Quanto ti costa COMPRARE CASA? | Tutti i costi 2024
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- เผยแพร่เมื่อ 17 มิ.ย. 2024
- Quanto costa acquistare una casa? Tasse, notaio, agenzia e tutti i costi connessi all'acquisto di un immobile.
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Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.
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Io e mio marito abbiamo speso circa 10 mila € in più tra notaio, rogito, agenzia, pratica bancaria e assicurazioni. E tutto ciò su un immobile di 75 mila€, quindi immagino che per immobili di valore superiore, la quota da sborsare in più oltre a quella dell'immobile sarà molto maggiore!!
Acquistata prima casa 15 anni fa in provincia di Roma. Tutte le spese che hai elencato coincidono perfettamente a quanto ho pagato tranne la percentuale Agenzia. Pagato 1,5%+iva con la media all'epoca che era del 2%. Come mai tutte le altre spese sono restate invariate tranne questa? Aggiungo poi che oggi vedo troppi giovani allo sbaraglio che nulla hanno in comune con i professionisti di prima. Complimenti per i contenuti
Fanno pagare a chi conclude un affare anche i costi di tutti gli affari che non hanno concluso in precedenza. Visto che per una casa che vendono ce ne sono 50 che non vendono, quella che vendono serve a compensare economicamente anche il tempo e il lavoro dedicati alle vendite non andate a buon fine. A quanto pare è il tacito bilanciamento di questo ambiente di lavoro.
Il premium video dell'anno 2024! Complimenti non mi stancherei mai di rivederlo!
Grazie mille Jacopo, utilissimo e molto chiaro!
Grazie e molto utile x me!!👏👏🤩
4% da dare all'agenzia mi sembra veramente troppo esagerato.
Fidati, ci sono eccome. Li ho appena pagati io senza un briciolo di sconto anche se lo avevamo richiesto. Non guardano in faccia nessuno
Oltre iva....
Se compri a meno di 50000 a me hanno chiesto 7000 di fisso. Poi stava saltando la vendita per ritiro del venditore e volevano ugualmente i soldi. Insomma sono parassiti.
Pizzo legalizzato oltre tutto ti impongono il loro broker, il loro notaio
Contenuto fantastico 🔝🔝🔝
Complimenti Jacopo, sei un grande. Sei stato abbastanza chiaro 💪🏼
Prendendo un mutuo ci sono poi anche costi di assicurazioni obbligatorie, tipo la scoppio e incendio, che aggiunge minimo altri 1000 euro. Poi ce ne sono altre opzionali ma che quasi ti obbligano a fare se sei padre di famiglia, tipo la caso morte, che sono tanti soldi in più. O quella che ti tutela dall'impugnatura del testamento se la casa che compri è stata oggetto di eredità negli ultimi 20(?) anni. E poi la banca aspetta fino all'ultimo a dirti i suoi costi mensili/annuali. Per ogni rata di mutuo aggiungono fino a €5 al mese di "prelievo" o costi amministrativi, e fino ad altri €5 di costo conto... Oppure ancora i costi dei bollettini da versare per la due diligence per fare il mutuo (altri €50). O anche altri bollettini e soldi da pagare se devi recuperare qualsiasi documento ufficiale che il venditore non è tenuto a condividere ma la banca richiede assolutamente per capire la storia della proprietà. E se vuoi l'opinione di un professionista tipo un geometra che verifichi cosa dice l'immobiliare o il venditore, qualche altro centinaio di euro. Comprare casa è un business dove ci mangiano sopra in tanti. Per assurdo i ricchi le pagano meno le case, con solo non dover fare un mutuo.
Eh se!! 4000 € di notaio per una casa di 500 mila €??? Li abbiamo pagati noi 4000 € di notaio per un immobile di 75 mila € (fatture alla mano) come fanno a chiedere la stessa cifra per immobili che valgono di più? È un'ingiustizia sta cosa!!
Perchè il lavoro del notaio per vendere una casa da 75mila e una da 500 mila è praticamnte lo stesso.
3% (o 4) dall'acquirente + 3% del venditore mi sembra proprio un furto per fare veramente poco e niente (tutta la documentazione la deve fornire comunque il venditore). Fortunatamente ho sempre acquistato e venduto casa da privato.
Anch' io da privato venditore/compratore dicevo lo stesso (sono un ingegnere civile). Da poco ho iniziato l'agente immobiliare e ti dico questo: facciamo consulenze e valutazioni gratuite, dalla mattina alla sera, aiutiamo le persone ad orientarsi nella compravendita (anche quelle che poi la casa se la vendono da soli e che vengono a prendere appunti in agenzia pagando zero). Una persona su 15 poi venderà/comprerà con noi. Quindi quel 3% è il guadagno dovuto a decine di consulenze gratuite che diamo alle persone e il nostro contributo è davvero importante. Se invece del 3%, chiedessimo 60 euro per ogni consulenza (come tutti i professionisti) avremmo più guadagni probabilmente.
@@flavionormanno io sarei felicissimo di pagare una "
consulenza immobiliare invece che averla gratuita. Il 4% che il singolo paga all'agenzia e' davvero ridicolo
@@tizianodonnarumma3095 il 4% è tanto, noi non andiamo oltre il 3%. Ma fare pubblicità costa e anche tanto. Poi dipende dai servizi che un agenzia offre: noi abbiamo una grafica che si occupa della pubblicità sui social, educhiamo sia i compratori che i venditori, prepariamo materiale cartaceo pubblicitario,etc. Siamo in tre che lavorano su una casa. Tutto ciò costa. I fatturati sono alti ma i margini sono molto bassi, non arriviamo al 20%.
Quindi di media un 10% del valore dell'immobile più l'acconto per un eventuale mutuo corretto? Ipotizzando il classico 20% andresti a pagare un 30% del valore dell'immobile prima di entrare in casa
Ciao, se io ho comprato una casa come prima casa anche se avevo già una prima casa con l'impegno di vendere la prima entro un anno. Se non riuscissi a farlo pagherei tutte le differenze ok (Tassa di registro 9% - 2%) differenza dei costi di imposte catastali ed ipotecariarie ok, differenza dell'imposta sostitutiva (2% - 0,25% dell'importo erogato per il mutuo) e ok. Ma dopo che ho pagato queste differenze, la prima casa poi rimane dove poi vado a vivere e prendere la residenza? e cioè la seconda che ho preso? e quindi poi LE DETRAZIONI DEL MUTUO che avevo fatto MI RIMANGONO? oppure anche quelle le perdo?
Ciao Jacopo, quanto influisce sulla rata del mutuo la nascita di un figlio. Se per esempio senza altri finanziamenti, la rata si aggira attorno al 1/3 del netto, con un figlio quanto si riduce? Grazie
Salve, Cómo posso contattarla?
come si fa a peritare un immobile senza aprire un mutuo? a chi ci si rivolge? esiste un albo dei periti?
Grazie Jacopo per lo spigone tecnico, volevo chiederti una cosa
La caparra all'agenzia che fa da intermediario per legge può arrivare fino al 10%
E se si in quali casi?
Intendi sommando acquirente e venditore? Potrebbe…
@@JacopoTartaglia si è non solo, metti che il venditore svenda l'immobile, la parte che lui deve dare all'agenzia per l'intermediazione può essere scaricata sull'acquirente al punto che possa pagare una percentuale tra il 10-14%?
Ciao
Ma perché non esistono più gli annunci dei privati?
Perchè pochi sono i privati che realmente riescono a vendere casa da soli. Ci provano all'inizio poi quando si ritrovano ondate di visite perditempo si arrendono che fanno offerte demenziali. In quasi tutti i paesi del mondo chi vende casa da privato è perché la casa ha un problema e le agenzie non vogliono occuparsene. Tranne qui in Italia, un po in Spagna e nel continente africano.
E una volta acquistato, se l' immobile è di classe signorile anziche' classe media, ci sono tasse in piu'? Ad esempio imu anche su prima casa?
le categorie catastali A1, A8 e A9 (signorili, ville e castelli) non possono essere acquistate come prima casa
io ho una prima casa .... però voglio cambiare casa come funziona per il discorso 1^ casa? grazie
Puoi venderla senza problemi. Se hai acquistato da meno di 5 anni devi ricomprare entro 12 mesi dalla vendita un’altra prima casa
Ho acquistato come prima casa 20 anni fa posso acquistare un nuovo immobile e pagare come prima casa? Quanto tempo ho per vendere la vecchia casa in modo di beneficiare la tassazione come 1 casa?
12 mesi
quindi per comrpare case serve almeno il 20% di liquidità da mettere che il mutuo non ti copre più un 10% di costi sull'importo erogato...poi dicono perchè mi sto in affitto
normalmente si, anche se è possibile ottenere il mutuo 100% (io sono riuscito a prenderlo)
Spiegaci come avere il 100 oltre i 40 anni😂
Guarda, io, pagando un altro pizzo di circa 1000 euro a dei "mediatori creditizi" ho ottenuto 50000 euro di mutuo. Praticamente il 95% del totale. Alla fine tra una cosa e l'altra ho sborsato 20000 euro. Ora caccio 350 euro di mutuo mensili più 100euro di assicurazione obbligatoria annuale. Questo per 15 anni. Non ho fatto altre assicurazioni, perché poi, se capita qualcosa non ti danno mai niente. Vediamo cosa abbiamo con le pensioni e il servizio sanitario, dopo che ci hanno depredato gli stipendi per tutta la vita. Perciò chi vivrà vedrà. Se morirò prima di finire di pagare non sarà più un mio problema. Questo è
L'iva sulla seconda casa non è il 10%? E non il 9
No
Concordo, l'IVA su seconda casa acquistata da un costruttore è pari al 10%, o 22% in caso di immobile di lusso.
Bene , ti sei dimenticato del costo della Relazione Tecnica Di conformità urbanistica e catastale che nella mia città purtroppo spetta a chi acquista ,
la relazione tecnica in realtà non è obbligatoria ma viene richiesta solo in alcune regioni. Anche qui non c'è una legge su chi la deve pagare
Quali regioni? Vorrei sapere nello specifico per la Campania in provincia di Napoli? Grazie
In Toscana SOLO in Provincia di PRATO
Sto acquistando casa ma il notaio mi ha detto che se l atto dell immobile viene fatto in 20 giorni circa dal preliminare non c'è il caso di dichiarare l acconto all agenzia dell entrate. E' vero o mi ha detto una strafalcionata??
È comunque obbligatorio registrare il contratto
1500 euro per scrivere al computer 4-5 fogli? l ho sempre detto io che sarebbe meglio saltare questo passaggio triste
Paghi la conoscenza e le responsabilità (oltre al lavoro)
(minuto 14) provviggione con due g no dai
ahh, ci è scappato un errore 😅
Ho comprato un appartamento come prima casa del valore di 130.000€ nel 2008 nella provincia di Pordenone, ho pagato 4000€ di notaio, 15 minuti di chiacchiere una ventina di firme!