НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ такие квартиры / Обзор самых ОПАСНЫХ вариантов 2023 года
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 พ.ค. 2023
- Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать ни в коем случае, если вы собираетесь сделать это самостоятельно? А какие квартиры покупать МОЖНО? Сегодня расскажу о 13 случаях самых ОПАСНЫХ вариантов, которые сейчас встречаются на рынке недвижимости.
Тайм-коды:
01:07 1. Продажа по заниженной стоимости
04:06 2. Свежее наследство
06:26 Наследство от дальнего родственника
07:13 3. Продажа по доверенности, оформленной у иностранного нотариуса
07:46 4. Доверенность с правом получения денег
08:45 5. Доверенность с большим сроком
09:40 6. Продавец состоит на учете в ПД или НД
10:17 7. Квартиры, находящиеся в залоге банка или микрокредитной организации
11:17 8. Квартиры, где собственником является юридическое лицо
11:55 9. Новостройки с долгим сроком строительства
13:27 10. Если в переговорах активно участвует третье лицо
15:04 11. Альтернативная продажа квартиры
16:22 12. Квартиры, где собственниками (одним из собственников) являются несовершеннолетние
18:12 13. Квартиры, где продавец - иностранный гражданин
20:28 Какие квартиры МОЖНО покупать
25:42 Практические советы: как СЭКНОМИТЬ НА ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
_________________________________________________________________
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Недвижимость 2023: Росреестр меняет правила игры • Недвижимость 2023: Рос...
👉 НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ у застройщика в 2023! Новые квартиры по цене старых - экономим миллионы: • НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Квартиры в Москве. Что, где, почем? Обзор реальных вариантов и районов. Часть 1. Крылатское: • Квартиры в Москве. Что...
👉 Штрафы за продажу недвижимости за наличные (ЗАБЕРУТ ВСЕ!). Риски продавцов и покупателей. ФЗ N 173 : • Штрафы за продажу недв...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797630?text=%D0%94...
![แฉ [2/4] 17 ก.ค. 67 “ลิลลี่ เหงียน” เปิดใจหลัง “เอิร์ก เลเดอเรอร์” ตอกกลับเรื่องโกงเงิน 50 ล้าน](http://i.ytimg.com/vi/s8KapfEO5NI/mqdefault.jpg)
![ไหล่อ่อน (Soft Shoulder) - Atom ชนกันต์ [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/HUWl53msBQY/mqdefault.jpg)
Риелторы не спасают от мошенников. Расскажите о миллионах случаев, когда люди покупали жилье с риелторами, а потом мучались, бегая по судам. Риелторы в таких случаях умывают руки и говорят, что они ни при чём
В моей практике нет ни одного такого случая. Чтобы люди купили с моей помощью а потом бегали по судам. И рассказывать мне Вам нечего. А недобросовестными могут быть и нотариусы и банки и «горериэлторы». Своя голова на плечах зачем? Чтобы туда кушать?
@@fidelcomandante1755 Не отвечают, но скрывают. Дают понять покупателю, что с ним надежнее.
Обращайтесь к проверенным риелторам с юридические образованием
Да, у риелторов только одна цель-продать как можно скорее
Лучше через нотариуса продавать или покупать
Сергей Васильевич, благодарю за ценные советы! Их я применяю даже если работаю с риэлторами и отказываюсь от просмотра таких квартир. Они зачастую предлагают именно такие варианты, которые не нужно покупать, а когда говорю за справки из Пнд и аккредитив, на меня смотрят, как на чудо))а я отвечаю, что хочу сделку провести как в 21 веке, а не как в 90+х.
Вы молодец. Благодарю за комментарий и поддержку.
Вы очевидно, живете в маленьком городке?
@@user-rf1bo1sz6i в городе-миллионнике, просто это Ростов-папа, большинство агентств работают спустя рукава, быстрей бы бабла срубить
Люди, скажите спасибо, что такой человек, как Сергей Васильевич-раздает такие ценные советы АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!
Василич большое дело делает.
Да большое
Сергей Васильевич, здравствуйте.
Сделаете обзор/анализ цен на май новья и вторички?
Спасибо большое. Как всегда всё ясно и понятно.
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Благодарю за эфир! 👍👏 ликбез ликвидирован 😁 полезное видео 🤝
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Доброго вечерочка, Сергей Васильевич 😊 как всегда кладезь полезной информации) ❤
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Всегда ждем Ваши видео, наматываем на ус, спасибо!
Благодарю за поддержку и комментарий.
Спасибо за хорошее видео, как обычно лайк и комментарий в поддержку канала !
Благодарю за поддержку и комментарий
Спасибо большое Вам, за предоставленную информацию!!!
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Хорошие советы, спасибо
Супер, полезное видео.
Благодарю за поддержку и комментарий
как всегда, все четко и информативно
Благодарю за комментарий и поддержку.
Спасибо за обзор, как всегда грамотно ❤
Благодарю за поддержку и комментарии
Спасибо за полезные советы, как всегда все очень грамотно и содержательно, размещу у себя в ВК
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Спасибо огромное за Ваш труд и разъяснения 👍👍👍
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
четко и понятно, как всегда, лайк
Благодарю за комментарий и поддержку.
Спасибо большое ❤
Благодарю за поддержку и комментарий.
Все чётко! Спасибо!
Благодарю за поддержку и комментарий
Только вопрос, почему люди не поспорили сделку, по которой с ними не расчитались?
@@user-ed9gv4md7y Видно такая семья неблагополучная. Жили и жили. Пользовались квартирой. И ждали с моря погоды.
В таком случае остаётся покупать только новостройку,😌😀
Я не понял: если мошенничество было, то почему за 30 лет это не расследовали и не доказали в т.ч. в гражданском производстве? И вообще, срок исковой давности не истек разве?
Спасибо, вам что расказываете про тонкости, ибо когда не в теме то все тонкости не знаешь, кстати многие риэлоры тоже законов то, не осто тонкостей не знают😂 ну как говорится в любой профессии разные специалисты! Есть такой вопрос про реновацию стоит или нет запиливаться?
Все четко и по делу👍 Тем более стоит учитывать, когда идете к застройщику, его задача продать именно его объект, в отличие от специалиста, который заинтересован в выборе лучшего Обьекта. Часто клиенты идут к застройщику, где опытные менеджера обрабатывают клиента, а потом оказывается что объект то и не такой хороший. Ну а про скидки по объектам даже у новостроек и говорить не чего. К примеру недавно скинули объект, что если найдем покупателя на весь лот, то цена будет не 1.5 млн за квадрат, а 1 млн и таких предложений в свободном доступе не бывает в принципе
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Сережа дело говорит
Если, цепочка альтернативы большая, то там с высокой вероятностью появится пиявка, пусть и отрабатывает свои комиссионные
Ура,я первая?Здравствуйте,Сергей Васильевич!❤
Отлично. Вы молодец. Благодарю за поддержку.
Спасибо. Всё ясно. Только в последнем случае непонятно: люди 30 лет ждали, чтобы с ними расплатились?
Скорее, не отдавали полноценно жильё своими прописками в нем, тому, кто их обманул.
Учитывая что срок исковой давности 3 года. Чего они ждали? И разве можно здесь чего то добиться? Похоже на страшную сказку на ночь...
Спасибо за видео. Переезжайте со своим агентством в Сочи. Качественных агентов очень не хватает в этой сфере в городе Сочи.
Спасибо
Спасибо за комментарий.
Занижение же не работает в нескольких раз. Налоговая смотрит что бы цена была не ниже 70% от кадастровой.
К примеру, рыночная цена 12 млн, кадастровая 10 млн, 7 млн это 70 процентов от кадастровой. То есть, продают за 12 млн, а в договоре 7 млн и формально условие 70 процентов от кадастра соблюдено. Если, конечно, покупателя это не смущает.
@@user-nd1ru8ml9g да, но автор говорит примеры где в несколько раз занижают. Возможно конечно что там кадастровая тоже сильно занижена была...
@@ru21ru1 в Сочи например полно кадастровой стоимости по 1 миллиону , и так пытаются продать , а реальная стоимость и 10 и 15 и выше миллионов
@@ru21ru1 кадастр пересматривают раз в пару лет. Так что на этапе стройки кадастр мог быть Х, а после пересмотра через 2 года станет, к примеру, 2Х. На своем примере скажу, что старый фонд в МСК каждый пересмотр кадастра только дешевеет и с занижением тут нереально продать.
Я собираюсь купить квартиру с занижением на четверть суммы, с использованием ипотеки, скажите пожалуйста, смогу ли я внести маткапитал в ипотеку?
Здравствуйте. подскажите ,а у нас нет никаких домовых книг какой документ её подтверждает ( это ф 12)?
Дело в том, что BTC символизирует будущее криптовалюты, и трейдеры задаются вопросом, является ли сейчас лучшим моментом для торговли, я чувствую, что вам следует более внимательно изучить ситуацию, прежде чем делать какие-либо выводы. Цена BTC колебалась в предыдущие дни, сигнализируя о том, что рынок стал нестабильным и невозможно предсказать, станет ли он медвежьим или бычьим. Другие терпеливы, а третьи продолжают торговать без риска. Все зависит от паттерна, которым вы торгуете, и источника вашего сигнала. Я заработал 27 BTC, начиная с 3,6 BTC, всего за несколько недель, реализуя ежедневные сделки Лорин Мюриэлс. Мне удалось собрать больше, чем советы и рекомендации.
LAUREEN_MURIEL 👈 это имя для поиска
Вы можете связаться с ней напрямую по
телеграмма....
Так рад видеть, что миссис Лорен Мюриэль получает похвалу, которую она заслуживает, только на прошлой неделе я снял 36 000 долларов из моих инвестиций в 7 000 долларов, вы никогда не ошибетесь с ней.
Я не видел никого, кто так стремился бы сделать своих клиентов прибыльными, как Лорен Мюриэль, она старший управляющий портфелем и консультант по инвестициям. То, как она позволяет вам выражать свои страхи и при этом успокаивать их, - вот что меня восхищает в ней.
Обычно я не комментирую просмотры, но я должен сказать, что она лучшая
Такую информацию мы не получаем от большинства ютуберов. Я свяжусь с ней сейчас
Вам стоит придумать новое название для своей профессии. Юрист по недвижимости или что-то такое. Потому что масса "риэлторов", которые не юристы совсем, и максимум, что умеют - это воровать чужие объявления на Интернет-площадках, испортили это слово...
Здравствуйте.Купили квартиру(в дальнейшем для продажи).Купили с мужем(находимся в браке).ДКП на мужа,он собственник.Вопрос:если муж подарит жене квартиру,собственником станет жена,сколько лет 3 или 5 нужно владеть объектом,чтобы при продаже не платит налог?Спасибо.
У вас приобретение совместно нажитого имущества. Надо делать договор определения долей и дарения доли мужа Вам. Что бы не было налогов должно пройти три года с момента покупки (если жилье единственное ) или пять лет если не единственное.
Дарение доли на сроки налогообложения не влияет.
Спасибо!
Но все же хочется знать, какую реальную ответственность несет риелтор?
Никакую! Т.е в случае чего. вам придется судиться и с ним, и с ситуацией.
Это как обман адвокатов. Потом концов не найдешь..
Мое понимание, если он выступает гарантом сделки, то обязан гарантировать результат.
Причем, в том числе, неся и материвальную ответственность. Т.е должен быть некий уставной фонд и (или ) сторонняя страховка, в пределах которго,
он может заключать сделки.
Иначе, как в известном анегдоте, -ну не шмогла я..
Я сталкивался с обманом моего адвоката (мелким). Суд мы выйграли, но в случае пройгрыша, мне пришлось бы уже
судиться и с ним (обман был в участии в заседаниях), и нанимать другого, для суда с ним и участия в свом деле.
Поэтому, теперь оплата исключительно только по факту выполненной работы согласно договору.
ok
Спасибо
Кто в теме покупайте квартиру в Волгограде.. Это перспектива..
А страхование титула не защищает ли от всех этих рисков?
Страхование рисков по проблемным квартирам. Интересное предложение. Вы хоть раз это делали? Вряд ли. Если бы делали то знали, что ни одна страховая компания проблемную Квартиру страховать не будет. Никогда.
@@NedvSVтогда это хороший индикатор, если страховая не страхует, значит нафиг такую квартиру
@@NedvSV Кстати, да - это выход из положения. Если квартира не страхуется, значит, ее нельзя покупать. Но это единственный ли критерий?
@@ru21ru1 Мысль про индикатор в принципе правильная. Но подход к вопросу по сути наивный. Вы как себе представляете Ваше обращение в страховую? Приходите к страховщикам и говорите я хочу застраховать сделку по квартире. Допустим адрес ул. Ленина дом 5 корп 5 кв 5. Они говорят окей. Или говорят нет Квартиру номер 5 мы страховать не будем - вот если бы Вы покупали номер 4 тогда без вопросов. Думаете так все будет? Нет. Вам выкатят целый список справок и документов по квартире и по личности продавца, включая копии паспорта, правоустанавливающих документов и т. д. По сути предложат провести проверку квартиры с и результатами уже к ним, в страховую. А кто Вам даст все документы и справки по квартире ? Продавец? Вот так просто Вы пришли и Вам все дали? Очень сомневаюсь. Вам скажут вносите обеспечительный платёж и мы соберём Вам комплект документов. Соответсвенно Вы внесли аванс или задаток получили от продавца необходимые документы плюс заказали проверки и видите что все в порядке. Идёте к страховщикам они смотрят и говорят что все ок мы застрахуем. Или если документы и проверки показали что все плохо - зачем идти к страховщикам - чтобы они сказали что нет мы страховать не будем? Потом бежать к продавцу и забирать задаток. А забирать труднее чем передавать. Вот и получается что если видите что рисков нет и страховщики говорят все ок - застрахуем. Зачем Вам в этом случае страховка? Если и так понятно, что все хорошо. Отсюда вывод. Страховка кстати тоже стоит денег. Не надо искать чудесного и бесплатного рецепта. Его нет. Либо сам разбирайся и все проверяй, либо плати, либо надейся на русское авось.
@@NedvSV очень четко и по делу👍🔥
ВАСИЛИЧ ЗДРАВСТВУЙТЕ..
ЕСЛИ У ПРОДАВЦА ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО РФ И США И КАРТЫ И СЧЕТА В РФ ОТ ФИЗ ЛИЦО ПРОДАЕТ КВАРТИРУ В РФ ТОЖЕ ФИЗ ЛИЦУ РФ ТО ТОЖЕ НУЖЕТ СПЕЦ.СЧЕТ С ?
Если сделку проводить по российскому паспорту половца то Спецсчет С не нужен.
Вроде бы какие-то совсем очевидные тезисы, но кто-то обязательно же вступит в такое г.
Есть люди доверчивые. Есть люди глупые. Но они считают семья самыми умными. А есть и доверчивые и глупые одновременно. Вот таким и впаривают весь неликвид. Посмотрите сколько на рынке такого г. И кто то же это покупает. В своих видео пытаюсь объяснить. Что можно, что нельзя. Но каждый выбирает сам.
@@NedvSV есть инфа,откуда бабло у доверчивых и глупых на покупку?
Таких квартир много, обзваниваешь - агенты говорят что всё норм... Можно покупать...
@@user-ft8su9yx7s ну это совсем треш, если не говорят про свежее наследство или продажу по доверенности.
@@NedvSV А сделайте видео, где вы смотрите объявления на циан и авито, и вычисляете такие юридически проблемные квартиры
я не очень хорошо понимаю про "занижение". Ну, хочет человек продать по цене ниже - может, ему срочно или просто нужно. И что - он почему-то не имеет право так сделать. Ну, не может ждать полгода продажи
Занижение, это заниженная цена в договоре, купил за пять, указали три
@@IGOR_77 Т.е. мошенничество.
Ой,все понятно,что система+ риелторы держат изо всех сил цены на квартиры.Конечно,есть и мошенники,но не надо скрывать тот факт,что цены должны падать,а те кто вложился и продает не хочет терять маржу.
👍👍👍
Да, висят объявления полгода, а есть и более и ни ни...Цена стоит. Мне кажется, это новый вид досуга, выстави квартиру на продажу и живи, как прежде.
Живу в вагончике, зато своем., я не раб.
Шизофреник может продать свою квартиру???