5. 澳洲房地產: 澳洲買樓需要考慮什麼? 買獨立屋還是買大廈單位? 非本地居民可以買澳洲樓嗎? (粵語配字幕)

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  • เผยแพร่เมื่อ 31 ก.ค. 2024
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    0:25 非本地居民可以買澳洲樓嗎?
    1:53 非本地居民買樓的附加費
    6:12 買獨立屋抑或買大廈單位?
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ความคิดเห็น • 82

  • @carlosli7602
    @carlosli7602 3 ปีที่แล้ว

    非常感謝你的分享。

  • @snowsuen2699
    @snowsuen2699 2 ปีที่แล้ว +1

    好中肯詳細👍

  • @elch147
    @elch147 3 ปีที่แล้ว

    很詳細,多謝分享!

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว

      Thanks 😊

  • @susannalam5799
    @susannalam5799 4 ปีที่แล้ว +1

    Wilson... 多謝你嘅分析。你嘅database n analysis 非常詳盡。我同老公睇你嘅片,買樓投資。 感激不盡。

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว

      謝謝😊

  • @get1558
    @get1558 4 ปีที่แล้ว +1

    Very informative, thank you !

  • @kevinleung7713
    @kevinleung7713 4 ปีที่แล้ว +2

    V good u tuber. His expression on things clearly , accurate and full of knowledge. Thank you his info.

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว

      Thanks 😊

  • @mikestuart5978
    @mikestuart5978 4 ปีที่แล้ว +1

    Thank you very much,

  • @johnlamhk
    @johnlamhk 4 ปีที่แล้ว +1

    幇到👍

    • @bible1001
      @bible1001 4 ปีที่แล้ว

      Thanks 😊

  • @martinkwong690
    @martinkwong690 4 ปีที่แล้ว +1

    Hi Wilson
    Would you consider to have an episode just to talk about buying apartment. Would appreciate if you could share your experience on ....
    -what are the good side and down side of choosing new and old apartment (3 storey)
    -Things need to pay attention on choosing each type.
    -ongoing expenses such as land tax, management fee etc on each type of apartment.
    Tks

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว

      Martin,
      Thanks for the suggestion and I’ll put it into my to do list.
      Wilson

    • @martinkwong690
      @martinkwong690 4 ปีที่แล้ว +1

      @@HKAussie Hi Wilson,
      On your last episode about buying property in Australia.
      Could you also please talk about is there any huge difference on the resell value of old and new apartment ?
      I am very concern which type of apartment should I go for, old or new apartment,? if they are both of similar selling price and in the same suburb.
      Tks

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว

      Martin,
      Sure and I can touch on that.
      Wilson

  • @mirandatsangkam2281
    @mirandatsangkam2281 2 ปีที่แล้ว +1

    可否講怎可save 兒女接收 properties and money tax

    • @HKAussie
      @HKAussie  2 ปีที่แล้ว

      不熟識這些稅務問題

  • @aliceyip9731
    @aliceyip9731 2 ปีที่แล้ว +2

    謝謝你的分享,非常有用!請問如果係working visa未取得PR買左一層自住樓,咁賣既時候要不要比capital gain tax? Thanks.

    • @HKAussie
      @HKAussie  2 ปีที่แล้ว

      我份理解是不用付,原因是如果你這段期間是以澳洲為家,符合Australian resident for taxation purpose 的定義的話。
      當然,我並不是稅務專家,你要再請教高明

    • @aliceyip9731
      @aliceyip9731 2 ปีที่แล้ว

      @@HKAussie 謝謝你。另外想請教如果太太已買一層投資樓,之後先生買自主樓,仲可唔可以享受first time buyer benefit? 謝謝🙇‍♀️

    • @HKAussie
      @HKAussie  2 ปีที่แล้ว

      @@aliceyip9731 Only Australian citizen or permanent resident can have it.

    • @aliceyip9731
      @aliceyip9731 2 ปีที่แล้ว +1

      @@HKAussie 謝謝你🙇‍♀️

  • @GCGC2023
    @GCGC2023 4 ปีที่แล้ว +1

    Offset acount 有D 似香港嘅 OD over draft 嘅concept

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว

      這裏大部分的offset account 是100% of mortgage loan.

    • @GCGC2023
      @GCGC2023 4 ปีที่แล้ว

      @@HKAussie Hello, Wilson你好!多謝你D well organized 嘅資訊!啱曬我哋D初哥。😁😁😁

  • @Dolinho1997
    @Dolinho1997 3 ปีที่แล้ว +1

    多謝解釋得咁詳細!
    請問可否講下澳洲有無銀主盤呢個情況?
    如果到時銀行拍賣到既錢, 多過業主爭既錢, 業主係咪會拎到多左既錢?

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว +1

      在銷售市場,銀主盤跟其他拍埋盤冇分別,因為澳洲大部份屋都是用拍賣形式銷售。有剩錢,在扣晒所有行政費後當然會給業主,但機會渺茫,因為各種行政費實會超多。

    • @Dolinho1997
      @Dolinho1997 3 ปีที่แล้ว +1

      @@HKAussie 明白曬
      多謝你!

  • @kennixlau8438
    @kennixlau8438 3 ปีที่แล้ว +1

    假設我喺澳洲有一層樓自住,之後我出售(寧願自己租屋),如果出售過程有CAPITAL GAIN,咁使唔使比CAPITAL GAIN TAX?謝謝

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว

      如果這間屋從未出租,就唔洗比capital gain.

  • @MrByeung88
    @MrByeung88 4 ปีที่แล้ว +1

    I heard that if we buy new property , front garden or backyard is not included in the plan and we need to do by ourselves. Do you know the approximate cost of making a front garden or backyard? People said it is very expensive. Thanks

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว +1

      Benny,
      Yes, usually you have to install front/backyard by yourself unless it’s a display home which has everything done. It’s expensive as landscaping is an art instead of science. I haven’t that experience but my friend said $10K is the basic budget.
      In general,
      Basic Services $4-$6 per square foot.
      Intermediate $6-$10 per square foot.
      Full Tear Out and Remodel $10-$40 per square foot.
      • Basic services include things like thatching, aerating, flower planting and other basic maintenance style services you’ll get on a yearly basis.
      • Intermediate levels include more detailed work, like installing landscape curbing, flower beds or raised gardens.
      • A full tear out and replace usually includes a complete exterior design, demolition of the lawn, tress and any structures, regrading and installing all new sod, fencing, plants, trees and shrubs.
      Here is a sample site for your reference: www.homeadvisor.com/cost/landscape/#sqft

    • @MrByeung88
      @MrByeung88 4 ปีที่แล้ว

      @@HKAussie Thanks Wilson, very detailed explaination !

    • @MrByeung88
      @MrByeung88 4 ปีที่แล้ว

      Is it good to buy a display home which includes everything done?

  • @tsangjanet3454
    @tsangjanet3454 3 ปีที่แล้ว +1

    Hi , TR 可以申請offset account?

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว

      原則上可以,但各銀行有自己的小規例,一般來說只給大額貸款設Offset account. 另外你申請loan 前要先拿到FIRB的approval.

  • @mandylai8750
    @mandylai8750 3 ปีที่แล้ว

    Hi Wilson 想問問
    我有一Brisbane apartment 買入時樓價是$630000,未計FIRB及海外買家印花税(FIRB及海外印花稅大約$69300)如果將來賣出時只是$650000,請問那麼税局會退回當初所付的部份印花税嗎?
    另一情況,如果賣出價等于買入價加FIRB及海外買家印花税,是不是就不用付capital gain tax了?
    因不熟悉澳洲税務,希望能解答!先謝🙏

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว +1

      Mandy,
      1. 賣出時是$650000時,印花稅是不會退回的,因為印花税在買樓一刻已徵用了,並沒有退回機制。
      2. Capital gain tax 只比較買賣樓價,不理會印花稅或FIRB surcharge.

    • @mandylai8750
      @mandylai8750 3 ปีที่แล้ว

      謝謝分享🙏🙏🙏明白了!😊

  • @vgvg5882
    @vgvg5882 3 ปีที่แล้ว +1

    老师应该是会计师!

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว

      非也,請看第37 和40 集便知我做邊行。不過,我非常有興趣了解周圍發生的事物。

  • @agnesfong6584
    @agnesfong6584 3 ปีที่แล้ว

    請問香港人買澳洲樓,有哪些銀行提供按揭?

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว

      多數銀行都做到,例如HSBC, CBA。但要非常穩定的收入証明兼只借得很好少。

  • @cellovic123
    @cellovic123 3 ปีที่แล้ว

    你好 請問這適用於昆州嗎?

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว

      適用,昆州請加看第31集:澳洲房產:布里斯班買樓不能犯的錯誤(Brisbane )

  • @johnlamhk
    @johnlamhk 4 ปีที่แล้ว +1

    請問TR算不算本地居民? thx

    • @bible1001
      @bible1001 4 ปีที่แล้ว +1

      不算,需要事先得FIRB 批准才可買。

  • @agneswong6165
    @agneswong6165 3 ปีที่แล้ว +1

    澳洲買樓及其費用,都好貴!

  • @garysin7853
    @garysin7853 4 ปีที่แล้ว

    你好, 如果想買一個apartment 在chatswood, 之後租出後, 是否足夠供樓, 假設只比一半價錢

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว +9

      Gary, In Chatswood, you have to pay 70% down payment in order to have balance in rental income and other expenses.
      Here’s the Calculation:
      Chatswood 1 bedroom: 1M
      Chatswood 1 bedroom rental: $600@week, agent fee 5%, tax 20% => rental income $450 week
      Annual rental income = $450 x 52 = $23400
      Quarterly strata fee: $1300
      Quarterly water fee: $187
      Quarterly maintenance fee: $200
      Total quarterly expenses = $1687 => yearly expenses = $1687 x 4 = $6748
      Net annual rental income = $23400 - $6748 = $16652
      Net monthly rental income = $16652/12 = $1388
      Monthly repayment for 500K loan for 30 years is $2286 (@3.68%)
      Monthly repayment for 300K loan for 30 years is $1372 (@3.68%), similar to your net monthly of $1388 above.

    • @garysin7853
      @garysin7853 4 ปีที่แล้ว

      @@HKAussie thx

    • @Connie7881
      @Connie7881 4 ปีที่แล้ว +1

      澳洲香港人 How about Council fees?

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว

      Yes, have to add $450@quarter council fee too.

  • @Peter-qf3cf
    @Peter-qf3cf 3 ปีที่แล้ว +1

    請問有沒有地區犯罪率的網查詢

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว +1

      Peter, Here U are. What a complicated report!
      sydneysuburbreviews.com/sydney-suburbs-crime-rankings/

    • @Peter-qf3cf
      @Peter-qf3cf 3 ปีที่แล้ว +1

      @@HKAussie 若查墨爾本犯罪率的網如何找

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว +1

      For Melbourne:
      www.racv.com.au/in-your-home/in-your-home/burglary-statistics.html

  • @ynngynng
    @ynngynng 3 ปีที่แล้ว +1

    請問有沒有查阿德來德犯罪率的網?

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว +1

      Please try this: www.numbeo.com/crime/in/Adelaide

    • @ynngynng
      @ynngynng 3 ปีที่แล้ว

      @@HKAussie Thank you.

  • @jackylai6263
    @jackylai6263 3 ปีที่แล้ว +1

    請問如果非本地居民買樓後回原居地,而一直未能賣出樓宇,政府會怎樣處理該樓宇?

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว

      Jacky,
      政府有詳盡的網頁講了罰則:
      Full penalty page is listed below:
      firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn11
      在你所說的情況下,視乎有冇犯罪意圖而採取criminal penalty 亦或civil penalty.
      Maximum criminal penalty of:
      Individual - 750 penalty units ($166,500) or 3 years imprisonment.
      Company - 3,750 penalty units ($832,500).
      Civil Penalty
      Maximum civil penalty is the greater of the following:
      the capital gain made on divestment of the interest in the property;
      25 per cent of the consideration for the acquisition of the interest; or
      25 per cent of market value of the interest.
      要留意,上面所說的interest 並非利息,而是權益。

    • @jackylai6263
      @jackylai6263 3 ปีที่แล้ว +1

      @@HKAussie 謝謝回覆.但如並非刻意,而一直沒法出售,罰則是否一樣?

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว

      JACKY,正路你在未過期前應通知FIRB with all documentary proof, 包括 Real Estate 的委托書和progress,然後一路update 佢地,再聽他們指示。

    • @jackylai6263
      @jackylai6263 3 ปีที่แล้ว +1

      @@HKAussie 明白. 謝謝回覆🙏

  • @TekFongMak
    @TekFongMak 4 ปีที่แล้ว +1

    Hi 想問海外投資買澳洲樓,按揭利息支出能夠扣抵稅額?

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว

      可以的,我們稱這做法叫 Negative Gearing. 不單止利息,其他律師費,agent 費用和維修費都可以。當然,你報稅時要找合資格人士處理。

    • @TekFongMak
      @TekFongMak 4 ปีที่แล้ว +1

      @@HKAussie 如果隔空買樓報稅最好經哪些途徑?

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว +1

      報税的實際操作可以直接上 ATO (澳洲稅局)的 Internet link 做,但我建議你買樓時問埋你的律師看他有乜accountant 介紹。因為你與你的律師已經有生意來往,所以他的介紹會較為中肯。同一問題亦可順便問埋賣樓給你的agent.

    • @TekFongMak
      @TekFongMak 4 ปีที่แล้ว +1

      澳洲香港人 我聽一些朋友講佢買完不用報稅,外國人都要上澳洲稅局網報稅嗎?

    • @HKAussie
      @HKAussie  4 ปีที่แล้ว +1

      係澳洲本土賺錢而唔報稅,真係檼自己來搞,這是違法的。你朋友好大可能是私相受受找到租客,完全不經地產代理,這樣確實好難查到。如果冇租務糾紛,佢可能都晤會比人捉到。如果一經地產代理出租,他公司的進支transaction 便有這個單位的交收以及地產對他每月對你朋友的付款。澳洲 ATO 的 computer system 自會把這些資料對盤而找出漏網之魚。到他賣屋時,這一切很容易會浮現出來,太危險了,隨時影響他現時的簽證。對於海外居民,只需呈報澳洲本土所賺的錢。如果你已是澳洲居民或公民,更應值此取得澳洲的taxation file number. 這對你將來申請其他嘢有幫助。

  • @zhengyil
    @zhengyil 3 ปีที่แล้ว

    有普通话的视频吗?有人做二种视频的

    • @HKAussie
      @HKAussie  3 ปีที่แล้ว +1

      唔好意思,沒有。