О ЧЕМ МОЛЧАТ продавцы студий. Покупка студии - величайший развод! | Дешевые квартиры: студии и доли
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ม.ค. 2022
- НЕ ПОКУПАЙТЕ студии, пока внимательно не посмотрите это видео. Квартиры- студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавцов. Дело в том, что юридического термина "студия" - не существует. "Студией" или "лофтом" сейчас можно назвать все что угодно, чтобы красиво замаскировать фактически полный неликвид. Причем, большинство продавцов будут врать до последнего, пока вы не увидите документы на квартиру, где написано, не "студия", а "доля". А в чем минусы долей? Их великое множество. И если вы ищете дешевое жилье в Москве и рассматриваете к покупке доли и/или студии - тогда это видео специально для вас!
Тайм-коды:
04:54 Как понять, что вам пытаются продать долю, а не студию? Как отличить сразу по объявлению, что вас пытаются обмануть?
07:58 Почему я против долей? Большинство продавцов долевого имущества - врут
08:56 Доли и/или комнаты? Отличия и подводные камни. Все, что вам нужно знать про комнаты
13:18 Оформление сделок с долями. В чем подвох?
15:46 То, о чем многие умалчивают. Конфликты
16:20 Как сдавать долевую собственность в аренду?
17:20 Места общего пользования. Чего ожидать?
19:20 Принципиальные отличия доли и комнаты
20:50 ЧТО НЕ ТАК СО СТУДИЯМИ?
👉 Цены на однокомнатные квартиры в Москве: что предлагает рынок недвижимости в декабре 2021 года: • Цены на квартиры в Мос...
_________________________________________________________________
Как выбрать и проверить квартиру перед покупкой:
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
👉 Обмен жилья. Как продать свою квартиру и купить другую максимально безопасно и быстро?: • ✅ Как ОБМЕНЯТЬ свою кв...
👉КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ свою квартиру? Простая и законная защита недвижимости от любых мошенников: • КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ свою к...
👉Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ? Риски покупателя. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉 Какие квартиры в Москве покупать МОЖНО. Как понять, что вас не обманут?: • Какие квартиры в Москв...
👉 ОСТОРОЖНО, СОБСТВЕННИКИ-ДЕТИ! Как правильно покупать и продавать такую недвижимость | Органы опеки : • ОСТОРОЖНО, СОБСТВЕННИК...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 Как ЗНАЧИТЕЛЬНО сэкономить при покупке квартиры в Москве?: • Как ЗНАЧИТЕЛЬНО сэконо...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -
/ prostaya_nedvizhimost
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797630?text=%D0%94...
Данное видео необходимо просмотреть всем даже тем, кто и не планирует приобретать недвижимость. Очень полезная информация. Благодарю.
Спасибо за комментарий и поддержку
Студия не обязательно маленькая. Даже я бы сказал полноценная студия не маленькая. А то что сейчас стали называть студиями раньше называлось гостинками, т.е. комнатами гостиничного типа, с нишей для кухни и душевым санузлом.
Ну в начале 2000х +- студиями называли квартиры однушки)) где кухня была соединена с комнатой, а потом придумали вот это вот все )))
Не люблю такой вариант планировки. Когда готовишь еду вся квартира пропитывается запахом жарки, варки
Я жила в таких во Владивостоке, в 18, 24 и 27 кв.м. Сначала 8 лет снимала, потом свою купила и 10 лет прожила. Когда на нормальную квартиру денег нет, это единственный вариант.
Здравствуйте. Спасибо за комментарий
Огромное спасибо,пока слушала сто раз подумала слава интернету!!!👏👏
Спасибо за комментарий.
Полностью с вами согласна
Как всегда огромное 😊 спасибо, ждем с нетерпением следующие видео!!!👍💪💰
Спасибо большое за поддержку.
Спасибо вам за информацию, которую доносите до нас👍🥰
Спасибо за комментарий и позитив.
Спасибо! Всё очень понятно рассказали. Никогда не задумывалась об этом. Теперь буду знать. Очень благодарна Вам.
Спасибо за позитивный комментарий.
Спасибо большое за обзор, за Ваш труд и полезную информацию.
Спасибо за позитивный комментарий
Василич, привет!!! Спасибо за информацию, отлично 👍 всё объяснил!!!
Здравствуйте. Я старался. Спасибо за комментарий.
Спасибо, Сергей Васильевич, за информацию.
Спасибо Вам за комментарий.
У Вас очень хорошая подача материала, спасибо!
Спасибо за поддержку.
Спасибо, Сергей Васильевич. Все доступно и по делу
Спасибо за поддержку.
Спасибо вам большое за полезную и нужную информацию! Желаю развития вашего канала.
Спасибо вам за то, что всё разложили по полочкам!!!
Спасибо за комментарий и поддержку
В моем городе сейчас все бывшие общежития, которые приватизировали жильцы стали "студиями"😬😬😬. Но континент соседей там это полный трэш.
Ожидаемая история.
Контингет.
Контингент 😊
Контенгент
конкремент 😇
Как всегда - Большое спасибо!
Спасибо Вам за поддержку.
Сергей Васильевич, благодарю 🙏, за нужную информацию .
Всех благ и процветания !!!!!!!!!!!
Отличное объяснение! Все по полочкам! Вам бы в ВУЗе преподавать! Спасибо огромное за материал....
Спасибо за добрые слова.
Уважаемая Гузель, так Сергей Васильевич - ЮРИСТ! Поэтому объясняет всё чётко, грамотно и по закону! Ещё и ораторские способности на высоте, приятно слушать! Согласна с Вами, как будто на лекции профессора слушаешь 👏😊
@@dreamsoul965 Здравствуйте. Спасибо за добрые слова
Большое спасибо за такой подробный разбор. До просмотра этого видео рассматривала покупку доли - студии. Уберегли от ошибки!
Знала я одну коммуналку, где был прекрасный ремонт общего пользования. И лестница была отремонтирована. Там жил один дядечка, который сумел так достать коммунальщиков, что они все отремонтировали. Но это исключение из правил.
Всякое бывает. Но Вы правы коммуналка с таким ремонтом это исключение.
Спасибо за информацию, она бесценна!
Спасибо большое за поддержку.
Благодарю Вас за юридически грамотную информацию по вопросам недвижимости! Успехов Вам и всех благ!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий.
Большое спасибо за информацию!
Спасибо!Как вовремя!
Спасибо Вам за комментарий. Не забудьте подписаться.
Спасибо. очень ценно.
Спасибо за позитивный комментарий.
Как только в объявлении я вижу,что продается комната в трёхкомнатной квартире или половина дома,я такие предложения не рассматриваю от слова ВООБЩЕ.
Логично. Спасибо за комментарий.
Так они не пишут, что комната! Пишут СТУДИЯ, и даже слово ДОЛЯ не пишут, просто пишут ипотека, МАТ КАПИТАЛ не подходит. Так что вот вам подсказка, как фильтровать объявления)
@@ekaterina_mattis сейчас ипотека уже вполне подходит
@@Practic_Numerology ипотеку на комнату дают?
@@user-yx4kh6zb4e на вот такую студию из квартир. Я узнавала недели две назад, пара банков дает
Очень полезное видео! Спасибо большое👍🏻👍🏻👍🏻
Спасибо за поддержку.
Спасибо за видео🤝
Кстати, что касается студий, есть ещё один значительный нюанс, это стены :(
Не в каждой студии стены с соседями являются капитальными.
Например, если студий на этаже 20, то капитальных стен между квартирами будет у 6-7 студий, у остальных студий будут просто тоненькие перегородочки, или не будет соседей вообще(крайние торцевые квартиры).
Здравствуйте. Вы правы, часто звукоизоляция нулевая. Спасибо за содержательный комментарий
Благодарю, очень полезно!
Узнала сверхподробно то, о чем даже не догадывалась. Очень интересно и полезно.
Спасибо за комментарий и поддержку. Не забудьте подписаться на канал. Дальше будет ещё много полезного.
Огромное спасибо за нужную информацию!!!
Спасибо за поддержку.
Спасибо за познавательное видео!
Спасибо за комментарий
Актуальная тема. Спасибо за видео.
Спасибо за комментарий и поддержку.
Спасибо за помощь, очень полезная информация
Спасибо за поддержку. Не забудьте подписаться на канал. Дальше будет ещё интереснее.
Спасибо вам за информацию, очень полезная. Благодарю.
Спасибо Вам за поддержку.
Спасибо, Сергей Васильевич!
Спасибо Вам за поддержку
Огромное спасибо за разьяснения!!!
Спасибо Вам за поддержку
Спасибо за полезную информацию
Спасибо Вам за поддержку.
Огромное спасибо за грамотное и правдивое обьяснение
Спасибо Вам за поддержку.
Исключительно полезное видео.,спасибо
Спасибо за позитив и комментарий. Не забудьте подписаться на канал. Впереди много интересного и полезного
Спасибо. Хоть все это мне и известно, но интересно послушать из уст юриста, разложенное по полочкам. Самое смешное, как агенты уговаривают покупать такие доли. Дескать, ерунда, дело житейское, все так делают, ничего страшного. Зато в центре, все удобства. Оформят через нотариуса, чего боятся)))
Спасибо за интересный комментарий.
дада)
Да уж...эти пропихнуть готовы все ,что угодно...вообще не понимаю,,как удается риелторам так воздействовать на людей.И ипотеку под 23 прлцента брать ничего страшного..,потом ведь рефинансировать можно будет без проблем.Т неликвид,типа последних этажей и комнат в общаге...пипец просто
Здравствуйте.
Что делать с долей, если купив ее, ты практически не можешь войти в квартиру, тебя не пускают?
@@galinamischina5431 судиться
Спасибо за ролик!
Благодарю за комментарий
Иногда продают срочно или встреча, и поэтому не хотят ждать, пока перекинут деньги по ипотеке и сертификату , мы продавали и ждали два месяца перечисления, за это время выросла цена на встречку. Поэтому лично я тоже отдаю предпочтение наличным, за неделю деньги приходят после регистрации. Я тоже покупала и продавала у нотариуса, так как он все проверяет, в базе, несёт ответственность, а банки проверяют не до конца. Хотя смотря какой нотариус.
Спасибо большое! Подписка!
Спасибо за комментарий и правильный подход.
Спасибо большое!
Спасибо за комментарий
Спасибо, мы таких тонкостей не знали.
Спасибо за комментарий и поддержку.
Благодарю! Все правильно.
Спасибо за добрые слова и поддержку.
Здравствуйте! А есть ролик про долевые апартаменты?
Я пишу про помещение свободного назначения,например цоколь дома ,который делят на министудии,апартаменты ,как не назовешь все подходит . Интересно там тоже нужно от всех зависит соседей?
спасибо за ликбез, лайк и подписка
Спасибо за поддержку
Спасибо вам большое, перехотелось брать студию ❤
Благодарю за комментарий. Рад что видео было полезным.
С 17 года инфоцыгане впаривали всем инвесторам деление квартир на студии))) инвесторы туда кончились))) теперь студии впаривают обычным покупателям )))))) ну как говорят лось не мамонт))) лось не вымрет ))))) ещё популярная сейчас (я так понимаю) фишка это студии-апартаменты )))) это прям супер комбо, как говорится если собрался в Ж иди в самую большую Ж )))) спасибо за видео )
Спасибо большое за комментарий.
"Студии"-аппартаменты это логичное развитие данных комнат гостиничного типа. Т.е. теперь они не только фактически, но и формально становятся гостиницами, где жилец покупает право проживания не неограниченное время.
@@ssoqboss Да уж, Студии - апартаменты, как бы красиво не звучало название, по документам это нежилое помещение. По сути офис или гостиница.
@@NedvSV и кажется с дикой квартплатой?
@@user-dm2lu9vp2j Коммунальные Тарифы на нежилые помещения выше чем на жилые. Вы правы.
👍лайк в поддержку канала и его продвижения!
Спасибо большое.
Это еще не все проблемы какие возникают при владении долями.Мы не можем прописать в свою собственность никого кроме владельца доли- соседи не дают на это согласие.Моя мама владеет квартирой,но по документам это 1/2 доли общего дома.Она как собственник может спокойно прописываться и выписываться в этом жилье,а я,её дочь,не могу прописаться в квартире- соседи не дают согласие и не идут на контакт.Говорят,их ничего не колышет,и это не их проблемы.Никуда они не поедут,и никаких согласий не дадут.Хотя раньше моя мама с ними дружила и нянчилась с их детьми.Как же всё изменилось за 8 лет.сейчас они пытаются отобрать часть нашей придомовой территории т.к. их семья разрослась до прописанных 8 человек (их прописанная дочь родила и по закону всех её детей прописали у матери,а у неё их трое)и для внуков нужна большая территория.НИКОГДА НИКОГДА не свяжусь с долями.Это отнимает нервы и годы жизни.Соседи просто превратились в сволочей.И ничего сделать нельзя-у нас доли в домовладении. Т.е.дом барачного типа на 2 хозяина.
Интересно, почему соседи смогли прописать своих детей без согласия, а вы не можете прописаться?
@@Inna_vMire, потому что она уже взрослая, скорее всего, а прописали несовершеннолетних - для их прописки ничье согласие не требуется.
Несовершеннолетних можно прописать.
Студия - это квартира, где кухня совмещена с комнатой. Далее, евро однушка (большая кухня-гостинная + комната), евро двушка (большая кухня-гостинная + 2 комнаты) и.т.д, во всяком случае у нас на Урале такая градация, а доли и комнаты, они так и есть или комнаты или доли, за этим бдит Уральская палата недвижимости. Бардак у вас там в Москве, "разруха в головах".
Они в Москве, а мы с вами батенька на Урале.
Здравствуйте! У нас тоже на Урале квартира студия называется. Она считается по докам квартира. Но мы сами называем студия.
евродвушка это одна комната плюс большая кухня
@@user-yx4kh6zb4e Я знаю, я это и написал: кухня-гостиная + комната.
Евро однушка - это и есть студия.
Кухня большая и одна комната - уже «евро двушка».
у нас в питере сейчас в центре модно пилить большие квартиры старого фонда на "студии". вполне себе бизнес.. мда.. подмена понятий.
Есть такой момент. Спасибо за комментарий
В Эстонии была студия, но, возможно, переделанная однушки, будто убрали стену между кухней и комнатой и в санузел сделали вход со стороны прихожей/ коридора , 27 Кв м, в старом фонде, 4 этажный панельный дом без лифта, у Ратуши. Было очень комфортно, три окна. Маленькие ку. Но опять таки, с семьёй, животными и детьми это уже не вариант.
Долевые студии это жуть! 🤦Жить за стенкой с чужими людьми. Стены-то межкомнатные, а не межквартирные.
Есть такая проблема. Спасибо за комментарий по делу.
Чтобы так говорить надо сначала пожить там.
‼️...Спасибо, Здоровья и благополучия ,удачи и долгих лет жизни!🤝👍👍🕊️🕊️🌈🌈🦋🦋💞..У Вас чистая Душа,это чувствуется по голосу ,инергетике .
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Порядочный продавец всегда указывает, что это доля.
Попала в такую ситуацию, студия в коммуналке, и похоже что остался только один выход в окно с четвёртого этажа😥
Почему это? У вас ведь не доля а полноценая комната с кадастровым номером.
А что с долями в часных домах? Там у них отдельное вроде жилье от друг друга? В одном дворе, разделенный дом на две части. Одну часть продают. Там какие есть подводные камни? Такие же как и в квартире?
Благодарю. ❤
Здравствуйте. Спасибо за поддержку.
Очень интересно
Спасибо за комментарий и поддержку
Спасибо, Сергей Васильевич,
Спасибо Вам за поддержку
Да прописан размер доли в метрах и номер комнаты! В спб почти все комнаты в коммуналке идут как доли! И нефиг пугать тут.
А как узнать что продали дешевле чем предложили соседям?да и в комуналке в любом случае надо спрашивать соседей ,так как именно местами общего пользования и тупо не разрешают пользоваться сьемщикам поэтому и получается что сдавать нельзя
Много комнат с кадастровым номером и чьхала я на соседей..
"Откуда жилинспекция может узнать?" да оттуда откуда и мы узнаем, из объявлений на сайтах о продаже/аренде квартир))
Благодарю за комментарий
Спасибо за видео.С Квартирой поделённой на доли (студии) все ясно.А что скажете про частый дом поделённый на доли?В нашем регионе много таких предложений.Студия в доме.Т.е. строят ИЖС Дом,делят на студии и продают как доля в доме и доля на участок земли по документам.Тоже не советуете связываться?
Нет
Я тоже рассматривала такой вариант, т.к. дёшево и сердито, но долевая собственность меня смутила больше, чем привлекательная цена.
Тесно. Но это точно лучше, чем комната в коммуналке..Для студента первое жилье самое то. Но когда ты с вещами, детьми и животными, то студия не вариант. Переделанное из комнат, коммуналок лучше не брать, много нюансов. Многие покупают студии и апартаменты под сдачу.
Было бы очень интересно узнать, что твориться на вторичке с "Реальными студиями" т.е. полноценными ультрамалогабаритными но все таки квартирами(цены, подводные камни, ликвидность и.т.д). Сегмент для рынка новый и информации очень мало. Заранее благодарю
Большая и безусловно интересная тема. Надо подумать, как доходчиво структурировать.
Очень востребованы. Но это будут новостройки которые в основном за МКАДом.
ЛАЙК!
Спасибо за поддержку.
Спасибо!
Спасибо за комментарий и поддержку
Спасибо) были мысли продать (квартиру студию ) в Краснодаре и купить комнату в общаге в Геленджике! Но теперь точно не хочу)
Спасибо за комментарий.
Если комната в общаге не по долевке,то почему бы нет?не вижу никакого неудобства
@@user-xc1ry5jm1j общая кухня , туалет ,душ! Почитал законы ,чтобы своё провести . И там заморочки есть
@@user-ch8tq5yb5e ну тогда на фиг,никогда бы после своей квартиры со своим горшком не переехала бы в жилье с общим унитазом,ни за что
Лайк! Продвигайте канал!
Спасибо большое за поддержку.
Лайк за умное видео
Спасибо за поддержку.
Сергей Васильевич, при продаже комнаты в ком. квартире, стоимость исчисляется с учётом мест общего пользования или только жилой площади?
Цена зависит больше от площади комнат и их количества. Например, комната 14 метров в двушке будет практически всегда дороже и намного дороже комнаты 20 метров в четырехкомнатной квартире. Если район однотипный
В нотариальном договоре купли-продажи (или в доп соглашении) было указано, что порядок пользования,определенный существующим составом собственников, является обязательным и при переходе права собственности на долю. Насколько это юридически правомочно?
Тоже интересно узнать ответ.
@@Inna_vMire 100%. Если написано изолированное помещение с определенным порядком пользования. Есть ипотека и принимается материнский капитал. На что-то не законное государство не перечислит государство деньги.
@@user-lg9ob8nd4w не встречала чтобы под такое давали ипотеку... Интересно было бы взглянуть на сам правоустанавливающий документ и ипотеку под такое жилье. ипотека на долю, даже если определен порядок пользования не дают в нашем регионе, увы.
Про то, что государство не перечислит деньги на что-то незаконное это, наверное, шутка:)- в деревнях у нас за мат.кап. покупают дома, которых нет в реалиях, т.е. был когда-то в прошлом веке, но развалился и его покупают, хотя там даже адрес уже вычеркнут, потому что дом сгнил)
@@Inna_vMire каждый из нас высказал своё мнение. Я же не могу с вами спорить. Приходите покупать. И с долями есть ипотека именно на долю. Люди по несколько студий покупают.
@@user-lg9ob8nd4w возможно речь про Москву, такой момент лучше уточнять)
Меня вы уберечь не смогли - у меня совсем нет денег ))
Но спасибо за раскрытие темы, очень интересное и полезное видео!
Спасибо за комментарий.
Почему уберечь? Что купили и пожалели? Поделитесь опытом.
14:06 у меня есть комната в коммуналке и знакомые на почте. Нынешним соседям принципиально не собираюсь продавать комнату. По закону ко мне не будет претензий, если до них не дойдет уведомление?
Сосед получает извещение на заказное письмо, я так понимаю. С даты оформления извещения идет месяц до их молчаливого согласия. Так?
СПАСИБО! Я И ПОНЯТИЯ НЕ ИМЕЛА!
Сергей Васильевич, как всегда, толковое разъяснение, спасибо! В этом видео вы вскользь упомянули оценочную стоимость в коммунальной квартире. Известна кадастровая стоимость, метраж комнаты и общий метраж вместе с комнатой (его указывают еще и в коммунальных платежках). Вопрос в том, как считали кадастровую стоимость? По метражу комнаты или по метражу доли в квартире? Заранее благодарю за ответ. Если это будет в каком-нибудь видео, то прошу сослаться на него. Если ответ в комментарии, то буду очень рада сразу получить ответ.🙂🙏
Если есть отдельный объект собственности то в выписке из ЕГРН указаны кадастровый номер и кадастровая стоимость.
@@NedvSV все это есть. Вопрос не в этом. В кадастровую стоимость входит и стоимость комнаты, и стоимость части общей площади? Комната 11м, общая в коммуналке 19.
@@Viktoriya-T-2023 Если Вы хотите кадастровую стоимость приравнять к рыночной. Это ошибка. Кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения. И все. Точка. Рыночная цена может сильно отличаться от кадастровой. Если Вас интересует технология определения кадастровой стоимости - советую обратиться в Налоговую. Это их компетенция. И соответсвенно можете с ними можете не только обсудить но и оспорить в судебном порядке величину кадастровой стоимости.
@@NedvSV боже, отчего же Вы не отвечаете на вопрос, а делаете предположения? Я только хочу узнать моя кадастровая стоимость комнаты складывается из стоимости самой 11-метровой комнаты плюс те метры в коридоре и т.д. ВСЕ. Или же кадастровая стоимость это стоимость ТОЛЬКО комнаты площадью 11метров?
@@Viktoriya-T-2023
Ушел от ответа, потому что не знает.... Схитрил....
А для меня бы, как для блогера, такой вопрос был бы супер интересен. Копытами нарыла бы информацию, и для самообучения, для людей. Ваш вопрос - 👍👍👍😉
Сергей Васильевич, в коммуналке места общего пользования это, как Вы сказали, долевая собственность. Свою комнату можно сдавать без согласия соседей, а места общего пользования получается нельзя это же общая собственность. Верно?
Формально никто не может запретить собственнику комнаты в коммунальной квартире сдавать своё жильё. Другое дело если квартиранты не будут соблюдать порядок и/или дебоширить, в этом случае соседи могут по суду выселить «плохих соседей».
Я по молодости и глупости купила комнату в коммуналке, правда в центре города. Сдаю ее уже много лет. Соседи тоже сдают, друг у друга ничего не спрашиваем, согласий не даем. Просто сдаем и все. Для сдачи вариант хороший получился. Но для продажи, наверное, г... наемся с ней еще.
Надо всегда смотреть , был ли перенос мокрых точек, не была ли кухня в вашей комнате, какие соседи, со всеми лично общаться, приехать в разное время суток. Студия из коммуналки это общий коридор и свет и общее водоотведение все равно.
В Питере очень распространены студии по долям.
В Москве тоже. Спасибо за комментарий.
У меня была комната в двушке,приватизировали с соседкой,по долям.
Что скажете про студии в приватизированных общежитиях гостиничного типа, там тоже идёт доля но привязанная к конкретному помещению?
Надо смотреть документы конкретных объектов.
Всё авито завалено объявлениями о продаже таких вот долей в квартире под видом студий. Большое количество фейков.
Спасибо за комментарий. Не только Авито. Во всех источниках подобных объектов достаточно много.
Так их сотнями раскупают.
Спасибо
А можно как-то преобразовать доли в отдельные независимые комнаты по соглашению между жильцами? ведь можно же один участок земли поделить на части, каждая из которых будет иметь свой кадастровый номер и своих владельцев, может и с квартирами тоже так можно?
С землёй все проще. С долями сложнее. Зависит от реальной возможности узаконить перепланировку. В большинстве случаев это сделать не удастся.
Какое отношение имеет перепланировка к преобразованию доли в независим3ю комнату, если перепланировки не было.?
@@user-zp3pf5ce8s не понял Вашего вопроса. Как может Доля превратиться в «независимую Комнату»? Что такое независимая комната в квартире с долевой собственностью?
@@NedvSV По соглашению всех собственников можно в МФЦ (для передачи в Росреестр) предоставить заявление о прекращении долевой собственности и присвоении каждой отдельной комнате кадастрового номера. При несогласии всех собственников вопрос решается в суде. Но: при обилии юристов я не смогла найти юриста с судебной практикой по данной проблеме.
Трехкомнатная квартира, комнаты изолированы. В 1960 г. заселили комнаты жильцами, не состоящими в родстве и не ведущими совместного хозяйства. При первичной приватизации присвоили кадастровых номер всей квартире. На тот момент людей это устраивало. Доли точно соответствуют площади занимаемых комнат. Лицевые счета разделены. Сейчас 2 собственника хотят отдельные кадастровые номера своих комнат, один не хочет ничего делать. Поэтому - суд.
23:45 мин.
Вопрос автору ролика!
А если всё узаконено ЖилИнспекцией - тогда какие проблемы-то?
Я имею ввиду "Мокрая зона" и перепланировка в долевой студии.
И второй вопрос - как оплачиваются(распределяются) среди дольщиков коммунальные услуги (свет, г/х вода), ведь лиц. счет - то один, на квартиру?
Я слышал, если один или два дольщика не платят, то долги ложатся на допропорядочных дольщиков.
Спасибо!
Там счётчики на каждой студии свои
Там такая тема: перепланировки там нет. Так как несущие стены они не сносят. Только достраивают. А мокрую точку придëтся самому узаканивать. По закону это возможно, вроде бы, если под студией нет жилых помещений. Это они мне так говорили.
А разве можно сдавать комнату без разрешения соседей спасибо за великолепный анализ. Вы лучший
Если комната в собственности ,при чем чьето мнение?
Без согласия соседей нельзя.
Комната в собственности, а коридор, кухня, ванная комната, туалет собственность города, если это коммунальная квартира
Можно.
В ваших речах встречается много недостоверной или устаревшей информации... 1. Обязательное нотариальное оформление большинства сделок с долями отменяется - вроде с 31 июля 2022... 2. Если предложить письменно,выкупить долю, другим владельцам долей - например за 5 млн.руб. , вы получаете от них письменный отказ, с этим отказом идёте на сделку с другим покупателем,на регистрацию подаёте документы вместе с этим отказом других дольщиков где указанна сумма за которую вы предлагали долю им, и другому человеку сделку по меньшей сумме уже не зарегестрируют,будет законный отказ в регистрации сделки, и не до каких судов там даже не дойдёт, регистрации права просто не будет....
О покупке ДОЛЕЙ под видом студий данным давно всем уже известно, и никакой новой информации в этом видео нет !
На авито в Краснодаре продают долю комнаты в общежитии,на второй доле и по факту проживает пожилая женщина.
Я уже купила такое.
После вашего видео я не смогу её продать.
Никаких цензурных слов в ваш адрес у меня нет.
Вы купили по чьей рекомендации ТАКОЕ?
Остался не раскрыт вопрос покупки комнат в бывших общежитиях. Есть девелоперы, скупающие московские общаги, ремонтирующие их, и продающие затем студии в них. Какие в таких объектах есть подводные камни? И есть ли вообще?
Действительно интересная тема. Послушал бы. Как раз на днях рассматривал пр. Вернадского 41с1 апарты.
@@user-iy5kt1qf1j Апартаменты это не жильё.
Что бы не быть голословным пришлите пожалуйста ссылку в а подобные объекты. Разберём. Если тема будет интересная сниму отдельное видео
@@NedvSV не знаю почему, но комменты со ссылками исчезают
@@NedvSV попробуйте по адресу Окская 28 корпус 3. Корпус 2 я так понял распродан
Доля - это неликвид. Купишь - потом не продашь
Есть такое дело. Продать долю существенно трудней.
Я покупала через дарение,чтоб с соседями не мудохаться
Васильч ты классный мужик,разжевал как надо
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Не нагоняй страх на людей,никого не выгнали и ни у кого не продали.Каждый покупает по своим возможностям.
А я бы хотел приобрести себе студию(малогабаритное жильё) 27 квадратных метров лишь с целью меньше платить коммунальные платежи,для 1 человека этой площади достаточно.
Хотите покупайте. Но учитывайте что недвижимость покупается всегда на перспективу. Это не летние туфли на один сезон.
Конечно. Когда эта студия строится по проекту и со своим кадастровым номером. Более того сейчас строят студии с кадастром в 10м². И это не доля в квартире. А 27м² будет стоить как однушка хрущëвка.
Вопрос:возможно ли деление лицевого счета в таких "студиях"?
Если порядок пользования помещениями определён, можно ка каждое помещение завести отдельный лицевой счёт.
@@NedvSV спасибо.
@@NedvSVа если есть отдельный лицевой счет и свой кадастровый номер в на каждую комнату, это уже не коммуналка?