IL NOTAIO È UTILE? | cosa fa veramente e cosa controlla
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ย. 2024
- Il notaio serve ancora a qualcosa? Ai tempi della blockchain e del lavoro in remoto, molti sostengono che il notaio sia una figura sostituibile e non più utile (se non per pagare costose parcelle).
È davvero così?
Cosa fare se un immobile non è conforme e come possiamo risolvere il problema in vista del rogito?Se la planimetria catastale non è conforme ci sono delle sanzioni? Qual è la differenza tra conformità catastale e urbanistica?
Come ottenere la conformità catastale?
Se la casa che vorresti comprare o vendere non è conforme catastalmente non disperare! Nella maggior parte dei casi la situazione è risolvibile.
Quello che devi fare è un aggiornamento catastale con una pratica chiamata DOCFA. Ovviamente hai bisogno di un tecnico abilitato a fare questo tipo di pratiche (solitamente un architetto o geometra).
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#comprarecasa #notaio #rogito
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Ciao Jacopo, svolgo la tua stessa professione. Il mio punto di vista è che si, abbiamo ancora bisogno del notaio per le stesse motivazioni che hai prima citato, è pur vero però che il notaio, data la sua importanza come figura, sì prenda più responsabilità. In più per quanto riguarda le verifiche di conformità urbanistica catastale e edilizia, servirebbero delle leggi che tutelino di più le parti e che aiutino a compravendere in sicurezza senza sorprese. Dovrebbero rendere obbligatoria almeno la verifica preventiva della conformità urbanistica... da presentare prima dell'atto con una relazione tecnica che porta a galla eventuali difformità. Così da garantire che chi acquista lo fa consapevole delle condizioni in cui versa un bene immobile.
Iacopo buona domenica ! Aspettando ....di non reincarnarmi più , vorrei porti questi problemi terreni che non riesco a risolvere ! Non so cosa decidere ! E a 64 anni e' Grave ! 😂 Ho interpellato 2 Notai : vorrei vendere il mio bilocale con box , cappotto , doppi vetri , pannelli solari sul tetto condominiale , riscaldam Centralizzato ma con i contatori vicino alla porta del bilocale che segnala il reale consumo individuale in metri cubi e in kW. Vorrei vendere a Nuda proprietà a tempo : resterei 2/4 anni , e poi lascerei il bilocale al nuovo proprietario. Un notaio , mi ha detto : _ lasci perdere ! Sa quante cause civili ci sono già per vendite a nuda proprietà ? Se proprio vuole vendere , lo faccia in modo tradizionale ! Un altro Notaio : _ certo che e' sicuro vendere a nuda Proprietà ! La legge c'e' , e' vincolante , e vendere a nuda proprietà a tempo determinato 2/4 anni , lo può fare ! Non resta sul marciapiede ! Nessuno può sbatterla in strada fino alla fine del contratto ! Jacopo , non so di chi fidarmi ! Pago il mutuo da 15 anni , ho ancora altri 15 anni di mutuo , a 64 anni pensavo alla Nuda Proprietà come a una idea valida , ma se anche i notai danno risposte contraddittorie , bho ? Che faccio ? Puoi ILLUMINARMI ?
Grazie del video, molto interessante. E' chiaro che la percezione è quella in cui il notaio dovrebbe controllare (anche perché altrimenti i "pochi" soldi che ti chiede a cosa servono?). Se fosse solo per redattare l'atto la cosa è troppo valutata. In teoria, un'immobile con degli abusi non può essere sottoposto a vendite. Mi chiedo quindi come giustificare l'introito ...
Ciao Jacopo, Ho comprato una casa nuova e sono necessari lavori di finitura. Quando puoi fare un video per sapere quali procedure e autorizzazioni sono necessarie in questo caso prima di abitare la casa.
La segui sempre una domanda ho comprato un immobile turistico ricettivo piano terra e primo piano sull'atto notarile , con I vari permessi realizzo 6 camere 6 bagni il comune mi da licenza per affitacamere dopo 90 giorni sospesa perché ho un altezza al primo piano di 2.15 da allora sono passati 8 anni che combatto in tribunale il notaio non ha nessuna colpa? In più l'immobile ha un vincolo paesaggistico che non ammette un alzamento del tetto non segnalato sull'atto notarile . Ma risulta in comune il vincolo.
Grazie se mi risponde
a cosa serve e a cosa non serve...... beh la Seconda!!!!!!
Nelle aste immobiliari ".. Non c'è la figura del notaio..." ma la banca per dare il mutuo vuole che il notaio faccia la relazione preliminare RNP, la può richiedere?
Credo che solo un notaio sappia illustrare la complessità della propria professione, sarebbe bello se tu ne intervistassi uno.
Correggo una imprecisione non è vero che la parte acquirente paga i costi per prassi! Lo prevede l’art. 1475 del codice civile.
Ritornando al notaio ha un ruolo fondamentale nell’accertare la capacità di intendere e di volere non solo per chi deve testare ma anche nei contratti di compravendite, tanto è vero che se il notaio accerta che un soggetto non è capace, questi non può vendere o acquistare salvo che ad esempio non venga nominato un amministratore di sostegno da un giudice! Così facendo il notaio evita futuri contenziosi tra le parti o tra una delle parti o soggetti terzi.
Il notaio non solo opera nell’interesse delle parti, ma anche nell’interesse dello Stato italiano, inserendo negli atti clausole richieste a pena di nullità di legge!
Pensa inoltre alla normativa antiriciclaggio il notaio è soggetto fondamentale per segnalare operazioni sospette, che altri professionisti, non compiono o lo fanno solo in parte anche se tenuti!
Pensa al fisco il notaio è sostituto di imposta incassa e liquida le imposte per conto dell’Erario ed è garanzia che negli atti l’agenzia delle entrate poi non se la prenda con le parti……etc etc
Ciao sono parzialmente d'accordo con te circa l'utilità del notaio nei testamenti, non avendo competenze mediche per poter stabilire l'effettiva capacità di intendere e volere, il giudizio che viene fornito da lui è strettamente di natura soggettiva e si fonda su pochi elementi che spesso non sono indicativi dell'effettiva capacità del testatore, né consegue che un eventuale errore del notaio di natura non dolosa, sarebbe scusabile e non lo sottoporrebbe ad alcuna responsabilità nei confronti del danneggiato. Complimenti per i tuoi video sono per me sempre illuminanti, ti chiederei di farne uno sul mercato immobiliare delle seconde case non destinate a reddito esclusivo (ad esempio la classica casa al mare).
Chiedo, il preliminare trascritto chi lo paga? Grazie
Non fanno................e si beccano fior fior di soldi,varia da notaio a notaio l'onorario, dal 1% al 3 % della................insomma ci dev'essere sempre quell qualcosa che spinge certamente a prelevare più: il 3% : calorosi saluti: diceva il grandissimo Peppino de Filippo " due parole ho detto tutto"
Diciamo che è leggermente vergognoso che non facciano certi controlli fondamentali...con tutti i soldi che chiedono...
Buongiorno,qual e' il.suo sito di compravendita? Saluti
Nel caso di una compravendita la prassi è che l’onorario del notaio sia pagato dalla parte acquirente. Mi chiedo: se la parte venditrice, preliminarmente alla stipula dell’atto, avesse bisogno di un abboccamento col notaio per un parere tecnico relativo alla vendita, e qualora la compravendita andasse a buon fine, questa consulenza dovrebbe essere pagata dall'acquirente o dal venditore?
Normalmente la consulenza è gratuita proprio perchè serve al notaio a redigere l'atto che le parti vogliono. Se la consulenza ha portato alla stipula 9 notai su 10 non la fanno pagare.
Sarebbe curioso capire se al notaio qualche volta e sfuggita una trascrizione :)
Mi pare ovvio che si, così come ad un dottore sarà sfuggito un controllo o ad un commerciante sarà sfuggito altro. A tutti sfugge qualcosa, assurdo dire il contrario.
@@Daddox86 E l'acquirente quando scopre che ha un'ipoteca sull'immobile ormai acquistato cosa può fare?
@@ercolebarrile8045 aspetta, fammi essere più preciso: i casi in cui ciò accade sono rarissimi, il compito del Notaio è esattamente quello di impedire che situazioni del genere possano avvenire. Qualora dovessero verificarsi, purtroppo, può solo chiedere i danni al notaio, ma verrà sicuramente risarcito perché ogni notaio è assicurato per legge proprio per queste evenienze: il sistema, insomma, è organizzato proprio per impedire che il cliente subisca “pregiudizi finali”
Penso sia una cosa rarissima, basta una visura ipocatastale, credo che i notai abbiano dei protocolli che prevedono l'effettuazione della visura a ridosso del rogito
Ciao Jacopo. Una domanda cosa fare quando notaio mi ha fatto il preventivo per acquisto casa ( prima) e mi ha diciamo truffato e mi ha fatto firmare il preventivo. Era troppo costoso. Sono andato da altri e mi ha fatto preventivo più basso . Il preventivo lo devo pagare lo stesso? Lo firmato però .posso disfare ? O li devo pagare lo qualcosa se anche mi disfa tutto il preventivo?
Capisco il notaio ma siamo nel 2023….riforme nuove procedure ?
Sull'utilità si può discutere, sul prezzo no..2000€ per una firma con un atto preimpostato è uno scandalo, una marchetta tutta Italiana che in un normale paese sarebbe soggetto a controllo anti collusione..
Nel mio caso il notaio si è dimenticato di trasferire una particella condominiale… poi cosa fai, gli fai causa? 😂 troppo pagato per i compiti assegnati
Poverino
Autententicano, identificani le parti e ti fanno firmare atti solo sotto forma di autocertificazioni. Lasciamo perdere.......