Complimenti Dottor d'Ambrosio. La sua indole divulgativa è encomiabile e incarna veramente lo spirito e la FUNZIONE DEL NOTAIO a servizio del cittadino, non sanguisuga che firma un atto come dipinto dagli ignoranti. Continui così!!
Grazie Emanuela, apprezzo molto che tu abbia afferrato l'essenza della mia opera su internet. Mi permetto umilmente di consigliarti di seguire il mio blog!
Preg.mo Notaio, le sue informazioni sono CHIARE LIMPIDE CRISTALLINE ED ESAUSTIVE ! questo suo filmato è più che interessante! grazie. La seguo da Palermo e svolgo l'attività di agente immobiliare dal 2003
ottimo lavoro Sig. Notaio, mi piace la grinta che ci mette, è molto simile alla mia. Sono un architetto della provincia di Salerno, sono abituato a fare in modo che qualsiasi dubbio, sia prima che durante il rogito debbano MORIRE DI FAME. A PRESTO CON STIMA
Una esposizione sintetica ma interessante e succosa. Aiuta molto nella comprensione dell'importanza dell'atto notarile e offre notevoli spunti di salavaguardia per le parti contraenti. Grazie
COMPLIMENTI SIG. NOTAIO D'AMBROSIO SEI STATO CHIARISSIMO , QUESTE INFORMAZIONI SONO STATE UTILI , QUESTO VIDEO LO INVIERO' AL MIO AMMINISTRATORE CONDOMINIALE .
Salve, il video molto bello per le informazioni tralasciate, mi piacerebbe approfondire gli argomenti. Magari un consiglio, dividere i video in più parti altrimenti sarebbe troppo lungo
Molto giusto. So che dovrei essere più breve, ma, in verità non ci sono riuscito: tutti gli argomenti sono densi di considerazioni. Devo studiare meglio come fare!
Egr. dott. D'Ambrosio, complimenti per il canale e la chiarezza con cui espone la materia complessa che compete alla figura del Notaio. So che il mio quesito potrà sembrarle pazzesco ma mi trovo nella situazione di dover vendere un immobile ad uso abitativo che, per mia stessa ammissione in qualità di venditore, necessita di una certificazione di stato legittimo da parte di un tecnico in quanto sono evidenti delle irregolarità (abusi edilizi) che andrebbero sanate. L'acquirente invece vuole che io abbassi il prezzo per acquistare l'immobile nello stato in cui si trova e provvedere lui stesso a sanare le irregolarità. Chiaramente io non ho nessuna intenzione di dichiarare il falso davanti al notaio e quindi esporrei esattamente quello che è l'effettivo stato dell'immobile (magari con la relazione del tecnico) perché l'acquirente poi non dica successivamente di essere stato raggirato, e quindi accetti consapevolmente di acquistare l'immobile con tutti i vizi relazionati dal tecnico. Mi sembra di capire che oltretutto in questo caso il notaio, anche volendo, non possa nemmeno procedere alla stipula del rogito (pena la nullità dell'atto) in assenza di conformità urbanistica dell'immobile anche se l'acquirente accettasse l'immobile così com'è ed essendone pienamente informato dal notaio. Dico bene? Grazie.
Mah... non mi piacciono i tentativi di contrattare il prezzo. L'acquirente deve decidere se gli sta bene oppure no. Il notaio, poi, valuterà dalle dichiarazioni del venditore (o dal certificato del tecnico) se l'immobile è commerciabile o no.
Complimenti ! Notarii vi voglio racontare la noastră storia:Io lavoro di 3,6 ani in una casa notte e giorno con 2 sorele non sposate e una e morta 2 ani fa, adesso sono rimasta con la signiorina piu grande di 90 ani . Ano scorso abiamo chiesto aiuto ai giudice per purtare un administratore di sostegno per aiutarni .Di piu da un ano la signorina raconta a tutte le persone che mi vogle lasciare la casa sua a me e io di non abandonarlo e di avere cura di lei fine alla fine di la sua vita.La sig.e in grado fi itendere di voglere ancora ma la administratora non vogle ascoltare le parole de la signorina e non vogle avisare îl giudice di desiderio de la signorina.Come dobiamo procedere per fare giustizia per che Io sono straniera e non so a chi devo rivolgermi? Grazie !
Sig. Notaio..complimenti per questo splendido servizio. Mi è sembrato di aver capito tra le righe delle sue parole, che , l'acquirente per quanto scrupoloso, non è al sicuro al 100% da sorprese anche con il forte apporto del notaio e del tecnico...mi sbaglio? Volevo inoltre gentilmente chiederle oltre a chiamare un tecnico per l'urbanistica (agibilità?) e controllare la corrispondenza della planimetria, quali sono tutte le azioni che può compiere,l'acquirente, per non aver sorprese?...Grazie per l'attenzione Ivan
Buona sera signor notaio e complimenti per la sua pagina informativa, volevo chiedere un’opinione in quanto sono prossimo a rogitare. Io e mia moglie stiamo acquistando un appartamento avendo già firmato il compromesso con con i Venditori , Quale Dichiara che :il contratto di compravendita stipulato Entro il giorno 15 luglio nel quale proprietà e possesso e il godimento avranno inizio per la parte acquirente dalla data per rogito definitivo di compravendita,Parte venditrice dichiara e garantisce che il mobile sarà trasferito all’atto del rogito notarile Libero da oneri, iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli ,notazioni di usufrutto, locazione od altri diritti personali di godimento.Ora la nostra preoccupazione e la nostra domanda e al giorno 15 noi entriamo in possesso dell’appartamento, ma i venditori avranno diritto di restare ancora dell’immobile? Inteso come tempo o scusante per ultimare trasloco,Noi per legge possiamo rifiutarci di farli restare in quanto possessore immediati dell’immobile? Grazie e resto in attesa di una Sua risposta
Ma certo! Il possesso è una caratteristica intrinseca e ineliminabile del diritto di proprietà. Lei potrà entrare nell'immobile subito, a meno che non consenta lei al venditore di rimanerci per qualche motivo.
mi perdoni Sig. notaio, sono l'arch. AVALLONE gerardo, le volevo chiedere in merito al prezzo valore, nel caso dovessimo trovarci un immobile che fosse acquistato ad un prezzo piu' basso rispetto al prezzo valore determinato dalla rendita catastale perchè l'immobile è in pessime condizioni anche statiche. Al fine di evitare eventuali accertamenti da parte dell'Agenzia delle Entrate, è possibile allegare a rogito una perizia tecnica giurata che asseveri lo stato dei luoghi che determini un prezzo leggermente più basso? se invece dovesse avere altra soluzione mi faccia sapere. Complimenti per i video
Se non si pagano le tasse almeno secondo il criterio del prezzo-valore l'accertamento (di gran lunga superiore al calcolo del prezzo-valore!) è sicuro. Certo in sede di Commissione tributaria la perizia giurata del tecnico sarà presa in considerazione, ma non ci farei affidamento. La cosa più conveniente è inserire in atto il prezzo effettivo pagato e tracciato ma richiedere che l'atto sia tassato secondo il meno favorevole calcolo del prezzo-valore. Si spende qualcosa in più ma è sempre meglio di un 'accertamento pesante o di 15 anni di incerto giudizio
@@notaiopescara grazie... è meraviglioso come sempre, è sempre un piacere ascoltarla, non è mai noioso e arriva senza problemi a tutti. Un abbraccio affettuoso a voi tutti, riguardatevi e soprattutto rimanete a casa. P.s. le giro il link di un mio video così avrà modo di vedermi virtualmente. th-cam.com/video/GFk0gt7r3FU/w-d-xo.html
Notaio Massimo d' Ambrosio , mi sono andata a cercare la risposta in altri video, e in questo qui th-cam.com/video/1kZ3iQCXZhg/w-d-xo.html al min. 2:25 lei mette sul tavolo i documenti riguardanti l'immobile in vendita e legge al venditore questa formula : "(cognome e nome de venditore) consapevole della sua responsabilità... delle sanzioni penali con gli articoli ecc ecc.. DICHIARA CHE I DATI CATASTALI , L'INTESTAZIONE E LA PLANIMETRIA ALLEGATA E' CONFORME ALLO STATO DEI FATTI" .... Nell'atto pubblico che lei ha controllato non c'è niente di tutto questo... Perchè mi ha detto che quell'atto è "regolare ed ineccepibile"?
Cara Signora, ho acconsentito per mera gentilezza di leggere l'atto notarile del 1971 - da lei inviatomi - col quale lei ritiene di aver ricevuto un torto e le ho espresso per mail la mia opinione in generale. Come faccio a entrare in dettaglio? L'obbligo della dichiarazione che ora mi dice non era in vigore quasi 50 anni fa! Se lei non mi crede vada da un avvocato pagandogli la parcella!
Buongiorno Notaio Massimo D'Ambrosio. Una cortesia. Vorrei sapere cosa vuol dire l'espressione "A Stefano quanto in contratto pervenne fra maggior consistenza come segue." oppure "Alla società Costruzioni srl quanto in contratto pervenne fra maggior consistenza dal signor Stefano." Si tratta di un contratto di compravendita immobiliare. Ho necessità di tradurre questa espressione. Mi può spiegare il significato? Grazie. Elena
Le clausole si possono interpretare solo alla luce dell'insieme delle pattuizioni contrattuali. Comunque sembrerebbe che si voglia dire che Stefano o la Costruzioni srl hanno acquistato il bene assieme a tanti altri che non riguardano però quanto ora venduto.
@@notaiopescara Buongiorno Notaio Massimo D'Ambrosio. Una cortesia. Mi potrebbe consigliare un dizionario giuridico esplicativo italiano (desiderabile online) che spiega i termini tosti come "fra maggior consistenza" e altri di questo genere? Lavoro come interprete notarile. A volte alcune espressioni mi mettono in difficoltà. Grazie.
@@elenaelena5856 Non credo che ne esistano. Purtroppo i termini giuridici sono legati al significato proprio dell'ordinamento del Paese. E non esistono due ordinamenti giuridici statuali che hanno le stesse leggi. Devi fare una traduzione testuale lasciando ad altri la spiegazione delle parole
@@notaiopescara Buonasera. Grazie per la risposta. Vorrei dirle che mi ha spiegato in modo chiaro e corretto il significato del termine che gli ho chiesto. Sono riuscita a presentarmi molto bene di fronte al cliente e al notaio grazie ai suoi 16 video sulla Compravendita. Per me il suo canale TH-cam è molto prezioso. Complimenti!
Gentile D'Ambrosio, in un atto sono presenti anche i mq dell'immobile in oggetto? Visionando un atto è possibile vedere anche la metratura dell'immobile?
Buongiorno Notaio, vorrei chiederle se, in presenza di una proprietà divisa a metà tra coniuge superstite ed erede, dove l'erede ha solo la nuda proprietà ed il coniuge superstite ha la piena proprietà e l'usufrutto della parte dell'erede, è possibile la cessione del diritto di usufrutto dell'intero immobile all'erede nel caso in cui il coniuge superstite non viva in quell'immobile e abbia anche altri usufrutti e soprattutto non abbia le possibilità di pagare le spese dell'immobile a lui spettanti per cui ha già maturato situazioni debitorie. Grazie mille, attendo Sue
Non è molto chiaro. Il coniuge superstite - ad esempio - sempre erede è. Ti consiglio di porre il quesito sul blog. Comunque è semplice: c'è un usufrutto? Benissimo , l'usufruttuario può cederlo a tutti, a maggior ragione al nudo proprietario.
Gentile Notaio, vorrei chiederle se al momento del rogito per la compravendita di un immobile la banca si può arrogare il diritto di non rilasciare gli assegni circolari, ma di farlo in un secondo tempo. È legale? Grazie
Buongiorno, io devo vendere un immobile e vorrei sapere quando io non sarò più il proprietario? Dal giorno stesso della firma dell'atto oppure quando viene registrato?
Noi e nostro figlio stiamo comprando un immobile lui paga un terzo e noi il resto.a lui lasciamo la nuda propieta e noi ci teniamo usufrutto come si può fare per non cadere nella donazione?grazie mille
Salve, che lei sappia si è mai verificato che un ricco furbo sia riuscito a vendere ad un analfabeta parte di un fabbricato che era già di proprietà dell'analfabeta? (qualcosa tipo la vendita della fontana di Trevi nel film di Totò )
Se ad esempio oggetto della comunione ereditaria sono un appartamento del valore di 100.000,00 ed un locale del valore di 200.000,00 ed i coeredi sono solo due, Tizio e Caio in parti uguali tra loro, può assegnarsi a Tizio l’appartamento ed a Caio il locale commerciale con l’obbligo di corrispondere la somma di Euro 50.000,00 a favore di Tizio a titolo di conguaglio, in modo da ristabilire le quote di diritto, ossia 150.000,00 ciascuno. se sul locale è attivo un mutuo come si procede grazie
Notaio,complimenti!
Estrema chiarezza, precisione e sintesi fanno di lei un ottimo Maestro!
Grazie delle buone parole. Continuo a lavorare solo per queste!
Grazie Notaio. La sua attività di informazione di alto livello, gratuita e rivolta a tutti, è tanto preziosa quanto rara.
Grazie del tuo apprezzamento! E' diventata un secondo lavoro...
Complimenti Dottor d'Ambrosio. La sua indole divulgativa è encomiabile e incarna veramente lo spirito e la FUNZIONE DEL NOTAIO a servizio del cittadino, non sanguisuga che firma un atto come dipinto dagli ignoranti. Continui così!!
Grazie Emanuela, apprezzo molto che tu abbia afferrato l'essenza della mia opera su internet. Mi permetto umilmente di consigliarti di seguire il mio blog!
Le sue parole sono come dei fendenti di una spada affilata. Complimenti!
Grazie Vincenzo, ho ancora tanto da dire in campo giuridico.....
Complimenti al notaio, molto chiaro, grazie delle informazioni
Grazie... il mio fine è informare, su argomenti che non si trovano facilmente nei libri di testo
Ottimo video, utile in modo speciale per gli avvocati !
Grazie... ma anche gli avvocati hanno certo da dire la loro!
Preg.mo Notaio, le sue informazioni sono CHIARE LIMPIDE CRISTALLINE ED ESAUSTIVE ! questo suo filmato è più che interessante! grazie. La seguo da Palermo e svolgo l'attività di agente immobiliare dal 2003
Grazie! Sei gentilissimo! Condividi i miei video sulle tue pagine social!
Grande Notaio sempre un piacere ascoltare suoi video!!
Grazie delle tue buone parole!
Grazie Notaio Massimo d'Ambrosio, davvero un bellissimo e utile video!
Bravissimo notaio D'Ambrosio!!!! Poi vestito casual è ancora più bello!
Ahahahah... grazie, gentilissimo. Ma ormai sono vecchio!
Prego, sono unA suA fan!!!!!!!!!! :-D :-D
La chiarezza fatta Persona. Anzi,fatta Notaio.
ottimo lavoro Sig. Notaio, mi piace la grinta che ci mette, è molto simile alla mia. Sono un architetto della provincia di Salerno, sono abituato a fare in modo che qualsiasi dubbio, sia prima che durante il rogito debbano MORIRE DI FAME. A PRESTO CON STIMA
Si, bisogna combattere! E sono d'accordo con te... un professionista i problemi li deve risolvere, non creare!
Grazie del tempo che ci dedica. Intanto i miei appunti crescono! Troppo bravo, chiaro e simpaticamente amichevole.
Davvero molto interessante. Condivido
Grazie... spero di farne altri!
Una esposizione sintetica ma interessante e succosa. Aiuta molto nella comprensione dell'importanza dell'atto notarile e offre notevoli spunti di salavaguardia per le parti contraenti. Grazie
Grazie a te delle tue buone parole!
Complimenti! Grazie mille. Servono sempre i suoi consigli
Grazie per le tue buone parole!
Non è solo bravo è anche molto simpatico ..Ottimo video
Grazie! Si ho un certo sense of humour che ogni tanto affiora anche negli argomenti più seri!
Molto interessante, grazie maestro.
Avvocato magistrato, professore e notaio mi vanno bene. Forse Maestro è un po' eccessivo... ti ringrazio comunque delle tue buone parole!
MI-TI-CO!!! Grazie mille!
Sei gentilissima!
Grazie notaio! Peccato aver scoperto questo canale solo da poco!
Non è mai troppo tardi! Ho comunque iniziato da poco nei ritagli di tempo del mio lavoro....
Notaio Massimo d'Ambrosio quando posso è sempre un piacere ascoltare i suoi approfondimenti. Grazie ancora!
COMPLIMENTI SIG. NOTAIO D'AMBROSIO SEI STATO CHIARISSIMO , QUESTE INFORMAZIONI SONO STATE UTILI , QUESTO VIDEO LO INVIERO' AL MIO AMMINISTRATORE CONDOMINIALE .
Grazie, queste parole mi fanno molto piacere e sono l'unico motivo per cui continuo a lavorare sul blog e sul canale TH-cam!
GRANDE!!
Sei gentilissimo! Rimani in contatto per i futuri video!!
Interessantissimo. Grazie Mille
Grazie della tua attenzione!
Salve, il video molto bello per le informazioni tralasciate, mi piacerebbe approfondire gli argomenti. Magari un consiglio, dividere i video in più parti altrimenti sarebbe troppo lungo
Molto giusto. So che dovrei essere più breve, ma, in verità non ci sono riuscito: tutti gli argomenti sono densi di considerazioni. Devo studiare meglio come fare!
Veramente bello!
Grazie delle tue buone parole!
Egr. dott. D'Ambrosio, complimenti per il canale e la chiarezza con cui espone la materia complessa che compete alla figura del Notaio.
So che il mio quesito potrà sembrarle pazzesco ma mi trovo nella situazione di dover vendere un immobile ad uso abitativo che, per mia stessa ammissione in qualità di venditore, necessita di una certificazione di stato legittimo da parte di un tecnico in quanto sono evidenti delle irregolarità (abusi edilizi) che andrebbero sanate.
L'acquirente invece vuole che io abbassi il prezzo per acquistare l'immobile nello stato in cui si trova e provvedere lui stesso a sanare le irregolarità.
Chiaramente io non ho nessuna intenzione di dichiarare il falso davanti al notaio e quindi esporrei esattamente quello che è l'effettivo stato dell'immobile (magari con la relazione del tecnico) perché l'acquirente poi non dica successivamente di essere stato raggirato, e quindi accetti consapevolmente di acquistare l'immobile con tutti i vizi relazionati dal tecnico.
Mi sembra di capire che oltretutto in questo caso il notaio, anche volendo, non possa nemmeno procedere alla stipula del rogito (pena la nullità dell'atto) in assenza di conformità urbanistica dell'immobile anche se l'acquirente accettasse l'immobile così com'è ed essendone pienamente informato dal notaio. Dico bene?
Grazie.
Mah... non mi piacciono i tentativi di contrattare il prezzo. L'acquirente deve decidere se gli sta bene oppure no. Il notaio, poi, valuterà dalle dichiarazioni del venditore (o dal certificato del tecnico) se l'immobile è commerciabile o no.
Molto interessante
Grazie.... forse un po' lungo ma rimedierò coi prossimi video!
Complimenti ! Notarii vi voglio racontare la noastră storia:Io lavoro di 3,6 ani in una casa notte e giorno con 2 sorele non sposate e una e morta 2 ani fa, adesso sono rimasta con la signiorina piu grande di 90 ani . Ano scorso abiamo chiesto aiuto ai giudice per purtare un administratore di sostegno per aiutarni .Di piu da un ano la signorina raconta a tutte le persone che mi vogle lasciare la casa sua a me e io di non abandonarlo e di avere cura di lei fine alla fine di la sua vita.La sig.e in grado fi itendere di voglere ancora ma la administratora non vogle ascoltare le parole de la signorina e non vogle avisare îl giudice di desiderio de la signorina.Come dobiamo procedere per fare giustizia per che Io sono straniera e non so a chi devo rivolgermi? Grazie !
Grazie dei complimenti! Per i quesiti utilizza la pagina mioblog.notaiopescaradambrosio.it/info-sul-blog/
Sig. Notaio..complimenti per questo splendido servizio. Mi è sembrato di aver capito tra le righe delle sue parole, che , l'acquirente per quanto scrupoloso, non è al sicuro al 100% da sorprese anche con il forte apporto del notaio e del tecnico...mi sbaglio? Volevo inoltre gentilmente chiederle oltre a chiamare un tecnico per l'urbanistica (agibilità?) e controllare la corrispondenza della planimetria, quali sono tutte le azioni che può compiere,l'acquirente, per non aver sorprese?...Grazie per l'attenzione Ivan
Io seguirei le seguenti cautele (facoltative): A) preliminare trascritto; B) Deposito prezzo; C) il tecnico urbanistico che dicevi anche tu
@@notaiopescara Grazie
Buona sera signor notaio e complimenti per la sua pagina informativa, volevo chiedere un’opinione in quanto sono prossimo a rogitare. Io e mia moglie stiamo acquistando un appartamento avendo già firmato il compromesso con con i Venditori , Quale Dichiara che :il contratto di compravendita stipulato Entro il giorno 15 luglio nel quale proprietà e possesso e il godimento avranno inizio per la parte acquirente dalla data per rogito definitivo di compravendita,Parte venditrice dichiara e garantisce che il mobile sarà trasferito all’atto del rogito notarile Libero da oneri, iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli ,notazioni di usufrutto, locazione od altri diritti personali di godimento.Ora la nostra preoccupazione e la nostra domanda e al giorno 15 noi entriamo in possesso dell’appartamento, ma i venditori avranno diritto di restare ancora dell’immobile? Inteso come tempo o scusante per ultimare trasloco,Noi per legge possiamo rifiutarci di farli restare in quanto possessore immediati dell’immobile? Grazie e resto in attesa di una Sua risposta
Ma certo! Il possesso è una caratteristica intrinseca e ineliminabile del diritto di proprietà. Lei potrà entrare nell'immobile subito, a meno che non consenta lei al venditore di rimanerci per qualche motivo.
👑
Novembre 2021 Roma
Abbraccio da Roma
Grazie, anche a te!
mi perdoni Sig. notaio, sono l'arch. AVALLONE gerardo, le volevo chiedere in merito al prezzo valore, nel caso dovessimo trovarci un immobile che fosse acquistato ad un prezzo piu' basso rispetto al prezzo valore determinato dalla rendita catastale perchè l'immobile è in pessime condizioni anche statiche. Al fine di evitare eventuali accertamenti da parte dell'Agenzia delle Entrate, è possibile allegare a rogito una perizia tecnica giurata che asseveri lo stato dei luoghi che determini un prezzo leggermente più basso? se invece dovesse avere altra soluzione mi faccia sapere. Complimenti per i video
Se non si pagano le tasse almeno secondo il criterio del prezzo-valore l'accertamento (di gran lunga superiore al calcolo del prezzo-valore!) è sicuro. Certo in sede di Commissione tributaria la perizia giurata del tecnico sarà presa in considerazione, ma non ci farei affidamento. La cosa più conveniente è inserire in atto il prezzo effettivo pagato e tracciato ma richiedere che l'atto sia tassato secondo il meno favorevole calcolo del prezzo-valore. Si spende qualcosa in più ma è sempre meglio di un 'accertamento pesante o di 15 anni di incerto giudizio
@@notaiopescara grazie... è meraviglioso come sempre, è sempre un piacere ascoltarla, non è mai noioso e arriva senza problemi a tutti. Un abbraccio affettuoso a voi tutti, riguardatevi e soprattutto rimanete a casa. P.s. le giro il link di un mio video così avrà modo di vedermi virtualmente. th-cam.com/video/GFk0gt7r3FU/w-d-xo.html
Notaio Massimo d' Ambrosio , mi sono andata a cercare la risposta in altri video, e in questo qui th-cam.com/video/1kZ3iQCXZhg/w-d-xo.html al min. 2:25 lei mette sul tavolo i documenti riguardanti l'immobile in vendita e legge al venditore questa formula :
"(cognome e nome de venditore) consapevole della sua responsabilità... delle sanzioni penali con gli articoli ecc ecc.. DICHIARA CHE I DATI CATASTALI , L'INTESTAZIONE E LA PLANIMETRIA ALLEGATA E' CONFORME ALLO STATO DEI FATTI" ....
Nell'atto pubblico che lei ha controllato non c'è niente di tutto questo... Perchè mi ha detto che quell'atto è "regolare ed ineccepibile"?
Cara Signora, ho acconsentito per mera gentilezza di leggere l'atto notarile del 1971 - da lei inviatomi - col quale lei ritiene di aver ricevuto un torto e le ho espresso per mail la mia opinione in generale. Come faccio a entrare in dettaglio? L'obbligo della dichiarazione che ora mi dice non era in vigore quasi 50 anni fa! Se lei non mi crede vada da un avvocato pagandogli la parcella!
Buongiorno Notaio Massimo D'Ambrosio.
Una cortesia. Vorrei sapere cosa vuol dire l'espressione "A Stefano quanto in contratto pervenne fra maggior consistenza come segue." oppure "Alla società Costruzioni srl quanto in contratto pervenne fra maggior consistenza dal signor Stefano." Si tratta di un contratto di compravendita immobiliare. Ho necessità di tradurre questa espressione. Mi può spiegare il significato? Grazie. Elena
Le clausole si possono interpretare solo alla luce dell'insieme delle pattuizioni contrattuali. Comunque sembrerebbe che si voglia dire che Stefano o la Costruzioni srl hanno acquistato il bene assieme a tanti altri che non riguardano però quanto ora venduto.
@@notaiopescara Grazie! E stato molto gentile.
@@notaiopescara Buongiorno Notaio Massimo D'Ambrosio. Una cortesia. Mi potrebbe consigliare un dizionario giuridico esplicativo italiano (desiderabile online) che spiega i termini tosti come "fra maggior consistenza" e altri di questo genere? Lavoro come interprete notarile. A volte alcune espressioni mi mettono in difficoltà. Grazie.
@@elenaelena5856 Non credo che ne esistano. Purtroppo i termini giuridici sono legati al significato proprio dell'ordinamento del Paese. E non esistono due ordinamenti giuridici statuali che hanno le stesse leggi. Devi fare una traduzione testuale lasciando ad altri la spiegazione delle parole
@@notaiopescara Buonasera. Grazie per la risposta. Vorrei dirle che mi ha spiegato in modo chiaro e corretto il significato del termine che gli ho chiesto. Sono riuscita a presentarmi molto bene di fronte al cliente e al notaio grazie ai suoi 16 video sulla Compravendita. Per me il suo canale TH-cam è molto prezioso. Complimenti!
Gentile D'Ambrosio, in un atto sono presenti anche i mq dell'immobile in oggetto? Visionando un atto è possibile vedere anche la metratura dell'immobile?
No. Al Catasto sono presenti solo i mq degli immobili commerciali. Ma sempre con molta approssimazione.
@@notaiopescara pensavo che su un atto notarile fosse possibile vedere anche i mq dell'immobile. Quindi mi sbaglio? Grazie
@@MarcoLudovicoShow Il notaio scrive quello che legge in catasto. Fai una visura direttamente tu e potrai vedere se il notaio ha saltato qualcosa
Buongiorno Notaio, vorrei chiederle se, in presenza di una proprietà divisa a metà tra coniuge superstite ed erede, dove l'erede ha solo la nuda proprietà ed il coniuge superstite ha la piena proprietà e l'usufrutto della parte dell'erede, è possibile la cessione del diritto di usufrutto dell'intero immobile all'erede nel caso in cui il coniuge superstite non viva in quell'immobile e abbia anche altri usufrutti e soprattutto non abbia le possibilità di pagare le spese dell'immobile a lui spettanti per cui ha già maturato situazioni debitorie.
Grazie mille, attendo Sue
Non è molto chiaro. Il coniuge superstite - ad esempio - sempre erede è. Ti consiglio di porre il quesito sul blog. Comunque è semplice: c'è un usufrutto? Benissimo , l'usufruttuario può cederlo a tutti, a maggior ragione al nudo proprietario.
Buongiorno ,Notaio vorrei sapere se: atto di ricognizione e atto notarile , sono la stessa cosa....la ringrazio
No. Atto notarile è un termine generico che vuol dire tutto
Gentile Notaio,
vorrei chiederle se al momento del rogito per la compravendita di un immobile la banca si può arrogare il diritto di non rilasciare gli assegni circolari, ma di farlo in un secondo tempo. È legale?
Grazie
Ne ho già trattato: mioblog.notaiopescaradambrosio.it/mutuo-acquisto-casa-venditore-banca-pagamento/
Buongiorno, io devo vendere un immobile e vorrei sapere quando io non sarò più il proprietario? Dal giorno stesso della firma dell'atto oppure quando viene registrato?
Dalla firma dell'atto
Noi e nostro figlio stiamo comprando un immobile lui paga un terzo e noi il resto.a lui lasciamo la nuda propieta e noi ci teniamo usufrutto come si può fare per non cadere nella donazione?grazie mille
se ciascuno, come mi dice, paga il diritto che effettivamente acquista, non vedo la donazione
La ringrazio mille
N1
Grazie!
Salve, che lei sappia si è mai verificato che un ricco furbo sia riuscito a vendere ad un analfabeta parte di un fabbricato che era già di proprietà dell'analfabeta? (qualcosa tipo la vendita della fontana di Trevi nel film di Totò )
Il caso mi giunge nuovo. Osservo solo che i furbi e gli imbroglioni non necessariamente devono essere ricchi
@@notaiopescara Grazie per la risposta, le ho mandato una email con la documentazione del caso...
Se ad esempio oggetto della comunione ereditaria sono un appartamento del valore di 100.000,00 ed un locale del valore di 200.000,00 ed i coeredi sono solo due, Tizio e Caio in parti uguali tra loro, può assegnarsi a Tizio l’appartamento ed a Caio il locale commerciale con l’obbligo di corrispondere la somma di Euro 50.000,00 a favore di Tizio a titolo di conguaglio, in modo da ristabilire le quote di diritto, ossia 150.000,00 ciascuno. se sul locale è attivo un mutuo come si procede
grazie
L'accordo è sempre una buona cosa. Il mutuo è un debito che va calcolato sull'asse ereditario.