วีดีโอ

Les français vont sortir des plates-formes et se débrouiller avec le bouche à oreille.

J'ai divers airbnb à la campagne, j'accueille mes voyageurs et suis disponible s'ils ont un petit désagrément durant leur séjour. Rares sont les voyageurs désagréables et irrespectueux... il faut être attentif aux commentaires qui sont notés sur les voyageurs avant de valider la réservation, ne pas privilégier la réservation instantané me semble essentiel, bien stipuler les points négatifs s'il en est, dans la réponse que l'on formule avant la validation de la réservation. 5 à 10% de gens peut ou non satisfait du logement , ce sera de toute façon quasiment inévitable, on ne peut pas faire que des rencontres sympathiques! Des différents pour des soucis de ménages ou une petites dégradation restent relativement simples à gérer même si ça peut sembler irritant sur le coup... Mais attention, arrêter la location meublée courte durée au profit de la plus longue c'est tôt ou tard faire face à des litiges d'impayés et de logements à refaire car ils n'ont pas été entretenu par les locataires, voir des procédures, là ce sont plus simplement des petits désagréments !!!

il me semble que les mairies sont en sous effectifs . ils galèrent déjà pour instruire un permis de construire

Je suis d'accord qu'Airbnb est allé à l'extrême dans défense des voyageurs. C'en était devenu inadmissible. Par contre très récemment j'ai eu gain de cause 2 fois sur 2 et j'ai l'impression qu'ils ont peut-être changé de politique pour rééquilibrer la balance.

Les nouvelles courbes de Friggit viennent de paraître. Le montant total des ventes rentrera dans le Tunnel de Friggit à partir de juillet 2024. En outre le prix des maisons en Île de France (hors Paris) rentrera dans le Tunnel de Friggit à partir du T4 2024.

La raison d'être de Airbnb était la location courte durée entre PARTICULIERS, des gros malins (agences immobilières,investisseurs) ont envahi la plateforme pour faire des business ultra lucratifs, alors c est malheureux pour les petits propriétaires mais c est bien fait pour les requins de l immobilier !

invasive à la place de intrusif, éventer à la place de écarter; j'adore les particularismes régional de la langue française. ( tant que que le pain au chocolat ne devient pas chocolatine ça me va )😂😂

ils vont tous l avoir dans le uc

air bed and breakfast

Le vendeur n'a pas perdu d'argent. Il est déçu parce que son prix contraint est en fait dans l'estimation du marché. En 2024 c'est maintenant très fréquent.

Je loue depuis 10 ans sur Airbnb à 200€ la nuit et 80% de remplissage c’est quoi le problème ?

Je vais aller dans le même sens que le commentaire de @kingk2405: Utilisateurs d'Airbnb depuis 2017 et jusqu'à l'année dernière, nous avons beaucoup utilisé cette plateforme lors de nos voyages en France et à l'étranger. Mais depuis un an, nous trouvons que les prix sont devenus délirants (propriétaires trop gourmands ou marge de Airbnb ?) et maintenant nous prenons majoritairement des hôtels avec petit déj tout à fait corrects voire haut de gamme pour des prix 20 à 40% plus bas...

C'est intéressant cette histoire de photos. M. Liris dans un excès de zèle prend "trop" de photos ce qui déplait à l'agence. Alors qu’honnêtement, moi en tant que potentiel acheteur, je préfère voir 50 photos, même d’un studio de 20metres carres, avec plusieurs moments de la journée (voir même de nuit). Pour avoir un aperçu du bien le plus fidèle à la réalité et éviter les surprises du genre « je voyais ça plus grand sur les photos ou plus lumineux » au moment de la visite.

C est normal rbnb ect ..nous gavent ...

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Super sujet, tu es incroyable, je t'ecoute comme je lis un livre, vraiment passionnant, par contre il faut retenir tout ce que tu as dit, moins drôle, lol, merci merci pour tout ses sujets qui se suivent et qui ne se ressemblent pas, au TOP

Bonjour Renaud très pertinent cette vidéo également, en rajoutant quand même que les français sont bien gourmands, ils n'ont pas le portefeuille en général, mais en veulent toujours plus, ca s'appelle" la folie des grandeurs" c'est tout simplement la spécialité du français , grincheux, veut tout avoir et donner l'apparence d'être sur une classe sociale supérieure... un point pour tout le monde...

Airbnb a perdu son âme en voulant s’aligner sur les hôtels . Cela à fait exactement la même chose avant Airbnb avec les BB (Bed and Breakfast) en Irlande et GB dont le concept était d’aller chez l’habitant mois cher que les hôtels or les BB se sont professionnalisés , catégorisés , ont commencés à ressembler de plus en plus à des hôtels si bien qu’en fait les gens préfèrent aller à l’hôtel . En Irlande pourquoi payer 40€ par personne en BB (pas à Dublin là c’est le double ) alors qu’il y des hôtels Jurys à 80€ la nuit ? Perso quand je rentre en Europe et que je passe à Paris je reste à l’hôtel qui est au même prix que les Airbnb . Je pense que le meilleur rendement c’est le meublé avec un bail de 9 mois et cibler les étudiants étrangers spécialement les femmes et si possible Asiatiques / Indiennes . Quand elles peuvent se permettre de venir étudier en Europe elles viennent de familles qui ont vraiment les moyens (j’habite moi-même en Asie du Sud-Est donc je connais bien la mentalité ) , ne sont pas là pour faire la fête mais étudier et sont aussi très strictes avec le ménage . J’ai deux locataires comme cela avec des loyers tout compris (internet / électricité / chauffage ) comme ça c’est simple et …vous vous déchaussez avant de rentrer c’est nickel- chrome.

De toutes façons j’arrete airbnb et je mets en location meublé longue durée. C'est plus intéressant fiscalement. Marre de ces plateformes. Je passe par une conciergerie qui ne se bouge pas et en plus on n’a pas la main sur les prix. Donc logement vide depuis 6 mois.

On pourrait faire le parallèle avec d'autres nouvelles activités comme vtc où uber eat..au début tout est beau peu de concurrents voire peu de réglementation et forcément les gains peuvent êtres important mais forcément le bouche à oreilles va très vite d'autant plus avec les réseaux sociaux et les influenceurs qui vendent leurs programmes en promettant des gains exponentiels on se retrouve avec un marché saturé...le bruit des réseaux sociaux ne font pas que rameuter la concurrence mais alerte les professionnels historique du secteur qui commencent à se plaindre de la concurrence déloyale ce qui oblige le politique de réformer les statuts...désormais j'ai compris que comme en bourse lorsque votre taxi commence à parler d'une bonne affaire sur les marchés on doit se retirer de cette dernière...lorsque des influenceurs commencent tous à parler du même business on sait que celui-ci est en grave danger...

Toujours aussi bon. Merci

Sur Paris, la légende dit que les JOs apporteront des reservations et ses surencheres … Suis je le seul à afficher vide ?

Toujours des analyses synthétiques très intéressantes et très pertinentes.

Merci à toi ❤

Merci pour la vidéo 🙂 Comment faîtes vous pour obtenir une prestation de ménage à 15€ ? Pour ma part Air over à fonctionné 7 fois sur 8 🤷‍♂️ Mais j'ai remarqué qu'il faut être très précis et apporter des preuves et des factures.

Oui, on sent la saturation sur airbnb. J'y suis depuis 2017, je continue à louer mais c'est vrai qu'il est obligatoire d'être multiplateformes. C'est vrai aussi qu'on rencontre plus de locataires qui créent des problèmes (les hyper exigeants qui veulent qu'on leur rembourse le ménage car avec un gant blanc il y a de la poussière). Aujourd'hui, je ne mettrai plus de nouveaux biens dans l'activité pour cause de remplissage plus aléatoire, clients plus stressants. Je me dis aussi qu'un jour que les biens que j'ai encore en airbnb il faudra soit les vendre, soit les passer sous une exploitation différente.

merci à vous ; très intéressante vidéo

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Ce qui est fou c'est que personne n'envisage que ce sont les acquéreurs qui ont des prétentions trop importantes qui n'ont pas de budget... moi dans ce cas je vais acheter un château pour le prix d'une cabane ! La réalité est difficile quand on se rend compte que l'on a pas les moyens de ses prétentions c'est typiquement français

Il y a toujours toutes des arnaques, des vendeuses, des agences, des vices, Maintenant je suis en train de vendre un de nos immobiliers d'etre obligée avec un prix bas à causes ces ex fautes qui ne sont jamais à nous.

Comme le gouvernement n'a aucune idée de certaines personnes, il s'amis ce jour-là, il se sent pour les personnes handicapées qui ne reçoivent pas l'aide qu'ils veulent pour inverser. Merci à la señora Maria Popa d'imaginer investir 10 000 $ et obtenir 32 000 $ en 14 jours.

Félicitations à ce monsieur pour son acquisition. Mais je pense que les endroits où ça bloque surtout c'est des secteurs très déconnectés où les tarifs des maisons sont à + de 500k/600k minimum.

c fini les airbnb..j'ai arrêté tout..2024 c une l’Anne pire que je jamais vue..

Le bien était dans le Sud-ouest ? Les chiffres me le font penser.

Le résultat des élections hier est tombé, à mon avis cela va entraîner la chute des prix immobiliers (entre autres mais restons focus sur l'immo) à la rentrée au plus tard. "Mon analyse" c'est que le RN au pouvoir sera le prétexte pour terminer d'achever la France pour que les autres puissent pouvoir faire porter le chapeau au RN (Et reprendre le pouvoir pour nous sauver).

Je rajoute une louche, en tous cas avant je participais à la guéguerre des commentaires, maintenant quand je veux passer un bon moment je lis les commentaires et je me marre car il y a peu de solutions, les acheteurs sont pressés et ils ralent et les vendeurs ont le temps enfin un certain temps jusqu a ce que la faucheuse arrive😅😅 .

J'ai tout vendu perso , Krach a venir

Les prix sont trop élèves basé sur des prix à l'époque ou les taux étaient à 1%..

Le secteur du bâtiment n'a pas repris. Sur le segment du neuf on reste sur des chiffres rouges écarlate. Le segment de la rénovation énergétique commence a baisser depuis le T4 23. Les carnets de commandes s'effritent pour s'établir a 74j ... Il est important d'être précis.. Mes sources : cerc , capeb

Bonjour j'ai trouvé une maison pas très loin de Grenoble j'ai fait une offre qui a été accepté je suis sur un prix de 2018 -2019 ce qui me semble un prix très correct comme toutes les maisons des années 70 il y a des travaux assez important malgré tout à faire

bonjour, je rappelle que minimum 80% des acheteurs sont des multi propriétaires.. game over.. parler des primo accédant est une perte de temps car totalement négligeable... l'immobilier est une valeure sûre car tangible, contrairement à la bourse manipulée par les balaines... la planche à billet, fabriqué l'inflation, donc automatiquement l'immobilier sera cher, les mise en chantier fondent dans le monde entier de l'ouest... donc vous comprendrez ou pas que c'est une volonté politique, Claus disait vous ne posséderai rien et vous serai heureux... mais lui fera parti de la classe propriétaire... pour bill Gates est le 1er propriétaire terrien aux states ? son admiration pour Charles ingals ?... on parle d'une baisse de prix nationale de l'ordre de 1 à 2%! oh quelle crise ! c'est même pas le pourcentage d'erreur du calcul de cette même moyenne de prix ... quand on voit les augmentations passées... c'est sérieux de parler de baisse de prix.. les transactions en volume sont totalement à des niveaux normaux... comparer la chose zu niveau du covid est malhonnête... depuis l'histoire de l'humanité... la pierre a toujours pris en valeur... Avec des petits bas mais bcp de hauts... par contre ne pas risquer d'acheter en France.. le. droit à la priorité n'existe plus... malheureusement

Dans le sud les maisons ne sont pas cher il faut regarder à 40 km d'une grande ville. exemple code postal 34230 Saint pargoir où est une ville à côté Paulhan où Clermont-l'Hérault les prix sont bien abordables environ 20 kilomètres de Sète est à 45 km de Montpellier c'est pas loin de la mer😊

Un agent immobilier m'a dit la même chose que Mr Liris sur cette vidéo au sujet des mandats au juste prix. Le covid a été une période irrationnelle à tous les niveaux et dans beaucoup de secteurs. Mais ou je suis assez étonné c'est le peu de mise a la vente de bien immobilier, les gens ne bougent plus ? Ne divorcent plus ? Ne vieillissent plus ? ..... ?

Les deux mon capitaine!

Merci pour cette vidéo ! Nous sommes entièrement d'accord avec votre vision du marché. Nous sommes passés d'une période où tout le monde achetait à n'importe quel prix, souvent avec un nombre excessif d'offres pour un bien et très peu de visites ou d'efforts de la part des agents immobiliers. Pour compenser cette période, il y a un prix à payer, notamment en retrouvant un prix de marché normal. Il me semble également légitime que les honoraires des agences soient revus à la baisse après plusieurs années d'euphorie et de ventes sans trop d'effort. Aujourd'hui, l'effort des agents immobiliers est important en raison des prix trop élevés imposés par les vendeurs. L'effort pour revenir à la normale doit également venir des agents immobiliers en réduisant leurs honoraires. Nous avons constaté que les honoraires affichés n'ont pas changé, mais en travaillant avec de nombreuses agences, nous avons ressenti plus de flexibilité sur la négociation des honoraires. Je ne sais pas si c'est dû au marché ou à nos nombreuses transactions achat/vente qui font bien travailler nos collaborateurs agents et mandataires. À mon sens, c'est un effort conjoint qui doit être mis en place entre le vendeur, acheteur et l'agent immobilier. Les agents immobiliers ont profité de la situation pendant des années et maintenant, il est temps de revenir aux fondamentaux de l'immobilier avec un effort de toutes les parties : les vendeurs en baissant leurs prix, les agents en réduisant leurs honoraires, et les acheteurs en acceptant leur perte de pouvoir d'achat et leur effort financier (plus de cashflow et de l'argent à sortir tous les mois qui est la normalité)

Je vais vendre mon appartement à moins 50%, la liquidité sera elle aussi exceptionnelle.

Dans le sud c'est cher trop cher

L'agent a pour lui une experience que les vendeurs et les acquereurs n'ont pas. Dans le Marche de l'immobilier les agents sont plus rode

ces proprietaires qui ne pensent qu'a vendre pour se faire d’énormes plus values ne sont que des requins