Concernant le concept de "maison de ses rêves".. j'aimerais bien pouvoir ressentir un tel sentiment dans mes recherches. Malheureusement, pour moi, une maison de mes rêves c'est un budget d'au moins 400k€ que je n'ai pas... et avec un budget de 200k€ j'ai un peu l'impression de devoir choisir entre une Dacia Sandero rouge et une Dacia Sandero blanche... pas vraiment un véhicule "passion".. alors quand en plus on essaye de me fourguer cette "pioche" au prix d'une Mercedes et en plus en voulant me faire croire que c'est une AUDI Quattro introuvable...j'ai tendance à m'agacer facilement 🙂
@@elsarm178 Je ne connais pas le marché immobilier de l'AFRIQUE SUB-TROPICALE que vous semblez évoquer.. mais en France pur 50000€ vous avez tout au plus une ruine complète dan un endroit perdu au fin fond de nulle part! et dans l'annonce quand ils vous disent "gros potentiel" en fait ils veulent dire "gros potentiel pour le marchand de matériaux et les artisans locaux"... 🙂
Vous avez bien compris la situation du marché immobilier Mr Liris ! Pour ma part mon projet immobilier est en pause totale, les prix sont abusés. Je vois des maisons depuis des mois qui sont toujours en vente et rien ne bougent, quelques très rares biens immobiliers sont au prix et alors dans ce cas, cela se vend assez rapidement avec un peu de négociation.
Encore merci pour tous ces bons conseils. Les offres "agressives" pourraient provenir d'une certaine impatience de la part d'acheteurs qui n'ont pas encore compris qu'il leur faudra attendre après les élections européennes et surtout les JO pour vraiment pouvoir commencer à "négocier" dans le gras...Avant Novembre 2024, les américains auront besoin de revigorer leur $ et quoi de plus simple que de rapatrier les milliards $ qu'ils ont investis dans les bourses européennes ces dernières années: d'où cette hausse des marchés boursiers et... de l'euro! Ne croyez pas que ce soient les Chinois, Les Russes ou les Indiens qui viennent placer leurs capitaux sur le CAC40 ou le Dax... Les vendeurs n'ont pas encore réellement capitulé... On le voit bien quand ils changent d'agences lorsque leur bien boude depuis trop longtemps.. Parfois ils concèdent à cette occasion une légère baisse mais ça reste encore peu significatif. N'oubliez pas la maxime :"acheter au son du canon et vendre au son du clairon". En 1923, 20 onces d'or (soit 20 pièces de 20$ en or soit 400$) achetaient un immeuble entier dans une belle artère de Berlin.. Ce phénomène n'a duré que quelques mois mais durant cette panique, C'est le même phénomène qui a permis à une partie de la diaspora juive russe de s'emparer à vil prix (en $) de toutes les infrastructures de l'URSS lors de son effondrement en 1991... Ceux que l'on appelle aujourd'hui les "oligarques"...
@@hightone84 Effectivement! d'ailleurs je fréquente le même bistrot que Egon von Greyerz depuis de nombreuses années et je me porte très bien... à votre santé 🙂
J'ai arrêter mes recherches, je fini le premier, projet avant d'attaquer le suivant (deja acheté). On a seulement deux bras. et les artisans ...😂 pas la peine... deja le prix des materiaux...
Bonjour, vidéo intéressante, en ayant procédé de la sorte j'ai pu trouver un bien que je ne pensais pas acquérir compte tenue de l'enveloppe budgétaire fixée initialement. Bien évidemment la négociation n'a pas été agressive car quand le bien est placé il est placé. Si vous savez comment l'exploiter et que les calculs sont bons faire un effort peut parfois avoir du sens plutôt que d'attendre encore et toujours la perle rare qui n'existe peut-être pas.
Ne le prenez pas mal.. mais pour résumer, vous avez trouvé un bien qui vous plaisait alors qu'il était bien au dessus du budget que vous vous étiez fixé...et du coup vous avez décidé de ne pas tenir compte de ce budget initial afin de pouvoir l'acquérir au prix demandé par le vendeur... c'est votre droit absolu! Vous pouviez faire cet effort tant mieux pour vous. L'avenir dira lors de la revente si cet "effort" était raisonnable ou pas. Certes; vous me direz "quand on aime, on ne compte pas"... 🙂 De mon côté je vise à essayer ce que les sociétés de location de voitures appellent un "surclassement": obtenir un bien de 400k€ pour 200k€... en essayant de jouer sur les taux de changes $/€ (pariant sur une baisse conséquente de l'€) une hausse du cours de l'or en $ et une baisse du prix de certains biens immobiliers lors d'une période "imprévue" de panique bancaire... regardez autour de vous l'immense majorité des gens sont dans le même état d'esprit que les dindes de Noël... lorsqu'on leur dit qu'elles ne vont pas finir le mois de décembre, elles haussent les épaules et répondent "ah oui, encore la théorie du complot"...
Je faisais référence à celles et ceux qui cherchent l'anomalie de marché ou la rentabilité ultime sans forcément tenir compte de la réalité du terrain. Je ne parle pas d'achat coup de coeur mais d'être capable de voir une opportunité que les autres concurrents ne peuvent pas déceler. Si on sait comment optimiser un bien parfois rien ne sert de négocier 5% de plus. À vouloir cumuler les offres agressives on fini par ne rien acheter. Tout le monde sait que dans l'immobilier le temps est contre soi.
Mon projet ? Acheter à un prix raisonnable si on tient compte de la conjoncture économique à venir et non pas de l'argent gratuit. Ce qui semble pas être dans l'esprit de Madame, Monsieur tout le monde..
IMMO NEGO
www.bonzai.pro/renaud_liris/shop/jA6N_778/immo-nego?p=pri_jlM9_1495
Concernant le concept de "maison de ses rêves".. j'aimerais bien pouvoir ressentir un tel sentiment dans mes recherches. Malheureusement, pour moi, une maison de mes rêves c'est un budget d'au moins 400k€ que je n'ai pas... et avec un budget de 200k€ j'ai un peu l'impression de devoir choisir entre une Dacia Sandero rouge et une Dacia Sandero blanche... pas vraiment un véhicule "passion".. alors quand en plus on essaye de me fourguer cette "pioche" au prix d'une Mercedes et en plus en voulant me faire croire que c'est une AUDI Quattro introuvable...j'ai tendance à m'agacer facilement 🙂
À la campagne vous avez des maisons avec terrain pour 50 000 euros.
Vous en achetez deux et en louez une, à côté où à l’étranger.
@@elsarm178 Je ne connais pas le marché immobilier de l'AFRIQUE SUB-TROPICALE que vous semblez évoquer.. mais en France pur 50000€ vous avez tout au plus une ruine complète dan un endroit perdu au fin fond de nulle part! et dans l'annonce quand ils vous disent "gros potentiel" en fait ils veulent dire "gros potentiel pour le marchand de matériaux et les artisans locaux"... 🙂
on patiente ! 😀
Vous avez bien compris la situation du marché immobilier Mr Liris !
Pour ma part mon projet immobilier est en pause totale, les prix sont abusés.
Je vois des maisons depuis des mois qui sont toujours en vente et rien ne bougent, quelques très rares biens immobiliers sont au prix et alors dans ce cas, cela se vend assez rapidement avec un peu de négociation.
Encore merci pour tous ces bons conseils. Les offres "agressives" pourraient provenir d'une certaine impatience de la part d'acheteurs qui n'ont pas encore compris qu'il leur faudra attendre après les élections européennes et surtout les JO pour vraiment pouvoir commencer à "négocier" dans le gras...Avant Novembre 2024, les américains auront besoin de revigorer leur $ et quoi de plus simple que de rapatrier les milliards $ qu'ils ont investis dans les bourses européennes ces dernières années: d'où cette hausse des marchés boursiers et... de l'euro! Ne croyez pas que ce soient les Chinois, Les Russes ou les Indiens qui viennent placer leurs capitaux sur le CAC40 ou le Dax... Les vendeurs n'ont pas encore réellement capitulé... On le voit bien quand ils changent d'agences lorsque leur bien boude depuis trop longtemps.. Parfois ils concèdent à cette occasion une légère baisse mais ça reste encore peu significatif. N'oubliez pas la maxime :"acheter au son du canon et vendre au son du clairon". En 1923, 20 onces d'or (soit 20 pièces de 20$ en or soit 400$) achetaient un immeuble entier dans une belle artère de Berlin.. Ce phénomène n'a duré que quelques mois mais durant cette panique, C'est le même phénomène qui a permis à une partie de la diaspora juive russe de s'emparer à vil prix (en $) de toutes les infrastructures de l'URSS lors de son effondrement en 1991... Ceux que l'on appelle aujourd'hui les "oligarques"...
Le rapport entre les élections européennes, les JO et mon voisins qui vend son bien dans le Vaucluse ?
@@hightone84 Si vous ne le voyez pas, patientez un peu! après les JO vous devriez tout comprendre... en bloc 🙂
@@phildefer3475 ça fait très prédiction PMU sans vouloir manquer de respect
@@hightone84 Effectivement! d'ailleurs je fréquente le même bistrot que Egon von Greyerz depuis de nombreuses années et je me porte très bien... à votre santé 🙂
J'ai arrêter mes recherches, je fini le premier, projet avant d'attaquer le suivant (deja acheté). On a seulement deux bras. et les artisans ...😂 pas la peine... deja le prix des materiaux...
Je vous comprends !
Dans les petites villes les rues sont aussi liées aux écoles et aux collèges !
Dans le monde du mouton, le bélier vend des leçons de bêlement !😂😂🙃🙃🤣🤣
Bonjour, vidéo intéressante, en ayant procédé de la sorte j'ai pu trouver un bien que je ne pensais pas acquérir compte tenue de l'enveloppe budgétaire fixée initialement. Bien évidemment la négociation n'a pas été agressive car quand le bien est placé il est placé. Si vous savez comment l'exploiter et que les calculs sont bons faire un effort peut parfois avoir du sens plutôt que d'attendre encore et toujours la perle rare qui n'existe peut-être pas.
Ne le prenez pas mal.. mais pour résumer, vous avez trouvé un bien qui vous plaisait alors qu'il était bien au dessus du budget que vous vous étiez fixé...et du coup vous avez décidé de ne pas tenir compte de ce budget initial afin de pouvoir l'acquérir au prix demandé par le vendeur... c'est votre droit absolu! Vous pouviez faire cet effort tant mieux pour vous. L'avenir dira lors de la revente si cet "effort" était raisonnable ou pas. Certes; vous me direz "quand on aime, on ne compte pas"... 🙂 De mon côté je vise à essayer ce que les sociétés de location de voitures appellent un "surclassement": obtenir un bien de 400k€ pour 200k€... en essayant de jouer sur les taux de changes $/€ (pariant sur une baisse conséquente de l'€) une hausse du cours de l'or en $ et une baisse du prix de certains biens immobiliers lors d'une période "imprévue" de panique bancaire... regardez autour de vous l'immense majorité des gens sont dans le même état d'esprit que les dindes de Noël... lorsqu'on leur dit qu'elles ne vont pas finir le mois de décembre, elles haussent les épaules et répondent "ah oui, encore la théorie du complot"...
Je faisais référence à celles et ceux qui cherchent l'anomalie de marché ou la rentabilité ultime sans forcément tenir compte de la réalité du terrain. Je ne parle pas d'achat coup de coeur mais d'être capable de voir une opportunité que les autres concurrents ne peuvent pas déceler. Si on sait comment optimiser un bien parfois rien ne sert de négocier 5% de plus. À vouloir cumuler les offres agressives on fini par ne rien acheter. Tout le monde sait que dans l'immobilier le temps est contre soi.
Mon projet (RP à priori :p ) en est toujours au point mort à cause des prix et de l'offre qui n'est pas terrible.
🥰👌
bonjour
quelle est la meilleure période pour vendre et acheter un bien? les ventes se font elles sur 3 mois ou 6 mois, merci de vos conseils
On parle du printemps immobilier ou il semble que les montants transactionnels sont le plus nombreux!
Bonjour si vous désirez que l'on en parle : www.bonzai.pro/renaud_liris/shop/jMPy_1558/liris-call-30-minutes
vendu hier pour 3 malheureux bitcoin
Oh oui, la majorité des vendeurs n'ont toujours pas compris que c'est MORT... !
A partir d'août 2024... = Clac de FIN... !!!
Ça fait pifomètre de dire ça il se passe quoi en août ? La fin du monde ?
Et en attendant tes toujours locataire ahah
Mon projet ? Acheter à un prix raisonnable si on tient compte de la conjoncture économique à venir et non pas de l'argent gratuit. Ce qui semble pas être dans l'esprit de Madame, Monsieur tout le monde..
Peu de bien intéressant a la vente