ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
COMPRARE CASA - Cosa fare dopo il ROGITO NOTARILE
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ส.ค. 2024
- Cosa devo fare dopo che ho acquistato casa?
Una volta firmato il rogito notarile di acquisto ci sono ancora alcuni passaggi da fare per poter finalmente godere del nuovo acquisto e non dimentichiamo che anche il venditore ha ancora alcuni obblighi da rispettare.
1 - RESIDENZA
Uno dei primi atti da compiere se abbiamo acquistato la prima casa ma non siamo residenti nel comune dove si trova la casa che abbiamo comprato, la prima cosa da fare è richiedere immediatamente la residenza così da poter essere sicuri di beneficiare delle agevolazioni che avremo invocato in sede di atto notarile. Per fare questo dobbiamo recarci all’ufficio anagrafe del paese di acquisto e chiedere il cambio di residenza, sarà poi il comune a fare la comunicazione al comune della precedente residenza.
Ricordo che uno dei requisiti per poter beneficiare delle agevolazioni per acquisto prima casa è appunto essere residenti nel comune dove si sta acquistando o avere la propria attività lavorativa.
Si hanno 18 mesi di tempo per compiere questo cambio di residenza.
Nel decreto liquidità 2020 sono stati sospesi i termini legati al bonus fiscale per l’acquisto della prima casa, dal 23 febbraio 2020 al 31 dicembre 2020.
2 - DICHIARAZIONE IMU, TASI E TARI
La dichiarazione per l’imu, che al momento non è dovuta se si acquista come prima casa, è invece dovuta se si tratta di seconda casa, l’imposta si versa a partire dal momento del rogito notarile e viene versata da chi ha posseduto per almeno 15 giorni l’immobile, quindi se rogitiamo il 10 del mese l’Imu sarà dovuta dal compratore, se rogitiamo il 20 sarà dovuta dal venditore.
La TASI la tassa sui servizi indivisibili segue le stesse regole dell’Imu ossia non si paga se si acquista come prima casa,
Infine la TARI tassa sui rifiuti invece si deve versare indipendentemente dalla modalità di acquisto e per questo è necessario fare la comunicazione all’ufficio tributi del comune dove si è acquistato l’immobile ma cosa fondamentale che è meglio non dimenticare occorre assolutamente fare la dichiarazione di cessione di occupazione dall’immobile che si occupava prima!
3 - UTENZE
Tra le cose da fare dopo l’acquisto della casa, ci sono anche le utenze (energia elettrica, gas e acqua) al fine di evitare che rimangano intestate al vecchio proprietario o da questo cessate.
• se il precedente intestatario non ha effettuato la cessazione dei contratti è possibile fare le volture a proprio favore;
• se il precedente intestatario ha fatto la cessazione dei contratti e conseguentemente i contatori sono staccati e non erogano più i servizi, è necessario fare il subentro;
• nel caso di una casa di nuova costruzione o di una casa priva di contatori è necessario fare delle nuove attivazioni
4 - COMUNICAZIONE DI SUBENTRO ALL’AMMINISTRATORE
Chi ha acquistato un appartamento in condominio deve trasmettere all’amministratore il certificato di rogito notarile, che viene rilasciato normalmente dal notaio il giorno dell’atto, così che l’amministratore sappia esattamente da quando far partire i conti delle spese condominiali, possa comunicare al nuovo proprietario le convocazioni alle assemblee e consegnare il regolamento condominiale.
5- POLIZZA ASSICURATIVA
Dal momento che si è proprietari di un immobile sarebbe bene sottoscrivere una polizza assicurativa sia che si tratta di una singola casa sia che si tratti di un appartamento in condominio anzi forse in questo caso è assolutamente consigliabile. In quest’ultimo caso è bene accertarsi dell’esistenza di una polizza condominiale e chiedere all’amministratore quali sono le condizioni della stessa così da poter eventualmente integrare con altre garanzie la propria polizza.
6 - RITIRO ROGITO NOTARILE
Infine ma non meno importante ricordatevi di richiedere copia dell’atto di acquisto al notaio, circa 30 giorni dopo il rogito, così da averne copia per ogni necessità.
0:00:00 | Intro
0:01:04 | Obblighi del compratore
0:02:00 | Cambio di residenza
0:03:19 | IMU, TASI e TARI
0:04:25 | Tari e cessione possesso fabbricato
0:06:27 | Luca, gas e acqua
0:07:03 | Comunicazione all’amministratore di condominio
0:07:42 | Polizza assicurativa
0:08:47 | Atto di acquisto
0:09:21 | Obblighi del venditore
0:10:39 | Riepilogo
![[UNCUT] เพื่อไทยดันอุ๊งอิ๊งนั่งนายกฯ หลังเศรษฐาถูกถอดถอน | คนดังนั่งเคลียร์ | 15 ส.ค. 67](http://i.ytimg.com/vi/SpprmDJ6QEE/mqdefault.jpg)
Iscriviti al mio canale Telegram:
t.me/rinaldaborra
Appena iscritto. Grazie per il tempo che ci dedichi, c è molta incompetenza in giro.
Molto esaustiva e professionale.
Grazie mille, sei stata chiarissima!
Complimenti per questo video, molto utile ed interessante.
Coma sempre esaustiva, grazie!
Ho acquistato una villetta privata in pieno centro urbano. Nel cortile c'è un pallo che porta fili elettrici ( grande, grosso) non solo per me.
L' ENEL mi deve pagare l'affitto?
Esaustiva come sempre
Grazie per il video, ci sono molte informazioni utili.
Avrei però aggiunto che questo video è destinato solo a persone residenti in Italia.
Infatti molti italiani residenti all’estero , iscritti Aire, hanno la possibilità di comprare casa in Italia senza avere l’obbligo di trasferire la residenza.
L’unica cosa che cambia è che l’acquisto viene considerato come seconda casa (anche se è la prima)
Grazie. Ottima precisazione. Un saluto
grazie per il video veramente molto interessante . e per chi è iscritto all'AIRE ed acquista come prima casa una casa sul territorio italiano quanto tempo ho per dover cambiare la residenza ? ci sono delle fonti ufficiali ? dove trovare queste informazioni ?
salve rinalda grazie per questo video , ho la stipula dal notaio a giorni e volevo sapere cosa deve obbligatoriamente consegnarmi il venditore alla firma dell'atto grazie
Sembri la Cortellesi. E brava altrettanto nel tuo lavoro. Complimenti
Grazie Giulio, spero che la Cortellesi non se la prenda a male. Un saluto. 😅
Grazie
Buongiorno Rinalda, ho acquistato una villetta nel comune dove ho già la residenza in un appartamento che è di proprietà di mia moglie.
Entro 18 mesi, devo comunque essere residente nella villetta per mantenere le agevolazioni di prima casa?
Grazie
Grazie. No non è richiesta la residenza esattamente nell'appartamento che si acquista ma la residenza o l'attività lavorativa devono essere nel comune dove si acquista con l'agevolazione prima casa. Un saluto
Ottimo video.
Volevo chiederle una info. In una casa di nuova costruzione dove ho già stipolato atto notarile preliminare di compravendita (appartamento di 9 unità totali) in media quanto tempo può passare dal tempo di fine lavori (in cui il costruttore invia documenti per avere l'abitabilità) e il tempo in cui si può realmente abitare (e prendere la residenza) ?
(Supponendo che i tempi di rogito non siano lunghi perché il grosso dei documenti sono già raccolti da banca e notaio, ad eccezione appunto di quelli catastali che vengono redatti a termine dei lavori).
Grazie
Grazie. Dipende dal comune in cui si trova l'immobile, in realtà oggi vale il silenzio assenso per quanto riguarda l'abitabilità in realtà se viene presentata subito dopo l'ultimazione dei lavori la SCA ossia da parte di un tecnico Segnalazione Certificata di Agibilità dopo 30 giorni è valido senza interruzioni o ulteriori richieste da parte del comune. Un saluto.
Buongiorno puo' dirmi di chi è la competenza di danni all'appartamento in vendita tra il compromesso ed il rogito
Buongiorno viene detto più volte nel video che l imu non viene pagata ma non è corretto, ho rogitato il 30 giugno come prima casa ma farò il cambio residenza ad ottobre. Per questi 4 mesi l imu la devo pagare
Grazie. E si l'IMU non si paga se residenti, in tutti gli altri casi l'IMU si paga. Un saluto
Salve volevo chiedere se passano 6 mesi dalla delibera del mutuo e non viene fatto il rogito cosa succede grazie
Grazie. E' necessario capire dalla banca se la delibera di approvazione del mutuo ha una scadenza ed esattamente appunto quando scade. Un saluto
rogito ergo sum
Perché tale discriminazione?
Ma lascia che sia un notaio a spiegare certe cose, mentre tu via a scuola