Iscriviti a Moneyfarm e ottieni uno sconto sulle commissioni per i primi 6 mesi👉 bit.ly/4i1QmsT Investire in strumenti finanziari comporta rischi inerenti, tra cui perdita di capitale, fluttuazioni del mercato e rischio di liquidità. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri. È importante considerare la tua tolleranza al rischio e gli obiettivi d'investimento prima di procedere.
La forza di spinta verso l'esterno si chiama "centrifuga" mentre la forza che spinge VERSO il centro di rotazione è la forza centripeta (correzione costruttiva)
Ciao, in realtà le cose funzionano diversamente. Chiunque abbia studiato un po' di fisica sa che i corpi quando sono in moto tendono ad andare dritti (moto rettilineo uniforme). Quando vi è un cambio di traiettoria curvo verso un ipotetico centro (es. un'auto che percorre una curva) il corpo subisce una forza centripeta (es. lo sterzo dell'auto la costringe a curvare), la quale lo attira verso il centro. Qui arriva il punto: la combinazione della tendenza dei dei corpi a proseguire una traiettoria rettilinea e l'esistenza della forza centripeta che costringe a modificare la traiettoria danno vita a un effetto, detto "forza apparente", che comunemente viene denominato come "forza centrifuga". Se qualcuno è interessato alla scienza e, in particolare alla chimica, seguite il mio canale TH-cam dove spiego concetti come questo a tutti. Mi trovate come @frankexplains1.
Si però una cosa, capisco che se paragoniamo l'aumento dei prezzi con l'inflazione risulta che a valore reale il prezzo degli immobili a Milano non sia realmente aumentato. Però l'inflazione non ha fatto alzare anche gli stipendi nello stesso modo, quindi se mi aumenta il pane del 15% passa da 1 € ad un 1,15 € me lo posso anche permettere pur non avendo uno stipendio più alto, ma se un immobile mi passa da 500k a quasi 600k il problema è un po' diverso.
Oltrettutto non stai considerando l'inflazione relativa tra i paesi. I prodotti che vengono dall estero costano di più, anche complice la moneta unica, ma le case sono per definizione in Italia. Ergo noi come italiani siamo più poveri rispetto ai tedeschi ( o cinesi) perché gli stipendi non seguono nella stessa misura.
...questo è il motivo per cui ristoranti/pizzerie sono pieni (di gente piena di debiti, spesso). 25/30 € di cena sono ancora una spesa abbordabile (per sentirsi e sembrare ricco ..e se nn si ha voglia/tempo di far la spesa e preparar cena)...
@@paolobrunelli3452 salari reali sono fermi dal '96 (dati Bankitalia). L'inflazione NON è un "fenomeno quantitativo" (cioè funzione della quantità di moneta creata ed messa in circolo), come si dice in gergo. Quanto sta succedendo in Italia sono semplicemente forme oblique di tassazione occulta (e.g. spese energetiche, spese alimentari; cd. spese "insopprimibili", tipicamente; ma anche aumenti Iva, per disincentivare i consumi e far fallire più rapidamente piccole e medie imprese) finalizzate proprio ad impoverire la gente (e, soprattutto, a radere al suolo produttori e commercianti). Ricordate: l'inflazione NON è un "fenomeno monetario" (come sostengono i monetaristi, che guidano le economie occidentali capitaliste), non è proporzionale all'aumento della quantità di moneta emessa, ma è legato all'aumento dei salari (che in italia son fermi da 30 anni). Nei '70s, infatti, c'era la "scala mobile" (abolita negli '80s). Non si combatte la (vera o presunta) inflazione aumentando i tassi (quello serve solo a far fallire più rapidamente imprese e famiglie indebitate), ma mettendo soldi nelle tasche dei "consumatori".
Bravo ci sei arrivatoooo!!! Però fidati che se vai a votare e possibilmente voti anche sinistro, magari di fai la 5° dose con l'aggiunta di anti-influenZa vedrai che migliora tutto, quando sei all'altro mondo 😁
Come dicevo nel video precendente, anche con la crsi del 2008 i prezzi si sono fermati ma non sono mai scesi, ad ogni modi si stabilizzerano ma difficilmente calerano nel 2025. A Milano ci sono pochi immobili disponobili e tanta fame D'acquisto. Probabilmente si espanderà, perche stanno ampilando le periferie e l'hinterland con nuove infrasture, sia con mezzi pubblici e con nuove tangeziali
sto cercando casa a milano da qualche mese e il problema vero è che la maggior parte delle case che si trovano, quelle che fanno la media dei prezzi, sono dei tuguri che non vengono toccati dagli anni 60 e che vecchi o famiglie che ereditano pretendono di vendere a 500k, poi in questo mare di melma si riesce a trovare qualcosa che si salva ma veramente o sei lì con la liquidità pronta o dover aspettare un mutuo è impossibile
Ciao Jacopo! Come sempre, video super interessante. Potresti fare un video sulle zone di Milano (specialmente periferie) dove secondo te avrebbe senso acquistare un immobile adesso? Sto cercando e mi piacerebbe avere una tua opinione a riguardo!
Ciao Jacopo, complimenti per il video! Volevo chiederti cosa ne pensi dello sviluppo urbano in zone come quella di Fiera, con nuovi progetti e costruzioni come UpTown.
Ciao Jacopo! Cosa ne dici di registrare un video insieme per il mio canale a tema Real Estate? Sto acquistando un immobile da mettere a rendita tramite gli affitti brevi e potrebbe essere interessante usarlo come caso studio per portare una tua analisi. Son sicuro che la mia community apprezzerebbe. Fammi sapere!
Ma ha senso considerare l’inflazione nei prezzi degli immobili? Il paniere di beni sul quale viene calcolata l’inflazione non tiene solamente conto dei beni primari?
Ciao Jacopo grazie x le tue analisi, sempre precise e interessanti. Che ne pensi dell'sccaduto dell'occupazione abusiva di un appartamento ex B&B a Padova, puoi fare un approfondimento?
Video molto informativo Jacopo, però non hai spiegato cosa succederá allo stock di immobili in classe energetica molto basse parlo dell F e G visto che le direttive europee nei prossimi 10 anni renderanno quelle case praticamente invedibili e milano specialmente la periferia è di case in quelle classi energetiche, senza contare lo stock di case popolare che per il 70% sono molto vecchie anche alcune di un secolo indietro, se sono case costruire all'epoca di Mussolini. Vedo in Milano lo stesso problema di Londra di circa 20 anni fa qunado i super ricchi Russi, Arabi e cinesi la facevano da padrone arraffando case in centro e mandando il mercato immobiliare della capitale alle stelle, ora si vede il crash che sta arrivando con qualche esclusione per la zona super centrale di Londra ma il resto rimane sta scendendo con un effetto di soft-landing che il governo inglese sta cercando di sostenere. tra l'altro UK e fuori dall'EU quindi il problema delle case a bassa classe energetica non ci tocca. Le case in periferia sono vecchio la media e 40/50 anni vuol dire che se si accende un mutuo di ventanni tempo di pagarla che ha gia al di sopra dei 70 anni, un vero problema se ha un classe energetica molto bassa.
Ho una visione molto negativa sul mercato immobiliare di Milano. Se ti posso dare un umile consiglio, farei vedere un banale confronto del rent yield vs. rendimento BTP, sopratutto post tasse. Farei anche vedere il confronto di Milano con altre citta importanti in termini di prezzo case vs. reddito disponibile delle famiglie. Finalmente, farei vedere confronto tra % del patrimonio delle famiglie allocato in immobili in Italia/Milano vs. peers. Finalmente, farei vedere come il prezzo si sia mosso vs. aumento dei tassi (che per tutte altre asset class ha avuto chiara correlazione, sopratutto quelle esposte a effetto leva per acquisto). Credo l'insieme di queste variabili passi un messaggio molto chiaro
I tassi scenderanno ma gli stipendi sono ferm8 al passo in una città costosissima. Io da Milano ritengo le tue analisi perfette ma le previsioni le vedo troppo ottimiste
Pubblicizzi dei gestori, purtroppo le gestioni sono un guadagno per le societa' non per gli investitori, sono con costi di gestioni altissimi, gli extra profitti delle banche ne sono la prova!
È un servizio pensato per chi non vuole fare il minimo sforzo e che quindi si accontenta del minimo rendimento. Sta a te decidere se possa aver senso per te
1. arabs 2. theft 3. dog crap on streets 4. taxation 5. overall bureaucracy 6. job market is non-existent 7. no fashion anymore, all brands are downhill 8. alfa romeo is dead. forget about milan.
...premessa: seguo molti canali di "agenti imm.ri" (da simone rossi, a scendere). Ti assicuro che tutti son lì a voler convincere proprietari-venditori che devono "tenere basse le aspettative" (circa prezzi). Poi, vai a vedere tabelle Eurostat (Istat europea) e vedrai che, nella UE, negli ultimi 10 anni, prezzi immobiliare sono cresciuti mostruosamente (fino al 160/170%, rispetto a 2010)... eccetto: Italia, Spagna e Cipro. Cosa ti fa capire, questo?
@@davide9119 peccato, mi piacerebbe confrontarmi su questo. Ho vissuto situazioni dove i volumi erano in calo ed i prezzi salivano (Sud Germania, 2021) ma non per via della domanda. Addirittura quei pochi immobili che si vendevano andavano in overbid. L' amico sembra dare per scontato nei suoi video che a diminuzione dei volumi corrisponda sempre diminuzione della domanda. Spesso non è cosi
accostare l'aumento dei prezzi di Milano al fenomeno dell'inflazione non è, a parere mio, condivisibile. L'inflazione è in atto in tutta Italia e vede valori immobiliare in calo in molte città italiane. Aumenta l'inflazione, aumentano i tassi di interesse, diminuisce il potere di acquisto, diminuiscono tutte le transazioni, incluse quelle immobiliari. A Milano è in corso un forte processo di gentrificazione, molte famiglie stanno emigrando, non è più una città a misura di famiglia. E' diventata una città per studenti, trasfertisti e per pochi benestanti in quanto centro economico italiano. E' questo che la tiene su a differenza di altre città.
ti ascoltiamo... ma noi decidiamo... siamo la realtà... noi non siamo grafici.. le banche dati delle compravendite sono accessibili a tutti... giusto esporre le situazione in un determinato tempo con le contestuali conformazioni finanziare mondiali e determinate.. in parole povere.. quindi cerca di comprendere.. purtroppo noi siamo più veloci del tempo di attuazione del pensiero!
ma lascia stare l'Istat...sei ancora molto giovane..nn hai capito, né sai, come funziona veramente all'Istat....e nn fare l'"economista", ché non è il tuo mestiere🤦♂..stai su Lucca
@@JacopoTartaglia ...eh, lo scoprirai col tempo, crescendo (e non parlo solo dell'immobiliare). E, soprattutto, ragionando sugli accadimenti, analizzando i fenomeni esterni (anche solo avvalendosi del buon senso, senza schemi preconcetti e mantra di regime). Confrontando la propaganda (di regime; per tante cose, non solo per l'immobiliare) con la realtà concreta (dei fatti, che si verificano nella cd. quotidianità, anche economica). Diversamente, continua a credere alla fuffa dell'Istat, di Repubblica/Corsera/ecc., del Tg1/Tg5/ecc. (incl. emergenze covid & vaccinali, ecc.ecc. ecc.) e a brunovespa & soci. Nel frattempo dai anche un'occhiata alle tabelle Eurostat (l'Istat europea, dato che prendi per oro colato quello che, da Palazzo Chigi, comunicano di dire, all'Istat) sull'andamento dei prezzi degli immobili nella UE (e poi spiegami, eventualmente, come te lo spieghi, in termini macro-economici, ecc.ecc.).
Zona Est (metro Udine) prezzi raddoppiati dal 2017 ad oggi. Follia! Hinterland idem, vedi Cernusco SN... 4 locali 500k easy. La legge domanda/offerta, col tempo ho capito che non è una legge. Conclusione, forse le olimpiadi faranno tenere ancora botta, ma i soldi non sono infiniti e le periferie rimarranno sempre tali... potrò mai spendere tra qualche hanno 700/800 k per un appartamento vista parco Lambro? Non credo... La percezione che tutti abbiamo di Milano, prima o poi tornerà alla normalità. Al momento solo sporca speculazione.
spero proprio sia la volta buona che scoppi una bella bolla immobiliare a Milano cosi da far rendere conto i signori proprietari che in mano non hanno immobili di pregio ma ruderi del dopoguerra 😂 ho visto intere palazzine con cornicioni e ballatoi pericolanti (che portano a seri problemi di sicurezza), impianti tutti completamente da rifare ed infissi a doppio spiffero... il tutto ovviamente venduto a peso d'oro
Tanta confusione e una certa dose di conseguente disinformazione. Jacopo, da collega milanese a collega toscano, parla di quello sul quale sei effettivamente preparato.
Non so come ci sono finito qui ma so che ho perso un quarto d’ora della mia vita a sentir parlare di banalità senza fondamento… da parte di un agente immobiliare che evidentemente non opera su milano
Le tue considerazioni che ritengo corrette fanno male a molti milanesi che si credono tutti Elon Musk, in effetti se ci fosse tutta sta richiesta perché a me chiamano per iniziative immobiliari 2 anni dopo…. Non dicono a Milano si vende tutto in 2 settimane??? Balle
Fai i video per fare la pubblicità. Dici banalità e cerchi di creare HYPE scrivendo ‘bolla’ ‘crisi’. Credo che a livello economico sei poco competente e pertanto non dovresti fare l’economista ma limitarti a presentare case ai clienti. I tuoi video sono senza reale contenuto; sono solo parole parole (vuote) e tra di esse pubblicità
Le conclusioni sull' inflazione ridicole. Colpisce anche gli altri investimenti. Anzi l'immobiliare milanese é stato uno dei migliori investimenti. pensa al resto d'Italia. 😅😅
Iscriviti a Moneyfarm e ottieni uno sconto sulle commissioni per i primi 6 mesi👉 bit.ly/4i1QmsT
Investire in strumenti finanziari comporta rischi inerenti, tra cui perdita di capitale, fluttuazioni del mercato e rischio di liquidità. I rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri. È importante considerare la tua tolleranza al rischio e gli obiettivi d'investimento prima di procedere.
La forza di spinta verso l'esterno si chiama "centrifuga" mentre la forza che spinge VERSO il centro di rotazione è la forza centripeta (correzione costruttiva)
Ciao, in realtà le cose funzionano diversamente. Chiunque abbia studiato un po' di fisica sa che i corpi quando sono in moto tendono ad andare dritti (moto rettilineo uniforme). Quando vi è un cambio di traiettoria curvo verso un ipotetico centro (es. un'auto che percorre una curva) il corpo subisce una forza centripeta (es. lo sterzo dell'auto la costringe a curvare), la quale lo attira verso il centro. Qui arriva il punto: la combinazione della tendenza dei dei corpi a proseguire una traiettoria rettilinea e l'esistenza della forza centripeta che costringe a modificare la traiettoria danno vita a un effetto, detto "forza apparente", che comunemente viene denominato come "forza centrifuga".
Se qualcuno è interessato alla scienza e, in particolare alla chimica, seguite il mio canale TH-cam dove spiego concetti come questo a tutti. Mi trovate come @frankexplains1.
Sempre interessante,mi aspetterei un video sulla capitale.Grazie
La gente giovane intraprendente che lavora sta lasciando l'Italia......siamo un paese in declino
Ma perché non si sta bene a milano così ricca, di big bamboo e big bamba??? 🤣
Drin Drin
Il problema è che i redditi, in media, NON sono cresciuti nella stessa proporzione. 🤷🏼♂️
Gli immobili in centro non sono piu in mano ai milanesi ma a stranieri con capitali ingenti.
o a società imm.ri.
Fondi comuni immobiliari..
Si però una cosa, capisco che se paragoniamo l'aumento dei prezzi con l'inflazione risulta che a valore reale il prezzo degli immobili a Milano non sia realmente aumentato. Però l'inflazione non ha fatto alzare anche gli stipendi nello stesso modo, quindi se mi aumenta il pane del 15% passa da 1 € ad un 1,15 € me lo posso anche permettere pur non avendo uno stipendio più alto, ma se un immobile mi passa da 500k a quasi 600k il problema è un po' diverso.
Certo, anche questo è importante da considerare
Oltrettutto non stai considerando l'inflazione relativa tra i paesi. I prodotti che vengono dall estero costano di più, anche complice la moneta unica, ma le case sono per definizione in Italia. Ergo noi come italiani siamo più poveri rispetto ai tedeschi ( o cinesi) perché gli stipendi non seguono nella stessa misura.
...questo è il motivo per cui ristoranti/pizzerie sono pieni (di gente piena di debiti, spesso). 25/30 € di cena sono ancora una spesa abbordabile (per sentirsi e sembrare ricco ..e se nn si ha voglia/tempo di far la spesa e preparar cena)...
@@paolobrunelli3452 salari reali sono fermi dal '96 (dati Bankitalia).
L'inflazione NON è un "fenomeno quantitativo" (cioè funzione della quantità di moneta creata ed messa in circolo), come si dice in gergo. Quanto sta succedendo in Italia sono semplicemente forme oblique di tassazione occulta (e.g. spese energetiche, spese alimentari; cd. spese "insopprimibili", tipicamente; ma anche aumenti Iva, per disincentivare i consumi e far fallire più rapidamente piccole e medie imprese) finalizzate proprio ad impoverire la gente (e, soprattutto, a radere al suolo produttori e commercianti).
Ricordate: l'inflazione NON è un "fenomeno monetario" (come sostengono i monetaristi, che guidano le economie occidentali capitaliste), non è proporzionale all'aumento della quantità di moneta emessa, ma è legato all'aumento dei salari (che in italia son fermi da 30 anni). Nei '70s, infatti, c'era la "scala mobile" (abolita negli '80s). Non si combatte la (vera o presunta) inflazione aumentando i tassi (quello serve solo a far fallire più rapidamente imprese e famiglie indebitate), ma mettendo soldi nelle tasche dei "consumatori".
Bravo ci sei arrivatoooo!!! Però fidati che se vai a votare e possibilmente voti anche sinistro, magari di fai la 5° dose con l'aggiunta di anti-influenZa vedrai che migliora tutto, quando sei all'altro mondo 😁
Grazie mi stai aiutando con i tuoi video
auguri!
4700 al metro a milano trovi forse qlc fondaco senza finestre oppure un sottoscala!
Come dicevo nel video precendente, anche con la crsi del 2008 i prezzi si sono fermati ma non sono mai scesi, ad ogni modi si stabilizzerano ma difficilmente calerano nel 2025. A Milano ci sono pochi immobili disponobili e tanta fame D'acquisto.
Probabilmente si espanderà, perche stanno ampilando le periferie e l'hinterland con nuove infrasture, sia con mezzi pubblici e con nuove tangeziali
Nuove tangenziali? Ma dove? Se non sai le cose stai zitto
sto cercando casa a milano da qualche mese e il problema vero è che la maggior parte delle case che si trovano, quelle che fanno la media dei prezzi, sono dei tuguri che non vengono toccati dagli anni 60 e che vecchi o famiglie che ereditano pretendono di vendere a 500k, poi in questo mare di melma si riesce a trovare qualcosa che si salva ma veramente o sei lì con la liquidità pronta o dover aspettare un mutuo è impossibile
Grazie per le info
ma cosa "ringrazi", che sono manipolazioni mentali e basta...si mette a fare anche l'"economista" senza saperne 'na mazza.
Ciao Jacopo! Come sempre, video super interessante. Potresti fare un video sulle zone di Milano (specialmente periferie) dove secondo te avrebbe senso acquistare un immobile adesso? Sto cercando e mi piacerebbe avere una tua opinione a riguardo!
grazie
Ciao Jacopo, complimenti per il video! Volevo chiederti cosa ne pensi dello sviluppo urbano in zone come quella di Fiera, con nuovi progetti e costruzioni come UpTown.
Ciao Jacopo! Cosa ne dici di registrare un video insieme per il mio canale a tema Real Estate? Sto acquistando un immobile da mettere a rendita tramite gli affitti brevi e potrebbe essere interessante usarlo come caso studio per portare una tua analisi. Son sicuro che la mia community apprezzerebbe.
Fammi sapere!
Ottimo lavoro. Grazie mille per le info che dai, e per la cura che metti nel comunicarle in modo chiaro, schietto e completo. Complimenti. 😉👏🏻👌🏻
Puoi fare un video simile su Bologna?
Certo! Sto pensando di farlo sulle principali città
@@JacopoTartagliaSarebbe utile anche su Lodi, in grande sviluppo, forse proprio per chi scappa da una Milano Sud inflazionata.
Ma ha senso considerare l’inflazione nei prezzi degli immobili? Il paniere di beni sul quale viene calcolata l’inflazione non tiene solamente conto dei beni primari?
Ciao Jacopo grazie x le tue analisi, sempre precise e interessanti. Che ne pensi dell'sccaduto dell'occupazione abusiva di un appartamento ex B&B a Padova, puoi fare un approfondimento?
ciao Jacopo, grazie 1000 del video. vorrei approfondire il discorso: in quale studio hai trovato quelle tabelle?
Ciao! Nella descrizione trovi tutte le fonti
Video molto informativo Jacopo, però non hai spiegato cosa succederá allo stock di immobili in classe energetica molto basse parlo dell F e G visto che le direttive europee nei prossimi 10 anni renderanno quelle case praticamente invedibili e milano specialmente la periferia è di case in quelle classi energetiche, senza contare lo stock di case popolare che per il 70% sono molto vecchie anche alcune di un secolo indietro, se sono case costruire all'epoca di Mussolini. Vedo in Milano lo stesso problema di Londra di circa 20 anni fa qunado i super ricchi Russi, Arabi e cinesi la facevano da padrone arraffando case in centro e mandando il mercato immobiliare della capitale alle stelle, ora si vede il crash che sta arrivando con qualche esclusione per la zona super centrale di Londra ma il resto rimane sta scendendo con un effetto di soft-landing che il governo inglese sta cercando di sostenere. tra l'altro UK e fuori dall'EU quindi il problema delle case a bassa classe energetica non ci tocca.
Le case in periferia sono vecchio la media e 40/50 anni vuol dire che se si accende un mutuo di ventanni tempo di pagarla che ha gia al di sopra dei 70 anni, un vero problema se ha un classe energetica molto bassa.
Ho una visione molto negativa sul mercato immobiliare di Milano. Se ti posso dare un umile consiglio, farei vedere un banale confronto del rent yield vs. rendimento BTP, sopratutto post tasse. Farei anche vedere il confronto di Milano con altre citta importanti in termini di prezzo case vs. reddito disponibile delle famiglie. Finalmente, farei vedere confronto tra % del patrimonio delle famiglie allocato in immobili in Italia/Milano vs. peers. Finalmente, farei vedere come il prezzo si sia mosso vs. aumento dei tassi (che per tutte altre asset class ha avuto chiara correlazione, sopratutto quelle esposte a effetto leva per acquisto).
Credo l'insieme di queste variabili passi un messaggio molto chiaro
I tassi scenderanno ma gli stipendi sono ferm8 al passo in una città costosissima. Io da Milano ritengo le tue analisi perfette ma le previsioni le vedo troppo ottimiste
Pubblicizzi dei gestori, purtroppo le gestioni sono un guadagno per le societa' non per gli investitori, sono con costi di gestioni altissimi, gli extra profitti delle banche ne sono la prova!
succede che sempre e solo i ricchi continuano a comprare. Prezzi salgono ma il numero di compravendite è in contrazione
esatto..quindi questo cosa ti fa capire?
@@davide9119 🎈📈💥🙂
Marca dello shampoo ??
È una situauzione stupida! Non pericolosa! Avete speculato troppo! Molto semplice!
ho sentito che moneyfarm ha avuto cattive rendite negli anni passati, che ne pensate?
È un servizio pensato per chi non vuole fare il minimo sforzo e che quindi si accontenta del minimo rendimento. Sta a te decidere se possa aver senso per te
ma son tutti magnaschei, come dicon in Veneto..l'hai capita o no?
Via dall'italy , Vedo poche soluzioni. 🎉
Tutti in Venezuela alè
@@vovatocai anche in argentina, bolivia, el salvador, guatemala, hondura, nicaragua etc.... tutti posti tranquilli e pacifici,...
1. arabs 2. theft 3. dog crap on streets 4. taxation 5. overall bureaucracy 6. job market is non-existent 7. no fashion anymore, all brands are downhill 8. alfa romeo is dead. forget about milan.
Love you
E se il calo delle compravendite riflettesse una contrazione dell' offerta, coerentemente con l' aumento dei prezzi registrato?
...premessa: seguo molti canali di "agenti imm.ri" (da simone rossi, a scendere).
Ti assicuro che tutti son lì a voler convincere proprietari-venditori che devono "tenere basse le aspettative" (circa prezzi).
Poi, vai a vedere tabelle Eurostat (Istat europea) e vedrai che, nella UE, negli ultimi 10 anni, prezzi immobiliare sono cresciuti mostruosamente (fino al 160/170%, rispetto a 2010)... eccetto: Italia, Spagna e Cipro.
Cosa ti fa capire, questo?
ti avevo risposto..ma l'autore del video ha cancellato..si vede che nn c'ha un katzo da fare.
@@davide9119 peccato, mi piacerebbe confrontarmi su questo. Ho vissuto situazioni dove i volumi erano in calo ed i prezzi salivano (Sud Germania, 2021) ma non per via della domanda. Addirittura quei pochi immobili che si vendevano andavano in overbid. L' amico sembra dare per scontato nei suoi video che a diminuzione dei volumi corrisponda sempre diminuzione della domanda. Spesso non è cosi
accostare l'aumento dei prezzi di Milano al fenomeno dell'inflazione non è, a parere mio, condivisibile. L'inflazione è in atto in tutta Italia e vede valori immobiliare in calo in molte città italiane. Aumenta l'inflazione, aumentano i tassi di interesse, diminuisce il potere di acquisto, diminuiscono tutte le transazioni, incluse quelle immobiliari. A Milano è in corso un forte processo di gentrificazione, molte famiglie stanno emigrando, non è più una città a misura di famiglia. E' diventata una città per studenti, trasfertisti e per pochi benestanti in quanto centro economico italiano. E' questo che la tiene su a differenza di altre città.
ti ascoltiamo... ma noi decidiamo... siamo la realtà... noi non siamo grafici.. le banche dati delle compravendite sono accessibili a tutti... giusto esporre le situazione in un determinato tempo con le contestuali conformazioni finanziare mondiali e determinate.. in parole povere.. quindi cerca di comprendere.. purtroppo noi siamo più veloci del tempo di attuazione del pensiero!
Milano città ha 10 km di diametro, dove sarebbe la periferia? In meno di 1 ora A PIEDI sei al D'Uomo...
Le periferia è relativa rispetto alla grandezza della città, più è grande la città e magari più è lontana la periferia
Potresti farlo su firenze
Certo! Sto pensando di fare lo stesso nelle principali città
Questo sa solo parlare. Infatti fa quello di mestiere.
...sì, ma a vanvera.
ma lascia stare l'Istat...sei ancora molto giovane..nn hai capito, né sai, come funziona veramente all'Istat....e nn fare l'"economista", ché non è il tuo mestiere🤦♂..stai su Lucca
Spiega
@@JacopoTartaglia ...eh, lo scoprirai col tempo, crescendo (e non parlo solo dell'immobiliare).
E, soprattutto, ragionando sugli accadimenti, analizzando i fenomeni esterni (anche solo avvalendosi del buon senso, senza schemi preconcetti e mantra di regime).
Confrontando la propaganda (di regime; per tante cose, non solo per l'immobiliare) con la realtà concreta (dei fatti, che si verificano nella cd. quotidianità, anche economica).
Diversamente, continua a credere alla fuffa dell'Istat, di Repubblica/Corsera/ecc., del Tg1/Tg5/ecc. (incl. emergenze covid & vaccinali, ecc.ecc. ecc.) e a brunovespa & soci.
Nel frattempo dai anche un'occhiata alle tabelle Eurostat (l'Istat europea, dato che prendi per oro colato quello che, da Palazzo Chigi, comunicano di dire, all'Istat) sull'andamento dei prezzi degli immobili nella UE (e poi spiegami, eventualmente, come te lo spieghi, in termini macro-economici, ecc.ecc.).
@@JacopoTartaglia eh, se mi cancelli le risposte, nn posso "spiegare".
Zona Est (metro Udine) prezzi raddoppiati dal 2017 ad oggi. Follia!
Hinterland idem, vedi Cernusco SN... 4 locali 500k easy.
La legge domanda/offerta, col tempo ho capito che non è una legge.
Conclusione, forse le olimpiadi faranno tenere ancora botta, ma i soldi non sono infiniti e le periferie rimarranno sempre tali...
potrò mai spendere tra qualche hanno 700/800 k per un appartamento vista parco Lambro? Non credo...
La percezione che tutti abbiamo di Milano, prima o poi tornerà alla normalità. Al momento solo sporca speculazione.
spero proprio sia la volta buona che scoppi una bella bolla immobiliare a Milano cosi da far rendere conto i signori proprietari che in mano non hanno immobili di pregio ma ruderi del dopoguerra 😂 ho visto intere palazzine con cornicioni e ballatoi pericolanti (che portano a seri problemi di sicurezza), impianti tutti completamente da rifare ed infissi a doppio spiffero... il tutto ovviamente venduto a peso d'oro
Tanta confusione e una certa dose di conseguente disinformazione. Jacopo, da collega milanese a collega toscano, parla di quello sul quale sei effettivamente preparato.
Non so come ci sono finito qui ma so che ho perso un quarto d’ora della mia vita a sentir parlare di banalità senza fondamento… da parte di un agente immobiliare che evidentemente non opera su milano
Le tue considerazioni che ritengo corrette fanno male a molti milanesi che si credono tutti Elon Musk, in effetti se ci fosse tutta sta richiesta perché a me chiamano per iniziative immobiliari 2 anni dopo…. Non dicono a Milano si vende tutto in 2 settimane??? Balle
Ma dici sempre le stesse cose basta
Non sei obbligato a guardarli, racconto quello che sta succedendo
Fai i video per fare la pubblicità. Dici banalità e cerchi di creare HYPE scrivendo ‘bolla’ ‘crisi’. Credo che a livello economico sei poco competente e pertanto non dovresti fare l’economista ma limitarti a presentare case ai clienti. I tuoi video sono senza reale contenuto; sono solo parole parole (vuote) e tra di esse pubblicità
@JacopoTartaglia invece di ringraziare, ti stiamo dando un feedback gratuito! Mah sei proprio un agente immobiliare
@@iphonefour4 ...a presentare case ai clienti, a Lucca e provincia. Non oltre. Stop.
Bisogna sapere l'arabo per lavorare a milano?
La City milanese...🤦♂ Ma và cagher...!😂🤣😆
Follia
Le conclusioni sull' inflazione ridicole. Colpisce anche gli altri investimenti. Anzi l'immobiliare milanese é stato uno dei migliori investimenti. pensa al resto d'Italia. 😅😅