ИПОТЕЧНАЯ ЛОВУШКА СО СТАВКОЙ 8%....
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 ม.ค. 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
Как ты переплачиваешь при ставке в 8%? Почему надо радоваться высокой ставке по ипотеке? Математика от Смирнова Сергея.
![[Full Episode] Hell's Kitchen Thailand EP.15 | 19 พ.ค. 67](http://i.ytimg.com/vi/Mx0ColswPls/mqdefault.jpg)
Для большинства покупателей основной критерий ежемесячные платежи, а не процентная ставка.
Причина выбора 8 процентов - посильный ежемесячный платеж, а не долгосрочная выгода
Короче ,ни одного ответа на комментарии. Смысл этого видео- высокий процент это хорошо, нужно копить деньги, нужно ещё немного потерпеть. И потом когда-то можно будет рефинансировать долг, а есть гарантия что его вообще можно будет рефинансировать?
Что делать тем, у кого нет таких денег и нет жилья? Для подавляющего большинства населения РФ - 3-5 млн рублей свободных денег - нереальная сумма, недостижимая за всю жизнь.
Спасибо, Сергей! Единственное - лишь бы продавцы вторички не жаднячили, а то в моем регионе (Омск), продавцы свежей вторички подтягивать ценник к ценам новостроек и разница не такая, что бы вторичку брать, её особо нет.
Слежу за рынком уже год, пока не вижу охлаждения рынка в Москве, выходят объявления либо по средней цене 2023 года, либо выше. А я считаю, что если ипотечный платёж вырос в 2 раза, то если цена квартиры не будет ниже хотя бы чем на 20% от цен 2023 года, я её даже смотреть не пойду.
СЕРГЕЙ все правильно говорит. Доходчиво разжовывает все нюансы. Во всей этой истории есть два больших минуса: 1. Это эффект толпы. 2. Рефенансируете ставку(((( Я брал 10 лет назад ипотеку, тогда мне тоже казалось по заоблочной ставке в 14.95%. И 5 лет пытался её рефинансировать. Такое ощущение, что банки просто в сговоре. Ни один из банков, и в том числе мой ВТБ так и не рефинансирования мне ипотеку. В результате в СБЕР взял потреб под чесные 9.9% и закрыл ипотеку. Да, платёж стал на 10 т.р. больше, но сейчас все полностью закрыл и потреб в том числе. Ещё и выиграл на страховке, которую не нужно покупать каждый год, по условиям ипотеки,а это не много не мало, ещё один, 13й, платёж в год.
Добрый день! Позвольте два вопроса: Копил можно сказать всю жизнь на квартиру и тут бац - скачок цен. Я не побежал в кабалу, но остался с рублевыми накоплениями.
1. Вы не могли бы сделать краткий обзор, как и какую квартиру выбирать для жилья (не для перепродажи) на вторичном рынке (оно дешевле). Сталинки? 93 серия? Постройки после 2000, а может только 2020-го?
2. Когда по вашим прогнозам цены на вторичном рынке поползут вниз? То есть когда начинать "прицениваться"?
Думаю, люди берут первичку ещё потому, что боятся рисков покупки жилья у физ.лиц. Мало ли, какой там всплывёт наследник и т.д. При покупке вторички есть определенные риски
Будет весело, если вы один момент запретят рефинансирование. В наше время и такое возможно. Так что считаем риски
Не все так радужно, как вы рассказываете. Искал в прошлом году кв. Смотрел новостройку и вторичку. Тогда ставка на вторичку было 12%. Так вот, чтобы переплата была одинаковой, вторичка должна стоить на 30% дешевле. Сейчас эта разница больше.
По вторичке сделайте выпуск и для тех, кто с наличкой
А если ставка не снизится?
Или снизится не через год, а через 3 года?
Пока копим первоначальный цены растут каждый месяц. В, августе сморели дом ( краснодар) 7.3 отдавали, октябрь тот же дом 8.3. Январь боюсь смотреть даже
Видео не только успокаивающее, но и вдохновляющее. Спасибо!
По it-ипотеке не обязательно работать у одного и того же работодателя, если уволился из одной аккредитованной компании, то главное в течении 6 месяцев устроится в другую аккредитованную компанию.
Согласна - надо успокоиться и наблюдать, постараться абстрагироваться от информационного фона…
Сергей, спасибо! Вас всегда очень интересно слушать. Грамотно, чётко, Профессионально ❤
Всю супер ! И со всем согласен, но только 30% от 14 млн это 4.2 мл :)
К сожалению для принятия решения важен только ежемесячный платеж.
Спасибо Вам, Сергей! Очень доходчиво, доходчивей некуда!
Не собираюсь ни покупать ни продавать но всё же интересно
Сергей Смирнов, большая умница! Те выводы, которые участники рынка выдают за инсайты, он не только открывает БЕСПЛАТНО, но объясняет доходчиво каждому человеку. Жму вашу лапку и восхищаюсь вами!
проблема в том, что нет ликвидных вторичек - выжидают или держат цены ...
Сергей сделайте выпуск без ипотеки. Для тех кто с наличкой. Варианты какие?
В регионах сейчас выгоднее строить свое жилье на своей земле. Примерялся к йти ипотеке. Вот что выбрать? 3шку 80кв за 8.6млн.голую, или построится: земля 3млн.(5-6сот), дом 100кв 4млн., ремонт, благоустройство ещё 3млн. И это уже полностью готовый дом с ремонтом на своей земле. Я думаю выбор очевиден. Да, получается на 1млн больше, чем дают йти ипотеку в регионе, но где-нибудь уж можно эти деньги найти. А залезать по завышенным ценам в человейник не имею никакого желания.
А некоторые эксперты до сих пор чешут, что нужно бежать быстрее за квартирами....
Харизматичный человек, очень интересно и грамотно рассказывает всегда
Тезис что не надо спешить - максимально в точку. Хороших моментов для входа на рынок недвижимости с целью покупки не так много как кажется. Если просто оценить прошлые годы, то это как правило один год из десяти. Смирнов говорит дело, мне кажется что такой год скоро, но точно не сегодня
Спасибо большое , с удовольствием и улыбкой смотрю
Блестящий разбор! Прям антидепрессант для населения. Спасибо!
Привет из Казани. Сергей ваши видео великолепны, спасибо вам за ваш труд
Замечательно Сергей, спасибо вам большое за труд
Первые 8 минут ТОП мысли и аргументы. Сергей, у Вас качественная команда! Спасибо! Такую арифметику понимают финансисты / экономисты, по определению. полезно услышать и подумать!
Ролик - как всегда шикарен! Спасибо!
Спасибо вам большое за объяснения 👍
Жду разбор накопительных программ 😊
Как всегда благоразумно разобран материал . Спасибо!!
Доброе утро! С благодарностью!
Этот ролик поймет даже «блондинка» спасибо Сергей за подробное объяснение 😊, я теперь горжусь что снимаю квартиру за 32 тыс , а не плачу ипотеку 80 тыс р ).
Сергей, вы говорите правильные вещи, я часто думаю на этот счёт и меня в этой всей математике смущает инфляция рубля, которую предугадать не так и просто. С учетом трат правительства есть высокая вероятность девальвации рубля😢.
Вот, тоже сижу и думаю как правильно поступить, но в новостройки точно заходить не буду, несмотря на возможность все той же it ипотеки
Осталось ждать , пока квартиры подешевеют ) но пока никто не отдает дешевле и врядли отдаст
Мы тоже решили так. Копить. В апреле мы уйдем с аренды на дачу до осени жить. Деньги положили на депозит. Гори огнём оно всё
Супер! Понятное, простое и терпеливое объяснения происходящего на рынке, реально успокаивает! Вот что значит профессионал
В марте, после выборов, ЦБ поднимет ставку, уронит рубль на 20% (зачем это сделают - чтобы наполнить бюджет).
И сразу цены на жилье взлетят на те же 20%. Кто успел сейчас, тот купил.
Возможен такой вариант?
Обожаю видосы Сергея. Каждый раз поднимается настроение ❤
Грамотно по делу, спасибо вам за науку.
Класс! Это надо пересмотреть наверно раз 15 чтобы точно понять и вникнуть! Спасибо!!!
Спасибо, Сергей!!
Ждём снижения цен на недвижимость, сейчас они в космосе и абсолютно никак недоступны для большинства простых российских семей.
Эх, было бы ещё с чего накапливать ПВ - продукты и обязательные платежи за 2023 год реально выросли в цене на 40% и более, а доходы "выросли" всего на 10% и менее у большинства (не у всех!) жителей России (не Москвы само собой).
Молодец Серёга, стабильно делает нам годный контент. Желаю развития его бизнесу 👍
Респект образованию и профессионализму! Вот что значит техническое образование( логика, анализ и умение считать).Сама брала 2квартиры в года кризиса на высоких ставках,и не прогадала. Умение считать при ипотеке очень важно
Отличное видео, Сергей! Спасибо!
Денег нет, коплю.
Покупать по таким ценам такие квартиры нет никакого смысла!!! Какая бы ставка по ипотеке не была)
Высокий процент охлаждает рынок недвижимости. Но при этом, тормозит экономическое развитие страны в целом!
Благодарю за видео. У меня вопрос. Воронеж. Сдан корпус летом 23 года, переписывались с агентом по скидке на квартиру цена 125т.р. за м2, она не уступает. В price.domclick цены продаж таких же трешек в ноябре 23 стоят 117-95 т.р. Агент говорит, что это сделки с занижением, поэтому такая разница.
Получается, если в домклике сделка была с занижением, тот это уменьшает базу цены для сравнения?
Так ли это?
У Вас надо учиться видеть ситуацию в общем и получать из этого выгоду!
Сергей, спасибо огромное!
Что бы мы без вас делали 😊
Буду первым. Сергей, огромное спасибо, Вы лучший!
Сергей, моргните когда будет низ рынка 😂😂😂
Я жду и готов ждать 😂😂😂
Высшая математика) спасибо за подробный и полезный материал!
Ооооо, спасибо! Всё правильно делаю, оказывается. Надо было перестать слушать маму, семью, коллег и СЛУЧАЙНЫХ ЗНАКОМЫХ (диванных экспертов) и действовать самой!
Живу в квартире от родителей. Родители сьехали 20лет назад в дедовскую..... Обошла меня кара сия.
Спасибо за разъяснения! В конце,немного,запутался с комбо-ипотекой,но посыл уловил.
Красавчик пухлый, люблю смотреть ваши ролики😁 Тоже считаю что сейчас спешить не стоит как толпа, как в Ковид или СВО все сливали активы на Бирже а я подкупал, так и с недвижимостью сейчас жду и накапливаю средства.
Очень информативное видео, спасибо ✌🏼
Прикольно и своевременно)) спасибо 😊
Спасибо! Ждала такое видео
вот реально заслужил свой лайк от меня. Спасибо. полностью согласна.
Не нужно спешить, особенно сейчас.
Спасибо! Готова подписаться под каждым Вашим словом!
Привет от рыбки-дори😂. Доступно. Лучший.❤
Хотел взять двушку в Москве. Платеж повысили, процент подняли, ключ ставку взвинтили. Поживу годок другой на сьемке. Проблем никаких)
Спасибо! Прямо под мой вопрос ролик 👌
Благодарю за видео!
Как всегда все четко и по делу.👍 Спасибо Сергей - благодаря одному из ваших видео я переехал в Москву💪 Все Ваши видео очень полезны....
Сергей, спасибо за видео!
ПС: если вы имели ввиду тут самую рыбку у которой проблемы с краткосрочной памятью, то она Дори, с одной буквой "р".
Полезно и познавательно, главное все понятно
Респект! как и всегда ты прав! толстый брат, ты чудо! спасибо тебе ) не обижайся я тоже с пушком!)
Спасибо! Успокоили мои конвульсии 😂
Сергей, ну насмешили в одной фразе с нашим великим и могучим! Умеете поднять настроение с утра! Спасибо за разъяснение, всегда смотрю ваши видео.
Вас надо по центральным ТВ показывать 👍
Кто бы так ещё анализировал. Спасибо, профессионал есть профессионал!
Сергей, Вы лучший! 😘
Спасибо большое за такой разбор , отправила всем своим знакомым, т.к все побежали скорей покупать , успеть .
Да, рынок недвижимости, суеты не терпит. Лучше все спокойно посчитать, взвесить и принять выголное решение. Очень полезное пояснение. Спасибо.
Отличное видео, поможет понять клиентам) спасибо за помощь:) Уже столкнулась с ой ой ой, как покупать по таким ставкам🫣 …
Сергей, спасибо!!!
Всё грамотно рассказали и дохотчиво,большое спасибо!
Брал у подрядчика готовое жильё с ремонтом от подрядчика. Подрядчик юр. лицо связанное с застройщиком, соответственно можно брать такую вторичку по льготным ипотекам 5-6-8%.
Копить можно всю жизнь, берите по льготной, накопите и выплатите. Проблем никаких нет.
Все мы немного рыбки дори😅.
Классная аналитика!!!
Почему бы тогда не покупать вторичку когда снизится ставка до 10-12 процентов, а пока копить
И там и тут рыбов показывают)
Согласен, появляются уже объекты с дисконтом 1млн, которые в декабре 2023 не хотели двигаться более 300тыс.
Сергей- молодец! 👍
Основы рынка недвижимости для чайников.
Только этот ролик надо выкладывать каждый месяц😵 Потому что память толпы *реально +/- ДВЕ НЕДЕЛИ* 🦧🦧🦧
Всё чётко и по делу, молодец👍
Может именно так экономику в старших классах школы преподавать? Сергей, вы наш учитель года.
Спасибо за ваш труд 🙏
😅 Сергей , у вас шикарное чувство юмора , по моему в данной ситуевине только это и поможет , спасибо за успокоительное видео 😂
Выпуск супер, все спокойно и понятно объяснил
Моё восхищение вашему стилисту и стилисту вашей жены, вам очень идёт такой лук, красавчик!
Великолепное объяснение ))))
Сочно в распространение всем своим❤ Внимательно слушаем каждое слово, это поможет сохранить свои деньги❤
Короче, как только снизят ставку - цены на вторичку прыгнут процентов на 25, так получается?
Здравствуйте, Сергей, расскажите пожалуйста про покупку квартиры в лизинг.