احذر اسباب تؤدى لرفض دعوى الطرد-مغادرة الشقة مع المستأجر تمنع الامتداد -اخلاء للترك ام لعدم الامتداد
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 เม.ย. 2021
- #ايجارات#قديمة#
احذر هذه الاسباب التى تؤدى الى رفض دعوى الطرد
شرط الامتداد القانونى لعقد الايجار هو الاقامة مع المستاجر حتى وفاته
مغادرة الزوجة والابناء الشقة مع المستاجر للاقامة فى شقة اخرى تحول دون الامتداد
وفاة المستاجر خارج الشقة تحول دون الامتداد القانونى للعقد اذا غادر معه اقاربه الشقة المؤجرة
شكرا جزيلا يا سعادة المستشار
شكرا لحضرتك ولذوك ياسيادة المستشار جزاك الله خيرا على مجهودك الطيب
جزاك الله خير فقد افدتنا كثيرا
شرح راءع واسلوب بلاغى متميز بارك الله فيك استاذنا الفاضل و زادك الله
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي واحترامي وتقديري
الف شكر لحضرتك جزاك الله كل خير
شكرا جزيلا
تحياتي. لحضرتك المذيعه والمحاميه سحر النشار بالتليفزيون المصري ومقدمه برنامج المجتمع والقانون بالقناه الثانيه ...متابعه لموضوعاتك القانونيه والاسلوب الواضح في شرح الموضوعات الخاصه ابالايجارات برافو لحضرتك.
سحر هانم تشرفت بمتابعتك لقناتي و كان لكلماتك الجميلة بالغ الأثر في نفسي.. شكرا جزيلا مع خالص تحياتي و كامل تقديري
الله ينور عليك احسنت القول بنتعلم من حضرتك تحياتي
شكرا جزيلا 💝
أنا بستمتع بمشاهده فديوهاتك يابرنس
ممكن رق تليفون للتواصل
ماشاءالله
كل عام و انت بخير استاذ قدير
و حضرتك طيب و بصحة وسلامة
@@user-yz1lg9tk5l السلام عليكم سيدى الفاضل .
ممكن بعد اذنك سؤال .
هل يوجد مده قانونيه لرفع دعوى اساءة حق التقاضى .
المحترم
شكرا جزيلا
مستأجر قفل الشقه الإيجار قديم واشتري شقه ملك وقافل الشقه مالعمل بطرده من الشقه وهو محامي
السلام عليكم حضرتك ممكن يكون الابناء تكون فعلا ميش موجديد بس العنوان البطاقة لى الابناء على نفس العنوان
لو سمحت سياده المستشار لو المستأجر تارك الشقة لأكثر من خمس سنين لعدم القدرة على طلوع السلم حيث الشقه بالدور الخامس وبيسدد الأجرة سنويه ولا أعلم مكان سكنهم الجديد
معالي الوزير كل سنة ومعاليك بخير
ممكن رقم سيادتك
احمد جابر المحامي
بعد إذنك يا باشا إيه المستندات التي تأخذ بها المحكمة لإثبات وفاة المستأجر خارج الشقة. و عدم وجود ورثته داخلها؟؟؟
السلام عليكم ممكن حضرتك تفسر هل عقد الإيجار القديم ينتهي بعد ٦٠سنه طبقًا للقانون المدني ولو زاد عن ٦٠سنه يعتبر حجر
لا .. لا ينتهى بعد ٦٠ .. طبقا لنص المادة ١٨ فقرة ب من القانون ١٣٦ لسنة ٨١
شكرا جزيلا لحضرتك يا سعادة المستشار .لو سمحت استأجرت شقة 59 سنة من مالك له نصف المنزل ومعه توكيل من الشريك هل يستطيع الشريك تخفيض مدة الايجار
لا
جزاك الله كل خير يا محترم
لو زوجه المتوفي حررت عقد إيجار عين.... وهو مال شايع.. لم يتم تقسيمه بين الورثه. وهم ٢ ذكور.. هل يعتبر العقد باطل؟ ويتم طرد المستأجر..؟ ؟برجاء الرد وشكرا
هل دعوى الطرد للغضب تترفض لو العقد مش مسجل لان عقدى صحه ونفاذ
لا.. طرد للغصب ليس من شروطها ان يكون المالك بعقد مسجل.. بينما الطرد لفسخ عقد الإيجار حينما يرفعها المالك الجديد يجب أن يسجل عقده او يعمل اعلان حوالة حق.. سوف اقوم بعمل فيديو تفصيلي لشرح هذه المسألة الدقيقة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
ممكن لو أنا من القاهرة أستعين بمكتب حضرتك فى قضية مشابهة
طبعا ممكن
@@user-yz1lg9tk5l ممكن رقم الموبايل
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للحجز و للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
كسبنا الحكم الابتدائي والاستئناف اترفض والنطق بالحكم بعد بكر هل ف نقض بعد الاستئناف
فيه نقض
@@user-yz1lg9tk5l وبستلم الصيغه تنفذيه بعد الحكم بكام يوم وانفز بعد اد اي من الحكم
@@user-uv8ug7wc9c
حضرتك كسبتى الحكم الابتدائى و الاستئناف اترفض ( و النقض فى حد ذاته لا يوقف التنفيذ )
يتم استلام التنفيذية
ثم تقديمها إلى قلم التنفيذ للاعلان بالتنفيذية ثم تحديد موعد للتنفيذ
كل ما سبق إجراءات بحتة تعتمد على activity بالنسبة لمن يباشر الإجراءات
نشاط و سرعة و كفاءة و كدة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سؤال أرجو الاجابة عليه. مقيمين بشقه إيجار قديم وللأسف المالك احتال على والدى وبطريقة ما مضاه على عقد إيجار حديث والمالك توفى من حوالى ١٠ سنين وأولاده حاليا رفعوا قضيه فسخ عقد بالعقد الحديث ومخبيين العقد المفتوح المده نظام القديم فهل من حل قانونى يضمن لنا الحق في الإستمرار بالإقامة في الشقه وإثبات التحايل
ممكن رقم حضرتك
من فضلك كنت عايزة رقم حضرتك
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
هو حضرتك محامي ارقام مكتب حضرتكم ايه
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية باتصال مسبق على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ممكن تليفون معاليك...وياريت العنوان
مع العلم اننى من الاسكندرية
مكتبى فى اسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للحجز و للاستعلام الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
طيب حضرتك عقد الايجار مده 20 سنة بالرغم من ان كل الشقق فالعماره مدته 59 والمستاجر اتوفي واهل المستاجر عيشين فالشقه زعيزين يجدده العقد والمالك رافض اي الحل
حررت عقد إيجار محل وتم التوقيع عليه لظروف عده منها وجودنا ف بلدتين بعاد عن بعض. وكنت بسأل عن مدى وجوب البصمه ف العقد.. وأشياء أخرى. منها كان المتأخر عايز يغير بند دفع الإيجار والتأمين.. المه هو فتح المحل واشتغل فيه.. لكن ظهر انه مماطله جدا ف دفع الإيجار.. او يدفع جزء والباقي لحين ميسره او بعد شهر اخر.. وهكذا. ولم ياخد وصل. علاوه ع العقد..و عذبتني جدا علاوه ع عدم دفع كهربا ٣ شهور.. هل يحق لي طردها؟ لهذه الأسباب؟؟ العقد معايه ومفيش إيصالات.. وعدم دفع كهربا..
لو اخدنا الإيجار ع دفعتين كان باليد لاحد من طرفي. برجاء الرد. وشكرا
لو سمحت انا امي توفيت وكنت مقيمه معاها بشهاده الله والناس قاعده اكله شاربه غاسله عندها وانا ارمله صاحبه البيت مجرد لما امي ماتت بعتت انذار طرد بتقول انا دفنت امي واستوليت علي الشقه وهذا كذب وافتراء شقه امي انا مولوده فيها من خمسون سنه اعمل ايه لو سمحت
اطمني.. لو كنتي مقيمة َمع الام المستأجرة الأصلية قبل وفاتها يمتد العقد اليكي طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
الرجاء رقم تليفونك حضرتك والعنوان لو تكرمت
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية
@@user-yz1lg9tk5l للاسف انا من القاهرة
السلام عليكم استاذ نعيم أنا مستأجر شقة من ١٩٨٧ توفي الزوج ولدي ولد وبنت مقيمين معي في الشقة والمالك رفع دعوي فسخ عقد علي أن منطقة ارض اللواء قرية وليست مدينة مع أن المنطقة تتبع حي العجوزة ارجوا الافادة ضروري من حضرتك والايجار بدفعه في المحكمة بالله عليك ارجوا إفادة حضرتك
تم الرد
حضرتك سؤال: متي أقر القانون بتثبيت القيمة الإيجارية؟ و متي أقر بوجود الإمتداد؟ أعتقد من أستأجر بعد القانونين فليس عليه شيء من زيادة اجرة مقترحة أو عدم إمتداد لإن ببساطة المالك كان يعرف أن الأجرة ثابتة و لن تزيد و كذلك معروف إنها ستورث. أما المالك الذي أجر ملكه و هو لا يعلم أبدية العقد و ثبات الأجرة ثم الإمتداد فهذا مظلوم ظلما بين. برجاء الإفادة.
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من الوالدين و الزوج و الأبناء
إذن فأن نص المادة سالفة الذكر أوضح أن عقد الايجار يمتد و ان هناك ضوابط و شروط لهذا الامتداد و انه يتم لمصلحة أشخاص معينة ذكرتهم المادة سالفة الذكر
ثم جاء حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية ليلغى نص الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ فيما لم تتضمنه من انتهاء عقد الايجار بانتهاء إقامة آخر من امتد إليه العقد بوفاة او ترك الأمر الذى يجعل الامتداد لمرة واحدة فقط بداية من الوقائع التالية على صدور حكم الدستورية العليا فى ١٤ نوفمبر ٢٠٠٢
و سواء فى المادة سالفة الذكر او حكم الدستورية العليا لم يرد ما يفيد و يرتب زيادة أجرة عند حصول الامتداد
و هو ما يجعل النتيجة النهائية امتداد مع بقاء القيمة الايجارية
و هو أمر يطول شرحه
@@user-yz1lg9tk5l جزاك الله خيرا يا فندم. ربنا ينفعك و ينفع بيك. بس ده معناه إن هناك ظلم لكل مالك و فعل عقد ايجار قبل سبتمبر ٧٧و ممكن بعد التاريخ ده بسنة كمان لإن كان في ملاك في منتصف الطريق في البناء و التشطيب و اخرون لم يسمعوا بالقانون في وقته لقلة وسائل الإتصال حيث إن المعرفة مقصورة علي المثقفين و الصفوة. الشق الثاني بالسؤال بالأعلي متي أصبح عقد الإيجار ممتد برغم أنه مذكور بالعقد أنه سنوي، اعلم أنه كان قديما يمكنك طرد المستأجر مباشرة لعدم دفع الأجرة و ممكن لإنتهاء العقد كما بالقانون الجديد. الهدف من السؤال معرفة الحق من الباطل، هل كان يعلم المالك قبل قانون ٤٩ لسنة ٧٧ أن العقد مستمر حتي وفاة المستأجر علي أقل تقدير و بنفس الأجرة المتفق عليها ام لم يكن يعلم.
بارك الله فيكم انا ابن مستاجر ولى اخوه خمسه باقين ولكن انا الكبير ووالدى كان مسن ومريض ولازم اكون معه توفى سنه 2009وامتد القعد لوالدتى وكنت مقيم معها انا وزةجتى ولكن كنت اغيب عنها واسافر البلد واترك زوجتى وبعد وفاه والدتى توفى المالك الاصلى وبقيت ورثته واقامو ضدنا دعوى وكسبناها واستانفوا وكسبنا الاستاناف فوجئنا بخطاب بريدى بالطرد ومهله 15يوم ارجو الرد وشكرا لازعاج حضرتك
الطرد يتم بموجب حكم قضائى نهائى و ليس خطاب بريدى
و فى كل الأحوال يجب أن تتوجه بهذا الخطاب إلى مكتب محامى متخصص لأن الأمر بالغ الأهمية
ملحوظة .. قناتى بتقدم المعلومة من خلال تجارب فعلية أمام القضاء
يعنى اليوتيوب يقدم المعلومة أما الإجراءات الفعلية و الدفاع و التقاضى كلها يتم عملها من خلال مكتبى و ليس من خلال اليوتيوب
تحياتى