Jâavais un trÃĻs beau appartement dans une ville chic du 92 et jâai galÃĐrÃĐ Ã vendre à cause des charges 700⎠de charges mensuelles sans gardien et sans jardin à entretenir ! Le syndic ÃĐtait des voleurs connu comme ÃĐtant chÃĻre en gestion
@@jaynechgui2108 et le derniÃĻre appel de fonds juste quand jâai venduâĶ..2400⎠le trimestre Jâai vendu à la derniÃĻre minute en juin 2023 ouffffffff
j'ai fait une assignation pour annuler le vote d'une rÃĐsolution parce que le syndic n'a pas respectÃĐ le rÃĻglement de copropriÃĐtÃĐ . c'est le syndic qui a dÃĐsignÃĐ l'avocat pour soit disant dÃĐfendre le syndicat des copropriÃĐtaires mais cet avocat est en collusion avec le syndic cela fait 2 ans que la procÃĐdure est en cours ... voila ce qu'est notre syndic et en plus il est indÃĐpendant ( fnaim !) . C'est comme aux ASSISES ce serait l 'accusÃĐ qui choisirait l'avocat de la partie civile !!!!!!! on marche sur le tÊte ! Car c'est le Syndic qui est responsable de l'assignation par sa faute (de dÃĐbutant ) TOUT SEUL en me heurtant contre la sociÃĐtÃĐ de maintenance de notre chaufferie , contre le syndic , contre les 5 conseillÃĻres syndicales fÃĐministes qui donnaient leur avis alors qu' à la fin elles avouaient qu'elles ÃĐtaient incompÃĐtentes ( COLUCHE a dit dans un de ses sketches : quand on a rien à dire on ferme sa gueule ! ), j'ai rÃĐussi à faire mettre aux normes notre chaufferie concernant des travaux remplacement de ballons d'eau chaude d'un montant de 33 000⎠par un constat d'huissier ; cette mise aux normes , je l'estime à + de 10 000⎠. Savoir que c'est l'entreprise qui a repris le contrat de maintenance sans ÃĐmettre des rÃĐserves qui se coltine ces frais .Bien fait pour sa gueule , le responsable technique ( soit disant ) ne connaissait mÊme pas la base de son mÃĐtier : la dilatation de l'eau ; Dans les copropriÃĐtÃĐs avec des chaufferies collectives c'est un gros problÃĻme : la premiÃĻre entreprise de chauffage nous a spoliÃĐ par un jeu de passe passe 20 000⎠de contrat P3 , la deuxiÃĻme le gÃĐrant ....expert auprÃĻs des tribunaux .. n' a pas ÃĐtÃĐ foutu de nous faire les travaux dans les rÃĻgles de l'art , et le dernier qui s' " empÃĻgue" cette mise aux normes ne connait pas ses fondamentaux . je prÃĐcise que dans les 10 000 ⎠il y a le remboursement de 3300⎠sur 3700⎠pour contrat de maintenance non respectÃĐ constatÃĐ par huissier !!! je vous le dit conseiller syndical c'est du boulot en plus non rÃĐmunÃĐrÃĐ .Mais dans une copropriÃĐtÃĐ il faut s'impliquer sinon c'est la porte ouverte à la gabegie . J'ai fait passer aux copropriÃĐtaires une circulaire en ÃĐnonçant le dÃĐtail de 58 000⎠rÃĐalisÃĐs sur 10 ans en faisant un travail de fond : revoir tous les contrats par exemple : le contrat de relevÃĐes sous compteurs passÃĐ de 3500⎠à 1250⎠: sur 10 ans cela fait 22 500⎠d'ÃĐconomisÃĐs ...
Il faudrait que les gros syndics de propriÃĐtÃĐs soient des coopÃĐratives sans but lucratif, ainsi pas de fuite d'argent, un meilleur contrÃīle des copro mÊme en grandissant, pas de sous traitant qui abusent donc et des frais de copro maitrisÃĐs.
Autre gros sujet ÃĐgalement que je sens venir, les bÃĒtiments à structure bÃĐton armÃĐ des annÃĐes aprÃĻs guerre, souvent avec des problÃĻme d'enrobage et rouille des aciers, ...A titre d'exemple il y a une copro qui avait des problÃĻme d'infiltrations sur les parking (bÃĒtiment accolÃĐ Ã celui d'habitation avec un niveau en sous sol et des stationnement en surface, environ 60 places sur les deux niveaux). DÃĐjà deux experts refusent la mission aprÃĻs visite sur place, un 3eme l'accepte, chiffrage estimatif des travaux 900k⎠HT pour travaux hors honoraires (soit à peu pret le double de la valeur d'un parking). Au passage l'expert dans son rapport à mis des rÃĐserves sur l'ÃĐtat des balcons (hors mission). On peut Être sur qu'aprÃĻs quelques faits divers une loi contraignante arrive.
J'avais fait une offre "agressive" sur un bel appartement, 130m2+42m2 de toit terrasse dans une ville de province. 20% de dÃĐcote justifiÃĐs par des charges de 200âŽ/mois (eau chaude et froide, pc, ÃĐlec pc, gardien, sortie et entrÃĐe des poubelles, nettoyage pc) ET 2500 ⎠d'impÃīts fonciers par an ! appartement toujours invendu depuis 5 mois au moins. Je pense que le vendeur attend un "pigeon" qui ne regardera pas le montant de la taxe fonciÃĻre au moment de signer.
Moi pareil ! Une offre agressive pour un appartement avec 300 euros de charges / mois et 1500 euros dâimpÃīts fonciers + travaux. Ah non, ça passe pasâĶ on verra dans quelques mois ð
@@BLACISS faut les laisser mijoter à feu doux, j'ai eu vent par mon notaire que la situation est bien plus prÃĐoccupante qu'ils ne le dise. TrÃĻs trÃĻs peu de vente et lui mÊme ma conseillÃĐ de patienter
Quand tu as la possibilitÃĐ, les finances et une solide expÃĐrience, les immeubles de rapports sont effectivement trÃĻs intÃĐressants. Je n'en suis pas encore là , mais c'est clairement un objectif à terme. (j'ai achetÃĐ deux apparts pour de la location)
@@julien5053 oui si tu es majoritaire dans la copro ou sinon seul propriÃĐtaire de la copro mais avoir un appartement sur 15 et une dÃĐcision de gros travaux qui m'arrange pas non merci
@@ld2037 Oui clairement, je comprends votre point de vue. AprÃĻs en investissement, mÊme avec un immeuble de rapport pour lequel on est 100% proprio. Il faut toujours avoir un matelas de sÃĐcuritÃĐ assez consÃĐquent. Si demain il y a un problÃĻme avec la toiture ou que sais-je, il faut pouvoir faire face.
@@julien5053 c'est sur qu'il faut avoir les reins solides pour gerer un immeuble entier a soi mais au moins vous dependez moins des dÃĐcisions prises par d'autres que vous ne maÃŪtrisez pas
Dans la video il est dit que 600/trimestre soit 200/mois de charges de copro pour un 90 m2 c est cher ... Mais alors quel est le bon prix, ya t il une regle ?
Je les ai mis en concurrence et cette annÃĐe-là on a rÃĐduit de 1500⎠les charges ! -1000⎠sur le contrat -200⎠sur le suivi toiture -300⎠sur le suivi ascenseur Il faut signer des contrats de 1 an pour Être en position de force.
Bonjour Les charges reprÃĐsentent un loyer,. Oui je pe pose en effet la question des propriÃĐtaires qui n'ont pas les moyens de payer une isolation. A savoir que les tarifs de l'isolation par l'extÃĐrieur sont une grosse arnaque. Du polystyrÃĻne collÃĐ recouvert d'enduit facturÃĐ a des 25000⎠pour une petite maison
Je me suis fait intÃĐgrer dans le syndic pour revoir les charges astronomiques mais peu de soutien ÃĐtonnement, il y a peu de resistance face à ce type d escroquerie
Comment savoir les charge sur un neufs à lâavance ? Jâaimerais rÃĐsidence principale câest un re 2020. Jâai peur de me faire avoir . Petit lots de 28 logement
De charges ÃĐlevÃĐes peuvent s'envisager dans le cadre d'une colocation avec suffisamment de colocatires, ce qui permet de diviser les charges par le nombre de colocataires.
Par rapport aux problÃĻmes de charges ÃĐlevÃĐes et de Syndic il y a une solution non mentionnÃĐe dans la vidÃĐoâĶ vous impliquer dans la vie de votre immeuble au travers du Conseil SyndicalâĶ suivez les interventions de vos prestataires, travaillez avec des sociÃĐtÃĐs sÃĐrieuses, faites des petits travaux vous mÊme, ÃĐtudier les devis et bien sur contrÃīler les factures
Je les ai mis en concurrence et cette annÃĐe-là on a rÃĐduit de 1500⎠les charges ! -1000⎠sur le contrat -200⎠sur le suivi toiture -300⎠sur le suivi ascenseur Il faut signer des contrats de 1 an pour Être en position de force.
Il faudrait aussi faire une vidÃĐo sur comment sortir de la propriÃĐtÃĐ ! Je connais des gens qui ont hÃĐritÃĐ de terres (plusieurs cousins) et ils se sont rendu compte que c'ÃĐtait des petites parcelles dissÃĐminÃĐes et inexploitables. Ils payent de la taxe fonciÃĻre mais ils n'arrivent pas à vendre. Je leur ai suggÃĐrÃĐ de s'arranger avec la personne la plus ÃĒgÃĐe de la famille. Cette personne donne tous ses biens et les plus jeunes lui donne leurs titres de propriÃĐtÃĐ puis de refuser l'hÃĐritage à son dÃĐcÃĻs ! Je ne sais pas si cela fonctionnerait.
Bonjour, Je suis locataire et actuellement je paie un peu de plus de 100⎠par mois de provisions de charges. En plus de ça j'ai reçu une belle rÃĐgularisation de charges de 1300⎠sur l'annÃĐe. Ãa fait environ 200-250⎠de charges par mois au total, chauffage collectif. Notez que sur les 1300⎠il y a 500⎠d'eau froide... Chez moi l'eau froide est collective et elle est rÃĐpartie au pro rata sur la surface habitable du logement. Je suis dans un F2, les plus grands appart du bÃĒtiment, en couple. Ceux qui vivent à plusieurs dans un studio ou à plus de 2 dans un F2 se font littÃĐrairement offrir leur eau par ceux qui vivent seul ou en couple... Ce serait pas plus logique de repartir au pro rata sur le nombre de personnes dÃĐclarÃĐes ? De plus le bÃĒtiment est infestÃĐ de cafards et n'a pas du tout mais pas DU TOUT l'allure d'un bÃĒtiment entretenu à une hauteur de 200⎠de charge par F2... Et je ne suis que locataire ! J'ose pas imaginer ce que ça reprÃĐsente pour la sociÃĐtÃĐ qui gÃĻre le bÃĒtiment mais ils doivent vraiment gÃĐrer leur budget comme de la merde. Ou alors il laissent dÃĐlibÃĐrÃĐment des dÃĐsordres tels que fuites d'eau, dÃĐgradations qui se compliquent avec le temps, ou des choses comme ça... Bref je suis quelque peu ravi que je ne suis pas le seul dans ce genre de situations, mais je vais quand mÊme chercher ailleurs dans l'espoir de trouver plus qualitatif ^^
@@gilou0838 Il me semble que si. C'est trÃĻs injuste pour ceux qui vivent peu nombreux mais c'est bien lÃĐgal, du moins aprÃĻs une recherche rapide. Ãa fait des annÃĐes qu'ils font ça, vu les factures si c'ÃĐtait illÃĐgal je pense que des gens auraient gueulÃĐ avant moi :3
@@ilyeser1708 ce n'est pas illÃĐgal en soit mais si les gens acceptent c'est vraiment des abrutis. Je suis copropriÃĐtaire depuis de nombreuses annÃĐes (et syndic depuis qq annÃĐes) et le seul cas que j'ai vu c'est un immeuble oÃđ il ÃĐtait physiquement impossible de faire poser des dÃĐcompteurs (ils rÃĐpartissaient non pas aux tantiÃĻmes mais aux nombres d'occupant dans le logement). Dans la plupart des cas on peut faire poser des dÃĐcompteurs dans les logements mais c'est à votre propriÃĐtaire de le demander, un locataire n'a aucun droit dans ce genre de situation)
Bonjour. Je souhaiterais mettre quelques nuances à votre vidÃĐo. Je vous trouve un peu contradictoire. D'un cÃītÃĐ vous dites que les contrats de syndic sont parfois cher et qu'il y a des abus (c'est probablement vrai dans certains cas) et d'un autre cÃītÃĐ pour connaÃŪtre le mÃĐtier vous reconnaissez que c'est trÃĻs dur... Par ailleurs il y a des petites copro avec des syndics bÃĐnÃĐvoles et dans les autres il y a en gÃĐnÃĐral un conseil syndical qui aide à la gestion de la copropriÃĐtÃĐ. Personnellement je suis paysagiste et je prends une photo pour chaque passage. Une entreprise qui triche, dans la rÃĐgion, et qui fait ce genre de choses risque d'Être grillÃĐ par le syndic sur toutes les copropriÃĐtÃĐs qu'il a en gestion...pas trÃĻs malin. D'ailleurs beaucoup de syndic se connaissent et peuvent s'appeler pour avoir des infos sur des entreprises donc doublement pas trÃĻs malin. Bonne journÃĐe.
@@loiseaumathieu581 Je ne peux pas donner de nom mais avant de choisir un syndic googlise-le tu trouveras des infos Par exemple sur les d'associations d'aide aux copropriÃĐtÃĐs. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Dans un de ses cÃĐlÃĻbres ÂŦ abus Âŧ, lâAssociation des responsables de copropriÃĐtÃĐs (ARC) a relancÃĐ rÃĐcemment la controverse relative aux filiales crÃĐÃĐes par certains syndics professionnels importants, pour lâexploitation dâactivitÃĐs diverses : assurance, maÃŪtrise dâÅuvre, contrÃīle technique, mesurage et diagnostic, sÃĐcuritÃĐ, etc. En lâespÃĻce une filiale de la sociÃĐtÃĐ syndic rÃĐalise des contrÃīles techniques dâascenseurs et son intervention est ÃĐgalement proposÃĐe pour la maÃŪtrise dâÅuvre des travaux à rÃĐaliser. Une autre filiale effectue des ÃĐtudes concernant la sÃĐcuritÃĐ des immeubles. LâARC a recueilli les dolÃĐances de diffÃĐrents conseils syndicaux de copropriÃĐtÃĐs administrÃĐes par ce syndic. DâaprÃĻs les indications donnÃĐes, le cabinet en question ferait procÃĐder par sa filiale à un audit des ascenseurs sans accord de lâassemblÃĐe gÃĐnÃĐrale. Lâaudit rÃĐvÃĐlerait toujours la nÃĐcessitÃĐ de travaux fort importants. Le syndic proposerait ensuite à lâassemblÃĐe gÃĐnÃĐrale de confier à sa filiale une mission dâappel dâoffres assortie dâun contrat de maÃŪtrise dâÅuvre comportant une rÃĐmunÃĐration calculÃĐe à raison de 7% ht du montant des travaux. Les dÃĐclarants prÃĐcisent en outre quâil apparaÃŪt que le syndic aurait conclu avec sa filiale un contrat de maÃŪtrise dâÅuvre avant mÊme la dÃĐcision de lâassemblÃĐe, sans quâune mise en concurrence avec dâautres bureaux dâÃĐtudes ait ÃĐtÃĐ effectuÃĐe conformÃĐment aux dispositions de lâarticle 21 alinÃĐa 2 de la loi du 10 juillet 1965. LâARC fait observer que le syndicat se trouve liÃĐ par lâengagement irrÃĐgulier du syndic.
Merci !! Un peu de nuance. Tout n'est jamais totalement tranchÃĐ. Je suis copropriÃĐtaire depuis de nombreuses annÃĐes et j'ai dÃĐcidÃĐ de devenir syndic depuis plusieurs annÃĐes maintenant et effectivement, si un prestataire fait n'importe quoi il est grillÃĐ, derriÃĻre nous devons rendre des comptes aux copropriÃĐtaires, personne n'a envie de se faire allumer en assemblÃĐe gÃĐnÃĐrale (aprÃĻs je ne travaille pas pour les gÃĐants du secteur ma boÃŪte est plus à taille humaine cela joue forcÃĐment)
@@77tyrex alors vous avez a supprimer le syndic , le gardien, supprimer la piscine participer au conseil syndical et la vous verez reellement qu 'une copropriÃĐtÃĐ c est des couts d entretien et 1200euros par an ce n est pas enorme
![āđāļĄāđāļāđāļāļāļĄāļĩāļāļĩāđāļāļĩāđāđāļŦāđāļāļąāļāļāļĒāļđāđ āđāļāđāļāļāđāļāđāļĄāļĩāļāļąāļāļāļĒāļđāđāļāđāļāļ (Spaceless) - getsunova [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/4N8idbxZ-7M/mqdefault.jpg)
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Jâavais un trÃĻs beau appartement dans une ville chic du 92 et jâai galÃĐrÃĐ Ã vendre à cause des charges 700⎠de charges mensuelles sans gardien et sans jardin à entretenir ! Le syndic ÃĐtait des voleurs connu comme ÃĐtant chÃĻre en gestion
700⎠ðą de charges, tu m'ÃĐtonnes ...
@@jaynechgui2108 et le derniÃĻre appel de fonds juste quand jâai venduâĶ..2400⎠le trimestre Jâai vendu à la derniÃĻre minute en juin 2023 ouffffffff
Pas ÃĐtonnÃĐ, le.pire ÃĐtant les coppros de service comme LES HESPÃRIDES, par exemple!
j'ai fait une assignation pour annuler le vote d'une rÃĐsolution parce que le syndic n'a pas respectÃĐ le rÃĻglement de copropriÃĐtÃĐ . c'est le syndic qui a dÃĐsignÃĐ l'avocat pour soit disant dÃĐfendre le syndicat des copropriÃĐtaires mais cet avocat est en collusion avec le syndic cela fait 2 ans que la procÃĐdure est en cours ... voila ce qu'est notre syndic et en plus il est indÃĐpendant ( fnaim !) .
C'est comme aux ASSISES ce serait l 'accusÃĐ qui choisirait l'avocat de la partie civile !!!!!!! on marche sur le tÊte !
Car c'est le Syndic qui est responsable de l'assignation par sa faute (de dÃĐbutant )
TOUT SEUL en me heurtant contre la sociÃĐtÃĐ de maintenance de notre chaufferie , contre le syndic , contre les 5 conseillÃĻres syndicales fÃĐministes qui donnaient leur avis alors qu' à la fin elles avouaient qu'elles ÃĐtaient incompÃĐtentes ( COLUCHE a dit dans un de ses sketches : quand on a rien à dire on ferme sa gueule ! ), j'ai rÃĐussi à faire mettre aux normes notre chaufferie concernant des travaux remplacement de ballons d'eau chaude d'un montant de 33 000⎠par un constat d'huissier ; cette mise aux normes , je l'estime à + de 10 000⎠.
Savoir que c'est l'entreprise qui a repris le contrat de maintenance sans ÃĐmettre des rÃĐserves qui se coltine ces frais .Bien fait pour sa gueule , le responsable technique ( soit disant ) ne connaissait mÊme pas la base de son mÃĐtier : la dilatation de l'eau ;
Dans les copropriÃĐtÃĐs avec des chaufferies collectives c'est un gros problÃĻme : la premiÃĻre entreprise de chauffage nous a spoliÃĐ par un jeu de passe passe 20 000⎠de contrat P3 , la deuxiÃĻme le gÃĐrant ....expert auprÃĻs des tribunaux .. n' a pas ÃĐtÃĐ foutu de nous faire les travaux dans les rÃĻgles de l'art , et le dernier qui s' " empÃĻgue" cette mise aux normes ne connait pas ses fondamentaux .
je prÃĐcise que dans les 10 000 ⎠il y a le remboursement de 3300⎠sur 3700⎠pour contrat de maintenance non respectÃĐ constatÃĐ par huissier !!!
je vous le dit conseiller syndical c'est du boulot en plus non rÃĐmunÃĐrÃĐ .Mais dans une copropriÃĐtÃĐ il faut s'impliquer sinon c'est la porte ouverte à la gabegie .
J'ai fait passer aux copropriÃĐtaires une circulaire en ÃĐnonçant le dÃĐtail de 58 000⎠rÃĐalisÃĐs sur 10 ans en faisant un travail de fond : revoir tous les contrats par exemple : le contrat de relevÃĐes sous compteurs passÃĐ de 3500⎠à 1250⎠: sur 10 ans cela fait 22 500⎠d'ÃĐconomisÃĐs ...
Vive la copropriÃĐtÃĐ ! C'est la Macronie avant l'heure: le logement doit vous coÃŧter une blinde mÊme quand il est remboursÃĐ...
arrÊte ton char, les gens ont bien encaissÃĐs en plus values et là on les entendait pas se manifester, la fÊte est terminÃĐe
En Suisse pas de syndic mais un comptable qui fait les comptes une fois par an.
Qui fait tout le reste?
â@@ludovicpoiret8280 La gÃĐrance
Et au final, y a-t-il un bÃĐnÃĐfice ? Si c'est juste pour changer de nom .....
Il faudrait que les gros syndics de propriÃĐtÃĐs soient des coopÃĐratives sans but lucratif, ainsi pas de fuite d'argent, un meilleur contrÃīle des copro mÊme en grandissant, pas de sous traitant qui abusent donc et des frais de copro maitrisÃĐs.
Autre gros sujet ÃĐgalement que je sens venir, les bÃĒtiments à structure bÃĐton armÃĐ des annÃĐes aprÃĻs guerre, souvent avec des problÃĻme d'enrobage et rouille des aciers, ...A titre d'exemple il y a une copro qui avait des problÃĻme d'infiltrations sur les parking (bÃĒtiment accolÃĐ Ã celui d'habitation avec un niveau en sous sol et des stationnement en surface, environ 60 places sur les deux niveaux). DÃĐjà deux experts refusent la mission aprÃĻs visite sur place, un 3eme l'accepte, chiffrage estimatif des travaux 900k⎠HT pour travaux hors honoraires (soit à peu pret le double de la valeur d'un parking). Au passage l'expert dans son rapport à mis des rÃĐserves sur l'ÃĐtat des balcons (hors mission). On peut Être sur qu'aprÃĻs quelques faits divers une loi contraignante arrive.
Je dis à mes compatriotes, acheter de l'or, argent mÃĐtal et faites moi confiance !
N'oublions pas celui qui commence par un F
Trou de 10 000⎠dans le budget inexpliquÃĐ sur un budget annuel de 19 000âŽ.
Grave ! F et C j'avais vu un documentaire sur ces gros syndics ... Fausses factures ect...Pire que la mafia !
J'avais fait une offre "agressive" sur un bel appartement, 130m2+42m2 de toit terrasse dans une ville de province. 20% de dÃĐcote justifiÃĐs par des charges de 200âŽ/mois (eau chaude et froide, pc, ÃĐlec pc, gardien, sortie et entrÃĐe des poubelles, nettoyage pc) ET 2500 ⎠d'impÃīts fonciers par an ! appartement toujours invendu depuis 5 mois au moins. Je pense que le vendeur attend un "pigeon" qui ne regardera pas le montant de la taxe fonciÃĻre au moment de signer.
Les acquÃĐreurs regardent la taxe fonciÃĻre et les charges, si ceux-ci ont un brin d'intelligence.
Il est obligatoire de communiquer un certain nombre de documents à l'acheteur.
Il faut laisser les vendeurs rÊver encore quelque temps.
On a une longueur d'avance sur eux,
Ne sois pas pressÃĐ,
Moi pareil ! Une offre agressive pour un appartement avec 300 euros de charges / mois et 1500 euros dâimpÃīts fonciers + travaux. Ah non, ça passe pasâĶ on verra dans quelques mois ð
@@BLACISS faut les laisser mijoter à feu doux, j'ai eu vent par mon notaire que la situation est bien plus prÃĐoccupante qu'ils ne le dise. TrÃĻs trÃĻs peu de vente et lui mÊme ma conseillÃĐ de patienter
Bravo encore pour l'implication âĪ
Merci pour ces mises en garde sur les coporopriÃĐs.
Les copropriÃĐtaires n'en peuvent plus de leur syndic...les syndics nen peuvent plus de leur copropriÃĐtaires ....
Jamais de copropriÃĐtÃĐ pour moi
Quand tu as la possibilitÃĐ, les finances et une solide expÃĐrience, les immeubles de rapports sont effectivement trÃĻs intÃĐressants.
Je n'en suis pas encore là , mais c'est clairement un objectif à terme. (j'ai achetÃĐ deux apparts pour de la location)
@@julien5053 oui si tu es majoritaire dans la copro ou sinon seul propriÃĐtaire de la copro mais avoir un appartement sur 15 et une dÃĐcision de gros travaux qui m'arrange pas non merci
@@ld2037 Oui clairement, je comprends votre point de vue.
AprÃĻs en investissement, mÊme avec un immeuble de rapport pour lequel on est 100% proprio. Il faut toujours avoir un matelas de sÃĐcuritÃĐ assez consÃĐquent. Si demain il y a un problÃĻme avec la toiture ou que sais-je, il faut pouvoir faire face.
@@julien5053 c'est sur qu'il faut avoir les reins solides pour gerer un immeuble entier a soi mais au moins vous dependez moins des dÃĐcisions prises par d'autres que vous ne maÃŪtrisez pas
Dans la video il est dit que 600/trimestre soit 200/mois de charges de copro pour un 90 m2 c est cher ... Mais alors quel est le bon prix, ya t il une regle ?
L'immobilier est un actif remis en question ! Pour multiples facteurs. N'ÃĐcoutez pas les moutons, il vont ce faire bouffer
Remis en question pour des questions purement idÃĐologiques. L'idÃĐologie ça passe, la pierre ça reste.
@@jaynechgui2108 la pierre est surÃĐvaluÃĐ ! Donc krach
Je les ai mis en concurrence et cette annÃĐe-là on a rÃĐduit de 1500⎠les charges !
-1000⎠sur le contrat
-200⎠sur le suivi toiture
-300⎠sur le suivi ascenseur
Il faut signer des contrats de 1 an pour Être en position de force.
Bonjour
Les charges reprÃĐsentent un loyer,.
Oui je pe pose en effet la question des propriÃĐtaires qui n'ont pas les moyens de payer une isolation.
A savoir que les tarifs de l'isolation par l'extÃĐrieur sont une grosse arnaque.
Du polystyrÃĻne collÃĐ recouvert d'enduit facturÃĐ a des 25000⎠pour une petite maison
Je me suis fait intÃĐgrer dans le syndic pour revoir les charges astronomiques mais peu de soutien ÃĐtonnement, il y a peu de resistance face à ce type d escroquerie
Ce qui est vrai pour un syndic l'est tout autant pour un gouvernement. ça explique bien des choses...
vous vous integrez dans un conseil syndical pas dans un syndic
@@michelmorel9690 Plus exactement oui, tout à fait ð
ððððð avez vous une idÃĐe de ce qui arrive ??on dirait que ka France est victime du brouillard ! Mon dieu
Comment savoir les charge sur un neufs à lâavance ? Jâaimerais rÃĐsidence principale câest un re 2020. Jâai peur de me faire avoir . Petit lots de 28 logement
De charges ÃĐlevÃĐes peuvent s'envisager dans le cadre d'une colocation avec suffisamment de colocatires, ce qui permet de diviser les charges par le nombre de colocataires.
Par rapport aux problÃĻmes de charges ÃĐlevÃĐes et de Syndic il y a une solution non mentionnÃĐe dans la vidÃĐoâĶ vous impliquer dans la vie de votre immeuble au travers du Conseil SyndicalâĶ suivez les interventions de vos prestataires, travaillez avec des sociÃĐtÃĐs sÃĐrieuses, faites des petits travaux vous mÊme, ÃĐtudier les devis et bien sur contrÃīler les factures
Je les ai mis en concurrence et cette annÃĐe-là on a rÃĐduit de 1500⎠les charges !
-1000⎠sur le contrat
-200⎠sur le suivi toiture
-300⎠sur le suivi ascenseur
Il faut signer des contrats de 1 an pour Être en position de force.
Il faudrait aussi faire une vidÃĐo sur comment sortir de la propriÃĐtÃĐ !
Je connais des gens qui ont hÃĐritÃĐ de terres (plusieurs cousins) et ils se sont rendu compte que c'ÃĐtait des petites parcelles dissÃĐminÃĐes et inexploitables. Ils payent de la taxe fonciÃĻre mais ils n'arrivent pas à vendre.
Je leur ai suggÃĐrÃĐ de s'arranger avec la personne la plus ÃĒgÃĐe de la famille.
Cette personne donne tous ses biens et les plus jeunes lui donne leurs titres de propriÃĐtÃĐ puis de refuser l'hÃĐritage à son dÃĐcÃĻs ! Je ne sais pas si cela fonctionnerait.
ððĨ°
Bonjour,
Je suis locataire et actuellement je paie un peu de plus de 100⎠par mois de provisions de charges. En plus de ça j'ai reçu une belle rÃĐgularisation de charges de 1300⎠sur l'annÃĐe. Ãa fait environ 200-250⎠de charges par mois au total, chauffage collectif. Notez que sur les 1300⎠il y a 500⎠d'eau froide... Chez moi l'eau froide est collective et elle est rÃĐpartie au pro rata sur la surface habitable du logement. Je suis dans un F2, les plus grands appart du bÃĒtiment, en couple. Ceux qui vivent à plusieurs dans un studio ou à plus de 2 dans un F2 se font littÃĐrairement offrir leur eau par ceux qui vivent seul ou en couple... Ce serait pas plus logique de repartir au pro rata sur le nombre de personnes dÃĐclarÃĐes ?
De plus le bÃĒtiment est infestÃĐ de cafards et n'a pas du tout mais pas DU TOUT l'allure d'un bÃĒtiment entretenu à une hauteur de 200⎠de charge par F2... Et je ne suis que locataire ! J'ose pas imaginer ce que ça reprÃĐsente pour la sociÃĐtÃĐ qui gÃĻre le bÃĒtiment mais ils doivent vraiment gÃĐrer leur budget comme de la merde. Ou alors il laissent dÃĐlibÃĐrÃĐment des dÃĐsordres tels que fuites d'eau, dÃĐgradations qui se compliquent avec le temps, ou des choses comme ça...
Bref je suis quelque peu ravi que je ne suis pas le seul dans ce genre de situations, mais je vais quand mÊme chercher ailleurs dans l'espoir de trouver plus qualitatif ^^
Pour les charges il y a pire ... les air bnb.
je ne crois pas que ce soit lÃĐgal la facturation de l'eau aux tantiÃĻmes renseigne toi
@@gilou0838 Il me semble que si. C'est trÃĻs injuste pour ceux qui vivent peu nombreux mais c'est bien lÃĐgal, du moins aprÃĻs une recherche rapide. Ãa fait des annÃĐes qu'ils font ça, vu les factures si c'ÃĐtait illÃĐgal je pense que des gens auraient gueulÃĐ avant moi :3
@@ilyeser1708 ce n'est pas illÃĐgal en soit mais si les gens acceptent c'est vraiment des abrutis.
Je suis copropriÃĐtaire depuis de nombreuses annÃĐes (et syndic depuis qq annÃĐes) et le seul cas que j'ai vu c'est un immeuble oÃđ il ÃĐtait physiquement impossible de faire poser des dÃĐcompteurs (ils rÃĐpartissaient non pas aux tantiÃĻmes mais aux nombres d'occupant dans le logement).
Dans la plupart des cas on peut faire poser des dÃĐcompteurs dans les logements mais c'est à votre propriÃĐtaire de le demander, un locataire n'a aucun droit dans ce genre de situation)
Lâeau (à lâÃĐtat liquide) est un fluide incompressible. Elle ne se dilate pas. Enfin câest vraiment nÃĐgligeable. DÃĐsolÃĐâĶ
Bonjour. Je souhaiterais mettre quelques nuances à votre vidÃĐo. Je vous trouve un peu contradictoire. D'un cÃītÃĐ vous dites que les contrats de syndic sont parfois cher et qu'il y a des abus (c'est probablement vrai dans certains cas) et d'un autre cÃītÃĐ pour connaÃŪtre le mÃĐtier vous reconnaissez que c'est trÃĻs dur... Par ailleurs il y a des petites copro avec des syndics bÃĐnÃĐvoles et dans les autres il y a en gÃĐnÃĐral un conseil syndical qui aide à la gestion de la copropriÃĐtÃĐ. Personnellement je suis paysagiste et je prends une photo pour chaque passage. Une entreprise qui triche, dans la rÃĐgion, et qui fait ce genre de choses risque d'Être grillÃĐ par le syndic sur toutes les copropriÃĐtÃĐs qu'il a en gestion...pas trÃĻs malin. D'ailleurs beaucoup de syndic se connaissent et peuvent s'appeler pour avoir des infos sur des entreprises donc doublement pas trÃĻs malin. Bonne journÃĐe.
Sauf si l'entreprise est une filiale du gros syndic !
@@chatonmignon8724 bonsoir. Peut Être effectivement mais point de vue dÃĐontologie c'est moyen moyen... Vous avez des noms ?ð
@@loiseaumathieu581 Je ne peux pas donner de nom mais avant de choisir un syndic googlise-le tu trouveras des infos
Par exemple sur les d'associations d'aide aux copropriÃĐtÃĐs.
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Dans un de ses cÃĐlÃĻbres ÂŦ abus Âŧ, lâAssociation des responsables de copropriÃĐtÃĐs (ARC) a relancÃĐ rÃĐcemment la controverse relative aux filiales crÃĐÃĐes par certains syndics professionnels importants, pour lâexploitation dâactivitÃĐs diverses : assurance, maÃŪtrise dâÅuvre, contrÃīle technique, mesurage et diagnostic, sÃĐcuritÃĐ, etc.
En lâespÃĻce une filiale de la sociÃĐtÃĐ syndic rÃĐalise des contrÃīles techniques dâascenseurs et son intervention est ÃĐgalement proposÃĐe pour la maÃŪtrise dâÅuvre des travaux à rÃĐaliser. Une autre filiale effectue des ÃĐtudes concernant la sÃĐcuritÃĐ des immeubles.
LâARC a recueilli les dolÃĐances de diffÃĐrents conseils syndicaux de copropriÃĐtÃĐs administrÃĐes par ce syndic. DâaprÃĻs les indications donnÃĐes, le cabinet en question ferait procÃĐder par sa filiale à un audit des ascenseurs sans accord de lâassemblÃĐe gÃĐnÃĐrale. Lâaudit rÃĐvÃĐlerait toujours la nÃĐcessitÃĐ de travaux fort importants. Le syndic proposerait ensuite à lâassemblÃĐe gÃĐnÃĐrale de confier à sa filiale une mission dâappel dâoffres assortie dâun contrat de maÃŪtrise dâÅuvre comportant une rÃĐmunÃĐration calculÃĐe à raison de 7% ht du montant des travaux.
Les dÃĐclarants prÃĐcisent en outre quâil apparaÃŪt que le syndic aurait conclu avec sa filiale un contrat de maÃŪtrise dâÅuvre avant mÊme la dÃĐcision de lâassemblÃĐe, sans quâune mise en concurrence avec dâautres bureaux dâÃĐtudes ait ÃĐtÃĐ effectuÃĐe conformÃĐment aux dispositions de lâarticle 21 alinÃĐa 2 de la loi du 10 juillet 1965. LâARC fait observer que le syndicat se trouve liÃĐ par lâengagement irrÃĐgulier du syndic.
Merci !! Un peu de nuance.
Tout n'est jamais totalement tranchÃĐ.
Je suis copropriÃĐtaire depuis de nombreuses annÃĐes et j'ai dÃĐcidÃĐ de devenir syndic depuis plusieurs annÃĐes maintenant et effectivement, si un prestataire fait n'importe quoi il est grillÃĐ, derriÃĻre nous devons rendre des comptes aux copropriÃĐtaires, personne n'a envie de se faire allumer en assemblÃĐe gÃĐnÃĐrale (aprÃĻs je ne travaille pas pour les gÃĐants du secteur ma boÃŪte est plus à taille humaine cela joue forcÃĐment)
c est vrai pour les petits syndic competents mais pour les gros c est des pots de vin commission et copinage
Les parasites !!!!
syndic pas trop honnÊte , piscine , gardien ,jardin coproprietaires passif , conseil syndical nul ,on arrive a ce resultat
pourquoi gardien sans un gardien c est plus cher et il y a tous les services qu' il fait en plus
@@michelmorel9690 non avec un gardien c est plus cher car il faut le loger en plus et le payer nous 1200 euros par an de charges pour un 3 piece
@@77tyrex alors vous avez a supprimer le syndic , le gardien, supprimer la piscine participer au conseil syndical et la vous verez reellement qu 'une copropriÃĐtÃĐ c est des couts d entretien et 1200euros par an ce n est pas enorme