Tutto molto bello, peccato che i prezzi reali di mercato su cui poi si applica la formula siano completamente campati in aria. Non esistendo un metodo che fissi dei paletti sulla formazione del prezzo di un immobile ogni privato fissa un prezzo (sulla base emotiva e sulla sua esigenza di denaro) e le agenzie non fanno altro che confermarlo. A queste condizioni molti dei vantaggi che ha descritto si perdono e rendono la nuda proprietà un affare in perdita in buona parte delle operazioni.
la tabella di calcolo dell'usfrutto è finalizzata al calcolo delle imposte. Non va usata per calcolare il valore di mercato dell'usufrutto e, di conseguenza, della nuda proprietà
Volevo un chiarimento per favore ,un mio cugino a donato l'usufrutto di un campo a sua madre che a pagato le tasse ma il raccolto se lo e tenuto lui ,per tanti anni penso che e una truffa per mia zia che faceva fatica ad arrivare a fine mese , grazie
Conviene solo se il prezzo si dimezza xche ci sono le spese straordinarie per il nudo proprietario che potrebbero essere alte tipo la facciata, il tetto ect... Se no nn vale la pena
Acquistare la nuda proprietà comporta dei rischi ed a mio parere ha senso se e solo se si è fortemente interessati a quell'immobile perché per esempio appartamento confinante con il mio che voglio allargare oppure perché sullo stesso pianerottolo in cui vorrei che un domani andassero a vivere o un mio figlio od un genitore oppure se nello stesso palazzo o nel palazzo vicino per i medesimi motivi. Ha senso quindi quando io voglio quella proprietà, il proprietario non esclude un giorno di vendere ma non vuole farlo a breve perché vuole continuare ad abituarlo o trarne i frutti. I rischi sono per esempio se acquistata la nuda proprietà chi dovrebbe pagare le spese condominiali non provvede oppure se io a mia volta mi trovo nella non prevista necessità di vendere la nuda proprietà che ho acquistato. Nel primo caso sarò io a dover pagare le spese condominiali non pagate. Nel secondo caso mi trovo a dover io vendere la nuda proprietà acquistata non sempre trovando mercato.
Legalmente é possibile comprare direttamente dal proprietario la nuda proprietá a rate? Firmare quindi un contratto per il quale l'acquirente si impegna a versare la quota decisa in accordo con il venditore in 10 anni e allo scadere della quale diventerebbe effettivamente nudo proprietario oppure bisogna liquidarlo obbligatoriamente in un unico pagamento? Grazie
La persona che ha l'usufrutto può affittare l'abitazione a qualcun altro? Ad esempio una signora anziana è stata ricoverata in una casa di riposo e non ne uscirà più. Nel frattempo può affittare l'appartamento di cui ha l'usufrutto a qualcun altro, per racimolare un po' di denaro?
Una curiosità : per il calcolo della nuda proprietà si fa riferimento al prezzo d acquisto dell immobile ? Su qualche sito vedevo che per il calcolo della nuda proprietà e usufruttò facevano riferimento alla rendita catastale per un coefficiente. Volevo capire questa cosa . Ad esempio se acquisto una casa a 200000 euro il calcolo della nuda proprietà devo fare riferimento al valore del prezzo di acquisto ?
io nel dubbio ci ho fatto sopra una canzone, la trovate nel mio canale! Detto questo dipende sempre da dove la si compra, dal prezzo e dalle proiezioni del mercato immobiliare nella città di riferimento... se il quartiere è in fase di espansione ecc
a me pero' risulta che i figli che ereditano la casa dai genitori non pagano alcuna tassa purche' ciascuno erediti per un valore inferiore al milione di euro.
Salve se parliamo di usufrutto acquistato all'asta? C'è un tempo limite? Cioè se mi aggiudica l'uso frutto di un appartamento ci posso vivere finché vivo? O ci sono limitazioni?
@@JacopoTartaglia ma in pratica acquistare un usufrutto sarebbe come acquistare a tempo perché dipende dalla durata della vita del usufruttuario. Nel caso di asta pubblica in teoria si acquista un diritto sempre a tempo, cioè sulla vita del usufruttuario principale. Cosi la cosa è più chiara
Bellissimo video. Complimenti!
Tutto perfetto!
Tutto molto bello, peccato che i prezzi reali di mercato su cui poi si applica la formula siano completamente campati in aria.
Non esistendo un metodo che fissi dei paletti sulla formazione del prezzo di un immobile ogni privato fissa un prezzo (sulla base emotiva e sulla sua esigenza di denaro) e le agenzie non fanno altro che confermarlo.
A queste condizioni molti dei vantaggi che ha descritto si perdono e rendono la nuda proprietà un affare in perdita in buona parte delle operazioni.
la tabella di calcolo dell'usfrutto è finalizzata al calcolo delle imposte. Non va usata per calcolare il valore di mercato dell'usufrutto e, di conseguenza, della nuda proprietà
Volevo un chiarimento per favore ,un mio cugino a donato l'usufrutto di un campo a sua madre che a pagato le tasse ma il raccolto se lo e tenuto lui ,per tanti anni penso che e una truffa per mia zia che faceva fatica ad arrivare a fine mese , grazie
Conviene solo se il prezzo si dimezza xche ci sono le spese straordinarie per il nudo proprietario che potrebbero essere alte tipo la facciata, il tetto ect... Se no nn vale la pena
Acquistare la nuda proprietà comporta dei rischi ed a mio parere ha senso se e solo se si è fortemente interessati a quell'immobile perché per esempio appartamento confinante con il mio che voglio allargare oppure perché sullo stesso pianerottolo in cui vorrei che un domani andassero a vivere o un mio figlio od un genitore oppure se nello stesso palazzo o nel palazzo vicino per i medesimi motivi. Ha senso quindi quando io voglio quella proprietà, il proprietario non esclude un giorno di vendere ma non vuole farlo a breve perché vuole continuare ad abituarlo o trarne i frutti. I rischi sono per esempio se acquistata la nuda proprietà chi dovrebbe pagare le spese condominiali non provvede oppure se io a mia volta mi trovo nella non prevista necessità di vendere la nuda proprietà che ho acquistato. Nel primo caso sarò io a dover pagare le spese condominiali non pagate. Nel secondo caso mi trovo a dover io vendere la nuda proprietà acquistata non sempre trovando mercato.
Legalmente é possibile comprare direttamente dal proprietario la nuda proprietá a rate? Firmare quindi un contratto per il quale l'acquirente si impegna a versare la quota decisa in accordo con il venditore in 10 anni e allo scadere della quale diventerebbe effettivamente nudo proprietario oppure bisogna liquidarlo obbligatoriamente in un unico pagamento?
Grazie
Si
Sono interessato a una casa all'asta che mantiene il 25% di nuda proprietà è 75% usufruttuario che significa
si, così muoio io prima e lui è ancora vivo con i soldi e pure la proprietà
Conviene solo sé il palazzo è messo bn, e se il prezzo è veramente appetibile.
La persona che ha l'usufrutto può affittare l'abitazione a qualcun altro?
Ad esempio una signora anziana è stata ricoverata in una casa di riposo e non ne uscirà più. Nel frattempo può affittare l'appartamento di cui ha l'usufrutto a qualcun altro, per racimolare un po' di denaro?
Si
Una curiosità : per il calcolo della nuda proprietà si fa riferimento al prezzo d acquisto dell immobile ? Su qualche sito vedevo che per il calcolo della nuda proprietà e usufruttò facevano riferimento alla rendita catastale per un coefficiente. Volevo capire questa cosa . Ad esempio se acquisto una casa a 200000 euro il calcolo della nuda proprietà devo fare riferimento al valore del prezzo di acquisto ?
io nel dubbio ci ho fatto sopra una canzone, la trovate nel mio canale! Detto questo dipende sempre da dove la si compra, dal prezzo e dalle proiezioni del mercato immobiliare nella città di riferimento... se il quartiere è in fase di espansione ecc
a me pero' risulta che i figli che ereditano la casa dai genitori non pagano alcuna tassa purche' ciascuno erediti per un valore inferiore al milione di euro.
Usuchiappone
Salve se parliamo di usufrutto acquistato all'asta? C'è un tempo limite? Cioè se mi aggiudica l'uso frutto di un appartamento ci posso vivere finché vivo? O ci sono limitazioni?
Dipende da che durata è stata data all’usufrutto
@@JacopoTartaglia ma in pratica acquistare un usufrutto sarebbe come acquistare a tempo perché dipende dalla durata della vita del usufruttuario. Nel caso di asta pubblica in teoria si acquista un diritto sempre a tempo, cioè sulla vita del usufruttuario principale. Cosi la cosa è più chiara
La nuda proprietà a mio parere la dovrebbero toglierla, quindi un proprietario o vende la casa o l'affitti. Basta il resto e truffa legalizzata