J'ai l'impression que tout le monde se regarde, se scrute, s'observe mais que rien ne bouge (En tous cas pas les prix). Je vois des annonces affichées "vendues" ou "sous offre" parfois mais rien de fou. J'ai l'exemple d'un collègue (vendeur), ça va bientôt faire 2 ans que sa maison est à vendre ! Prix de départ 345K€ il en est arrivé à 300k€. A chaque fois qu'il venait bosser "Ma maison a encore prix de la valeur !!" Bon bah en fait non 🤣🤣🤣 Il est environ, à mon avis 50K€ trop cher encore ...
Le marché est acquereur donc ne vous faites pas avoir il faut rester patient les biens partent et reviennent à la vente et la vous avez une meilleur marge de negociation. Les vendeurs sont dans la phase de déni.
Je viens de croiser un des agents qui m’avait aidé à l’automne dernier. Dans mon coin de la France, tout aussi rural que le vôtre, même constat: les transactions reprennent mais les acheteurs pensent payer trop et les vendeurs ne pas demander assez. Donc, le faux plat parfait. Sortie par le haut ou par le bas? Par le haut, si le taux directeur de la BCE baisse en juin comme annoncé.
Dans mon coin en Bretagne, tout le monde attend, comme chez toi. Pour le reste je suis d'accord avec toi pour faire une bonne, ou une affaire correcte, il faut connaître le marché, mais, c'est valable pour acheter une voiture, un cheval ou....n'importe quoi
Oui a écouter les professionnels de l'immobilier ça vend a tour de bras la crise est derrières nous, Dans mon secteur le nombre de bien ne fait que Grandir
Bj, je regarde un marché rural du Massif central depuis quelques semestre. Je suis étonné de la façon dont cela fonctionne. En clair c'est un marché opaque pour lequel les informations sont doit absentes soit données au compte goutte. Je ne compte plus les réponse disant on vous donnera les études techniques obligatoires au moment de la vente. Donc il faudrait dépenser 100, 200, 300 000€ sans en gros savoir ce que l'on achète. On a beaucoup, beaucoup plus d'information sur une voiture a 20 000€ que sur une maison a 200 000€ ! Clairement c'est un problème structurel qui concerne toutes la chaîne y compris les notaires sur lesquels il y a aussi beaucoup à dire. BC.
@@BilCrosbil bonjour, de toute façon je pense qu’il faut faire votre propre visite technique avec votre expert. Les diagnostiques fournis par les vendeurs sont souvent anciens, bâclés ou carrément faux. Le diagnostique sur le bien que j’ai acheté indiquait un système électrique en parfait état sans aucune anomalie indiquée (ce qui est tout de même rare). Or je voyais bien que la VMC ne tirait pas du tout et j’ai retiré le montant d’une VMC neuve de mon prix. Il s’avère que le moteur de la VMC était mort et que les gaines n’étaient même pas raccordées au moteur. 😂
Bonjour Renaud si vous avez une adresse email j'ai un article récent fait par un actuaire sur la situation immobilière en France. Il y a plein de graphique pour comprendre dans quelle situation nous sommes et vers quelles tendances on pourrait aller. L'occasion de faire une vidéo peut-être :-)
Les bonnes affaires n'ont jamais été vraiment affichées sur les portails d'annonces même sur un marché acquéreurs. C'est comme pour les véhicules d'occasions . Les bonnes affaires se font de bouche à oreille et en étant actif avec des visites . Faut être actif sur le terrain et pas que derrière un écran.
Les bonnes affaires sont aussi affichées depuis des mois, voire des années... celui qui arrive au moment où le vendeur n'en peut plus, réalise LA bonne affaire...
Bonjour on a vu un bien coup de coeur affiché 280K FAI, en vente depuis septembre pour divorce, pas d'offre depuis le début. Notre budget est de 250-260. Faire une offre a 250 est ce trop agressif et impossible ?
Faites une offre à - 20% minimum... j'ai fait référence un peu plus haut à une maison qui ne part pas à - 20%... je me suis fait jeter sur une offre à - 27,5% mais on verra dans qqles mois si tjrs pas vendue... faut pas être pressé... après, si c'est la maison de vos rêves, ne la laissez pas acheter par qqun d'autre... pour ma part, je suis en cash donc pas suspendu à l'accord d'une banque...
@@JeffLebeaufski merci. On a deja l'accord de banque. Meme si la maison nous plait nous ne sommes pas pressés donc pas grave s'ils refusent. Apres comme c'est un divorce ils sont pressés et les acheteurs se font rare
On commence à parler de 0 baisse de taux aux USA pour 2024, et ya même depuis cette semaine 20% de chance qu'on ait une nouvelle hausse avant la fin d'année, chose qui était totalement impossible ya encore 15j ... Vu la politique de suiveurs et les conséquences pour la BCE si la Fed ne baisse pas ses taux, vous pouvez imaginer ce qui va se passer sur le marché de l'immobilier français dans les mois à venir... C'est à peine le début de la crise tout va se casser la figure 🎉
Si la Fed ne baisse pas ses taux et que la BCE le fait l'euro va prendre une claque. Aujourd'hui un ETF classique sur le dollar rémunère 4.74 alors que sur l'Euro j'ai un 3.69. Voilà pourquoi l'euro navigue entre 1.10 et 1.06. Ce qui a une incidence sur l'inflation importé et donc le pouvoir d'achat et la viabilité des entreprises européennes. Contrairement à ce que dit Renaud plus que jamais il faut analyser le marché car un investissement immobilier reste un investissement.
@mathiaslacombe1107 En effet, n'analysez pas le marché mais plutôt VOTRE marché. Je ne sais pas à quel moment je dis qu'il faut y aller le yeux fermés sur la conjoncture?
@@renaudliris NOTRE marché est parfaitement analysé puisque que nous avons vendu nos biens il y a 2 ans. Argents placé qui nous rémunère la location et même plus. Nous avons des annonces types en favori qui correspondent aux de bien que l'on recherche depuis 1 an et demi. Certaine visités toujours pas vendu, certaine n'ont pas bougé au niveau du prix et d'autre ont décoté entre 5 et 8 %. Dans le cas d'une recherche d'une maison, les biens en générale ne se bousculent pas dans nos critères de recherche plutôt large. D'où le fameux dilemme de faire une offre que l'on sait agressive mais justifié ou laisser naturellement le bien descendre pour ne pas se cramer. Un exemple : nous avons fait une offre à 780 pour une maison qui affichait 800 il y a tout juste un an et demi (Maison bioclimatique en bois haut de gamme). Notre offre a braqué le vendeur. Aujourd'hui la maison est à 750 et à la vue de la monté des taux je ne me vois pas faire une offre au dessus de 720 sans quoi je la payerais aussi cher qu'a 780 il y 1 an et demi. Je connais très bien le vendeur et vu nos derniers échanges (agressif pour lui et moi très, trop courtois) je vais me la prendre dans les dents. Dans le cas d'un appartement ou l'offre et plus conséquente je ne vous dirais pas la même chose et je n'hésiterais à lâcher des offre à tout va.
![[Watch Party] APL 2024 Bacon Time Vs Hong Kong Attitude ชนะเข้ารอบ](http://i.ytimg.com/vi/ikUfW81sDaw/mqdefault.jpg)
J'ai l'impression que tout le monde se regarde, se scrute, s'observe mais que rien ne bouge (En tous cas pas les prix). Je vois des annonces affichées "vendues" ou "sous offre" parfois mais rien de fou. J'ai l'exemple d'un collègue (vendeur), ça va bientôt faire 2 ans que sa maison est à vendre ! Prix de départ 345K€ il en est arrivé à 300k€. A chaque fois qu'il venait bosser "Ma maison a encore prix de la valeur !!" Bon bah en fait non 🤣🤣🤣 Il est environ, à mon avis 50K€ trop cher encore ...
Le marché est acquereur donc ne vous faites pas avoir il faut rester patient les biens partent et reviennent à la vente et la vous avez une meilleur marge de negociation. Les vendeurs sont dans la phase de déni.
vaux mieux une offre agressive que rien
aujourd'hui c'est la réalité
les mouches ont changé d'anes,
Les profils de Négociation 👇👇
www.bonzai.pro/renaud_liris/lp/3180/qui-face-a-vous-les-profils-de-negociateur
Merci Renaud pour cette vidéo c’est passionnant
Avec plaisir
Merci pour vos videos. Une petite chaine mais trés qualitative.
Salutations de l'ouest de la france!!
Merci à vous
Je viens de croiser un des agents qui m’avait aidé à l’automne dernier. Dans mon coin de la France, tout aussi rural que le vôtre, même constat: les transactions reprennent mais les acheteurs pensent payer trop et les vendeurs ne pas demander assez. Donc, le faux plat parfait. Sortie par le haut ou par le bas? Par le haut, si le taux directeur de la BCE baisse en juin comme annoncé.
Comme les médias annoncent une baisse des taux les vendeurs attendent. Ceux qui peuvent bien évidemment.
Dans mon coin en Bretagne, tout le monde attend, comme chez toi.
Pour le reste je suis d'accord avec toi pour faire une bonne, ou une affaire correcte, il faut connaître le marché, mais, c'est valable pour acheter une voiture, un cheval ou....n'importe quoi
Oui a écouter les professionnels de l'immobilier ça vend a tour de bras la crise est derrières nous,
Dans mon secteur le nombre de bien ne fait que Grandir
Bj, je regarde un marché rural du Massif central depuis quelques semestre. Je suis étonné de la façon dont cela fonctionne. En clair c'est un marché opaque pour lequel les informations sont doit absentes soit données au compte goutte. Je ne compte plus les réponse disant on vous donnera les études techniques obligatoires au moment de la vente. Donc il faudrait dépenser 100, 200, 300 000€ sans en gros savoir ce que l'on achète. On a beaucoup, beaucoup plus d'information sur une voiture a 20 000€ que sur une maison a 200 000€ ! Clairement c'est un problème structurel qui concerne toutes la chaîne y compris les notaires sur lesquels il y a aussi beaucoup à dire. BC.
@@BilCrosbil bonjour, de toute façon je pense qu’il faut faire votre propre visite technique avec votre expert. Les diagnostiques fournis par les vendeurs sont souvent anciens, bâclés ou carrément faux. Le diagnostique sur le bien que j’ai acheté indiquait un système électrique en parfait état sans aucune anomalie indiquée (ce qui est tout de même rare). Or je voyais bien que la VMC ne tirait pas du tout et j’ai retiré le montant d’une VMC neuve de mon prix. Il s’avère que le moteur de la VMC était mort et que les gaines n’étaient même pas raccordées au moteur. 😂
Bonjour Renaud si vous avez une adresse email j'ai un article récent fait par un actuaire sur la situation immobilière en France. Il y a plein de graphique pour comprendre dans quelle situation nous sommes et vers quelles tendances on pourrait aller. L'occasion de faire une vidéo peut-être :-)
Bonjour, pourquoi pas ?
rchevillot@liris-immobilier.fr
Vous pouvez partager l’article ? ☺️
Les bonnes affaires n'ont jamais été vraiment affichées sur les portails d'annonces même sur un marché acquéreurs. C'est comme pour les véhicules d'occasions . Les bonnes affaires se font de bouche à oreille et en étant actif avec des visites . Faut être actif sur le terrain et pas que derrière un écran.
En effet. Il faut se bouger !
Les bonnes affaires sont aussi affichées depuis des mois, voire des années... celui qui arrive au moment où le vendeur n'en peut plus, réalise LA bonne affaire...
Bonjour on a vu un bien coup de coeur affiché 280K FAI, en vente depuis septembre pour divorce, pas d'offre depuis le début. Notre budget est de 250-260. Faire une offre a 250 est ce trop agressif et impossible ?
Je ne sais pas. Il faudrait que l'on en discute
Si votre budget est de 250k€, proposez cette offre. ( ou moin). De toute façon plus vous ne pouvez pas et au mieux le vendeur accepte.
@@regislaquet3148 MERCI ! nous pouvons mettre plus que 250K mais nous voulons nous laisser une marge de nego s'il les vendeurs reveinnent vers nous
Faites une offre à - 20% minimum... j'ai fait référence un peu plus haut à une maison qui ne part pas à - 20%... je me suis fait jeter sur une offre à - 27,5% mais on verra dans qqles mois si tjrs pas vendue... faut pas être pressé... après, si c'est la maison de vos rêves, ne la laissez pas acheter par qqun d'autre... pour ma part, je suis en cash donc pas suspendu à l'accord d'une banque...
@@JeffLebeaufski merci. On a deja l'accord de banque. Meme si la maison nous plait nous ne sommes pas pressés donc pas grave s'ils refusent. Apres comme c'est un divorce ils sont pressés et les acheteurs se font rare
On commence à parler de 0 baisse de taux aux USA pour 2024, et ya même depuis cette semaine 20% de chance qu'on ait une nouvelle hausse avant la fin d'année, chose qui était totalement impossible ya encore 15j ...
Vu la politique de suiveurs et les conséquences pour la BCE si la Fed ne baisse pas ses taux, vous pouvez imaginer ce qui va se passer sur le marché de l'immobilier français dans les mois à venir...
C'est à peine le début de la crise tout va se casser la figure 🎉
Oui c’est un risque. Par contre, plusieurs analystes américains posent que la BCE va dégainer sa baisse de taux avant la FED. Ce serait une première.
Si la Fed ne baisse pas ses taux et que la BCE le fait l'euro va prendre une claque. Aujourd'hui un ETF classique sur le dollar rémunère 4.74 alors que sur l'Euro j'ai un 3.69. Voilà pourquoi l'euro navigue entre 1.10 et 1.06. Ce qui a une incidence sur l'inflation importé et donc le pouvoir d'achat et la viabilité des entreprises européennes.
Contrairement à ce que dit Renaud plus que jamais il faut analyser le marché car un investissement immobilier reste un investissement.
@mathiaslacombe1107
En effet, n'analysez pas le marché mais plutôt VOTRE marché. Je ne sais pas à quel moment je dis qu'il faut y aller le yeux fermés sur la conjoncture?
@@renaudliris NOTRE marché est parfaitement analysé puisque que nous avons vendu nos biens il y a 2 ans. Argents placé qui nous rémunère la location et même plus.
Nous avons des annonces types en favori qui correspondent aux de bien que l'on recherche depuis 1 an et demi. Certaine visités toujours pas vendu, certaine n'ont pas bougé au niveau du prix et d'autre ont décoté entre 5 et 8 %.
Dans le cas d'une recherche d'une maison, les biens en générale ne se bousculent pas dans nos critères de recherche plutôt large. D'où le fameux dilemme de faire une offre que l'on sait agressive mais justifié ou laisser naturellement le bien descendre pour ne pas se cramer.
Un exemple : nous avons fait une offre à 780 pour une maison qui affichait 800 il y a tout juste un an et demi (Maison bioclimatique en bois haut de gamme). Notre offre a braqué le vendeur. Aujourd'hui la maison est à 750 et à la vue de la monté des taux je ne me vois pas faire une offre au dessus de 720 sans quoi je la payerais aussi cher qu'a 780 il y 1 an et demi. Je connais très bien le vendeur et vu nos derniers échanges (agressif pour lui et moi très, trop courtois) je vais me la prendre dans les dents.
Dans le cas d'un appartement ou l'offre et plus conséquente je ne vous dirais pas la même chose et je n'hésiterais à lâcher des offre à tout va.
Reprenons l'exemple de cette maison à 800. Quel est le profil de négociateur de votre vendeur ?