GUIDA COMPLETA ASTA + Consigli | Come si compra casa alle aste immobiliari
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- เผยแพร่เมื่อ 20 พ.ค. 2024
- Come si compra casa all'asta? Dove si trovano?
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Tutto corretto. Io non ho trovato particolari difficoltà, non mi sono fatto aiutare da nessuno ma basta leggere la perizia attentamente e il bando di gara che spiega le modalità per partecipare.. segui tutto alla lettera e via.. avevo guardato molti video su TH-cam e essendo arrivato con una mezz'ora di anticipo parlando con gli altri partecipanti un signore che comprava in asta per lavoro pensava che anch'io facessi la stessa cosa da quanto ero preparato.. lo devo ancora ringraziare perché è andato a origliare la cifra massima a cui sarebbe arrivato il terzo partecipante, cosi ho aspettato che rilanciasse prima lui e poi ho rilanciato io sapendo che l'altro partecipante non avrebbe piu potuto rilanciare per non superare il suo budget massimo... Penso che con asta telematica si perda molto del bello di sedersi ad un tavolo e guardarsi negli occhi, cercare di capire le intenzioni degli altri, un po come giocando a poker... E assolutamente, come hai detto tu, mai aspettare che il prezzo scenda troppo perché ad un altra asta a cui ho partecipato c'era un sacco di gente che continuava a rilanciare ed è stata venduta a 15k€ in piu dell'asta precendente, una follia. Ora questo problema non c'è più (almeno nella mia zona) perché in asta vengono vendute praticamente a prezzo di mercato, gia alla prima asta o massimo alla seconda. Troppa pubblicità, troppe persone che partecipano, e troppi improvvisati che non conoscono i prezzi di mercato e partecipano pensando di fare un mega affare. Mediamente prima (io ho comprato nel 2019) si comprava a metà prezzo.. ora non è piu così purtroppo...
Spiegazione chiarissima, grazie per aver fatto il video
grazie per il video, è stato molto utile. 👍
L' ho presa 🎉
grazie del consiglio sul CRO da un tuo vecchio video 💪
Bel video! Ti chiedo un consiglio … ho comprato un immobile in asta, la perizia esplicitamente indicava la conformità urbanistica e catastale. Ora che ho l’immobile ho fatto un accesso agli atti in comune e la conformità urbanistica non c’è. Si tratta di irregolarità sanabili però hanno un costo. Il perito deve rispondere?
Ciao Jacopo una domanda, sto dietro da un po ad un appartamento all'asta, il fatto é che nell avviso di vendita e ordinanza non é previsto un'offerta minima rispetto al prezzo base(e cioé si puó offrire al minimo il prezzo base) e inoltre il ribasso da asta ad asta é sempre stato del 10%. Sapresti spiegarmi il perché?
Ottimo video Jacopo, chiaro e completo! Unico dubbio, quanto tempo passa dal momento in cui la casa andrà all'asta? Ad esempio metti caso una famiglia rinuncia all'eredità di una casa perché non vuole pagare anche i debiti ipotecari, quanto tempo passa prima che la casa vada all'asta?
E se l'immobile era di un mafioso che il giorno dopo che ti sei aggiudicato l'asta viene da te e ti dice di vendere ad una sua conoscenza a prezzo da regalo?
Sempre se possibile informarsi su chi era il proprietario
Senza voler creare polemiche, credo sia improbabile che un mafioso possa essere il precedente proprietario. Volendo per forza portare avanti questo discorso un po’ paradossale, è molto più probabile che il proprietario sia un prestanome. Da ciò deriva che anche informandosi su chi possa essere stato il proprietario non si potrà mai sapere cosa possa succedere in seguito all’ aggiudicazione di una casa all’asta. Quindi nonostante possa comprendere queste preoccupazioni, se si hanno questi timori credo sia più sensato lasciar perdere in toto il mondo delle aste e rimanere nel mercato libero.
È possibile visionare l'immobile prima dell'asta e far fare una perizia da un tecnico? Grazie
Comunque ci possono essere anche iscrizioni e trascrizioni non cancellabili
Ma per fare queste aste, devo avere sul conto tutta la somma offerta oppure mi basta avere il 10% dellofferta che farò e poi successivamente posso farmi il mutuo?
Puoi fare anche mutuo, ma preparati prima con la banca!
Le spese condominiali degli ultimi 2 anni vanno pagate in qualsiasi caso o solo ed esclusivamente se il proprietario esecutato non ha provveduto al pagamento?
Si pagano "SOLO" quelle dell'anno in corso e quelle dell'anno precedente. Questo discorso,vale anche nel mercato libero, sempre che il venditore abbia già pagato tutte le quote ordinarie,al momento del rogito..Ovvimaente si parla di spese ordinarie.
Se dovessero esserci spese straordinarie già deliberate, prima del rogito,nel mercato libero,saranno a carico del vendotore. Diversamente,del nuovo acquirente.
Un consiglio...chiedere sempre i conteggi aggiornati all'amministratore e chiedere se ci saranno lavori straordinari.
1. si può acquistare casa all'asta con mutuo giovani 100%?
2. C'è il rischio di perdere la cauzione? In aquele caso?
Nel caso non saldi entro la data stabilita nell'avviso.
Una domanda, se in immobili viene all'asta l'acquirente deve pagare i debiti ipotecarie. Io ancora non l'ho capito. ?
l'aggiudicatario deve pagare solo l'estinzione delle varie iscrizioni ipotecarie, esse vengono ovviamente azzerate.
Guarda che hai dato delle info non corrette. Io ho una società che fa consulenza in asta. Se vuoi info contattami. Per Aspera Ad Astra
Le aste asincrone di durata ampia sotto certi importi secondo me non hanno senso. Immobili da 50.000 euro al asta per 2 giorni.
Alla fine ci si riduce agli ultimi 10 minuti.