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- เผยแพร่เมื่อ 31 ก.ค. 2024
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1:00 銀行做樓宇貸款一般會點計數？
2:06 海外人士可以貸款嗎？
2:58 銀行怎樣計算你最高貸款金額？
6:10 這一刻銀行最多可貸多少？
7:13 最後成交金額？
8:08 案例
12:02 建議用Mortgage Broker嗎？
14:46 怎樣選擇銀行？
16:01 銀行貸款流程
TH-cam 頻道： / 澳洲香港人
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Full catalogue
1. 移民澳洲方法有幾多？配額多少？有冇年齡限制？
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3. 澳洲偏遠地區技術(臨時)簽證 491 vs偏遠地區技術簽證 191, 有什麼分別? 有什麼限制? 怎樣申請?
4. 澳洲投資移民最低條件是什麼? 有冇年齡限制? 是否一定要在澳洲居住? 有冇捷徑?
5. 澳洲房地產:買澳洲樓需要考慮什麼? 買獨立屋還是買大廈單位? 非本地居民可以買澳洲樓嗎?
6. 澳洲房地產: 買澳洲樓, 六個不能犯的錯誤
7. 澳洲房產: 買澳洲樓起動式六招、初哥必讀
8. 澳洲物業: (Property Auction)澳洲樓物業競投的遊戲規則是甚麽？
9. 澳洲房地產:買Sydney Apartment(80~100萬)需要考慮什麼? 建議那些區域？
10. 澳洲地產: (Property Auction)買澳洲樓, 物業競投的五大挑戰
14. 澳洲置業: (Property Auction) 物業競投的五大挑戰 (破解篇 - 47分鐘足本）
15. 澳洲置業: 購買澳洲樓的程序指引, 一步一步的告訴你與律師、銀行、地產經紀交手的過程
16. 澳洲房產: 三類平房(Apartment Unit), 從投資角度應怎樣考慮?
17. 澳洲房產: 澳洲樓業主放租時要留心的三件事
18. 移民搬屋: 一步一步吿訴你所需程序
19. 疫潮中來自澳洲的問安
20. 澳洲教育制度簡介 + 幼兒教育特輯
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22. 22. 澳洲小學：怎樣選擇？（＋澳洲幼稚園） (粵語)
23. (疫情天下2）疫情下, 怎樣在悉尼進行兩星期一次的糧倉補給？
24. (旅遊世界1) 南極遊輪三部曲
Part 1: 計劃, 伊瓜蘇瀑布(Iguazu Fall), 烏蘇懷亞 (Ushuaia)
25.(疫情天下3)四招測試口罩是否過關
26. (新版) 澳洲教育制度: 如何挑選適合你的中學
27. Lego NASA APOLLO Saturn V Build (樂高火箭 1969 pcs)
28. Music Video - Lego NASA Apollo Saturn V
29.(疫情天下4）How does COVIDSafe work?
30.(旅遊世界2)南極遊輪三部曲 Part 2: 南極 (Antarctica), 福克蘭群島 (Falkland Islands)
31. 澳洲房產:買澳洲樓七個不能犯的錯誤(布里斯本 Brisbane)
32. 1 min build - Lego NASA Apollo Saturn V (樂高玩具）
33. 零失敗鮮奶燉蛋
34.(旅遊世界3)南極遊輪三部曲 Part 3:阿根廷 Puerto Madryn & Buenos Aires,烏拉圭 Montevideo + Celebrity Eclipse 遊輪活動
35. Covid-19 新冠疫情對澳洲房地產的影響
36.如何申請澳洲大學？經驗分享！
37.(求職系列1)我如何在澳洲找到第一份工
38.(澳洲財經）澳洲經濟衰退, 澳元及澳洲股市動向又如何？(Australia Recession)
39.澳洲防疫、醫療系統和病理化驗如何一體化
40. 我在澳洲第一份工學到的五件事 (求職系列 2)
41.澳洲房產: 50萬買澳洲悉尼樓有什麼選擇? 建議那些區域？（Sydney apartment置業)
42. 澳洲移民資訊: 移民前必需做好的六件事（適用於其它地方）
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46. 澳洲教育：澳洲升學常見問題 (第一輯)
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49. Sydney Metro 悉尼西北新地鐵沿線物業分析 (澳洲房地產 Part 1: Tallawong, Rouse Hill, Kellyville, Bella Vista)
50. Sydney Metro 悉尼西北新地鐵沿線物業分析 (Part 2: Norwest, Showground, Castle Hill, Cherrybrook, Epping)
51. Sydney Metro 悉尼西北新地鐵沿線物業分析 (Part 3: Macquarie University, Macquarie Park, North Ryde, Chatswood)
52. 澳洲優待香港人簽證措施，5個不可不知的細節.
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54. 澳洲樓宇銀行貸款, 審批申請背後運作
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57. 澳洲移民之路: 初到貴境 Part 2 (過海關、了解社區中心和Service NSW、如何取得澳洲車牌?）
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59. 各種澳洲移民方法之間的關係 和升格途徑 Part 2 (#189, #491, #191, #190, #500, #485, #482 & #186)
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93. 十大最多訂戶的TH-camrs, 拆解TH-camr收入機制, 幾多view 先可賺US$1?
94. 悉尼疫情分布與該社區樓價的微妙關係
95. 澳洲疫情下, 為何樓宇還狂升? 2022年展望？
你的資訊係咁多 You Tuber on Australia 最豐富。
要增加你的 Subscribers n viewers, 需要改善 visual presentation.
多參考其他 You Tubers D 片，包括個D 講英國嘅 香港人嘅片。我亦留意其他 You Tuber 嘅片好多城市環境嘅相同 video 片段。。。不過你的 Strength is analysis, 好 啱我同老公，但你要先吸引多D人睇你D片先，才會讓他們了解到你的優點。
多謝指導
很有用的資訊。多謝分享！
Willson，謝謝您用心製作，為我地提供好有用資訊。
Thanks 😊
介紹得好清楚 簡單易明！
Thanks 😊
Thank you Wilson, very helpful information for us.
Thanks 😊
Very informative.... Thank you so much. This helps us a lot
Thanks 😊
Hello,Willson 你好， 多謝你的耐心解釋，看你的channel 學了很多東西，請繼續努力為我們講解多一點房屋問題，和交通配套設施等等，感謝分享。
Thanks 😊
There can be a difference in calculating your payment ability for 'occupier' and 'investor'. If for investors, they will take into account the expected rental income from your mortgaged property and hence ending up one may borrow a bit more money
Agree!
Thanks! Now I can go get a mortgage!
😊
多謝分享。
想問一下個問題就是
銀行貸款會包括stamp duty 和其他稅嗎？還是property value only?
Property values only. U have to show them U have these money ready before they would approve your case.
Wilson，可唔可以講吓如果買樓唔做按揭一次付款有乜要注意？需唔需要交文件做資金來源證明？
非常簡單，在委托律師時告知他便可，他需要你在最後settlement 前數天把指定銀碼存入律師樓的不同帳戶，他不會問你的資金來源。如果有人問，將會是你本身的銀行。當你做大額存款時，他會問你錢從何來。當你匯走錢時，他會問你用來做什麼。
hello Wilson, 請問你會perfer搵broker定搵直接搵銀行問?同埋點搵broker?係上網搵既?
因人而異，不怕接觸不同銀行的人，當然是自己搞好，無謂多個第三者在中間，他/她差不多起清了你的家底。所以一般是熟人介紹，要有口啤。
對於少接觸社會、英語能力不足或上了年紀的長者，找broker 幫手是有幫助的。
當無熟人介紹時，在網上找(有大量供應)是剩下的辦法。
Credit card means those in Australia or also counting those issued by Hk banks? Thanks
Supposed to be from all banks.
謝謝分享, 有幾個問題想請教下:
1. 澳洲會唔會好似香港咁年紀愈大, 愈借唔足30年呢?
2. 計算 credit 時持有香港樓的 mortgage 要唔要減埋呢? 如果要,會唔會連做 Guarantor 都要減?
3. 澳洲樓按興唔興有罰息期呢? 如果樓價升左想做轉按吐現情況係咪同香港一樣?
Louis,
1. 問得好，這點我忘記説，是有的。大約是bar 咗係75歲。不同銀行不同規限。
2. 當然要減埋香港樓剩餘的mortgage amount. 如果你幫人做咗guarantor, 梗係要減埋喇。
3. 唔明罰息期指什麼，請明說。至於轉按，是好common 的事。好多人見那間銀行較低息便在一兩年後轉銀行（要睇自己contract 的T&C). 同一銀行轉大銀碼亦有。
@@HKAussie 一般香港做按揭銀行會有罰息期，for example 借咗之後要用最少2年咁樣，如果 1.5年轉按就要罰 6個月息。
明白，澳洲通常lock 2 年，未聽過有人會在2年內轉銀行，有penalty，但不知多少。
Willson，請教您：香港認在墨爾本box hill買左樓花，俾左10%首期同一啲稅項，地產商遲左一季交樓，如果買家在收樓前搵到買家，可以在收樓前轉讓嗎？謝謝
聽落好難做到，因為你手上的合約未必有授權你可再轉售。你要仔細睇你合約內的條款，兼且真的駛少少錢找個澳洲律師幫手睇合約同傾傾。
澳洲香港人 謝謝
早晨Wilson，請問我有個澳洲investment apartment已經供完，想抵押俾銀行再套現出來(再投資)，喺澳洲可行嗎？澳洲銀行每個月都有我收租紀錄，但我工作喺香港，冇澳洲入息紀錄唔知得唔得。多謝指教! 🙏
Andrew, 拿以供完的樓到銀行refinance 冇問題。
銀行需要你香港的3個月糧單 + 3個月bank statement to show every in/out entries + HR proof.
澳洲香港人 Wilson, 多謝指教! 🙏
請問買商鋪又如何計算貸款？
原理一樣但貸款百分比非常低，你要向各銀行詢問（各自做法不同），他們亦要看你過往的營運狀況及稅表。
@@HKAussie 多謝你的回覆，並祝新年快樂，萬事如意
買地起屋有冇得借錢唔該
借得極小，因為屋未存在，地的抵押價值對銀行來說太少，所以可能會敷衍你。
你好，想請教一下可以投訴mortgage broker 嗎? 我之前個broker幫我申請貸款買地建房，明明說整個貸款都成功批核了的，但等到土地settle了之後又說建築部分的貸款要on hold，broker 弄了2個月都沒進展，而且後期態度很不積極。到後來我找了另一個broke問，他幫我申請別家銀行，不用三兩星期全部都搞定了。所以那個broker浪費了我快3個月的時間及利息開支，還有轉到別的銀行也要重新付一些政府費用。請問澳洲有沒有方法可以投訴或者可以爭取自己的權益？謝謝。
Consumer action law centre in Melbourne
consumeraction.org.au/
Fair Trading in NSW
www.fairtrading.nsw.gov.au/help-centre/online-tools/make-a-complaint
除非他有明顯違背合約所寫的條款。否則不容易控告他，因為很多事情都是公說公有理、婆說婆有理。
澳洲香港人 謝謝你的回覆，當初跟broker只簽了一份她們公司的privacy policy 沒有其他合約。我最氣憤的是她後期的態度非常不專業，一直拖又不跟我說出了什麼問題，一直說快好了沒問題的，導致整個貸款半天吊了兩個多月。她也不會主動幫我跟進或聯繫我，都是要我去追問她的，最後我才忍不住直接找另一個broker. 所以我這個情況不是都很難追究我的損失？
米奇 ，很難。已經激氣左，無謂再比煩惱自己。
@@HKAussie 唉，我真係唔好彩。多謝你的回覆，你的影片資訊真係好實用同講得真實貼地，希望你繼續加油拍多點好片啦。
請問在香港工作，是澳洲的citizen, 可否向澳洲銀行借錢買屋？
可以
@@HKAussie thanks 因以前在香港的澳洲分行問過話唔做,。現在澳洲lockdown, 想過來看屋不容易，而大多數也又是auction形式，想買也不知從何入手？Any advice please.
在澳洲銀行借錢，一般來說是先在這裏開戶口，然後他們便會給你一個Account manager，你便開始和他聯繫，問他借錢買樓的事。
隔山買牛，我是不建議的。當然，澳洲亦有agency 是代人買樓，但我擔心你控制唔到佢哋，如果你在這裏沒有非常信得過的親人，這是很難做到的。
@@HKAussie 有親人在澳洲的，但auction難控制，private sale 就好了。
冇辦法，因為澳洲樓市好，所以D業主更加會採用 auction.