วีดีโอ

Ciao Jacopo, occhio a verificare bene le informazioni che dai perché molte persone ti seguono e si affidano a quello che dici e c’è il rischio che poi rischino di “farsi male”. Per quanto riguarda i termini della prima casa per quanto mi risulta a seguito di approfondimenti con vari Notai il termine per il riacquisto rimane fissato a un anno. Il termine dei due anni è stato allungato solo per la vendita della prima casa pre posseduta. Detto questo, i tuoi video sono sempre super interessanti e ben fatti, quindi complimenti per il lavoro che stai facendo! Un saluto! Diego

Vorrei sapere se esiste un libro scritto da lei sulla vendita e sulla acquisto della prima casa.Siccome ho una certa età preferisco molto comprare un libro,grazie mille

Bravo

Non capisco come mai il tuo notaio di fiducia voleva fregarti 800 euro, diciamo che non hai spiegato il perché. Mi sembra strano poi che ti sconti 900 euro in base a quanto gli dici tu. Questo scambio di comportamenti non mi ricorda la parola fiducia ma anzi, fregatura.

Grazie del lavoro che svolgi per noi! Ti condivido sempre con molti colleghi!

Esatto: per la morosità incolpevole (e l'ancora più incolpevole "affidamento" del proprio immobile ad una persona che sembrava solvibile senza problemi) si dovrebbe dare in mano la pratica al locatore ed il denaro dovrebbe eventualmente essere erogato a lui, previa dimostrazione, ovviamente, della regolarità del contratto e del pagamento delle tasse.

bungiorno io o fatta la casa 50 anni fa questa lege non cera vosa dovrei fare un grazie olga napolitano

Ciao Jacopo grazie x i tuoi aggiornamenti, io sto vendendo casa e acquistando una nuova casa. Ho investito tempo e attenzione ai tuoi video e ne parlo con tutte le persone vicine e consiglio il tuo canale. Anche l'agente immobiliare che mi segue x acquisto ha notato che "sono sul pezzo" al contrario di tanti, ahimè, acquirenti/venditori che incontra. Aggiungo che quei fondi x morosità incolpevole saranno destinati ad un insuccesso, sono d'accordo con te......primo x ignoranza del fondo (le persone non sanno di qst fondo, secondo perché il meccanismo è sbagliato alla fonte (i proprietari dovrebbero accedervi), terzo la legge sugli sfratti (morosità colpevole o no o altri motivi) fa dormire sonni sereni x due anni a inquilini scorretti e in malafede.......

a me è sorta una domanda riguardo ai bonus, che dato che stanno calando, le aziende edili non dovrebbero essere in carenza di lavoro? non dovrebbe esserci una piccola crisi a causa della bassa richiesta? IO NON RIESCO A TROVARE AZIENDE DISPONIBILI A RITRUTTURARE NELLA MIA ZONA, tutte che dicono che sono pieni di lavoro e non hanno tempo! ma come è possibile che ci sia ancora una richiesta paragonabile ai periodi del 110?

Il meccanismo per gli inquilini morosi incolpevoli è giusto ! Perché deve essere l'inquilino a fare l'iter burocratico e dimostrare di avere i requisiti e spiego il perché ! Se l'iter di rimborso lo facesse il proprietario,visto che siamo in Italia 😉, succederebbe che il proprietario disonesto percepirà un un'affitto dal fondo statale e poi pretenterà anche " qualcosina " in nero dall' inquilino con qualche ricatto, tipo o così o metto in vendita la casa

Sono tutti vantaggi per il venditore, ma allora perchè l'acquirente deve pagare l'agente?

Per l'acquirente non serve praticamente a nulla. Tra l'altro a Roma non si capisce perché lo sceglie il venditore, ma lo paga l'acquirente.

Buongiorno Jacopo, grazie per i tuoi video, sempre utilissimi ❤ Avendo venduto la prima casa l'anno scorso, ho 12 o 24 mesi per il nuovo acquisto? La legge é retroattiva? Grazie 😊

Attenzione i 24 mesi sono per vendere la vecchia prima casa dopo che si ha acquistato la nuova e non per acquistare la nuova casa dopo aver venduto la vecchia nel quinquennio, in questo ultimo caso la tempistica resta 1 anno

Ciao Jacopo, ho 36 anni compiuti c’è la possibilità di prendere mutuo 100%? 😢

SALUTI, IL MERCATO FINANZIARIO IN QUESTO MOMENTO È IL POSTO MIGLIORE DOVE INVESTIRE, MA NON SO COME ORIENTARMI NEL MERCATO SENZA PERDERE, QUALCUNO PUÒ INDIRIZZARMI SULLA STRADA GIUSTA?

Ciao , scusi l’orario , oggi sono stato in banca e mi hanno comunicato che anche se la classe energetica dell’immobile è B comunque per l’intesa san paolo non rientra come mutuo green , volevo sapere ma ci sono dei parametri che loro seguono? Perché l’APE risulta come Classe B ma non mi hanno spiegato il perché non passa come mutuo green e quindi di conseguenza il tasso si alza , grazie in anticipo

Dovrei prendere una casa sui 90metri c'è da fare l'impianto idraulico e elettrico diciamo stando a risparmio quanto costa completo di muratura ecc? Più è meno ovvio 😊

Lo stato ladro e predone cerca altri soldi dai suoi sudditi

Ma quindi, l'unico beneficio che si ha nel richiedere un'agevolazione under 36 (quindi avere isee sotto i 40 mila) è il poter ottenere la garanzia consap? Oppure ci sono sconti anche sulle imposte ipotecarie / di registro e sull'atto di compravendita? Grazie

Ma quindi,per chi come me,ha acquistato un immobile nuovo come prima casa in Classe A(da azienda a piccola corte con 5 appartamenti),ha sempre diritto alle detrazioni del 12% in 10 anni oppure sono cambiate?Grazie

Governo amico degli albergatori

Salve ho reddito 21mila possibile fare 130 Mila mutuo da banca, grazie

Sarebbe bello il mutuo consap senza limite di età, visto il mondo moderno.

7:10 Questo si risolverebbe molto facilmente se a dover far le pratiche fosse il proprietario di casa ahahah… Edit: lo hai detto tu 10 secondi dopo lol

Io ho chiesto su 4 case un leggero sconto e mi hanno riso in faccia. E quasi tutte le case sono state vendute nel giro di 1 massimo 2 settimane

quindi se vendessi la mia prima casa dopo il terzo anno, e non comprassi piu' un'altra prima casa nei successivi due anni (magari andando in affitto) scadrebbero i 5 anni e non dovrei restituire il la differenza fra 2 e 9% corretto?

salve, posso rivendere un immobile a un prezzo maggiore di quanto comprato pochi mesi prima, senza aver apportato miglioramenti?

Se fosse il proprietario a richiedere I fondi partirebbe la truffa.

Il fondo è per l’inquilino che vorrebbe pagare ma non riesce.. a quel punto chiede.. non è per chi ha l’immobile e non riesce a farsi pagare.. detto ciò il rischio sta nel fatto di poter essere usato per una nuova caparra più le prime mensilità… che non farebbe altro che agevolare chi per sport scrocca alloggi.. pagando il primi mesi e poi restando fino allo sfratto..

Grazie per l'ottimo video. Cosa succede in caso di plusvalenza nella vendita entro 5 anni dall'acquisto della prima casa? Sempre con l'idea di riacquistarne una nuova entro 24 mesi. E in quel caso si può nuovamente usufruire del bonus?

Scusate se vendo la mia prima casa dopo 5 anni dall'acquisto ho sempre il diritto a mantenere l'agevolazione prima casa per un acquisto futuro? Vale sempre la regola di doverlo acquistare entro i 2 anni dalla vendita? Grazie!

La cosa peggiore è il diritto di violabilita di proprieta privata.

Per me hai ragione piena circa il fondo per la morosità incolpevole,si sa che l'inquilino odierno,escludendo eccezioni,se ne frega altamente del danno arrecato al proprietario,visto come un "riccone" anche se proprietario di un appartamento acquistato col sudore della fronte.I tempi in cui i nostri genitori ci educavano al rispetto altrui e a mettere per prima cosa in una busta la mensilità da dare al proprietario sono finiti da un pezzo...Adesso prima vanno in vacanza,poi se qualcosa rimane pagano l'affitto!Può sembrare raro o assurdo ma è più comune di quanto si immagini.

Allo stato non interessa risolvere i problemi dei proprietari di case che non vengono pagati ma questi fondi li prendono i loro amici e parenti come differenze degli affitti in nero.

Quando c'è da controllare chi é onesto lo fanno alla velocità della luce. Poi chi é latitante può stare tranquillo per almeno 30anni

vogliono eliminarci

Salve, volevo avere un idea di quanto andrei a spendere indicativamente, acquistando una prima casa senza agenzia con un mutuo consap. Tra le varie spese della banca e notaio. Con un mutuo al 100% su 140000 €. Grazie per l'eventuale risposta. Buona giornata

Nel mio caso l'agenzia l'unica cosa che ha fatto è stata farmi visitare l'immobile. Tutte le magagne che c'erano sotto le ha portate la luce il notaio quando ha fatto la rnp per la banca. L'agenzia se n'è lavata le mani e le ho dovute risolvere io con il notaio e la banca. Ah, la provvigione dell' agenzia è stata più alta della parcella del notaio. Quindi, per quello che mi riguarda, se mai dovessi comprare una nuova casa lo farò da privato, dato che il 90% delle agenzie con cui ho avuto a che fare sono dei criminali legalizzati

Per me ognuno è libero in questo mondo e prefersco anche io fare il business degli affitti brevi piuttosto che long term

Scusa ma i 24 mesi servono per vendere la tua prima casa non per acquistarne un’ altra … mi sbaglio?

Il fondo per la morosità involpevole è stato comunque scritto bene? Ci vuole poco ad accordarsi con un inquilino per alzare l'affitto e spartirsi i soldi del fondo.. (?)

salve, stò cercando di vendere un vecchio immobile che l' agenzia ha valutato 55 mila euro, come provvigione chiede 4000 euro IVA esclusa, per me è una rapina a mano armata

Ciao Jacopo! Grazie per i tuoi video utilissimi. Ho una domanda…ma al consap (mutuo 100%) si puó accedere anche superati i 35 anni, senza avvalersi dei vantaggi della garanzia giovani? Se sì, le possibilità di poter accedere sono statisticamente molto ridotte vista la priorità agli under 36? Grazie 🙏🏻😊

Ciao! Qualcuno sa dirmi se posso comprare la prima casa (e viverci, quindi residenza) ma affittare delle stanze a studenti? Grazie

Per quanto riguarda il fondo Consap, trovo che questa "agevolazione" sia poco utile, considerando che un mutuo al 100% vuol dire sì non dover dare un anticipo, spesso richiesto dalle banche, ma vuol dire anche una rata del mutuo molto più alta. E quindi si entra un po' in un circolo vizioso per cui chi non ha l'anticipo da dare alle banche si ritrova comunque a dover pagare una rata più consistente per 25-30 anni. Chi non ha i soldi per dare un anticipo alle banche, difficilmente riuscirà a pagare una rata più alta del mutuo, a meno che non si facciano debiti su debiti e si viva di stenti per ripagarli. È un sistema con molti limiti e pericoli...

Ciao io ho comprato una prima casa e ristrutturato completamente essendo un artigiano edile La modifica dell acquisto-vendita vale anche per quanto riguardo il plusvalore ?

Da 1 mese a 18 mesi..Lei ha detto a 18 giorni

Se la casa fosse già abitata e abitabile perchè diavolo dovrei dipendere da terzi per eseguire le opere? Compero i sanitari in un grande magazzino e li cambio , dò una bella imbiancatura e sono a posto: mica ci vuole il cervello di Einstein o una grande impresa!

Buonasera Jacopo, sulla proposta d'acquisto ho clausola risolutiva espressa per mutuo, ma ho anche un modulo allegato sulla provvigione dell'agenzia che dice che verrà pagata all'atto notarile. Posso stare tranquilla? Grazie mille.