انتهاء عقد الإيجار القديم اذا سبق امتداده وعدم الإمتداد مرة ثانية أمثلة وشرح لحكم الدستورية
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 มิ.ย. 2020
- #الزم_بيتك#انتهاء عقد الإيجار القديم لسبق إمتداده
الإمتداد القانوني لعقد الإيجار مرة واحدة فقط
عدم دستورية الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧
الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ قضائية دستورية
تسلم معالي المستشار ،،،روعه روعه روعه ،،،الله يزيدك كمان وكمان من علم ننتفع به جزاك الله عنا خيرا معالي المستشار
تسلم فعلا الواحد استفاد كتير وربنا يجازيك كل خير علي توضيح امور كثيره لينا
شكراً جزيلاً لحضرتك على الحلقات والشرح المميز
جزاك الله كل خير شرح مبسط وجميل
شكرا على الشرح المبسط الوافى بشوف كتير لكن حضرتك بتوضح كل شيئ
ربنا يبارك لك سعادة المستشار
يسعد مساك مستشار. وعنجد دايما شرح بسيط ومفيد ربي يسعدك واجمل لايك اكيد
اشكرك استاذي الجليل💐
جزاك الله خيرا عنا سيادة المستشار
شكرا جزيلا و خالص تحياتي
أستاذ كبير قوي.. قوي.. قوي. وشرحك للقضية جميل جدا.. ربنا يبارك لك..
..من مستأجر.. شكرا جزيلا.
شكرا جزيلا.. خالص تحياتي واحترامي وتقديري
استاذ استاذ الله ينور ويبارك فيك نورت المحكمة والمشاهدين....
من فضلك مكتبك فين المكان محتاجة حضرتك جدا او رقم تليفون
الامتداد بالنسبه للمحلات التجارية كنت وعدتنا بعمل فيديو له
حاضر تحت امر حضرتك .. جاهز و حينزل بكرة ان شاء الله
جزاك الله خيرا
شكرا جزيلا لحضرتك
جزاك الله خيرا
انت اطربتني بالقانون
بتوفيق أن شاءلله
الله عليك يا سيادة المستشار
اذا كان المستاجر توفي ٢٠١١ وزوجته وبنته عايشين معاه وتوفت الزوجة وتركت البنت في الشقة
ورافضة تظهر العقد لورثة المالك
يسعد.. صباحك.
.
..
احسنت
طيب لو سمحت تفسر لنا حكم المحكمة الدستورية بتاريخ ٦يونيو ٢٠٢٠
أحسنت معالي المستشار
اسـاذنك اقتبس منك هذا الموضوع و اطرحه عندي في القناة ؟
الف شكرا يا استاذ ربنا يخليك ويحفظك ويبارك فيك ويسعدك يارب حضرتك وضحت حاجات كتير مكناش نعرفها ربنا يزيدك حكمة ومعرفة بس عايزة أقول لحضرتك انا معايا عقد حكم قديم تمام وكنت متزوجة فى شقة فى بيت والدى فى وسط اخواتى الصبيان تمام وكان فى مشاكل أثناء البنا وكانوا معارضين مش عايزها نسكن معاهم بس والدى بس هو اللي موافق وبعد ما الشقة اكتملت توفى والدى وبعدها لسنه تزوجت وكتبنا العقد مفتوح وسطنا فى الشقة سنه ٢٠٠١ وبعدها توفى زوجى سنه ٢٠١٧ و دلوقتى فى مشاكل واخواتى عايزين يطردونى من الشقة انا واولادى وانا اولاد ى صغيرين عندى سن١٠ سنوات وعندى سن ١٢ سنوات ومش عارفة اروح فين ارجو الافادة لو سمحت الله يخليك وشكرا لسماع حضرتك لمشكلتى
من سنه 2008اشتري المنزل مالك جديد ولا يقبل استلام الإيجار وبدفع في المحكمه ما ذا افعل
ربنا يبارك في عمرك الوسمحت انا عندي شقة ايجار من ٩٨ َعوزه اعرف بعد ما انوفا ينفع ابني يتزوج فيهاوهي أجرها ٣٦ جنيه الزبده كام
موضوع زيادة 10% على ايجار قديم المحلات
كيف يمكن أن أطالب به باثر رجعى
طيب لو انا لا اعطيه ايصال ايجار اصلا .. وباستلم الاجره من المحكمه .. هل هذا فى حد ذاته يعتبر تحفظ منى ؟؟؟؟
وبالنسبه للمحلات ايجار قديم زى
حضرتك انا عندى مستاجر توفى فى 2010 وزوجتة توفت بعدة ب4سنوات وابنها تزوج معها فى الشقة قبل ماتتوفا هل كدة هو لة امتداد مع العلم هو قاعد بدون عقد ايجار ارجو الافادة وجزاكم الله كل خير
الاستاذ اشرف
شرح مبسط و ممتاز من حضرتك
لو سمحت تليفون و عنوان المكتب
شكرا
هل ارسل اليك رقم التليفون
البنت الارمله تركت مسكن الزوجيه وأقامت مع والدها وتوفى والدها2017 ثم توفت امها 2022 هل لها امتداد
لو سمحت يااستاذ انا والدى متوفى عام ١٩٨٧ ووالدتى وأخواتى قعدوا فى الشقة ووالدتى توفيت ٢٠٢١ ومحدش مقيم مع والدتى إقامة كاملة هل يمتد العقد لاخويا أو للاحفاد
زَكَاةُ الْعِلْمِ نَشْرُهُ
الله يبارك فيك
لو سمحت ممكن الرد ضروري والدي كان ماجر شقه من حوالي 40سنه الماجر اتوفي والمستاجر مات وزوجته اتوفت وأولاده يملكوا شقتين تانين وقاعدين فيهم وقفلين الشقه دي بيجوا يزور الشقه كل حين ومش راضين يسيبوها الحل ايه
السلام عليكم استاذ اشرف بالنسبه للمحلات المؤجر توفى والمستاجر ولدى توفى وانا الوريث ووثه المؤجر كتبنا عقد جديد بنشاط وقيمه ايجاريه جديده سنه ١٩٩٤ هل انا اعتبر اول يد ومن بعدى اولادى وممكن اغير نشاط حاليا دون الرجوع للمستاجر وشكرا لحضرتك وارجو الرد
الله يسعدك انا عندي مستاجر ماجر محل تصليح احزيه وكان ماجر من مالك قبلي لاني اشتريت البيت وعقد وممعهوش عقد ايجار معاه صوره عقد فقط اعمل ايه بالله عليك ترد عليا اعمل ايه
حاليا بجهز فيديو عن الأماكن غير السكنية و المحلات فيه إجابة سؤالك
السلام عليكم
لو الموجر علي قيد الحياة وتارك للعين من 20 سنه تنفع دعوه الترك
تنفع
@@user-yz1lg9tk5l اشكرك
وما حكم ابن ابن عمى المتوفى فى ١٩٨٥ وهو عمى المتوفى هل يجوز له الطردابن ابنه واله له منزل فى المنوفيه
أستاذي لو علي محل ينطبق
تسلم استاذنا الفاضل
السلام عليكم عنوان مكتب سعادتك وشكرا
من فضلك يا سيادة المستشار/أتمني أن تري هذا الموضوع وتجيبني مشكوراً.سريعا ...والدي صاحب عقار واحدي المستأجرين توفي وله ٢اولاد اتجوزو من فترة برة وبعدين رجعو والزوجة كانت مطلقة ولا تقيم معهم في الشقة وحاليا الزوجة والأولاد موجودين أي موقف والدي..... شكرا لحسن استماع سيادتكم... حسام خلف
بالنسبه للعاملين بالخارج وانزل انا وأسرتي كل ثلاث سنوات
طب لو سمحت لو عندى شقه ايجار قديم ٥٩ سنه مين اللي يورثها بعد وفاتي عيالي وهما مش قاعدين فيها ومتجوزين برا ولا مين ؟
دا عقد محدد المدة .. يكملها ورثة المستأجر
انا مالك لعقار وتوفي المستأجر الأصلي للشقه وترك زوجه وولدين ومقيمين معه فمن هو من يمتد له العقد. الزوجه ام الولدين ام كلهم
برجاء التوضيح
طب لوسمحت عندي شقه مؤجره عقد قديم وتوفي المستأجر من اكتر من عشرين سنة وترك الشقه لمراته وعياله وبعد فتره من الزمن قامت مراته بترك الشقه مغلقه وقعدت في محافظه تانيه مع العلم انها تدفع الايجار بانتظام كل شهر هل من حقي كمالك استرداد الشقه
فى نهاية الفيديو بقول ينتهى عقد الايجار بانتهاء إقامة من امتد إليه العقد ( سواء بالوفاة أو الترك )
معالي المستشار نرجو ا من حضرتك عنوان المكتب للتواصل مع حضرتك وبرجاء الاهتمام لأن ذكر من كام حد من محبينك الطلب ولم ترد عليهم معاليك أتمني الرد من حضرتك
بعد صباح الخير
اقيم حاليا بالخارج منذ فتره طويله.
انا من الممتد لهم عقد الايجار ابن صاحب المستاجر الاصلي.
من ثمان سنوات منذ وفاه والدتي بالمنزل
اقوم بدفع الايجار بشكل منتظم حتى شهر سبتمبر 2020.
فجاه صاحب البيت رفض ياخذ الايجار و ابلغني بانه سيرفع قضيه طرد.
سؤالي لحضرتك:
هل يمكن ان يدفع احد من اقاربي الايجار في المحكمه بدون توكيل؟
ام يجب توكيل محامي لدفع الايجار في المحكمه؟ شكرا جزيلا لتعب حضرتك
بابا ترك الشقة لأخي قبل ٢٠٠٢ وتوفي ٢٠٠٨ اخي هو المقيم في الشقة مع العلم هو لم يتزوج هل تمدد بعد اخي لأحد من الأخوات البنات في حالة الطلاق
لا .. تعود للمالك
لو كان والد حضرتك سابها ليكم كلكم مع بعض كان العقد امتد لكم جميعا طبقا للمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧
كونه سابها لابنه بس يبقى العقد ممكن يمتد مرة واحدة للمقيمين مع هذا الابن من زوجته أو أبنائه ( المادة لم تذكر الشقيقات ) و بما أن دة مش حاصل يبقى من بعده تعود الشقة للمالك بوفاة من امتد إليه العقد دون وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا
محتاجة استشارة معى شقه ورث كتبها ابى لى وكان ساكن فيها ساكن 2005 مش عرفة اشرح لحضرتك الموضوع ياريت اعرف رقم الموبايل علشان اشرح الموضوع أنا سيدة كبيرة ومش عرفه انصرف
شكرا جزيلا لحضرتك.
يعني لو توفى قبل حكم الدستورية في ٢٠٠٢ وترك زوجة و ٥ أبناء يصبح الستة مستأجر أصلي وينتهي العقد بوفاة الستة حتي لو مش مقيمين حاليا في العين ولكن بيسددوا الأجرة ؟
الزوج ترك الشقة لطلقته بعد 2002 والزوجة توفت والبنات متزوجه هل يحق لحد الشقة مع العلم أن الزواج علي قيد الحياة رغم أن ترك الشقة من 17سنة
🎀🎁🎀
لو سمحت عندي شقه إيجار قديم واصحاب الشقه موجودين بس سابوها مقفوله بقالهم سنتين راحوا لبيتهم عندهم بيت سابوا الشقه مقفوله بيدفعوا للايجار وكله بس دي لها حل استاذ ارجو الرد
حاضر تحت امر حضرتك الرد فى فيديو تفصيلى نازل فعلا خلال ساعات
السلام عليكم ورحمة ألله وبركاته سيادة المستشار انا مطلقه من 17سنه وعايشه مع بابا وماما وتوفوا وإنا معنديش مكان آخر خايفه من عدم التوريث هل البرلمان هيطرد الناس من بيوتها
لو سمحت عوزه استفسر من حضرتك لو عندي محل ايجار قديم سنه ١٩٨٢ هل لو قمت باغلاق المحل يبقي فيه ضرر عليا ومن حق المالكه تسترده مني
سؤال مهم والجواب فى فيديو جارى تحضيره عن الامتداد بالنسبة الاماكن غير السكنية و المحلات و بعض أسباب الفسخ
شكرا جدا لرد حضرتك
@@user-yz1lg9tk5l بعد اذن حضرتك عندى بند مكتوب يدوى ان الشقة لاتجدد ولا تورث كدة لوانا توفيت لايجدد لابنائى ولازوجتى وللمالك الحق فى استرداد الشقة فورا
هل يمتد الإيجار للحفيد وقد كانت التى إمتد لها إبنة المستأجر الأصلى قبل ٢٠٠٢
اذا توفى المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية معناه ان ابنته التى كانت مقيمة معه امتد إليها العقد و أصبحت في حكم المستأجر الاصلى
معنى ذلك امتداد العقد إلي الحفيدة و لكن ليس بصفتها حفيدة المستأجر الاصلى و إنما بصفتها ابنة من امتد إليها العقد قبل ٢٠٠٢
بارك الله فيك وجزاك خيراً وفقك الله ورعاك وأعانك
لو سمحت توفي المستأجر الأصلي سنه 2004 ثم امتداد الي زوجته المستأجر الأصلي واولاده ثم توفيت زوجته المستأجر الأصلي 2019هل يمتد الابنه مقيم معه
يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء ( مرة واحدة ) اى يمتد إليهم جميعا مرة واحدة و ليس إلى زوجته ثم الأبناء من بعدها
سيادة المستشار هل يحق لى وانا محامى المالك طلب منى للمحكمة ةبالتصريح لى باستخراج اعلام ورثة ام لاللمستاجر وشكرا
يحق لك طبعا
فى حالة كتابة عقد ٥٩ سنة الآن هل يمتد عقد الايجار للاولاد رغم عدم وجودهم معي ارجو الرد
لا ينتهى عقد الايجار محدد المدة الا بانتهاء مدته و فى حالة وفاة المستاجر تنتقل الى ورثته كافة الحقوق و الالتزامات
ممكن استاذنا الفاضل رقمك حتي نصل اليك لكي ترجعلي بعض من العقارات وشكرا لحضرتك
السلام عليكم جزاك الله خيرعلى هذه المعلومات المفيده انا في شقه مأجراها من سنة ١٩٨٠ يعني ٤٠ سنه بإسمي انا وابني ليس مصري و خارج مصر وانا اسافر اقضي معه كام شهر وارجع لشقتي
تكمله اليوم المالك بيطلب مني الشقه لان ابنه عيان بالقلب وممنوع يطلع السلم خامس دور وانا شقتي اول بلكونه وامتنع ياخد الايجار وعايزني افضي الشقه مقابل ملاليم لانه بخيل جدا ومش عارفه اتصرف. ناس قالولي ادفع الايجار عن طريق المحكمه هل كده صح ولا اعمل ايه ولو سمحت رقم تليفون حضرتك لاني هحتاجك للقضيه اكيد وجزاك الله خير وشكرا
ارجو منك رقم التليفون عشان أنا في مشكله وعاوز اوصل لحضرتك
عاوز اعرف المستأجر توفي وزوجته توفيت والابن وزوجته واولاده في الشقه والعقار مبني من ٦٥سنه هل يجوز عليه قانون منع التوريث واسترد العقار
لا
ممكن اعرف مدة القضية في المحكمة بالنطق بالحكم وجزاك الله خير نوت بصائرنا
كل قضية ليها ظروفها ..
مثلا فيه قضايا رفعتها و كنت فاكرها حياخد سنة و نص خلصت فى ست شهور
و فيه قضايا رفعتها و كنت فاكرها حتاخد سبع شهور بس .. دخلنا فى موضوع كورونا
كدة يعنى
@@user-yz1lg9tk5l شكرا بارك الله لك معليش سؤال تاني اذا رفعت القضيه برفعها باسم اولا المتوفي كلهم يعني المستاجر عنده بنات وولد القضيه ترفع باسمهم جميعا وجزاك الله عنا خير بجد فرحتنا البوم عندما عرفت الخبر للاسف المستاجر القاديم اليوم اصبح صاحب العقار و ليسه الماليك الاصلي الله المستعان
ممكن رقم تلفون اتواصل مع حضرتك
@@hossamsamy5246 01287714932 دا رقم الواتس فقط لتحديد موعد المقابلة بالمكتب بالإسكندرية .. تحياتى
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته ساكن و مراته توفوا و عيالهم متزوجون برة و مسافرين و هم الان في مصر العزاء
دعوى انتهاء عقد الايجار و طرد و تسليم
ممكن سؤال...جدى مستأجر شقتنا وتوفى سنة ١٩٧٧...وانا وحيد والدتى واعزب ومقيم معها بمفردنا....ولكنى منذ ٥ سنوات سافرت الى السعودية للعمل...ووالدتى دايما معى كزيارة عائلية.....اولا هل الشقة تورث لى بعد وفاة والدتى(الحمدلله هى عايشة )...ثانيا لو تزوجت وانا فى السعودية واقمت فترة طويلة خارج مصر هل عند عودتى الى مصر لى الحق فى السكن فى الشقة
طب بالنسبة للمحلات هل يمتد الأحفاد عقد الايجار لو المستأجر الأصلى توفى قبل ٢٠٠٢
حكم الهيئة العامة لمحكمة النقض الصادر من شهرين منع حصول دة
@@user-yz1lg9tk5l عنوان حضرتك فين
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض الإسكندرية المنشية ش الجزائر رقم ١١٦ المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
المالك الاصلى الاب توفى سنة 2007 و الام توفيت 2017هل يجوز أن يمتد عقد الإيجار للابنة الغير متزوجة برجاء الإجابة للاهميه القصوى
الابنة الغير متزوجة كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى عندما توفى فى ٢٠٠٧ إقامة استمرت إلى الآن ؟؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت يا سيادة المستشار أنا عايزة أتواصل مع حضرتك عشان عندى قضية و عايزة حضرتك تتكرم و تمسكها أرجو الإهتمام و الرد على حتى ااخذ حقى بالقانون و لسيادتكم جزيل الشكر
القانون ده يطبق ع المحلات التجاريه ولا الشقق بس
حاليا بحضر فيديو تفصيلى عن المحلات فيه إجابة سؤالك
اذا كانتالذوجه العقد بآسمها وتوفى ذوجها قبلها ولها اولاد فهل يمتد العقد لابنتها المطلقه او احد ابنآها
يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته من الوالدين و الزوجة والأبناء طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
انا احمد رمضان
ياريت يافندم اعرف الموقف القانوني في حالة الابنة الغير متزوجة ومقيمة مع والدها والوالد توفي ٢٠١٧ ثم توفيت الوالدة ٢٠١٩ هل من حقي الاستمرار في الشقة وشكرا
نعم من حقها أن تستمر فى الشقة باعتبارها أحد من امتد إليه العقد بوفاة المستأجر الاصلى
@UCo4YK63aS6_GQ1hrXFP_3fw شكرا يافندم طمنتني لأن صاحبة البيت بتقول يمتد العقد للزوجة وهي دي المرة الواحدة وانا المفروض اروح الشارع لأني انا فاهمة من زمان ان البنت الغير متزوجة تستمر في بيت الأب لكن الحكم ده نهائي يافندم بعد حكم المحكمة الدستورية؟
العقد يمتد لمن بقى فى الشقة من الوالدين و الزوجة و الأبناء مرة واحدة و المقصود بالامتداد مرة واحدة فقط ليس الامتداد لشخص واحد و إنما مرة واحدة لكل المقيمين مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء بحيث تعود الشقة للمالك بوفاة آخرهم او تركه العين
و فى السؤال الابنة كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته و قد امتد إليها مع أمها اما لو لم تكن البنت مقيمة مع المستأجر الاصلى لامتد لأمها فقط ولن يمتد لاحد من بعدها
لو سمحت انا والدتى ساكنة فى الشقة وهى باسم خالى الله يرحمه بس صحاب البيت بيحاولوا يثبتوا عدم احقية والدتى هى عايشة معانا وسايبة الشقة هل ده حيسهل حصول المالك عليها
كونها سايبة الشقة ..دا يسهل حصول المالك عليها طبعا ..
@@user-yz1lg9tk5l شكرا لرد حضرتك
لو سمحت المستاجر الاصلى توفى ٢٠٠٧ اولاده مكنوش تزوجو ودلوقتى بنت المستاجر الاصلى وزوجه واولاده عايشين مع امه فى الشقه هلى لو ام اتوفت هل من الحق بنت المتزوجه تخد الشقه
هل ترك المستاجر الاصلى للعين لابنه واثبات ذك عن طريق المراسلات من جهات حكومية وتغير عداد الكهربا والتليفون يجعله فى حكم المستاجر الاصلى
المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ نصت على ان عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
اذن يجب أن يكون الابن مقيما فى الشقة لحظة انتهاء إقامة المستأجر الاصلى سواء بالوفاة أو الترك
@@user-yz1lg9tk5l اشكرك يا فندم ع الاهتمام والرد شكرا جزيلا .. فضلا كيفيه اثبات التىك من قبل المستاجر الاصلى للعين ...
عندنا ساكن أمه مؤجره الشقه من 52 سنه وتوافيت هو قاعد في الشقه عايز اعمله اخلاء الشقه
إخلاء استنادا إلى ايه
طيب انه جوزى اتوفه من سنتن ومعايه بنت مش متزوجه وابن
القضيه بتاخد وقت لو كل الشروط موجوده
لأ
والدى المستأجر الاصلى توفى فى الثمانينات وماما توفت السنه اللى فاتت موجود فى الشقه اخويا العازب وانا واولادى وانا ارمله موجوده مع ماما من ١٥ سنه علما انى معنديش شقه أخرى هى دى فقط ارجو الافاده
لو سمحت عندي محل توفي المستأجر الأصلي عام ٢٠٠٨ وابنه كان قاصرا وكان جده وصيا عليه وكان يدير النشاط بعد وفاه ابنه وتوفى عام ٢٠٢٠فهل انتهى الامتداد وماذا لو رفضوا تسليم المحل ارجو الرد وشكرا
حاضر تحت امر حضرتك بحضر فيديو تفصيلى عن المحلات فيه إجابة سؤالك
موفق ان شاء الله
ممكن رقم موبايلك
رقم المحامي لو سمحتوا
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته...عندي شقه فى عقار المستأجر الأصلي توفى ١٩٩٥ وكان يقيم معه زوجته وابنه ..توفت زوجه المستأجر الأصلي ٢٠١٥ أقام فى الشقه ابنه وتزوج ٢٠١٦ ..ثم توفي الابن ٢٠٢٠ وليس عنده اولاد ..هل من حق زوجه الابن الإقامة؟شكرا جزيلا
مساء الخير
حضره الحترم
سياده المستشار
اعلم ان وقت حضرتك ثمين
ولكن احلفك بالله ان تفدنى فى موضوعى
وهو ان اختى مسافره عند اولادها فى امريكا من 18 شهر وانا موجود فى الشقه لحد ما تيجى منعا لسرق الشقه مع العلم انا لوحدى بدون اولادى بعد ما اطمن على اولادى اذهب انام فى الشقه لانها بجوارى بشارعين صحاب البيت قالو للجران لو حضرت ولم اجد صاحبه الشقه لم اترك وصل الايجار لانى انا بدفع الايجار للجران حسب ما يحضرو اصحاب البيت لانهم ممكن يحضرو كل اربع اشهر او خمسه حسب ظرفهم بيتركو الوصل للجران وبيدفعو الجران وانا لما احضر بيبلغونى
اما عن اختى المسافره صاحبه الشقه هى مستنيه تاخذ الجرين لان كسرت الفيزا ولو نزلت من غير الجرين لن تقدر ان تسافر لاولده تانى فما العمل ارجو من حضرتك الافاده
احلفك با الله واريد اعرف عنوانك
الترك كسبب للفسخ طبقا لتعريف محكمة النقض يفيد التخلى و الاستغناء و هى مسألة لها ركنان الأول مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو نية التخلى و كلها مسائل خاضعة للسلطة التقديرية للمحكمة تحت رقابة محكمة النقض
و كل ما تستطيع فعله هو ايداع الاجرة فى خزينة المحكمة
انا ماجره الشقة من اخواتي والشقةنصيب امي من ابوياوليا نصيب الثمن هل يمكن أن تعود للورثة
العلاقة الإيجارية مالهاش علاقة بميراث الحصة الشائعة بمقدار الثمن
سنة واحدة سابقة قبل الوفاة صح يا دكتور
يمتد لمصلحة المقيم مع المستأجر الاصلى قبل وفاته أيا كانت مدة إقامته( مش شرط سنة )
ممكن تلفون حضرتك للتواصل في قضية ايجار قديم وحديث
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالمنشية بالإسكندرية لحجز ميعاد بالمكتب بالإسكندرية ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
هل يكتب عقد جديد لمن يمتددله العقد مرة واحدة بعد وفاة المستأجر اصلي ؟
نص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧
لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
تضع المادة التزاما على عاتق المالك بتحرير عقد ايجار بذات شروط و مواصفات العقد القديم لمن يتوافر فيه الشروط والأحكام في المادة سالفة الذكر
و يذكر فى العقد انه يستند الى الامتداد القانونى بوفاة المستأجر طبقا للقانون ٤٩ لسنة ٧٧
و بحكم القانون فإن كانت واقعة الوفاة قد حدثت بعد حكم الدستورية( حتى ولو لم ينص على ذلك ف العقد ) فإن هذا العقد ينتهى بوفاة الممتد إليه وانتهاء إقامته و لا يمتد مرة اخرى
@@user-yz1lg9tk5l
شكرا جزيلا لحضرتك .. ربنا يكرمك ويجعله في ميزان حسناتك ..
ممكن استشير حضرتك في أمر اخر
المستأجر الأصلي توفى قبل شهر ١١/٢٠٠٢ وإبنة المتزوج إمتد له الإيجار وتوفى بعد شهر ١١/٢٠٠٢ هل يمتد الإيجار لزوجتة وأولادة بعد وفاة أرجو إفادتي مع الشكر
نعم يمتد باعتبار ان بسبب وفاة الاب قبل حكم الدستورية فان الابن صار في حكم المستأجر الأصلي.. طبقا لحكم المحكمة الدستورية العليا في الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية و يمتد لزوجته و اولادة الذين كانوا يقيمون معه طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
ممكن سؤال لو سمحت
ايه معني جملة يمتد لآخرهم بالوفاة او الترك
و بعدين بنقول مرة واحدة
يعني سؤالي
الاب توفي ٢٠١٦ و ساب زوجته و ابنه في الشقة
لو الزوجة ماتت الابن يخرج ؟
١- الإجابة موجودة فى الفيديو إللى انا عامله اصلا عشان اجاوب على السؤال دة
٢- صحة الجملة : ينتهى العقد بانتهاء إقامة آخرهم بالوفاة أو الترك
بمعنى اذا توفى المستأجر الاصلى بعد ٢٠٠٢ يمتد العقد مرة واحدة لجميع المقيمين معه ( يعنى المرة دى تخلص لما كلهم يخلصوا ) و لن يمتد لأحد من بعدهم
يعنى الاب توفى و ساب زوجته و ابنه يبقى العقد يمتد ( مرة واحدة ) لكل منهما معا حتى انتهاء إقامتهم بوفاة أو ترك
بمعنى لو الولد دة اتجوز مش ح يمتد لزوجته و لو خلف مش ح يمتد لاولاده .. هو دة معنى الامتداد مرة واحدة لكل من زوجة المستأجر و ابنه
يعنى لو زوجة المستأجر توفت يتبقى ابنه ( هو دة آخرهم ) و ينتهى العقد بانتهاء اقامته فى الشقة بوفاة أو ترك
كدة انا شرحت الفيديو بس بالكتابة
@@user-yz1lg9tk5l جزاك الله خيرا اسف لتعب حضرتك ولله
شكرا جزيلا
ما شي الله ممكن رقم التليفون لامر هام وشكرا
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و الاستعلام الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
المستأجر الأصلي ترك الشقه وسكن في مسكن اخر وعاوز يزوج ابنه في الشقه هل من حقه علما بأن المستأجر الأصلي عايش ولم يموت ارجوا الافاده
الترك كما عرفته محكمة النقض له ركنان ركن مادى هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى هو إرادة التخلى عن العلاقة الإيجارية
و نتعرف على الركن المعنوى من خلال اى تصرف يدل على اتجاه إرادة المستأجر الأصلي إلى عدم الاستمرار نهائيا فى العلاقة الإيجارية ( كالامتناع مثلا لسنوات عن سداد الأجرة)
أما إذا لم يكن المستأجر الأصلي تاركا وفقا للمفهوم سابق البيان ( يبقى يجوز ابنه فى الشقة )
هل يمتد عقد الإيجار بعد موت المستأجر الأصلي ووفاة ابنه المقيم في نفس العين ووفاة ابن الابن الحفيد الي الابن الحفيد الثاني
حسب تاريخ وفاة المستأجر الاصلى
الشقه مؤجرة سنه ٩٦
وامي توفت ٢٠١٠ وابي ٢٠١٩ والعقد باسم امي وانا متزوجه ومقيمه مع امي وابويا بعد وفاه امي العقد امتد ليا انا وابويا بعد وفاه ابويا امتد ليا كده صح يا فندم
حينما توفيت المغفور لها بإذن الله والدتك و هى المستأجر الاصلى امتد العقد جملة واحدة لوالدك و لكى و لن يمتد لأحد من بعدكم
بوفاة والدك العقد ممتد اليكى اصلا منذ وفاة والدتك
جزاك الله خيرا
سياده المستشار من فضلك العنوان والتليفون ولك الشكر
التواصل على الخاص ashraf Naem
من فضلك ما حكم القانون فى هل من حق الابنة الاقامة في الشقة الايجار بعد وفاة المستاجر مع العلم أن الابنة طلقت بعد موت المستاجر بشهرين
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة تشترط لامتداد عقد الايجار القديم الإقامة مع المستأجر الاصلى
لو سمحت يا سيادة المستشار. شقه ايجار قديم من سنة١٩٩٤وترك المستأجر في سنة٢٠٠٧ الشقة وأقام فى منزل مكون من أربع طوابق فى نفس البلد بإسمه حتى تاريخه ويقوم بسداد الايجار كل فتره. ما حكم القانون و راى سيادتكم ولكم جزيل شكري وتقديري.
محضر شرطة و معاينة نيابة و اثبات حالة و اثبات التخلى و الاستغناء و قضية فسخ عقد الايجار للترك