У вас ОТБЕРУТ недвижимость, если вы будете так делать
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Сегодня еще раз напомню про риски, связанные с занижением стоимости в договоре-купли продажи жилья, как для покупателя, так и для продавца.
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
_________________________________________________________________
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Недвижимость 2023: Росреестр меняет правила игры • Недвижимость 2023: Рос...
👉 НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ у застройщика в 2023! Новые квартиры по цене старых - экономим миллионы: • НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Квартиры в Москве. Что, где, почем? Обзор реальных вариантов и районов. Часть 1. Крылатское: • Квартиры в Москве. Что...
👉 Штрафы за продажу недвижимости за наличные (ЗАБЕРУТ ВСЕ!). Риски продавцов и покупателей. ФЗ N 173 : • Штрафы за продажу недв...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797...
![เปิดใจ พี่ญา คนรุม หลังทัวร์ลง หนักสุดในชีวิต!! l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/2-OJZRtclro/mqdefault.jpg)
Так то автор правильно все говорит. НО как долго этот блядский бардак будет продолжаться? Почему я покупая квартиру а это на минуточку, очень дорогая покупка и фундаментальная для семьи, должен испытывать страх? Почему я должен верить каким то горе риэлторам, ведь среди них есть и такие которые не больше меня разбираютс в этом?). Почему надо платить бешеные деньги за сопровождение сделки если в большинстве случаев риэлтор не несёт за это ответственность? ПОРА УЖЕ ГОСУДАРСТВУ ВЗЯТЬ НА СЕБЯ ЭТУ ФУНКЦИЮ И ПОПОЛНЯТЬ ДОХОД ТАКИМ ОБРАЗОМ В БЮДЖЕТ. Но при этом государство полностью гарантирует безопасность сделки и юридическую чистоту. Зачем эти проходимцы риэлторы? Надо создавать на базе МФЦ услугу регистрации сделок с недвижимостью и платить государству. И спать как говорится спокойно )). Когда до государства это дойдёт. Ведь оно теряет деньги и не малые. Сотрудникам МФЦ предоставить полные полномочия по сбору информации о недвижимости включая медицинскую. И все. Нахер эта пиздопляска))
Значит тому, кто принимает законы это выгодно. Чтобы народ боялся, паниковал и переплачивал за воздух.
@@admink4000 в чем интерес государства? В том, что деньги оседают в карманах риэлторов? Я так не думаю. Просто, ещё не додумались прибрать эту отрасль к рукам.
Надо просто подсказать и все. Для государства это будет интересно, по крайней мере финансово.
@@ZELTrok Хуя се экономите)), четыре процента от сделки. Это ты называешь "экономите"?) Очнись)
@@ZELTrokЮристы тоже фиг найдут какую-нибудь дичь вроде того что сто лет назад там кто-то из родственников не поучавствовал в приватизации и стал потом инвелидом, выписки из егрн то сейчас хрен получишь.
Сергей Васильевич, низкий вам поклон за информацию!!!!❤ Только благодаря вашему каналу, поняла, как надо продавать и покупать квартиру. Столько нюансов для меня, ведь занималась я этими вопросами впервые! Благодарю за ликбез!!!❤
Благодарю за добрые слова поддержки. Успехов Вам!!!
Эти все ситуации ведут к тому что лучше покупать у застройщика , и моё мнение что застройщики в сговоре по принятию подобных законов ток как вторична им не интересна
Хватит нас пугать! Даёшь рубрику обзор квартир! Бабусятники, после пожара, развод от риэлтора, от собственника и т.д. моя любимая рубрика 😊
Ты телек больше смотри
@@fidelcomandante1755 я написал, безобидный комментарий, где ни кого не оскорбил, не унизил! Зачем вы пишите про какой то телик?!
Разве при о отъёме квартиры по банкротству продавца, покупателю квартиры возвращают деньги??? Покупатель квартиры становится последним в очередь кредиторов, и сначала раздают деньги тем, кто-то раньше кредитовать продавца квартиры. И только тогда продавец квартиры расплатился с первыми карелиторами, дойдет очередь до бедного и несчастного покупателя этой, отобранных квартиры!!!
Да. изменили закон уже, всё верно рассказал.
Если на момент сделки у продавца нет долгов то не отберут ничего
с долгами тоже не отберут, если не банкрот, обременения же не стояло. Отберут только если смогут доказать что было занижение и без разницы банкрот или нет
Закон не справедлив,покупатель должен думать как не обонкротится продавцу с бабосами.
Покупатель обязан всячески помогать продавцу и быть ему поддержкой и опорой на ближайшие 3 года.
Абсолютно нет. Просто не занижайте цену в договоре. Хорошо проверяйте квартиру и продавца на предмет «юридической чистоты» сделки. Собирайте комплект добросовестного приобретателя и все. В этом случае банкротство продавца для Вас - «пыль на сапогах».
@@NedvSV а ты чо такой умный,- по горшкам дежурный!
@@NedvSV у Вас есть видео про комплект добросовестного приобретателя?
Если продавец стал банкротом и отобрали квартиру то покупателю не легче независимо от стоимости в договоре. За полную стоимость никаких страховок от банкротства продавца не дают.
Почему речь только про занижение???
За полную стоимость с нынешним ростом цен через 2-3 года покупатель также получит пшик или ничего, с банкрота попробуй стряси. Неважно сколько в договоре плюс-минут миллион вообще тогда значения не будет иметь. Иди, судись, тряси, жди по копейке...
Полная цена плюс проверка юридической чистоты квартиры и продавца, в виде комплекта добросовестного приобретателя и банкротства боятся не надо. Не отберут в этом случае жильё.
@@NedvSVчто включается в комплект добросовестного приобретателя?
Я как банкротный юрист добавлю, что при продаже имущества банкрота, вырученные деньги делятся между всеми кредиторами пропорционально их требованиям. По этому, добросовестный приобретатель квартиры у которого забрали квартиру за долги банкротившегося продавца, в реальности после продажи имущества должника получит 20% от договорной стоимости квартиры.
А как узнать что продавец в будущем пойдет на банкротство?
Запишите обзор квартир старой Москвы. Интересна специфика покупки в дореволюционных домах старой Москвы. Интересно, там все так же мутно с документами как и в Питере или получше
У тебя денег нет на такую роскошь👻
Смотря какой курс доллара ;)
Максимально грамотный дядька! Смотрим всей семьёй.
Сергея Васильевича давно раскопал на просторах ютьюба, с тех пор регулярно смотрю, особо ценю его форму стёба
@@1ndig0tubeтоже кайфую от стеба, бабусятники ваще отдельный вид искусства
Из этого ролика понятно одно, что если продавец обанкротится в течение 3х лет , то у вас заберут квартиру и вернут деньги подоговору, а не то что у вас останется квартира. А "справедливая цена" - это понятие эфимерное в данной локации, как и вообще понятие "справедливость", "частная собственность", " Защита прав потребителя". Кто вообще может определять завышенная цена, справедливая или заниженная? То что можно отследить по авито и циан является не справедливой ценой, а ожиданиями о.. уевших продавцов.
Я не понимаю, банкротство продавца после продажи спустя 3года, а покупатель будет отвечать. Так?
@@user-gf1db9sr7hда
Очень нравятся ваши выпуски!!!
Надо такой закон, который обезопасит покупателя, привелегированое право покупателя на владение недвижимостью при совершонной сделке, т.е. какие бы там не были терки между бывшими собственниками жилья, их санта барбара это их санта барбара ,если сумма уплочена настоящим (сегодняшним владельцем) покупателем в полном размере как того требовал продавец и сделка состоялась, то все остальные проблемы, которые появятся у продавца после сделки или имеются до, должны касаться только самого продавца, а покупателя это не должно касаться так как деньги свои непосильным трудом нажитые он уплатил. А то еле набрал сумму, начинаешь покупать, а там😮😱🤦: кто кому что должен, кто кому синяк набил, кто сват, кто брат, кто мужу муж, кто жене жена, кто кого между ног, кому в какой позе не понравилось и он или она пошли на сторону и там наделали фантанов и как следствие откуда невозьмись внезапные наследнички - зачем нормальному человеку знать все эти особенности семьи продавца.
Разве покупателю квартиры, которую отняли по банкротству продавца, возвращают деньги???
Этот несчастный покупатель квартиры становится последним в очередь кредиторов продавца. И сначала деньги получат те кредиторы (банки и т. д) которые первые кредитовали продавца квартиры! И если от их аппетитов что-то останется, то эти остатки могут быть переданы покупателю отнятой квартиры!!!! 🤷♀️🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Если для покупателя и членов его семьи это единственное жилье, средства от его продажи не попадают в конкурсную массу и передаются покупателю. Недавно в закон о банкротстве внесли такие изменения.
@@Andrei_Gribkov спасибо вам за этот комментарий, очень полезный
Есть ли срок давности, после которого претензии не принимаются? После 3-х лет можно выдохнуть? Или покупая вторичку всю оставшуюся жизнь надо трястись😣?
Покупайте правильно и не тряситесь ни одного дня. А что касается банкротства продавца - срок когда может быть оспорена сделка три года. Но не с даты сделки а с даты банкротства.
@@NedvSVкупил в 2020, обанкротился в 2022, а в 2025 отнимут? Не согласна.
@@NedvSV ....а если он через 20 лет обанкротится...покупатель потеряет это жилье??????
@@user-ni9sq2ij4e Если покупатель соберет пакет добросовестного приобретателя и все оформит правильно, опасности при банкротстве продавца нет. Хоть через месяц хоть через год, хоть через 20 лет.
Есть еще один риск для покупателя от занижения цены: продавец может сам заявить на занижение, в таком случае он освобождается от ответственности за неуплату налога, а квартира ему возвращается на основании недействительного ДКП. А если продавец деньги уже потратил, а иного имущества не имеет, то покупатель их не получит
А как регулируется обесценивание денег? За 4 года доллар упал в два раза, а рубль еще в 1.5, с какой стати налог считается от рублевой разницы? Для дохода цена должна быть выше более чем в три раза, иначе это убыток
Все так , все по делу.
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий!
Не соглашусь с автором дядя прокурор точно поможет)
Я тоже так считаю
А как узнать, подал ли продавец на банкротство, продавая квартиру
Очень интересно ,но непонятно.Получается,если я покупаю квартиру у кого нибудь даже по рыночной цене и продавец станет банкротом в течении 3 лет(на момент продажи он был далеко от банкротства),то у меня квартиру отберут а выплатят максимум сумму,указанную в договоре,даже если рубль девальвировался в несколько раз и купить можно на эти деньги только сапоги для жены?Так?
Не заберут, если вы добросовестный продавец.
@@user-ot5lx1vg9eесли занизили стоимость, значит вы покупатель недобросовестный. эту сделку признают недействительной и далее включат квартиру в состав имущества, которое распределят между кредиторами продавца
@@MrRomus-cn8dlэто в течение года. В течение трех, если совершали притворную сделку (типа между родственниками без денег).
Однако все занижают сплошь и рядом.
Сергей Васильевич вот сестра. Провела процедуру банкротства год назад и продала квартиру с помощью реелтора не сказав ей что была банкротом какие будут последствия
Спасибо, все правильно разъясняете. Только сейчас в основном 5 лет должно пройти для наступления безналога при продаже, 3 года скорее исключение, там свои правила.
Три года это срок претензий по банкротству. А срок владения при котором не надо платить налоги он разный. Плюс если сделка альтернативная с одновременной покупкой большей квартиры для семей с детьми есть льготы. Соотвествующие видео есть на канале. Все актуально.
Сергей Васильевич 🤝🤝🤝спасибо за лаконичное разъяснение!!!
Благодарю за комментарий и поддержку!
Вот что я прочитала сегодня в интернете: "Использование аккредитива при альтернативных сделках несет риски для участников цепочки. Повышается опасность оспаривания сделок в результате формальной безденежности расчетов и отсутствия у граждан платежных документов. Дополнительно возникает проблема получения вычета по НДФЛ". Это получается, если цепочка из 3-4 человек, то первый покупатель расплачивается с последним, а те, кто в середине цепочки вообще без платежных документов или как? 😣😢🙁
Безграмотные люди пишут подобное. Расчеты подтверждаются либо банковскими документами, либо расписками. Если при подготовке и при проведении сделки Вы собрали пакет добросовестного приобретателя, то нет проблем ни с получением налогового вычета в налоговой, ни с подтверждением продавца получения денег за проданное недвижимое имущество.
@NedvSV
Спасибо за интересную информацию!
Можно вопрос? Не могу ни где найти разъяснения по случаю, если в одном налоговом периоде требуется продать объект недвижимости и приобрести транспортное средство. Как в таком случае будет рассчитываться налог?
Заранее спасибо!
говорите правильно, вы утверждаете что все 100 процентов жулики и обязательно банкротятся потом, банкротство достаточно редко, риск есть но не 100 процентов, потом не все сделки арбитражным судом признаются незаконными
Я говорю о сделках с занижением цены в договоре. А не обо всех сделках.
@@NedvSV занижение цены как доказать? Вы знаете что моя дача стоит 6 миллионов по рынку, вернее это реальная ее цена, а по объявлениям такие от 17, а если строить такую же, то она обойдется в 35 миллионов. Вам лично я ее могу продать за 10 :)
Нет квартиры - нет геморроя 😊
💪молодец🤣
А куда делся геморрой?
@@user-ro8sb8wt6d какие то интеллектуалы купили его в ипотеку)
Список можно продолжить. Нет жены -нет геморроя, нет детей - нет геморроя, нет работы- нет геморроя. По Вашей логике лучше быть бомжом?
@@NedvSV да конечно лучше жениться на тёлке хрен пойми после кого, чтобы детей она ещё родила и взять квартиру к ипотеку на 30 лет, за то как все
Так ведь и продавец-застройщик тоже может стать банкротом ? И что, стать бомжом....
Пожалуйста скажите а если брать в новостройке и банкротится застройщик??😮
Убрать всех натариусов,оставить МФЦ,как в Советские времена.
Мошенников меньше будут
Только надо Передайт все эти услуги Государству.
Барахолку Закрыть,и продажных натариусов🤦,какой то Ужас творится у нас🤷
* банкротство продавца квартиры - это очень редкий случай, и чё об этом и так много говорить?
* а вот часто бывает наоборот, когда не продавец, а покупатель предлагает занизить стоимость. Каковы здесь риски для продавца???
покупатель может сдать продавца в налоговую
Что за приятный закон такой случился? Что за прелесть? Т.е. если продавец обанкротился, уже не являясь собственником то отыграются на покупателе? На человеке кто добросовестно все выплатил и возможно в кредит? И даже если покупателю вернут стоимость квартиры в рублях и выбросят жить на улицу, то кто ему вернёт проценты и разницу по инфляции? Ведь недвижимость меняет цену и что через три года будет с ценой на жилье никто не знает... С какого лешего покупатель должен ещё сколько то лет ждать неприятностей. Т.е. покупатель приобретая квартиру должен обратится в бюро кредитных историй и запрость досье по долгам продавца?
Запросили досье, сейчас он никому не должен, а станет должен и станет банкротом через год после сделки, что делать? Как предугадать будущее?
Кто отберёт ?!
У них что 9 жизней ?!
Страшен тот человек , кому нечего терять !!! Помните об этом !!!
Банкротить продавца могут третьи лица без его согласия. Кредиторы имеют на это право.
Верно
Спасибо за комментарий!
Если предадут на торгах дешевле , чем в договоре? Вернут покупателю как в договоре?
Приставы делят то что получат на торгах, добавлять «свои» никто не будет.
Спасибо!
Благодарю за поддержку.
Здравствуйте. Очень нравятся ващи видео! Подскажите пожалуйста, как правильно оформить студию на двоих. Сейчас она в ипотеке на одного человека. А у меня денег больше, но я не работаю. Хотим закрыть ипотеку
Все зависит от доверия сторон друг к другу. Либо погашать долг, снимать обременение и после этого делать сделку купили-продажи доли жилья. Либо более сложная схема с подписанием договора купли продажи доли жилья, подачей на регистрацию, приостановкой, погашением долга, получение от банка документов о погашении долга и возобновлении регистрации.
@@NedvSV спасибо большое! можно ли использовать договор дарения квартиры?
@@user-ie7tj5tl8g Можно.
Это самая страшная рубрика.
Если на момент покупки квартиры за 1 (один) рубль на продавца не было исковых заявлений в суде на взыскание долга то тогда купленную квартиру не Отберут ?? - И как определить истинную от заниженной цены ?
цена 1 рубль за квартиру это притворная сделка которая заключается вместо договора дарения, чтобы избежать налога на одаряемого, поэтому легко расторгнут такой дкп
А кадастровая стоимость?(слышала, что ниже отчитываться нельзя???)может быть я не поняла)))
можно, но нет смысла, все равно налог посчитают якобы продали квартиру за 70% от кадастровой. Однако за неуплату налога ответственность не наступит если действительно цена была ниже, а дохода не было, налог просто сгорит через 3 года по сроку давности
Сергей Васильевич спасибо
Благодарю за поддержку и комментарий!
А как же долю выкупать, если чел с большими кредитами потенциальный банкрот
Никак
Я правильно понял, что если продавец обанкротился через пять или десять лет после покупки квартиры, то сделку в течении трёх лет после банкротства продавца могут оспорить? Спасибо.
Если продавец обанкротился в течение трех лет после сделки
Спасибо@@MrRomus-cn8dl
@@MrRomus-cn8dl квартиру вернут продавцу? Еще надо доказать что было занижение
При тако инфляции через три года деньги которые вернут по договору обесценятся раза в два , такой закон выгоден одной стороне а продавец и покупатель это два дурака для заработка , и как бы они не крутили иметь их будет обоих рф
Хорошо тому, у кого ничего своего нет.
И при этом есть всё для жизни, а собственник государство либо родственная душа.
Точно@@admink4000
Дима Степанов, жду тебя в статусе "Банкрот"
,у вас ничего не будет, и вы будете счастливы!!!😂😂😂- Новый мировой порядок-😂😂😂!!!!!!
Много воды!
👍
Благодарю !
👍👍👍
Спасибо
Звучит жутко
Надо такой закон, который обезопасит покупателя, привелегированое право покупателя на владение недвижимостью при совершонной сделке, т.е. какие бы там не были терки между бывшими собственниками жилья, их санта барбара это их санта барбара ,если сумма уплочена настоящим (сегодняшним владельцем) покупателем в полном размере как того требовал продавец и сделка состоялась, то все остальные проблемы, которые появятся у продавца после сделки или имеются до, должны касаться только самого продавца, а покупателя это не должно касаться так как деньги свои непосильным трудом нажитые он уплатил. А то еле набрал сумму, начинаешь покупать, а там😮😱🤦: кто кому что должен, кто кому синяк набил, кто сват, кто брат, кто мужу муж, кто жене жена, кто кого между ног, кому в какой позе не понравилось и он или она пошли на сторону и там наделали фантанов и как следствие откуда невозьмись внезапные наследнички - зачем нормальному человеку знать все эти особенности семьи продавца.