Когда человек не понял о чем видео, то фиксируется на человеке, срывая свою злость от собственного непонимания на человеке. Очень интересное видео, даже если вы не в России. Спасибо
Благодарю, я старался этим видео принести пользу, очень приятно, что оно вам понравилось. Сейчас пока не успеваю снимать, много работы, в декабре будут новые! Расскажу про ситуацию
Красивая речь. Простыми словами все доступно объяснил. Спасибо комментаторам , а то я не обратила внимание на внешность. На профессоров нашего вуза похож: "гениальные люди в разных ботинках". А те, кто ищут лоска...велком к глупым, но оооочень причесанным брогерам. 😊 Спасибо за работу!
Пять лет назад и надо было заниматься покупкой квартир под сдачу, не сейчас. В настоящее время недвижимость стала средством сохранения капитала в отсутствие надежности фондового рынка и сильной волатильности криптовалют
Спасибо! Без "воды" и по делу. Для меня видео оказалось полезным. Были сомнения. Первоначальный 2500 000 и 2 200 000 ипотечные средства ( ставка не выше 8 процентов. Новостройка конец 24 года с ремонтом кухней и быт. техникой... 24 кв. м под сдачу. Думаете ок???
Спасибо, рад, что видео было полезно. Мне кажется, ваш вариант хороший, небольшая сумма кредита, выгодный процент, поскольку с отделкой, сразу начнёте сдавать. А где территориально? Какая там ситуация по аренде? Есть спрос?
Алексей,было интересно и полезно слушать. Благодарю. Поделюсь своим опытом. Взял студию за 2 млн вблизи областного города( пару км). С ремонтом и мебелью. Сдаю за 17 тыс. Это второй подобный проект в городе. Первый хорошо вырос за это время.
Покупать в ипотеку что бы сдавать, на конец 2023 года это крайне глупо. Даже свою квартиру выкупленную полностью из банка, с мебелью и ремонтом не выгодно. Простой пример, легко проверяемый. Сейчас в ближнем подмосковье однушка на вторичке стоит 6 млн (взял по нижней планке цену) . Снимают жилье в такой за 30 тыс/мес. Если собственник квартиры сдаст ее на год, то доход 360 тыс. А если продать квартиру и положить в банк под проценты, то за год даже всратый сбербанк отдаст больше. Есть банки в которых 750 тыс набежит, вдвое больше И это без всякого головняка собственика, как то затопленые квартиры и ниже квартирантами, кидалово с их стороны и прочего геммороя.
И не понятно как дальше будет. То ли банки снизят процент по вкладам, или же бетоноинвесторы вложившие деньги в бетон начнут продавать квартиры, уводя в вклады. Тут или инфляция выравняет или квартиры подешевеют.
Согласен! Так же добавлю что, к этой арендной хате прибавьте стоимость мебели и техники, реклама, показы, страховки, постоянное решение проблем. А имея 1-2 млн на руках, ты уже с депозитов будешь +- 20к получать не делая ничего. Так что как-то так.
Стоит учитывать, что не так уж и легко сдать квартиру надолго адекватным жильцам. Проще сделать вклад и купить валюту. Да и лет через 20 квартира в спальном человейнике может стать неликвидной
Да, нормальных жильцов найти - та ещё проблема. А хорошие поживут и будут скидку просить). За 20 лет ушатают, что новый ремонт придется делать, ещё миллиона два...
Спасибо,что рассказали,очень интересно и познавательно,жаль,что речь только о Питере,живу в Ростове на Дону,было бы интересно такую же информацию послушать о нашем городе.
Смотрю сейчас сдают от 25 тысяч ремонт конечно старенький, 3 комнаты, 50-60кв. м., а продают в таком же примерно состоянии "под ремонт", 2 комнаты 48кв.м. по новым процентам ипотечный платеж 35-40. Поэтому сильно выгоднее снимать сейчас в Ростове 🙈 или детей рожать и под льготную ипотеку😅
У меня есть опыт сдачи квартиры- студии. Изначально покупали для себя, но в скором времени переехали в служебную квартиру(мужу дали с работы) С 2018 года отлично сдаётся одним квартирантам. Давно выплатили кредит и идёт в плюс. Сдаём за 20 тыс +ку. Ценник не гну, не хочу менять постоянно жильцов.В апреле месяце этого года, вопрос встал о приобретение квартиры большей площади для будущего. Нашли хороший вариант новостройка в центре города бизнес класса, купили 2комнатную квартиру под ставку 7.7 с первоначальный взносом 4 млн руб. Платеж составил 33 тыс. В ближайшее время переезжать не планируем, будем сдавать. Промониторив цены и конкурентов уйдёт она за 40-45 тыс в мес. Конкуренция маленькая в этой локации и большой спрос. Окупать себя будет. Вот такой мой опыт. Кстати я не бросалась в омут с головой, при любых сложных ситуациях, у меня есть недвижимость которую я продам и покрою ипотеку! Так что я сплю спокойно)
Спасибо вам, что делитесь опытом. Да, виден грамотный и вдумчивый подход к делу у, вас. Поэтому и всё получилось. В омут с головой вписываться в ипотеку - последнее дело...
Купила ипотеку под 10% сдавала посуточно.еще и зарабатывала на ней 300-500 дол. Конечно если берёте под 18% то это не рабочий инструмент. Так же сдавая на долгосрокт месячный долг банку квартиранты перекрывали. Ребята это выгодно если д делать правильную математику.
Есть деньги на хату надо брать, нет то копите. Единственное рабочее правило, на дистанции увеличивает ваш капитал в любом случаи, банк сегодня 14% , завтра 5% или 20%, но там уже не до бумажек с такой ставкой будет.
Для тех, кто не понимает, а зачем государство вот в таком объёме субсидировала квартиры, очевидно же было ещё тогда, что будет пузырь на рынке: Смысл в том, чтобы подавить потенциальные недовольство населения в случае принятия активных решений на международном поле. Например, начать войну. Закредитованное население всегда занято своими проблемами. И им не до того, чтобы выходить на улицу с транспарантами. И ещё: Раньше отношения были по принципу застройщик - клиент. Застройщик продал квартиру, и всё дальше клиент может делать с ней, что хочет продавать, сдавать и так далее. Сейчас в эти отношения залез в банк, а там не глупые люди хлеб едят. Банкиры подумали, а зачем нам всю моржу, которую имеют от эксплуатации квартир люди отдавать людям? Давайте придумаем механизм, при котором все будут вынуждены покупать квартиры не у застройщика, а у нас на длительный срок. И чем длиннее тем лучше. Банкам, как известно, недвижимость не нужна, им нужна ликвидность. Зачем просто продать построенную квартиру, если можно с неё 20 лет получать маржу? Тем более если покупатель объективно не понимает сколько должна стоить квартира, и готов расплачиваться десятки лет. По факту приобретая недвижимость по льготной ипотеке, ты не покупаешь квартиру, ты просто 20 лет ее у банка арендуешь и. Если повезёт через 20 лет, квартира станет твоей. Не забывайте что до момента выплаты ипотеки квартиры находятся в собственности банка. И 3: люди не понимают простых взаимосвязей. Например, что такое первоначальный взнос? Почему его сейчас увеличивают? Первоначальный взнос это по сути и есть разница между текущей спекулятивной и реальной стоимостью квартиры. Банки понимают что в случае роста процента ни платежей, им придётся забирать квартиры и как-то их реализовывать. Но как реализовать квартиру, если она на 30% переоценена от реальная цена. Откуда взять эти 30%? Надо просто заставлять всех, кто берёт у тебя кредитную квартиру выносить эти 30% заранее. И тогда в случае не платежей, ты сможешь забрать квартиру и продать её на эти 30% дешевле. И в итоге ты ни копейки не потеряешь. Так рассуждает банк. Господа, всегда смотрите глубже. Извиняюсь за опечатки, это голосовой ввод.
Не берусь судить о политических мотивах, но банки явно своей выгоды не упустят. Тема с финансированием стройки через банки, с одной стороны, была призвана снизить риски (все мы помним сотни обманутых дольщиков, когда люди несли деньги напрямую застройщику). Действительно, стало безопаснее. Но теперь застройщикам уже не нужно продавать квартиры дёшево на этапе котлована. Теперь им надо наполнять эскроу счета в банке. И чем активнее, тем ниже процент, под который они получают средства от банка. Квартиры стали дороже, людям сложно покупать, эскроу счета не наполняются, себестоимость, опять же растёт. Повышая первый взнос, они, с одной стороны, повышают качество портфеля закладных. С другой стороны, вы правы, страхуются на случай реализации этой квартиры на вторичке. Но обратите внимание: ипотеку под условные 0.1% всё таки отменили, где было удорожание объекта на 30% Хуже всего тем гражданам, которые купили под эти 0,1% однушку, скажем, по цене двушки. В случае неплатежей они сами не могут реализовать это на рынке по рыночной цене (((. А суммы брали большие, и квартиры покупали дорогие... Сейчас и субсидированная ипотека, и семейка, и IT всё таки без завышения стоимости. По базовой цене, которая, к слову, тоже улетела в космос в 2019-2020. Посмотрим, что будет, ипотеку сейчас если и брать, то очень осторожно, имея стабильный доход (+ обязательно хорошие накопления, не на последние деньги брать).
Политические мотивы - да, они, конечно, были очевидны. Единственное, я никак не могла понять: мотивы мотивами, но не в минус же себе столько денег в долг раздавать, понимая, что будет пузырь? Какая придумана схема, чтобы еще и подзаработать при этом? Спасибо за комментарий, картинка более-менеее складывается в голове.
Если говорить про сегодняшний день и текущую ключевую ставку, я просто закинул капитал на депозит 12,7%, в месяц имею 95 000, сумма меньше однушки на Московском проспекте
@@РусланаМаксименко-л4л прям потерять? Ну если у Сбербанка отнимут лицензию и он признает себя банкротом, то уже вряд ли что то кому поможет, раз дошло до этого.. Кризисов никаких не намечается, дефолтов тоже, страна не в долгах, денег вполне достаточно. Конечно если ставка упадёт до 5% тогда переложусь в квартиру.
новостройки и сейчас будут расти,льготную ипотеку продлили. а вот продать за ту же цену может и не удастся: так как это для покупателя будет уже вторичка с ипотекой 16%. что будет с вторичкой? новостройки будут расти скорей всего, по идее должна подтягиваться и вторичка. но на нее ипотека под 16%
Доброе утро. Я как раз слышал, что на уровне Минфина есть установка не продлевать льготную ипотеку, сохранив только адресную поддержку. Вы совершенно правы, что продать на вторичке потом объект крайне сложно за ту же цену. Хотя всё зависит от объекта. Если это сегмент масс маркет где тысячи однотипных квартир рядом, то мешать продаже будет ещё и конкуренция новых квартир на вторичке. Востребованы уникальные объекты с первички, в хороших местах, с интересной концепцией, они найдут покупателя на вторичке, я уверен. Но и то, продать дороже, чем покупали, вряд ли получится. Хоть не в убыток. Что будет со вторичкой? По-моему она нормально продолжает жить и при высоких ставках. Она возвращается к обменным цепочкам. Люди что то продают, добавляют пару миллионов, покупают побольше. Или наоборот продают и разъезжаются, покупают поменьше. Вижу что своего покупателя находят даже квартиры достаточно убитые, в Советском фонде, далеко от метро. Ведь кому то надо "именно здесь", рядом с детьми, бабушкой, садиком, школой и так далее. Так что вторичка в исторических районах чувствует себя хорошо, а в районах новостроек сегмента масс маркет у " Новой" вторички проблемы...
И ещё по поводу роста цен, в 2019-2020 м подорожало фактически всё жильё в РФ. Но я допускаю ситуацию, что в одних регионах стоимость вторички будет падать, а в популярных расти. В Москву, Питер продолжает приезжать много людей, и это может поддержать рост цен в ряде наиболее популярных районах. Посмотрим, как будет
а по поводу реновации (сноса) тех же хрущевок , что скажете ? люди говорят у метро парк победы второй год битва идёт за старые хрущевки между реноваторами и жильцами, которые не хотят сьезжать! Там можно купить приемлемую двушку в 5 этажке хрущевке в районе 7 млн по цене , допустим в 20 минутах пешком от метро Парк победы ( ну или м. Московская) . вроде хороший вариант по цене и расположению, но вот эти риски реноваций напрягают! неизвестно , что там дадут взамен в случае чего и дадут ли. Ну и спасибо за информацию и за анализ ситуации! @@rezenkovestate
Спасибо! Полезно! Подскажите, какие районы СПб перспективны на будущее, с той же целью - сдать. Особых выгод не ищу, хочу просто сыну на будущее, чтобы она сама за себя ипотеку гасила и через 15-20 лет не развалилась, как хрущи, например.
Рад, что вам понравилось! По поводу перспектив. На мой взгляд, один из самых недооценённых районов Василеостровский. Статус района растёт, всё больше проектов бизнес класса возводится, район с богатой историей, красивый, а цены ещё не догнали Петроградку, Крестовский. Хотя, честно, я не понимаю, чем старая часть Васьки хуже Крестовского. Догонит). Но это в плане роста цен. А для аренды, на мой взгляд, лучше выбирать не районы массовой застройки, где куча квартир конкурирует, а давно сложившиеся районы, где известные вузы, хорошие лицеи, школы, желательно близость метро (хотя это не всем важно, многие на авто). Заранее посмотрите на карте предложения Авито, ЦИАН, где мало объектов сдаётся а инфраструктура развита. И в этих районах на вторичке что-то подбирать, либо точечные дома первички, но не апарты, их только посуточно сдавать выгодно, и то не уверен, что спрос есть. И потом невозможно почти продать... 😳. То есть хорошие варианты можно точечно нации в любом районе, хоть во Фрунзенском, хоть в Калининском, хоть в Красносельском и т. д.
@@АннаПреткель да, интересная локация. Раньше это была такая вещь в себе, покупатели только сами василеосировцы. После строительства моста Бетанкура стала классная связь с Петроградской, Крестовским, северными районами. Плюс ЗСД за полчаса на курорты можно долететь) Ну и жилье стали строить сплошной бизнес класс, и выше
А то, что сейчас 4'000'000 будут приносить 45'000 в месяц, почему не сказал? Про налог на собственность, про ремонт, про налог от сдачи в аренду, про страхование жизни?
Скажите, где такое соотношение? В Питере однушка за 6.000.000 принесет 25.000 в месяц максимум, а то и 20.000. Про налоги, ремонт, страховку, да, спасибо, что добавили. Тоже расходы немалые
Я купила квартиру в ипотеку под 12%, стоимость 2млн., взнос 400тр, 100тр внесла частями за первые полгода. Сейчас долг 1,5млн, платеж 15тр, сдаю за 15тр + 3,5тр коммуналка, платят кто снимает, страховка 12тр в год. Один платеж будет налогом. Когда снизится платеж ежемесячный до 13тр банку, то будет плюс. Надо гасить досрочно ещё пару сотен тысяч рублей. Тогда квартира себя окупит. Так каждую можно рассчитывать сколько надо внести, чтобы не быть в минусе.😊
Спасибо, что делитесь опытом. Отлично получилось, красивый расчет. А вы в каком городе покупали, напишите, пожалуйста. И в каком году. В СПБ просто сейчас квартиры от 6 млн однушка, студия от 3,6-3,8. При нынешних ставках более 16% проблематично. Даже если на первичке под 8%, всё равно ипотечный платёж выходит больше арендной платы. Или надо первый взнос большой иметь.
@@rezenkovestate Владимирская область, Киржач, 100км от МКАД по ВАО. Купила в конце 2022г, поскольку авто сильно подорожали, надо было что-то приобрести. Свою машину продала часть денег на взнос по ипотеке. Хотела аппартаменты найти в Москве или Московской области под сдачу в аренду, но были свои сложности. Налоги, ремонт, стоимость, короче не стала связываться. Тем более иметь 12-16м комнату-студию в городе или полноценную двушку с балконом на старость в поселке тихом с природой. Зная сколько стоит сдавать, сколько стоит недвижимость, коммуналка, страховка, надо вычислить размер взноса за ипотеку, чтобы не быть в минусе большом. Важен размер ежемесячный. Только можно покупать квартиру под сдачу. Геолокация тоже имеет значение, инфраструктура. Тогда делается выбор. Я могла купить в центре города, но коммуналка в два раза дороже 7тр. Думая о пенсии уже сейчас, я выбрала рядом с городом посёлок, большой, всё есть, платеж 3,5тр в месяц, думаю проживу. Родители живут в городе - 6тр в месяц платёж, половину пенсии. Всегда надо думать о будущем, учитывая здоровье. 😉
@@nadezhda.olegovna Спасибо, очень интересен ваш опыт. Да, полностью согласен, что нужен тщательный расчёт, в каждом конкретном случае. Когда всё сходится, выгода очевидна. А вот в Петербурге знаю многих, кто прогадал, купив в ипотеку для сдачи. Так что смотреть варианты целесообразно и в разных регионах, оценивая перспективы.
@@elenadi4795 если не погашать досрочно, хотя бы частями, то весь срок ипотеки, на сколько лет она взята. Эта 25лет, будет невыгодно платить долго, проценты большие вначале. Если вносить досрочно, то будет раньше. Можно за 10 лет, можно за 5, возможно 15 или все 20, зависит от суммы взносов и остатка долга. Есть формулы расчётов.
Добрый день, подскажите пожалуйста для инвистиции можно купить в первичке квартиру в ипотеку? А ещё пожалуйста подскажите, стоит ли купить в декабре купить первичку с ипотекой, или 2024 будет низкие цены и и ставка низкая будет, спасибо за ранее
Добрый день. Мне кажется покупка квартиры на первичке может быть интересным вложением. Особенно если у вас есть право на семейную ипотеку, либо вы используете субсидированную ипотеку. Рекомендую брать новостройки со сроком сдачи не далее конца 2024 года, в связи со сворачиванием господдержки первичного рынка у некоторых застройщиков могут быть проблемы со сдачей домов в 2025 году. Цены на новостройки вряд ли снизятся, застройщики такого не практикуют, скорее будут предлагать скидки, бонусы, если плохо пойдут продажи. Снижение ставки ипотечной прогнозировать сложно. Хотя это не исключено. Но в любом случае самой выгодной будет ипотека субсидированная с господдержкой, если её не свернут или ужесточат условия. Перед покупкой сравнивайте цену, за которую покупаете новостройку, с ценами аналогичных объектов на вторичке, вторичка аналогичного качества в той же локации не должна быть существенно ниже, иначе будут проблемы с реализацией , если заходите продать раньше срока
Спасибо огромное, а стоит ли вот декабре 2023 купить в новостройках или лучше после нового года купить? Семейной ипотекой сколько раз можно пользоваться, для инвестиций можно?
Семейкой один раз, насколько я помню, можно уточнить в банке. Там не смотрят, с какой целью для инвестиций или нет, главное чтобы под условия попадали : Оформить семейную ипотеку в 2023 году могут: семьи с ребёнком, который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года; семьи с двумя и более детьми младше 18 лет; семьи с ребёнком с инвалидностью. Не могу советовать сейчас покупать, или после Нового года, пока действуют льготные программы, покупать выгодно, что дальше, не известно. Цены не должны упасть, Главное выбирайте хороший объект в интересном месте, столы там не было миллион квадратных метров однотипного жилья. Что то более или менее небольшое, несколько корпусов и с хорошей транспортной доступностью. Что дальше планируете, сдавать? Или сами пользоваться и потом продать?
Вот, уточнил: Можно брать семейку несколько раз, но только если предыдущую Льготную ипотеку вы оформили до 31 декабря 2022 года. Начиная с 6 января 2023 года кредит по программе можно получить только один раз.
Процент хороший, безусловно. Если для жизни нужно, то, конечно, это мощный довод в пользу приобретения. Но насчёт сдачи в 2025 году я недавно писал, есть риск, что некоторые застройщики в связи с ужесточением господдержки ипотеки могут оказаться в сложной финансовой ситуации. Выбирайте крупных проверенных застройщиков. Изучите отзывы о жилом комплексе.
@@rezenkovestate спасибо за ответ, уже раскупили 60% в этом доме, надеюсь достроят. Но честно говоря брать страшно, свмое большое опасения, что будет что то с работой и одновременно с этим цены упадут, и еще и останусь банку должен и потеряю первый взнос
@@advanceduser3713 есть риск, что если перестать работать в этой компании (из реестра) , то ставка вырастет. Просчитайте риски. Важно оценить свои планы на много лет вперёд. Я бы семейную ипотеку, пожалуй, брал, не раздумывая, а IT хорошо бы подумал наперёд
пока не начнут брать за жопу барыг у которых 5-10-30-100 и более квартир, которые преимущественно сдают их просто в серую, ничего не поменяется. у кого есть лишнее бабло , все тащят их в недвижку (ну не в рублях же хранить!), или часто просто просто за счёт ипотек пытаются сделать инвестиции (к прмеру и так 10 квартир, но ещё хапают льготную зная что рубль в перспективе улетит на дно и лучше взять хату за чужие бабки...). очень многие люди тарят неджвику за все щёки просто как инвестицию ! и пока это так охренительно выгодно, этот пузырь только и будет раздуваться ! все же понимают зачем людям по 5-10 и более кварир. как только они их получают, сразу же кидают в аренду! этож просто мечта, можно не работать а просто сидеть собирать бабло с аренды, да ещё и цены постоянно растут на этот актив который никуда у тебя не теряется. кто тут рисует какие-то "форумлы" в попытках понять "почему", вы просто клоуны её богу. если бы начали драть налоги с тех кто имеет избыточные метры, все "инвесторы" начали бы скидывать к чертям бетон по рынку, и цены бы и покатились туда где им положено быть! надо чтоб квартиры покупали те кто хочет в них ЖИТЬ ! и ещё раз !!! как только недвижка станет токсичной инвестицией, сразу цены упадут на тот уровень где они и должны быть !!! всё остальное полная хрень. но чинуши на такое никогда не пойдут потому как многие живут какраз за счёт этой сдачи имея хаты целыми подъездами. а мысль покупать и пусть она будет "стоять-стоять" ну это самое бредовое что я только слышал. содержание недвижки в которой нет необходимости для жизни это вообще самое тупейшее что может только быть. надо искоренять такой вид инвестиций как вид, и всем у кого есть бабло вкладывать его в экономику в виде акций и тп. а так все эти мамкины инвесторы с мечтой что они щас нахалявку наберут хат и будут их сдавать и за счёт этого жить и плевать в потолок радуясь "успеху", только раздувают пузырь, отнимают возможности у других, кто хочет сам накопить на своё жильё.
Правильно несите в банк и биржи, там вас уже который раз обмажут и заморозят. Людей не учит история, кому ваши 14% нужны если инфляция под 30-40, а инфляция квадрат точно не уронит. Объяснять рост эмигрантами и тд полнейший бред, машину выросли тоже в несколько раз тоже найдете причины из воздуха?
Согласен, что деньги сегодня нести особо и некуда. Биржи тоже не радуют, депозит не покрывает инфляцию. Но метры могут подешеветь, но не все, я жду расслоения. Качественное будет дорожать или как минимум не падать. Плохие квартиры (дома в плохом состоянии, плохая инфраструктура и проч. будут дешеветь. Опять же в разных регионах пузырь будет сдуваться неодинаково. Недвижку можно и нужно брать, но тщательно выбирая.
Сложно сказать однозначно. Зависит от имеющихся сумм, жизненных стратегий, планов. Я сторонник вложений в ценные бумаги, не слишком рискованные, либо депозит (сейчас хорошие проценты).. Недвижку тоже можно покупать, если достаточно свободных средств или с небольшим кредитом, я считаю. Но тщательно выбирать объект. Массовое предложение в новостройках за КАДом - сомнительное вложение, лучше что-то штучное, в хороших местах, где мало конкурирующих квартир.
Крым ,Симферополь ЖК"Солнечный парк".Уникальное место.Конкурентов нет. Рядом главный центр всего Крыма валдбериз,Главная больница Крыма. Размещаешь квартиру однушку за 28000 в мес-40 звонков в день!желающих много,а квартир мало здают.Место востребовано очень! Брала естественно с котлована. Сейчас под 8% однушку за 3 млн можно взять.Нормас😊 Всего 2 дома. Сейчас 3ий здали и 4 строится только Взяли знакомые в ипотеку 8% .1 млн первоначальный взнос,2 млн ипотека.Платеж 15000 всего.Через 1,5 года сдадут квартиру за 30.000
Позволяет) ну а как насчёт рисков. Завтра в соседнюю комнату заселится буян, алкоголик,... и будет не сдать...и замучаетесь потом продавать свою долю, отказы собирать
Послушайте, у каждого свои представления об уважении. В моём понимании уважение проявляется в словах, а внешний вид дело каждого. Вам не нравится, не смотрите.
Когда человек не понял о чем видео, то фиксируется на человеке, срывая свою злость от собственного непонимания на человеке.
Очень интересное видео, даже если вы не в России. Спасибо
Благодарю, я старался этим видео принести пользу, очень приятно, что оно вам понравилось.
Сейчас пока не успеваю снимать, много работы, в декабре будут новые!
Расскажу про ситуацию
Ютуб сам предложил вас посмотреть. Понравилось, спасибо!
Благодарю, очень приятно 🙏 Надеюсь, принесу вас пользу и другими видео!
отличное видео, приятно было вас слушать! если поработать над дизайном превьюшек к видео, думаю вы очень скоро продвинетесь в просмотрах
Спасибо большое! Да, у меня большие планы на этот счёт))
Красивая речь. Простыми словами все доступно объяснил.
Спасибо комментаторам , а то я не обратила внимание на внешность. На профессоров нашего вуза похож: "гениальные люди в разных ботинках". А те, кто ищут лоска...велком к глупым, но оооочень причесанным брогерам. 😊 Спасибо за работу!
Спасибо за Ваш комментарий, от него тепло на душе.
на причёску на самом деле не лбрачаешь внимания, очень полезный совет. Спасибо большое
Спасибо ☺
Я бы не обратила если б комент не прочла, а посмотрела .. Смешно) ну.. Не поправил человек прическу.. Ладно..)
Пять лет назад и надо было заниматься покупкой квартир под сдачу, не сейчас. В настоящее время недвижимость стала средством сохранения капитала в отсутствие надежности фондового рынка и сильной волатильности криптовалют
Да, вы абсолютно правы. Подписываюсь под каждым словом
Спасибо! Без "воды" и по делу. Для меня видео оказалось полезным. Были сомнения. Первоначальный 2500 000 и 2 200 000 ипотечные средства ( ставка не выше 8 процентов. Новостройка конец 24 года с ремонтом кухней и быт. техникой... 24 кв. м под сдачу. Думаете ок???
Спасибо, рад, что видео было полезно.
Мне кажется, ваш вариант хороший, небольшая сумма кредита, выгодный процент, поскольку с отделкой, сразу начнёте сдавать.
А где территориально? Какая там ситуация по аренде? Есть спрос?
....думаю не очень ок...почитайте комент выше...и ответ на нём ...сдавать это врядли выгодно....лучше уж под проценты
Мне понравилось видео. Очень интересно и доступно рассказал. Спасибо!
Спасибо, рад, что вам понравилось! . Это вдохновляет снимать дальше, рассказывать о рынке недвижимости
Алексей,было интересно и полезно слушать. Благодарю. Поделюсь своим опытом.
Взял студию за 2 млн вблизи областного города( пару км). С ремонтом и мебелью. Сдаю за 17 тыс. Это второй подобный проект в городе. Первый хорошо вырос за это время.
Спасибо, что смотрите.
Да, при стоимости квартиры 2 млн и такой арендной плате за 10 лет окупите. Это очень хороший показатель.
@@rezenkovestate с нюансами,но да
😮молодец все доступно сказано
Благодарю)
Спасибо, на важные вещи обратил внимание.
Благодарю ☺
Посмотрела ваш, ролик. Столько полезной информации. Так жаль, что он не встретился 2 месяца назад.
А теперь появилось желание вам написать, чтобы получить консультацию
Спасибо, очень приятно, что вам понравилось ☺
Да, пожалуйста, обращайтесь, всегда рад помочь 🙏
Покупать в ипотеку что бы сдавать, на конец 2023 года это крайне глупо. Даже свою квартиру выкупленную полностью из банка, с мебелью и ремонтом не выгодно. Простой пример, легко проверяемый. Сейчас в ближнем подмосковье однушка на вторичке стоит 6 млн (взял по нижней планке цену) . Снимают жилье в такой за 30 тыс/мес. Если собственник квартиры сдаст ее на год, то доход 360 тыс. А если продать квартиру и положить в банк под проценты, то за год даже всратый сбербанк отдаст больше. Есть банки в которых 750 тыс набежит, вдвое больше И это без всякого головняка собственика, как то затопленые квартиры и ниже квартирантами, кидалово с их стороны и прочего геммороя.
Вот и я про то же) было время, когда это было интересно, но, кто не успел, тот прохлопал. Возможно, будет ещё
И не понятно как дальше будет. То ли банки снизят процент по вкладам, или же бетоноинвесторы вложившие деньги в бетон начнут продавать квартиры, уводя в вклады. Тут или инфляция выравняет или квартиры подешевеют.
@@Wehy-San да, будем наблюдать
В сбербанке сейчас 14%
@@nikolaykorotkov7908 базовая программа на вторичку от 15,6% , и то если вы зарплатный клиент
Согласен! Так же добавлю что, к этой арендной хате прибавьте стоимость мебели и техники, реклама, показы, страховки, постоянное решение проблем. А имея 1-2 млн на руках, ты уже с депозитов будешь +- 20к получать не делая ничего. Так что как-то так.
СПАСИБО большое!!!!! Очень познавательно.
Спасибо, рад, что вам понравилось ☺
Стоит учитывать, что не так уж и легко сдать квартиру надолго адекватным жильцам. Проще сделать вклад и купить валюту. Да и лет через 20 квартира в спальном человейнике может стать неликвидной
Да, нормальных жильцов найти - та ещё проблема. А хорошие поживут и будут скидку просить).
За 20 лет ушатают, что новый ремонт придется делать, ещё миллиона два...
@@rezenkovestateЗа полгода могут ушатать так,что не узнаете😢
@@Светлая-я4р да, такое бывает) могут и за неделю
Спасибо,что рассказали,очень интересно и познавательно,жаль,что речь только о Питере,живу в Ростове на Дону,было бы интересно такую же информацию послушать о нашем городе.
Здравствуйте, к сожалению, не владею информацией о рынке Ростова на Дону, хотя общие тенденции, я полагаю, совпадают
Смотрю сейчас сдают от 25 тысяч ремонт конечно старенький, 3 комнаты, 50-60кв. м., а продают в таком же примерно состоянии "под ремонт", 2 комнаты 48кв.м. по новым процентам ипотечный платеж 35-40. Поэтому сильно выгоднее снимать сейчас в Ростове 🙈 или детей рожать и под льготную ипотеку😅
👍 всё по делу
Спасибо)
У меня есть опыт сдачи квартиры- студии. Изначально покупали для себя, но в скором времени переехали в служебную квартиру(мужу дали с работы) С 2018 года отлично сдаётся одним квартирантам. Давно выплатили кредит и идёт в плюс. Сдаём за 20 тыс +ку. Ценник не гну, не хочу менять постоянно жильцов.В апреле месяце этого года, вопрос встал о приобретение квартиры большей площади для будущего. Нашли хороший вариант новостройка в центре города бизнес класса, купили 2комнатную квартиру под ставку 7.7 с первоначальный взносом 4 млн руб. Платеж составил 33 тыс. В ближайшее время переезжать не планируем, будем сдавать. Промониторив цены и конкурентов уйдёт она за 40-45 тыс в мес. Конкуренция маленькая в этой локации и большой спрос. Окупать себя будет. Вот такой мой опыт. Кстати я не бросалась в омут с головой, при любых сложных ситуациях, у меня есть недвижимость которую я продам и покрою ипотеку! Так что я сплю спокойно)
Спасибо вам, что делитесь опытом. Да, виден грамотный и вдумчивый подход к делу у, вас. Поэтому и всё получилось.
В омут с головой вписываться в ипотеку - последнее дело...
Вам нужна его прическа ? Я даже не видела его прическу потому как меня интересует цена жилья.
Купила ипотеку под 10% сдавала посуточно.еще и зарабатывала на ней 300-500 дол. Конечно если берёте под 18% то это не рабочий инструмент. Так же сдавая на долгосрокт месячный долг банку квартиранты перекрывали. Ребята это выгодно если д делать правильную математику.
Всё верно, нужно заходить в такой проект в правильный момент, и хорошенько всё считать 😎
а ремонт вы тоже учитываете?
Спасибо!🙏
Такой схематоз,хорошо для регионов, в принципе,инвесторы скоро уже побегут в регионы. Так что ждем роста в регионах.
Отличная мысль. Да, в регионах инвестпроекты скоро могут стать очень даже интересными
@@rezenkovestateнапример?
Есть деньги на хату надо брать, нет то копите. Единственное рабочее правило, на дистанции увеличивает ваш капитал в любом случаи, банк сегодня 14% , завтра 5% или 20%, но там уже не до бумажек с такой ставкой будет.
Для тех, кто не понимает, а зачем государство вот в таком объёме субсидировала квартиры, очевидно же было ещё тогда, что будет пузырь на рынке:
Смысл в том, чтобы подавить потенциальные недовольство населения в случае принятия активных решений на международном поле. Например, начать войну.
Закредитованное население всегда занято своими проблемами. И им не до того, чтобы выходить на улицу с транспарантами.
И ещё:
Раньше отношения были по принципу застройщик - клиент. Застройщик продал квартиру, и всё дальше клиент может делать с ней, что хочет продавать, сдавать и так далее.
Сейчас в эти отношения залез в банк, а там не глупые люди хлеб едят. Банкиры подумали, а зачем нам всю моржу, которую имеют от эксплуатации квартир люди отдавать людям? Давайте придумаем механизм, при котором все будут вынуждены покупать квартиры не у застройщика, а у нас на длительный срок. И чем длиннее тем лучше. Банкам, как известно, недвижимость не нужна, им нужна ликвидность. Зачем просто продать построенную квартиру, если можно с неё 20 лет получать маржу? Тем более если покупатель объективно не понимает сколько должна стоить квартира, и готов расплачиваться десятки лет.
По факту приобретая недвижимость по льготной ипотеке, ты не покупаешь квартиру, ты просто 20 лет ее у банка арендуешь и. Если повезёт через 20 лет, квартира станет твоей.
Не забывайте что до момента выплаты ипотеки квартиры находятся в собственности банка.
И 3: люди не понимают простых взаимосвязей. Например, что такое первоначальный взнос? Почему его сейчас увеличивают?
Первоначальный взнос это по сути и есть разница между текущей спекулятивной и реальной стоимостью квартиры.
Банки понимают что в случае роста процента ни платежей, им придётся забирать квартиры и как-то их реализовывать. Но как реализовать квартиру, если она на 30% переоценена от реальная цена. Откуда взять эти 30%? Надо просто заставлять всех, кто берёт у тебя кредитную квартиру выносить эти 30% заранее. И тогда в случае не платежей, ты сможешь забрать квартиру и продать её на эти 30% дешевле. И в итоге ты ни копейки не потеряешь. Так рассуждает банк.
Господа, всегда смотрите глубже.
Извиняюсь за опечатки, это голосовой ввод.
Не берусь судить о политических мотивах, но банки явно своей выгоды не упустят.
Тема с финансированием стройки через банки, с одной стороны, была призвана снизить риски (все мы помним сотни обманутых дольщиков, когда люди несли деньги напрямую застройщику). Действительно, стало безопаснее.
Но теперь застройщикам уже не нужно продавать квартиры дёшево на этапе котлована. Теперь им надо наполнять эскроу счета в банке. И чем активнее, тем ниже процент, под который они получают средства от банка. Квартиры стали дороже, людям сложно покупать, эскроу счета не наполняются, себестоимость, опять же растёт.
Повышая первый взнос, они, с одной стороны, повышают качество портфеля закладных. С другой стороны, вы правы, страхуются на случай реализации этой квартиры на вторичке.
Но обратите внимание: ипотеку под условные 0.1% всё таки отменили, где было удорожание объекта на 30%
Хуже всего тем гражданам, которые купили под эти 0,1% однушку, скажем, по цене двушки. В случае неплатежей они сами не могут реализовать это на рынке по рыночной цене (((. А суммы брали большие, и квартиры покупали дорогие...
Сейчас и субсидированная ипотека, и семейка, и IT всё таки без завышения стоимости. По базовой цене, которая, к слову, тоже улетела в космос в 2019-2020.
Посмотрим, что будет, ипотеку сейчас если и брать, то очень осторожно, имея стабильный доход (+ обязательно хорошие накопления, не на последние деньги брать).
Политические мотивы - да, они, конечно, были очевидны.
Единственное, я никак не могла понять: мотивы мотивами, но не в минус же себе столько денег в долг раздавать, понимая, что будет пузырь? Какая придумана схема, чтобы еще и подзаработать при этом?
Спасибо за комментарий, картинка более-менеее складывается в голове.
Если говорить про сегодняшний день и текущую ключевую ставку, я просто закинул капитал на депозит 12,7%, в месяц имею 95 000, сумма меньше однушки на Московском проспекте
Вот и я о том же)) консервативные сбережения сейчас рулят.
Инвестиции в недвижку требуют больших знаний и всё равно риск
Какая сумма депозита подскажите пожалуйста?
@@ЭльдарАйсин-ц9ч 8 950 000
А есть риск потерять депозит? Квартира была,есть и будет,а денежки могут исчезнуть!?????
@@РусланаМаксименко-л4л прям потерять? Ну если у Сбербанка отнимут лицензию и он признает себя банкротом, то уже вряд ли что то кому поможет, раз дошло до этого.. Кризисов никаких не намечается, дефолтов тоже, страна не в долгах, денег вполне достаточно. Конечно если ставка упадёт до 5% тогда переложусь в квартиру.
а если другую квартиру ставить под залог? и сдавать две?
Может быть, и интересно, надо считать. Но всё равно процент слишком высок на вторичке. Аренда не спасёт
новостройки и сейчас будут расти,льготную ипотеку продлили. а вот продать за ту же цену может и не удастся: так как это для покупателя будет уже вторичка с ипотекой 16%. что будет с вторичкой? новостройки будут расти скорей всего, по идее должна подтягиваться и вторичка. но на нее ипотека под 16%
Доброе утро. Я как раз слышал, что на уровне Минфина есть установка не продлевать льготную ипотеку, сохранив только адресную поддержку.
Вы совершенно правы, что продать на вторичке потом объект крайне сложно за ту же цену. Хотя всё зависит от объекта. Если это сегмент масс маркет где тысячи однотипных квартир рядом, то мешать продаже будет ещё и конкуренция новых квартир на вторичке.
Востребованы уникальные объекты с первички, в хороших местах, с интересной концепцией, они найдут покупателя на вторичке, я уверен.
Но и то, продать дороже, чем покупали, вряд ли получится. Хоть не в убыток.
Что будет со вторичкой?
По-моему она нормально продолжает жить и при высоких ставках. Она возвращается к обменным цепочкам. Люди что то продают, добавляют пару миллионов, покупают побольше.
Или наоборот продают и разъезжаются, покупают поменьше.
Вижу что своего покупателя находят даже квартиры достаточно убитые, в Советском фонде, далеко от метро. Ведь кому то надо "именно здесь", рядом с детьми, бабушкой, садиком, школой и так далее.
Так что вторичка в исторических районах чувствует себя хорошо, а в районах новостроек сегмента масс маркет у " Новой" вторички проблемы...
И ещё по поводу роста цен, в 2019-2020 м подорожало фактически всё жильё в РФ. Но я допускаю ситуацию, что в одних регионах стоимость вторички будет падать, а в популярных расти. В Москву, Питер продолжает приезжать много людей, и это может поддержать рост цен в ряде наиболее популярных районах.
Посмотрим, как будет
а по поводу реновации (сноса) тех же хрущевок , что скажете ? люди говорят у метро парк победы второй год битва идёт за старые хрущевки между реноваторами и жильцами, которые не хотят сьезжать! Там можно купить приемлемую двушку в 5 этажке хрущевке в районе 7 млн по цене , допустим в 20 минутах пешком от метро Парк победы ( ну или м. Московская) . вроде хороший вариант по цене и расположению, но вот эти риски реноваций напрягают! неизвестно , что там дадут взамен в случае чего и дадут ли. Ну и спасибо за информацию и за анализ ситуации! @@rezenkovestate
Спасибо
Пожалуйста, рад быть полезным)
Спасибо! Полезно! Подскажите, какие районы СПб перспективны на будущее, с той же целью - сдать. Особых выгод не ищу, хочу просто сыну на будущее, чтобы она сама за себя ипотеку гасила и через 15-20 лет не развалилась, как хрущи, например.
Рад, что вам понравилось!
По поводу перспектив. На мой взгляд, один из самых недооценённых районов Василеостровский. Статус района растёт, всё больше проектов бизнес класса возводится, район с богатой историей, красивый, а цены ещё не догнали Петроградку, Крестовский. Хотя, честно, я не понимаю, чем старая часть Васьки хуже Крестовского. Догонит).
Но это в плане роста цен.
А для аренды, на мой взгляд, лучше выбирать не районы массовой застройки, где куча квартир конкурирует, а давно сложившиеся районы, где известные вузы, хорошие лицеи, школы, желательно близость метро (хотя это не всем важно, многие на авто). Заранее посмотрите на карте предложения Авито, ЦИАН, где мало объектов сдаётся а инфраструктура развита. И в этих районах на вторичке что-то подбирать, либо точечные дома первички, но не апарты, их только посуточно сдавать выгодно, и то не уверен, что спрос есть. И потом невозможно почти продать... 😳.
То есть хорошие варианты можно точечно нации в любом районе, хоть во Фрунзенском, хоть в Калининском, хоть в Красносельском и т. д.
@@rezenkovestate большое спасибо! Про Ваську я как-то забыла совсем))) посмотрю!
@@АннаПреткель да, интересная локация. Раньше это была такая вещь в себе, покупатели только сами василеосировцы. После строительства моста Бетанкура стала классная связь с Петроградской, Крестовским, северными районами.
Плюс ЗСД за полчаса на курорты можно долететь)
Ну и жилье стали строить сплошной бизнес класс, и выше
А то, что сейчас 4'000'000 будут приносить 45'000 в месяц, почему не сказал? Про налог на собственность, про ремонт, про налог от сдачи в аренду, про страхование жизни?
Скажите, где такое соотношение? В Питере однушка за 6.000.000 принесет 25.000 в месяц максимум, а то и 20.000.
Про налоги, ремонт, страховку, да, спасибо, что добавили. Тоже расходы немалые
Хотя, конечно, после схлопывания ипотеки стоимость аренды может вырасти. Но и то не везде
Я купила квартиру в ипотеку под 12%, стоимость 2млн., взнос 400тр, 100тр внесла частями за первые полгода. Сейчас долг 1,5млн, платеж 15тр, сдаю за 15тр + 3,5тр коммуналка, платят кто снимает, страховка 12тр в год. Один платеж будет налогом. Когда снизится платеж ежемесячный до 13тр банку, то будет плюс. Надо гасить досрочно ещё пару сотен тысяч рублей. Тогда квартира себя окупит. Так каждую можно рассчитывать сколько надо внести, чтобы не быть в минусе.😊
Спасибо, что делитесь опытом. Отлично получилось, красивый расчет.
А вы в каком городе покупали, напишите, пожалуйста. И в каком году.
В СПБ просто сейчас квартиры от 6 млн однушка, студия от 3,6-3,8.
При нынешних ставках более 16% проблематично.
Даже если на первичке под 8%, всё равно ипотечный платёж выходит больше арендной платы. Или надо первый взнос большой иметь.
@@rezenkovestate Владимирская область, Киржач, 100км от МКАД по ВАО. Купила в конце 2022г, поскольку авто сильно подорожали, надо было что-то приобрести. Свою машину продала часть денег на взнос по ипотеке. Хотела аппартаменты найти в Москве или Московской области под сдачу в аренду, но были свои сложности. Налоги, ремонт, стоимость, короче не стала связываться. Тем более иметь 12-16м комнату-студию в городе или полноценную двушку с балконом на старость в поселке тихом с природой. Зная сколько стоит сдавать, сколько стоит недвижимость, коммуналка, страховка, надо вычислить размер взноса за ипотеку, чтобы не быть в минусе большом. Важен размер ежемесячный. Только можно покупать квартиру под сдачу. Геолокация тоже имеет значение, инфраструктура. Тогда делается выбор. Я могла купить в центре города, но коммуналка в два раза дороже 7тр. Думая о пенсии уже сейчас, я выбрала рядом с городом посёлок, большой, всё есть, платеж 3,5тр в месяц, думаю проживу. Родители живут в городе - 6тр в месяц платёж, половину пенсии. Всегда надо думать о будущем, учитывая здоровье. 😉
@@nadezhda.olegovna Спасибо, очень интересен ваш опыт. Да, полностью согласен, что нужен тщательный расчёт, в каждом конкретном случае. Когда всё сходится, выгода очевидна.
А вот в Петербурге знаю многих, кто прогадал, купив в ипотеку для сдачи.
Так что смотреть варианты целесообразно и в разных регионах, оценивая перспективы.
Так,а через сколько лет будет весь долг погашен??
@@elenadi4795 если не погашать досрочно, хотя бы частями, то весь срок ипотеки, на сколько лет она взята. Эта 25лет, будет невыгодно платить долго, проценты большие вначале. Если вносить досрочно, то будет раньше. Можно за 10 лет, можно за 5, возможно 15 или все 20, зависит от суммы взносов и остатка долга. Есть формулы расчётов.
Добрый день, подскажите пожалуйста для инвистиции можно купить в первичке квартиру в ипотеку?
А ещё пожалуйста подскажите, стоит ли купить в декабре купить первичку с ипотекой, или 2024 будет низкие цены и и ставка низкая будет, спасибо за ранее
Добрый день. Мне кажется покупка квартиры на первичке может быть интересным вложением. Особенно если у вас есть право на семейную ипотеку, либо вы используете субсидированную ипотеку.
Рекомендую брать новостройки со сроком сдачи не далее конца 2024 года, в связи со сворачиванием господдержки первичного рынка у некоторых застройщиков могут быть проблемы со сдачей домов в 2025 году.
Цены на новостройки вряд ли снизятся, застройщики такого не практикуют, скорее будут предлагать скидки, бонусы, если плохо пойдут продажи.
Снижение ставки ипотечной прогнозировать сложно. Хотя это не исключено. Но в любом случае самой выгодной будет ипотека субсидированная с господдержкой, если её не свернут или ужесточат условия.
Перед покупкой сравнивайте цену, за которую покупаете новостройку, с ценами аналогичных объектов на вторичке, вторичка аналогичного качества в той же локации не должна быть существенно ниже, иначе будут проблемы с реализацией , если заходите продать раньше срока
Спасибо огромное, а стоит ли вот декабре 2023 купить в новостройках или лучше после нового года купить?
Семейной ипотекой сколько раз можно пользоваться, для инвестиций можно?
Семейкой один раз, насколько я помню, можно уточнить в банке. Там не смотрят, с какой целью для инвестиций или нет, главное чтобы под условия попадали :
Оформить семейную ипотеку в 2023 году могут: семьи с ребёнком, который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года; семьи с двумя и более детьми младше 18 лет; семьи с ребёнком с инвалидностью.
Не могу советовать сейчас покупать, или после Нового года, пока действуют льготные программы, покупать выгодно, что дальше, не известно.
Цены не должны упасть,
Главное выбирайте хороший объект в интересном месте, столы там не было миллион квадратных метров однотипного жилья. Что то более или менее небольшое, несколько корпусов и с хорошей транспортной доступностью.
Что дальше планируете, сдавать? Или сами пользоваться и потом продать?
Вот, уточнил:
Можно брать семейку несколько раз, но только если предыдущую Льготную ипотеку вы оформили до 31 декабря 2022 года. Начиная с 6 января 2023 года кредит по программе можно получить только один раз.
Стоит ли брать квартиру себе для жизни, 7.2млн, 2ка 65.5м, под 4% ? Дом сдадут в конце 2025 по дду
Процент хороший, безусловно.
Если для жизни нужно, то, конечно, это мощный довод в пользу приобретения.
Но насчёт сдачи в 2025 году я недавно писал, есть риск, что некоторые застройщики в связи с ужесточением господдержки ипотеки могут оказаться в сложной финансовой ситуации.
Выбирайте крупных проверенных застройщиков. Изучите отзывы о жилом комплексе.
@@rezenkovestate спасибо за ответ, уже раскупили 60% в этом доме, надеюсь достроят. Но честно говоря брать страшно, свмое большое опасения, что будет что то с работой и одновременно с этим цены упадут, и еще и останусь банку должен и потеряю первый взнос
@@advanceduser3713 а вы в каком городе покупаете? У вас IT ипотека? Очень низкий процент, кажется только там сейчас
@@rezenkovestate да, ИТ ипотека, в Крыму, недалеко от Симферополя
@@advanceduser3713 есть риск, что если перестать работать в этой компании (из реестра) , то ставка вырастет.
Просчитайте риски. Важно оценить свои планы на много лет вперёд.
Я бы семейную ипотеку, пожалуй, брал, не раздумывая, а IT хорошо бы подумал наперёд
Взять эпотеу сегодня это необдуманно даже если сдавать квартиру это тоже не вариант всю жизнь платить и жить будут чужие люди
пока не начнут брать за жопу барыг у которых 5-10-30-100 и более квартир, которые преимущественно сдают их просто в серую, ничего не поменяется. у кого есть лишнее бабло , все тащят их в недвижку (ну не в рублях же хранить!), или часто просто просто за счёт ипотек пытаются сделать инвестиции (к прмеру и так 10 квартир, но ещё хапают льготную зная что рубль в перспективе улетит на дно и лучше взять хату за чужие бабки...). очень многие люди тарят неджвику за все щёки просто как инвестицию ! и пока это так охренительно выгодно, этот пузырь только и будет раздуваться ! все же понимают зачем людям по 5-10 и более кварир. как только они их получают, сразу же кидают в аренду! этож просто мечта, можно не работать а просто сидеть собирать бабло с аренды, да ещё и цены постоянно растут на этот актив который никуда у тебя не теряется. кто тут рисует какие-то "форумлы" в попытках понять "почему", вы просто клоуны её богу. если бы начали драть налоги с тех кто имеет избыточные метры, все "инвесторы" начали бы скидывать к чертям бетон по рынку, и цены бы и покатились туда где им положено быть! надо чтоб квартиры покупали те кто хочет в них ЖИТЬ ! и ещё раз !!! как только недвижка станет токсичной инвестицией, сразу цены упадут на тот уровень где они и должны быть !!! всё остальное полная хрень. но чинуши на такое никогда не пойдут потому как многие живут какраз за счёт этой сдачи имея хаты целыми подъездами.
а мысль покупать и пусть она будет "стоять-стоять" ну это самое бредовое что я только слышал. содержание недвижки в которой нет необходимости для жизни это вообще самое тупейшее что может только быть. надо искоренять такой вид инвестиций как вид, и всем у кого есть бабло вкладывать его в экономику в виде акций и тп. а так все эти мамкины инвесторы с мечтой что они щас нахалявку наберут хат и будут их сдавать и за счёт этого жить и плевать в потолок радуясь "успеху", только раздувают пузырь, отнимают возможности у других, кто хочет сам накопить на своё жильё.
Правильно несите в банк и биржи, там вас уже который раз обмажут и заморозят. Людей не учит история, кому ваши 14% нужны если инфляция под 30-40, а инфляция квадрат точно не уронит.
Объяснять рост эмигрантами и тд полнейший бред, машину выросли тоже в несколько раз тоже найдете причины из воздуха?
Согласен, что деньги сегодня нести особо и некуда. Биржи тоже не радуют, депозит не покрывает инфляцию.
Но метры могут подешеветь, но не все, я жду расслоения. Качественное будет дорожать или как минимум не падать.
Плохие квартиры (дома в плохом состоянии, плохая инфраструктура и проч. будут дешеветь.
Опять же в разных регионах пузырь будет сдуваться неодинаково.
Недвижку можно и нужно брать, но тщательно выбирая.
А что делать тогда?
Сложно сказать однозначно. Зависит от имеющихся сумм, жизненных стратегий, планов.
Я сторонник вложений в ценные бумаги, не слишком рискованные, либо депозит (сейчас хорошие проценты)..
Недвижку тоже можно покупать, если достаточно свободных средств или с небольшим кредитом, я считаю.
Но тщательно выбирать объект. Массовое предложение в новостройках за КАДом - сомнительное вложение, лучше что-то штучное, в хороших местах, где мало конкурирующих квартир.
@@rezenkovestate интересные мысли!
Често сказать, есть только дом в другой стране(РБ) в РФ ничего нет, как и свободных средств
@larinalexander да, понимаю. У нас, кстати, были такие сделки, люди продавали у себя дома и приезжали в СПб. Нужно только сопоставить бюджеты
Крым ,Симферополь
ЖК"Солнечный парк".Уникальное место.Конкурентов нет.
Рядом главный центр всего Крыма валдбериз,Главная больница Крыма.
Размещаешь квартиру однушку за 28000 в мес-40 звонков в день!желающих много,а квартир мало здают.Место востребовано очень!
Брала естественно с котлована.
Сейчас под 8% однушку за 3 млн можно взять.Нормас😊
Всего 2 дома.
Сейчас 3ий здали и 4 строится только
Взяли знакомые в ипотеку 8% .1 млн первоначальный взнос,2 млн ипотека.Платеж 15000 всего.Через 1,5 года сдадут квартиру за 30.000
Не Сдашь.
чушь взЯл 1 еомнотную в блашихе за 5.9 млн под 4 % платеж 19.770 , сдавать 30 к ) так что надо смотреть кому как выгодно
Сейчас платежа 4% уже нет нигде, при нынешних ставках, а главное завышенной стоимости жилья на первичке соотношения уже не те...
Это глупая стратегия.
Сейчас, как правило, да(
Чет такой помятый🧐
Так агенты ж не белые воротнички) график 24/7 нон стоп, уж извиняйте🙃
Не ввязались бы. Много геммора
Понимаю...
А причесаться не учили?
Нет, торчат задорно, и мне нравится
Шапку снял😊
Имея миллион взять ещё один в ипотеку купить комнату в коммуналке и сдавать ее религия не позволяет?
Позволяет) ну а как насчёт рисков. Завтра в соседнюю комнату заселится буян, алкоголик,... и будет не сдать...и замучаетесь потом продавать свою долю, отказы собирать
374
А у вас есть опыт покупки квартиру в ипотеку для сдачи в аренду? Вы довольны результатом?
А вписались бы в такой проект сейчас? 😮
что ты несешь квартира 6лямов первоначальный не 1.2 млн а 1.75 , уже можно не слушать горе блогер , подготовься емае, а не чушь неси
Мы, вроде, не на "ты", верно?
Видео выходило, когда ПВ был меньше.
Неуважение к зрителям с такой прической общаться.
Послушайте, у каждого свои представления об уважении. В моём понимании уважение проявляется в словах, а внешний вид дело каждого. Вам не нравится, не смотрите.
Первый раз зашла к Вам и последний
Чет в голос с этого проорал)😂
По одежке встречают, дружок
@@mopeontumu3ma636 по делам судят и словам, и я вам не дружок
@@rezenkovestate Тих-тих) Не напрягайся ты так, дружок.