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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ค. 2024
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0:26 不要被地產廣告所騙
1:07 向北樓 (North Facing)
2:25 On the high side of the road
3:13 Flood Awareness Map
5:58 不選擇主幹道/大路
6:45 避免屋後屋
7:45 關於游泳池
8:55 如何開始搜索
9:43 行動/勘察時的細節
What is flood awareness map in Brisbane?
Which suburbs were affected by Brisbane Flood 2011?
Is it OK to have swimming pool?
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仲有以下幾點都要注意:
1) 避免有大樹, 樹根影響房子結構, 樹葉影響屋頂排水管, 一旦堵塞, 長遠影響房屋結構, 鄰居有大樹, 佢唔剪, 掂到你間屋, 你都吹佢唔脹, 尤其是高過兩米嗰啲, council睬你都傻 ~
2) 不要鄰近火車路軌， 飛機航線， 夜闌人靜都咪話唔嘈~
3) 網上調查每區嘅失竊比例，犯罪比例， 通常越近city越安全。 Weekend喺超級市場附近搵間cafe坐, 低睇下附近嘅家庭, 買餸時候嘅神色， 例如酗酒， 吸毒 ，大叫，精神狀況等， 他們家長是如何，他們的學校也必如何， 除非心理質素很強大。
4) 如果鄰居有做另外嘅生意，例如改車，改衣服，修理家庭電器， 出出入入啲車可能會阻住你出入或者拍埋你個位，同埋人品亦都會較複雜。 修理東西時發出的異味， 長遠也可能影響呼吸空氣質素。
5) 如果隔離鄰舍已經將間屋變成劏房，都要小心，人品會比較複雜，比較嘈吵。
Good point!
@@HKAussie 我已經挑剔到冇朋友㗎喇~哈....
講解很詳細，Good 🙏🙏👍👍
多謝分享🙏
非常有用，謝謝
Very good advice 😅
Excellent video, very useful info, can't wait for your next video!
Thanks Yazzy😊
劲!好多谢！祝一切都好，富足安康！
Thanks 😊
Thanks
Thank you very much for your advice :) !!
Thanks
Thanks a lot, Wilson👍
資料非常有用、講解清晰！個人已有計劃在Brisbane購買房屋自住；很希望你能拍一條片，分享關於Brisbane不同區域房屋及各區的特點，期待你的意見！😊
謝謝，不過我對Brisbane的認識還未到逐區分悉的地步。
excellent info for 🏠 buyer 👍🏻
Thanks
建議好清晰實用啊
會唔會開多幾集講下Melbourne, Gold Coast同Canberra呢?
我熟悉的地方不多，遲些會講 Adelaide。
Hi Wilson,
多謝分享及意見！很實用。
Mascot apartment 是否有地下水問題，很容易影響樓宇结構，可否買保險保障一下？ 若買apartment出租，要買保險，需買全保，還是只買火險同水險？ 還會保障埋樓宇结構嗎？
一般apartment 出租保險 cover:
Fire damage
Theft
Storm damage
Legal liability
不包括：
收不到租（要另外再比錢買這option)
樓宇結構本身有問題
Mascot 沒有別於Sydney 其它suburb 的地方。
买房注意事项
Support, any comments for perth ?
Not familiar with that city.😊
可否介紹下perth住宅边区安全d?边区校網好d?
Tess, Perth 我不熟悉。將來遇到從哪裏來的朋友，我會向他請教。
请问您用什么设备拍的视频，好清晰呀！
iPhone XS Max. 但更重要的是post editing 的parameters setting. 我打算用幾集講解掣作過程，把累積的經驗跟大家分享。
@@HKAussie thanks
請問Brisbane 買apartment or townhouse or house and land package 放租邊個好
買來收租，當然揀apartment. House and townhouse 因為較大及較舊，會有大量維修(由業主付). 我在第五集已談到買house 與apartment 的比較。
5. 澳洲房地產:買澳洲樓需要考慮什麼? 買獨立屋還是買大廈單位? 非本地居民可以買澳洲樓嗎?
th-cam.com/video/zeXSot3POoU/w-d-xo.html
多謝您的分享。請問Sydney 邊區，比較容易放租? 您住邊一區? 那區比較安全居住?吾該。
Parramatta 和Mascot 都好易放租，各有賣點。Parramatta 是second CBD, 好繁華，價錢平，多印度裔居民，上落班時間有快火車入City. Mascot 離City 兩個站，多人喜歡，價錢較貴。
太多樓宇供應的是Rhodes，Meadowbank 和 Wentworth Point.
我住Epping-Hornsby 火車幹缐區域的獨立屋，因為屬於北區，較純樸，幾寧靜和安全。
@@HKAussie 謝謝！如果投資，您都提議Mascot, 即是Zetland那邊嗎? Mascot 現起了大量apartment, 租的多數是国內同胞嗎? Mascot的地下是不存在問題，例如汚水等等。北區是好住的地區，精門之選，是不是現在的楼市停下來，可否比些意見楼市會跌嗎? 只是您個人意見，給大家參考下而已，謝謝!
Mascot 和 Zetland 是兩個不同的地方，Zetland 我不建議，如果喜歡Zetland 位置, 便不如買它附近的車站那區Green Square. 當然好貴，因為距離City只有一個站。
你說得對，Mascot 確實是有很多國內同胞住。不過必果你是投資，孝慮的是回報、升值及易租出，這不影響買賣決定。
Mascot, Rhodes, Wolli Creek, Wentworth Point 都是前工業用地，發展出來的新區。澳洲人環保大過天，所以對污染問題，政府緊張過我哋亞洲人請百倍，所以不用擔心，否則冇乜樓可以買了。
如果是自住，便會選擇環境優雅的地方、兼且是獨立屋。Parramatta, Mascot, Rhodes, Wolli Creek, Wentworth Point 都是繁盛的地方，很少獨立屋，因為都改建了Apartment.
至於樓市是否停下來，他現時經濟不好，理論上是應該停下來的，但樓價就是不肯下跌。
Wilson,你不建議多看一次樓盤,如我真的很喜歡該座物業,但第一次看未必仔細看到甚麼,又如何解決呢?
這純粹是一個知己知彼的動作，在你所說的情況，當然要看多次。如果那個樓盤是拍賣的，你甚至乎要找Building inspection 事先去驗樓。你要知道的是他們有一個marking scheme 去 assess 每一個potential customer 以及每一單deal 的最高售價。
再去看的話,是不經中介,私下去看?对不起,因我不熟悉澳睇樓的程序和要求,十分感謝你每次均快速回应,謝謝Wilson
不是, 若再去看的話，一定需要通過個中介地產的。Open House 通常會是連續三星期的星期六，如果你是第一或第二個星期去看你的第一次，當然還可以看第二次。如果你是第三星期才看你的第一次，便不能看第二次了。
其實心理壓力真是很大,尤其是聽你說的拍賣,我去澳洲也只是三數次,卻要面對買樓的问題,也幸好Wilson你TH-cam讲解得很好,但最終要面對,也是極度恐懼🙄
不用怕，這些心理壓力是所有人、包括你的競價對手均有的。準備越多、害怕便越少。這亦是為什麼有人找agent 代表參與拍賣。
坦白講，澳洲買樓用來投資，他的整體回報是非常低的。因為太多雜費：包括agent 管理費、Strata 費，水錶費，維修費，租金税收以及將來的樓價升值稅。
唯一好處是保本及現時的低匯率，以及分散全部資產放在香港的風險。
請問澳洲其他地方, 如墨爾本或其他地方, 會水浸嗎?
這個不清楚，如果在Sydney, 北面是高地, 南部是低地，所以北面水浸機會低。
Wilson, 我是買澳洲樓初哥，看了你部份片，認識的確多了。我正申請移民澳洲，還未批，以香港人身份，想先了解在澳買樓投資，但始終資料太多，又不清楚如何選區，有家人住悉尼，但由於budget問題，悉尼的確有點貴，聽你説澳洲租屋較平，所以可能效慮先租策略，代他日慢慢適應了澳洲生活及了解多了，才買樓投資，你覺得如何？可否給我點意見？如果要投資悉尼附近，遠一些平一些但又適合投資的區域可否介紹一下。萬分感激！謝謝你。😊🙏🏻
Agnes, 悉尼樓貴，但它的價格升幅速度比儲錢更快，你可先參考以下3集，再作考慮。
41.澳洲房產: 50萬買澳洲悉尼樓有什麼選擇? 建議那些區域？（Sydney apartment置業)
th-cam.com/video/5nVnUHE-UI0/w-d-xo.html
73. 澳洲悉尼60萬買2房單位,建議那些區域?
th-cam.com/video/rmUg51yYA1w/w-d-xo.html
9. 澳洲房地產:買Sydney Apartment(80~100萬)需要考慮什麼? 建議那些區域？
@@HKAussie 多謝回覆Wilson,會重看你提議的片。但在你片中記得你説過apartment升值能力不及house.如果是land & house又如何?thx
用外地人身份買是否貴好多？在香港很多發展商都推廣澳洲apartment,而非house,唔知為什麼！但多是樓花，怕經驗不足被騙…
Brisbane apartment 出租中，請問業主要買保險嗎？
Apartment 的insurance 主要是保障業主避免住客受到傷或其他人因這單位引發的訴仲。即日買即日生效。如果你的單位是正正常常，你可等到找到租客才開始。
Hi, Wilson, 如未到步,好唔好隔山買牛?你建议找中介代表自己買屋嗎?謝
通常我不會建議隔山買牛，除非那中介你是非常，熟悉口碑很好。
所以如果是第一次交手，你可以給他一個細銀碼，買個一房單位，看他交出什麼成績，再定後著。
@@HKAussie so a choice between mortgage and full pay when no income... will you suggest full payment?
Depends on whether you could obtain full amount “Offset account” from the bank. If yes, then you can apply for mortgage but put all your money to the offset account to offset your loan. In so doing, you don’t need to pay interest but yearly mortgage handling fee around $380.
If the bank can’t provide full amount offset account, then I would do full payment.
Yet, if the premise is used for rental purpose, someone might suggest U to do mortgage so that the interest payment could be used for tax deduction.
You have to weigh all these parameters according to your financial situation.
@@HKAussie thanks for your advice. I get more idea on what to do. One year ago I asked you about tafe n visa, recently I get visa la, so have time to view your video n find it is still useful!
@@HKAussie Hi Wilson, I have questions again. If I buy a house in Aus according to your method, I stay less than 183 days/year in Aus n come back HK, can I say both properties in Aus and HK are my residence to avoid tax? or I can claim either one only?
你好，请问有房产交流群吗？
唔好意思，沒有。
放租一房正兩房好
一房的回報好過兩房，兩房又好過三房。
唔該晒
@@HKAussie 多謝。我以為1 房唔抵
谂太多了，浪费市场时间。无精准噶需求，边个会同你做嘢，不切实际噶建议。