Donc en gros au final il s est juste soumis a l offre du vendeur qui a essayé d étirer un peu plus le prix. Si il estimait que le prix "réel" de la maison était de 520 000 euros il s est juste fait enfle 20000 euros, j appelle pas ça une réussite ....
Renaud, autre sujet qui n’a rien à voir. Pourrais tu faire une vidéo sur la gestion locative les agences les écarts de prix et aussi les gestions locatives en ligne qui pullulent…. Et les frais annexes viennent grever la rentabilité autant voir plus que le prix d’achat ! Merci
Renaud il y a un point que je voudrais partager ici. Nous savons que les réglementations commerciales et bancaires sont établies au niveau du G20. C'est ainsi que vers 2016, le statut des clients déposants dans les banques a été ramené au niveau de "simple créancier de 3eme catégorie" n'ayant aucun droit en cas de faillite de sa banque. Aux USA circule un documentaire : "the great taking" que l'on pourrait traduire par "la grande prédation". En effet, les lois américaines stipulent que tant qu'une hypothèque figure au bilan d'une banque, le bien hypothéqué fait partie de ses actifs. Il y a ainsi des millions de propriétaires qui sont parvenu au terme du remboursement de leur crédit immobilier et qui se pensent en règle avec leur banque puisque celle-ci n'a plus rien à leur réclamer.. Or c'est à eux à effectuer les démarches de levée d'hypothèque et non la banque lorsque le financement est apuré. Ainsi soit par négligence soit par ignorance, ces millions de particuliers risquent de voir leur maison saisie par les créanciers de leur banque si celle-ci venait à faire faillite. N'étant pas concerné je n'ai pas effectué cette vérification vis-à-vis des lois françaises mais peut être que parmi les auditeurs de la chaine ceci pourrait être intéressant pour eux.
Surtout ne pas monter au vendeur et à l'agence qu'on a un coup de coeur sur le bien... la bêtise que j'ai faite, au final je fais une offre basse et je me fais jeter malgré que le vendeur ne vend pas depuis plus d'1 an 1/2... montrer simplement qu'on est intéressé et visiter d'autres biens... attendre, le temps joue en faveur de l'acquéreur... si vous avez le cash (mon cas), l'agence va vous relancer...
Renaud, vous avez un biais.. vous êtes un agent immobilier et donc vous gagnez votre vie en touchant des commissions sur les ventes que vous réalisez... Donc vous nous trouverez toujours une bonne raison pour justifier que c'est toujours le bon moment pour acheter... Par contre pour un acheteur qui réfléchit et il semble y en avoir plusieurs dans la partie commentaires, il est actuellement urgent de ne rien faire... mais ça n'empêche pas de se préparer et de se former... 🙂
@@renaudliris Comme indiqué il est toujours temps de se former en attendant le bon moment pour acheter. Si j'écoute assidument chacune de vos vidéos, ce n'est certainement pas dans le but de venir ensuite vous pourrir la vie avec mes commentaires "contrariens" 🙂 Vous n'imaginez peut-être pas à quel point je me reconnais dans vos descriptions de l'acheteur type qui fait tout de travers... Par contre à mon âge ça va m'être très difficile de travailler ma nature... mais j'ai au moins pris conscience grâce à vous de tous mes défauts. Concernant le fait de passer son temps sur LBC et autres sites, bien d'accord avec vous: c'est d'autant plus agaçant que l'on ne cesse de voir revenir pratiquement toujours les mêmes "saucisses" qui finissent (ou plutôt finissaient) quand même par trouver un acquéreur tant les banques étaient laxistes avec les idiots.. Ce qui a rendu un très grand nombre d'intermédiaires immo ainsi que de vendeurs très arrogants car c'était "un acquéreur de viré, 10 de retrouvés"..; Ce n'est plus du tout le cas mais ces gens ne l'ont pas encore pleinement remarqué... encore une fois laissons leur le temps de comprendre la nouvelle donne du marché de l'immo: Août/Septembre? Patience
Bonjour, Bref Franck a très certainement fait baisser le net vendeur d'à peine 3% au final !!! Dans un contexte immobilier tendu c'est le "minimum syndical" que l'on peut attendre.
@@renaudliris 3% à 5% c'est naturellement ce que promettent les agents actuellement sur nos secteurs de recherche. La belle affaire, sur des biens que nous suivons depuis plus de 6 mois et au prix qui ne bougent pas. Ah c'est sure que la personne qui débarque fraichement va être plus sensible à cette petite baisse.
ah oui j'apporte la précision que ce sont les agences qui nous contactent on ne l'inverse. Gentiment nous leurs donnons rdv fin juin avec leurs bien et si la baisse à ce moment n'est pas conséquente (8 à 15% selon les biens proposés) alors nous en conclurons que les vendeurs sont encore hors sol. Nos offres se font avec une solide connaissance des secteurs (2 ans de veille) , mais aussi avec l'aide d'outils comme yanport, dvf, castorus, historique des pages internet (pour contrer les petits mail qui reposte pour créer l'effet nouveauté) etc.
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Donc en gros au final il s est juste soumis a l offre du vendeur qui a essayé d étirer un peu plus le prix. Si il estimait que le prix "réel" de la maison était de 520 000 euros il s est juste fait enfle 20000 euros, j appelle pas ça une réussite ....
Racontez nous VOS réussites
Renaud, autre sujet qui n’a rien à voir. Pourrais tu faire une vidéo sur la gestion locative les agences les écarts de prix et aussi les gestions locatives en ligne qui pullulent…. Et les frais annexes viennent grever la rentabilité autant voir plus que le prix d’achat ! Merci
Renaud il y a un point que je voudrais partager ici. Nous savons que les réglementations commerciales et bancaires sont établies au niveau du G20. C'est ainsi que vers 2016, le statut des clients déposants dans les banques a été ramené au niveau de "simple créancier de 3eme catégorie" n'ayant aucun droit en cas de faillite de sa banque. Aux USA circule un documentaire : "the great taking" que l'on pourrait traduire par "la grande prédation". En effet, les lois américaines stipulent que tant qu'une hypothèque figure au bilan d'une banque, le bien hypothéqué fait partie de ses actifs. Il y a ainsi des millions de propriétaires qui sont parvenu au terme du remboursement de leur crédit immobilier et qui se pensent en règle avec leur banque puisque celle-ci n'a plus rien à leur réclamer.. Or c'est à eux à effectuer les démarches de levée d'hypothèque et non la banque lorsque le financement est apuré. Ainsi soit par négligence soit par ignorance, ces millions de particuliers risquent de voir leur maison saisie par les créanciers de leur banque si celle-ci venait à faire faillite. N'étant pas concerné je n'ai pas effectué cette vérification vis-à-vis des lois françaises mais peut être que parmi les auditeurs de la chaine ceci pourrait être intéressant pour eux.
Surtout ne pas monter au vendeur et à l'agence qu'on a un coup de coeur sur le bien... la bêtise que j'ai faite, au final je fais une offre basse et je me fais jeter malgré que le vendeur ne vend pas depuis plus d'1 an 1/2... montrer simplement qu'on est intéressé et visiter d'autres biens... attendre, le temps joue en faveur de l'acquéreur... si vous avez le cash (mon cas), l'agence va vous relancer...
Renaud, vous avez un biais.. vous êtes un agent immobilier et donc vous gagnez votre vie en touchant des commissions sur les ventes que vous réalisez... Donc vous nous trouverez toujours une bonne raison pour justifier que c'est toujours le bon moment pour acheter... Par contre pour un acheteur qui réfléchit et il semble y en avoir plusieurs dans la partie commentaires, il est actuellement urgent de ne rien faire... mais ça n'empêche pas de se préparer et de se former... 🙂
Phil, et vous, pensez vous qu'il est urgent de ne rien faire ? D'acheter ? ou de se former ?
@@renaudliris Comme indiqué il est toujours temps de se former en attendant le bon moment pour acheter. Si j'écoute assidument chacune de vos vidéos, ce n'est certainement pas dans le but de venir ensuite vous pourrir la vie avec mes commentaires "contrariens" 🙂 Vous n'imaginez peut-être pas à quel point je me reconnais dans vos descriptions de l'acheteur type qui fait tout de travers... Par contre à mon âge ça va m'être très difficile de travailler ma nature... mais j'ai au moins pris conscience grâce à vous de tous mes défauts. Concernant le fait de passer son temps sur LBC et autres sites, bien d'accord avec vous: c'est d'autant plus agaçant que l'on ne cesse de voir revenir pratiquement toujours les mêmes "saucisses" qui finissent (ou plutôt finissaient) quand même par trouver un acquéreur tant les banques étaient laxistes avec les idiots.. Ce qui a rendu un très grand nombre d'intermédiaires immo ainsi que de vendeurs très arrogants car c'était "un acquéreur de viré, 10 de retrouvés"..; Ce n'est plus du tout le cas mais ces gens ne l'ont pas encore pleinement remarqué... encore une fois laissons leur le temps de comprendre la nouvelle donne du marché de l'immo: Août/Septembre? Patience
Je ne vois pas quoi faire pour vous, ...
Je vous souhaite bon courage dans vos recherches
Bonjour,
Bref Franck a très certainement fait baisser le net vendeur d'à peine 3% au final !!!
Dans un contexte immobilier tendu c'est le "minimum syndical" que l'on peut attendre.
Bonjour,
Avez vous réussi à obtenir le minimum syndical sur vos recherches ?
@@renaudliris 3% à 5% c'est naturellement ce que promettent les agents actuellement sur nos secteurs de recherche.
La belle affaire, sur des biens que nous suivons depuis plus de 6 mois et au prix qui ne bougent pas.
Ah c'est sure que la personne qui débarque fraichement va être plus sensible à cette petite baisse.
ah oui j'apporte la précision que ce sont les agences qui nous contactent on ne l'inverse. Gentiment nous leurs donnons rdv fin juin avec leurs bien et si la baisse à ce moment n'est pas conséquente (8 à 15% selon les biens proposés) alors nous en conclurons que les vendeurs sont encore hors sol.
Nos offres se font avec une solide connaissance des secteurs (2 ans de veille) , mais aussi avec l'aide d'outils comme yanport, dvf, castorus, historique des pages internet (pour contrer les petits mail qui reposte pour créer l'effet nouveauté) etc.
Parfait, je suis sûr que d'ici encore 2 ans, vous trouverez votre bonheur
Yanport
De 750K€ à 540K€?! Diable...