วีดีโอ

Il tempo per la perizia quando è. Ho chiesto un mutuo e sono più di 15 giorni che aspetto la perizia?

Ho fatto un' offerta di 200.000 euro per acquisto di un immobile , offerta che è stata accettata . Il venditore ha incassato la caparra e l' agente immobiliare il suo compenso.parlando con il notaio salta fuori che l' immobile è sottoposto a prezzo massimo di cessione, cosa che ignoravamo sia io che il venditore . Da quello che ci dice il notaio la stima del prezzo massimo di cessione difficilmente potrà arrivare a 200.000 euro. Quali possono essere gli scenari ? Grazie

e aggiungo anche associazione per delinquere trattandosi di almeno 3 persone... quantomeno il concorso

denunciali subito

140k 120m2 ristrutturato, in centro città....mmmh...in qual provincia?

Purtroppo con Airbnb c'è poco da fare, tutela solo ed esclusivamente l'ospite . Io ho avuto una esperienza con un ospite che ha cancellato la prenotazione per un servizio della casa che a suo dire non era efficiente dopo vari reclami su airbnb mi hanno dato ragione ma mi hanno disattivato l'annuncio a mia insaputa distruggendone una stagione. Dopo mesi , grazie al feedback di un amico mi sono accorto che le prenotazioni non arrivavano perché l'annuncio era disattivato e dopo giorni sono riuscito a farlo riattivare ma con tantissimi problemi. Morale della favola: La concorrenza per loro è poca, gli hosts soffrono tanto in questo periodo soffocati dalle tasse e dal governo che difende gli albergatori , dalle loro commissioni esorbitanti e dagli ospiti che sono sempre più esigenti . l'unica parte tutelata da loro è l'ospite . Abbiamo bisogno di una associazione di categoria forte che ci tuteli e che possa anche creare un'alternativa al " far West" creato da queste aziende . Abbiamo bisogno di una associazione di categoria

gli agenti immobiliari non sono MAI sinceri, in nessun momento della trattativa infatti il mercato immobiliare italiano è un disastro, case fatiscenti, costi di intermediazione ingiustificatamente alti e compravendite lentissime. in america se non si vende dopo 2 mesi l'immobile non viene più nessuno a visitarlo, in italia ci sono immobili che vedo da 3 anni continuamente allo stesso prezzo e una casa nuova proposta sono 15 caxxo di anni che è stato costruita e non c'è mai entrato nessuno! follia

Secondo me è controproducente, vero che prendi il cliente ma se poi devi vendere un immobile fuori mercato perderai un sacco di tempo a farlo vedere e poi non lo compra nessuno.

Le società come Kering in genere, per acquistare immobili attraverso le quote di altre società, puntano a diventare soci di maggioranza/totalitari della società interessata oppure acquistano le quote relative al possesso del singolo immobile interessato? Grazie Jacopo

Agenzia che chiedono più del 3%= furto con scasso

Buongiorno Jacopo. Ho visto che quando dovevi considerare la superficie di un immobile hai aggiunto un 10% per le pareti. Mi spieghi meglio questo passaggio? No mi era molto chiaro. Capisco le superfici di ornamento, ma le pareti? Grazie

E l'estimo dove l hai lasciato 😅

fossero tutti come te i manager de sto paese saremmo più ricchi della germania

Come mai sugli annunci pubblicati almeno 80% degli immobili non c'è ape? Grazie

Italia mai va avanti con questo tipo mutuo bancario nerda

Non sono riuscita a vedere tutto il video per il fastidioso e frequente suono del click di una macchina fotografica (o simile), messo in sottofondo in continuazione. A cosa servono questi effetti sonori? 😢

Premetto che non ho esperienza in marketing, soprattutto per quanto riguarda compravendita di immobili attraverso l'agente immobiliare, però ti posso parlare sia da cliente di qualsiasi genere che da dipendente in altri settori. Una delle problematiche che ho notato sia da cliente che da dipendente è la mancanza di comunicazione in maniera chiara ed efficace tra colleghi. Proprio perchè il nostro vocabolario è ampio, non è detto che ciò che si comunica, venga recepito in maniera chiara ed efficiente ed arrivi al mittente in maniera corretta. Questo perchè ognuno ragiona con la propria testa, e spesso il messaggio che viene comunicato viene spesso frainteso, perchè chi riceve il messaggio, spesso capisce il messaggio in un altro modo. La seconda problematica secondo me, è il fatto di sparlarsi alle spalle, anche accusandosi di cose errate o di cose non fatte. Credo che la cosa più orripilante che io abbia vissuto è il fatto di vedere colleghi che sparlano male dietro a colleghi oppure a colleghi che sparlano male dietro a clienti, oltretutto per cose futili che spesso e volentieri non centrano nemmeno niente con il lavoro che si sta facendo. Scusa ma a me è una cosa che urta parecchio, prima di tutto perchè dietro le sparlate si creano dei giudizi/pregiudizi, quindi alla fine si sta criticando una persona in base all'aspetto fisico o per quello che sta facendo, e penso che sta cosa sia assolutamente negativa, a maggior ragione x quanto riguarda se si vuole dare una certa immagine dell'azienda che vuole portare avanti un progetto, e che ci fa delle gran figuracce a sparlare dietro a qualcuno, a maggior ragione se lo si sta accusando di qualcosa. La terza e ultima cosa che non sopporto, sia da collega/dipendente che da cliente, è vedere che tra colleghi si litiga davanti ai clienti, oppure se il capo deve sgridare il proprio dipendente davanti ai clienti. E' una cosa che mi manda su tutte le furie... A parte il fatto che lo trovo anche poco professionale che tra colleghi si litighi davanti al cliente e che il datore di lavoro riprenda il proprio dipendente davanti al cliente. Se una ditta è seria, appena sorge un problema tra colleghi oppure tra datore di lavoro e dipendente, non lo si fa davanti ai clienti, ma si va in un ufficio separato e si cerca di chiarire. Ma perchè bisogna umiliare le persone davanti ai clienti? E' una cosa che non capirò mai... Poi, un dubbio che mi sorge è: ok che ci possono essere inghippi di meccanica, ma perchè la segretaria dopo il primo tentativo non prende giù i dati del cliente e manda semplice un whatsapp alla persona che se ne deve occupare? Io non mi sono mai occupata di gestire la segreteria in merito, ma da ignorante, se vedo che non riesco a collegare telefonicamente il cliente alla persona interessata, mi sarei fatta dare il nominativo e avrei mandato un messaggio whatsapp al collega che se ne occupa. Detto ciò, a me viene da consigliarti alcune cose: 1) Occupare 1 mattina di 2-3 ore settimanali (anche il sabato mattina in smartworking) in cui ci si vede o fisicamente sul posto di lavoro oppure in differita online e si discute di tutte le problematiche correlate, che può essere un problema da risolvere prettamente lavorativo, ma anche un conflitto tra due colleghi. 2) Sempre nella mattina di 2-3 ore settimanali insegnare a fare comunicazione non violenta e riuscire a creare un ambiente di lavoro sano sia tra colleghi e sia per il cliente (anche perchè vedo molti posti di lavoro in cui la gente è completamente esaurita); 3) Visto che comunque siete in 10 persone, e quindi per adesso siete ancora in pochi, fate un gruppo whatsapp per comunicazioni più veloci che riguardino prettamente il lavoro, quindi niente comunicazione cazzeggio, altrimenti si rischia di intasare una chat whatsapp per delle cavolate. In modo tale che se dovesse succedere un qualche disguido meccanico ci si possa comunicare tramite whatsapp... Ripeto, io non ho esperienza, però sono quelle accortezze che secondo me rendono un pò più efficace l'ambiente di lavoro...

Bel video Jacopo !

il vero cuore dell'immobiliare è la gestione. sia che affitti ad inquilini sia che devi gestire un impresa di ristrutturazione per poi rivedere devi saperti rapportare con gli altri e gestire il problema

😂😂😂.Problema Mondiale e la Guerra. Tra le banche e Immobiliare... Voi non lavorati per Clienti..Ma contra clienti. 😂😂😂😂

Quindi il venditore se lo prende in quel posto con la condizione sospensiva. A tutela della proprietà andrebbe inserire una mora anche piccola perché altrimenti tieni fermo l'immobile 2 mesi pagando condominio e tasse e perdendo occasioni di vendita. Il tempo è denaro.

mi è venuto il mal di testa. Quanti cavilli

Grazie mille per questo video, é stato molto utile ❤️

Ciao Io pagai la penale alla banca S.P. tanti anni fa....ormai sarà andato tutto in prescrizione Però ora quasi quasi potrei cambiare banca...

Grazie di cuore

Vale pure per I prestito????????

Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se volessi fare affitti brevi su airbnb e booking, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici della dettrazione del 19% degli interessi? Che perdere interessi passivi i primi anni di mutuo è veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie

La sopraintendenza é uno dei cancri d’italia

"se mi fai un offerta.." io dopo questo li avrei bloccati subito

Io lavoro con Airbnb da anni, mai avuto un problema, tutto perfetto per quel che mi riguarda, sia con gli ospiti che con la piattaforma

Grazie per i tuoi video Jacopo. Una domanda. Proposta d'acquisto fatta con conoscenza di un abuso edilizio (una parete) da sistemare prima del rogito in accordo col venditore. Il perito della mia banca ha fatto la perizia identificando l'abuso ma non avendo ricevuto documenti aggiornati ne assume la non regolarita sanabile. Il venditore dopo aver ricevuto il costo (più alto rispetto alle sue aspettative) dal suo ingegnere per sistemare l'abuso ha cambiato idea e chiede o di pagarlo a meta o minaccia di rimuovere la parete, cosi rimuovendo l'abuso. La rimozione della parete non e' ideale per noi da un punto di vista estetico e funzionale, la dovremmo rifare per un costo di 2K. Come sono tutelato io acquirente in questo caso? Che opzioni ho? Grazie mille

Comprare una casa all'asta porta male!!!

E poi ci chiediamo perché siamo costretti ad emigrare

se è occupato da chi ha figli minori ?

Salve, Cómo posso contattarla?

A ragazzino ma che dici ? Io non ti fare vendere neanche una cantina

Queklo che dici e scontato a vendere a ribasso e bravo pure il portiere , ma studiate osicologia di narketing , o anche semlici basi di transazioni commerciali , fte ridere

Grazie!

I notai sono dei ladri

Prendendo un mutuo ci sono poi anche costi di assicurazioni obbligatorie, tipo la scoppio e incendio, che aggiunge minimo altri 1000 euro. Poi ce ne sono altre opzionali ma che quasi ti obbligano a fare se sei padre di famiglia, tipo la caso morte, che sono tanti soldi in più. O quella che ti tutela dall'impugnatura del testamento se la casa che compri è stata oggetto di eredità negli ultimi 20(?) anni. E poi la banca aspetta fino all'ultimo a dirti i suoi costi mensili/annuali. Per ogni rata di mutuo aggiungono fino a €5 al mese di "prelievo" o costi amministrativi, e fino ad altri €5 di costo conto... Oppure ancora i costi dei bollettini da versare per la due diligence per fare il mutuo (altri €50). O anche altri bollettini e soldi da pagare se devi recuperare qualsiasi documento ufficiale che il venditore non è tenuto a condividere ma la banca richiede assolutamente per capire la storia della proprietà. E se vuoi l'opinione di un professionista tipo un geometra che verifichi cosa dice l'immobiliare o il venditore, qualche altro centinaio di euro. Comprare casa è un business dove ci mangiano sopra in tanti. Per assurdo i ricchi le pagano meno le case, con solo non dover fare un mutuo.

Ciao, se io ho comprato una casa come prima casa anche se avevo già una prima casa con l'impegno di vendere la prima entro un anno. Se non riuscissi a farlo pagherei tutte le differenze ok (Tassa di registro 9% - 2%) differenza dei costi di imposte catastali ed ipotecariarie ok, differenza dell'imposta sostitutiva (2% - 0,25% dell'importo erogato per il mutuo) e ok. Ma dopo che ho pagato queste differenze, la prima casa poi rimane dove poi vado a vivere e prendere la residenza? e cioè la seconda che ho preso? e quindi poi LE DETRAZIONI DEL MUTUO che avevo fatto MI RIMANGONO? oppure anche quelle le perdo?

Scusami Jacopo, se ii proprietario e’ Sposato ed e’ lui che ha acquistato Casa, Ma quando di e’ Sposato lo ha fatto in Comunione dei Beni ed Ora e’ Separaro. Cosa Succede se ho gia fatto il preliminare di acquisto, e poi succede che la ex moglie non vuole Vendere?

Oltre all'IMU di Monti, professore genio dell'economia (che con l'IMU ha ridotto il valore degli immobili del 14% rispetto al valore del 2011), sulle nostre case si abbatterà la DIRETTIVA UE 2024/1275 SULLA PRESTAZIONE ENERGETICA NELL’EDILIZIA Delirio europeo applicato alle nostre case. Questa direttiva case green altro non è che un attacco frontale alla collettività una dichiarazione di guerra all'economia Italiana. Sono pazzi. Sveglia!!! Basta con le direttive europee top dow. Trasformiamole in raccomandazioni (che nessuno seguirà).

Grazie e molto utile x me!!👏👏🤩

Ciao Jacopo, quanto influisce sulla rata del mutuo la nascita di un figlio. Se per esempio senza altri finanziamenti, la rata si aggira attorno al 1/3 del netto, con un figlio quanto si riduce? Grazie

Salve e complimenti per il video. Ma se la richiesta venisse fatta da una coppia di cui solo 1 ha meno di 36 anni, verrebbe concesso lo stesso ? Grazie

In Emilia Romagna esiste un ente pubblico che si chiama Acer, agevola sia gli inquilini che i proprietari

Eh se!! 4000 € di notaio per una casa di 500 mila €??? Li abbiamo pagati noi 4000 € di notaio per un immobile di 75 mila € (fatture alla mano) come fanno a chiedere la stessa cifra per immobili che valgono di più? È un'ingiustizia sta cosa!!

Ho comprato un appartamento come prima casa del valore di 130.000€ nel 2008 nella provincia di Pordenone, ho pagato 4000€ di notaio, 15 minuti di chiacchiere una ventina di firme!

Io e mio marito abbiamo speso circa 10 mila € in più tra notaio, rogito, agenzia, pratica bancaria e assicurazioni. E tutto ciò su un immobile di 75 mila€, quindi immagino che per immobili di valore superiore, la quota da sborsare in più oltre a quella dell'immobile sarà molto maggiore!!