ПИКовская будка или комфортная студия для сдачи?? // Меблировка студии от ПИК для сдачи в аренду
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 มิ.ย. 2024
- ✅ Меблировка smarent.com/meblirovka
✅ Подробнее про Smarent: smarent.com/
✅ Управление недвижимостью от Smarent smarent.com/upravlenie
✅ Смета доступа спонсорам на Boosty по ссылке - boosty.to/smarent/posts/b9796...
Всем привет! Вы на канале Smarent и сегодня представляем Вашему вниманию обзор квартиры-студии 20 кв.м. от ПИК. После подготовки студии и ее меблировки для сдачи в долгосрочную аренду мы подготовили для Вас подробный обзор с ценами. Вы сможете оценить качество квартиры, ее функциональность и конкурентоспособность на рынке. Также в в выпуске мы поговорим о правильной меблировке квартиры для сдачи в аренду и Вы узнаете полезные советы о там как правильно меблировать квартиру для продажи. Смотрите видео до конца и напишите в комментариях Ваше мнение по стоимости и качеству меблировке данной ПИК студии 20 кв.м.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #недвижимостьдубай #дубай2022 #инвестициивнедвижимость #новостройки #смарент #зубиквиктор
0:00 В этом видео
1:12 Квартиры с отделкой от ПИК
1:30 Коридор в квартире-студии
2:26 Кухня-гостинная
8:12 Кто будет снимать данную квартиру
10:05 Меблировка гостинной
12:35 Потоп в квартире
16:58 Санузел
20:23 Правильная комплектация квартиры под аренду
22:05 Итоги
![แฟนแนวใด๋ - ยูริ โตเกียวมิวสิค [OFFICIAL MUSIC VIDEO ]](http://i.ytimg.com/vi/4_XVMuhhbsU/mqdefault.jpg)
*Как вам такое видео ? Полезная ли информация ? Готовы ли вы после просмотра этого видео покупать и инвестировать в ПИК студии 20 кв.м. ? Напишите ваше мнение!*
✅ Подробнее про Smarent: smarent.com/?
✅ Управление недвижимостью от Smarent smarent.com/prodazha-nedvizhimosty?
✅ Меблировка smarent.com/meblirovka?
Мое мнение - вас невозможно слушать, настолько у вас плохая речь и искажение слов (человек - челок, дЕскомфортно и тд). Меблировка так себе, справится любая пенсионерка
Японцы на своем материке наверное угарают как мы с такой территорией живём в таких коробках..
Не живите. При чём тут территории? Никто вам большую квартиру не подарит, зарабатывайте и покупайте. Для японцев-это большая квартира, кстати.
Японцы не угорают,они живут в квартирах-конурках раза в три-четыре меньше чем эта студия
можете купить крупную квартиру в Воркуте за эти деньги. Или что-то свое построить на бесплатном дальневосточном гектаре. Вам же предлагают. Только ухаживайте за ним.
Вы же хотите квартиру в Москве, или в другом крупном городе? а у нас еще с прошлого века дефицит жилья в крупных городах и ситуация не скоро выровняется. Во Франции тоже места много. Первая по размерам страна в Европе. А в Париже квартирки бывают и того меньше)) И люди рады. Ведь это все же, Париж!
Чел, бери семейную ипотеку и строй дом, который захочешь
В чем проблема?
при чём тут территория? это не так работает. Если учесть плотность населения, то в Москве живёт 10% населения РФ, поэтому плотнячком. В Японии тоже есть малонаселённые районы, а Токио перегружен. У нас 70% территории это вечная мерзлота и тайга, отсутствие дорог и т.д.- смысл там жить???
зеркало в прихожке можно было как вариант на двери разместить , а это место использовать для верхней одежды. и если есть возможность холодос в прихожке разместить и дверь может быть .иначе шумно от него
Кондиционер и душевая кабина - это вещи, которые надо ставить первым делом. А шкафы и по 10000 белые сюда бы подошли. Никто бы и не заметил.😂
согласен!
@@CloseCall-fp7op ну не говорите. Это лето холодное. А когда жаркое - в пиковской квартире, даже в трёшке невыносимо душно. Спать невозможно даже с открытыми окнами. А в студии вообще задохнёшься, если солнечная сторона - без кондея никак. Или в межсезонье, когда отопления ещё нет хоть кондеем погреться.
Очень грамотно многие вещи сделаны!
Чтобы я добавил:
1. Нужно рабочее место. если предположить что ЦА данного продукта - молодой профессионал, то на 99% часть работы у него будет из дома - либо удаленка, либо пожары тушить по выходным. куда-то нужно воткнуть микростол для ноута с выводом розеток, стулом(табуреткой) и лампой. Скорее всего к окну справа от телевизора лицом к стене, а телек сдвинуть влево. Другой вариант - телевизор или экран проектора сделать на подвесе под потолок, а снизу под ним стол
2. микроволновку нужно либо делать встроенную над плитой или на барном столе. как сейчас на кухонном столе даже огурец не порежешь. А резательная поверхность должна быть рядом с раковиной (помыл-порезал). Как вариант от торца стола вверх серию полок на кронштейнах на одну из которых микроволновку
3. поддон конечно дешевит всю ванную, плюс очень непрактично - вся ванная будет в брызгах - это первое под замену. Здесь же - где полка под шампуни? на пол ставить каждый раз?
4. Может не указали, но в ванной где все ванные причиндалы хранить? туалетную бумагу, средства для мытья и т.д. Нужен минимум один шкафчик.
5. Шкаф в "гостиной" - очень правильно, иначе некуда будет одежду сложить+одну полку под шмурдяк всякий. Торец шкафа ещё бы как-то обыграть, хоть полукруглые полки сделать.
Вообще конечно самый простой вариант все эти косяки понять - просто пожить в этой квартире 2 недели по сценарию ЦА - работа из дома, выходные на диване, готовка, уборка и т.д. Сразу станет понятно где неудобно
Полностью согласна! Микроволновка так и просится на барный стол, вместо постера.😂 Но там видимо розеток нет.
@@morazfayfer7998 Как первое жилье после общаги или после съемной комнаты в коммуналке такая студия заходит за милую душу.
работать же можно за столом
@@nbondЗа эти деньги можно 1-комнатную снять 40 кв в новом доме с хорошим ремонтом
Наконец то увидела студию не только по дизайну ну и по функционалу, как вы представляете без шкафа, где хранить все вещи, обувь, подушки и.т.д, в маленьком шкафчике при входе что ли, а тем более если это пара
Очень зря оставили пиковский поддон со шторками. Сам живу в пиковской студии, выкинул его сразу, причем заезжал в пустую квартиру и это первое что купил. Его либо застеклять, либо нормальную кабину ставить. Этот поддон со шторками - страдание, все кто до этого догадается попробует найти такую же студию но хотя бы с застекленной душевой. Всё льётся на пол сразу, если принимать душ то будешь всё время думать как бы не затопить никого, очень напрягает.
Такая же проблема с поддоном, аж бесит! Подскажите, во сколько обошлись работы по его замене?
На валберис есть зажимы для шторки в душе. Если приклеить с двух сторон по стенам, то нечего открываться не будет👍
@@t_t2179 менять ненадо. К этому поддону продаются в леруа ширмы (стенки стеклянные с дверями раздвижными на магнитах). Поддон с ширмами лучше чем кабинка. И ломать ничего ненадо. Душевое оборудование остается штатное.
Мне все понравилось , сам бы жил в такой . Спасибо за выпуск . Было бы интересно сделать похожие обзоры для 2-х человек , для трех и тд
Виктор, привет!
490 000 для студии 20 м2 это очень Крепко и получилось достаточно простоватенько, но я не говорю,что плохо!:)
Недавно делал упаковку студии в Спб 24м2 вышло max.350 000 руб., но там посудомойка, кровать большая, обыгран балкон + другие дизайнерские ништяки😉
Покажите фото студии) интересно посмотреть
@@user-mv4xf8fb9o
А как показать в ютубчике (фото)?:)
@@user-ku3tw4pg2b
Уважаемый, водитель майбаха, как раз чтобы грамотно обыграть студию и нужен либо хороший дизайнер или определенная насмотренность, по поводу хозяина- банка не понял прикол, т.к.явл.собственником😉
Чтобы дорого это чудо сдать, как раз надо создать эффект 'Вау' за недорого и тогда все будет серьезно и по инвесторски %😂
В регионе за 500 тр делаем ремонт с черновой отделки + мебелировка. Однушка.
Добрый день! Покажите, пож
Зачем ставить журнальный столик и ТВ в студию? Студия это для студента же, скорее. Имхо, такому человеку важнее рабочее место. Лучше поставить нормальный письменный стол, куда можно поставить большой моник. Я с трудом могу представить одного человека или пару, которые живут в студии, и у которых есть много времени, чтобы сидеть кайфовать перед телеком. Такие люди, мне кажется, только и делают, что работают или учатся. Ну или как минимум телек вешать на стену над письменным столом.
Тоже не поняла эту тему, зачем телик, который крепится не к стене, а стоит, и тв-тумба. Это пережиток прошлого. Рациональнее было бы на этом месте сделать рабочий стол, а телевизор повесить на стену.
@@TheShakeBeats не всем нравится голову задирать. Совсем не всем
@@TheShakeBeats тумба нужна для тв приставки и игровой консоли например
Око 3х лет назад в это видео th-cam.com/video/Zi8puFSN74g/w-d-xo.html он так и говорил, что чем меньше всякого в квартире тем лучше, все эти подушечки рюшечки не нужны, и лучше спросить у арендатора что ему нужно, и могут попортить, лишний гемор и т.д.
Но видимо со временем с опытом понял что нужно, очевидно это играет существенную роль раз изменил мнение и заморачивается с этими подушечками рюшечками))
Мне кажется, что столик служит в качестве прикроватной тумбы. Нужно же куда-то телефон там или книгу положить
Спасибо очень полезное видео👍 мне идеи хозяйки понравились, хотя тоже думаю 50 тыс это дороговато... Молодцы что решаете вопросы при возникновении таких ситуаций. Ответственно
зависит от локации, конечно
Тут ещё вопрос брезгливости, я например даже бесплатно не стал бы жить в бубушкиной квартире! Лучше 20 кв.м, аля маленький отельный номер. И таких людей в Москве очень много.
А я бы не отказалась от бесплатной квартиры. Отмыть и освежить то можно.
А до вас в студии тоже может жить кто угодно - не брезгливо?
Ничего плохого нет в бабушкиной квартире, сделать ремонт, красиво обставить и можно нормально жить! В старых домах есть инфраструктура, рядом парки, транспорт и поликлиники. А жить непонятно где в коморке в человейнике на 30 этаже на бывшем пустыре или мусорном полигоне, нет спасибо! Это на любителя!
Мне очень нравится. С холодильником под столешницу согласна.
А вообще для аренды и для стартапа своим детям просто прекрасный вариант.
Вы накосячили и при этом говорите, что не дали заднюю? Какие же молодцы, смотрите! Не нужно себя героизировать, там где вы и так должны были сделать.
Хороший ролик. Всё чётко, честно, наглядно и убедительно. Спокойная доброжелательная подача. Приятно смотреть.
Познавательно. Спасибо от вашего будущего клиента под сдачу студий)!
Интересно , спасибо за видео
очень классный вы серсив предлагаете! и само видео оч информативное, недавно нашла ваш канал, случайно. Когда куплю студию под сдачу - обращусь за меблировкой, потому что... ну оч удобный сервис!
Получилось отлично 👍🏻 Особенно стульчики понравились…
Классная меблировка. Здорово получилось
Отличная услуга, для тех кто не в городе (стране), но если оторвать попу от дивана, то можно много сделать самому и уменьшить затраты
Всем привет рад попасть на ваш канал. Много полезной информации,за что вам большое спасибо. И вот скажу вам одно как строитель этих домов - если себе, то не берите это 👎никогда
А я живу в Пике и довольна. Ремонт обычный, компенсацию еще за него получила, слышимость обычная, все зависит от соседей. У меня нормальные. Балкон для чего? В соседнем ЖК есть балконы, превратили это в кладовки, Весь хлам их виден. А жить в новом доме, в новой квартире с современном мебилировке лучше однозначно, главное не на низких этажах. Вот тут жесть, дети под окнами галдят весь день, вечером приходят их родители пиво пить) . Мне понравился выпуск, огромное спасибо 😊
Сколько метров кв и сколтко компенсацию ждете
@@MrTatRus 1 млн за 70 метров
@@user-zw2tb1vd6s ого,нормально отсудили,молодцы!а я пока со студии 22 метра начну ,первая кв в Москве)
@@MrTatRus не я юристы, конечно пришлось делиться, но лучше так, чем ничего. Очень долго все это было, но результат стоил того)
@@user-zw2tb1vd6s отлично,конечно лучше
очень уютно и светло!!!!
Единства мнений по поводу цены точно не будет. У Вас всё очень адекватно, мне понравилось:)
На системах защиты от протечек воды по прежнему экономите? Лопнувший шланг тоже подешевле непонятно где куплен? Если нет, при правильном подходе компенсацию за ущерб можно взыскать с производителя или продавца.
спасибо за видео, жить очень даже можно. Но зеркало в углублении в коридоре скрало полезную кубатуру - сейчас многие его на входную дверь помещают, для студии это особенно актуально. Так, вижу опять барные стулья, ничем не обоснованные. Микроволновку - на кухонный фартук или на стену, вот и рабочая поверхность. Один человек и стряпню редко разводит такую, чтобы по всем поверхностям пельмени были разбросаны. А сидеть неудобно. Кроме того, стол имеет (имел) мобильность, а барную стойку к стене прибили.
Мебелировка понравилась! Доп. Шкаф…вкусовщина, не сказать однозначно, что лишний (чуть другая ц.у. , наверное). Встроенный холодильник👍🏻легкая барная стойка, зеркало с подогревом- топ😊
Я бы микроволновку подвесила на кранштейн. Это бы освободило столешницу для готовки. У меня так дома, очень удобна.
внизу под панелью плиты варочной делается ниша и туда ставится печь как вариант
Отличный выпуск) Про налог думал что только на 1 квартиру этот вычет в 20 кв распространяется.. А оказывается с 2014 года уже на несколько... интересно
Можете подробнее рассказать про налог
@@mysteriousart2399 при оплате налога 2,3 квартиры на каждую вычет 20 квадратов с остатка берется налог. Раньше было только на 1 квартиру
Получается, если у меня всего 3 студии (15,19 и 17 метров), то я вообще не должен уплатить налог на недвижимость? Это хорошо 👍
Всё хорошо, но вот барную стоечку можно сделать мобильной. Что бы можно было её передвинуть, повернуть, развернуть. Что бы она не была привязана наглухо к стене.
микроволновку точно под шкаф выше столешницы разместить и мойку на мой взгляд лучше с крылом для сушки
Единственный козырь который могут применять люди которые будут сдавать эти квартирки, это то , что якобы здесь новый дом , нет никаких бабушек , запаха борща и тд, что тут в комментариях выдумывают, но это все бред конечно. Но надо не забывать, что если вы снимите квартиру в новостройке , то вам гарантированно будут долбить по стенам еще ближайшие пару лет... будете в 20ти квадратах прятаться от шума 🤣🤣
Я живу в сталинке сейчас в центре Москвы, но у нас тут рядом ремонт у соседей и целый день долбят и сверлят. 🤣 И все равно я считаю, что вторичка и старый фонд лучше большинства новостроек. Уж точно лучше новостроек «экономкласса».
ремонт, когда все чисто и свеже, тоже имеет значение. Хороший вид тоже - в большинстве эконом квартир старого фонда вид на чужие машины во дворе и закруеный палисадник, солнца нет на нижних этажах часто. Просто эстетические приятно приходить и уходить из хорошего двора и подъезда, тем более, человек в основном работает, скорее всего, а после работы тусит. При одинаковом бюджете, наверное, все же лучше новая студия , чем убитый хрущ. Кому как, конечно, но студии вполне себе удачно сдаются. Значит, спрос есть.
Круто! Есть 2 окна - надо делить на 2 студии?😈
Доброго дня! Вопрос технического характера, вы рекомендуете в душевой устанавливать раковину над стиральной машиной, но как её крепить ? там же стена пустая из гипсакартона, на сколько конструкция и крепление раковины долговечно???
Умничка! С ценами и честно
Приятная получилась студия. Светлая, много воздуха!
получился кабинет врача, безвкусица
24:00 можете подробнее рассказать, как рассчитывается налог на недвижимость и где об этом можно почитать ? Какой это закон ?
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.......
Студия интересная, чисто, аккуратно. По цене будет дешевле примерно на 100-150т.р, если сам делаешь дизайн проект и сам делаешь уборку, и контралируешь все работы и заказ. Поэтому цена адекватная.
Мебелировка хорошая - приятная. Конечно, мебелировка и дизайн - принципиально важны для аренды, за это будут платить. Только мне кажется черная раковина смотрелась бы дороже или серая. И микроволновку Луше подвесить на на 15-25 см от столешницы, есть такие полочки невидимые, и рабочей поверхности было бы больше значительно.
Не видел аккуратных примеров в живую, но с микро идея хорошая
Про микроволновку сразу также подумала про полку, это высвободит рабочую поверхность
Виктор, добрый день! Какая комиссия если сдать квартиру через Вашу компанию?
Супер! Пушка! Вот что я называю мастхеф 85% новичкам в инвест нужно будет посмотреть и что то почерпнуть! Смотрим...
@@user-ku3tw4pg2b не показывай свой идиотизм ципсошница
@@user-ku3tw4pg2b иди свиней покорми
Всегда было интересно - может в случае студий не делать встроенную варочную панель, а обходиться электрической плиткой, которую можно в тот же кухонный шкаф убирать по мере ненадобности? Или это неудобно? Телевизор под вопросом или на стену его. Вместо тумбы под ТВ, может узкий комод или ч-н в этом роде 🤔. Шкаф не лишний. Оборудование по цене адекватное.
Вообще, на мой взгляд хороший гриль+хорошая мультиварка, гораздо практичнее чем плита
Зависит от потребностей в готовке. Если 1 раз в неделю, то да отдельная индукционка удобнее, а если 1-3раза в день, то встройка, тк не надо ни наклоняться, ни тянуться за ней и эл-во меньше потребляет.
@@user-yz1hp2gz2v хороший гриль и мультиварка больше места займет
Плитка это ужасно неудобно. Я живу в студии, у меня двухконфорочная панель, они практически всегда обе включены, когда готовлю. У соседки плитка, и она вынуждена готовить всегда что-то в одной кастрюле или сковородке. Но если человек покупает полуфабрикаты и мало времени проводит дома, то может и сойдёт (ключевое слово "сойдёт").. Телик нафиг не нужен, шкаф - обязательно нужен. Куда вещи складывать, в холодильник, что ли?) в этом плане автор видео удивил
а чем лучше барная стойка ? на мой взгляд обычный стол более мобильный, универсальный и удобнее сидеть/ да и не такой громоздский.
Хотела совет Ваш : в студиях где окна разделано на две части у ПИК и студиях , где целое окно , есть преимущество ? И все таки имеет значение : 19,9 кв м и 21,8 кв м?
Интересно смотреть именно маленькие квартирки
Да я о такой мечтаю и в ипотеку возьму и мебелью так бы и обставила, люди зажрались, видимо все со всем готовым родились?🤣 Спасибо родителям. Чем больше кв.м, тем больше стоимость квартиры, логично что люди будут по стоимости выбирать.
Я тоже так считаю,кто сам все нажил и имеет просторную квартиру,тот никогда не будет высмеивать человека который взял пусть и маленькую студию,но зато свою!А тут большинство видимо с золотой ложкой в жопе родились,на всем готов сидят и даже понятия не имеют,что прежде чем взять ту же ипотеку,нужно еще и взнос нехилый,не у всех такие деньги имеются сразу под рукой!
@@user-fw8iu2io2r зато у 70% куча кредитов на всякое гавно типа айфонов и роботов пылесосов, но на взнос для ипотеки они собрать не могут
@@EK.K58 смотря какой взнос. Айфон 14 плюс стоит 80 тысяч а я тут квартиру в прошлом году покупал первоначальный взнос минимум 250 тысяч а по факту больше так как я продал маленькую комнатку и купил полноценную однушку так что айфон и первоначальный взнос разные вещи по цене первоначальный взнос это как три айфона ну или как один макбук в самой лучшей комплектации
Я вот тоже себе такую купила и радуюсь, а читаю комментарии и диву даюсь! Позже возьму побольше, но пока мне хватает! Я счастлива 😃
@@user-bh4rd7hv7g рад за Вас!
Отличная идея мебилировки студии. Столешница хорошее решение и шкавчики в потолок. По душевой я бы не согласилась: во-первых не все ростом от 180 см раковина над стиральной это очень высоко. Я ростом 165 для меня это высоко например и зеркало установлено тоже для высоких )))
во-вторых душевую лучше поставить стекла, чем шторки . А так круто все вместили на такую площадь.
Такие стиралки-малышки высотой в 70 см, поэтому умывальник сверху встаёт на стандартную высоту 85-90 см
Маленькие холодильники-зло)) У меня две работы и учеба, поэтому готовлю один раз в две недели и мне обязательно нужна большая морозилка для заготовок и вместительный холодильник для овощей-фруктов.
0,5 млн за полную меблировку под ключ, по-моему, прекрасно
Если у Вас две работы,то наверняка вы не работаете, а в офисе "штаны просиживаете".На две работы нужно конское здоровье.Это если днём в "Пятерочке"грузчиком работать,а по ночам ещё вагоны разгружать.Как на две работы здоровья хватит?
@@ilyadavydzenka89 одним махом оскорбили всех инженеров, врачей, учителей, переводчиков, юристов и еще огромный пул профессий. При оказии, врачу на «скорой» скажите, что он штаны просиживает, а работают только грузчики🤣
@@dariav.7859 Ну и как вам кажется,хирург-кардиолог две смены простоит в операционной?
@@ilyadavydzenka89 с трудом, как и все, кому приходится делать двойную работу без отдыха. Я к тому, что не только грузчики работают.
@@dariav.7859 Дарья, точно подмечено))
1. ламинат поменяли после потопа?
2. если не будет шкафа, где хранить вещи?!
3.
-я бы верхние шкафчики не делал.
-Да, мы сделали навесные шкафчики, т.к нужно много места под хранение...)
4. обустройство с авито - 250 тысяч, а "качественное" - 500. Итого разница 250к. Разница по аренде в 3-5к в месяц. Итого окупаемость от 4лет
Тумба под тв, перевод денег- я бы поставила комод , так это дополнительное место хранения. Не увидела хозяйственного шкафчика, где гранить гладильную доску и другие хоз. принадлежности. По шкафам не соглашусь- предлагаете долгосрочную аренду и при этом говорите, что не ставили бы такой шкаф, а вещи где хранить?. Постиранные вещи должны всегда храниться отдельно, которые уже побывали в носке тоже отдельно. Ведь, если один раз надели джинсы, не кидаете же их в стирку, но возвращать в гардероб с чистыми вещами не комильфо. В общем внешне симпатично, в реальности эта студия будет иметь другой вид.
Виктор, простую двухместную кровать здесь никак не уместить? И не увидел кондиционно. Собственник от него отказался? Нужна ли эта вещь для аренды?
У меня тоже студия, но чуть побольше метраж, жить очегь кофортно. Касательно мебилировки, кухню моя семья заказывала в Леруа ширина на 180см то есть трёхчастная по 60см (у них выходило даже дешевле, чем в Икее) в 2021г, 100тыс. без установки (плита, духовка, маленький холодильник, раковина, навесные шкафы до потолка), плюс отдали 6к за монтаж, мастера нашли по объявлению. Немного дороговато на мой взгляд мебилировка вышла для студии в 20кв.м., у нашей семьи получилось дешевле, живу здесь уже 1,5 года всё целое и прекрасно работает.
Ещё непонятен вопрос зачем теливизор, кто его сейчас смотрит все работают. Мне кажется, во всяком случае у меня так, вечером люди обычно выходят куда-то, либо зовут в гости, либо читают на ночь...
Купить такого размера кухню за такие деньги ну это талант нужно иметь🤣
Если с техникой - то норм
Вы говорите, что убрали бы шкаф. В студиях под сдачу почти никогда нет шкафов. А где хранить вещи? Шкафа купе в прихожей не достаточно. Куда складывать обувь на все сезоны и одежду? Куда складывать книги? У некоторых, особенно студентов бывает много книг.
Подскажите, после протечки в этой студии, вы снимали ламинат и плинтуса? Если нет, то не пошла ли там плесень?
Очень часто при приемке квартир у ПИКа встречается плесень под плинтусом, которая появляется из-за протечек во время строительства
Мне кажется у Виктора ответственная команда, должны были всё грамотно устранить. По поводу плесени, так это не только у ПИКа проблема такая, везде бывает.
Доброго времени суток. Виктор а по времени вся мебелировка такой студии сколько дней длится, вместе с доставкой и подъёмом?
Единственный плюс этой каморки, там никогда не потеряется пульт от телека)))
Зато вы все время будете его задавать
Подезный обзор.
Посоветуйте пожалуйста проверенных специалистов по кроватям-трансформерам,если работали с такими.
Обзор нужный, спасибо. Есть лишние траты на большой, встроенный холодильник и второй шкаф. ПИК сейчас прилично строит, есть опыт проживания в их домах.
Про холодильник. В молодости снимал студии и всегда для меня главной проблемой был именно ХОЛОДИЛЬНИК. От его шума ночью (особенно если старенький какой) невозможно было спать. Вот, в общем если бы я сейчас искал студию, смотрел бы исключительно на то какой холодильник стоит и встроенный ли он (меньше шума). И т.к. обычно собственники на сдачу квартиры не заморачиваются, то таких студий со встроенным холодильником врят ли было бы много. И при прочих равных даже готов бы был заплатить за это чуть выше рынка. Возможно, я такой не один.)
@@user-oj8wg1fe6h вы такой не один)) я снимала студию с Сочи как-то, всё было бы хорошо, но этот холодильник... Ужас, не уснуть. Сейчас хочу купить такую студию в Мск и первым делом подумала про то, что нужно выбрать холодильник с минимальным шумом (такие вроде бы есть) + спасибо за подсказку, что нужно его ещё и сделать встроенным.
Шкаф хозяйка, поставила может спорно, но это точно не минус. А вот на душевую не потратилась зря. То что от застройщика душевую нужно менять 💯!
Крутое видео
Поделитесь пожалуйста ссылкой на шкаф-купе в прихожей
Классно!кроме кошачьего лотка(душевой поддон)
Виктор добрый вечер. В люблинском парке у ПИК такую студию 20кв², за сколько можно примерно сдавать?
Класс... по мне так бюджетно если учитывать всё что было сделано
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами...m
Это больше чем за 25 тыс в месяц не сдашь, а возможно и 20. Там 40м квартиры за 30 сдаются и в более лучших локациях
17:46 Автор! А вы попробуйте принять душ с этой шторкой! Штатный поддон с низким бортиком рассчитан только на ширму (стеклянные стенки и двери на магнитах). А ваша шторка свисает вне поддона и вся вода будет на полу. Даже если и запихнуть низ шторы в поддон, то струя воды душа её опять выдавит наружу. В прихожей нет места под обувь, "грязнeю зону" забрал шкаф. Стены под покраску так и остались белыми и соответственно неуютно будет нахождение в этом "врачебном кабинете".
Делать обеденный стол высоты барной стойки - это хрень! Потому что с нормальной высотой стола было бы удобно им пользоваться и сидя на диване, а так - нет. Это не оптимально. И стулья у вас видно как мешаются на проходе у рабочей зоны. А дополнительно готовить можно и на стандартной обеденной высоте. Вы сами, видимо, мало готовите?
И если у вас заказчик вложил дополнительные деньги в шкафчики, то почему же вы ему не встроили в них микроволновку, чтобы разгрузить столешницу? Хоть в верхний ряд, хоть в нижний. Это же первым делом! Халтура!
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.....
Подскажите, пожалуйста, как вы вешали верхние шкафы кухни. У ПИКА стена между санузла и комнатой гипсовая, или что то в этом роде. Мебельщики не хотят на эту стену вешать шкафы. Вот так возникла проблема моя. Подскажите, плиз.
Можно сделать стойки из стальных уголков каркасом
@@user-ip7xp5lm6j даже не могу представить как внешне стойки будут смотреться, в студии всего 20 кв.
Это не дорого, реальная цена мебелеровки👍хороший ремонт!
Спасибо
По подробнее про налог. О чем там в конце сказано? Это налог на имущество? Или. Это при сдаче квартиры, или что имелось ввиду?
Налог на имущество
Мне очень понравилось видео , получим в белой отделке трёхкомнатную и что-то думала просто купить мебель хватит 500000))) что-то я ошибалсась. Боюсь переезжать из Москвы,сдаём две квартиры в Москве, а ведь можно вам полностью поручить и спокойно жить где хочешь. Не вижу на вашем сайте какой процент от управления вы берете
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами....
Понятно, что на все найдется свой клиент, но я, например, в марте сняла однушку 36 м. у парка Сокольники за 33 тыс. руб. с ванной и духовкой. Да, там не новый ремонт, но и не убитый, ламинат, мебель Икеа, ванна в плитке, хорошая звукоизоляция и вид из окна на крыши невысоких сталинок с перспективой. Короче все зависит от жадности хозяев, а большинство жадные (за 50 можно взять такую же квартиру в ипотеку и самому, а гле 40, там и 50), и кто ищет, тот всегда найдет лучше и выгоднее.
На мой субъективный взгляд квартира 20 м2 не может стоить больше 35 тыс. при условии новой мебели. В комнате 15 м2 жить очень тяжело, стены давят
Конечно дорого, меблировал однушку в пике 40м2 за 280000. Ни одной б/у вещи, кухня Мария, кровать и матрас Аскона, сдается на ура.
Вопрос только где и за сколько?
Это что то на грани фантастики
Одна кухня мария - не менее 200 тыс., матрас аскона + кровать - от 40 тыс, холодос и остальная техника на кухню - в подарок к Марии?
Это наверное лет 5 назад было?)))
@@lenaglagoleva6641 купил выставочный образец Марии через лист сейл. В идеальном состоянии. Вместе с вытяжкой, варкой и духовкой вышло 150 с установкой. Просто подобрал под размеры кухни. От новой не отличишь. Было это все в январе этого года. Плюс кровать аскона на акции также была, но новая. Шкафчики и прочее в икее купил, еще до СВО. Как-то так.
Виктор, собираюсь делать мебилировку у себя в студии. Подскажи, влияет ди духовой шкаф на кухне на ликвидность квартиры при сдачи в аренду и при продаже. Как клиенты смарент реагируют, если нет духовки, раньше у вас в проектах была духовка.
Вот тоже про духовку хотела спросить. Как без неё в долгосрочную аренду сдавать? Идеи хозяйки понравились .
Есть небольшие невстраемые духовки, у меня на 38 литров со всем функционалом, можно просто в шкаф убрать
Как арендатор скажу, что никогда не беру квартиры без духовки, т.к. не люблю покупную еду, слежу за питанием, духовка нужна, если действительно готовишь. Но есть отдельные небольшие духовые шкафы, которые помещаются в шкаф (как микроволновки выглядят), они тоже норм.
Очень понравилось видео! Подскажите, пожалуйста, наполнение комплектации можно варьировать? С удовольствием бы воспользовалась в будущем вашими услугами, но хотелось бы не под аренду, а себе... такое возможно?
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами....
Такие советы - шкаф не надо, шкафчики не надо, а полочки
Это пока вещей нет, а куда одежду,а на кухне со временем разные приправы...
Человек живёт, потихоньку вещей появляется больше
Да, хлам не надо собирать
Но чтобы визуально окружали мелкие вещи - это шум
Не согласна с вашими советами
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами....
А шкаф где Вы покупали за такие деньги?
Куда к вам обращаться по какой ссылке?
Микроволновка съедает место на столешнице, я бы ее встроила в верхние шкафчики. В ванной комнате совсем нет хранения, я бы использовала не просто зеркало над раковиной, а зерк шкафчик для косметич и гигиенич средств . Без шкафа в комнате никак нельзя, одного шкафа в прихожей для всей обуви и одежды никак не хватит, чемодан можно на шкаф положить,
у меня студия 20 кв.м с кроватью-трансформером и шкаф в два раза больше на 4 дверцы, и то все вещи на 4 сезона на одного человека не помещаются, придется делать доп.антресоли и шкафчик на балконе. В тот шкаф, который в коридоре, вообще один пуховик повесит арендатор и все, место там закончится, от него одна видимость.
леруа в плане мебели это ДОРОГО!
Три года назад купила я себе кухню за 17к, мдф глянец, выполнена была вполне добротно, просто в рядовом мебельном магазине, идем с мужем по леруа, опа! ну оооочень похожая кухня 87к, я аж остановилась, стала разглядывать, дергать все ручки, думаю может там фурнитура какая-то более крутая - нет, никаких маломальски значимых отличий не нашла, ни внешне, ни по функциям.
Тут я решила поменять цвет кухни пошла в тот же магазин где первую брала уже со списком того что мне надо чтобы было в новой кухне, по факту получилось на заказ с учетом всех пожеланий, итого 36к (цены сильно выросли).
Есть масса производств мебели которые делают качественно и недорого, надо просто к ним приходить четко понимая чего хочешь и они сделают в разы дешевле чем купить-заказать в икее-леруа
3 года назад было в 2 раза дешевле. Мы используем не самую дешёвую мебель
@@smarent ну так по текущим ценам у меня вышла кухня 36к, и это не самая дешевая модель, самые дешевые из лдсп(чет там тысяч за 20 тожно взять), у меня мдф:) Понятно лично для себя не каждый будет заморачиваться выискивать подешевле, но Вы-то на поток квартиры обставляете, имеет смысл один раз поездить-поискать, чтобы потом всем ставить хорошие кухни по эконом-цене
@@pugs8204 а можно название фирмы и ее примерный адрес? 😊
Спасибо 😇🙏
@@user-zz8io7kp8u мы в Красноярске, это наш местный производитель, уверена в мск есть варианты не хуже.
Из недорогого чтоб в мск было недавно видела классную кухню в компании "Ваша мебель", мдф фасады, с встроенной техникой (кроме холодоса), серая, типо под бетон как щас модно, верх без ручек (т.е с модным механизмом), 1,8м 38к, угловая 50 с небольшим. Ну и отдельно ещё столешница около 3к пластик. Если себе можно и каменный взять, на аренду или перепродажу- нет смысла.
Ещё видела неплохие варианты в "эконом мебели", но.. фасады красивые, а так мне хлипковатыми показалась сама кухня, у меня дети погодки, старшей 3 - мне надо было чтобы никакие дверки не отваливались даже если на них повиснет ребенок
Диван на вид неудобный, жёсткий, высокая посадка. В топку такие диваны. И сидеть неудобно и спать на таких. Шкаф слишком простой на вид и толстый 60 см, тоже в топку. Большой холодильник тоже бы не ставил, место занимает. Столешница слишком дешёвая на вид, с учётом светлого интерьера можно было бы темнее поставить. В целом уюта нет
Я правильно услышала, что квартира размертм 20кв м ге облагается наоогом на недвижимость?
Подскажите, какой высоты барные стулья?
Сейчас посмотрел в Ярославле в центре города студия 20 кв 3 500 000 мл рублей офигеть цены )
налог таки да, 0. но не забывайте, где живете. завтра налоговый меняется и вы уже платите налог. учитывая бесконечные аппетиты чинуш - это более чем возможно.
Не воспринимаю квартиру без балкона за квартиру. Какой-то аквариум. Поэтому ПИК принципиально не рассматриваю. совсем офигели всё без балконов строят. В Америке бы наверное офигели, глядя на то в чем у нас народ живёт
А ты жил в Америке то? В Нью-Йорке половина многоквартирных домов без балконов. 🤦♀️😅 а 20 миллионов проживает в вагончиках в трейлерных-парках. Но это другое, понимаю. 🤣 капец вы смешные. Везде есть люди с низким и высоким достатком, то что тебе показывают США только с лучшей стороны не значит что там нет трущоб. Дуальное мышление признак инфантилизма, прекращай уже делить мир на черное и белое. Все не так просто.
@@user-ix5zl5bx9g , зачот
@@user-ix5zl5bx9g я сужу по тому как живут мои друзья и коллеги it шники. Все там живут в своих домах, на родине на той же должности получая сопоставимую зп они живут в Пик будках
@@user-oc5sd1jw4n ну айтишники и в Москве хорошо живут, не? А еще есть те кто живёт в России круче чем твои друзья. И? У нас капитализм кто больше зарабатывает тот лучше живёт, это что что-то новое?
Написал ты, кстати, вброс про балконы, а не про зп айтишников. Естественно там глобальные мировые корпорации и зп it специалистов там выше. Но только при чем тут балконы?
@@user-oc5sd1jw4n твои друзья айтишники арендуют дома в Америке или покупают?
Отличный обзор!🔥Виктор, а можно самим замебелировать и отдать Вам в управление? И почему Вы берёте 5 т.р с квартиры, которая сдаётся за 30 т.р и с квартиры, которая сдаётся за 80 т.р? Как-то неправильно.
Мы берем 10 процентов. Просто 4900 - это минималка на обслуживание квартиры (заселение, мелкий ремонт, страховка и тд). Поймите, ведь мы только 2 раза в год делаем мелкий ремонт и выезд техника. А это только затрат около 10-15 тыс рублей. Вот и посчитайте.
@@smarent ваши менеджеры утверждают, что минималка 6900. Кто прав?
@@true6834 на разные ЖК разная цена. У меня вот 4900
@@KrissRho а какой у Вас ЖК?
@@user-km6yb8tb8w Ильинский луга. Но возможно у меня скидка, потому что я покупал пакет "Инвест под ключ"
Скажите, где такую столешницу купить?
Не вздуется данная столешница в составе кухни в зонах мойки и особенно варочной панели? Спасибо
Нет, всё нормально с ней будет
Единственное, при установке раковины и столешного плинтуса используйте побольше герметика, чтобы не было подтеков
Какой плинтус? Сейчас плинтус никто не делает. Делают стык встык столешницу с плиткой. А чтобы не вздулась, промазывают спилы в 2 слоя ПВА или герметиком. Я изучила, т.к мне не промазали и у меня у мойки вздулась. 🤦 У плиты нет.
@@user-km6yb8tb8w Плинтус делают. Не у всех идеально выровнены стены
Студия 19.9 от пика была мебелирована за 350 000, душевая кабина и стиралка LG, кухня и так же барная стойка, кровать-диван как раз трансформер, и тд. Одинцово ушла за 27000 в течении 2х дней, искать арендаторов конечно трудновато, если живёшь в другом регионе. Доходность выходит 8% годовых, без учёта того, что стоимость самой студии повысилась 1.5 млн за 2 года
Сейчас меблирую студию 19,9. Как же вы уложились в 350 с кроватью-диваном? Подскажите, какую вы купили кухню, кровать-диван, шкафы?
Очень понравился карниз! Откуда?
☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами....
По Анапе работаете?
Высокий этаж ОЧЕНЬ большой недостаток!Нет света,трындец лифтам...да и вода с тркдом доходит до верха.
Неужели были трудно купить микроволновку белого цвета в цвет кухню и повесить ее на стену, над столом например, чтобы освободить место на кухне?
А, какие синие глаза у ведущего! :)
По квартире - в целом мне все понравилось, согласна с предыдущими комментариями по поводу необходимости шкафа, замены шторок в ванной, комода вместо тумбы. Цена вполне адекватная, кажется.
А статус у объекта какой? Квартира или аппартаменты? И еще меня смущает, что все такие студии под сдачу в этом доме, не будет ли слишком большая конкуренция?
сдается за 55 тыс квартира; и это квартира; Проблем нет)
Студия это необязательно для студента. Это эконом жилье. Иногда в 20 квадратах живет семья из трех человек. Я живу олна, мне нормально. Все есть, зато квартплата небольшая. Очень экономно.
Получается недорого по сравнению если делать самому. В абсолютных цифрах это год сдачи без учёта коммиссионых Smarent.