КАК ПОГАСИТЬ ИПОТЕКУ ЗА 2 ГОДА? Простой секрет от инвестора
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ธ.ค. 2024
- Соцсети и книги:
Мой Telegram - t.me/pensiya35
Мой Яндекс.Дзен - zen.yandex.ru/...
Мой ВК - pensiya35
Мой Rutube - rutube.ru/chan...
Книга "На пенсию в 35 лет" bit.ly/pensiya...
Книга "Ф*к Ю Мани" bit.ly/FYM_ebook
Полезные ссылки:
📝 Текстовая расшифровка видео telegra.ph/Kak...
📺 Ролик про норму сбережений • Откладывать по 10% мал...
📺 Ролик про сверхзанятых • Кто такие СВЕРХЗАНЯТЫЕ...
📺 Ролик Екатерины Бунтовичевой про ипотеку • Как ВЫГОДНО ГАСИТЬ Ипо...
📺 Ролик "Где взять капитал" • Как жить с капитала. Г...
📺 Ролик Тамары Высоцкой про ипотеку • ПОЖАЛУЙСТА, НЕ БЕРИТЕ ...
📺 Плейлист "Где взять капитал" • Где взять капитал для ...
🔗 Паспорта районов www.irn.ru/kva...
🔗 Калькулятор досрочного погашения ипотеки mobile-testing...
Подкаст:
🍏 iPhone bit.ly/pensiya...
🤖 Android bit.ly/pensiya...
🎵 Яндекс.Музыка bit.ly/pensiya...
⚪ Litres bit.ly/litres_...
Место съемки: московский монорельс
#ипотека #погаситькредит #финансоваянезависимость
Взять в ипотеку 4 миллиона - платить 7 лет. Украсть 4 миллиона - сидеть 2 года. Эта мысль не даёт мне покоя. 😂 Просто анекдот...
да наверное за 4 миллиона побольше дадут )
@@dimoons а за 20 млн, ничего не дают:)
Не выдавай чужой стендап за свои мысли
😂😂😂
выходишь из тюрьмы и никуда не берут
Погасил ипотеку за 3,5 года вместо 20, устроился на вторую работу (работаю в сфере ИТ). Всем много денег и жизнь без долгов🙏
👏👏 классно
Где в РФ?
Где? Как?
Пофиг на долги, рубль дешевеет, уже пятак не что хотя 2года назад были хорошие деньги, 20ка платёж по ипотеке через пару лет будет копейками, считаю бессмысленно себя угробить чтобы быстро её погасить...
Погасили за 4.5 года при том, что родили 2 детей. А вот потом построили дачу, небольшой кредит 5 лет растягивали😂
Как накопить миллион за 4 месяца? Просто откладывайте каждый месяц по 250 т.р! Не благодарите)))
Да, как ты...
Как накопить миллион за 4 месяца, надо заработать миллион.! Не благодарите)))
😂😂
Спасибо, что сэкономил моё
А если два миллиона, то просто по 500 откладывайте! Не благодарите)
С женой погасили ипотеку за 2 года вместо 10 лет. В это время довольно сильно "затянули пояса" и брали подработки. Оно того стоило, мы очень многому научились и стали ещё дисциплинированнее в своих тратах. С тех пор ведём бюджет семьи.
Какие вы молодцы!работали в одной команде
Как уже было сказано первые выплаты идут как раз по процентам. Т.е. вы выплатили проценты и закрыли кредит.
Вам удалось, каплоя в море а остальным надо будет отдать вторую квартиру банку на свою нищенскую зарплату.
Адекватный партнер это очень важно
Погасил ипотеку за 10 лет. Ни в чем себе не отказывали. Квартира в цене взлетела с 3 млн до 9 млн за эти 10 лет. Даже выплачивая проценты выиграл в деньгах. Смысл ужиматься?
Главный аргумент у нас, ипотечников, это - жить все равно где-то нужно, так уж лучше платить за свою квартиру и по итогу останется квартира, чем платить тёте за съёмное жилье и по итогу она скажет :"освободите квартиру там моя дочка будет жить" (случай из жизни)
100%!!! мало кто сразу покупает квартиру за 20 млн.. начинают с 7 млн и платеж за ипотеку 40тр как раз равен стоимости съемного жилья/месяц.. ну или 1 переезду по-модному)))
Именно так, а ко всему ещё необходимость иметь постоянное место жительства, когда маленькие дети. Садик, школа, кружки-секции. У нас в Питере далеко не в каждом районе найдёшь альтернативу если владелец арендной квартиры откажет в продлении договора или задерёт ценник.
Но ипотеку надо стараться брать на разумный срок и в разумном размере, чтобы она не стала тяжким бременем. Скажем платёж не более 25% от месячного дохода и срок не более 15 лет. Лучше 10. А то есть кто взял в 2007 г валютную ипотеку на 30 лет!
аргумент здравый, но если вдруг заплатить не удастся банк может жилье и отнять. Так что свое оно все же условно.
так снимите новую квартиру, когда вы арендатор у вас козыри в руках, вы свободны и можете сами решать где вам жить, это арендодатели должны беспокоиться, что вам может что-то не понравится и вы съедете, лишив их пассивного дохода на неопределенный срок из-за простоя квартиры
@@dahtoetohto_dgdhgh-5kjtr5tjерунду пишите, желающих снять огромное количество
Как же хорошо, что я не слушал таких советов) сейчас вторая ипотека, и квартира от первой выплаченной ипотеки, оплачивает вторую
Как вам удалось?
Квартиры хоть внутри Мкада?
Тоже не понимаю, почему автор так топит за съёмное. Вот я тоже за 4 года погасил ипотеку и сейчас эту сумму НИКОМУ не отдаю, ни банку, ни хозяину, высвободились деньги, считай будто бы заработал. А автор так и продолжает отдавать чужакам ежемесячно.
@@hexruin4569расскажите как у вас получилось выплатить ипотеку? В цифрах🙏👍
Чтоб мы их квартиры снимали
Анар, а для кого это видео? Люди с высоким достатком, способные погасить ипотеку за 2 года и так умеют пользоваться ипотечным калькулятором и знают сколько они платят за каждый год пользования банковскими деньгами и могут сами прекрасно решить что им правильнее делать со своими деньгами - таки люди обычно умеют искать информацию самостоятельно. Люди с низким достатком, которые еле накопили к своим 35-40 на первоначальный взнос может быть и рады были бы зарабатывать больше и гасить ипотеку быстро, но если до сих пор этого у них не получилось, то с годами шансы разбогатеть резко уменьшаются (тяжелее обучаться, появляются другие проблемы помимо работы, дети и т.д.). Оставшиеся категории, вроде спекулянтов на ценах недвижимости, уж тем более сами всё в состоянии посчитать (а если сами ещё не в состоянии, то слушать вас они всё равно не станут).
P.S. Не токсика ради, но просто реально не понимаю целевую аудиторию некоторых видео в последнее время.
У старичка Бабайкина кризис идей в последнее время.
Мало полезного контента про инвестирование и финансовую грамотность, очень много нравоучений и категоричности "те, кто покупают квартиры - все дебилы; жить надо на съеме", "английский НИНУЖОН, есть же Google Translate". Всё менее интересно смотреть новые выпуски, потому что он каждый раз пережёвывает одни и те же два десятка мыслей.
Ну а Вы как хотели, он же один канал ведёт. Идеи имеют свойство кончаться и человеку свойственно повторяться. Тем более если он достиг определенной цели, а дальше уже и "не стоит", то приходится делать всё на альтруизме, а не на энтузиазме.
Идеи, нюансы, чужой опыт всё равно есть. Зачем изобретать велосипед, если можно просто воспользоваться.
@@sergey_molchanovskyинтересно только где взять квартиры в аренду если никому квартиры покупать не надо 😅
Полностью поддерживаю. Впервые зашёл на канал и не смог досмотреть видео. Позиция: "кто не считает как я говорю - имеют психологические проблемы". При том что аргументы в самого автора очень притянут и многие моменты не раскрыты. Все время занято раздаче диагнозов.
Так называемый Ипотечник купил квартиру за 4 млн, 4 года назад, в новостройке под льготные 7.5% годовых на 30 лет. в нашей стране рубль постоянно падает, за 4 года квартиры стабильно становятся дороже в 2 раза.
А Петя не любит ипотеки, он очень умный, и знает что лучше жить на съемной квартире. Он снимал её за 20 тыс. В мес. Но каждый год аренда росла и в среднем за 4 года его аренда стоила 25 тыс.
А платёж ипотечника был 28 тыс.
Наш Пётр, насмотревшийся таких умных видео за 4 года потратил 1,2 млн. Руб.
А Ипотечник решил продать квартиру по её рыночной цене за 8 млн. Руб. Итого Ипотечник за это время остался в плюсе на 2,8 млн руб.
Итого разница между Ипотечником и арендатором за 4 года ровна 4 млн. 😅
Ок
Я очень бы хотел уже в свои 42 уйти на пенсию. Смотрю ролики бабайкина. Стараюсь понять. С 2010 года уже брал 3 ипотеки. Закрывал их за 3 года. 1. Во всех случаях стоимость вырастала за этот период до сопоставимых с тем сколько переплатил банку. 2. Пока у меня Ипотека в рублях я спокоен за колебания курсов валют и тд. Кредит в рублях. Доход в рублях. 3. Прекрасно понимаю что доходность низкая но на рынках ценных бумаг работать не умею. Не хватит терпения и нервов. Об этом господин Смирнов забывает очень часто. Что все разные. 4. Не каждая жена будет счастлива живя всю жизнь в съемной квартире с детьми пока муж всеми капиталами оперирует на бирже или еще где-то. С мужем что то случилось-и все.
ну случилось? дивиденты же есть.. ну в теории, а в своей квартире без пассивного дохода надо платить свет, воду, капремонт еще, общедомовые итд, только идти нового мужика искать
@@СемёнСемёныч-ч3ш дивиденды есть какие? Нет стабильных и гарантированных вложений на 100%. Они есть если ими правильно управляли…кто после смерти ими управлять будет? Момент когда надо будет срочно продавать жена пропустит и все потеряет.
@@Денис-8 зачем продавать?
@@Денис-8 недвижимостью тоже надо правильно управлять. Во первых если была далека от хозяйства то можно тупо спалить квартиру, также налететь на большие платежи по электричеству воде.
плюс надо работать чтобы содержать квартиру. а если потерявшая мужа женщина решит квартиру продать и переехать в квартиру поменьше то опять же есть риск всё потерять
@@СемёнСемёныч-ч3ш сравнение мягко говоря не сопоставимое. Все хозяйки квартир что я снимал не смогли бы играть на рынке бумаг. Но отлично справлялись со сдачей недвижимости.
Зачем приводить пример полной дуры?
Основной плюс своей квартиры для меня - это не только "свое", а то что у меня ребенок будет расти в статичной среде, что полезно для его психики. У меня были примеры переезда семей с детьми в другой город. Дети очень часто обижались на родителей и ругали их за то, что у них забрали друзей и вообще все то, что им привычно. И нет, дорогие, с ними не работает тема "ты должен привыкать к тому, что жизнь не крутится вокруг тебя". Вы сами поставьте себя на их место. Вас взяли и перевезли в абсолютно незнакомое место, когда вы максимально уязвимы, где у вас рядом никого нет.
Я только за съем квартиры, если ты один, либо вы не планируете детей. Однако, если в семье планируется пополнение, то жилье должно быть максимально привязано к одному району как минимум до смены школы/до совершеннолетия.
А как быть детям военных, которые меняют города из за службы? Я поменяла 4 школы в детстве. Да это стресс, когда полностью меняется твое окружение. Но приобиетаются навыки как находить новых друзей, знакомых, приспосабливать,я к новым услрвиям. Во взрослой жизни не бояться разводов, смены работы, страны. Жить на одном месте ходиьь на одну и ту же рабоиу, терпеть всю жизнь опостылевших людей это деградация и отсутствие развития
Вот искал этот комментарий. Ипотека это для семейных людей. У меня в круге общения есть пара знакомых которые уже замужем и которые хотят жить для «себя». Но они не чайлдфри и не хотят идти в бизнес. Я просто уверен, что когда появятся дети, тогда они захотят сделать все для семьи и будущего благополучия.
Я вот безмерно рад что мои родители и их родители, брали ипотеки. Теперь есть две квартиры для меня и моего брата. Еще одна для отличной доп пенсии моих родителей. Я прекрасно знаю что у них будет шикарная старость и без меня. Для нас открыто столько возможностей. Я могу просто продолжить расширять количество квартир, или попробовать себя в бизнесе. И стать новым «выйти на пенсию в 35»По сравнению с теми кто не думал о будущем.
@@JigokuNoHosokuвы думаете эта тема с квартирами будет работать вечно?) Мир меняется.
мне 30, родители постоянно переезжали с нашем авиационном городке, всего за время жизни с родителями сменили 8 квартир и домов, потом я поступила в универ и там сменила две общаги, потом свободная жизнь на съеме, за 8 лет сменила уже 6 квартир, итого уже 16 разных мест...уже хочется своей угол))
@@arinia23 эти навыки необязательно приобретаются. Я все школьные годы постоянно переезжала и меняла школы. В итоге у меня просто нет друзей и перемены нагнетают на меня панику из-за негативного опыта в детстве
Спасибо за сюжет! Хочу добавить комментарий про маткапитал- не стоит его использовать на погашение ипотеки, особенно если стоимость квартиры гораздо выше самого капитала. Т.к. вы сильно снижаете ликвидность такой квартиры - ее сложнее продать, а в некоторых случаях вообще невозможно. Получается снижаем кредит, но вешаем кандалы на квартиру. Мы же должны ребенка обязательно прописать и выделить ему долю, а вот выписать и продать долю можно только когда ему исполняется 18лет. Буду рад, если меня кто-то поправит
согласен
Но при разводе , мы почему то обязаны наделить долей ребенка , это называются жилищьные алименты
Я поправлю, занимался этим вопросом.
Детям можно выделить доли в другом объекте недвижимости, через «соц.страх». И тогда проблем с продажей не будет.
Сложности возникнут, верно, но решить их возможно.
@@Юрийббб-ж8ъ "наделить доли" обязаны только при использовании мат капитала. Если его не использовать, выделять ничего не придется.
На пенсию в 35 начал смотреть в 37. Очень благодарен Автору за его открытый и честный посыл. Вы действительно качественные спецы в своей области и мне у вас есть чему поучиться.
Единственное хочу пожелать чтоб вы достигли таких же успехов а то и больше в семейных отношениях. Смогли передать свою мудрость молодому поколению. И смогли организовать во круг себя настоящие пространство любви, для этого у ВАС ЕСТЬ все ресурсы, еще раз вам спасибо и удачи во всех исключительно добрых делах!
Сама погасила ипотеку за 16 месяцев, когда оставалось 13 лет. Мне помогло то, что поняла, что жить больше с этим огромным кредитом не могу и нужно срочно что-то делать, чтобы от него избавиться: жестко экономила, искала новые источники заработка (первые полгода были самые тяжелые, потому что усилий масса, а заработок почти не меняется), в итоге справилась. Мне кажется главное, чтобы ситуация с кредитом настолько достало, что ты готов ухудшать сейчас свою жизнь и быстрее все гасить, поскольку само наличие этого кредита делает ее еще хуже.
Кстати, мне как раз помогла самозанятость, это позволило увеличить заработок, чего на основной работе, на которой продолжала трудиться сделать не могла. В последние полгода вкидывала 80% дохода в ипотеку. За счет этой истории и доход свой увеличивала и больше он уже не опускался.
Умница🤝
Крутой результат🔥🔥🔥 а сумма кредита большая была?😇
У меня так же было… Потом поняла что реально вывернулась наизнанку чтоб купить квартиру в ново-е-во… удовлетворение было недолгим(
@@stumka5058 для меня большая - 3 млн, по нынешним деньгам это уже миллиона 4,5. Но при нынешних ценах в Москве даже это может показаться небольшой суммой.
Я свою квартиру покупала за 2,7 млн, через 2,5 года она стоит 5 млн. Плюс 2 года жила в ней и не платила аренду. Я брала не в ипотеку, но даже если бы в ипотеку и закрыла её через 2 года, то я закрыла бы ипотеку за квартиру, которую уже бы не смогла купить🤷🏼♀️
Вы озвучили мои мысли. Да, удорожание квартиры на хлеб не намажешь, но и купить подорожавшую квартиру намного сложнее, ведь зарплаты за ростом стоимости недвижимости даже и не пытаются поспеть.
@@АнастасияПопова-ъ2о да, это "пиррова победа" - секундная радость и возвращение в реальность от понимания того, что весь рынок то поднялся пропорционально (жилье, авто). По сути можно только больше еды теперь купить, условно говоря)
Аналогично. Купила в том году гостинку за 3,7. Сейчас она 4,5. Дом ещё не сдан. И при текущих ценах вырастет до 5-5,5. А денег на всё про всё было 3,9.
В продолжении, считать все расходы
Мои знакомые сняли квартиру ,, дёшево,, 25к. на электричке ехать больше часа.
Я снял рядом с метро за 38к
Мне говорили, это дорого зачем переплачивать такие деньги!?
Ну так давайте посчитаем
Проезд туда обратно 120 с одного и 120 с другого. Итого электричка в день 240
240 умножаем на 30 дней ° = 7200
Карта метро безлимит не помню, вроде 2300....
Нужно 2 карты - 4600
7200 электричка + 4600 метро = 11800
+ Затраченное время , в среднем до работы они добираются 1.40 в один конец и 1.40 обратно...
11800+ 25000= 36800
Т.е. разница 1200 руб, при этом они отдают больше 3 часов жизни на дорогу каждый день.
У каждого свой выбор, и тысячи людей так живут, и находят варианты.
Но я так не смогу, и не хочу.
Автору канала Респект🤝
Не корректный подсчет, карты метро и вам надо покупать)), да и другие могут быть преимущества. Может там квартира лучше, или экология, или огород, садик под окном
@@tatianat9180так есть жители, которым вообще ездить не куда не надо, и работа, и вся инфраструктура нужная им рядом.. в их случае это удобно и выгодно. А если в Москву ездить на работу?
Я привел пример который видел,и только.
Уверен что другие решают это более эффективно.
Глубоко копать не буду, вопрос только стоимости жилья, во сколько в итоге оно обходится моим знакомым в данном примере.
Я ещё не указал, что когда они возвращаются поздно домой, у них нет желания идти пешком и дышать воздухом. Они садятся в автобус иногда на такси,и едут домой.
У каждого свои приоритеты.
Но возможно кто нибудь прочитает и задумается.
Мой супруг всегда так же считает😁но самое дорогое -это время.
@@ВладимирМкртчян-п6ъ мне кажется вы еще с затратами на электричку немного ошиблись - человек не работает 30 дней в месяц с учетом выходных) там будет примерно 20-21 день , но я сужу по себе и своим коллегам, живу в ЕС
Ребята, круто что у Вас получается гасить ипотеку досрочно✊🏻 но поверьте🙏🙏🙏 делать это в городах не Московского региона ну очень тяжело. С подработками, переработками, вторыми работами - это практически битва со стеной, для среднестатистического рабочего класса. Но видео очень познавательное, большое спасибо за информацию. Подписалась на Ваш канал🙌
Живя в Москве тоже сложно, деньги с неба тут не падают
Осваивайте новые профессии, пройдите доп обучение, а дальше фрилансерские биржи, если есть хобби, то придумайте, как его монетизировать. Если после основной работы нравится слушать(не смотреть) ролики на ютюбе и не охота погружаться в сложные знания, то яндекс толока (доллар в час технически набить можно, хоть и занудно). Подумайте, как монетизировать то, что у вас получается лучше всего.
Гасить досрочно везде тяжело, чудес не бывает. Гасите хоть сколько. Хоть лишнюю 1000.
чушь!
как только ты поймешь что дополнительный доход который москвич имеет к своей работе он получает удаленно.
потом ты осознаешь что у вас разница тела кредита отличается в разы,
и поймешь кому повезло больше: ему или тебе...
Было время, когда колесил по глубинке и частенько приходилось искать людей на краткосрочные работы с оплатой от х2 даже по Питерским расценкам - желающих не особо много трудиться. Доходило до того, что при з/п в 18 тыс/мес слесарь отказался работать не вместо, вместе со мной, его непосредственным начальником и 2 его коллегами на выходных с мотивировкой - нафиг надо уже баня топится и пивка уже взял… за 4 тыс.р/смену. В итоге договорились работать с утра и до «победы» с условием оплаты 2х смен и закончили уже к часу ночи с выплатой по 10тыс (начислил бонус за инициативу). И то оказалось в процессе, что работяги остались только потому, что одному за аренду нечем платить, а второму за кредит и лишь их шеф остался просто заработать. Так вот. Это всего лишь наиболее яркий случай из жизни, но далеко не единственный!!! После своего многочисленного опыта - не верю я большинству из вас!!!
Здравствуйте.
Ситуация с ипотекой не такая простая. Я девушка. Квартира у моих родителей занята родителями.
Мне вариант: либо съем, либо ипотека (первый взнос отец помог+ мои кровные)
Какой смысл снимать?) Это сколько отдать надо. И потом. Никто не ппрсит всех купить жилье за 25 млн р.
Мое стоило 2450. Не новый дом, кирпич с деревянным перекрытием. Зато тихо и уютно, не далеко метро. А сегодня первое: эта же квартира подорожала в 3/4 раза. Второе. Я вовремя взяла ипотеку как самозанятый ип под % ниже, чем сейчас в 1.5 раза. Третье. Сумма остается прежняя: не меняется сумма платежа, не изменен %-это огромный плюс для независимой девушки. У меня нет мужа и плачу я сама. Четвертое: хочешь переехать-классно! Вперед.а да, плюшки не для бизнесмена,у которого постоянная прибыль минимум в 200тр ..для кого-то вроде меня)я/ты можешь сдавать квартиру ,а на новом месте деньги за сутки сдачи/месяц (при условии составления договора сдачи) принесут какую никакую но помощь. Это для Вас 40 тыс копейки... а для многих это ощутимо. Пятое: не обязательно, как Вы отметили платить с бешенной переплатой процентов дяде банкиру- можно внезапно гасить быстрее- какой-то месяц столько то принес-вкинул больше, соответственно в тело кредита идет больше, переплата по % ниже, а срок соеращен на 3 года,как пример, т е переплата может стать да, вы верно отметили, ниже). Можно сказать это ссуда..типа наверное😅😂😂хд т е выйдет заплатить скорее-сможешь дяде банкиру не отдавать слишком много.
+ есть такие же одиночки вроде меня, у кого нет оф трудоустройства или кто ип/самозанятый. Я считаю так.
Лучше иметь- чем не иметь. Да,я материалист. Недвижимость-не важно какая-это выгода и безопасность/либо это прибыль (если сильно захотеть) , но вот ее отсутствие -это вам точно не даст прибыли. Многие ведь берут ипотеку по 2/3 раза, свое и на сдачу. Ипотека окупаеися при сдаче
А еще, если завтра я уеду в сша , в корею и захочу остаться- то и тут позитив. Я девушка. Если что-то пойдет не по плану я уверена, что могу вернуться. И никто не скажет мне как при аренде жилья говорили моим подругам:"а места для вас нет..мы решили послезавтра продать жилье. Так что съезжайте через 4 дня"... а еще надо искать новую подходящую, часто "попользованную" и в ужасном виде квартирку... для жизни. А твоя сделана под твои потребности )😊
Вообще я для себя считаю, что пока денег много нет не стоит брать новое жилье в центре города😊 это реально неразумно
Еще хочу отметить. Повторю: не у всех есть фиксированный и главное большой доход. У самозанятых ип могут возникать и трудности?) Вспомним корону! Я едва сводила концы с концами. А теперь представьте: людям ип нечем платить аренду помещений для работы, люди теряют работу... а у вас хотя бы жилье есть! И вам не надо платить попусту дважды: за аренду помещения для работы, и за свое жилье. У вас уже свое жилье, которое кстати в отличие от арендодателей, банк не имеет права требовать, в случае чего можно отсрочить оплату по ипотеке, как в случае и с войной и призывом ныне! А кто на съеме вам такое сделает? Ушел муж у жены, у них ипотека. Они имеют право не платить какой-то срок. А вот со съемом насколько знаю такого не провернуть.. либо плати, либо съезжай.
Мы все же говорим повторю. Про разл граждан, про разные слои населения.
То, что цена на жилье выросла: так можно ее продать за цену, выше той, по которой ты купил это жилье + посчитать переплату по %! Например: мое стоит 2450 + траты на ремонт + % с учетом переплат.
И все равно при продаже жилья я получу на 1 млн больше, чем аложила это точно.
Всю жизнь был против ипотеки, но после развода пришлось отдавать 22 т. р. за найм - на данный момент уже в течение 2 лет (в браке жил в квартире бывшей жены). Но потом представилась возможность взять ипотеку под 1 %, ежемесячный платеж составил 17600 р. И уже с первого месяца 13000 из них основного долга. Получается, переплата процентами за ипотеку за весь срок 800000, а снимая я уже переплатил 2/3 этой переплаты за 2 года...
Договор очень подробно изучил, 1% - честный(программа молодая семья, даже после развода я являюсь отцом, поэтому подпадаю под неё. )
Добавлю, что жильё сдаëтся с ремонтом, поэтому затраты при переезде будут минимальны.
К чему это всë - брать ипотеку нужно только в случае выгоды, если другие варианты просчитаны и более затратны.
А первоначальный взнос был? сколько процентов ? В каком банке такая ипотека?
@@Юлия-х6м2ц в прошлом году были субсидированные программы ипотеки от застройщиков, моя ставка - 0.1%. Это не семейная, не айтишная или еще какая - обычная ставка. ПВ был 15%, банк ВТБ. Ежемесячный платеж меньше цены аренды. Где-то с лета лавочку прикрыли по указке ЦБ. Мониторьте сайты застройщиков в общем
@@vladpshinokov6883 спасибо!
не стоит забывать, что в подобных предложениях квартиры обычно были на 20-30% дороже, чем с оплатой налом или с обычной ипотекой. Но все равно вариант очень выгодный, если брать на долгий срок
@@nl_pofig2610 да, согласен, но я сравнил переплату по процентам в долгосроке и переплату по телу ипотеки(цена квартиры стала выше на 18 %). Выбор однозначно в пользу меньшего процента. А через время стоимость квартиры всё равно добертся по рынку до этих значений. Просто на данный момент это действительно самый выгодный вариант.
Согласна, давайте платить за чужую квартиру, а в старости пойдем на свалку, в случае если наши накопленные деньги обнулируются(может даже по своей то глупости) 👍🏻
Почему банки повышают ставки, обнаглели? Люди без работы, без жилья- это просто трагедия русского народа. Неужели власть не хочет чтоб народу жилось лучше, чтоб было жилье у каждой семьи? Тогда и рождаемость повысится, а кто будет рожать не имея жилья,. Ведь при 4,5 процентах по ипотеке граждане приобрели б жилье и были счастливы на всю жизнь. Власть на это когда решится, хватить уничтожать народ( скоро некого будет гробить) , это главная боль россиян- не иметь своего жилья. Позор просто. Крик души россиян. Кто это услышит? Наебулина глуха, власть глуха, что делать???
Случай из жизни
отец на дочь переписал квартиру в итоге его на свалку и выкинула и толку то ,со своей же квартиры !а всё так красиво пела чтоб переписали на неё и итог 😢
@@viktorija431 интересно в этой ситуации у девушки проблемы с психикой и нет сострадания или отец был тираном, что она попыталась от него избавится
@@viktorija431 за дверь таких детей! И вообще ни на кого не собираюсь переписывать. После моей смерти. Определюсь все в завещании. Но не буду никому озвучивать его условия. Так спокойно.
Я тот человек, не финансовый гений, а простой обыватель, который погасил ипотеку за 3 года. Я просто разобралась в том, а что такое, собственно, ипотека и как работает этот инструмент. Во-первых, купила в старом фонде по причине стоимости и локации (в моей локации новостройки стоят раза в 3 дороже хрущевок). Да, не сказать, что квартира мечты (хрущевка в панельной пятэтажке без ремонта), но во-первых, у меня нет проблем ни с парковкой, ни с детсадами/школами, так как их тут как грибов после дождя, а во-вторых, мне много и не надо. Лифтов я боюсь панически, а жить хотелось на последнем этаже. Брала ипотеку с первым взносом 25% на максимально возможный срок (30 лет). Задача была сделать ежемесячный платеж минимальным с целью максимального гашения тела досрочными платежами. Банк выбирала таким образом, чтобы досрочки можно было вносить онлайн и без штрафных санкций. Плюс, как я рассуждала, 20 тыс достать легче, чем 60 в случае возникновения проблем (цифры условны). Доход у меня нестабильный, я ИП без работников, но это и минус и плюс одновременно, так как бывали месяцы, когда я вносила досрочки много больше, чем планировала. Конечно же, подушка безопасности в виде собственно наличности и маткапитала (на середине пути выплаты я неожиданно для себя забеременела - привет, финансовые проблемы). При этом качество моей жизни не изменилось никак. Второй момент: я не делала ремонт, пока платила ипотеку. Я решила, что подождет, что еще к одному кредиту я просто не готова. Мебель - самая дешевая, до ремонта вполне сойдет. Многое покупала с рук. В большом городе можно хорошую мебель забрать практически даром. В итоге, мой ежемесячный платеж стал меньше, чем стоимость аренды такой же квартиры. Квартиру покупала за 4 млн. Сейчас она стоит 7,5 млн (минимально). Общая переплата составила (с учетом страховок и сторонних затрат) в районе 400 тыс. Возможно, когда ребенок подрастет, обменяю эту квартиру на что-то получше. Маткапитал и подушка остались нетронутыми. Однако, пока все устраивает, за исключением ремонта, который я тоже буду делать постепенно, не прибегая к кредитам.
Класс! Как в зеркало посмотрела😀я делала и делаю все то же самое только в другой стране.
я уменьшала срок, так как обязательный платеж был ничтожным относительно дохода. в этом случае часть, уходившая в тело, увеличивалась относительно части процента банку в обязательном платеже, что помогало выплачивать быстрее. если будете снижать платеж, процент будет тот же, но за счет снижения суммы обязательного платежа тело будет выплачиваться так же быстро, если вы не будете снижать фактическую сумму выплат. вообще, выбор стратегии в данном случае не принципиально важен. вы просто концентрируетесь на выплате тела, а проценты воспринимаете как некое временное неудобство.
Отличная, взвешенная стратегия
Но вот только одно вы не учли в своей стратегии.Хрущовка это очень старый фонд ,который теряет в цене с каждым годом ,в сравнении с более новыми квартирами ,не говоря уже о новостройке.и с каждым годом это будет более заметно.Я это уже давно замечаю,живя в брежневке.моя двушка сейчас столько стоит как и однушка в новостройке на краю города.хотя лет 5 назад она равнялась девушке в том же районе
во-первых, я не знаю, что там и где теряет. моя квартира только растет в цене. возможно, потому что недалеко от центра. во-вторых, это был мой осознанный выбор. я в новострой принципиально не поеду жить, так как не вижу преимуществ. в-третьих, она рано или поздно попадет под реновацию, и тогда мы получим новострой, который, скорее всего, продадим, и снова выиграем. если, конечно, я реализую план покупки второй квартиры (тоже, кстати, вторичка, но уже не хрущевка)
3 ипотеки погашены так: 1 Ипотека 2 года( двушка), 2ипа 2,5 года(однушка), 3 ипа 3 года ( двушка, погашение частично за счет продажи первой двушки). Очень отрезвляет подглядывание в график платежей. Скачали табличку досрочных погашений и смотрели насколько сократится долг по процентам от досточки. Бывало что погашение 5 тр экономит 200 тыс плату за проценты. Все лишние сразу кидаешь, сегодня это 20 тыс, завтра 1,5 тыс. Не важно. Берешь и гасишь, все премии туда же.
Слушала очень внимательно до момента, когда автор сказал "У меня квартиры нет"😁😁
Ну, это же его выбор, каждый ставит себе свои цели, для меня важно иметь свой дом для него важно другое, но тем не менее он подсказал решение для людей с ипотекой .
Смирнов тоже учит жить , а сам в съемных аппартах живет
@@ИринаАсмус-н8б ценность имеет опыт, а когда его нет и это просто разговор и предположения....🤷🏻♀️ Ну такое себе
когда квартиры нет, активнее пытаешься убедить других что им она тоже не нужна
Данный автор купил квартиру в 2024 году, интересно почему не удаляются ролики? 😅
У меня есть пара контраргументов. Во-первых все зависит от ставки. Если ставка по ипотеке до 9.5%, то выгодней просто копить облигации и использовать в нужный момент.
Во-вторых ипотека придумана для того, чтобы безболезненно жить в своей хате спокойно отдавая долг, а вы предлагаете впасть в шизофрению - постоянно думать о погашении ипотеки. Даже за 2 года так можно сильно измотать свой внутренний ресурс. Если для вас ипотечный платёж вызывает стресс, то зачем вообще туда лезть? Копите капитал. А снимать дешевле чем ипотека!
В третьих - для правильной покупки квартиры нужен правильный экономический цикл, в остальное время просто снимайте и копите.
Капитал - это не что-то что можно осязать и в банку на хранение положить - ЭТО РЕАЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК. Деньги, если коротко, это просто цифра, они должны быть потрачены рано или поздно. Они имеют ценность либо когда уже потрачены, либо когда создают поток. Удачи!
Снимать дешевле.. на пару тысяч рублей в месяц. И то до поры до времени. Есть пример из жизни. Снимали квартиру. Платеж 20 тр. Потом практически такую же квартиру в ипотеку. Платеж 26 тр. Прошло 5 лет и вот уже такая же квартира сдается в аренду за 26 тр
@@ЮлияИмануиловна все ещё от ставки зависит.
У меня похожая ситуация ,только сейчас. Снимаем за 20 тыс. Удалось войти в льготную ипотеку под 5,3%. Платеж 23 тыс все вроде хорошо, только в графике платежей написано, что из 23 тыс, только 2 тыс. на погашение, остальное процент банка. И это прис ставке 5,3. А при обычных сегодня 16%, платеж 53 тыс. из которых тоже 3 тыс на тело кредита, а 50 тыс банку.
Дак может проще таким людям снимать за 20 и откладывать по 30 тыс в тот же банк под 14-16%.
Я голосую 🗳️ за ипотеку ! Хотя бы можно ремонт сделать и никто не выселит внезапно . Инфляция съест переплату и она не заметна . Платили ипотеку 15 лет , нас это совершенно не напрягало , главное спокойно жили и делали ремонт . Если кого то это беспокоит , то конечно затягивайте пояса и платите больше .
100% это золотой инструмент🎉
Жили в съемной, арендатор сказал, что по неизвестным причинам нужно съезжать с квартиры. После представил ситуацию, как найдя новую квкртиру, снова придется уехать, в итоге, жизнь будет похожа на жизнь у гостей, а себя как дома ты никогда не почувствуешь.
*арендодатель.
хотя если ты не юр. лицо, то вовсе наймодатель. а ты наниматель.
Как раз гашу ипотеку за 2 года сейчас. Первый момент - расчёт погашения ипотеки ДО того как ты её взял. Второй момент - обязательно возмещать вычеты. Продал хлама на авито почти на половину месячного дохода в прошлом месяце, при чём не столько ради денег, сколько ради расхламления.
у меня бы кто его купил, в мелком городе оборот никакой, а платить доставку 150-300р за товар за 50р никто не собирается
- Как быстрее погасить ипотеку?
- Зарабатывать больше
Ааа, вот оно что! Спасибо!))
Спасибо за информацию. Сам гасил ипотеку досрочно. Сильно помогли подработки. Довел сумму до уровня маткапитала, после чего открыл ИИС перешел к накоплению и инвестированию. С рождением второго ребенка погасил ипотеку полностью. Правда, это не в Москве, а в Орле, суммы совсем другие.
А мы с рождением второго ребëнка наоборот взяли две ипотеки, каждому по квартире так сказать) по низкой ставке это выгодно, если в долгосрок нужен объект. Вне зависимости есть наличкой вся сумма или нет.
Да, тоже уточню, что мы взяли в Краснодаре. Здесь другой математический расклад. В Москве мы бы поступили иначе.
А мне нравится переезжать. Пересматриваю гардероб и все вещи, глубоко расхламляюсь. После нескольких переездов легко отношусь к смене места жительства и к вещам в целом
Ничто не мешает переезжать и имея собственное жильё. У меня, к примеру, переезды случаются за последние десятилетия в среднем каждые шесть лет - из собственной квартиры в собственную же. Если квартира от 5 лет в собственности (а в некоторых случаях и меньше), то даже налог с полученной от продажи суммы платить не нужно. Так что охота к перемене мест - это не аргумент против собственного жилья и ипотеки.
Некоторые от этого прям даже зависят
@@StreletzRu 6 лет это долго
Уехала от родителей с 30кг вещей в мск, за полтора года тут в связи с ростом дохода 30кг превратились в такой неплохой грузовик, выгорела, улетела в теплый климат с 2рюкзаками по 5кг. Вернулась и на всё смотрю с позиции: возьму ли я с собой или пусть денежки работают)
Тоже самое переезжаю имея свое жилье. 😅
Ипотека-это всегда хорошо, если успеть взять вовремя. Учитывая темпы роста стоимости жилья. В 18 году взял квартиру в ипотеку за 1,5 млн. Дом сдали в 19-м, въехал в 20-м. , к этому времени она уже стала стоить 2,7 млн. А это как раз общая сумма ипотеки за 15 лет. За 22 год ещё на 1 млн подорожала. У нас дикий рынок недвижимости!
Вы ведь понимаете, что это виртуальные деньги (до момента пока вы не продадите квартиру)?
@@pruchay деньги виртуальные, но это некая защищённость. Гарантия того, что в крайнем случае можно будет продать квартиру, выплатив весь оставшийся долг и даже остаться с некоторой немаленькой суммой на руках.
И если говорить о Москве, то вовремя будет всегда. Так как в долгосрочной перспективе (5-10 лет, как минимум) квартира всегда будет прилично дорожать. Я за свою жизнь покупал квартиры в 2002-м, в 2008-м, в 2014-м, в 2020-м и всегда через несколько лет получалось, что стоимость и конкретной квартиры, и московской недвижимости в целом очень сильно вырастала.
@@StreletzRu в 2008 в США тоже думали, что недвижка всегда дорожает
@@hohoho322 и вы хотите сказать, что к 2014-му году цены на ликвидную недвижимость в США не отыграли падение 2008 года?
Спасибо за видео, тоже с женой гасили ипотеку за 3года двойными платежами! Люди должны понимать, что они платят проценты от тела кредита, именно тело кредита нужно гасить как можно быстрее, а не оплачивать ежемесячный платёж 20 лет!
тут смотря какая ставка, субсидированную ипотеку вообще невыгодно гасить быстро
А когда вы платили двойными суммами, то указывали какой платеж?на какой срок была ипотека?
Согласен со средними данными:ипотека за 7-8 лет. Брал на 15 лет(или 20,не помню точно). Выплатил за 5. ЗП средняя, работаю руками, богатых родственников нет. Просто копилась сумма и клал на понижение процента. Хотя советовали снимать жильё. А в итоге оно теперь моё. Так что ипотека - это реальный способ купить жильё,по крайней мере в моём случае.
Мои родители риэлторы. По их наблюдениям - все так и работает. Люди в основном затягивают пояса и выплачивают как можно быстрее, за 5-10 лет. И освобождаются до конца жизни от необходимости платить за жилье. Либо пока не захотят расширяться, но это другой вопрос
Уж лучше иметь квартиру машину дачу, чем акции.
В квартире можно жить, на машине можно ездить, на даче можно отдыхать и выращивать продукты
Начинающие инвесторы на бирже как правильно теряют деньги.
Но чтобы опытные инвесторы постоянно могли выигрывать - нужен постоянный приток новичнов.
Вот и говорят нам - продавайте машины, квартиры и несите свои денюшки на "поле чудес"
2 раза брали ипотеку: один раз 1млн, авплатили за год, переплатили банку 54т.р. Второй раз 3,2млн, выплатили за 3года (брали на 30), из них 2,5 года параллельно снимали и копили на мебель, имея 4 детей. Переплатили около 500т. Квартира выросла в цене на 11млн
Я первую ипотеку выплатила за 3 года, вторую - за 5 лет, третью- за 2 года. Переплаты банку не большие. Зато есть несколько своих квартир. А если бы я снимала жилье, как рекомендуете Вы или Смирнов, у меня сейчас ничего не было бы.
Как у вас все легко я честно не понимаю как можно так, расскажите !???
Поделитесь, если не жалко, как Вы так быстро погасили ипотеку.
@@АнастасияБачурина-и9м не жалко: первый раз, 1млн, это было до детей. Мы оба работали, тратили мало, все кидали в ипотеку (тогда жили с родителями еще). Я работала в проекте, получила годовую премию - в ипотеку. Вторую ипотеку брали уже с 4 детьми. Там уже муж нормально продвинулся по карьерной лестнице. Я с 3 месяцев четвёртого ребёнка подрабатывала репетиторством, когда ему не было 2 лет - вышла на "нормальную" работу, за 1 год продвинулась так, что увеличила 3/п почти в 3 раза. Ну и тоже по максимуму все в ипотеку. Как только расплатились- уволилась, т.к. работа ничего кроме денег не приносила. Здесь я с Ануром согласна: доход увеличиваем, расходы оптимизируем, стараемся держать их
@@ИраГусРасскажите пожалуйста свою историю в цифрах🙏🥳как у вас получилось выплатить?
Гасил досрочно , вваливал все свободные деньги каждый месяц. Мне помогал такой прием - каждый раз когда я вносил очередной платеж я смотрел сумму которую я заплатил в этом месяце банку. Открывал интернет и искал что за эту сумму Я мог бы купить. Вот в июне я отдал банку телевизор за его великодушное разрешение мне платить кредит. В июле я отдал ему хорошую газонокосилку. Это мотивировало меня платит кредит досрочно и уменьшать ежемесячный платеж в сторону банка чтобы не дарить ему такие хорошие вещи
Платили потому что свободные деньги были, а если бы платили почти всю зп, как бы досрочно выплатили???
Ещё один классный канал)
Буквально вчера наткнулся на него. Очень интересные вещи рассказывает автор.
Квартира все равно нужна. Без нее нельзя. Значит деньги за нее отдавать все равно надо. Банку или арендодателю. Суммарная выплата по ипотеке за 20 лет это условно то же самое что деньги за 20 лет проживания в арендном жилье + деньги за покупку квартиры в собственность через 20 лет. Если сумму денег составляющие разницу между ипотекой и арендой ты можешь вложить так что они в итоге будут больше чем цена квартиры за срок ипотеки, то это выгоднее. Иначе выгоднее ипотека. Главное не забывать про инфляцию и то что цена квартиры через 20 лет совсем не равна цене квартиры сейчас и доходность нужна именно реальная, а не номинальная.
Да, расчёты для той же Москвы и для регионов разные. Отсюда и разные стратегии.
@@sergei_pankov_nedvizhka в регионе цены выросли в 1,5*2 раза после известных событий, сочувствую людям, которые насмотревшись подобных роликов приняли стратегию снимать и вкладывать во что-то кроме реальных активов
@@sergei_pankov_nedvizhkaя живу очень очень далеко от Москвы, но цены на квартиры у нас в городе высокие, и всегда растут, я мониторю их лет 15, ни разу за это время цены на квартиры в моем городе не упали.
Всем привет! Приятно слушать грамотнно поставленную речь. Случайно выдал ютуб Ваш канал! Вам процветания только!))
Брала на 20 лет, закрыла за 5. Довольна собой 😊
Конечно умничка 👍🙃
Расскажите пожалуйста свою историю в цифрах🙏🥳🌺как у вас получилось?
Всё таки ипотека это инструмент, и как любым инструментом ей надо уметь пользоваться, а также верно и по месту применять.
При этом вариантов использования этого инструмента привеликое множество.
Бабайкину, как всегда большое спасибо за видео!
Это как прививочники и антипрививочники) У каждой стороны есть железобетонные аргументы, почему не правы другие) А правда в том, что у каждого свои жизненный опыт, своя ситуация. В том числе сделав выбор давно всегда будешь находить почему был прав) Так и ипотеке
Взяли квартиру в ипотеку новостройке 4 года назад. Платим 20 тыс. За это время она вырослв в цене в 2,5 раза. Снимать жильё подобное нашему минимум 40 тыс. Платёж вообше не напрягает. К тому же уже сейчас можем продать свою, погасить полностью ипотеку, и купить на оставшихся деньги другую двухкомнатную в более старом доме
Анар, все очень по делу. Один только вопрос, как во всей вашей схеме исключить геополитический аспект. Ну вот например, копили вы в сберкассе до 1991 года, а потом все ваши рубли в копейки превратились, а была бы у вас надвига или машина какая-то, то это был бы актив. Мало кто про это помнит, но изучите ситуацию и дайте ваше мнение?
А кто агитирует за хранение средств на депозите или в наличности и тем более - в рублях?
Мой дядька продал машину, а наследующий день полученные деньги ничего не стоили, хватило чтобы съездить в гости к сестре за 3 тысячи километров.
Лучше берите ипотеку если можете, если вам дают и закрывайте по возможности максимально быстро , протратил на съёмной квартире за аренду 2,3 млн за 5 лет и ремонт там сделать пришлось уже после 4 лет жизни и в итоге это не мое жильё и сьезжай в любой момент и ищи , а мог бы закрыть уже как минимум 55% ипотеки своей квартиры и после продать допустим и переехать или жить, сдавать если вдруг наследство прилетело , короче свое это в любой случае свой актив ,а не чужой, единственный нюанс , что пока вы ипотеку не закроете это не ваша квартира ,а банка.
Ну так купи 1 квартиру,выплати ипотеку,бери 2ю, сдавай первую, пока не закроешь 2. Закрыл - сдавай 1 и 2, бери 3ю. Вот когда штуки 4 квартиры будет выплачено к 35 годам - уже можно задаваться этими вопросами и выходить на пенсию. Вот допустим сидел ты инвестировал в акции лет 5-6, наступило 24.02 - акции упали на 60-80% или вообще до состояния "не продашь". А квартиры? А просто стали медленнее дорожать. Поэтому норм.идея. Выйдешь на пенсию - детей заведешь, квартиры детям потом достанутся.
поверьте приходится работать, или заниматься только квартирами, что выгоднее каждый решает сам, а детей лучше заводить до 30, потом при такой жизни будет все гораздо сложнее
За 30 лет под 10% годовых дяде банкиру мы покупаем две квартиры. счастье есть...
У меня была ипотека даже под 13,5%😅
Мы взяли ипотеку под 3% без ПВ, т.к. это выгодно, причём и для тех, у кого есть наличка и для тех, у кого её нет.
Три и еще гараж.)
@@Ума-у4т у меня 8.6% но радости все равно не приносит
@@RussianGirl4 тогда успешного планомерного погашения!
Погасить ипотеку легко. Просто нужно как в шахматах, найти верное решение и выиграть. И работать головой а не руками.. А так же будьте осторожнее с женщинами))) С хорошей женой капитал приумножится, с плохой все потеряется))
Женщина женщине с кредитом - рознь!:))
Лучший коммент
При условии, что сам муж - с мозгами на своём месте)) У моего бывшего всегда деньги сквозь пальцы утекали. Тратил деньги как ребёнок: что увижу, то куплю. Это было и до меня, и после, и с новой пассией. И никакая жена из бомжа-алкаша не сделает рантье с собственностью в 10 квартир.
@@ITA291080 зачем за муж выходила за него ?
Я женщина ,которая в 18-м году купила квартиру в Москве однокомнатную за 4 млн ..3 млн было у меня накоплений остальное я взяла в ипотеку которую закрыла за пол года
мой муж в принципе доволен😊
Кстати в декабре мы купили вторую квартиру (небольшую двушку в хрущевке )уже без ипотеки за наличные ..
Благодарю за труд. Хочу добавить от себятинки, может не в тему. Но по сути. Человек может в своей жизни все что захочет, все зависит от силы желания. Нужны первые значимые достижения в вашей жизни, от которых можно и нужно отталкиваться для следующих свершений. Может для кого то это будет выплата ипотеки за 2 года. Если вы не начнете думать, работать над собой, то вы так и останетесь рабом системы. Автор пытается с вами поделится своим опытом, своими мыслями и самое главное: научить вас думать. Голова нам дана не для того, чтобы есть).
Да прямо всё. Прямо за 5 лет продержался в тендерах. Все время увольняют. Вот коплю на новую специальность подушку. Но точно не всё. А только то, в чем именно данный человек силён
@@voiceofHamstersВы сами себе режиссёр. С 1991 Г. , когда развалился Союз, работаю сама на себя. Никогда не искала себе работодателя. Хочу работаю, хочу не работаю. Работы вокруг - завались. Денег валом. В крутые 90 кредит выплатила квартира 72 кв. За 3 года. Вот и сейчас думаю взять. Но конечно, уже возраст не тот . Рискну.
ок, щас все безногие себе отрастят ноги от силя желания, воскресят своих умерших детей от рака силой желания, о, я перестану стареть силой желания, спасибо за совет! пойду желать!
@@sonyasever7625 и? Даватйте курить тогда пить транжирить не делать семью. Посыл какой? И? Инвалиды сейчас на нн находят работу! А вы с руками ногами и башкой не можете?
Я уже как два года без тачки. скажу что это вообще круто . Не кто не выносит мозг. Нечего не ломается не надо думать кто починить данное решение. Вообщем всё супер. Да иногда думаешь что в этот момент было бы круто иметь тачку. Но это на данный момент. А так по сути всё чётко
Так же сейчас продал авто , достало то 2страховки то стоянка то заправка то поломки то замена масла , на такси дешевле )))... Но мысль не покидает , что нужно покупать новую 😅😅😅😅
@@AlikSTw мысль только может быть одна. Где бы по больше достать бабла.
Продала машину 9 лет назад и ни разу не возникло мысли сожаления. Тысячи раз думала о том, что правильно сделала. Но на поиграться в молодости машина это прикольно)))
Да, так и есть. Лучше организовать свою жизнь так, чтобы жить рядом с работой, чем всю жизнь работать на обслуживание машины. У меня на работе почти все постепенно пришли к этому выводу
@@ЮлияИмануиловна только не всегда рядом с домом есть хорошая и оплачивая работа 😃
Расчёты на коленке на примере моей ипотечной квартиры: ипотека+коммуналка 20тыс/мес. Мебель + техника +ремонт раз в 10 лет = 1млн. За 20 лет таким образом потрачу: 20 тыс. * 240 мес + 2 млн. = 6.8 млн.
Аренда: 20тыс/мес. За 20 лет: 4.8 млн.
Первоначальный взнос за ипотеку 1 млн + 2 млн разницы расходов суммарно приводят к 3 млн. упущенных денег за 20 лет при ипотеке. Но в первом случае у меня в руках квартира ценой 5 млн на выходе (беру цену квартиры сейчас, а не прогнозируемую через 20 лет), а во втором 3 млн руб. С таким раскладом я бы не стал называть ипотеку глупостью, скорее малоэффективным инструментом инвестирования, сложный процент за 20 лет приведёт к большему профиту. Но с другой стороны это максимально низкорисковый инструмент.
видео - услада для глаз - жил на ВДНХ -пока не взял ипотеку в Долгопрудном ( проблем с садиком и школой для детей не было - пол года рыскал и ездил смотрел). в 2015 платил за двушку в сталинке 45тр. по началу платил 56тр сейчас плачу 40. про налоговый вычет хотел бы добавить - сейчас все можно сделать через личный кабинет налогоплательщика без особого гемороя. Знаю , что сбер и втб вообще как-то сильно автоматизировали эти процессы в своих приложениях. Всем благ и здравого ума в наше беспокойное время. Автору уважение за труд.
Необходимость покупки жилья еще зависит от жизненного цикла. Например, если нужна мобильность, сегодня в одном районе/ городе/стране завтра в другом месте, то приобретение жилья бессмысленно.
Если уже жизнь полностью стабильна, семья, работа/бизнес, есть предпочтения по районам, то тогда свое жилье часто необходимо.
В России права арендаторов плохо защищены. могут в любой момент выселить. Еще и качество жилья не всегда в хорошем состоянии. Либо арендодатели не всегда адекватны
У меня 4 ипотека. Взяла в августе, прошло 7 месяцев, сократила уже на 6 лет, хотя закидываю на тело по 20-30 тыс каждый месяц.
При первой ипотеки тоже жили аскетично, было большое желание погасить.
Затягивает?)
Объясни а какая разница отдавать за аренду квартиры или же проценты банку которые со временем уменьшаются?
Никакой. Просто нужно что-то сказать, чтобы получилось видео
Мне кажется, вы не то говорите
Например
Те кто взяли квартиры в 92,-93 в ипотеку , получили можно сказать бесплатно, так как была большая инфляция
Сейчас может повторится тоже самое
Да. Они говорили зачем ипотека - в 2020 году,,,, а умные пошли брать ипотеку под 6%, и сегодня у них х2 стоимость квартир.
Так и будет это государство не устоит
В 1992 в России не было такого инструмента, как ипотека😂😂😂
@@substitute4577 было бы шикарно
@@Юрийббб-ж8ъ Вот только ЗП в 92-93ем были под $100
По сути, этот ролик совсем не про деньги, а про связку: осознанность в выборе и активную жизненную позицию. В принципе, почти со всем согласен, что говорит автор. Не учитывается только фактор внутренних ограничителей внутри человека: иногда проще переплатить вдвое, чем сэкономить. Но это персональные истории.
я готова переплатить вдвое, чем жить без дома)
Искала подработку. Даже в клининге. Так как на основной работе копейки. 30 тысяч. Полная занятость. Так представьте,что работодатели не хотят брать человека , который уже где- то работает, особенно если тебе не за 60. Мне было 35, выгляжу моложе. И все,с кем я беседовала ставили такие условия и график, которые приходились на график основной работы, то есть подвинуть на час они не хотели, и совмещать было нельзя. Всякие репетиторства не найти, так как сейчас все в это идут, и качество при этом падает, а клиент не дурак. То же во всех сферах. Фотография, поделки руками. Клиентов постоянных нереально найти. И в принципе отдыхать тоже надо, иначе без выходных сдохнешь.
@@г2ч8ь я не собираюсь с вами встречаться. Вы только когда места требуете уступить, задумайтесь над тем, что перед вами может быть не школьница или студентка, а женщина 40 лет с хорошей генетикой, не пьющая, не курящая и не блядующая.
@@г2ч8ь думайте как хотите. Я не собираюсь ничего доказывать. Просто молча отпоавляю вас в бан.
На счет отдыха да, вы абсолютно правы, я сейчас провожу время на основной работе, после работы занимаюсь ремонтом (работают строители но некоторые мелочи делаем сами). Домой приходим в 10-11 вечера, дети брошены, тусуются дома сами по себе, даже нет сил еду им приготовить, приходишь-в душ и спать. Отдых нужен, долго в режиме кучи работ протянуть сложно. Еще у меня была ситуация, я работала и решила брать подработку -ходила в суды с людьми. И получилось так что в одно время мне надо было быть в и суде по подработке и в прокуратуре по основной работе. Пошла по работе, а человек проиграл выигрышное дело. Потом обжаловали конечно, но все равно не приятно.
@@sahara_z9672 это все реально, когда нет семьи, животных, кормят родители и возраст до 30 лет. Либо работа с неполной занятостью.
Со стороны все может казаться не так как есть на самом деле, я тоже могу сказать выплатила ипотеку 8 мл за два года и делаю в ней ремонт тоже за несколько мил. Но, 1 у меня была квартира которую я продала-она закрыла большую часть платежа, 2-у меня была маленькая квартирка которую я продала -закрыла ипотеку, обновила машину (не новая, но без пробега по России) и отложила на ремонт новой квартиры. И да -для меня свое жилье очень важно и комфортно, машина тоже важно -но я покупаю скромную, но без пробега по России, все содержание которой заключается в замене масла (муж сам его меняет) и бензин. Через три-четыре года машина продаётся дороже первоначальной стоимости, добавляется комфортная сумма и ты опять не знаешь ни забот ни ремонтов и спокойно ездишь на ней. В нашем городе плохо с транспортом, плюс сложный ландшафт, поэтому машина необходима.
Немного не про ипотеку, но про финансы. Я не брала ипотеку. Но я отправила получать единственного ребёнка высшее образование в большой город. Сами живем в провинции. На оплату обучения, увы на бюджет не прошли, за 4 года ушло 800 000 рублей, на сьем жилья 624 000 (платила половину, так как снимали еще с одной девочкой студенткой), на жизнь в среднем в месяц высылала 15000, плюс помогала бабушка по 10000. Итого за 4 года ушло больше 2 миллионов. Имела несколько источников дохода, плюс основная работа. С СВО стала гораздо сложнее, но последний год вытянула. Итоги: сверхжесткая экономия на всем. Что такое парикмахерская вообще забыла, постоянные подработки, что такое отпуск не знаю до сих пор. Хождение пешком привыкла на большие расстояния. Гости, праздничные столы на праздники, не помню. В итоге я все таки выдюжила, здоровье не растеряла, но такой жизни не посоветую даже врагу. А вы говорите ипотека. Да я за 4 года чуть морально и физически не тронулась. Все советы в комментариях это только для успешных людей в больших городах. Никто не даст ипотеку с официальной зарплатой на уровне прожиточного минимума. А в провинциях только так и платят.
Спасибо за Ваше подробное описание. Очень понимаю...
Добавлю только: "Столицы и провинция - это теперь разные планеты". И если жизнь так повернётся, что москвича переселят в провинцию, он не только ипотеку или образование в ВУЗе не оплатит, а просто не выживет. Вот такая у нас единая страна.
А Вам и Вашей дочке - успехов и благополучия!
@@ириналеонтьева-й3й Благодарю Вас.
Так может дочери стоило самой позаботиться о своем образовании? Я работала с 16 лет на фрилансе. Образование и жизнь с 18 лет обеспечивала себе сама. В итоге сейчас, к 23 годам, уже есть значимый опыт работы и понимание как зарабатывать деньги
@@ЮлияИмануиловна Милая девушка, не все подростки бывают такие умные и целеустремленные. Мы в 16 лет ходили на курсы и к репетиторам после школы. А вот насчет фриланса, так это как повезет.
А я работала и сама себе все оплачивала и аренду и образование.
Купил квартиру в ипотеку 2020 г. в г. Мурино (под Питером есть метро) за 3,5 мл. Р. Сегодня она стоит почти 8. Ипотечный платёж 30к- 25 лет,до этого снимал такую же за 25к+ ку та же 30.
Из ролика сделал главный вывод нужно максимально гасить тело кредита, для этого нужно повышать уровень дохода.
Подписался. Во многом разделяю точку зрения автора.
Много лет снимал квартиру в Москве в разных районах, много раз переезжал. Но!!! Настоящая спокойная и финансово зрелая жизнь началась только после того, как купил свою квартиру и выплатил за 3 года ипотеку (все деньги только на ипотеку тратил). Очень и очень обидно осознавать, что несколько миллионов рублей за эти годы отдал жирной хозяйке москвичке. Лучше бы сразу купил свою квартиру и не парился.
(Сейчас отдаю 2ую ипотеку со ставкой 5,8%, инвестирую в акции+вдо+ биткоин по 1/3)
В моей истории самое слабое звено - ошибка в выборе жены. Повелся на внешку и совершенно проигнорировал ее лень и неспособность к работе. Эта ошибка обошлась в 1,5 квартиры. Это очень дорого. Дороже чем все % по всем ипотекам. Заключайте брачные договоры , скрупулёзно выбирайте партнёров по жизни
Если детей нет и основной доход был ваш в семье, то при разводе можно было посудиться, чтобы бывшей жене не досталось ничего или какая-то незначительная часть, даже без брачного договора. Зря половину недвижки отдали просто так
На раннюю пенсию смогут выйти не только лишь все. Не каждый так сможет сделать.
Если ты не айтишник или другой востребованный специалист, фиг тебе, а не ранняя пенсия. 90% пролетят мимо.
Кто виноват то, я лично знаю айтишников и врачей, и учителей с приличными зп, а не как все плачутся про 20тр, всегда можно зарабатывать больше.
Ещё было бы неплохо упомянуть об инфляции...по мне так если есть понимание, что инфляция будет в перспективе более чем ключевая ставка, то почему не воспользоваться возможностью приобретения недвижимости
ваш коммент самый точной по сути спора что лучше снимать или платить ипотеку - ключевая ставка у нас в стране пока что всегда ниже реальной инфляции и тем более на рынке жилья
Думаю суть в том где ты живёшь, у себя или у чужих людей. Самое дешёвое съемное жилье это продающееся квартира, показываешь без проблем и говоришь обо всех проблемах❤
Вот именно. Родственники купили квартиру в 2010 году за 1,5 млн(в ипотеку). Сделали там ремонт за 1 млн. К пятому году платеж в 16тр уже не замечали. В прошлом году продали за 8млн. Это коротко об инфляции в нашей стране
Объясните мне. Почему нельзя начать получать пассивный доход и с этого пассивного дохожа платить за ипотеку? Ведь если снимать жилье допустим в Москве нужно платить дяде 50 тыс за аренду двушки. За 10 лет это примерно 7млн 200 тыс . получается эти деньги на воздух улетели. Вот в чем выгода? Как жить с семьей? А так за 10 лет выплатил бы половину если не больше, ипотеку. Я считаю антиипотечником можно быть если ты снимаешь кроватку в квартире за 1000 рублей в месяц, и копишь на хату и то за года пока копишь квартиру на которую ты копишь подорожает на 50-70 процентов
Вы ошиблись. Может за 100 рублей имели ввиду?
Когда гашу кредиты досрочно, представляю что вкладываю деньги под процент выше рынка. Помогает.
Так оно так и работает
У меня подруга вот также говорила, что по итогу я банку выплачу за 2 квартиры. Потом в 2021 году, вскочили в последний вагон поезда, успев взять ипотеку по ещё не совсем конским ценам на квартиру. До этого её семья из 4 человек снимали квартиру 10 лет. Сейчас говорит на фига мы это делали, лучше бы сразу взяли ипотеку, всё равно эти же деньги отдавали за съем
Блин, да нет проблем в закрытии ипотеки, если нет других расходов! А с годами они только растут! Вот и все! Имею ввиду: если бы была только одна цель (ипотека), то фигачь и фигачь, делай и делай. А когда у тебя дети, стройка, машина, здоровье, бизнес... Куча всего. Не дай Бог упадет доход и тогда все пойдет медным тазом.
согласен. если куча расходов и ты разрываешь на ипотеку, кредиты, базовые вещи - нет фокуса на одной лишь ипотеке.
Приветствую.
Полностью с вами согласен, что от пассивов нужно избавляться. Был интересный опыт купить квартиру за городом. Брал два потребительских кредита, т. к. не в коем случае не хотел связываться с ипотекой и в итоге один закрыл досрочно за 2 года, а второй протянул почти 5 лет, так как сумма долга уже перестала напрягать. Квартира вместо оставшегося года строилась 3 года.И когда мне её сдали и выставили счёт за коммуналку в 5 т.р. без учёта всего, что по счётчикам я прифигел и через месяц выставил её на продажу. Вообщем с учётом удорожания недвижимости и выплат процентов по кредитам вышел в "0".
И на эти деньги построил дом,сделал ремонт первого этажа, переехал и теперь достраиваю без долгов и арендного жилья)
Ещё и ближе к городу получилось взять.
А зачем снова взял квартиру.
@@альбинаворчилова эта квартира должна была послужить хорошей инвестицией. Купил за 2.9 млн продал за 3.6-4 млн через год(я так думал). Но застройщик продинамил 2 лишних года и инвестиция себя не оправдала.
Интересно, как пара с очень приличными доходами, чья ситуация с ипотекой приведена в пример, получала социалку от государства... Насколько мне известно, социалка только для малообеспеченных категорий или я ошибаюсь?
Я тоже на это обратила внимание.
Все рассказано с умом! Также всегда размышлял на эту тему!
Удачи автору и спасибо, позновательно! 👍
Погасил две ипотеки менее чем за три года каждую. Подтверждаю, ее наличие очень мотивирует работать изобретательнее)))
Бабайкин, к тебе просьба - освети новое явление с доходными апарт отелями! Это же развод в чистом виде! Могу описать подробнее. Думаю сможем предостеречь много наших сограждан от этой ловушки
Много слышал твоих видео и аудио и решил поддержать тебя, купил две твоих книги! Надеюсь, я не один такой. Поддержите Автора, таких людей на ютюбе еще не видел!
Бабайкин, почему Вы считаете, что вариант когда использование купленной недвижимости приносит больший доход в процентах чем платёж по ипотеке риском? Ведь в случае даже потери дохода сам актив, недвижимость, никуда не девается и его можно продать и закрыть ставший невыгодным кредит? Соответственно рисков нет, так как риски обеспечены активом, - схема вполне рабочая...
А если не продажа..возможен ракой вариант.что банк отдает ту сумму что уже внесли за годы..без процентов естественно. Вроде так должно быть...
Анар, здравствуйте, если можно вопрос по вашему портфелю инвестиции почему вас нет металлургических компаний кроме норникеля Почему нет химии и лекарства
добрый день, пока рано их брать
мы еще не прошли низы цикла
но ничего против металлургов не имею
Брал ипотеку на 15 лет. Кредитное тело было 3 136 000 под 6,5%
Если бы платил ипотеку 15 лет, то переплатил бы 1,9 млн. Закрыл за два года и два месяца, переплатил всего 311 000.
1,5 млн оставил в кармане.
П.с. Анар спасибо за видео ! Все по делу ! Долги надо закрывать. Жить без долгов - это совершенно другой уровень жизни и мышления.
Получается грубо говоря, платеж больше 132000 в месяц, чтобы погасить тело кредита и проценты за 26 месяцев ( по факту должно быть больше - страховка, обслуживание, документы..., )
Просто четко надо говорить людям, доход должен быть хороший или хотя бы в перспективе, тогда можно смело брать кредит. А если ежемесячный платеж будет съедать почти весь доход, то скорее всего платить не сможет кредитозаемщик и квартиру в итоге потеряет
@@Динара-ю6я да все верно. Вам в ролике про доход рассказали, без этого никак
Давно подписан.
Мозолит глаз одна деталь, теоретические оппоненты у Анара - всегда дурачки.
Нет ли желания пообщаться с Н. Мрачковским - это человек, который реализует и зарабатывает на многих табу Анара и Смирнова. При этом все прозрачно.
Без негатива
ничего против Мрочковского не имею
один маленький нюанс
зарабатывает он не на играх с ипотекой, а на продаже карт и лопат золотоискателям
это моя любимая бизнес-стратегия
главное, не забывать напоминать про нее подписчикам
я вот не забываю
мне кажется, что это и есть та самая прозрачность
3 года на него подписан - ни копейки не заплатил, а полезного массу ввёл в свою жизнь
Мрочковский брал уже 18 ипотек и продолжает пользоваться этим инструментом дальше. Подход у него по Киосаки - чтобы расходы на кредит покрывались доходами от сдачи в аренду либо успешной перепродажей.
Мрочковский не единственное жильё берёт в ипотеку, а вкладывает (с делением квартиры) и чёткими расчётами, это про инвестиции,а не про ипотеку в которой люди живут
Почему переезд равносилен пожару.
Отвечаю на поставленный вопрос (хотя никто его не задавал, но я всё равно отвечу)
Мы тоже относительно недавно переезжали. Обе квартиры - свои, и старая и новая. Переезжали 2 дня (это только перевоз вещей). Пока упаковывались, получил травму и отлежал в больнице 3 недели. Три пятитонника, загруженные под завязку, не считая десятка ходок на своих легковушках (друзья помогали). И это мы ещё кухню не перевозили. На новой квартире только пассажирский лифт с советских времён. Сколько раз мы переругались за время сборов - даже вспоминать страшно. Это п***дец сколько геморроя и стресса.
Ты судишь по переезду съёмного жилья. Это даже рядом не похоже. Я как-то помогал с переездом другу между съёмными квартирами. Мы вдвоём управились за час. Это вообще не сравниваемо.
Это по поводу переезд=пожар
Чему радоваться при росте стоимости квартиры.
Отвечаю на поставленный вопрос (на этот раз ты его задал)
Карикатурные картинки - это забавно, но не жизненно. Не видел ни одной семьи или человека, которые бы жили на матрасе столько лет. В первый же год даже пустая квартира обрастает мебелью и вещами. Платежи по ипотеке этому не мешают. Если оба взрослых в семье работают, то на ипотеку уходит, как правило, не больше трети совокупного дохода.
Вот мы переехали 6 лет назад. Тогда мы купили эту квартиру за 7000. Сейчас она стоит 20000. Чего-бы не порадоваться? Но мы покупали без ипотеки. Знакомые покупали квартиру в ипотеку в 2002 за 4200. Ипотеку закрыли в 2012. На тот момент квартира стала стоить 8000. Ипотека была практически неощутима. С учётом льгот переплата по ипотеке составила всего 40%. А квартира выросла в цене в два раза. Продали, купили за те же деньги квартиру с площадью на 50% больше и счастливы. Потому что надо не оголтело подходить, а с мозгами. У твоих знакомых с мозгами подойти не получилось. Если интересно, могу расписать, какие ошибки были допущены, но вряд ли ты вообще всё это прочитаешь.
Ты просто не думаешь, видимо, даже на 2 хода вперёд. Сам погряз в стереотипах, а берёшься других учить.
По инвестициям в ипотеку спорить не буду, но фразу про покупку ненужного кидал не кот, а Дядя Фёдор
только что переехал из одной квартиры в другую
за 40 тысяч рублей мне упаковали все вещи и доставили их из точки А в точку Б
через 6 часов я уже работал в новом жилье
переезд НЕ РАВНО пожар
если есть деньги
@@pensiya35 я даже не знаю, что на это ответить. Не потому ли, что уже на это ответил, так как это тупо пересказ того, что говорилось в видео.
А мне интересно послушать про ошибки!
@@pensiya35 теперь я, пожалуй, знаю, что ответить. Не все готовы доверять сборы вещей неизвестно кому. Мы в России живём и найти добросовестных перевозчиков - та ещё задача. Если у вас немного вещей и вам всё равно, как их будут перевозить - это ваше дело. Но у нас вещей было столько, что мы сами с помощью друзей упаковывались около недели. Если бы мы упаковывались так, как это делают службы, мы бы тоже за день управились, но потом бы месяца три распаковывались. Короче, не надо умничать и бахвалиться своим кошельком. Проблема тут НЕ в деньгах. И не надо сравнивать переезд одиночки из однушки с переездом семьи из трёшки
Благодарю Вас занудную информацию, важную и ценную. В новый год Вам желаю продвижения и развития .
Мне 25 лет и я взяла льготную ипотеку (благодаря первоначальному взносу, который предоставили мои родители). У родителей есть квартира, в которой они живут и в которой жила когда-то я. Когда я училась в универе, у родителей счастливым случайным образом появилась 2/3 суммы на маленькую однокомноткую квартиру для того, чтобы в будущем там могла жить я. Пока строилась квартира (долевое), я нашла отношения и переехала к парню в его собственнную квартиру. Ипотека на оставшуюся часть закрылась очень быстро, благодаря тому, что квартиру начали сдавать в аренду за ненадобностью. Да и родители поставили себе цель - закрыть досрочно и очень упорно шли к ней. Так как родители у меня уже пенсионеры и их пенсии крайне скудные (это запутанная история с потерей стажа и черной/серой зп), они вполне себе нормально живут благодаря той маленькой квартирке, которую сдают в аренду. И я поняла, что это выгодное предприятие. Конечно, первоначальный взнос у нас уже был не такой удачный, как в первый раз, но тем не менее. В той квартире я не планирую жить, по плану она чисто доходная. Сейчас (так же с помощью папы, который пока что еще работает, а так же моего рвения), мы закрываем ее в 2 раза быстрее - каждый месяц вносим сумму примерно в 2 раза больше, чем ежемесячный платеж. Через год квартиру достроят (долевое) и месячная оплата жильцов (по текущим ценам) будет закрывать еще 1 платеж по ипотеке. Конечно, я не мечтаю, чтобы мой папа и дальше работал и помогал закрывать ипотеку, поэтому расчитываю и дальше гасить год за два. Таким образом я сэкономлю на процентах и у моих родителей будет еще один дополнительный доход к пенсии. А потом и у меня.
И я планирую в будущем брать еще небольшие квартиры под сдачу в аренду. Я убеждена, что недвижимость - это одна из лучших инвестиций.
Хотя, конечно, каждая точка зрения имеет место быть
А что делать если совокупный доход 60к а платеж за ипотеку 40-45к, как добавить еще 100к к платежу?
Учиться и работать одновременно, повышая доход.
Погасила ипотеку за 4 года. Переплата "дяде из банка" - меньше 500К рублей. Рост квартиры в цене за это время - несколько миллионов рублей, квартиру продала и купила другую намного лучше. Так что ипотека сама по себе это просто инструмент, мне всегда странно видеть демонизацию ипотеки. Очевидно, что платить ипотеку 20-30 лет это глупо и невыгодно, но если мозги и руки на месте, то ипотека это очень круто, без ипотеки я бы не смогла себе позволить нынешнее хорошее жильё.
Если есть дача, обязательно нужна и Машина. Да и просто проехать в лес, по грибы, по ягоды - нужна машина. На даче можно и Растения и саженцы выращивать и Продавать. Многие на даче кур держат все Лето, других птиц. Осенью забивают. Лучше чем покупное Мясо . Кто то из дач делает домики для сдачи в аренду . То есть Дачу тоже можно превратить в источник дохода
Здравствуйте, Анар! Я сейчас попробую за так называемую математическую индукцию ) В 2021 году я увидел возможность в схеме с ипотекой. Для этого потребовались некоторые свободные средства и свободный объект недвижимости. 100% новостройки было взято за 0, 25% льготного периода на год. С учётом всех страховок) Для этого потребовалось 20% покупки. На первый взнос ) А дальше в жертву пошла 1-комнатная квартира, которая с момента сделки не просто компенсировала первый взнос, но и выросла в цене с момента объекта покупки для жилья )
Де-факто, я сменил старую однушку на новую трёшку ) Практически за счёт банкиров ) Эффективная ставка сейчас 5,8% в год. У меня сейчас деньги на погашение лежат под 1% в месяц ) Хорошо, возможно, будет, с учётом налога, под 0,87% в месяц )
Суть индукции - от частного случая к общим выводам - в том, что банки тоже могут делать выгодные предложения )
Не очень понятна схема, что значит 25% льготного периода на год? Типа начальный взнос в 25% от трёшки разбили на год?
@@etb6250 я полагаю 0,25% эта ставка за первый год. Застройщики с банками такое предлагают
Я хочу сказать, что очень хорошо, что я снимаю жильё. Я уже несколько раз переезжала. Благодаря этому я поняла, какой район мне больше нравится, я теперь хочу здесь приобрести жилье.
Спасибо за подкаст, сам за 2 года расстался со всеми кредитами включая автокредит . Теперь коплю на пенсию. Доход удалось повысить в три раза. Главное просто захотеть и всё получится.
Хотеть мало
Итого: работай больше- плати ипотеку- трать как можно меньше!
Я взяла уже вторую ипотеку, первую погасила за семь лет. Живу в своей ( другой квартире)14 лет. Переезжать не собираюсь. Но платить тете за съемное жилье всю жизнь- так себе 😕 перспектива.
Ипотека погашена за 26 месяцев, выйграл 90% от всей суммы возможной переплаты (срок ипотеки был 10 лет). Помог характер, который не смог спокойно жить от осознания наличия большого долго и, как следствие ЕБШ 25/8.
При этом, в этот же период погашения ипотеки купил жене простенькую машинку и начал делать ремонт уже в следующей своей квартире.
Ипотеку больше не хочу🤣
Так по низким ставкам ипотека наоборот экономит деньги)
а можно больше роликов про закредитованность населения? каков мастштаб проблемы? есть ли уже кредитный пузырь и не лопнет ли он и как это отразится на всех? недавно писали, что у каждого 7го заемщика больше 4 кредитов и таких 5 млн в стране, а на дворе кризис...
Да отберут у нас все....это и будет
@@nata958 коммуналкой задавят и налогом на недвижимость в будущем.
Такой вопрос: зачем мне снимать квартиру за 20000 рублей в месяц, если у меня ипотека 20500 рублей в месяц и через 15 лет квартира станет моей?
Тоже послушаю
Плюсы съема - ну допустим мобильность и можно снять возле работы например
Минус - ты только платишь и ничего не получаешь по итогу
Нельзя ремонт по своему вкусу а если можно то могут попросить с квартиры и ремонт твой достался хозяину
Просто могут попросить в любой момент а ты не готов
Плюсы ипотеки - квартира твоя по окончанию выплат
Психологически жилье твое ты можешь делать что хочешь
Минусы ипотеки - ты не такой мобильный как на съеме
Не понимаю тезиса про мобильность. Что мне мешает сдать ипотечную и въехать в арендную в рамках смежного региона?
Сужу с колокольни успевшего в ипотеку до удаления цен на недвигу, платеж ниже стоимости аренды этой же квартиры. Не Мск, но милионнник.
Предполагается, что такой чел покинет этот мир раньше, чем утратит способность оплачивать с"ёмное жилье😅
Очень интересные у вас мысли , подпишусь и буду изучать ваши материалы , очень интересно узнать что из этого получится.
Ура! В ролике мимо моего дома проехали, это знак! Надо брать ипотеку!
Всё отлично изложено, хотя для себя ничего нового не открыл. Ну хоть знаю что делаю всё правильно.
В копилку историй об ипотеке могу добавить свою. Расчитывать что будете жить долго и счастливо в купленной квартире не стоит. Когда покупал последнюю квартиру, то думал что с покупкой недвижимости завязал и это последняя сделка. Детский сад под окном, хорошая школа в пределах видимости, транспортная доступность просто замечательная. Но именно это и стало причиной дальнейшей проблемы. Под окном было старое административное здание и спустя 10 лет после покупки на его месте начинают строить высотный многоквартирный дом прямо в окна квартиры на расстоянии 10 метров. Никакие обращения, жалобы жильцов в такой ситуации не помогают, так как именно администрация города решила его строить. Административный ресурс застройщика несоизмеримо выше возможностей жильцов. Желание жить в этой квартире пропало полностью и приходится теперь с ещё большим усилием педалировать вопрос досрочного погашения ипотеки, хотя и до этого гасил её досрочно.
Успехов вам!
С ипотекой тоже легко продать
Как можно не иметь своей квартиры. Это сейчас аренда упала, что-то поменяется, а аренда вырастет. При ипотеке платишь за квартиру платежами, сопоставимыми с платежами по аренде, при частичном досрочном погашении сумма платежа становится ниже, а в большинстве случаев аренда только растёт. И, если взнос побольше, то ипотеку платить не вечно, квартира в это время в основном только дорожает. Интересно, что скажет автор, если не имея своей квартиры, арендуя он заболеет онкологией, расходы резко увеличатся и возможности платить аренду не будет. А за свою квартиру только коммуналку платить, если она уже будет выкуплена у банка.
Корректно сравнивать человека с квартирой в собственности, скажем за 10млн, без свободных денег. И человека с 10млн на счету, снимающего квартиру (стоимостью в 10млн) скажем за 30к в месяц. 10 млн для минимизации рисков можно вложить в офз по 10,5% годовых. Т.е. иметь с них +1млн пассивного дохода.
Квартиру при этом можно снять в пешей доступности от работы, при смене работы переехать. И при изменении каких-то обстоятельств оставаться гибким в способности на эти изменения реагировать. В случае серьезной болезни, человек с квартирой пытается её срочно продать. Человек с деньгами сразу начинает лечиться
@@egorterekhin51881. а не подскажете тикер на офз в 10, 5% годовых, я бы взяла? 2. 10 миллионов сразу ниоткуда не возьмутся, и трудно будет их накопить, живя в аренде, которая дорожает. На это уйдёт несколько лет, за которые выплатится ипотека. Если по аренде с хозяином что-то не сложится, придётся искать другой вариант и опять платить 3- ю стоимость аренды - риэлтору и залог.
@@egorterekhin5188 3. Сначала нужно купить свою квартиру, а потом копить и получать пассивный доход.
@@TanyaKotek Я брал в начале недели 9 летние офз 26241. Доходность к погашению была 10.55%. Если есть склонность к риску можно найти замещающие евробонды корпоративные с доходностью больше 6% в долларах
Спасибо за информацию, ничего ценного для себя не узнал, но другие люди мб это не понимали) Взял ипотеку на 30 лет платеж 88к, плачу так чтобы в месяц 1000 исчезала из долга. Тем самым за 5 месяцев сократил платеж до 83к и продолжаю также. Такими темпами прогнозирую выплату за 6-7 лет (не считаю роста дохода). В съемной квартире были проблемы, у меня собака и кошка (до этого снимал 3 года, копил взнос). Проблемы были с заселением и с выселением в связи с продажей квартиры хозяином. Все-таки своя квартира лучше)))
Мне 49лет , и вот начала смотреть ваши выпуски и мне бы хотя бы в 55 на пенсию выйти( а так только в 60 светит)начала копить и думать как на те 5 лет себе подушку обеспечить
Такой формат- лучший
Если быть богатым пенсионером, можно и не иметь свое жилье. Можно жить где хочешь. 😊 но на богатство нужно сначала заработать, причём очень активно.
Вот это информация! Где ж ты раньше был, дорогой?!
Как мы все раньше не догадались, что если платить больше, то можно погасить раньше?! А если ещё больше зарабатывать и откладывать, то так и без ипотеки можно квартиру купить 😮
Сложно переезжать когда в семье несколько барахольщиков, сколько переездов было, каждый раз ад.
Согласна. Один раз только переезд был при помощи специалистов. Все как говорит автор. Разобрали мебель, упаковали вещи, перевезли, все собрали и расставили по местам. 5 лет назад обошлось в 60 тысяч за двухкомнатную квартиру.
Только что переехал. Из аренды в аренду.
За 40 тысяч рублей специально обученные ребята упаковали все мои вещи и перевезли в другую квартиру
Через 6 часов я уже работал в новом жилье
@@svetlanapotemkina9173 это вышло вам 1000р за месяц, если считать что вы платили это 60к за 5лет(60) месяцев
@@pensiya35сли у Вас есть семья и дети - то, даже с услугами деликатных переездов это будет адом для хозяйки!!!! Мужикам это не понять, видимо. Весь этот головняк на женщине.😢