Immobilier 2024 📈 Le deuil du prix des Acquéreurs ; vous êtes peut être trop exigeants
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- เผยแพร่เมื่อ 17 พ.ค. 2024
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Le décalage est principalement côté vendeur qui reste sur des prix 2021 et parfois même sur des prix un peu haut dessus encore. Car même sans décote de 25%, beaucoup refusent tout de même une décote partielle quand l'acheteur accepte un effort sur la remontée des taux.
L'acquéreur est juste sidéré que même des maisons bas de gamme affichent des prix exorbitants. Ça ne donne pas envie de négocier ou d'acheter. Un retour à la raison ferait beaucoup de bien au marché. Merci pour cette vidéo
Oui c'est terrifiant ! (et hors de la réalité des revenus)
Renaud êtes vous au courant que le secteur immobilier n'est pas le seul secteur impacté par la crise actuelle et que par conséquent nombre d'acquéreurs sont sur la défensive, plus particulièrement sur des engagements financiers de long terme ?
Les agents immobiliers semblent etre sourds au contexte et aux perspectives économiques et préfère tourner en boucle sur le thème des taux immobilier, leur Graal absolue.
La somme des biens est à prendre en compte, la hausse des taux entre 2021 et 2024 est bien réel, la baisse de pouvoir d’achat aussi,… or les baisses de pris ne sont pas à la hauteur, conclusion à part baisser la taille c’est impossible d’acheter…. Mieux d’attendre
Quand on a pas vraiment besoin d acheter c est toujours trop cher, quand on a pas vraiment besoin de vendre c est jamais trop cher, rien de neuf sous le soleil. L L affaire se fait quand 2 reels besoins se rencontrent, Le prix de l acheteur et du vendeur se rapproche.
La vente se fait quand un acheteur PEUT acheter (et VEUT également)
Timing du marché boursier : début du grand Dévissage fin mai - début juin 2024...
Les prix n'ont jamais baisse. Les prix d'equilibre sont toujours les même. Parfois, je vois des bien sur Chelles qui ne trouvent pas preneurs depuis plus d'un an. Les vendeurs attendent la baisse des taux. Mais cette fois les vendeurs vont perdre, les taux ne vont pas beaucoup baisser
Les taux augmentent en réalité (cf. OAT FR 10 ans)
Le problème c'est que l'inflation va petit à petit se répercuter sur les prix de l'immobilier (après avoir touché toutes les sphères économiques, notamment les salaires). Donc même si les taux ne vont pas beaucoup baisser, la hausse des prix va reprendre petit à petit
@@Clairettte-zi5lj les prix immobiliers ne peuvent plus augmenter car la hausse des taux fait perdre du pouvoir d’achat. Pas d’acheteur = pas de vente
@@__Coralie__ Sauf que les taux n'augmentent plus depuis quelques mois et commencent même (tout juste) à baisser; C'est logique parce que l'inflation semble contenue depuis novembre 2023
@@Clairettte-zi5lj en ce moment les taux augmentent (cf. OAT France 10 ans). Meme si les taux redescendent un peu, ca pourrait relancer l’inflation, qui est loin d’être gagnée. De toute façon tant que la bulle immobilière n’aura pas « éclaté » les taux ne redescendront pas
Merci pour la qualité de votre analyse, ça change aussi de l'image de certains pros de l'immobilier, votre pratique est claire et éclairante, " pas de langue de bois", pas de marchand " de tapis, merci...
Les prix du marché immobilier se tiennent car baisse des volumes, et pour les transactions existantes il s'agit d'achat revente. Les primos accédant sont exclus. Il n'y a plus d'argent disponible pour financer les prix actuels, donc à terme baisse, de combien on verra..
Réalisme 2 salaires à 2000€ net chacun soit 4000€ / mois
Calcul du prix avec crédit immobilier sur 20 ans :
-Prix Achat
-Frais de notaire
-Travaux
-Montant Remboursement intérêts sur 20 ans
- - -
Mais aussi sur le long terme
Charges copro : 50€ à 300€ / mois
Taxes foncière : 50€ à 300€ / mois
Et épargne entretien immeuble : 100€ / mois minimum suivant nombre de tantièmes et âge de l'immeuble.
Bonjour,
Il est aussi possible que le mécanisme de baisse soit plus complexe que cela, l'augmentation des taux 1% -> 3,5 % impacte plus fort les bien chers (maisons, puis "effet domino" atteignant plus tard les prix des appartements). Mais effectivement le marché doit retrouver son point d'équilibre, que je vois lentement sur la baisse avec le temps (avec les mécanisme des ventes contraintes entrainant lentement les prix vers la baisse)..
L'avenir nous le dira...
Oui pour les apparts ca sera pas cette année a priori
remballe ton marché immo en france.... les vendeurs sont trop gourmant !
il faut comprendre une chose....La prochaine crise sera monetaire..... et à ce moment les prix vont exploser, à la baisse.
Ca c'est juste un mini rebond, et encore. L'info diffère selon la source. Ma source c'est la FNAIM et les notaires, pas de pipo que des chiffres. Je constate que tu ne donnes jamais de chiffres....Tu ne parles que pour ta paroisse et ta paroisse c'est la commercialisation...Je ne connais pas un broker qui va dire "c'est la crise....!" et pourtant c'est la crise ! combien d'agence en faillite? le volume des ventes a diminué de 30% au 1er trim!
Bouygues immo qui annonce des licenciements etc... On va bien rire!
Exactement, on est dans la phase deni de la courbe d'une bulle immobilière, léger rebond, ensuite la boucle retro négative va commencer pour rattraper le tunnel de Friggit, voir plus bas par inertie.
@@TheRoamine74que les dieux de lmmo vous entendes
C’est formidable cette mise au point,personnellement j’ai vendu mon bien à un client qui a été raisonnable et moi même j’ai baissé mon prix a nous deux nous avons équilibré la balance,j’ai eu visiteurs trop gourmands et trop sur d’eux ils ont voulu me faire attendre trop longtemps et finalement le bien leur a glissé des doigts en résumé il est important de la part du vendeur d’être raisonnable sur la valeur du bien et aux acquéreurs de ne pas êtres trop gourmands! Renaud bravo pour vos précieux conseils 👍🙏
Tu peux nous raconter ce que tu veux, sans chiffre c’est juste une discussion de comptoir
Bonjour,
Ce que je peux voir sur le secteur de Besançon c'est que (pour les maisons) tout ce qui est inférieur à 250k€ ça semble assez bien se vendre par contre tout les biens à plus voir beaucoup plus c'est plus compliqué surtout si en plus il y a des travaux... Le marché va baisser un peu mais pas dévisser. Les salaires ont très légèrement augmenté en global, les taux baissent un peu, et l'offre est toujours là. Bonne journée.
et pourtant selon les notaires , les vente ont diminué de 30% au 1er trim 2024 / au 1er trim 2023.....
besancon n'est pas représentatif du marché immo, il est juste représentatif du marché immo à besancon.... c'est tout!
et ce n'est qu'un début. les taux vont peut etre baisser en europe, sous l'impulsion de la BCE, mais ... cela aura pour effet de ....faire perdre la valeur à la monnaie ! enfin, la france ce pays de la taxation! achetez donc des maisons, vous serez taxé ! surtout avec ce gouvernement !
je préfère acheter dans des pays dit "exotique" ...MEileure renta (10% en net !) et meme pas besoin de credit pour acheter un petit appartement (prix ultra accessible !!! des studio à 25000€) ! le droit de propriété encore existant, pas de squatteurs, en cas d'impayé pas de procédure !
@@Mani-ij5ew Bonjour. Effectivement je ne parle que du secteur de Besançon. Tant mieux pour vous si vous vous y retrouver en faisant des achats dans des pays exotiques, mais le jour où il y a un souci car il y en aura un, un jour c'est certain. comment ça va se passer...? J'espère que non pour vous mais j'ai une petite expérience dans le domaine donc j' ai QQ doutes. Esperons que je me trompe. Pour les taxes si elles étaient si élevées que ça en global, nos députés multi propriétaires seraient déjà vite montés à l'assemblée pour faire une loi qui serait votée à l'unanimité des groupes. Bonne journée.
Dans quel pays ? @@Mani-ij5ew
Généralement un vendeur n'a qu'un bien à vendre alors qu'un acheteur a plus de choix
Je partage parfaitement ton analyse L'iris
Toujours aussi pro
😊
Si tout les acquéreurs potentiels font des offres agressive
Que va-t-il se passé kiki?
C'est ce qui se passe actuellement
Faut pas hésiter offre agressive pour faire pété la banque
Pouvoir au acquéreurs
Exact, de toute façon dans l'immobilier (qui est un marché à grosse inertie) les gens pensent que les arbres montent jusqu'au ciel ...
Moi je dessine des maisons et j'oriente mes clients sur des constructeurs à l'étranger afin de palier le prix délirant du foncier par exemple.
Qu'elle vidéo pertinente, si seulement tous les agents immobiliers avaient votre analyse.
Svp, sur quel type de bien il y a un ralentissement ?
Merci
Rebond du chat Mort...
Il y a aussi le prix des travaux qui flambent !
Le vendeur qui bricole une salle de bain et une cuisine 1er prix se trompe !
L'investisseur veut faire du déficit foncier et le particulier veut vivre dans l'appartement de ses rêves. Il ne va pas s'endêter pour 20 ans pour détester sa cuisine ou sa salle de bain !
Pire les sols blancs où on voit dans les photo que c'est du 1er prix !
On pense au prix pour enlever cette horreur avant de faire les rénovations à notre goût !
il me reste un an de credit, je verrais dans un an si j'achete plus grand ou non.
deja faudrait que les promoteurs fassent rêver car ils ne savent plus faire les immeubles et la qualité ça laisse a desirer que du generique
on n'est qu'au debut de la baisse, la seule chose qui pourrait freiner la baisse serait un intervention de l'Etat....
C est moi ou il y a des bruits qui polouent ta vidéo ?
Je ne vois pas comment l’immobilier peut beaucoup augmenter avec le baisse de pouvoir d’achat,la baisse de la population qui arrive avec le vieillissement de la population , les investisseurs se dirige plus ver les actions,
Bonjour Renaud. Je suis d'accord avec votre analyse mais uniquement pour des acquéreurs empruntant. Ceux investis en or ont encore quelques mois à patienter.. Après les JO ça devrait commencer à bien remuer...notamment dans la zone euro.. Concernant le bien à 400k€ qu'un acquéreur espère trouver à 300k€... effectivement les vendeurs ne vont pas brader même en cas de crise sauf qqs cas désespérés... Par contre, il va arriver un moment où les gens se détourneront des monnaies fiat et préfèreront du "tangible": les mesures de confiscation de l'épargne vont bientôt être annoncées: il se dit après les élections européennes... et puis 1kg d'or se négocie à plus de 73000€ alors que "tout va bien"... qu'en sera t il quand le détroit d’Ormuz sera bloqué et que le litre de carburant sera à plus de 2,50€ et que l'inflation suivra à l'identique? Par contre grosse alerte sur la fiscalité de l'immobilier: les taxes vont pleuvoir et augmenter.. ad minima.. A une époque il avait été question d'une taxe forfaitaire sur chaque bien immobilier qui pourrait éventuellement être payée qu'à la revente du bien ou lors de la succession... De toute façon à part l'épargne et l'immobilier le gvt n'a plus de marge de manoeuvre pour augmenter les prélèvements. Or il est en faillite: voir les agences de notation d'ici fin mai.
Bonjour Phil, petite question ; avez vous un projet immobilier ?
@@renaudliris Bonjour Renaud. Oui cela fait maintenant plusieurs années que je guettais le moment où l'or artificiellement sous-évalué allait enfin exploser à la hausse alors que la bulle de l'immobilier alimentée par des taux anormalement bas et un certain laxisme des banques à accorder bien trop facilement des prêts allait se dégonfler. Normalement cet alignement des planètes devrait se produire à l'automne 2024. Le scenario: dégradation des notes de la dette française par les agences de notation (dans les 40jours à venir) + partis populistes aux élections européennes + fiasco économique des JO (les réservations sont catastrophiquement basses à 100j de l'ouverture)+ guerre Iran/Israel +fermeture Ormuz + pétrole à 130$+faillites en cascade dans l'immo commercial ainsi que dans toutes les PME en général + gros pbs de liquidités pour les banques face à l'explosion de tous ces impayés + envolée des taux d'emprunt pour l'état = crise à la grecque en France vers Octobre 24 🙂
La seule parade trouvée par Macron à ce scenario: provoquer un conflit direct Otan/Russie.. On y va mais ne soyez pas étonné si vous voyez un jour prochain des troupes russes dans le Doubs 🙂
Donc pas de projet IMMOBILIER vous concernant ?
@@renaudliris Je suis en pleine recherche! J'essaye d'appliquer vos précieux conseils mais j'ai du mal: toujours cette envie irrépressible d'envoyer tout mandataire immo dans le mur contre laquelle je travaille🙂 Très difficile aussi pour moi de ne pas faire remarquer les défauts graves des biens visités et pourtant proposés à des prix ne tenant pas compte des coûteux travaux à prévoir... En fait j'ai le sentiment que vendeurs+mandataires sont là pour prendre les acheteurs pour des "c..ns" mais qu'il est grossier de vouloir le leur faire remarquer au point de se voir blacklister...
Si vous achetez sur plan, Nexity est en redressement judiciaire! La probabilité de payer pour rien est forte! Alors , il vaut mieux acheter de l'occaz récente !
j'ai des amis qui ont vendu un beau produit 460000 , acheté 380000 ,il y a deux ans malgré le bla bla des taux de l'effondrement .
Nexity n’est absolument pas en remplacement judiciaire. Son cours en bourse s’effondre, mais la société est belle et bien là.
Ceux qui attendent pour investir que tous les feux soient verts , en général ils ne font rien . D'ailleurs si on leur propose une belle affaire , ils trouveront une énième excuse pour se défiler. Pour eux le mieux c'est de jouer au loto .
Non, le probleme est autre. Les prix de l'immobilier sont structurellement trop eleves. Votre analyse n'est pas la bonne.
@@fabiendupuis6711 ça fait 35 ans que je constate ces mêmes excuses prix élevés ou pas , avec ou sans crise . Avec le temps j'ai bien cerné tous ces profils psychologiques .
@@fredriccanobas9850 sauf qu’aujourd’hui les gens ne peuvent réellement plus acheter car les prix ne se sont pas ajustés aux capacités d’emprunt des gens, faite une simulation vous même et vous verrez bien
@@__Coralie__ Je crois pas que les gens ne peuvent plus acheter . Pour exemple , j'ai mis en vente un appartement qui n'est pas bradé mais pas non plus sur évalué. Et bien en 3 jours j'ai une dizaine de visites programmées avec des acheteurs qui semblent vraiment intéressés. Ce qui veut dire qu'il y aura sur le lot 2 ou 3 preneurs .
@@fredriccanobas9850 pardon, je parlais des maisons, aux temps pour moi. La baisse des prix commence par les maisons et dans un deuxième temps les appartements
Deuil des acquéreurs... oui mais il me semble que ce marché baissier concerne essentiellement les biens en-dessous de 800 000 euros. Sur des biens au-dessus, les biens ne dévissent pas et les prix de 2021 s'appliquent toujours... et les ventes ne ne font pas. Les maisons dans mon secteur sont toujours là, depuis plus d'un an, voire 2 ans. Or une baisse de 20% sur 800 000 euros pour débloquer le marché est trop important pour les vendeurs. C'est 160 000 euros en moins! Sur des maisons à 300 000 euros, la baisse est de 60 000 euros et on peut négocier 30 000/40 000 euros. Sur les gros budgets, ce n'est pas possible et le marché ne se débloque pas car la somme à négocier est trop importante... et désolée, les agents immobiliers n'arrivent pas à justifier les prix sur les maisons au prix élevé. Alors, sur ces marchés, pas d'autre choix que d'attendre. Votre raisonnement ne concerne que les petits prix ou prix en-dessous de 500 000 euros, à mon avis... Il serait bien de parler aussi du marché plus haut de gamme.
Très bien ! Faîtes une chaîne et parlez en !
Si un bien vous plait: allez y !!! Vérifiez votre budget avant , inutile de perdre du temps et faite une offre cohérente. Une offre trop basse, ou agressive va bloquer le vendeur. Et n'oubliez jamais que vous achetez un bien, mais avant tout vous achetez un endroit, un quartier, une vue, une lumière.. Quelque chose qui vous plait. Et dans quelques années vous aurez même oubliez le prix.....
Grave erreur
Exactement les arguments qui font une bulle immobilière. Dans la courbe classique d'une bulle immobilière, on est dans la partie déni, la fin est proche, léger rebond avant que ca capitule et que la boucle rétroactive démarre vers une baisse lente jusqu'à rattraper le tunnel de Friggit. Finit l'arnaque de vendre son bien d'occasion 3 fois plus chère que le prix neuf à des gens qui veulent "se faire plaisir en se saignant 30ans" pour payer la retraite dorée des boomers multiproprio
Non. Les prix baissent. Ce serait con.
tu préches pour ta paroisse, c'est fini la fete, vous allez bientot pointer au chomage
vous etiez simplement comme beaucoup un prédicateur du présent. vous le reconnaissez c'est bien :)
les acheteurs croient en leur reves et oublient qu'on ne peut acheter que selon ses moyens. meme en temps de crise.
bonjour à vous, il faut arrêter de baser vos réflexions sur le pouvoir d'achat du couple moyen qui veut acheter un bien... bla bla bla..
les primo accédant malheureusement n'on aucun mot à dire, le game se joue essentiellement par les multi propriétaires qui font plus de 80% des transactions d'achat... ils mettent sur la table leur patrimoine et gagne en pouvoir de levier advitame etername.. ils mènent la dance, donc arrêtez de parler du pouvoir d'achat qui s'amenuise des primo accédant etc... ce n'est pas relevant, malheureusement...
l'inflation systémique, le coût des réparations, le peu de programmes immo... faillite de constructeurs... la bourse incertaine car les baleines qui font le game... les déficites en logement chronique... le tangible sur le virtuel etc... feront que la pierre sera comme tjs une valeur sûre...
les prix baissent... c'est ridicule, on parle en moyenne de 1 a 2 pour cent sur le territoire ! honteux d'en parler, c'est même pas la tolérance à l'erreur du calcul de cette même moyenne ! et quand bien même baisse de 2% quand la hausse a été tellement importante ces derniers temps.. est ce vraiment utile d'en parler ? oui pour essayer de persuader les vendeurs mono propriétaire qui jouent leur life de vendre moins cher, en tant qu'agent immo c'est de bonne guerre... encore une fois des miettes... les multi proprio font le game...il fut un temps où les taux étaient à 14%! les transactions baissent oui et alors ? elles sont à un très bon niveau, elles étaient sur boostee par le covid et les taux très bas...
vous ne posséderai rien et vous serai heureux, carlos disait.. mais ce qu'il ne dit pas c'est que c'est eux qui posséderont tout et ils ne négocierons pas les prix ... car ils ont tous les financements friendly entre potes...
pourquoi Bill Gates est il devenu le 1er propriétaire terrien des US ? admiration pour Charles Ingalse ?de la petite maison dans la prairie ?
il est primordial d'investir selon ses moyens dans du tangible... mettez vous y à plusieurs si il le faut... cherchez l'emplacement, ou ce qui va rentrer ds la couronne d'une ville attractive dans les 10 ans...
l'étranger est à envisager, car la France est malheureusement vendu à vil prix... par des vendu à vil prix !
bon courage à vous vivant en France.
Je trouve regrettable que vous ne communiquez pas le prix d’un bien vendu. , ce faisant, vous contribuez au floue et au manque de transparence de votre marché.
Je n’apprécie pas particulièrement les professionnels de l’immobilier pour cette façon de faire. Vous êtes le teneur d’un carnet d’ordres invisible et vous pouvez manœuvrer à votre guise. Ce métier est probablement le meilleur exemple de la théorie de l’agence.
Désolé mais c’est une déception pour celui qui like vos conseils et avis.
Bonjour,
en parlant d'opacité, je vous invite à nous communiquer votre nom, prénom, adresse, numéro de téléphone et numéro de sécurité sociale afin que je puisse vous indiquer les éléments sensibles du dossier.
Je vous souhaite une bonne journée,
Bien cordialement,
Renaud Liris,
😂😂😂 Qui t'a fait cette coupe de cheveux idiote ? Ce sera un coiffeur, un vendeur.
Il faut me soigner cette vilaine peau
C'est pas dans c'est arrivé près de chez vous ça....