А я решила обойтись без ипотеки и начать копить, примерно через 145 лет у меня будет возможность купить квартиру за наличные. Ну, это с учётом доходов и расходов и роста цен
Крайне не верное мнение, если копить и откладывать в валюте то вы накопите на квартиру за 7-8 лет, если можете себе позволить кредит на новостройку длинной в 25 лет.
впервые слышу разумного , честного человека : Он указал на т о , что : ВСЕ ЛЬГОТЫ-для определенного круга населения , в тшм числе и эти разные ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ - ОПЛАЧИВАЕТ НАРОД - налогоплательщик ! Не повышают пенсии , зарплаты работающим - потому что - всегда государство помогает ТО БАНКАМ , то застройщикам ! ВСЕ ИЗ БЮДЖЕТА ! а что такое бюджет ? это налоги !Спасибо за правду !!
По факту, эта льготная ипотека - скрытый налог на бездетность. Пара и семья без детей вынуждена брать квартиру под бешеный процент, хотя цены на этом хайпе выросли для всех.
Окей средне статистическая зп по рашке 56280 и того налог 7 316,4. Средняя зарплата в it если ты конечно не джун 120к - 150к и того минимум 15 600 налога. Да кто там кому что оплачивает ? Я работаю в сфере it и говорю лишь за нее. Так родной мой можешь дальше слушать этих ребят которые лечат тебя не предоставляя тебе никаких цифр из открытых источников. Еще никаких данных! Поселение на кухне в общем…
Со стороны покупателя Я считаю, что застройщики охренели.... И пока цену не снизят на 40% ( ну или моя з/п не вырастет на 50%) брать квартиру в ипотеку и тем более покупать за наличку смысла вообще нет!
Со стороны застройщика, я считаю, что производители и продавцы любых материалов для строительства - охерели. 5 лет назад брал песок 3.000₽ за тонну, сейчас 10.000. Арматура 12.000, сейчас 40.000. И так во всем. Себестоимость квадратного метра была 23.000. Сейчас около 60.000. Может быть ты мне зарплату повысишь, умник?
Россия за эти годы не нападала на соседей и не становилась самой санкционной страной. И за это время только ленивый не обеспечил себя хотя бы однушкой, если, конечно, он не идиот, который приехал в Москву и работает доставщиком. Обидно будет тем, кто взял ипотеку и потеряет доход на его оплату.
первая ссылка в поиске по запросу "цена недвижимости в москве" показывает что корректировки вниз в рублях были и доходили до 30%. В долларах там вообще ужас, цены сейчас в 24-м году на уровне 2007-го
Льготная ипотека - кто выдумал продавать только первичку?! Допустим двушка стоит 7 млн. Семья, где мама скорее всего ещё декрете, должна внести 1 млн. первоначального взноса. Платить по 30 тыс. в месяц ипотеки. Снимать квартиру пока идёт строительство и потом вложить около 1.5 млн. в ремонт. При этом средние зп это 50-60 тыс. Она на кого рассчитана, на миллионеров?!
@@СергейСергей-е6ыде зарплаты меньше, там и квартиры стоят меньше. С первоначалкой в миллион в Москве квартиру купить можно, а в Москве средняя зарплата 120к
@@СергейСергей-е6ы , в таком городе и квартира не 7млн. Цены примерно пропорциональны средней з/п. Да и в таких мелких городах практически нет новостроек. Оооочень редко появляются
Каждый год жду падения цен на квартиры. Пока безрезультатно. Не знаю,как в других регионах, но в Западно-Сибирском последние лет 5 цены только росли. Например, до пандемии в 2019 году 1-комнатная вторичка у нас в городе стоила 1,6-1,7 млн руб ( небольшая 30-35 м.кв ,в приличном районе), сейчас- минимум 3,2-3,4 млн. На новостройки совсем дикие расценки- от 3,9- 4,0 млн (минимум) за 25-30 кв. м. Когда же наконец случится обещанный обвал?! Когда рубль параллельно рухнет, и жилье невозможно буде купить даже по этой "сверхупадочной" цене? Или снижение на 10%- это уже считается сильным снижением? Тогда это не стоит даже обсуждения.
Не знаю что Вам ответить, я не в России а в Чехии живу. Здесь в 2016 2к квартира стоила 2.600,в марте 2022 6.000сейчас за 5 не могут продать .Знакомый купил в феврале 2022 3к за 7.5 а сейчас такие за 5.5 хоть лопатой греби. Здесь тоже многие наблюдали как растут цены с 2016 и покупали ,но те кто купил в 2021-2022 однозначно пожалели уже. Падение цен в Чехии продолжается, жду дна
@@user-gc9fk1zj4z Чехия вермахту делала вооружение, а теперь Украину снабжает, Понятно, что у вас никто не хочет жить, продают квартиры и уезжают, стыдно жить в такой стране.
Причем качество жилья не растет, растет лишь объем несданного жилья - что приводит к дефициту новостроек, чем застройщики и поддерживают текущий уровень цен.
Деньгам больше некуда идти , поэтому они идут в бетон . Это еще больше надувает безумный пузырь . Никто не может этому помешать,в том числе и цб . Впереди жестокая посадка,но по времени невозможно сказать точную дату
В нашем городе я смотрю вторичку и вижу, что , продавцы, которые продавали свои квартиры до Нового года , после небольшого перерыва, вновь выставляют их на продажу. НО... По более высокой цене!!!??? Мне так не понятен этот " маркетинговый ход"... К..как??? За 6,9 млн. не продалась, значит продастся за 7,6...??? А мы здесь рассуждаем про снижение...
Маркетинг. Они вам как бы говорят, что "цены на недвижку всегда растут", а вы им верите, судя по вашему комменту. Пусть повышают дальше, хоть до миллиона за метр, просто вы не смотрите на цены недвижки хотя бы годик )
Приём такой есть. Хочешь продать квартиру за 6 миллионов выставляешь рядом фейковые объявления по цене выше. И твоя на их фоне...., да ещё если фейки снимаются ("продаются")
В регионах возможно процентов на 10🤔в мск точно нет...как стоили студии 6лямов у мкада так и будут,спрос от лимиты из соседних областей никуда не уйдёт....даже у нас в новосибе застройщики скорей придержат недвигу чем сильно снижать цены...посмотрим вобщем🤝
На самом деле в итоге они очень сильно подорожают) Просто это будет позже. Ну типо тут много факторов от банкротства застройщиков до в принципе развала отрасли строительства.
@@sergrybodrov9593 да это не то что бы дофига рентабельное и простое занятие, мелких тут и так по сути нет всхлопыватсья начнут все кто ниже самых крупных и получится в итоге олигополия с выжималкой бабла.
В Кемерово квадрат стоит больше 100 т. руб. А то и больше. Про ипотечный пузырь говорят уже 5 лет. Я покупал квартиру за 40 т за кв.м. Сейчас жилья строя много. И квартиры все раскупаются как пирожки. Сколько это ещё будет продолжаться, неизвестно. Но раскуплено все. Очень много разговора про процентную ставку. Хотя это вообще не важно. Раньше ипотека была по 11%, квартиры стояли по 2 млн, сейчас льготная 5%, а квартиры стоят по 7 млн. Какой толк в этой процентной ставке?! Из за инфляции, зп доходы просели сильно. Население сокращается катастрофически, на одного рожденного двое умерших. Зато квартир строят очень много. Одни логические противоречия.
Если население в Кемерово сокращается катастрофически то значит будет разворот в ценах уже скоро обратно на 40-60 т за квадратный метр. В долларах дорожать точно ничего не будет.
С пандемии начался ипотечный пузырь дуться. Льготная ипотека и всякие низкие ставки разогнали рынок, а сейчас ещё из-за СВО страх движет рынок. Люди вкладывают деньги накопленные из-за страха. СВО закончится и рынок рухнет. Цены нереально высокие..
Это ужасно. Люди платят такие проценты, что без штанов скоро останутся, а в стране считают какие-то льготные ипотеки и все равно платят проценты. Какие проценты ? Люди платят налоги на все. А нам ещё ипотеку 25 лет выплачивать- это как называется. Это грабель населения. А как жить молодым семьям, как им растить, учить детей. Это просто ужас какой-то. И никому нет дела до всего этого.
У меня вот двушка в центре Уфы с новым ремонтом, мебелью и техникой. Но нет желающих со мной жить, отшивают из-за худобы. Одиноких мужиков с квартирами полно.
@@dnevnikdevstvennika вряд ли из-за худобы)) Вы уж извините, но дыма без огня не бывает. Даром, что с квартирой, если полный неадекват. Жизнь своя всегда дороже.
дефолт уже был в 98 году. Это когда доллар за день вырос в шесть раз. Вы точно этого хотите? И недвижка выросла еще больше доллара и растет с тех самых пор.
какой ещё дефолт, Россия никому не должна пока, а ипотечный кризис как в омериках невозможен, потому что банку нельзя менять ставку для клиента когда ему вздумается, цены скорее всего замрут на каком то уровне и всё, а инфляция их догонит, затем потихоньку подтянутся зарплаты, пенсии. Недвижимость будет расти только в каких нибудь эксклюзивных местах, типа на море, или в Москвах что то типа такого.
Я уже 3 года ломаю голову и не могу понять откуда у людей столько денег на покупку недвижимости? И всё покупают и покупают, мне интересно где они работают и кем, или я лох с маленькой зарплатой, а у них большие зп, или что?
@@АннаКольских а зачем тебе их надо рожать, и твои ли они дети, если ты мужчина задайся этим вопросом. Ну а про школы, поликлиники... С таким мышлением теье дети вообще противопоказаны, нарожаешь новых рабов государству на смену себя
В нашем регионе действует дальневосточная ипотека. Но это никак не помогает решить квартирный вопрос. Потому что с приходом к этой программе цены взлетели на жилье в 2 раза за год. Свекровь успела купить отличную квартиру с хорошей квадратурой в центре за 2100, в этом же году подобная стоила уже от 5. Я в шоке. Кроме матов ничего придумать не могу
Ну а как ты хотел? Это же "рыночек", вот он и порешал. Дома же за пол года не строятся. А льготная ипотека сразу резко поднимает спрос на жилье со стороны покупателей, так что вполне логично что при "фиксированном" предложении цена растет пропорционально спросу. Так что все логично.
Знаю двух таких наследников )) Один в Москве продал кв. и купил Х6 в 2015 вроде Другой в 100км от Мск. купил иномарку попроще )) Потом тачки разьебали, продали и купили кросовки блатные ))))
@@АлександрА-ч2ж4н красиво жить не запретишь, есть родственник стоит в деревне у него БМВ Х5, во дворе так как ремонт не тянет. А могли бы стоять три новых Лада Ларгус из салона в абсолютно исправном состоянии, которые без ремонта двигателя по 150 -200 тысяч км без проблем ездят Так что можно было 350.000 км только бензин заливать и масло менять, ну ремень ГРМ раз в 75000 км поменять.
Перед обвалом рынка так всегда и происходит - оснований для роста нет, но "снять сливки" на ажиотаже хотят все. Это характерно не только для рынка недвижимости. Ждем весны 2024 года
@@АндрейЕмельянов-г5ю ну так падала же в 98м? Похожая картина была, если сравнить конец 13 го с баксом по 32 и конец 15 го с баксом по 75 или около того.... И средней ценой на двушку в нашем регионе около трех лямов...
Место на кладбище бесплатно предоставят. Да и не нужно оно потом не будет никому. Максимум дети на могилу походят. Внуки уже вряд ли. И всё. Памяти о человеке нет считай
Купи квартиру и сдавай.... а жить, бл.., где? Что за советы такие и на кого они расчитаны? На инвесторов? Ну так они и без вас справятся. Один знакомый риэлтор дал хороший совет. Если у тебя НЕТУ своей квартиры, то бери вторичку, чтобы в ней сразу жить. Новостройка - это инвестиции, а инвестиции - это всегда риски, даже когда все суперотлично на рынке.
Квартиры нужно покупать для себя, для жизни, а не для инвестиций. Такие инвесторы разогревают цены на квартиры и те кому они нужны не могут их купить. А инвесторы вытягивают деньги с рынка жилья
Я продала в 21 году свою двушку хрушь,она сдавалась в аренду,бесперебойно,но я посчитала маржу и чуть не умерла🤦🏻♀️-6,8% годовых! Срочно скинула её и разложилась по разным активам с доходностью от 9,8%. Что сейчас? Заняла выжидательную позицию,определилась какая именно квартира мне нужна и «высиживаю» её🤓,спешить мне некуда,жить есть где. Внимательно слежу за ситуацией в стране,за теми,кто у руля и понимаю-терпение и холодный расчёт-лучшие мои попутчики.
Эти горе-застройщики вместе с банками и другими подобными организациями, без нас - народа, абсолютный ноль. Нужно помнить об этом. Ведь для того людей и разделили по кастам, религиям и языкам, чтобы не имели возможности диктовать свои правила..."Разделяй и властвуй" Только тотальное объединение господа́, только объединение...
Они без вас - народа, и убивать никого в Украине не смогут :))) Очнись свободный человек :) перестань пускать пузыри из соплей :) вставай, пора уже на работу в конюшню :)
напомните когда они резко ходили вниз. Ипотека появилась в 2005, а квадратные метры прекрасно росли с 1996 года. И продолжили рост дальше. За последние 20 лет цена квадратного метра в новостройке выросла в 10 ДЕСЯТЬ! раз. Про падение рынка рассказывайте школьникам. А школьникам советую спросить у папы договор купли-продажи квартиры посмотреть и сравнить с ценами 2023 года.
@@Противофаза да, цены падать не умеют, будет вялый спрос, а продавцы будут просто ждать, притом ждать совсем недорого. Накрайняк будут сдавать. Горячие предложения будут выкупать специально обученные люди. А цены обрушаться тогда, когда правительство ведёт конские налоги на жильё, где собственник не проживает, вот тогда пойдёт жаришка.
Что бы оживить рынок и мотивировать покупателей ЦБ начнёт дарить цифровой рубль - люди жадные, кинуться брать. Но я уже сейчас предостерегаю - бесплатным бывает сыр в мышеловке. Цифровой рубль надо бойкотировать всем миром! Вставай страна огромная, вступай в бой и ни в каких ситуациях не принимай цифровой рубль!
@computer computer у цифрового рубля будет срок годности. Например, пол года. Получил зарплату, отложил, но должен потратить до истечения «годности» цифрового рубля. Потом деньги сгорают. Они не позволят людям копить деньги.
Самое трагичное,что жилья достаточно... а люди живут в сьеме... искусственно созданный дифицит... при этом кто-то наживается... и все... делема строя... даже в стародавние времена люди имели свои! Замечу свои хаты... а сейчас повсеместно, что молодежь, что возрастная группа живет на сьемных квартирах... в силу развалившегося СССР, и навязывания европейского стандарта... люди оказались за бортом, какие ипотеки , где брать первоночальный взнос?... Редко кто своим горбом заработал...
А про какие "стародавние" времена вы говорите? Со времен СССР население только сокращается. Старая недвижимость такими темпами не ветшает и не сносится. Новая строится ударными темпами и так же хорошо продается. Но людям негде жить. Это как? Недвижимости стало больше, народу меньше, но жить негде - а раньше, когда недвижимости было меньше, а народу - больше, все жили. Это "западный стандарт" так действует или что?
@@veleronHL вы сами ответили на свои вопросы... я ещё про крестьян... и для разумения... загнали людей в клетушки... ещё и плати за то что ты живешь... я утрирую и с усмешкою про то как мы живем... большая часть населения...
@@veleronHL жильё ЕСТЬ! Почему люди в основном в сьеме... нет средств... если сковырнуть, большая часть населения снимает, так как нет возможности заработать такие суммы, при таких заработках...
@@ИринаМаринич-т8ц а вы где-то такие данные находили или ориентируетесь по собственному ощущению? Я думаю, раньше (=в СССР, например) часто просто в одной квартире ютились, а сейчас есть возможность снимать. Это не замена покупке: покупок тоже больше. Ну и разная ситуация в разных регионах.
уже года 2 слышу "ипотечный пузырь лопнет-ипотечный пузырь лопнет", а толку от этих псевдо экспертов 0, никогда не угадывают, а недвижимость только растёт....
Они его ждали в начале 2020 года на короновирусе. Типа замедление экономики и цены будут падать. С тех пор цены вырасли в 2 раза😂. Для себя я вынес урок: никогда не слушайте экспертов!
Ля ля А теперь берëм самые простые 2 экономические системы. Спрос и предложение и Пушки и Масло. 1) Нам говорит о том, лишь спрос двигает предпринимателей, а не наоборот. 2) Помимо производства благ и их продажи, есть ещё и ресурсы на их производство. Если ресурсы становятся слишком дорогими, а возможности спроса слишком низки, товара не будет. Дисконд это мера на недолгий период времени.
Будет только хуже, учитывая убыль платëжеспособного населения, от иммиграции, пандемии, спецоперации а так же по естественным причинам. В следствии этого образуются излишки жилого фонда на вторичном рынке. А так как экономическая ситуация не создаëт новые рабочие места, то на рынке недвижимости образуется недостаток спроса. Снос не проданных высоток не за горами.
Совершенно верно.первые симптомы были снижение строительства до девяносто процентов.разорение всех компаний.как тормозили.приток мигрантов.он исчез.раздача ипотеки.все в долгах.теперь обвал как дефолт страны когда бе шенная инфляция и обесценивание жилья.некому продать.сгорание всех кредитов как обвал всех банков и разорение.невозмлжность вернуть кредиты.обеднение населения.строительство остановится.сокращение населения.пустые новостройки.замороженные недостроенные дома.это уже было при развале союза и девяностых.как закрытие предприятий и голод.бюждет давно отрицательный.потом снос старья и недостроек новых.как стирание старого и недостроенного нового.обратный процесс.бегство из больших городов в меньшие.где развал не так будет силен.как падение власти и все без работы и бомжи не умеющие работать кроме как деньги считать.работяги вернутся в другие города.за ними бегство бизнеса.будут искать где развитие.как говорил разрушение городов в сторону уменьшения.сперва ударяет как по миллионикам.что сейчас наблюдается.рассеивание по стране.потом обрушение и их.и поиск нового города как столицы что все потянет.нет таких и ещё волна развала.и это во всем мире.там ещё глобальной и бегство сюда в страну.пока не появится новый центр .как новый рим.только развал всего и всех.
@@АндрейКобзев-з9ф потом прилетят инопланетяне и всез расшибут, а им на бошку упадет метеорит и все сравняет, после долбанет взрыв солнца и вообще ппц. Далее вселеенная вожмется, и скукожится и всех раздавит
А с пенсии по инвалидности возможно? Так хочется жить своей семьёй, в своём жильё, а не до старости с родителями. Или таким, как я своё жильё 2 на 2 метра в могиле?
@@MarinaMil80 Это уже вопрос соблюдения конституции,за которую все рьяно " голосовали" ;социально незащищенные слои населения должны быть обеспечены всеми мерами поддержки,в том числе и жильем.
@@АлександрАлексеенко-ы2о в конституции РФ написано что у Вас есть право на жильё, а не обязанность государства дать его вам, ловко они придумали))) а право, это право на приобретение, например в ипотеку
Государству сейчас не до разбора завалов на рынке недвижимости, поэтому и дают костыли строителям в виде льготных программ усугубляя тем самым проблемы. Когда дойдут руки, то всё это накроется медным тазом..... Обрушение будет резким, пото му как у нас не умеют решать проблемы аккуратно. Цены свалятся к уровню 19 года. Жалко тех, кто врюхался в эти безумные кредитные программы, будут всю жизнь обслуживать эти кредиты или банкротится.
Что вы врете, по телику Путин говорил, что очень хорошо учителя получают. Регулярно в новостях показывают про 60-100тысяч в месяц у учителей. Ирония , если что.
Мне вас искренне жаль, учитель это очень достойная и нужная обществу профессия, и я считаю совершенно отвратительным что она так низко оплачивается, прочем тоже самое можно сказать и о врачах ((
Пузырь раздут как МММ. Рынок держали ипотечники и инвесторы. Люди, которые либо не в состоянии сами купить квартиру. либо которым она не нужна для жизни. Это тоже признаки пузыря. Инвесторы в убытках и шоке. особеннро от новостроек, кот орые сдаются себе в убыток. Требуют ремонта и оплаты коммунальных. Ипотечни ков половина безответственны. Раздавали почти без первого взноса почти бомжам. с фальшивыми справками о зарплате. Блидайшие 3-4 года будет сни жение. Трудно сказать когда буду обвалы или психозы продаж. Следите со следующего года за ютьюбом. будет интересно.
@@alphabeta5462 нельзя, нужно разрешение соцопеки,она требует чтобы ты выделил доли в квартире в другой,но как я выделю долю в квартире которую ещё не купил?
вот когда обвиняют в болтовне одних или других вы ни когда не слушайте таких а слушайте как раз как они говорят балтунов но решение принимайте осознано чтоб не кого не винить. У ТОГОЖЕ ЩЕГЕЛЬСКОГО ДА И Удругих тоже все пополчкам разложенно. а большинство покупают на хайпе, на эмоциях, в толпе. все покупают и я. вон нами и крутят как хотят, толпой не думающих управлять легко а нет бы голову включить взвесить за и против. "покупать надо то что не обходимо а не то что хочется"
взяла двушку в МО в новостройке под 4%, по стоимости (ежемесячных платежей)почти так же, как платила за съемную убитую однушку с дедушкиным ремонтом. я хз, что будет за 30 лет, мы живем сейчас… п. с. с момента написания этого моего поста цена на мою квартиру (такая же планировка, метраж, на моем же этаже) выросла на 500к. на полляма. и это пздц, товарищи!
Пока всё не выплатите - эта кв.не ваша. А если по разным причинам придется ее продавать через 10 лет.. а тут окажется, что она стоит ровно столько, сколько вы остались должны банку? Т.е. платежи за 10 лет - в никуда.. Думаете - фантастика?
@@АлексКарр-п7н «пока всё не выплатите -квартира не ваша» обычно говорят либо те, кому не одобрили ипотеку, либо люди, которым недвижка досталась по наследству и они не знают, как это - из съемной перевезти ребенка в СВОЮ) ах, да… досрочное погашение вроде не отменяли.
Не доллар а рубль "падает" все время, а не движка так же начинает дешеветь в долларах. Люди не замечают падения цены недвижки просто потому,что видят цены в обесценивающихся рублях. Посмотрите в валюте и увидите,что цены уже давно не растут
@@arcadiydemchenko6525 как это так в долларах падает цена? сейчас доллар стоит 75р в среднем, ну и шо? 5 лет назад он столько же и стоил...иесли поделить сильно возросшую цену недвиги в рублях, то и в $ получится прилично больше, не?
это непопулярная точка зрения) У хомячков в почете кактусы. Ну нравятся народу ролики про падение цен на жилье. Пусть смотрят. Будут терять бабло на величину инфляции. Ждуны.
Я коренной Петербуржец. Вынужден переехать на пмж в область. Вернусь домой в Петербург только когда цены на недвижимость упадут хотя бы на 300-350%. Очевидно, что при жизни я этого наверно не дождусь. Равно как и очевидно, что не куплю никогда бетонную однушку за 7-8 мультов.
Квартиры , с момента пандемии выросли в 2 - 3 раза - я надеюсь и хочу чтобы все рухнуло.... А ничего не рухнуло сразу только потому что люди вкладывали все свои деньги, но они закончились.... Процентная ставка 1-2% - это очередной обман населения
@@Live-yn2ey , СПб и область в 1,5 где-то. Не с начала пандемии, через полгода-год рост пошёл. Как раз летом-осенью 2020 цены и % по ставке были оптимально низкие почти идеальны для покупателей. Я так в ипотеку вклинилась, в области, правда вторичка. Сейчас за эту же квартиру оплачивала б ровно в 2раза больше ежемесячник. Отслеживаю иногда цены и% . Так что, верно пишет: цены выросли
Еще учтите что дом это индивидуальное строительство, это не оптом бетона нахерачить в 30 этажей :) те дом априори не может стоить по себестоимости дешевле квартиры.
То же самое я слышала 3 и 2 года назад. Послушала горе экспертов и не купила квартиру. В прошлом году купила на 30 % дороже. Не слушайте никого. Берите и покупайте
Что толку поддерживать ипотеку если вторичка новая стоит на 35 % дешевле чем первичка. Ты купил квартиру и тут же её продать захочешь. И бац квартира подешевела на 35% попробуй продай. Дебильная ипотека, дебильные политики, банки вообще живодёры
А можете привести пример такой разницы на примере ЖК любого?) Просто везде где смотрю разница как раз таки 10-15% между дорогой первичкой и вторичкой, как раз та цифра которую озвучили в ролике
@@sosbeks ЖК Царево (около Казани). В начале 2021 года цена была около 2,7 млн руб, в конце 2021 - 3,5 млн за однушку 35 кв, м. В 2022 году цена уже 4,5 млн руб. При этом себестоимость квадратного метра думаю меньше 40 тыс руб за кв. м. в черновой отделке.
А вообще мне кажется, что будет снижение цен на недвижимость. Население сокращается, а количество новостроек растет. Значит, цена должна пойти вниз. Уже на циане заметно, как долго не продаются квартиры в моем городе и ценники снижают.
@@СергейКачанов-у1нкак в Воркуте обстояли дела в 1970х? Да вообще какая разница что было 20 лет назад? Мы живем уже в другом мире. Сейчас это умирающий город и мертвая экономика региона. Делать там нечего, перспектив - ноль, климат - суровый, локация внутри сираны тоже печальная. Работы нет, денег тоже. Поэтому уезжают и продают жилье хоть за сколько. Есть продавцы, но нет покупателей. Отсюда цены околонулевые. Посмотрите на Норильск и рост цен там,сопоставьте два города.
Никакого конца девелоперов не будет в ближайшие годы, объекты начнут массово сдавать в начале 2024 года, кризис увидим через 3 года минимум!!! Уже деньги выделены на текущие объекты, из-за эскроу счетов никто не остановит стройку, проблема будет тогда, когда всë, что сейчас строится, будет введено в эксплуатацию. Мой прогноз, как работника рынка недвижимости 3 года. И сотрудники это прекрасно понимают и все стараются подзаработать денег на грядущий кризис.
Согласен, резкого кризиса сейчас ждать не стоит, цены будут немного дрейфовать вниз и то в основном за счет скидок от застройщиков (налетай, подешевело, было рубль, стало пять), а вот года через три четыре может грянуть буря, но и то не факт, т.к. на такой долгий срок сейчас строить прогнозы бессмысленно, даже через месяц другой все может очень круто измениться. Вы только посмотрите какие у нас законы принимаются буквально за 15 минут! А уж что будет с инфляцией и курсом $ через 2-3 года вообще непонятно
@@vlb9098 Ну не факт, не факт, у нас профицит торгового баланса, так что курс доллара определяется исключительно минфином, если заставят продавать экспортеров всю валютную выручку, то курс может быть в районе 50. Курс 100 сильно разгонит инфляцию, а правительству и ЦБ это невыгодно, т.к. придется повышать ключевую ставку, а это в свою очередь затормозит экономику. Так что думаю, 100 рублей за $ мы в этом году не увидим
@@АндрейРощин-х6л в этом году не увидим 100, так же думаю. В следующем вполне реально. т.к. Антошка Силуанов спит и видит такие цифры, чтобы покрыть дефицит бюджета, который за 1 квартал 23 года уже 2.4 трлн.р. курс будут опускать постепенно - опустили на пару рублей- подержался пару месяцев, снова опустили и так далее. Что бы не вызывать панические настроения у населения. Время покажет, будет или нет к концу этого года 90 руб. за вечно зеленый.
Цены зависят от количества денег на рынке а деньги приходили за углеводороды. Добыча нефти уже упала на 50 % газ тоже падает. То есть реальных денег на рынке катастрофически уменьшилось и кредтов тоже станет радикально меньше. Соответственно пузырь лопнет неминуемо. Я уже вижу тысячи объектов без шансов на продажу.
В прошлом декабре искали квартиру, двушку. Если речь шла о пятиэтажке без балкона, то максимальная сумма, которую готовы были потратить была 2.7 миллиона. Если девятиэтажка с балконом/лоджией, то искали в районе 3.4-3.7 миллиона. В итоге взяли в девятине исходя из того, что лоджия большая-это благо. Равно как и год постройки 86 год в сравнении с 60м. Да и квадратуры выше немного. В итоге взяли за 3.6 миллиона. Вот уже 8 месяцев там делаю ремонт, живя в другом месте, просматриваю на цены жилья и прям живу даюсь. Задриранные девушки в пчтиэтажках стали стоить 3-3-8 миллиона, в девятинах 4.4-6 миллионов.
Автор, а вы делали расследование почему стали дорожать квартиры? Я частично разбирался в этом. Сговор банкиров, правительства и девелоперов. Есть ссылки на новости как это начиналось.
По сговору можно долго держать цены, но тем брльнее резиночка ударит в лоб. Впрочем в правительстве лежит и перерабатывается проект, когжа жилье будут давать условно бесплатно... всяким льготникам и пр. Государство выкупит заберет квартиры и будет давать аренду... условия постояннно переписываются и корректируются. Вобщем получить квартиру в человейнике на окраине за отнрсительно доступные деньги будет не проблема.
На днях смотрел документальный фильм "Инсайдеры" о кризисе 2008 года, там кризис начался с бесконтрольной выдачи ипотечных кредитов, там понятно объяснены мотивы такого атракциона щедрости - огромные премии менеджерам за впаривание ипотеки и отсутствие ответственности. А у нас какие мотивы, просто поддержка отрасли строительства и рынка недвижимости? Что-то я не очень понял. Хочется по подробнее.
мотив один "стройка" это один из мощнейших драйверов экономики и государство будет всеми силами его стимулировать,вставание стройка повлечёт остановку очень многих отраслей промышленности и производства. Встала стройка страна в уйдет в кризис.
@@Роман-ш9о1к надоело везде читать эту заезженную фразу про стройка- драйвер экономики. Слышал звон да не знаешь где он. Драйвером экономики является строительство промышленных предприятий, логистических хабов, новых дорог, аэропортов и прочей инфраструктуры . То, что увеличит РЕАЛЬНЫЙ ВВП в будущем. А не эти бетоноклетки для людей, прибыль с которых разово получит застройщик и банк, конкретно- через премии топ менеджмента, и в будущем ее гарантированно выведут в офшор. И это такой драйвер экономике, серьезно? PS% А, еще доход получат узбеки - криворукие работники строек и , конвертируя в баксы, его тоже увезут на родину. Где гешефт лично для нашей страны?
⚡️Риэлторы будут кукарекать всегда, что продажи идут, это их хлеб. Что им скажет собственник (продавец квартиры) а это по сути их работодатель, так и будут плясать от хотелок продавца. 🙅♂️НЕ ПОКУПАЙТЕ, ЛИБО НАЗЫВАЙТЕ СВОИ ЦЕНЫ, ЭТО ИПОТЕЧНИКАМ, НАДО ПРОДАТЬ А РИЭЛТОРАМ ЗАРАБОТАТЬ
За повышение цен на квартиры народ сам голосует рублём,пока покупают цены так и будут расти - это рынок.Почему застройщик должен отказываться от бешенной прибыли если её готовы оплачивать тупые граждане.?))
покупает не народ, а новые русские, которые не знают, куда пристроить наворованные деньги. эти квартиры не заселены. посмотрите, сколько процентов окон горит в 9 часов вечера.
@@alonecoder600 А в ипотеки кто залазит до 30 лет лишь бы ухватить "дешогого" жилья .Вот вам и рост.Это рынок - пока покупают цена растёт.Не будут покупать не будут строить. Всё просто .
Многие люди, кто берет ипотеку, не понимают, что в ту цену, за которую они покупают недвижку в ипотеку, уже заложена приличная наценка (примерно 30-40%). И ко всему прочему эти ипотечники выплачивают ещё и огромные %% за эту недвижку за 10-25 лет! У банков и застройщиков навар просто колоссальный из человеческой безграмотности...
Кому а тебе говорить о финансовой безграмотности протсо смешно. Ты не понимаешь что есть такая вещь как инфляция, которая пожирает все скопленные деньги. И к тому же, чтобы что-либо скопить нужно от зарплаты отломить кусок, при этом необходимо где-то ещё и жить, и чаще всего люди снимают в таких условиях жилье. И что лучше, отдавать за съем или жить в своей уже квартире и платить банку? Ответ очевиден. Тем более никто не запрещает досрочно гасить займ :)
@@katrinka4259, грубить и тыкать чужим людям некрасиво. И не думаю что Ваши шаблонные возражения кому здесь интересны. В большинстве случаев платёж по ипотеке намного больше чем аренда жилья такого же уровня комфорта и в такой же геолокации! Но мой комментарий выше был не об этом.
Так во всех городах россии. Там где платят больше и недвижимость дороже. Там где платят очень мало недвижимость стоит дешевле, но менее доступная чем в москве или питере.
У нас в Новосибирске 8 депутатов единоросов являются застройщиками. Дома вырастают на любом своботном пятаке земли.. как получают на них разрешение не понятно.. но в целом всё понятно почему государство спасает только застройщиков.
Я тут зашёл на сайт ПИКа и посмотрел ради любопытства количество "квартир" на этаже. Насчитал 15 квартир на одном этаже! И самое интересное из них 1трёшка, 4 двушки, а остальные 10, это студии и однушки.
Так клепают нарезки потому что народу даже студии дорого покупать. Надо было на законодательном уровне вообще запретить строительство хотя бы студий. Студии это социальная проблема дома и района в котором такие дома строят. В Израиле к примеру на законодательном уровне запрещено строить квартиры с комнатностью меньше трех. Там к квартирам в обязательном порядке прилагается бесплатно минимум одно машино-место на территории ЖК или в подземной автостоянке.
@@user-qv4lu2uz8n ну ты блин сравнил, где Израиль и где Россия. В Израиле земли дофигища, строй - не хочу, хоть харомы, хоть дворцы. Есть где развернуться. Просторы во какие, ого-го. А в России что? Да тут чуть оступишься и наступишь кому-нибудь на ногу. Вот и приходится строить собачьи конуры. Понимать надо!
Я уже не знаю КАК? объяснить людям, что ИПОТЕКА НЕ ДЕЛАЕТ ЖИЛЬЕ ДОСТУПНЫМ!!! Возникает резонный вопрос, что тогда делает его доступным? А доступным жилье делают ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ и СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА.
Увы странные наши люди)))какая-то психология рабов заложена что-ли))) все плачут что высокие цены,большой% по ипотеке и все равно лезут в петлю)))) Ну хотите изменения? Снижения цены ? Так непокупайте квартиры по завышенной цене,неберите кредиты!!!
Так ты ещё посмотри кто топят за ипотеки, тут в комментах я уже увидел две бабы которые нахваливали ипотеку, что уже аш третью берути ниразу не пожалели. Вот он генофонд россиян... Бабья тупостьи покорность, под них и ипотеки делают. А мужчин, в этой стране принято набойню отправлять п
@@АндрейРощин-х6л а потому что людей ещё с совка приучили быть верчёными, выкручиваться, подмазывать, подлизывать, стучать, взятку давать, вместо того чтобы просто иметь внутренний протест, протест не работать,не покупать, пользоваться услугами итд. Если бы такого народа было процентов 80,социальная система слегла бы за неделю, а если бы люди были религиозные то это вообще крах для системы и государства, деньгами его не подкупить, льготами и материнскими капиталами рот не заткнуть, смерти он тоже не боится, что с этим человеком можно сделать?! А только как в совке, в лагеря и пытать
Быстрее бы все умерло . Банки совсем совесть потеряли . Да и в стране полностью отсутствует ФАС . Никто за барыгами не смотрит . Все хотят только одного : ЖРАТЬ РТОМ И ЖОПОЙ ДЕНЬГИ !
Да скорее все население страны вымрет, чем Банкам и застройщикам дадут обанкротиться. Вот в тот же сраный "АвтоВАЗ" сколько уже триллионов вбухано и еще вбухают, каким бы убыточным он ни был.
ипотечный пузырь не может лопнуть, так как ипотека является мотивирующей идеологией нашего государства. лопнувший ипотечный пузырь, будет означать лопнувший капиталистический строй.
@@РенатаДрагоций если сейчас люди станут тратить всю зп на бытовуху из-за инфляции, когда на момент взятия ипотеки у них ресурсов хватало платить ипотеку и обеспечивать бытовуху. То будет как в США в 2008, достаточно малейшего изменения баланса и карточный домик ипотеки начнёт сыпаться с экспоненциальной скоростью
Мутный эксперт,если встанут продажи застройщики ,спокойно тормознут свои проекты и спокойно просидят год ,сохраняя цены в своих уже сданных объектах ,предлагая скидки .
Да пора уже сдуть пузырь, застройщики раздули цены, есть интересные отчёты от застройщиков, например стоимость строительства кв.м. в крупном городе около 50т.р, а они его продают за 150-250т.р.
За спиной такого застройщика - тень банкира и чиновника.. а аппетиты последних - непомерны, и отказаться от халявных сверхдоходов - они не в состоянии, поэтому будут схематозить на бюджетные (народные) деньги под 0.1% якобы - в пользу своих карманов
Это Вы стоимость строительно-монтажных работ только учитываете. А маркетинг, а чистая прибыль для бенефициара, а зарплаты всем сотрудникам, которых немало. Стройка это очень непростое дело, но мультипликатор для экономики #1.
@@barrythebaptist18 50-60к это именно реальная себестоимость строительства для застройщика сейчас. Сюда не входят разве что только кредиты, и то под вопросом.
Не знаю кто виноват, но почему то никто не говорит о том что строительство мягко говоря не оптимальное. Или проще говоря очень дорогое и это вина застройщика. Начиная с бесконечного количества откатов, заканчивая идиотской конструкцией сторонний. Они просто свою глупость перекладывают на плечи покупателя
Таких платежей уже нет. Зайдите на домклик, там автоматом к каждой квартире можно рассчитать платеж в зависимости от взноса. В моем, далеко не столичном городе за Уралом, на уровне свай берёшь квартиру от застройщика, сдача 2й квартал 25 года, цена у нее 7 млн. И это без отделки. 85 кВ метров. И тоже край географии. Спальный район на краю города. С наслаждением по пробкам каждый день). И это будет такой же «человейник». Допустим, продать свою вторичку 2-3 млн, а 4 надо взять в ипотеку на семью. Я вообще не представляю какие зп надо иметь. Платеж сейчас рассчитывает и по 50-70 и по 90 тыс. И чем дальше, тем страшнее. Скоро, как в Европе, будем арендовать до смерти.
@@Olyana174 буквально вчера общался, люди взяли ипотеку в жопе мира, платеж 48т. Для того чтобы его обеспечить человек будет работать 20 лет без выходных и по вечерам каждый день, чем люди думают не знаю.
@@Ananacuk777 я брала первичку в 2016 году на этапе внутренней отделки ( две квартиры продавал подрядчик, на тот момент на сайте застройщика уже не было квартир). Моя логика мне была понятна: метр квадратный был дешевле, квадратура и планировка лучше, ну и субсидия по ипотеке на покупку первички. Дорога была одна, магазинов сетевых, школ и д/с не было. Правда район был новый, но спокойный и тихий, дом возле леса, пение птиц с мая по сентябрь. Сейчас все расстроилось, дороги, транспорт, магазины. Пробки уже на входе в лифт. И спокойствия как не бывало. Вечером припарковаться начиная с 8 часов целая история. Но при этом, жилье от меня в 2-3 км в чистом поле, уже на этапе застройки стоит в 1,5 раза дороже моего. Где логика у людей, которые его покупают? Про качество я молчу, так как год от года экономия на стройматериалах принимает катастрофические масштабы. Ради интереса на калькуляторе в домклик прикинула с учетом стоимости моей квартиры первоначальный взнос, у меня меньше 2-3 млн ипотека никак не выходит. А еще надо ремонт в квартире потянуть. Сейчас, безусловно, я бы даже не рассматривала вариант первички.
Знакомые выставили двушку за 7 млн наличными, им нужно было покупать в хаусе за столько, так чуть не подрались двое потенциальных покупателей,ту одного было сразу столько, другой через несколько недель собирал 😮 Я в шоке от цены и условий продажи, но как видим на всё есть свой покупатель! Рядом Москва и , видимо, москвичи вкладывают в регионах на новостройках прибыли получают😢 У меня ипотека в 11 процентов на 22 года, сейчас это жилье стоит в 2 раза дороже той цены, что покупали в 2020 году. Люди в панике что ли или просто негде жить, застройщики пользуются изо всех сил ситуацией, но предел должен быть, вторичка намного выгоднее и расположение домов лучше, чем новострой на окраинах города в низинах и болотах, на бывших совхозных полях....
Очень простая история. Чем нестабильнее ситуация в стране, тем выше стоимость консервативных инструментов. Золото и квадратные метры давно бьют рекорды. Самая тупая стратегия в кризис - сидеть на деньгах.
Большинство людей удавалось взять или закрыть ипотеку за счет родителей. Но сейчас пенсионеры сами, как говориться, *к шарику в очередь стоят*. Если только по наследству, но по наследству как правило это старое жилье и оно вообще не выросла, поэтому погасить ей всю сумму ипотеки у многих уже не получается.
В моем городе 1комнатную квартиру можно купить за 3 млн. рублей. На 1 млн. поднялись, но зато процентная ставка стала ниже. Но при этом кредит стал больше. А да и разница в кредит в 20 и 30 лет незначительна, но переплата в 2'5 раза больше.
в Чехии цены идут уверенно вниз. В Праге так и других городах. Много квартир (вторичка)уже висят на аукционе с дисконтом 30-35%,ипотека выросла с 2.5 до 8 Думаю 2024 цена достигнет своего дна
В Чехии уже много лет , особенно не в столице, недвижимость дешевая и много.... Покупай - не хочу... А попробуй продай. . кому она нужна если работы нет?
@@ИринаПолященко-я2ч каких много лет ? С 2016 по 2022 цены выросли в 2.5-3 раза по всей Чехии. Ипотека была 2-2.5% ,в недвижимость вложилось очень много людей,квартиры улетали как пирожки.НЕ НЕСИТЕ ЧУШЬ.И работы было валом, только сейчас начинается рост безработицы
@@Sampo_existence будет,не сомневаюсь. В Чехии цены пошли вниз из за повышения ипотечной ставки,это при том что безработица была на низком уровне,а сейчас уже начинает расти. Людям будет вообще не до покупки квартир, цены опять вниз
Я ни разу не экономист! Поэтому задаю вопрос: как на рынок жилья повлияет присоединение новых российских территорий с почти полностью разбитым жилищным фондом?
Никак. Повлияло-бы, если-бы не было военных действий. А так присоеденили территории с людьми у которых последние сбережения так или иначе пропали. Та небольшая часть, у которых есть деньги- не будут их тратить. Вот на рынок аренды +/- влияние есть, на Ростов, Краснодар, сильно меньше Воронеж, Волгоград, Ставрополь.
Не услышал про один важнейший фактор - инфляцию. Говорят, через год-два скинут цены на 10-15% застройщики... Вопрос, а ниче что их расходы на стройку вырастут. Только в 22 году инфляция 12%, в этом году тенденция не лучше. За 3 года инфляция такими темпами больше 30%. С чего все должно дешеветь...
А с того что даже сейчас себестоимость строительства одного квадрата 60-80 тысяч (в зависимости от проекта и региона), а продают его за 150-400 тысяч. Видишь разницу? Так что тут даже инфляция не при делах. Цена на жилье сейчас диктуется исключительно спросом, поэтому льготные и субсидированные ипотеки взвинчивают цены в 1.5-2 раза (за 2020-2022 год), хотя себестоимость строительства из-за инфляции растет незначительно...
Дмитрий, спасибо за экспертное видение, потому что на моем городском уровне ни у кого рынок "не падает", а реальных цен, по которым сделки закрываются, нет, информации нет, поэтому мне необходимо было услышать такую общую аналитику, как у Вас.
Реальная сделка Купил в феврале 2022 года новостройку 1 ку ( за квадрат 70 тр Поволжье) ПРОДАЛ ( кое как) за 71 тр за квадрат в феврале 2023 года Рынок точно не растет, и начинает падать.
@@scanrealestate бл да конечно растут " ... На Авито!!! Там они у всех растут "" И я тоже выставил 85 тр за квадрат 😂 в итоге продал за 71 тр за квадрат , только Авито это не покажет.
@@русланкаримыч мы весной хотели купить однокомнатную в определëнном ЖК, но не сложилось с деньгами. Так вот весной стоила 4,7млн. И еë потом продали. А сейчас такая же стоит 3,8 млн. И это при том, что доллар был по 60 примерно тогда в мае, а сегодня 76.
Конечно приятно послушать о том как по логике вот-вот всё схлопнется, но скажу честно, я давно уже не верю в подобные прогнозы, платим уже третью по счёту ипотеку, брали в 2015, 2018 и 2020 и считаем, что всё правильно делаем😜
@@чечё-ь9щ покупали квартиры от застройщика на стадии строительства, первые две однушки, третья двушка. Вот этим летом ключи получим, дом сам уже практически готов. Всё в СПб.
Ключевую ставку подняли. Теперь и ежемесячных низких платежей не видать, как своих ушей. Спустя 5 месяцев жильё стало дороже. Так что хз что делать, брать ипотеку или продолжать по съемным скитаться?
Удивляет то, что на рынке аренды нет никаких признаков пузыря. По идее все, кто набрал жилья в дешевую ипотеку, должны уронить рынок, но этого не происходит
Я давно слежу за квартирами в нашем районе. Подавляющее число однушек куплены либо под аренду, т.е. покупатель не тратит зарплату, он закрывает ипотеку арендными платежами, т.е. чужими деньгами. Либо куплено для перепродажи. То, что 2 года назад скупили, продаётся в 2 раза дороже.
Очень хотелось бы что бы прекратились все манипуляции и махинации на рынке жилья. Желаю всем всех благ 🙏🏻❤️❤️❤️ Всем совет если нет денег не живите в долги, особенно не берите ипотеку, она не дешевая и банк заинтересован в вашей не уплате и чтоб в конечном итоге забрать у вас жильё, а если берёте или собираетесь брать, то берите юриста с собой при подписании договора и помните, что вы за все платите только вы. Всем всех благ 🙏🏻❤️❤️❤️
Человейники со слышимостью как через картон. Подруга купила в таком себе студию, так знает про соседей теперь все. Кто как пердит, кто с кем спит, кто храпит и много чего интересного
@@Marina_Germanovna Ну можно же самому сделать звукоизоляцию, это не так чтоб прям очень дорого, сейчас для этого есть все материалы и технологии. Мой знакомый так себе комнату под домашний кинотеатр обустроил чтобы звук всяких его "боевиков" соседям спать не мешал.
Видимо все забыли о том, что для застройщика действует ставка 20% ндс и 20% налог на прибыль - то что там как бы господдержка 5-7 процентов это ведь копейки - когда в виде налогов застройщик возвращает в бюджет миллиарды - какой то не очень у вас эксперт так скажем в одну сторону гребет
И? Но как только выплатишь, она твоя целиком и полностью, а пока платишь, делаешь ремонт под себя, сдаёшь и вообще что хочешь. А если снимать, то и через 30 лет там ни одного метра твоего не будет, ничего без разрешения не поменяешь или довольствуешься тем, что есть ибо вкладываться в чужую не хочешь, переезд тоже стресс и затраты и такая квартира принадлежит её хозяину🤷♀️
А я решила обойтись без ипотеки и начать копить, примерно через 145 лет у меня будет возможность купить квартиру за наличные. Ну, это с учётом доходов и расходов и роста цен
Нужно не копить 145 лет , а нужно увеличивать доходы !
@@ТелефонныйПранкер-м2б или брать коммерса, паяльник и вывозить в лес по старинке
@@ТелефонныйПранкер-м2б чем выше доходы,тем выше потребности, поверь)))
😁😁😁😁👍
Крайне не верное мнение, если копить и откладывать в валюте то вы накопите на квартиру за 7-8 лет, если можете себе позволить кредит на новостройку длинной в 25 лет.
впервые слышу разумного , честного человека : Он указал на т о , что : ВСЕ ЛЬГОТЫ-для определенного круга населения , в тшм числе и эти разные ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ - ОПЛАЧИВАЕТ НАРОД - налогоплательщик ! Не повышают пенсии , зарплаты работающим - потому что - всегда государство помогает ТО БАНКАМ , то застройщикам ! ВСЕ ИЗ БЮДЖЕТА ! а что такое бюджет ? это налоги !Спасибо за правду !!
Все всегда оплачивает народ.
По факту, эта льготная ипотека - скрытый налог на бездетность. Пара и семья без детей вынуждена брать квартиру под бешеный процент, хотя цены на этом хайпе выросли для всех.
Окей средне статистическая зп по рашке 56280 и того налог 7 316,4. Средняя зарплата в it если ты конечно не джун 120к - 150к и того минимум 15 600 налога. Да кто там кому что оплачивает ? Я работаю в сфере it и говорю лишь за нее. Так родной мой можешь дальше слушать этих ребят которые лечат тебя не предоставляя тебе никаких цифр из открытых источников. Еще никаких данных! Поселение на кухне в общем…
@@elena__sh это выгодней чем дитей рожать
@@elena__sh и выросли в два раза
Со стороны покупателя Я считаю, что застройщики охренели.... И пока цену не снизят на 40% ( ну или моя з/п не вырастет на 50%) брать квартиру в ипотеку и тем более покупать за наличку смысла вообще нет!
Жить негде
Со стороны застройщика, я считаю, что производители и продавцы любых материалов для строительства - охерели. 5 лет назад брал песок 3.000₽ за тонну, сейчас 10.000. Арматура 12.000, сейчас 40.000. И так во всем. Себестоимость квадратного метра была 23.000. Сейчас около 60.000. Может быть ты мне зарплату повысишь, умник?
@@DJAKONDATM так ты сам сказал что себестоимость 60,так с чего это квадрат по 400 продается
А такого не будет. Жилье это как еда, и какие бы цены не были на еду, её всеравно не перестанут есть, увы.
@@вшлочащмзтри ну некоторые голодают... Иногда массово..
Экономика России не работает по законам экономики )) сколько кризисов мы не переживали ещё ни разу не было снижения цены у застройщиков 😂
В номинальных рублях и не будет, они же не растут
Россия за эти годы не нападала на соседей и не становилась самой санкционной страной. И за это время только ленивый не обеспечил себя хотя бы однушкой, если, конечно, он не идиот, который приехал в Москву и работает доставщиком. Обидно будет тем, кто взял ипотеку и потеряет доход на его оплату.
первая ссылка в поиске по запросу "цена недвижимости в москве" показывает что корректировки вниз в рублях были и доходили до 30%. В долларах там вообще ужас, цены сейчас в 24-м году на уровне 2007-го
Льготная ипотека - кто выдумал продавать только первичку?! Допустим двушка стоит 7 млн. Семья, где мама скорее всего ещё декрете, должна внести 1 млн. первоначального взноса. Платить по 30 тыс. в месяц ипотеки. Снимать квартиру пока идёт строительство и потом вложить около 1.5 млн. в ремонт. При этом средние зп это 50-60 тыс.
Она на кого рассчитана, на миллионеров?!
Средние зп не 50-60 ) , 40
Точно. Всё правильно.
@@КамеронДиаз-р4и у кого то в городе и ещё меньше))
@@СергейСергей-е6ыде зарплаты меньше, там и квартиры стоят меньше. С первоначалкой в миллион в Москве квартиру купить можно, а в Москве средняя зарплата 120к
@@СергейСергей-е6ы , в таком городе и квартира не 7млн. Цены примерно пропорциональны средней з/п. Да и в таких мелких городах практически нет новостроек. Оооочень редко появляются
Каждый год жду падения цен на квартиры. Пока безрезультатно. Не знаю,как в других регионах, но в Западно-Сибирском последние лет 5 цены только росли. Например, до пандемии в 2019 году 1-комнатная вторичка у нас в городе стоила 1,6-1,7 млн руб ( небольшая 30-35 м.кв ,в приличном районе), сейчас- минимум 3,2-3,4 млн. На новостройки совсем дикие расценки- от 3,9- 4,0 млн (минимум) за 25-30 кв. м. Когда же наконец случится обещанный обвал?! Когда рубль параллельно рухнет, и жилье невозможно буде купить даже по этой "сверхупадочной" цене? Или снижение на 10%- это уже считается сильным снижением? Тогда это не стоит даже обсуждения.
Не знаю что Вам ответить, я не в России а в Чехии живу. Здесь в 2016 2к квартира стоила 2.600,в марте 2022 6.000сейчас за 5 не могут продать .Знакомый купил в феврале 2022 3к за 7.5 а сейчас такие за 5.5 хоть лопатой греби. Здесь тоже многие наблюдали как растут цены с 2016 и покупали ,но те кто купил в 2021-2022 однозначно пожалели уже. Падение цен в Чехии продолжается, жду дна
@@user-gc9fk1zj4z Но оно и понятно, восточная европа на туристах и России кормится, их кидают первыми
@@user-gc9fk1zj4z Чехия вермахту делала вооружение, а теперь Украину снабжает, Понятно, что у вас никто не хочет жить, продают квартиры и уезжают, стыдно жить в такой стране.
@@МоисеевДенис.Интерьеринедвижим дело не в стыде а в % ипотек,с 2016-2020 ставки были 2-2.5 а в 2021 начали повышается , сейчас ипотека 6.5-8%
@@tailcruncher да что там говорить,на России держится планета Земля
Застройщики не то чтобы снижать не хотят , они очень даже хорошо поднимают ценник 🤦♀️
Причем качество жилья не растет, растет лишь объем несданного жилья - что приводит к дефициту новостроек, чем застройщики и поддерживают текущий уровень цен.
продаваны бабушатников смотрят на них и тоже завышают ,кто во что горазд
@@dergalevlv Ни какого дефицита нет, сейчас около 30% сданного жилья не распродано и эта цифра постоянно растёт.
@@КиллБилл-л7м 60% построенного не продано
Деньгам больше некуда идти , поэтому они идут в бетон . Это еще больше надувает безумный пузырь . Никто не может этому помешать,в том числе и цб . Впереди жестокая посадка,но по времени невозможно сказать точную дату
В нашем городе я смотрю вторичку и вижу, что , продавцы, которые продавали свои квартиры до Нового года , после небольшого перерыва, вновь выставляют их на продажу. НО... По более высокой цене!!!??? Мне так не понятен этот " маркетинговый ход"... К..как??? За 6,9 млн. не продалась, значит продастся за 7,6...??? А мы здесь рассуждаем про снижение...
Маркетинг. Они вам как бы говорят, что "цены на недвижку всегда растут", а вы им верите, судя по вашему комменту. Пусть повышают дальше, хоть до миллиона за метр, просто вы не смотрите на цены недвижки хотя бы годик )
ну ждите дальше
Приём такой есть. Хочешь продать квартиру за 6 миллионов выставляешь рядом фейковые объявления по цене выше. И твоя на их фоне...., да ещё если фейки снимаются ("продаются")
Надо смотреть статистику цены не в объявлении, а в сделках.
@@lorakrem7290 прием ваш очень примитивный.
Давайте все дружно на год не будем покупать квартиры совсем от слова абсолютно. И все случится. Квартиры подешевеют.
В регионах возможно процентов на 10🤔в мск точно нет...как стоили студии 6лямов у мкада так и будут,спрос от лимиты из соседних областей никуда не уйдёт....даже у нас в новосибе застройщики скорей придержат недвигу чем сильно снижать цены...посмотрим вобщем🤝
На самом деле в итоге они очень сильно подорожают) Просто это будет позже. Ну типо тут много факторов от банкротства застройщиков до в принципе развала отрасли строительства.
@@АнтонМишин-с7м небольшие застройщики могут навсегда уйти,особено в регионах,в мск врядли...
@@sergrybodrov9593 да это не то что бы дофига рентабельное и простое занятие, мелких тут и так по сути нет всхлопыватсья начнут все кто ниже самых крупных и получится в итоге олигополия с выжималкой бабла.
@@sergrybodrov9593 можете поверить 6лямов уже даже не в краевом центре уже столько стоят))) подешевеют 90% Москва и МО нет.
Про то, что рынок ипотечки лопнет, а цены на недвижку обвалятся я уже лет 10 слышу - а цены только растут и растут всё это время
растут намуровень инфляции, или нет?
@@ИгорьМ-н8л ну в среднем скорее всего да, но только бывает, что пару лет застой, а потом цена прыгает
В Кемерово квадрат стоит больше 100 т. руб. А то и больше. Про ипотечный пузырь говорят уже 5 лет. Я покупал квартиру за 40 т за кв.м. Сейчас жилья строя много. И квартиры все раскупаются как пирожки. Сколько это ещё будет продолжаться, неизвестно. Но раскуплено все.
Очень много разговора про процентную ставку. Хотя это вообще не важно. Раньше ипотека была по 11%, квартиры стояли по 2 млн, сейчас льготная 5%, а квартиры стоят по 7 млн. Какой толк в этой процентной ставке?!
Из за инфляции, зп доходы просели сильно. Население сокращается катастрофически, на одного рожденного двое умерших. Зато квартир строят очень много. Одни логические противоречия.
Кв не раскупаются, а берутся в долг.
@@МиронМиронов-ъ4я конечно в долг. А как иначе!
@@ЭдуардГалактионов-б9н заработал и купил. И цены были бы в два раза меньше.
Если население в Кемерово сокращается катастрофически то значит будет разворот в ценах уже скоро обратно на 40-60 т за квадратный метр. В долларах дорожать точно ничего не будет.
С пандемии начался ипотечный пузырь дуться. Льготная ипотека и всякие низкие ставки разогнали рынок, а сейчас ещё из-за СВО страх движет рынок. Люди вкладывают деньги накопленные из-за страха. СВО закончится и рынок рухнет. Цены нереально высокие..
Я вообще не помню, чтобы цены на что либо когда-то падали. Цены только растут на всё, на квартиры, автомобили, продукты, ком. услуги и т. д. и т. п.
Всему приходит конец
падали, падали. В 90е, и в 2014 немного просело
После 14 года рубль упал в два раза, а цены на жилье в рублях снизились
2007 год.
Это ужасно. Люди платят такие проценты, что без штанов скоро останутся, а в стране считают какие-то льготные ипотеки и все равно платят проценты. Какие проценты ? Люди платят налоги на все. А нам ещё ипотеку 25 лет выплачивать- это как называется. Это грабель населения. А как жить молодым семьям, как им растить, учить детей. Это просто ужас какой-то. И никому нет дела до всего этого.
Так у нас президент и его свита мыслит в категориях два три дня и всё .
Убирайте окурка !
У меня вот двушка в центре Уфы с новым ремонтом, мебелью и техникой. Но нет желающих со мной жить, отшивают из-за худобы. Одиноких мужиков с квартирами полно.
@@dnevnikdevstvennika просто смыслы жизни улетели и растворились где то в океане
@@dnevnikdevstvennika вряд ли из-за худобы))
Вы уж извините, но дыма без огня не бывает. Даром, что с квартирой, если полный неадекват. Жизнь своя всегда дороже.
А я уже хочу дефолта, ипотечного кризиса, или ещё какого-то пиздеца. Иначе цены на нашу переоцененую недвижку никак не вернуть с небес на землю.
Если все разом в штаны нагадят, то сантехника не подешевеет, а осадочек останется.
"Хочу дефолта" Ты еблан?))
дефолт уже был в 98 году. Это когда доллар за день вырос в шесть раз. Вы точно этого хотите? И недвижка выросла еще больше доллара и растет с тех самых пор.
😂🌃🌃 да будет ночь сказал электрик и перерезал провода.
какой ещё дефолт, Россия никому не должна пока, а ипотечный кризис как в омериках невозможен, потому что банку нельзя менять ставку для клиента когда ему вздумается, цены скорее всего замрут на каком то уровне и всё, а инфляция их догонит, затем потихоньку подтянутся зарплаты, пенсии. Недвижимость будет расти только в каких нибудь эксклюзивных местах, типа на море, или в Москвах что то типа такого.
Я уже 3 года ломаю голову и не могу понять откуда у людей столько денег на покупку недвижимости? И всё покупают и покупают, мне интересно где они работают и кем, или я лох с маленькой зарплатой, а у них большие зп, или что?
А какая у вас ЗП?
@@Vladimir_l. судя по тому, что квартира в центре питера однушка стоит уже больше десяти милионов, то очень очень маленькая
Если зп 100 тыс, можно взять сразу несколько ипотек, также у людей есть наклпления, боятся что деньги обесценятся и берут бетон
Ипотека
В основном семейная
@@Hotkey24 :)))) а жить на что ? картошку кушать и ходить в лохмотьях ? 100тыр на 1 ипотеку не хватит о чем вы щебечете.
Не понимаю одного, откуда столько людей готовых брать ипотеку да и ещё с такими ценами за кв метр?
Оболваненные же.
Люди доживают до тридцатника, всю жизнь на съемных хатах, ни семьи нет, ни детей. Нужно что-то решать, вот и покупают.
@@trygot9876 так и спокойнее, чем обзавестись нестабильной семьёй, залезть в долги и потом ещё развестись. Уж лучше на сьемном и после тридцатника
А есть варианты? Детей же рожать надо, в садики пристраивать, поликлиники школы.
@@АннаКольских а зачем тебе их надо рожать, и твои ли они дети, если ты мужчина задайся этим вопросом. Ну а про школы, поликлиники... С таким мышлением теье дети вообще противопоказаны, нарожаешь новых рабов государству на смену себя
Прошло пол года, цены выросли на 10%, спасибо за качественную онолитеку!
В нашем регионе действует дальневосточная ипотека. Но это никак не помогает решить квартирный вопрос. Потому что с приходом к этой программе цены взлетели на жилье в 2 раза за год. Свекровь успела купить отличную квартиру с хорошей квадратурой в центре за 2100, в этом же году подобная стоила уже от 5. Я в шоке. Кроме матов ничего придумать не могу
Ну а как ты хотел? Это же "рыночек", вот он и порешал. Дома же за пол года не строятся. А льготная ипотека сразу резко поднимает спрос на жилье со стороны покупателей, так что вполне логично что при "фиксированном" предложении цена растет пропорционально спросу. Так что все логично.
Полностью поддерживаю! Также живу на Дальнем Востоке. После "льготной" ипотеки цены улетели в космос.
Продавец однушку получив 1,5мульта покупает авто за 2мульта и цепочка обрывается. ✌😁😃😀
Живём один раз))
это 99% наследство
Знаю двух таких наследников ))
Один в Москве продал кв. и купил Х6 в 2015 вроде
Другой в 100км от Мск. купил иномарку попроще ))
Потом тачки разьебали, продали и купили кросовки блатные ))))
@@АлександрА-ч2ж4н 😊😄😀
@@АлександрА-ч2ж4н красиво жить не запретишь, есть родственник стоит в деревне у него БМВ Х5, во дворе так как ремонт не тянет. А могли бы стоять три новых Лада Ларгус из салона в абсолютно исправном состоянии, которые без ремонта двигателя по 150 -200 тысяч км без проблем ездят
Так что можно было 350.000 км только бензин заливать и масло менять, ну ремень ГРМ раз в 75000 км поменять.
Уже 1,5 года слушаю про скорый обвал цен на недвижимость.
Тем временем цены растут и растут.
Краснодар дачи , цена упала 20_30 процентов.
Перед обвалом рынка так всегда и происходит - оснований для роста нет, но "снять сливки" на ажиотаже хотят все. Это характерно не только для рынка недвижимости. Ждем весны 2024 года
Майл Бьюри в 2005 поставил на обвал рынка в США и над ним три года все ржали только в 2008 смеялся уже он
Лет 20 жду, когда цены на квартиры упадет.... А они всё не падают))) ну упали на 2 рубля, потом поднялись на 5 рублей. Вот так волнами цены растут.
А вы попробуйте цены на квартиры в доллары перевести по текущему курсу и проследите уже эту динамику - удивитесь)
@@ЕвгенийПрорешный в 97 брал за 12тыщ.баксов в 98 она же 5тыщ баксов щас она же 40 тыщ баксов ваш анализ этого...
@@ЕвгенийПрорешный нет у тебя ничего, не писди
@@АндрейЕмельянов-г5ю ну так падала же в 98м? Похожая картина была, если сравнить конец 13 го с баксом по 32 и конец 15 го с баксом по 75 или около того.... И средней ценой на двушку в нашем регионе около трех лямов...
@@ЕвгенийПрорешный, ахах, мужло, ты лоханулся
Ребята, зачем нам квартиры, если мы все равно все умрем? Давайте сразу копить на место на кладбище.
Это самое стабильное
Место на кладбище бесплатно предоставят. Да и не нужно оно потом не будет никому. Максимум дети на могилу походят. Внуки уже вряд ли. И всё. Памяти о человеке нет считай
Купи квартиру и сдавай.... а жить, бл.., где? Что за советы такие и на кого они расчитаны? На инвесторов? Ну так они и без вас справятся.
Один знакомый риэлтор дал хороший совет. Если у тебя НЕТУ своей квартиры, то бери вторичку, чтобы в ней сразу жить. Новостройка - это инвестиции, а инвестиции - это всегда риски, даже когда все суперотлично на рынке.
Квартиры нужно покупать для себя, для жизни, а не для инвестиций. Такие инвесторы разогревают цены на квартиры и те кому они нужны не могут их купить. А инвесторы вытягивают деньги с рынка жилья
Взял в ипотеку новостройку с чистовой отделкой когда узнал что введут эскроу счета. Через 4 мес въехал. Все ок.
Я продала в 21 году свою двушку хрушь,она сдавалась в аренду,бесперебойно,но я посчитала маржу и чуть не умерла🤦🏻♀️-6,8% годовых! Срочно скинула её и разложилась по разным активам с доходностью от 9,8%. Что сейчас? Заняла выжидательную позицию,определилась какая именно квартира мне нужна и «высиживаю» её🤓,спешить мне некуда,жить есть где. Внимательно слежу за ситуацией в стране,за теми,кто у руля и понимаю-терпение и холодный расчёт-лучшие мои попутчики.
Главное обнуленыш не обнулил банковскую систему
А инфляция 14 процеков в вашу схему включены) единственное что хрущ даёт поле для мыслей,избавится от нее.
@@ЛюцияКалимуллина-щ8з столько выдано кредитов и ипотек,вряд ли они людям простят такие долги).
@@ЛюцияКалимуллина-щ8з обнулит в марте
@@ТаняОргийская долги не простят никогда
А вот вклады вполне могут обнулить
Как обнулили более 500 банков
Мы в июне 20го в Омске брали 2ку новую за 2370.р в августе в соседнем доме уже продавались по 2700. Сейчас в 23году эти же квартиры стоят по 4300.
Эти горе-застройщики вместе с банками и другими подобными организациями, без нас - народа, абсолютный ноль. Нужно помнить об этом. Ведь для того людей и разделили по кастам, религиям и языкам, чтобы не имели возможности диктовать свои правила..."Разделяй и властвуй"
Только тотальное объединение господа́, только объединение...
Поэтому нужно объявить застройщикам бойкот. И ничего не покупать хотя бы полгода.
@@ВероникаВасильева-г8ч а где ты будешь полгода жить? Кормить арендодателей?
А если неделю не заходить в контакт то Дуров вернет стену
Спасение утопающих, дело рук, самих утопающих! Скоро будет к в США все больше и больше, бездомных
Они без вас - народа, и убивать никого в Украине не смогут :))) Очнись свободный человек :) перестань пускать пузыри из соплей :) вставай, пора уже на работу в конюшню :)
Не будет ипотеки цены пойдут резко в низ. А пока заманивают ипотекой, цены только расти будут.
А уже и так, не будет ипотека спроса не будет, цены падать не умеют, будет ипотек цены и так уже завышены и спрос вялый
напомните когда они резко ходили вниз. Ипотека появилась в 2005, а квадратные метры прекрасно росли с 1996 года. И продолжили рост дальше. За последние 20 лет цена квадратного метра в новостройке выросла в 10 ДЕСЯТЬ! раз. Про падение рынка рассказывайте школьникам. А школьникам советую спросить у папы договор купли-продажи квартиры посмотреть и сравнить с ценами 2023 года.
рыночная цена только для рыночной ипотеки!!! для льготной ипотеки должна быть льготная цена!!!
@@Противофаза да, цены падать не умеют, будет вялый спрос, а продавцы будут просто ждать, притом ждать совсем недорого. Накрайняк будут сдавать. Горячие предложения будут выкупать специально обученные люди. А цены обрушаться тогда, когда правительство ведёт конские налоги на жильё, где собственник не проживает, вот тогда пойдёт жаришка.
За Щегельского всегда лайк, очень грамотный специалист, у него ютуб канал информативный и интересный.
Спасибо за поддержку!
Согласна!
Да Балабол этот Щегельский - он уже года два каждую неделю говорит - скоро лопнет пузырь ! а ждуны ему верят...
@@scanrealestate можно ссылку?
@@imya666 ссылку на что?
банкир и спекулянт - два главных душителя стройки и покупателя.
Добавлю - и страны! Потирают жадные ручонки и поднимают цены на всё! 🥶
Что бы оживить рынок и мотивировать покупателей ЦБ начнёт дарить цифровой рубль - люди жадные, кинуться брать. Но я уже сейчас предостерегаю - бесплатным бывает сыр в мышеловке. Цифровой рубль надо бойкотировать всем миром! Вставай страна огромная, вступай в бой и ни в каких ситуациях не принимай цифровой рубль!
Лозунг хорошый, но всё будет как запланированно. И кушать будут опарышы и облизыааться гои.
Денег нет,но вы держитесь
@computer computer Потому что, цифровой рубль, это вступление в рабство.
Какой байкот?
@computer computer у цифрового рубля будет срок годности. Например, пол года. Получил зарплату, отложил, но должен потратить до истечения «годности» цифрового рубля. Потом деньги сгорают.
Они не позволят людям копить деньги.
Самое трагичное,что жилья достаточно... а люди живут в сьеме... искусственно созданный дифицит... при этом кто-то наживается... и все... делема строя... даже в стародавние времена люди имели свои! Замечу свои хаты... а сейчас повсеместно, что молодежь, что возрастная группа живет на сьемных квартирах... в силу развалившегося СССР, и навязывания европейского стандарта... люди оказались за бортом, какие ипотеки , где брать первоночальный взнос?... Редко кто своим горбом заработал...
А про какие "стародавние" времена вы говорите? Со времен СССР население только сокращается. Старая недвижимость такими темпами не ветшает и не сносится. Новая строится ударными темпами и так же хорошо продается. Но людям негде жить. Это как? Недвижимости стало больше, народу меньше, но жить негде - а раньше, когда недвижимости было меньше, а народу - больше, все жили. Это "западный стандарт" так действует или что?
@@veleronHL вы сами ответили на свои вопросы... я ещё про крестьян... и для разумения... загнали людей в клетушки... ещё и плати за то что ты живешь... я утрирую и с усмешкою про то как мы живем... большая часть населения...
@@ИринаМаринич-т8ц я все же не понял. Квартир стало намного больше, людей - меньше. Квартиры раскупаются, дефицита точно никакого нет.
@@veleronHL жильё ЕСТЬ! Почему люди в основном в сьеме... нет средств... если сковырнуть, большая часть населения снимает, так как нет возможности заработать такие суммы, при таких заработках...
@@ИринаМаринич-т8ц а вы где-то такие данные находили или ориентируетесь по собственному ощущению? Я думаю, раньше (=в СССР, например) часто просто в одной квартире ютились, а сейчас есть возможность снимать. Это не замена покупке: покупок тоже больше. Ну и разная ситуация в разных регионах.
уже года 2 слышу "ипотечный пузырь лопнет-ипотечный пузырь лопнет", а толку от этих псевдо экспертов 0, никогда не угадывают, а недвижимость только растёт....
Они его ждали в начале 2020 года на короновирусе. Типа замедление экономики и цены будут падать. С тех пор цены вырасли в 2 раза😂. Для себя я вынес урок: никогда не слушайте экспертов!
..товар-- деньги-- товар, это закон бизнеса.., если не будет стабильной работы, и роста оплаты труда., товар ждёт дисконт. остальное ля-ля.
Браво!
Ля ля
А теперь берëм самые простые 2 экономические системы.
Спрос и предложение и
Пушки и Масло.
1) Нам говорит о том, лишь спрос двигает предпринимателей, а не наоборот.
2) Помимо производства благ и их продажи, есть ещё и ресурсы на их производство.
Если ресурсы становятся слишком дорогими, а возможности спроса слишком низки, товара не будет.
Дисконд это мера на недолгий период времени.
@@Semeydas ок, после дисконт., дефицит товара, а значит, его рост., ловим дно, если будет на что..
согласна
Будет только хуже, учитывая убыль платëжеспособного населения, от иммиграции, пандемии, спецоперации а так же по естественным причинам. В следствии этого образуются излишки жилого фонда на вторичном рынке. А так как экономическая ситуация не создаëт новые рабочие места, то на рынке недвижимости образуется недостаток спроса. Снос не проданных высоток не за горами.
Совершенно верно.первые симптомы были снижение строительства до девяносто процентов.разорение всех компаний.как тормозили.приток мигрантов.он исчез.раздача ипотеки.все в долгах.теперь обвал как дефолт страны когда бе шенная инфляция и обесценивание жилья.некому продать.сгорание всех кредитов как обвал всех банков и разорение.невозмлжность вернуть кредиты.обеднение населения.строительство остановится.сокращение населения.пустые новостройки.замороженные недостроенные дома.это уже было при развале союза и девяностых.как закрытие предприятий и голод.бюждет давно отрицательный.потом снос старья и недостроек новых.как стирание старого и недостроенного нового.обратный процесс.бегство из больших городов в меньшие.где развал не так будет силен.как падение власти и все без работы и бомжи не умеющие работать кроме как деньги считать.работяги вернутся в другие города.за ними бегство бизнеса.будут искать где развитие.как говорил разрушение городов в сторону уменьшения.сперва ударяет как по миллионикам.что сейчас наблюдается.рассеивание по стране.потом обрушение и их.и поиск нового города как столицы что все потянет.нет таких и ещё волна развала.и это во всем мире.там ещё глобальной и бегство сюда в страну.пока не появится новый центр .как новый рим.только развал всего и всех.
@@АндрейКобзев-з9ф потом прилетят инопланетяне и всез расшибут, а им на бошку упадет метеорит и все сравняет, после долбанет взрыв солнца и вообще ппц. Далее вселеенная вожмется, и скукожится и всех раздавит
Что тут сказать? Со средней ЗП 50-70т.р. взять квартиру за 6-8млн практически не возможно. Это цены города миллионника на Урале.
А если в Екат столицу перенесут?
А с пенсии по инвалидности возможно? Так хочется жить своей семьёй, в своём жильё, а не до старости с родителями. Или таким, как я своё жильё 2 на 2 метра в могиле?
@@MarinaMil80 Это уже вопрос соблюдения конституции,за которую все рьяно " голосовали" ;социально незащищенные слои населения должны быть обеспечены всеми мерами поддержки,в том числе и жильем.
@@АлександрАлексеенко-ы2о в конституции РФ написано что у Вас есть право на жильё, а не обязанность государства дать его вам, ловко они придумали))) а право, это право на приобретение, например в ипотеку
Государству сейчас не до разбора завалов на рынке недвижимости, поэтому и дают костыли строителям в виде льготных программ усугубляя тем самым проблемы. Когда дойдут руки, то всё это накроется медным тазом..... Обрушение будет резким, пото му как у нас не умеют решать проблемы аккуратно. Цены свалятся к уровню 19 года. Жалко тех, кто врюхался в эти безумные кредитные программы, будут всю жизнь обслуживать эти кредиты или банкротится.
А какой выход, если нет своего жилья? Снимать?
Интересное мнение и совпадает с моим. А на ваш взгляд ,когда пойдет это обрушение цен?
@@Maryy-h2k да
@@SASHA_LEKO трудно сказать, когда костыли уберут. А их уберут, когда до этого дойдут руки. Точно после СВО.
@@ЕвгенийЕвстигнеев-я7щ на мой взгляд лучшее время для продажи сейчас,для покупки летом или уже после НГ
Я, учитель живу одна, я даже по льготной ипотеке не могу взять, потому-что цены огромные . Зарплата очень маленькая.
Что вы врете, по телику Путин говорил, что очень хорошо учителя получают. Регулярно в новостях показывают про 60-100тысяч в месяц у учителей.
Ирония , если что.
@@Rufusail Ну это даже не ирония, а скорее сарказм.
Мне вас искренне жаль, учитель это очень достойная и нужная обществу профессия, и я считаю совершенно отвратительным что она так низко оплачивается, прочем тоже самое можно сказать и о врачах ((
@@Rufusail с 60-100 тысячами я бы тоже не стала брать ипотеку, только если в регионах, но там и зп такой нет
И пенсия копеешная в итоге ..
Живу на ДВ, с этой ДВ ипотекой под 2% цены на новостройки улетели в стратосферу!
Пузырь раздут как МММ. Рынок держали ипотечники и инвесторы. Люди, которые либо не в состоянии сами купить квартиру. либо которым она не нужна для жизни. Это тоже признаки пузыря. Инвесторы в убытках и шоке. особеннро от новостроек, кот орые сдаются себе в убыток. Требуют ремонта и оплаты коммунальных. Ипотечни ков половина безответственны. Раздавали почти без первого взноса почти бомжам. с фальшивыми справками о зарплате. Блидайшие 3-4 года будет сни жение. Трудно сказать когда буду обвалы или психозы продаж. Следите со следующего года за ютьюбом. будет интересно.
Я вот на свою голову купил студию по семейной ипотеке, уже сто раз пожалел.хрен продашь потому что куплена на паткапитал
@@Ioann-Vasilievich нельзя подать? Интересно придумано
@@alphabeta5462 нельзя, нужно разрешение соцопеки,она требует чтобы ты выделил доли в квартире в другой,но как я выделю долю в квартире которую ещё не купил?
@@Ioann-Vasilievich даа, маткапитал это засада полная в будущем и лишние деньги государству, реэлторам и юристам🤗
вот когда обвиняют в болтовне одних или других вы ни когда не слушайте таких а слушайте как раз как они говорят балтунов но решение принимайте осознано чтоб не кого не винить. У ТОГОЖЕ ЩЕГЕЛЬСКОГО ДА И Удругих тоже все пополчкам разложенно. а большинство покупают на хайпе, на эмоциях, в толпе. все покупают и я. вон нами и крутят как хотят, толпой не думающих управлять легко а нет бы голову включить взвесить за и против. "покупать надо то что не обходимо а не то что хочется"
взяла двушку в МО в новостройке под 4%, по стоимости (ежемесячных платежей)почти так же, как платила за съемную убитую однушку с дедушкиным ремонтом. я хз, что будет за 30 лет, мы живем сейчас…
п. с. с момента написания этого моего поста цена на мою квартиру (такая же планировка, метраж, на моем же этаже) выросла на 500к.
на полляма. и это пздц, товарищи!
Пока всё не выплатите - эта кв.не ваша. А если по разным причинам придется ее продавать через 10 лет.. а тут окажется, что она стоит ровно столько, сколько вы остались должны банку? Т.е. платежи за 10 лет - в никуда.. Думаете - фантастика?
@@АлексКарр-п7н «пока всё не выплатите -квартира не ваша» обычно говорят либо те, кому не одобрили ипотеку, либо люди, которым недвижка досталась по наследству и они не знают, как это - из съемной перевезти ребенка в СВОЮ) ах, да… досрочное погашение вроде не отменяли.
Да ничего не будет ...будете жить просто в квартире в два раза подешевешей. Вам то что, вы же живёте здесь и сейчас 😅😉
@@СААКАВАКЯН вы так за меня переживаете…. не переживайте, пожалуйста, поберегите сердце и нервы)) я ипотеку со своей зп за пару лет закрою…. ✌🏻
@@СААКАВАКЯН 😮
Сколько живу, никогда не видел как по-серьёзному надолго в России падают две вещи: доллар и недвижка.
Не доллар а рубль "падает" все время, а не движка так же начинает дешеветь в долларах.
Люди не замечают падения цены недвижки просто потому,что видят цены в обесценивающихся рублях. Посмотрите в валюте и увидите,что цены уже давно не растут
@@arcadiydemchenko6525 как это так в долларах падает цена? сейчас доллар стоит 75р в среднем, ну и шо? 5 лет назад он столько же и стоил...иесли поделить сильно возросшую цену недвиги в рублях, то и в $ получится прилично больше, не?
это непопулярная точка зрения) У хомячков в почете кактусы. Ну нравятся народу ролики про падение цен на жилье. Пусть смотрят. Будут терять бабло на величину инфляции. Ждуны.
Все бывает в первый раз. Ну и доллар со 120 до 60 рублей, уже падал :)
@@wellplay7637 отсчёт начался с 5 рублей. Доллар вырос в 12 раз. Это 1200 процентов. Недвижимость выросла ещё больше.
Я коренной Петербуржец. Вынужден переехать на пмж в область. Вернусь домой в Петербург только когда цены на недвижимость упадут хотя бы на 300-350%. Очевидно, что при жизни я этого наверно не дождусь. Равно как и очевидно, что не куплю никогда бетонную однушку за 7-8 мультов.
Квартиры , с момента пандемии выросли в 2 - 3 раза - я надеюсь и хочу чтобы все рухнуло.... А ничего не рухнуло сразу только потому что люди вкладывали все свои деньги, но они закончились.... Процентная ставка 1-2% - это очередной обман населения
Денег много. Не кончаются.
@@ЕленаСоболева-м2ъ хорошо что не заканчиваются, жаль что не у меня )))
квартиры , с момента пандемии выросли в 2 - 3 раза - О каком конкретно городе идет речь ???
@@Live-yn2ey , СПб и область в 1,5 где-то. Не с начала пандемии, через полгода-год рост пошёл. Как раз летом-осенью 2020 цены и % по ставке были оптимально низкие почти идеальны для покупателей. Я так в ипотеку вклинилась, в области, правда вторичка.
Сейчас за эту же квартиру оплачивала б ровно в 2раза больше ежемесячник. Отслеживаю иногда цены и% . Так что, верно пишет: цены выросли
@@DiegoKortes денег много,вкладывать некуда. Кв полно.
У меня вопрос почему квартира сейчас стоит дороже чем дом на собственной земле?
вы смотрели, смотрели , но ничего не поняли? :) Нет на доме льготной ипотеки вот и все. На него реальная цена.
@@sverchkov А. Поняла. Обидно как то.
@@sverchkov Хотя нет.
Хотя нет подождите квартиры у нас вторичка стоит 315 тр а дома вообще разный ценник но в два раза меньше
Еще учтите что дом это индивидуальное строительство, это не оптом бетона нахерачить в 30 этажей :) те дом априори не может стоить по себестоимости дешевле квартиры.
То же самое я слышала 3 и 2 года назад. Послушала горе экспертов и не купила квартиру. В прошлом году купила на 30 % дороже. Не слушайте никого. Берите и покупайте
Есть деньги - покупай в любое время! А, если нет.... То любое время - не во время!
Что толку поддерживать ипотеку если вторичка новая стоит на 35 % дешевле чем первичка. Ты купил квартиру и тут же её продать захочешь. И бац квартира подешевела на 35% попробуй продай. Дебильная ипотека, дебильные политики, банки вообще живодёры
вот именно ! Не разумная экономика ! глупое решение правительства- ведет к " пузырю "
и вся рф дебильна
А можете привести пример такой разницы на примере ЖК любого?) Просто везде где смотрю разница как раз таки 10-15% между дорогой первичкой и вторичкой, как раз та цифра которую озвучили в ролике
@@sosbeks ЖК Царево (около Казани). В начале 2021 года цена была около 2,7 млн руб, в конце 2021 - 3,5 млн за однушку 35 кв, м. В 2022 году цена уже 4,5 млн руб. При этом себестоимость квадратного метра думаю меньше 40 тыс руб за кв. м. в черновой отделке.
@@freedomkeeper4504 понял, спасибо) думал может что то такое в Москве или Подмосковье. В регионах конечно разбег может быть другим, как и в целом цены
А вообще мне кажется, что будет снижение цен на недвижимость. Население сокращается, а количество новостроек растет. Значит, цена должна пойти вниз. Уже на циане заметно, как долго не продаются квартиры в моем городе и ценники снижают.
Жители Воркуты, когда слышат, что везде дорожают квартиры: 😢
В Инте квартиру можно купить по цене Жигулей
@@НикитаПрядко-л8ъ а жигули по цене квартального абонемента в фитнесс
Много таких точек, где не стоит жить. Люди уезжают (и правильно!), спрос нулевой, отсюда все проблемы.
@@imya666 в 90е квартиры стоили сколлко ? Дажеив москве.
@@СергейКачанов-у1нкак в Воркуте обстояли дела в 1970х? Да вообще какая разница что было 20 лет назад? Мы живем уже в другом мире.
Сейчас это умирающий город и мертвая экономика региона. Делать там нечего, перспектив - ноль, климат - суровый, локация внутри сираны тоже печальная. Работы нет, денег тоже. Поэтому уезжают и продают жилье хоть за сколько. Есть продавцы, но нет покупателей. Отсюда цены околонулевые.
Посмотрите на Норильск и рост цен там,сопоставьте два города.
Никакого конца девелоперов не будет в ближайшие годы, объекты начнут массово сдавать в начале 2024 года, кризис увидим через 3 года минимум!!! Уже деньги выделены на текущие объекты, из-за эскроу счетов никто не остановит стройку, проблема будет тогда, когда всë, что сейчас строится, будет введено в эксплуатацию. Мой прогноз, как работника рынка недвижимости 3 года. И сотрудники это прекрасно понимают и все стараются подзаработать денег на грядущий кризис.
Согласен, резкого кризиса сейчас ждать не стоит, цены будут немного дрейфовать вниз и то в основном за счет скидок от застройщиков (налетай, подешевело, было рубль, стало пять), а вот года через три четыре может грянуть буря, но и то не факт, т.к. на такой долгий срок сейчас строить прогнозы бессмысленно, даже через месяц другой все может очень круто измениться. Вы только посмотрите какие у нас законы принимаются буквально за 15 минут! А уж что будет с инфляцией и курсом $ через 2-3 года вообще непонятно
@@АндрейРощин-х6л к концу года курс доллара 90, в следующем году 100+
@@vlb9098 Ну не факт, не факт, у нас профицит торгового баланса, так что курс доллара определяется исключительно минфином, если заставят продавать экспортеров всю валютную выручку, то курс может быть в районе 50. Курс 100 сильно разгонит инфляцию, а правительству и ЦБ это невыгодно, т.к. придется повышать ключевую ставку, а это в свою очередь затормозит экономику. Так что думаю, 100 рублей за $ мы в этом году не увидим
@@АндрейРощин-х6л в этом году не увидим 100, так же думаю. В следующем вполне реально. т.к. Антошка Силуанов спит и видит такие цифры, чтобы покрыть дефицит бюджета, который за 1 квартал 23 года уже 2.4 трлн.р. курс будут опускать постепенно - опустили на пару рублей- подержался пару месяцев, снова опустили и так далее. Что бы не вызывать панические настроения у населения. Время покажет, будет или нет к концу этого года 90 руб. за вечно зеленый.
@@vlb9098уже 90
Цены зависят от количества денег на рынке а деньги приходили за углеводороды. Добыча нефти уже упала на 50 % газ тоже падает. То есть реальных денег на рынке катастрофически уменьшилось и кредтов тоже станет радикально меньше. Соответственно пузырь лопнет неминуемо. Я уже вижу тысячи объектов без шансов на продажу.
В прошлом декабре искали квартиру, двушку. Если речь шла о пятиэтажке без балкона, то максимальная сумма, которую готовы были потратить была 2.7 миллиона. Если девятиэтажка с балконом/лоджией, то искали в районе 3.4-3.7 миллиона. В итоге взяли в девятине исходя из того, что лоджия большая-это благо. Равно как и год постройки 86 год в сравнении с 60м. Да и квадратуры выше немного. В итоге взяли за 3.6 миллиона. Вот уже 8 месяцев там делаю ремонт, живя в другом месте, просматриваю на цены жилья и прям живу даюсь. Задриранные девушки в пчтиэтажках стали стоить 3-3-8 миллиона, в девятинах 4.4-6 миллионов.
В Челябинске, да. Такие цены)
Двушки в 9ти этажном доме больше 4 мл. В хрущёвке около 3х
Прошло 6 месяцев. Студия у Пика выросла на миллион
Автор, а вы делали расследование почему стали дорожать квартиры? Я частично разбирался в этом. Сговор банкиров, правительства и девелоперов. Есть ссылки на новости как это начиналось.
По той же схеме как людей с рынков загоняли в ТЦ… схема подходит под все области жизни…
Если вы давно подписаны на какнал Дмитрия,вопрос не возник бы!😀 Подпишитесь,полистайте,много интересно найдёте для себя👍🤓
@@ПринцДатский-д6о но теперь ТЦ сидят в попе, люди уходят в онлайн покупки, а якорные арендаторы уходят из страны
По сговору можно долго держать цены, но тем брльнее резиночка ударит в лоб. Впрочем в правительстве лежит и перерабатывается проект, когжа жилье будут давать условно бесплатно... всяким льготникам и пр. Государство выкупит заберет квартиры и будет давать аренду... условия постояннно переписываются и корректируются. Вобщем получить квартиру в человейнике на окраине за отнрсительно доступные деньги будет не проблема.
@@AlexLu-e2e4 Закономерный итог…
На днях смотрел документальный фильм "Инсайдеры" о кризисе 2008 года, там кризис начался с бесконтрольной выдачи ипотечных кредитов, там понятно объяснены мотивы такого атракциона щедрости - огромные премии менеджерам за впаривание ипотеки и отсутствие ответственности.
А у нас какие мотивы, просто поддержка отрасли строительства и рынка недвижимости? Что-то я не очень понял. Хочется по подробнее.
мотив один "стройка" это один из мощнейших драйверов экономики и государство будет всеми силами его стимулировать,вставание стройка повлечёт остановку очень многих отраслей промышленности и производства. Встала стройка страна в уйдет в кризис.
@@Роман-ш9о1к надоело везде читать эту заезженную фразу про стройка- драйвер экономики. Слышал звон да не знаешь где он. Драйвером экономики является строительство промышленных предприятий, логистических хабов, новых дорог, аэропортов и прочей инфраструктуры . То, что увеличит РЕАЛЬНЫЙ ВВП в будущем. А не эти бетоноклетки для людей, прибыль с которых разово получит застройщик и банк, конкретно- через премии топ менеджмента, и в будущем ее гарантированно выведут в офшор. И это такой драйвер экономике, серьезно? PS% А, еще доход получат узбеки - криворукие работники строек и , конвертируя в баксы, его тоже увезут на родину. Где гешефт лично для нашей страны?
⚡️Риэлторы будут кукарекать всегда, что продажи идут, это их хлеб. Что им скажет собственник (продавец квартиры) а это по сути их работодатель, так и будут плясать от хотелок продавца.
🙅♂️НЕ ПОКУПАЙТЕ, ЛИБО НАЗЫВАЙТЕ СВОИ ЦЕНЫ, ЭТО ИПОТЕЧНИКАМ, НАДО ПРОДАТЬ А РИЭЛТОРАМ ЗАРАБОТАТЬ
За повышение цен на квартиры народ сам голосует рублём,пока покупают цены так и будут расти - это рынок.Почему застройщик должен отказываться от бешенной прибыли если её готовы оплачивать тупые граждане.?))
покупает не народ, а новые русские, которые не знают, куда пристроить наворованные деньги. эти квартиры не заселены. посмотрите, сколько процентов окон горит в 9 часов вечера.
@@alonecoder600 А в ипотеки кто залазит до 30 лет лишь бы ухватить "дешогого" жилья .Вот вам и рост.Это рынок - пока покупают цена растёт.Не будут покупать не будут строить. Всё просто .
Как по мне, в кризис лучше закрыть старые долги. Деньги ой как здорово понадобятся)
Многие люди, кто берет ипотеку, не понимают, что в ту цену, за которую они покупают недвижку в ипотеку, уже заложена приличная наценка (примерно 30-40%). И ко всему прочему эти ипотечники выплачивают ещё и огромные %% за эту недвижку за 10-25 лет! У банков и застройщиков навар просто колоссальный из человеческой безграмотности...
Кому а тебе говорить о финансовой безграмотности протсо смешно. Ты не понимаешь что есть такая вещь как инфляция, которая пожирает все скопленные деньги. И к тому же, чтобы что-либо скопить нужно от зарплаты отломить кусок, при этом необходимо где-то ещё и жить, и чаще всего люди снимают в таких условиях жилье. И что лучше, отдавать за съем или жить в своей уже квартире и платить банку? Ответ очевиден. Тем более никто не запрещает досрочно гасить займ :)
@@katrinka4259, грубить и тыкать чужим людям некрасиво. И не думаю что Ваши шаблонные возражения кому здесь интересны. В большинстве случаев платёж по ипотеке намного больше чем аренда жилья такого же уровня комфорта и в такой же геолокации! Но мой комментарий выше был не об этом.
Наконец то стали понимать что такое ,,рыночная,, экономика в капиталистической системе.
В нашем городе квартира стоит как крыло от самолета, и мне, как бюджетнику с двумя ставками, она не доступна.
В России запрещено работать более чем на 1.5 ставки
Ха-ха.
У меня в городе тоже цены на квартиры как крыло от самолета
То же самое...возникает вопрос-кто покупает эти квартиры? Ведь они продаются кому то🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Так во всех городах россии. Там где платят больше и недвижимость дороже. Там где платят очень мало недвижимость стоит дешевле, но менее доступная чем в москве или питере.
У нас в Новосибирске 8 депутатов единоросов являются застройщиками. Дома вырастают на любом своботном пятаке земли.. как получают на них разрешение не понятно.. но в целом всё понятно почему государство спасает только застройщиков.
Я тут зашёл на сайт ПИКа и посмотрел ради любопытства количество "квартир" на этаже. Насчитал 15 квартир на одном этаже! И самое интересное из них 1трёшка, 4 двушки, а остальные 10, это студии и однушки.
Так клепают нарезки потому что народу даже студии дорого покупать.
Надо было на законодательном уровне вообще запретить строительство хотя бы студий. Студии это социальная проблема дома и района в котором такие дома строят.
В Израиле к примеру на законодательном уровне запрещено строить квартиры с комнатностью меньше трех. Там к квартирам в обязательном порядке прилагается бесплатно минимум одно машино-место на территории ЖК или в подземной автостоянке.
И ? Что вы хотите? Падение цен? Вы идиëтов стадо!!??
@@user-qv4lu2uz8n ну ты блин сравнил, где Израиль и где Россия. В Израиле земли дофигища, строй - не хочу, хоть харомы, хоть дворцы. Есть где развернуться. Просторы во какие, ого-го. А в России что? Да тут чуть оступишься и наступишь кому-нибудь на ногу. Вот и приходится строить собачьи конуры. Понимать надо!
@@user-qv4lu2uz8n В Израиле, кстати, и семьи большие заводят. А у нас борются за рождаемость, предлагая населению квартиры-гробы
@@Sirius_55 😁
Я уже не знаю КАК? объяснить людям, что ИПОТЕКА НЕ ДЕЛАЕТ ЖИЛЬЕ ДОСТУПНЫМ!!! Возникает резонный вопрос, что тогда делает его доступным? А доступным жилье делают ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ и СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА.
Увы странные наши люди)))какая-то психология рабов заложена что-ли))) все плачут что высокие цены,большой% по ипотеке и все равно лезут в петлю)))) Ну хотите изменения? Снижения цены ? Так непокупайте квартиры по завышенной цене,неберите кредиты!!!
Лучше и не скажешь
Так ты ещё посмотри кто топят за ипотеки, тут в комментах я уже увидел две бабы которые нахваливали ипотеку, что уже аш третью берути ниразу не пожалели. Вот он генофонд россиян... Бабья тупостьи покорность, под них и ипотеки делают. А мужчин, в этой стране принято набойню отправлять п
Ну у нас же все живут с кредо "Мышки кололись, плакали, но продолжали есть кактус". Менталитет-с он такой...
@@АндрейРощин-х6л а потому что людей ещё с совка приучили быть верчёными, выкручиваться, подмазывать, подлизывать, стучать, взятку давать, вместо того чтобы просто иметь внутренний протест, протест не работать,не покупать, пользоваться услугами итд. Если бы такого народа было процентов 80,социальная система слегла бы за неделю, а если бы люди были религиозные то это вообще крах для системы и государства, деньгами его не подкупить, льготами и материнскими капиталами рот не заткнуть, смерти он тоже не боится, что с этим человеком можно сделать?! А только как в совке, в лагеря и пытать
Быстрее бы все умерло . Банки совсем совесть потеряли . Да и в стране полностью отсутствует ФАС .
Никто за барыгами не смотрит . Все хотят только одного : ЖРАТЬ РТОМ И ЖОПОЙ ДЕНЬГИ !
Фас в сговоре с застройщиками. Иначе это объяснить никак нельзя
Да скорее все население страны вымрет, чем Банкам и застройщикам дадут обанкротиться. Вот в тот же сраный "АвтоВАЗ" сколько уже триллионов вбухано и еще вбухают, каким бы убыточным он ни был.
ипотечный пузырь не может лопнуть, так как ипотека является мотивирующей идеологией нашего государства. лопнувший ипотечный пузырь, будет означать лопнувший капиталистический строй.
Наверно до 24 года ничего не лопнет, и цены такие и будут. Как сядет царь по новой на трон, так потом может и начнёт лопаться.
@@anzhelav1135 Да никуда наш царь с трона не слезет, только если вперед ногами вынесут когда час придет...
Ну, только не капеталистический.
Пусть подавятся своей ипотекой и ценами на ЖКХ враги народа
Ситуация на рынке недвижимости все больше напоминает ипотечный кризис в америке в 2008г.
Такие кризисы могут случиться только в стране с рыночной экономикой. В России такое маловероятно
Разные, всё же, ситуации
@@РенатаДрагоций если сейчас люди станут тратить всю зп на бытовуху из-за инфляции, когда на момент взятия ипотеки у них ресурсов хватало платить ипотеку и обеспечивать бытовуху. То будет как в США в 2008, достаточно малейшего изменения баланса и карточный домик ипотеки начнёт сыпаться с экспоненциальной скоростью
Наверное, кризис 2008г стал мировым и до РФ докатился.
@@user-qv4lu2uz8n "рыночная экономика" уже лет 100 как не существует...
А вы всё фантазируете
Мутный эксперт,если встанут продажи застройщики ,спокойно тормознут свои проекты и спокойно просидят год ,сохраняя цены в своих уже сданных объектах ,предлагая скидки .
Да да, строительный бизнес это "завод", остановите завод хоть на немного и получите банкротство.
Это так не работает ))) они же в кредитах сидят, и их нужно платить )
Сданные объекты нужно отапливать как минимум.
Не могут тормозить, говорю как человек который работал в этой сфере . Они каждый день там считают
Да пора уже сдуть пузырь, застройщики раздули цены, есть интересные отчёты от застройщиков, например стоимость строительства кв.м. в крупном городе около 50т.р, а они его продают за 150-250т.р.
За спиной такого застройщика - тень банкира и чиновника.. а аппетиты последних - непомерны, и отказаться от халявных сверхдоходов - они не в состоянии, поэтому будут схематозить на бюджетные (народные) деньги под 0.1% якобы - в пользу своих карманов
Это Вы стоимость строительно-монтажных работ только учитываете. А маркетинг, а чистая прибыль для бенефициара, а зарплаты всем сотрудникам, которых немало.
Стройка это очень непростое дело, но мультипликатор для экономики #1.
@@barrythebaptist18 50-60к это именно реальная себестоимость строительства для застройщика сейчас. Сюда не входят разве что только кредиты, и то под вопросом.
Не знаю кто виноват, но почему то никто не говорит о том что строительство мягко говоря не оптимальное. Или проще говоря очень дорогое и это вина застройщика.
Начиная с бесконечного количества откатов, заканчивая идиотской конструкцией сторонний. Они просто свою глупость перекладывают на плечи покупателя
Мне важен ежемесячный платеж 15-20 тысяч в месяц 😌 но не на 30 лет .
В реальности платеж 25-35 за ипотеку
Таких платежей уже нет. Зайдите на домклик, там автоматом к каждой квартире можно рассчитать платеж в зависимости от взноса. В моем, далеко не столичном городе за Уралом, на уровне свай берёшь квартиру от застройщика, сдача 2й квартал 25 года, цена у нее 7 млн. И это без отделки. 85 кВ метров. И тоже край географии. Спальный район на краю города. С наслаждением по пробкам каждый день). И это будет такой же «человейник». Допустим, продать свою вторичку 2-3 млн, а 4 надо взять в ипотеку на семью. Я вообще не представляю какие зп надо иметь. Платеж сейчас рассчитывает и по 50-70 и по 90 тыс. И чем дальше, тем страшнее. Скоро, как в Европе, будем арендовать до смерти.
@@Olyana174 буквально вчера общался, люди взяли ипотеку в жопе мира, платеж 48т. Для того чтобы его обеспечить человек будет работать 20 лет без выходных и по вечерам каждый день, чем люди думают не знаю.
@@Ananacuk777 я брала первичку в 2016 году на этапе внутренней отделки ( две квартиры продавал подрядчик, на тот момент на сайте застройщика уже не было квартир). Моя логика мне была понятна: метр квадратный был дешевле, квадратура и планировка лучше, ну и субсидия по ипотеке на покупку первички. Дорога была одна, магазинов сетевых, школ и д/с не было. Правда район был новый, но спокойный и тихий, дом возле леса, пение птиц с мая по сентябрь. Сейчас все расстроилось, дороги, транспорт, магазины. Пробки уже на входе в лифт. И спокойствия как не бывало. Вечером припарковаться начиная с 8 часов целая история. Но при этом, жилье от меня в 2-3 км в чистом поле, уже на этапе застройки стоит в 1,5 раза дороже моего. Где логика у людей, которые его покупают? Про качество я молчу, так как год от года экономия на стройматериалах принимает катастрофические масштабы. Ради интереса на калькуляторе в домклик прикинула с учетом стоимости моей квартиры первоначальный взнос, у меня меньше 2-3 млн ипотека никак не выходит. А еще надо ремонт в квартире потянуть. Сейчас, безусловно, я бы даже не рассматривала вариант первички.
@@Ananacuk777, с первым взносом в 15-20% минимальный платёж не станет 20-25к, минимальный платёж по ипотеке на 20 лет в новом доме от 50к
Знакомые выставили двушку за 7 млн наличными, им нужно было покупать в хаусе за столько, так чуть не подрались двое потенциальных покупателей,ту одного было сразу столько, другой через несколько недель собирал 😮 Я в шоке от цены и условий продажи, но как видим на всё есть свой покупатель! Рядом Москва и , видимо, москвичи вкладывают в регионах на новостройках прибыли получают😢 У меня ипотека в 11 процентов на 22 года, сейчас это жилье стоит в 2 раза дороже той цены, что покупали в 2020 году. Люди в панике что ли или просто негде жить, застройщики пользуются изо всех сил ситуацией, но предел должен быть, вторичка намного выгоднее и расположение домов лучше, чем новострой на окраинах города в низинах и болотах, на бывших совхозных полях....
11 процентов на 22 года, нет спасибо лучше новострой
Второй год читаю, что " мыльный пузырь вокруг недвижимости лопнет". Раздувают и раздувает)
Очень простая история. Чем нестабильнее ситуация в стране, тем выше стоимость консервативных инструментов. Золото и квадратные метры давно бьют рекорды. Самая тупая стратегия в кризис - сидеть на деньгах.
Кроме случая если хранить в $.
На курсовой разнице уже приличный доход
Большинство людей удавалось взять или закрыть ипотеку за счет родителей. Но сейчас пенсионеры сами, как говориться, *к шарику в очередь стоят*. Если только по наследству, но по наследству как правило это старое жилье и оно вообще не выросла, поэтому погасить ей всю сумму ипотеки у многих уже не получается.
В моем городе 1комнатную квартиру можно купить за 3 млн. рублей. На 1 млн. поднялись, но зато процентная ставка стала ниже. Но при этом кредит стал больше. А да и разница в кредит в 20 и 30 лет незначительна, но переплата в 2'5 раза больше.
10 лет лишних платить по-вашему незначительная разница?))
Продано, не продано,а что говорит статистика цен, лет так за 20-25, было ли падение, не микромизерное , а реальное.Когда это было, кто помнит?
в Чехии цены идут уверенно вниз. В Праге так и других городах. Много квартир (вторичка)уже висят на аукционе с дисконтом 30-35%,ипотека выросла с 2.5 до 8 Думаю 2024 цена достигнет своего дна
Спасибо, подожду пожалуй.
В Чехии уже много лет , особенно не в столице, недвижимость дешевая и много.... Покупай - не хочу... А попробуй продай. . кому она нужна если работы нет?
@@ИринаПолященко-я2ч каких много лет ? С 2016 по 2022 цены выросли в 2.5-3 раза по всей Чехии. Ипотека была 2-2.5% ,в недвижимость вложилось очень много людей,квартиры улетали как пирожки.НЕ НЕСИТЕ ЧУШЬ.И работы было валом, только сейчас начинается рост безработицы
в США так же подняли ставку, ипотека выросла с 2 до 7% в этом году. Думаю, скоро будет все очень интересно!
@@Sampo_existence будет,не сомневаюсь. В Чехии цены пошли вниз из за повышения ипотечной ставки,это при том что безработица была на низком уровне,а сейчас уже начинает расти. Людям будет вообще не до покупки квартир, цены опять вниз
Сколько лет уже лопается?
Я ни разу не экономист! Поэтому задаю вопрос: как на рынок жилья повлияет присоединение новых российских территорий с почти полностью разбитым жилищным фондом?
Никак. Повлияло-бы, если-бы не было военных действий. А так присоеденили территории с людьми у которых последние сбережения так или иначе пропали. Та небольшая часть, у которых есть деньги- не будут их тратить. Вот на рынок аренды +/- влияние есть, на Ростов, Краснодар, сильно меньше Воронеж, Волгоград, Ставрополь.
@@РоманД-у5б боевые действия закончатся, а Мариуполь начали восстанавливать уже сейчас.
@@СветланаВысоцкая-ю5э И??? Как по Вашему это влияет на рынок недвижимости в РФ? Никак. Это идёт социальное строительство в локально взятом Мариуполе.
На этих территориях будет льготная ипотека💰➡🏠
@Владимир Кузнецов за тем что и гектар, мат капитал, ит ипотеке и т. п.
Не услышал про один важнейший фактор - инфляцию. Говорят, через год-два скинут цены на 10-15% застройщики... Вопрос, а ниче что их расходы на стройку вырастут. Только в 22 году инфляция 12%, в этом году тенденция не лучше. За 3 года инфляция такими темпами больше 30%. С чего все должно дешеветь...
А с того что даже сейчас себестоимость строительства одного квадрата 60-80 тысяч (в зависимости от проекта и региона), а продают его за 150-400 тысяч. Видишь разницу? Так что тут даже инфляция не при делах. Цена на жилье сейчас диктуется исключительно спросом, поэтому льготные и субсидированные ипотеки взвинчивают цены в 1.5-2 раза (за 2020-2022 год), хотя себестоимость строительства из-за инфляции растет незначительно...
Дмитрий, спасибо за экспертное видение, потому что на моем городском уровне ни у кого рынок "не падает", а реальных цен, по которым сделки закрываются, нет, информации нет, поэтому мне необходимо было услышать такую общую аналитику, как у Вас.
Спасибо за доверие!
Реальная сделка
Купил в феврале 2022 года новостройку 1 ку ( за квадрат 70 тр Поволжье)
ПРОДАЛ ( кое как) за 71 тр за квадрат в феврале 2023 года
Рынок точно не растет, и начинает падать.
@@ВасилийФорточкин-у6д спасибо за реальный пример. Ато тут некоторые в комментах пишут, что цены только растут
@@scanrealestate бл да конечно растут " ... На Авито!!! Там они у всех растут "" И я тоже выставил 85 тр за квадрат 😂 в итоге продал за 71 тр за квадрат , только Авито это не покажет.
@@ВасилийФорточкин-у6д Поволжье..., Москву обсуждаем как бы...
В Балалашихе просто 7 мильными шагами растут цены а вторичка стоит просто космических денег причем ушатанное все в хлам.
Челябинская область, г. Златоуст, цены на недвижимость за последние 6 мес. только растут. Никакого снижения цен не наблюдается.
А чё там, бэбибум, мигранты скупают или зарплаты растут
Новороссийск: цены упали.
@@Ella-lb6op ага в 2 раза выросли, а на 10проц упали
@@русланкаримыч мы весной хотели купить однокомнатную в определëнном ЖК, но не сложилось с деньгами. Так вот весной стоила 4,7млн. И еë потом продали. А сейчас такая же стоит 3,8 млн.
И это при том, что доллар был по 60 примерно тогда в мае, а сегодня 76.
В Самаре падают. Слежу каждый день) за раз на 400-500 000 скидывают.
Конечно приятно послушать о том как по логике вот-вот всё схлопнется, но скажу честно, я давно уже не верю в подобные прогнозы, платим уже третью по счёту ипотеку, брали в 2015, 2018 и 2020 и считаем, что всё правильно делаем😜
Молодцы вы. Я такого же мнения придерживаюсь. И такой же стратегии.
жму руку. Этот дядя зарабатывает на подобных роликах.
Что брали?
@@чечё-ь9щ покупали квартиры от застройщика на стадии строительства, первые две однушки, третья двушка. Вот этим летом ключи получим, дом сам уже практически готов. Всё в СПб.
@@чечё-ь9щ ипотеку
Когда выйдет ролик в Ютюб о росте З/П в разных регионах??? Жду уже 10лет.
Шел 2023 год, пузырь не лопнул, все платять, цены растут, зп нет.
В моем городе в сравнении с 2020 годом, цены х2 поднялись, я не утрирую, в моем доме в 2020, 2-шка 44 кв метра стоила 3.5 млн, сейчас 7+
Ключевую ставку подняли. Теперь и ежемесячных низких платежей не видать, как своих ушей. Спустя 5 месяцев жильё стало дороже. Так что хз что делать, брать ипотеку или продолжать по съемным скитаться?
Если что то не покупать, то это обесценится. Спрос рождает предложение. Квартира и автомобиль в России это роскошь
Удивляет то, что на рынке аренды нет никаких признаков пузыря. По идее все, кто набрал жилья в дешевую ипотеку, должны уронить рынок, но этого не происходит
Я давно слежу за квартирами в нашем районе. Подавляющее число однушек куплены либо под аренду, т.е. покупатель не тратит зарплату, он закрывает ипотеку арендными платежами, т.е. чужими деньгами. Либо куплено для перепродажи. То, что 2 года назад скупили, продаётся в 2 раза дороже.
Человейники в Москве это дома по 40 этажей, дом в дом, жутко выглядит, а ещё как представишь, кто это строит, так ужас и ценник не дешевый
Грамотно и здраво, хороший дядька 👍
Это интервью вышел пять месяцев назад, цены на многое поднялись
Очень хотелось бы что бы прекратились все манипуляции и махинации на рынке жилья. Желаю всем всех благ 🙏🏻❤️❤️❤️ Всем совет если нет денег не живите в долги, особенно не берите ипотеку, она не дешевая и банк заинтересован в вашей не уплате и чтоб в конечном итоге забрать у вас жильё, а если берёте или собираетесь брать, то берите юриста с собой при подписании договора и помните, что вы за все платите только вы. Всем всех благ 🙏🏻❤️❤️❤️
Научиться надо нашим застройщикам делать красивые невысокие дома с продуманным двором, тогда она будет ценна а это в 15 этажей просто срам
Человейники со слышимостью как через картон. Подруга купила в таком себе студию, так знает про соседей теперь все. Кто как пердит, кто с кем спит, кто храпит и много чего интересного
@@Marina_Germanovna Ну можно же самому сделать звукоизоляцию, это не так чтоб прям очень дорого, сейчас для этого есть все материалы и технологии. Мой знакомый так себе комнату под домашний кинотеатр обустроил чтобы звук всяких его "боевиков" соседям спать не мешал.
ПОСЛЕ 2019 ГОДА ПОКУПКА КВАРТИРЫ СТАЛА ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНОЙ
За май 14000 сделок по дкп на вторичку в Москве только. Что невозможно?
@@95Molot НУ МОСКАУ ЭТО ВООБЩЕ ДРУГАЯ ПЛАНЕТА И ЭТИ ЦИФРЫ ЭТО КАПЛЯ В МОРЕ ЕСЛИ КОНЕЧНО ПРАВДА
Видимо все забыли о том, что для застройщика действует ставка 20% ндс и 20% налог на прибыль - то что там как бы господдержка 5-7 процентов это ведь копейки - когда в виде налогов застройщик возвращает в бюджет миллиарды - какой то не очень у вас эксперт так скажем в одну сторону гребет
Люди обманывают сами себя - пока жильё в залоге, оно принадлежит банку.
И? Но как только выплатишь, она твоя целиком и полностью, а пока платишь, делаешь ремонт под себя, сдаёшь и вообще что хочешь. А если снимать, то и через 30 лет там ни одного метра твоего не будет, ничего без разрешения не поменяешь или довольствуешься тем, что есть ибо вкладываться в чужую не хочешь, переезд тоже стресс и затраты и такая квартира принадлежит её хозяину🤷♀️
@@ekaterinap7730 у вас баб всё так просто и красиво... Прям как розочки... На вас дурах система и держится