признают сделку недействительной деньги вы не вернёте ни 15 ни 30 млн., у продавца их уже нет, даже если решение суда в вашу пользу, продавец может всю жизнь вам выплачивать по принципу сколько нибудь и когда ты нибудь, правда с оговоркой в случае отсутствия имущества у продавца, а чаще всего имущества достаточного для возврата денег по сделке нет, так что полная стоимость в договоре вас не защитит, лучше все риски учитывать до сделки. Но несмотря на вышесказанное автор канал эксперт с большим опытом, настоятельно вам его рекомендую.
Спасибо за комментарий
так в том то и дело, что признать сделку недействительной могут на том основании, что цена сделки была низкой, и что продавец понёс убыток от этой сделки, в том случае когда в отношении продавца ведётся процедура банкротства.
@@ИмельдаНебера Добрый день. Все верно, покупателя признают недобросовестным по суду, квартиру продадут с торгов, для покрытия долгов кредиторам,покупатель встанет в очередь кредиторов и скорее всего ничего не получит.
@@olegalekseev4337 а Вы пишите, что полная стоимость цены договора не защитит. В том-то и дело, что защитит. При полной стоимости сделки суд не признает сделку недействительной, потому что продавец убытков от неё не понёс.
@@ИмельдаНебера я и не спорю, вопрос не в этом, допустим будет решение суда возвращающее стороны в исходное положение, продавец получает назад квартиру а покупатель деньги,но денег у продавца уже нет, иного имущества которым он может ответить тоже нет, поэтому полная стоимость в договоре не поможет вам вернуть свои деньги, продавец будет их выплачивать всю жизнь по принципу сколько нибудь и когда нибудь.
Сергей Васильевич, Здравствуйте:))
А расскажите про район на станции "Славянский бульвар". А то смотрю, его вообще никто не упоминает. Стоит ли там покупать квартиру?😃
Здравствуйте. В целом хороший район.
Спасибо большое! Очень важная информация!
Спасибо Вам за поддержку и комментарий
Пожалуйста, осветите районы м Пражская, м Южная, м Чертановская. Плюсы и минусы. Хочу купить однушку с большой кухней ( от 10м) недорого. Какова экология? Спасибо
Спасибо,очень полезная информация и профессиональный обзор. Лично для себя отметила ,только один вопрос ,формулировка гражданин "недружественной страны", а если страна дружественная ,то что наличными можно ? Кажется ,не только 2022 году , но и ранее было понятие резидент или не резидент страны. И даже если покупатель резидент, но если он проживал за рубежом более полугода,то при оплате наличными при покупке недвижимости, продавцу налоговая начисляла бешеный штраф .Поэтому ,во избежание подобного,лично для себя ,наличку не брать ни в коем случае,только через расчетный счет.
Тут говорится о счёте С, это не просто расчетный счёт, я так понимаю)
Сергей Васильевич, подскажите, пожалуйста,правильно ли я поняла:для оформления покупки/продажи недвижимости безопасно необходимо взять себе риэлтора и юриста(сопровождение сделки)? Так?
Спасибо заранее!
Здравствуйте. В принципе да. Но лучше если это будет компания или риэлтор с юр образованием. Надо обращаться к тем кто системно делает сделки и имеет соотвествующие знания и опыт. Просто юрист - может быть специалистом по корпоративному или уголовному праву, а просто риэлтор может быть специалистом по аренде или по загородной недвижимости.
Все эти знания нужно в книгу поместить и опубликовать.
@@НатальяХалтурина-д7г Здравствуйте. Хорошая идея
Полезное видео.
Спасибо за поддержку.
28:23 Умеет Сергей Васильевич развлечь зрителей канала🙂, : « а вы проверяли документы, там всё в порядке»? Задаёт вопрос покупатель агенту продавца, кто платит агенту на того он и работает, конечно есть агенты без принципов лишь бы деньги взять, но в моем случае совесть не позволяет, если вижу например что собственник готовится к отъёму проданной Квартиры в последствии по суду. Задача продавца продать по актуальной рыночной стоимости а не проверять юридическую чистоту квартиры ещё и за свой счёт и в интересах покупателя который ему не платит, как мне однажды сказали покупатели хотя я представлял интересы продавца: «теперь вы наш риэлтор»,это странно потому-что они не платят мне ни рубля, как можно делать работу бесплатно. У меня были случаи когда я отказывался от продажи квартиры вникнув в её историю. Почему когда мы идём к стоматологу мы не рассуждаем и не даём указания врачу как действовать, в недвижимости часть людей пытается стать агентом по недвижимости на одну сделку это возможно если сделка простая, но агенты тратят годы и набивают себе шишек в разных ситуациях, им понятно в итоге как продавать и покупать. Лучше заплатить специалисту несколько сотен тысяч рублей, чем потерять миллионы, но это опять же вопрос выбора платить или рисковать.
Спасибо за подробный и интересный комментарий
Верно! Агент продавцу не нужен! Агент нужен покупателю. Совершенно непонятно, почему продавцы недвижимости нанимают риэлторов. Риэлторы продавцов тормозят , а не способствуют продвижению сделки.
@@zojagergeva4891 Добрый день. К сожалению тормозят как раз собственники и никакие аргументы агента по недвижимости не работают. В продаже квартиры есть ряд моментов с которыми люди никогда не сталкивались и первоначально кажется что все просто, но собственник если и продаст квартиру без агента то не ранее чем через полгода, чаще всего не могут продать сами собственники. Пока собственник поймет в чем дело пройдут и эти самые полгода.
Не сказали ещё про скрытый нюанс в виде гаража спецавтотехники коммунальных служб - под окном может в 5 утра заводиться сотня-две машин ежедневно пожизненно. И не сказали про допустимое расстояние от трамвайных или железнодорожных путей, от автомагистралей. В Москве много сортировочных железнодорожных станций по 40 путей с громкоговорителем диспетчера.
Спасибо за комментарий. Все в одном ролике не расскажешь. Можно добавить к отрицательным моментам наличие стройки или перспективы большой стройки в непосредственной близости от дома в котором планируется приобрести квартиру.
@@NedvSV а мне было бы интересно узнать данные в цифрах про шум. От вас или из других источников. Т.е. сортировочная станция Люблино, на расстоянии 300 м столько-то Дб, если поставить пластиковые окна, то минус столько-то Дб, если 600 м, то столько Дб, поставить окна - минус столько Дб. Проезжая часть 4 полосы, расстояние 50 метров окнами на неё столько Дб, в том же доме окнами во двор столько Дб. Если поставить стеклопакеты, то окна на дорогу столько Дб, а во двор столько Дб.
Просто имея такие данные часть квартир при выборе можно для себя даже не пытаться рассматривать.
@@NedvSV Сергей Васильевич, может вы в курсе, Малый Купавенский проезд, дом 5 - почему постоянно продаются квартиры в этом доме в большом количестве и по низкой цене? Там плохие соседи, слишком шумно от МКАД или иная причина?
Спасибо, много полезного для себя услышала. Хочу переехать с Поволжья в Подмосковье, дочь, зять в Москве живут, у них квартира, но однокомнатная, хочу поближе к ним, я пенсионерка. Может кто напишет мне, за 3 млн руб можно купить 1 комн квартиру в Подмосковье, не важно где, примерно, 1,5 часа езды до Москвы? Дети говорят, что нет.
Можно. Только надо понимать, что это будет не новый дом, пятиэтажки или есть в мелких подмосковных городах двух/трёхэтажные кирпичные. Это не бараки конечно, но постройки 60-70-х годов. Какие то в плохом состоянии, какие то в очень даже неплохом.
Например, я щас жду чтоб купить в Ступино, моск область. У меня там дом в деревне рядом. Ступино один из самых приличных подмосковных городов, чистый, зелёный и не криминальный, какими были и в какой то мере остаются всякие жопы типа Подольска итд, но и не самый дешёвый.. из него есть прямые автобусные рейсы в Москву, помимо электричек. Но автобус гораздо удобнее, для меня по крайней мере, он проходит через мою деревню😂 если вы пенсионер, то для пенсионеров с этого года он стал бесплатным.
Ступино порядка 50 тыщ населения и я пока просматриваю себе однушку, видел предложения близкие к 3 млн. До Москвы из него порядка 1,5 часа и хорошо, что он не слишком близко к Москве, поэтому цены есть вполне нормальные.
Автобус из Ступино проезжает несколько деревень и поселков так в соседнем с деревней ПГТ есть дома, тоже пяти/трёх этажки, там квартиры и по 2 млн есть, даже с хорошим ремонтом. Я за ними на всякий случай тоже слежу.
Кстати, ещё очень приличный город в МО, Протвино, на границе с калужской областью. Был ранее закрытым, типа секретным городом. Соответственно основное население там прилрчное. Не знаю, почём там квартиры, но тоже самое - прямые рейсы автобусов и чистый, зелёный, достаточно далеко, чтобы за 3 млн что то попалось
@@alexpopglam Спасибо вам большое за информацию!!!
@@АнастасияМ-х6л а у детей есть дети?может лучше чтобы они на ваши 3млн как первый взнос взяли себе двушку в ипотеку,а вас поселили в свою однушку?Вы бы занимались внуками,они-зарабатывали деньги.У нас с работы мамаши летят,сметая все на своем пути,потому что рабочий день заканчивается в 6,а садик закрывается в 7 и до него полгорода ехать.естественно на ваши 3млн должна быть доля в квартире.
Хат полно, токо бабос доставай. Те же Черусти рошаль
Отлично.
Спасибо за поддержку
В Бирюлево скоро будет метро, не такойм ужсный район, обжитый, вся инфраструктура есть. Квартиры там будут только дорожать.
Сергей Васильевич, расскажите пожалуйста как проверить квартиру ( продавца) какие документы нужно проверять где и как. А также при приобретении сельхоз земли, пром зоны или пром помещений, коммерческих зданий, а также дачи например в подмосковье. Огромное спасибо заранее
Это платная информация. А вы хотите что бы вам бесплатно рассказывали. Придёте к эксперту на платную консультацию, все расскажет.
@@АленаВолгина-я3б что за платная? Платная для тех,кто мёртвый уже...
Смотрите ранние выпуски автора, многое там узнаете ...
thank you !!!!
Пожалуйста
Мне понравилось
Спасибо за поддержку.
Двушка 50кв.м с обычным чистовым ремонтом (ремонт бы лёгкий все же нужен, кухонный гарнитур и ванну бы переделать) балкон на 2 комнаты, в мещанском районе , 5 мин до метро Рижская , дом панель 16 этажей , 3 подьездный или район Южнопортовый, дом кирпич п-67 Смирновская башня, тоже 50 кв.м высокий этаж, квартира после полного кап ремонта (4 года ремонту) окна на набережную, двор тихий, рядом школы и детские сады прям все у дома, , 13-15 мин до метро Кожуховская. Цены на обе квартиры одинаковые , высокие , больше 17 миллионов. Что выбирать на чем остановится ???)))
А какая Вам больше понравилась?
И Какие документы по каждой?
@@NedvSV документы все чисто, продавцов даже по базам всевозможным пробили , не мошенники )
@@NedvSV по первой что у метро Рижская там наследство.
@@NedvSV а нравится что на набережной, локация 2-й Южнопортовый проезд. Окна двух комнат смотрят на набережную и в дали мост кожуховский в сторону острова мечты,
Пожалуйста, расскажите по поводу продажи квартиры в ипотеке. Отдельно по поводу подоходного налога
Здравствуйте Сергей Васильевич. А вы можете снять похожий виде ролик про двушки с Санкт Петербурге?
Сергей Васильевич, уточните пожалуйста по последнему пункту ролика. Гражданин России, имеет вид на жительство в другой стране, НЕ РЕЗИДЕНТ хочет продать квартиру. Что в этом случае со счетами и налогами?
Квартиру покупали, приватизировали, получили по наследству или по дарению?
@@NedvSV Приватизировали 5 лет назад.
@@ВикторияГукова-с2к Налогов не будет. Ограничений для гр. РФ нет
@@NedvSV Спасибо! Читала, что для резидентов "недружественных стран" есть налог 30%! Независимо от российского гражданства гражданства.
@@ВикторияГукова-с2к Все верно. Но если срок владения подпадает под налоги. У Вас приватизация. срок владения 3 года. Он. прошёл. Налогов не будет.
На какой (!) станции электрички лучше купить комнату или квартиру, и чтобы не далее 2 - х часов по ж/д от Мск, и не дороже 1,5 млн.? И что лучше квартира (например, Серпухов), но подальше или комната (Пушкино, Чехов), но поближе?
Пушкино и Чехово лучше.
🛬 Экономика РФ идёт в крутое пике, расходы на войну- около $10млрд в ДЕНЬ!!!!! В ДЕНЬ, Карл!!! 😲+ санкции только набирают обороты!!! Нефть, газ, лес продаются по бешенным скидкам!!! Придется заново востанавливать обороноспособность страны(уничтоженные самолеты, вертолеты, танки, бтр, корабли). Авиапром, автопром, кораблестроение умерают. Необходимо закупать станки и технологии, чтобы делать своё. Безработица!! Из бюджета придется отстраивать города донбаса и оказывать помощь беженцам!! Из-за этого в россии урежут многие соцпрограммы.😲😲 О какой помощи государства может идти речь???!!! Единственное что могут придумать жулики в правительстве, это поглубже залезть в карман к народу, повысить цены на лекарства и продукты, тарифы жкх, налоги и штрафы. Цены будут падать на недвижимость и автомобили!!! Застройщикам придется снижать цены, чтобы выплачивать зарплаты, расчитываться с подрядчиками и закупать стройматериалы. А иначе БАНКРОТСТВО. Надо только подождать до весны. 💸💰
Два года прошло, а цены только выше… 😅
Чтобы вам не втирали, это не Москва, а Нью Васюки.)) Москва в пределах МКАД. А прям совсем Москва-Москва это в пределах Садового
Добрый день Сергей Васильевич,как с вами связаться нужны ваши услуги.
Напишите в ватсап +7 (926) 779-76-30. Отвечу обязательно.
Нежелательно покупать квартиру у распределительных щитов и газового оборудования, будок ТП
Емли продавец после продажи квартиры подал на банкротство, до продажи платил по счетам как подстраховаться в этом случае?
Вроде никак. Все равно будут суды, нервотрепка, и как повезет. Казусы нашего законодательства
Тема: Недвижимость в Москве переоценена и какие ее перспективы.
Спасибо за тему и комментарий
Тоже хотелось бы услышать мнение автора как опытного человека на эту тему. Но тема уже заезженна везде и что не говори будет много хейта. На самом деле проще говоря ни кто не знает что будет) и что переоценено и недооценено)) мое мнение цена выше чем ценность в Москве давно... Но заработать честно капец как трудно а тем у кого рекой тем цена не важна
@@Solarcars-cy5vv Спасибо за комментарий
падение до осени на -50% минимум
@@fidelcomandante1755
Мечты 🤣
Много тонкостей надо знать
Да, есть такое дело.
Спасибо за комментарий.
А че вы кладбище боитесь? Там тихо и спокойно и это наше жилище у всех в конце
Никто кладбища не боится. Просто квартиры с окнами на кладбище плохо продаются.
Дураков нет жить с видом на кладбище)
Ну или почти нет
@@Leto123 а знаете о вкусах не спорят
Подскажите как продать комнату в общежитии с соседями алкашами ,я думаю это ни одному реалтору не удасться,если эти соседи находятся постоянно дома
Покупателям пьющим сильно или дешево очень продавать.
Написать в объявлении, и указать это как причину низкой цены
Получила жилищный сортификат от департамента москвы какие проблемы меня ожидают