Как РАЗВОДЯТ людей на рынке недвижимости Москвы. Притворился простым ПОКУПАТЕЛЕМ и вот что вышло...
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- Накипело!
"Без лоха и жизнь плоха" - эта поговорка относится к рынку московской недвижимости на 100%. Один из заказчиков вчера скинул мне вариант квартиры с просьбой помочь ее купить. А там такое..
Думаю это видео станет довольно поучительным примером для покупателей, которые верят, что есть в Москве ухоженные квартиры в центре по цене студии на окраине города ..
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
📲 Теперь я есть и ВКонтакте!
prostay...
_________________________________________________________________
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 Недвижимость 2023: Росреестр меняет правила игры • Недвижимость 2023: Рос...
👉 НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ у застройщика в 2023! Новые квартиры по цене старых - экономим миллионы: • НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Квартиры в Москве. Что, где, почем? Обзор реальных вариантов и районов. Часть 1. Крылатское: • Квартиры в Москве. Что...
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 Штрафы за продажу недвижимости за наличные (ЗАБЕРУТ ВСЕ!). Риски продавцов и покупателей. ФЗ N 173 : • Штрафы за продажу недв...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797...
![เปิดบ้าน พี่ตูน Bodyslam หลังใหม่คนแรก ที่ภูเก็ต l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/flFwcmyDQSk/mqdefault.jpg)
Первый раз встречаю риэлтора, ничего не утаивающего. Браво Анастасии! Обидно, что ей за её честность ещё и претензии выслушивать приходится
Надо быть полным идиотом, чтобы без разных анастасий не понимать, что за мизерной ценой квартиры стоит большой подвох и кидалово.
@@Sunshine-dx5xo Спасибо за толковый комментарий.
@@Sunshine-dx5xo а в чем кидалово? Факт подделки завещания установлен? В чем кидалово? Цена да низкая, ниже кадастра. Но тут уж право человека. Возможно наследнички запугали одариваюмую женщину и она не имеет средств для борьбы с ними в суде или не знает как отстоять свои права на эту квартиру.
100 процентов с вами согласна ! Ещё учиться надо у таких . Поступило предложение , нотариус заверил свидетельство о наследстве ! Другие бы продавали и в ус не дули! А тут по 100 звонков и всем начистоту !
Это пишут клоны анастасий, мошенников сейчас тьма. Такая бы ушлая сама бы взяла себе такую квартирку, нее?
Надо отдать должное, они сразу предупредили о рисках. Подозреваю, что почти никто так не делает
Толковый риэлтэр Анастасия. Тактичная, хорошо и грамотно говорит. Не уходит в болтовню, которую навязывают.
Девушка Риэлтор грамотный. Обо все предупредила . К ней претензий нет и быть не может!!!
Девушка молодец, всё честно сказала. Найдётся покупатель, купит и продаст через месяц за 10млн,оплатит налог, положит в карман прибыль в 3млн
А потом в схеме появится первый наследник или ещё кто ))) и начнется судебная катавасия, по которой можно и замечательному покупателю который перепродаст залететь по 159 УК РФ ))))
@@mrvizik2131 Риски были указаны, так что не надо )))
@@bek408сам то в это веришь?😮 Девка херню несёт по левому объявлению, ххаааа 😂🎉
Сергей Васильевич здравствуйте. Отличный выпуск. Очень интересный формат видео - звонки по объявлениям о продаже квартир, проблемных и не очень. Спасибо Вам!
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
И мне очень понравилось видео!
У нас в городе много таких объявлений! И при звонке рассказывают , что есть проблемы…. А на самом деле - это фейки и объявление выставлено для сбора входящих звонков. Потом продают лиды!!!!
Может быть и такая мотивация.
Куда продать и по чём?
То есть реклама объекта?
Какой-то Робин Гуд. Получил квартиру, сделал офигенный ремонт, потратил несколько месяцев своей жизни, кучу денег и нервов и хочет просто подарить ее кому-либо. Бегу покупать)))
Ну хотя бы предупреждают, мне кажется не стоит наезжать. Но вобще цены на московскую недвигу просто ппц. За что??) 20 миллионов за квартиру с деревянными! перекрытиями
Сергей Васильевич, прошу продолжить обзоры квартир по районам. Очень понравился формат.
Буду снимать. Немного не хватает времени. Много работы.
Спасибо за комментарий и поддержку
@@NedvSV работу на второй план, нет ничего важнее контента для подписчиков 😁
Отличное видео! Спасибо, пусть люди смотрят и думают головой прежде всего.
Благодарю за комментарий и поддержку.
Василич, вы не правы! Вас человек предупредил о всех рисках. Какие претензии? Вы взрослый человек, принимайте решение самостоятельно. У человека есть собственность, он её продаёт. И то, что квартира паленая, агент не говорит. Разочарован!
Скорее всего и в договоре будет пункт о рисках. Никакого мошенничества со стороны девушки и продавца нет. Это оспоримая сделка, а не мошенничество
@@ВиталийТурьев согласен. И ещё не факт, что суд примет сторону других наследников.
После сметри прошло 3 месяцв.
@@ЕленаСоболева-м2ъ а разве не через 6 месяцев после смерти оформляется свидетельство о праве на наследство у нотариуса?
@@АлександрГайко-я1п 6.
Продают через 3. Как?
"И решил снять это короткое видео..."
На пол часа 😂😂😂
Любое видео с прозвонами получается гораздо длиннее.
Автор просто пытается делать контент. Ему с порога сказали - продаётся корова, но она больная, поэтому такая дешевая. Может через месяц сдохнуть. Поэтому добывать из нее молоко у вас не получится. Но если вы инвестор и покупаете чтобы наценить и быстро перепродать - возможно вам она подойдёт. Вы человек взрослый, решайте сами. Да таких честных продавцов еще поискать нужно! Какие претензии к девушке? Правильно, что она в конце диалога усомнилась в адекватности покупателя.
Корова не больная в ворованная.
Она такая честная, потому что понимает, что иной покупатель и в каток закатает
Зря вы накинулись на Анастасию, она предупредила что могут быть проблемы, что квартира есть и в собственности. К примеру собственник завещал квартиру не родственнику, а какие-то собственники есть. Если все правильно и чисто оформлено, то суд не будет оспаривать. А собственник всего боится и хочет быстрее избавиться от собственности. Воспринимайте это как казино, акции или ставки
Спасибо вам большое за интересную и полезную информацию ! С удовольствием смотрю ваши видео !
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку.
Сергей Васильевич, вы, как всегда даёте очень полезную информацию кратко, чётко и интересно!!!❤ БЛАГОДАРЮ!!!❤
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Странно, как люди говорят о всей прибыли, которую они получили от вложений в недвижимость, в то время как я здесь вообще не получаю никакой прибыли и требует большого капитала. Может ли кто-нибудь через правильный путь?
Конечно, купил КВ в 18году 59кв за 8.5млн, а в 24ом она уже 20млн, вот отпилю кусок и наварюсь)
Вы самый грамотный и приятный риэлтор👍
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Сергей Васильевич! Отличный выпуск! Фраза "обидно как то там за пять, а здесь за двадцать" смеялись ))) Тема видео на самом деле очень серьезная, актуальная, многим кто ничего не понимает однозначно полезное, раньше было наследство кот в мешке, теперь еще и банкротство прибавилось, сплошные риски.
Благодарю за комментарий и поддержку.
Если поторговаться то эту палёнку и за миллион отдадут 🤣
@Владимир Кашкин Ага, и расплатиться купюрами банка приколов
Продолжайте свой канал, очень нужная информации
Отличный разбор!
Квартиру , скорее всего, "отжали"
В Москве ( да и не только) это обычная процедура.
Завещание "левое" 100%
Как отжали? На каком основании?
@@ЕленаСоболева-м2ъ Отжали это значит что забрали обманом. Без законных оснований. По крайней мере в контексте данной темы.
Благодарю за комментарий и поддержку
@@NedvSV не пончла,как они продают? Какие документы? По поддельному завещанию или доверенности? Этого мало для сделки.
@@NedvSV это невозможно. Основания должны быть. Например ,поддельное завещание.
Я студию купил в Бусиново, за 6,5 22 кв, а тут квартира на Курской за 5,7. Это однозначно мошенники.
Ахахахаахха купил себе конуру за 6.5 мультов дypак и ещё хвастаешься этим . Надеюсь хотя бы хватило ума не ипотеку брать
Пистец надо каким волшебным быть - за 5 на Курской надеяться на честность )))
Благодарю за поддержку и комментарий
Ни кто и не надеется. Если и купит то человек не простой, а с ресурсами административными и криминальными.
@@ПарфенРогожин-м1ъ Человек с ресурсами не купит. Купит , если купит, человек без мозгов.
@@NedvSV знаю таких. Был в собственниках осужденный. Вышел,требовал,но ничего не получил.
@@ПарфенРогожин-м1ъ криминал может купить ,не факт,что 5 млнов продавец получит,кстати ..а потом будет судиться с наследниками и может полквартирки на законных основаниях и отсудит...итого-выгода минимум 5 млнов,максимум-10 млнов
Добрый день. Как же Вы объективно все оцениваете ! Всегда с удовольствием смотрю!
Благодарю за поддержку и комментарий.
Комменты под видео очень толковые! Спасибо!Склоняюсь к мнению, высказанному ниже-сбор лидов (модное нынче словечко)-а по простому контакты потенциальных покупателей для обработки информации и выработки стратегии с такими горе покупателями,причем не обязательно в недвижимости эти данные могут быть использованы,главное-добыта информация,что у всех звонивших есть 5 млнов или даже больше!!! Обрабатывай...
Благодарю за толковый комментарий.
для сбора лидов используют фейковые объявления они сразу видны на фоне реальных объектов. Причем например помойка Авито на жалобы людей не реагирует, у Домклик и Циан фейки удаляются
Спасибо за видео! Очень интересно!
Огромное спасибо за полезное видео
Благодарю за комментарий и поддержку.
Честный продавец , всю ситуацию рассказала ничего не утаивая
Вопрос в другом, почему другие наследники не вступили в наследство ?
@@АлевтинаЗайцева-ч1л потому что наверное не было открыто наследное дело? А было завещание
@@АлевтинаЗайцева-ч1л не знают о смерти.
Наивность конечно хорошее качество, но при покупке недвижимости не допустимое. Как написал а комментарии ниже один человек - если продавец наркотиков честно говорит что они вредны для здоровья - он не преступник? Преступник. И точка. Если Вам предлагают краденый товар и предупреждают об этом - вы не соучастник преступления ? Соучастник. Бесплатный сыр только в мышеловке. Иначе не бывает. На рынке недвижимости к сожалению полно мошенников и аферистов. Арендаторы подделывают документы и продают квартиры от имени продавцов. Полно «левых» доверенностей и «липовых» наследств. Чрезмерная дешевизна и срочность продажи - как лакмусовая бумага - перед Вами аферисты.
@@NedvSV "!если продавец наркотиков честно говорит что они вредны для здоровья - он не преступник? Преступник" Не правда. Он преступник только в случае незаконной продажи. А если она законная, какой же он преступник? Никакой! Он не преступник. Вы натягиваете сову на глобус.
👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 😁 👏 Спосибо за видео за поекрасный информационный канал Ждём новых серий уфф как здорово 👏 🤝 Спасибо 👍
👍 👍 👍
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку.
Так по завещание честно получила квартиру. Причем здесь притязания наследников? Если в этом не было криминала, ну или недееспособности на момент дарения в чем проблема? Хоть 100500 наследников. Моя квартира -кому хочу тому дарю/завещаю. Тоже с рентой. С кем хочу с тем заключу. Наследники не имеют никакого права оспаривать. Могут попытаться но уйдут не соло нахлебавши, если договор ренты исполнен добросовестно. Если завешание было оформлено у нотариуса и собственник был в адеквате или был медицински освидетельствован. Мало ли на что расчитвают наследники. Это их проблемы. А вот если было открыто наследство а потом уже явилась эта дама то да, могут быть большие вопросы. Не поддельное ли это завещание, не составлено ли оно задним числом. Все надо смотреть. Женщине собстеннице нужно нанять адвоката если наследники ее шартажируют судом, а не сливать полученную квартиру за копейки.
Существуют наследники с обязательной долей в наследстве. Судя по всему их много: родители пенсионеры, дети несовершеннолетние, супруг(а) инвалид. Вот и считайте, какая вам мизерная доля квартиры по итогу достанется.
@user-ms3sn9sy6u правы и Вы, и тот, кому Вы отвечали. Нотариус поэтому не советовала моему отцу оформлять завещание. Оптимально- договор ренты (даже не дарственную, тк не дарят "то, где живут").
Спасибо за интересные видео. Вам надо вести передачу Человек и закон. Чётко рассказываете и правильно предупреждаете. Всего доброго.
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
А как узнать, что у квартиры этой есть наследники? Расследование построено на заниженной цене. А если за 15 млн. продавать будут? И люди купят, то проблемы все равно будут потом, не зависимо от цены. Эти наследники указываются где- то? Спасибо
Если цена рыночная. Договор составлен правильно, продавец возьмет на себя обязательства урегулировать все споры с потенциальными наследниками, если понятна логика завещания - она сделано на члена семьи а не на постороннего человека - суд, если он состоится, признает покупателя добросовестным приоьретателем и квартиру не отберут. Если цена в несколько раз ниже рынка - априори покупатель не может быть признан добросовестным. Все другие факторы тоже надо изучать. Перед принятием решения. Цена (низкая цена) не может быть решающим аргументом для принятия решения о покупке.
Нотариус теперь не разыскивает наследников по завещанию.
Будут потом наследники ,если знают о завещании.
@@NedvSV Понял. Спасибо
@@NedvSV добрый день! спасибо за интересный контент!с юридической точки зрения в чем нарушение законодательства,если Продавец хочет и продает по цене ниже рынка?Есть разве ограничения по нижней планке цены товара ,в чем преступление,если это решение продавца,даже если причина снижения цены-нежелание участвовать в судебных разборках с наследниками?Если продавец на законных основаниях получил квартиру (завещание без принуждения, наследодатель не под лекарственными и иными препаратами,то есть по доброй воле и в здравом рассудке и т.д.),то почему низкая цена по доброй воле Продавца может признаваться недобросовестностью Покупателя? очень интересно ваше мнение!
Это как продавать квартиру соседей😂
Совершенно верно. Благодарю за поддержку и комментарий
@@NedvSV мощенники продают кв соседей. Как это остановить?
@@ЕленаСоболева-м2ъ Не покупать что попало из-за низкой цены. Есть сомнения -проходите мимо.
@@NedvSV дело не в покупке а в мошенничестве и нарушении законов везде и рядом.
Спасибо Вам за очень полезное видео! 👍🏻
Благодарю за комментарий и поддержку.
Спасибо, Сергей Васильевич за выпуск! Не могли бы Вы рассказать о домах с участками в подмосковье? Хотелось бы ,например, узнать по Пушкинскому району на земли приближеные к Ярославскому шоссе. Какая там тенденция купли- продажи? Я обладаю противоречивой информацией. Одни говорят стоимость растет. Другие говорят, что стоит масса предложений и ничего не продается. Хочется понять какая цена хотя бы за сотку. На каком сайте можно посмотреть информацию, чтобы хоть как-то сориентироваться в реальности? Спасибо
Вот у меня тоже была такая ситуация. Получила наследство ,до этого выплатила долги. Мечтала её продать и закрыть долги. В 24 получила док. И в 24 начала продажу. Конечно же цена с 9 упала до 7,5 продала очень быстро и слава богу. Все документы предоставила. Отказ от другого наследника на руках. Не всегда в этом есть подвох
Спасибо за обзор!!
Благодарю за поддержку
девушка абсолютно адекватная и всё объяснила, но автору пофиг, нужен контент, начал лить грязь и необоснованно обвинять.
Это не мошенничество. Скорее всего есть наследники с обязательными долями. Риск в том, что квартира по итогу вам достанется в какой-то доли, а не вся. То есть цена может быта даже завышенная.
Есть 2 варианта: убить оставшихся наследников и не париться или надеяться, что они сами подохнут за 3 года. А автор ролика, ясно передёргивает. Анастасия молодец, не дала ему возможности на ней отыграться. Сергей, по Вашей логике и Росреестр соучастник, так как не проверил при регистрации нарушенные права остальных наследников
@@alexandertitoff4378 Как красиво и грамотно написали. Вы молодец. Спасибо за комментарий и поддержку.
Срока давности нет.
Росреестр ничего не проверяет.
@@alexandertitoff4378 Согласен с Вами. Для меня это тоже неожиданность. Спасибо за комментарий.
М да… уж…. Народец мельчает…. Россияне что с вами? Почему так много защитников мошенников?!
Да уж, лох и деньги должны расстаться!Спасибо за информацию!
Очень красиво сказано. Благодарю за комментарий и поддержку
У лоха не бывает дегег по определению
Монета в принципе золотая,а почему так дешево,но немножко не не золотая...
Прямо в точку. Развод привокзальный. Благодарю за комментарий
👏👏👏 Как всегда: чётко, толково! 👍
@@Светлана-ц2к8к Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Сергей Васильевич! Спасибо за такую полезную информацию!!
Благодарю за комментарий и поддержку.
Сергей Васильевич, спасибо за разъяснения!!! Подобных обьявлений по продаже квартир в центре появилось много. Я пвталась звонить Анастасия четко говорит, что они работают с рискованными активами. Работает какая-то мутная схема которая приносит деньги. Вы очень хорошо все обьяснили
Есть ожидание части покупателей скорого и быстрого падения цен. На этом и «ловят». Когда дешевая цена отключает разум.
Благодарю за поддержку и комментарий
@@NedvSV не будет никакого падения. Не вводите дураков в заблуждение.
На коммуналку, налоги и продукты не будет, ты права
@@fidelcomandante1755 на ВСЁ рост. Вчера купила жд билеты. На 50-70% рост.
Эту квартиру выгодно купить тем инвесторам, которые имеют связи в судах, и в случае судебного спора другие наследники проиграют, так как инвесторы смогут порешать.
Это Москва. Здесь такое не прокатит. Любое решение оспорят и суд вышестоящей инстанции выиграют те кто прав. Инвесторам такой шлак не нужен.
Отличное видео…. Ее можно сажать сразу ))) даже не покупая )
Согласен. Парочку бы таких дамочек упекли куда надо и перестали бы людей дурить.
Благодарю за поддержку и комментарий.
Как хорошо что хоть предупреждает!а то ведь кто нибудь влетит и останется без денег и без квартиры
Интересно было бы узнать дальнейшую историю той квартиры," паленой"! А может и не было никаких судов?
Квартиру на Чкаловской видимо все таки продали. На сегодня в продаже ее нет. Ее может приобрести тот, кто знает как и кому ее можно перепродать, чтобы максимально усложнить жизнь возможным наследникам и в крайнем случае договориться с ними, получив дисконт в обмен на отказ от иска.
Первый комментарий и лайк авансом 😊
Благодарю за постоянную поддержку и позитивные комментарии.
Добрый день. Спасибо Вам огромное за Ваш честный обзор. Но в данной ситуации, думаю, риэлтор не виновата. Она предлагает к продаже квартиру, оформленную в законном порядке (документы не подделаны, заверены нотариусом, прошли регистрацию Росреестром), и добросовестно предупреждает о возможных рисках.
Вы не поняли. Нет таких цен на квартиры с нормальными, законными документами. Это абсурд. Получить в наследство Квартиру, сделать в ней ремонт. И продать за цену ремонта и новой мебели в квартире. Если логики нет. Значит подвох и обман. В таком состоянии в этой локации с нормальными документами я бы продал такую квартиру за пару недель за 22-21 млн. Рублей.
Ну так покупайте тогда
@@Классныйдомик у меня всего достаточно
@@NedvSV состояние квартиры смущает действительно. Но хозяин мог закончить ремонт прямо перед скоропостижной смертью. Муха там могла не сидеть потому что квартира несколько лет стояла инвестиционной или покупалась на подарок внукам на окончание школы 🤷♂ Так что логика вполне может быть. И если там еще за кадром сидят три реальных претендента на наследство то вот ценник в 5 миллионов и реальный за долю в 1/4
Понравилось как разбирают ! Спасибо
А что значит 3 года если наследники (если таковые имеются) не подали в суд, о вступлении в наследство, по истечении этого срока они уже не смогут претендовать на долю в квартире?
Могут подать заявление о восстановлении пропущенного срока. Шансы на сюрпризы после 3 лет уменьшаются но не исчезают полностью. Вообще квартиры после завещания всегда самые проблемные, особенно если в анамнезе присутствовала приватизация.
Все честно сказали, какие претензии то
СПС за видос интересный
Благодарю за комментарий
Много осуждающих комментов, вы чего?)
Видео снято для тех, кто беспечен по жизни или покупает первую квартиру.
Кого-то убережёт, и это главное
Спасибо.
"Малогабаритный тигер" - ооочень улыбнуло! Теперь своего мэйн-куна также буду называть! 👏 👍😂😂😂
Благодарю за позитивный комментарий
@@NedvSV Вас всегда интересно слушать.☺️
@@Оксана111-н9т Спасибо.
@@NedvSVИ Вам спасибо за то, что делитесь с нами важной информацией!
Читаю комментарии тут , там свежее наследство , много проблем , оспаривать сделку будут …. продавец предупредило рисках и итд…да этой квартиры просто не существует физически 😂😂😂😂😂. За 5 миллионов даже в люберцах не купить 55 квадратов )
Вы правы. Но мошенники тратят деньги на объявления. Обрабатывают входящие звонки. Значит есть хитрый способ обмана (монетизации как сейчас модно говорить).
Интересно, когда напрямую идёт общение 👍
В моем доме по такой схеме мошенники продали много квартир.
Помогают умереть и продают кв.
Интересуют схемы.
Полиция,жилищник задействованы.
Наследники или не знают о смерте. Или нет наследников. Процесс умертвления социально незащищенных слоев населения идет.
Авито завалено такими объявлениями с низкой ценой на квартиры.
откуда знаешь,а может это ни так?
@@гостьизсветлогобудущего по цене,
На Авито 50 процентов объевлений фейе развод на все услуги 😂
Вы правы. Много фейков.
Авито уже стало помойкой,одни фейковые объявления
@@АннаМоскалева-э6н ч0 серьёзно? так не смотри туда.
Сергей Васильевич, каждое Ваше видео - на вес золота! Всегда смотрю с большим интересом. ❤
Благодарю за позитив !
Мало информации конечно по первой квартире. Склоняюсь к озвученой уже здесь версии,что это сбор лидов. Так как оспорить завещание не так просто, есть ограниченный перечень оснований для этого. Экспертизы, решение принимает судья, которое ещё можно обжаловать в нескольких инстанциях вышестоящих. Как поняла из разговора уже прошло 9 месяцев с момента смерти ( 6 общий срок и 3 девушка говорит что получено свидетельство о праве на наследство). Но она не говорит, что уже конкуренты наследники обратились в суд. Скорее все таки это сбор лидов,(какие ещё у неё есть объявления посмотреть)и так говорит что бы авито не заблокировала объявление 🤷♀️. Но посыл уважаемого Сергея Васильевича ясен. Дешёвый сыр- в мышеловке.
Спасибо за озвученную версию. Вполне может быть и сбор лидов. Но без выгоды это никто делать не будет.
Ролик интересный, но очень сильно упрощает.
Где не прав автор:
1. Риэлтор сразу заявляет о рискованности сделки, и указывает, что риски по сделке покупатель берет на себя.
2. Свидетельство о праве собственности законное, если выдано гос.органом (даже если и может быть оспорено в будущем).
3. Продавец добросовестный, и хочет продать квартиру, а не "кинуть" покупателя - раз заранее предупреждает о рисках, и выставляет не "0,01%", а ценник сопоставимый хотя бы с себестоимостью ремонта.
Где автор прав:
1. Выбор покупателя - риэлтор продавца заранее выбирает не тех, кто готов разделить с покупателем риски, а тех, кто готов переложить риски на третье лицо ("инвестор", который, купив квартиру за 5 миллионов, перепродаст её кому-то "втёмную" за реальную стоимость - а нынешние продавец-риэлтор будут не при делах).
Если бы это просто была "оспариваемая сделка", то в таком подходе нет смысла - наоборот, риэлтор был бы заинтересован в максимальном числе потенциальных покупателей.
2. С учётом странного поведения риэлтора продавца (п.1) можно сделать вывод, что о чем-то продающая сторона умалчивает, хотя и знает - т.е. риски, которые возьмёт на себя покупатель, по факту будут сильно выше названных. И поэтому продавцу желателен не добросовестный приобретатель, а тот, кто в полицию не обратится (т.е. так называемый "инвестор" - в данном случае тот, кто сам осуществит более серьёзное мошенничество в отношении кого-то ещё в будущем).
3. Самый важный момент:
Если бы продавец реально просто продавал "квартиру с риском утраты", то ничего не мешало бы ему выставить реальный ценник, сообщить информацию покупателю, а затем взять на себя все риски через страхование титула.
Т.е. грубо говоря, чтобы если вдруг продавец утратил право собственности, то покупатель бы получил деньги от страховой, и дальше уже дело покупателя (с деньгами) - как договариваться с новым владельцем о квартире: или оформить куплю-продажу за эти же деньги, или доплатить, или освободить квартиру и уйти искать новую дальше с деньгами.
При этом было бы вполне логично, что
- скидка за такие фокусы продавцов предоставляется, но составляет не больше 1/5 от стоимости квартиры,
- остальная часть скидки идёт на страхование титула, чтобы у покупателя не было претензий по финансам в случае, если квартиру отберут у продавца по суду и аннулируют сделку.
И поскольку ничего и п.3 не сделано (и даже не рассматривается), то можно сделать просто вывод: и продавец сама, и все её риэлторы (а объявлений о продаже этой квартиры было много в базе) в курсе, что с квартирой всё плохо, никакой независимый аудит от страховой они никогда не пройдут (а значит, не смогут и застраховать титул), и никакие заявления "о рисках сделки" никого не спасут - все действуют вне правового поля в расчёте на то, что платить за банкет будет последний покупатель.
Спасибо. Доходчиво.
Где Прокуратура?
@@ЕленаСоболева-м2ъ Ну в России она если в деле и появится, то уже после на суде, чтобы потребовать 20 лет за мошенничество для самого последнего покупателя, пострадавшего в итоге от этой схемы =)
Вряд ли она сейчас по таким делам будет заниматься защитой граждан.
Привет,,Василич кругом один обман!!!
Обмана много. Но если судить по комментариям - желающих быть обмахнутыми ещё больше. Удивлен количеством комментариев в поддержку аферистов.
Сказка про Буратино в этой стране будет вечной!
Есть такое дело.
Благодарю за комментарий
В москве цены жуть, мы так посмотрели и решили, что проще будет в новой щербинке взять и вгонять себя в долги
Каждый сам делает свой выбор. Из Щербинки каждый день ездить в Москву на работу это лишний час жизни в транспорте туда и столько же обратно.
@@NedvSVлишних часа полтора/два в один конец... Я местная если что.😢
Спасибо , хорошее видео
Благодарю за поддержку.
Ни один уважающий себя риэлтор не возьмется за продажу такой квартиры. Это в корне махинация. И нужно не сотрудничать с такими собственниками, пусть сами варятся в своей каше.
Все по закону, вам сообщили о наличии возможных споров. Где здесь мошенничество?
Надо смотреть завещание, в каком возрасте его составляли и т.п. Просто так нотариальное завещание не оспорить. Это должны быть документы, что завещатель только из дурдома вышел, завещание написал, а потом его опять туда положили
Адекватный комментарий, браво.
Обязательная доля в наследстве. Вы юридически неграмотны.
@@УлькерГасанова-в2п так они полностью квартиру не отсудят, только долю. Учитывая ценник даже если после всех судов останется 1/4 доля (т.е. будут еще 3 претендента с обязательными долями) она уже его оправдывает.
Вы правы, но обязательную долю в наследстве никто не отменял. Профессиональный нотариус предупредит об этом, есть иные варианты "наследования".
Нет здесь никакого паленого товара, есть цена за риск. Вторичка всегда рисковая вне зависимости от способа приобретения, но мошенники продают ее по рыночной цене, а не сниженной.
и уж точно не будут сообщать что есть наследники оспаривающие завещание )
Альтернатива,да ещё 4 собственника, даже бы за 5 млн не покупала бы ,вообще бы такой проблемный вариант не рассматривала бы,пусть дальше продают
Люди считают нормой нарушение законов. Преступники. Они совершают преступление в преступной группе.
Васильич разрушает мошенников
Больше некому
Дамочка с потолка мутит 5 мультов 😂😂😂
Есть две крылатые фразы: первая -Чтобы победить врага - его надо знать. Вторая: Для того, чтобы побеждать врага, нужно знать его идеологию. Не так ли? А учиться этому во время боя - обрекать себя на поражение.
Сергей Васильевич спасибо за выпуск. Это мне напоминает наших клиентов когда в автосалоне работал . Солярис стоил когда миллион , клиенты видели на сайте мошеннические объявления за 500 тысяч и спорили с нами типо у них распродажа - налетай подешевело . Продают за пол цены , ну ну …. )
Благодарю за поддержку и интересный комментарий.
Расскажи лучше про валежник и державные калоши
@@NedvSV застройщика обьявили в розыск,но продажи шли за 50% цены и нижа.
Потом по решению суда, через банкродство , конкурсного управляющего все получили свои кв. Даже те, платежи которых не подтвердились,тк счет получателя не был найден.
@@ЕленаСоболева-м2ъ Сказки нашего городка. Кота в студию.
Судебная практика. И дом тот заселен и стоит 5,5 лет.
У меня сложилось впечатление по первой квартире, что ее просто не существует и риелтор набирает себе клиентов. Сама сталкивалась с таким случаем. Когда решила проверить по фото квартиру через гугл- оказалось она в другом городе. Это была квартира фейк.
Очень интересно вас сушать, и смотеть фото квартир. Спасибо вам.
Хочу ролик про недвижкуАрхангельска и Новороссийска
Народ пишет "спасибо Анастасии что сказала про проблемы в этой квартире" Так купите такую квартиру и когда вас приглася в суд появившиеся наследники, вспомните Анастасию и ещё раз скажите ей огромное спасибо
Пять лямов вместо двадцати, заманчиво. Нужно изучать ситуацию. Настя молодец, доходчиво, аргументировано отвечает.
скорее всего наследников претендующих не один еще, а человека 3-4, в результате покупатель останется условно с долей 1/4, что собственно цена и подразумевает
Сначала надо посмотреть документы, а потом оценивать риски!
19:05 малогабаритный тигр 😂😂😂 притаился
Огромное человеческое спасибо вам, Александр Васильевич!
Может быть действительно, у кого то проснется критическре мышление.
Благодарю за комментарий и поддержку.
Что вы докапались до бедной девушки! Она честно предупредила. Все. Если все бы так , то проблем бы значительно меньше было.
согласен полностью. Побольше бы таких риэлторов как эта девушка.
Вы наверно вкладчики финико ?)))))
Она не бедная девушка она участник преступной группы мошенников. Вы что искренне верите что в Москве можно купить квартиру 55 кв. м. с ремонтом, в центре , с нормальными документами дешевле в два раза цены 2 ком хрущевки 42 кв. м. на окраине не попадающей в реновацию? И в 4 раза дешевле рыночной цены?
@@NedvSV Сергей Васильевич, не согласен с Вами. Была бы соучастник опг, она бы вам сказала, что все хорошо, берите, не пожалеете. А она вас отговаривала, потому что поняла, что с ней говорит простой человек. Они её продают тому, кто в этом что-то понимает иготов с проблемной квартирой потом возится
На момент продажи есть собственность, полученная, как я понимаю, законным путем, судебных претензий на квартиру нет, запрета регистрационных действий нет, предмет судебного разбирательства не является: какие проблемы могут быть у покупателя, когда появится новоиспеченный наследник по суду? (Если ещё появится) Не понимаю
Малогабаритный тигр на кухне 😂👍
Благодарю за поддержку.
А в чем развод, риэлтор же всё рассказала?
Спасибо Анастасии за честность но, купив за миллионов квартиру можно остатся на улице, смысл покупать такую?
Сергей Васильевич спасибо Вам большое за видео, согласен с Вами на все сто процентов.
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Очень интересно. Ну может не обязательно завещание поддельное, может там просто обязательная доля для недееспособного или для детей, это же не зависит от завещания.
Риск есть всегда. При свежем наследстве -тем более, но если продавец вступил в свои права на законных основаниях он не будет продавать Квартиру в 4 раза дешевле рынка. Это абсурд. Да ещё делать перед продажей ремонт.
@@NedvSV может там 3 детей?
Большие, но по 5. Маленькие, но по 3. Опять пора вспомнить песню лисы Алисы и кота Базилио.
Твой коммент для тех кто покупал надутый бетон в 2020 - 22годах,на хаях и в ипотеку
а ты где зарыла свои ипотечные деньги,на каком поле чудес?
Благодарю за остроумный комментарий
@@гостьизсветлогобудущего мы из тех счастливцев, кто живёт без ипотеки 💃. Покупали ещё в 2002 за 💰. Но рынок недвижимости очень интересен оказался. Вот и наблюдаю, как другие за футболом.
@@РенатаДрагоций У Вас с юмором все хорошо. Читать приятно такие комментарии. Спасибо.
риэлтор кстати молодец, все честно, прямо и вежливо рассказала, максимальное уважение девушке.
Ст ук 159
@@ЕленаСоболева-м2ъ Вы пишите бред. Есть документы на квартиру, закон совершенно не запрещает продавать свое жилье законному собственнику по какой угодно цене, хоть заниженной в 10 раз. В этом случае риэлтор сразу же, с первой фразы донесла полную информацию до потенциального покупателя. Как человек, являющийся покупателем недвижимости, я бы искренне хотел, чтобы ЧЕСТНЫХ и ничего не скрывающих агентов было как можно больше.
Честный риэлтор такую квартиру продавать не будет. Нет честных квартир за мизерную цену. Только криминал.
@@hawkmothblog7216 к сожаленью это так.
Мошенничество нужно доказывать.
@@hawkmothblog7216 есть один риск - если цена сильно занижена от среднерыночной такую сделку в суде могут признать притворной/фиктивной.
Сергей Васильевич почему некоторые продавцы не хотят продавать по ипотеку а требуют наличные ? С чем это может быть связано?
Вот дела творятся в Москве 🤦♂️
Сергей Васильевич, а что Вы думаете по поводу деревянных перекрытий? Это риск покупать такую квартиру?
В центре Москвы например, очень много довоенных и дореволюционных домов. Они все с деревянными перекрытиями. Основной риск - это пожар на нижних этажах.
@@NedvSV Сергей Васильевич, спасибо, что отвечаете на комментарии. Очень люблю слушать Ваши выпуски. Но так и не поняла, рекомендуете к покупке или не очень))
@@ЧужаяНевеста если вам нравиться дом и квартира, то покупайте, пожар или взрыв газа или ещё что может произойти и в доме с деревянными и с жб перекрытиями
@@ЧужаяНевеста Главное преимущество таких домов - локация. Вам выбирать. Риск только один -пожар. Но от пожара можно застраховать жильё.