Продаешь квартиру? ТЫ РИСКУЕШЬ! Топ-10 случаев, как можно потерять деньги
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2021
- Как продать квартиру и не остаться и без денег и без квартиры? Сегодня поговорим о финансовой, юридической и личной безопасности продавца квартиры.
00:31 Три самые опасные ошибки продавца квартиры при показе (просмотрах) квартиры
00:57 Случаи, когда вас могут оставить и без квартиры, и без денег
01:45 Как обезопасить себя от грабежа или мошенничества на показах
02:00 Когда можно показывать оригиналы документов на квартиру
02:40 Безопасные виды денежных расчетов. Преимущества безналичного расчета
03;44 Если покупатель настаивает на расчете наличными, - какие могут быть подводные камни. Расчеты между резидентом и нерезидентом. Штрафы при расчетах наличными
05:33 Расчеты в иностранной валюте - прямое нарушение законодательства РФ
06:09 Занижение стоимости в договоре купли-продаже. Какие могут быть опасности для продавца квартиры
08:53 Завышение в договоре купли-продажи. Последствия для продавца
10:40 Расчеты за квартиру до сделки - почему не стоит брать деньги заранее
13:18 Внесение аванса или задатка - ваша защита и план будущей сделки
15:19 Простая продажа или альтернативная сделка? Альтернативные цепочки у покупателей
17:23 Что такое качественное проведение альтернативной сделки?
18:56 Случаи нерегистрации квартир в цепочке Росреестром
20:31 Если у вас альтернативная сделка (продаете свою квартиру и покупаете другую) - к чему нужно быть готовым
22:56 Пример по одной из последних сделок: какие подводные камни могут быть в документах у продавцов
25:48 Как продать квартиру за максимальные деньги? Занижение стоимости риэлторами
_________________________________________________________________
👉Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ? Риски покупателя. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉 Какие квартиры нельзя покупать - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
👉 Не берите ипотеку, пока не посмотрите это видео! Разбираю ТОП ошибок практически всех ипотечников: • Не берите ипотеку, пок...
👉 Как ЗНАЧИТЕЛЬНО сэкономить при покупке квартиры в Москве?: • Как ЗНАЧИТЕЛЬНО сэконо...
👉 Какие квартиры в Москве покупать МОЖНО. Как понять, что вас не обманут?: • Какие квартиры в Москв...
👉 САМАЯ ДЕШЕВАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ. Подбираю варианты для клиента в прямом эфире: • Реальные цены на жилье...
👉 Что будет с ценами на недвижимость в Москве в ближайшее время? Где нельзя покупать квартиры!: • Что будет с ценами на ...
👉 Квартира в ипотеке (в залоге у банка) - как продать или купить? Подробная пошаговая инструкция: • Квартира в ипотеке (в ...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -
/ prostaya_nedvizhimost
______________________________________________________________________
Я трижды меняла квартиры в СССР,дал об'явление в газете,нашлись желающие на обмен,взял,квитанции об оплате,пошел ЖКУ, получил лицевой счёт,пришел в обменное бюро ,написал заявление,10 рублей , через неделю получил новый ордер , договорились о дне переезда и ни разу никаких проблем,никаких денег и никаких горластых риэлторов, прости Господи,а сейчас ужас, куча риэлторов и ещё не известно кто вокруг тебя вьется, все подчеркивают свою значимость, идёт запугивание,прессинг откуда их набралось столько,вот работать в стране и некому стало...
в СССР всё было честно и никаких мошенников!
Мне когда изначально выписывали трудовую книжку, вместо 1964 г поставили 1984 на если бы наоборот, сколько может стоить ошибка а сколько таких случаев по всей стране
Благодарю 🤗
Все покупки-продажи при СССР, в которых я принимала участие, производил нотариус. Он всегда всё проверял. Нотариусам доверяли и они оправдывали наше доверие. А сейчас и законы и риелторы, и нотариусы совсем не тем и ни за что не отвечают. При том за свои "услуги"берут очень много. Вот такая реальность.
@@user-dk4kz6tz7cА причём здесь ошибки в трудовой книжке и купля-продажа недвижимости?
Огромнейшее спасибо за эти рекомендации! Вы меня сегодня спасли! Пришли покупатели и предложили обман кредитной организации.Я их слушала и вспоминала Ваши советы! Как вовремя вчера я посмотрела Ваш ролик!Иначе,я могла бы попасть в очень неприятную и опасную ситуацию.Благодарю за то,что Вы делаете!
Здорово что мои рекомендации помогают реальным людям. Рад за Вас. Спасибо за то что рассказываете другим свой опыт.
Продавала квартиру сама в декабре 2021 года, пришла пара, всё понравилось, риэлтор пары пригласила на подписание договора, приходу в офис, а покупателей нет, и риэлтор как давай меня на завышение цены по договору намазывать, да ещё и вознаграждение с меня за свои услуги требовать. Короче послала я её на китайскую гору "Кху Ям", и через три недели продала нормальным людям за ту же цену!
Я продала с завышением, девушке, тфу тьфу всё хорошо.
Как вот тоже накопить... Бывает не реально, жить на съемной и копить на первоначальный..
Хотя , хочу отдать должное, в покупке (проверке документов) мне в такую помощь!!!! Выражаю мою огромную благодарность Вам🙏
Благодарность огромная, вы помогли серьезно
Во жизнь настала, продать- проблема, купить- проблема.
Как это мы сами в СССР, такие глупые ,сами менялись,с 2 - 3 бумажками,за 10 руб и ничего,никто никого не "кидал",а теперь без риелтора просто смерть ?
Риелторы х
Хитрые
@@user-nh1yu7wt5lс риэлтором вдвойне страшней, надо через нотариуса
Ну и страху нагнали......Россия в каменном веке....
Когда за подлог или мошенничество начнут отрубить руки. Тогда все будет максимально прозрачно и честно
Кругом одно мошенничество- нормально свою квартиру продать нельзя.
Ага, достали нормальных людей. Скоро нормальные люди будут объединятся в банды " нормальных людей"😂
вообще нормально ничего нельзя в этой стране
В Советском Союзе был обмен квартирами с доплатой или без. Куда все делось? Теперь надо кормить реуторов, Росреестр, налоговую, банки. И еще можно остаться без денег и без квартиры. Боже, как страшно стало жить.
Почему же...!?можно и квартиру заиметь и деньги...!😅
Скрытая реклама реелторской компании
Спасибо, какая ценная информация, после этого видео поняла, какая я наивная и сколько ошибок допускала при показе квартиры.
Спасибо Вам за искренний и доброжелательный комментарий.
Х
Да, спасибо Вам , предельно , грамотный специалист. Наверное, Вы родом из СССР? Поступали в институт бесплатно и учились бесплатно( все по баллам , по уму) Не то что нынешнее племя. Риэлторов пруд пруди , а обращаться страшно. С первых слов , некоторых, только рот откроют , им хочется сказать ,, До свиданья ,, Я тоже родом из СССР. Впредь , буду осторожнее , с показом , в принципе , а документов (оригиналов) особенно!!! Теперь хоть понимаю , как надо себя вести при показах или , если дойдет , то и на сделках. Да, многие просят указывать не настоящую цену купли- продажи. Спасибо❤ за очень актуальную и грамотную информацию.
Спасибо.
Сергей Васильевич! Огромное спасибо за полезнейшую информацию! У меня один раз одновременно пришли 7(!!!) человек посмотреть квартиру! Как тараканы разбежались кто куда. Невозможно было за ними проследить!
А почему вы им сами время не назначили, нафига их всех было запускать?
@@user-pg1co2yj9s время было назначено, я же не думала, что придет делегация! Как надо было поступить в этом случае? Встать грудью и не пущать?🤔
@@user-pg1co2yj9s вы не поняли почему 7 человек. У меня была такая же ситуация. Пришли 5 человек, все они из одной семьи! Молодые, муж с женой, себе смотрели квартиру, они покупатели. Так привели с собой родителей и ещё брата. Разбрелись по квартире, лезли куда не надо, открывали все шкафы, везде заглядывал. Я не могла за ними уследить. Пока в комнате кто-то меня о чем-то спрашивал, слышу, другие уже на кухне шуруют. Кошмар! Потом по телефону заранее предупреждала, что только два человека и все, могут зайти в квартиру и без детей. Пришли как-то с двумя детьми, два пацана 5 и 7 лет. Тоже лезли везде, все хватали, не спрашивая, открывали все двери, носились по квартире, громко орали (это они так друг с другом разговаривали) Удивило очень, что родители им замечание не делали, что нельзя себя так вести. Молчали. Я попросила их всех уйти. И с детьми больше не пускала. А потом начались эти события СВО, неразбериха, не понять, что с деньгами делать, если продашь, цены вверх полезли. Я сняла с продажи совсем. Я живу в этой квартире сама.
😮После ничего не пропало?
@@user-pg1co2yj9s время назначала, но кто же знал, что они придут такой толпой, с чадами и домочадцами?
Вот это называется чёткость, ясность и конкретика, без "мыла и лишней воды".
Спасибо большое за поддержку и позитивный комментарий.
Спасибо!!! Моей наивности , оказывается, нет предела.
Подписалась. Без лишней воды. Очень полезная информация.
Здравствуйте. Спасибо.
Умничка чётко без ля ля.Век живи век учись
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
@@NedvSVа на основании какого документа покупатель сдаст продавца, если он расписку за неотделимые улучшения вернёт продавцу, а тот её выбросит?
Вот как изменилась жизнь: в 90-е спокойно продавали и покупали за наличные, в т.ч. за доллары, и это ничего не нарушало. В налоговой на вычет принимали рукописные расписки, без вопросов. А сейчас одни запреты. Особенно меня напрягает история с газовым оборудованием в квартирах. Скоро, видимо, газ придётся перекрывать и ставить электроплиту?
90-е годы легко отнимали квартиры и жизнь. Тысячи трупов всплывали.
Если вас не коснулось - повезло
Опять всё чётко и по полочкам, прям как учебное пособие. Спасибо большое!
Спасибо Вам за позитивный комментарий и поддержку. Успехов и здоровья.
Спасибо, Сергей Васильевич. Информация очень актуальная, систематизированная и понятно изложенная
Спасибо за позитивную оценку и комментарий
Сейчас и риэлторам боишься доверять.
Безоглядно доверять не надо. Найдите самого квалифицированного и контролируйте его действия.
@@NedvSV По ближнему подмосковью работаете? Королев,Подольск, Пушкино и др...
Как найти самого квалифицированного? У него почетная грамота губернатора?
@@ciyanievechnogorazuma вот вот
@@ciyanievechnogorazuma иди в крупное агенство
Спасибо, в интересное время живём. Процветают мошенники
Благодарю за поддержку.
А у нас для этого все законы приняты.
В случае с наличными, это был задаток. Большой. Я настояла, чтобы покупать положил через банкомат эту сумму на нашу карту. И деньги практически наличкой, и проверка на фальшивые купюры. Здесь рисковал покупатель на случай ограбления. Но всё прошло хорошо
Добрый день, Сергей Васильевич! Вы лучший! Спасибо Вам за толковые разъяснения и грамотную речь, без лишней "воды" ! Удачи Вам и Вашим близким!
Здравствуйте. Благодарю за высокую оценку.
Как говорится : век живи, век учись.
При желании это можно сделать по всякому. Если захотели прихватизировать Вашу квартиру, могут пробить выписку Егрн, зажать Вас на улице, вывезти куда нибудь и взять расписку, что полностью деньги за квартиру получили.
Поэтому это все больше страшилки. Чтобы риэлтор у обращались.
Я сама тоже риэлтор, поэтому заявляю, что можно самому продать. Но желательно нанять риэлтора на сопровождение на Ваших условиях 7:26
Желательно найти нежадного грамотного специалиста
Ага, без риэлторов никуда! Разве что в туалет, да и то, только по-маленькому.
Один вопрос:кто этого Риэлтора допустит до своего жилья? Гнать в шею, выставлять свою цену и держать её. Ко мне приходили такие, я даже на порог не пустила.
@@Fzx78 циан, но там как на авито
Если человек одинокий + пенсионер... то ему трудно одному все это проворачивать, по этому обращаются к риэлтору
Ну и флаг в руки. А кому то удобно через риэлтора
Если будут сделки в Москве, то буду обращаться только к вам!
Спасибо за профессионализм!
Спасибо за высокую оценку и комментарий.
@@NedvSV а если комнату покупать к Вам можно обращаться или других риэлтеров искать?
Огромное спасибо Вам за эти советы! Многое я вовремя узнала!
Очень вам благодарна за ваш ролик. Очень нужный. Огромное спасибо!
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
@@NedvSVнужен риэлтор по подмосковью. Обращаться к Вам можно???🤔
Каждое видео хорошая информация.
Спасибо за позитив и поддержку.
Спасибо большое. Много полезной информации для себя узнала.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Огромное спасибо за информацию!
Интересно у нас вся дума не граждане РОССИИ А ЗАКОНЫ ПИШУТ
Ну почему же, они российское гражданство имеют и проживают тут в России))) другое дело, что этих гражданств у них по 2-3 штуки
@@user-pg1co2yj9s
Они здесь на вахте! Их семьи в Европе! Вы видели где-то в США членов конгресса с гражданством Китая, Румынии или Египта?
Спасибо за ценную информацию.
Здравствуйте, Сергей Васильевич! Благодарю Вас за Ваш труд! За то, что Вы поднимаете сознательность населения! Есть вопрос, разрешены ли сделки с нерезидентами в безналичной валюте? Вы упоминаете только наличную валюту. Заранее благодарна!
Здравствуйте. В валюте рассчитываться за недвижимость в России нельзя. Без разницы наличный или безналичный расчет.
Спасибо огромное за доходчивое изложение !
Профи !!! 👍👍👍
Дай Бог здоровья и процветания !
Подписка 😊
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий.
Всё чётко говорит и полезная информация, спору нет. Но нам, как продавцам и покупателям, надо быть с риэлторами начеку: надо чётко осознавать, что какой стороной в сделке вы бы не являлись, но обращаясь за помощью к риэлтору, вы обретаете себе не друга и не помощника, а изощрённого и наглого врага.
Спасибо ,огромное, Сергей Васильевич Краткость,сестра таланта.Все четко и понятно ,без всякой там суеты и лишних слов.ПРОФИ.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Спасибо большое за информацию!
Спасибо Вам за комментарий и поддержку
Спасибо! Очень информативно и актуально.
Спасибо за поддержку
Спасибо за ролик, всё подробно, и доходчиво.
Благодарю за комментарий
Благодарю Вас!
Спасибо за очень полезную информацию!
Продавец рискует,а покупатель в случае чего
теряет и жилье и деньги
Просто, доступно,, с переводом с юридического на простой на разговорный язык. Благодарю❤
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
Благодарю! Все по делу и все толково.
Спасибо за хорошую информацию.
Здравствуйте. Спасибо за поддержку.
Спасибо вас за информацию!!!
Спасибо Вам большое! Чётко и ясно всё рассказали! ❤❤❤
БЛАГОДАРЮ ВАС ЗА КОНСУЛЬТАЦИЮ!
Век кидалова, вот к чему пришли. Везде ложь и обман, совесть понятие обстрактное.
Большое спасибо! Хорошие советы.
Спасибо. Ценные советы
Если риэлтер не составляет со мной договор,а действует по доверию к продавцу,чем это грозит продавцу
Класс, всё чётко
Спасибо большое за комментарий.
А зачем же вообще такие сделки с Ин.гражданином Росреестр проводит? Чтобы потом штраф срубить с граждан
Чем вы слушаете? Нельзя такие сделки проводить за наличку.
Спасибо за информацию!
Спасибо за комментарий.
Здравствуйте , Сергей Васильевич.
Очень нужна Ваша консультация. Живу в Сибири. Напишите, пожалуйста, как с Вами связаться, куда написать о проблеме подробнее.
Полгода назад купила квартиру, которая пеоеоблрудована из пожарного выхода, в жилое помещение, служебное для дворника, по-старому ЖК в октябре 2004 года.Было ли по этому кодексу в то время понятие общедомовая собственность ? Т.к. протокола собрания жильцов не было.. далее в 2005 году это служебное помещение было приватизирован тем же дворником. Сейчас жильцы угрожают мне признать сделку мою недействительной. Т.к. это пожарный выход, и их общедомовая собственность.все документы акт опереоборудовании помещений, постановление о переводе нежилого в жилое. есть. Оформлены администрацией района города.Новый ЖК вступил в силу в 2005 году, там ясно прописано про общедомовую собственность.в доме в 6 подъездах есть такие квартиры, как моя. Хотелось бы узнать могу я остаться без жилья и без денег. Мне 66 лет/ по закону и какие судебные практики
Адвокаты не дают однозначного ответа. "Как суд решит,"- отвечают
Прошу помочь советом.Здоровья Вам
А как заставить риэлтора, который без разрешения продавца, выставил его квартиру на продажу, заставить убрать это объявление?
Интересно не это, интересно другое - если я даю объявление о продаже - кто ещё имеет право поместить объявление с теми же фото от своего имени, каким образом?
Когда я продавала, несколько риелторов воровали фото моей квартиры из базы риелторов и выставляли с этими фото свое объявление. Наверное для заманивания клиентов на свои квартиры.
А одна вообще пришла якобы снять видео моей квартиры для своего клиента, а сама использовала эти фото (скриншоты с видео) для своего фейкового объявления.
В этих случаях я жаловалась на объявления модераторам сайта, , писала причину жалобы что я собственник, фото моей квартиры украли, объявление размещено без моего согласия.
Модераторы просили прислать фото документов на квартиру и после этого объявление убирали.
Дело в том, что такие объявления очень вредят вашей продаже. Эти горе-риелторы отвечают на звонки , что якобы эта квартира уже продана. Как правило, цену ставят ниже чем в вашем объявлении.
Покупатель звонит по более душевой цене, в итоге вы останетесь без покупателя.
Три раза покупала и продавала квартиру и каждый раз приходилась решать сложныые проблемы.Куча нервов и крещусь до сих пор.слава богу. что все закончилось! Правда не без материального ущерба .сообщники в наглую отжали почти все мои вещи .Их было четверо я одна и даже вызвав полицию. ничего бы не смогла доказать при полиции. которой нет человека нет тела и дела.
А что у вас случилось?
Расскажите, если можно, может Ваш опыт кому то пригодится
Замечательное изложение, однако вопросы всегда остаются; риэлор- как правило ищет покупателя и показывает недвижимость, все проверки проводит уже юрист агентства ( свой или нанимаемый). Не проще ли тогда сразу обратиться к такому юристу, который и специализируется по этим темам?
Ну а занижение цены продавцом и отдельная расписка, так это если недвижимость в собственности менее 5- ти(3-х) лет.
А если риелтор сфоткал все документы, мотивирует это необходимой проверкой документов ,он же уже втерся в доверие ,лучший друг,как им отказывать?
Отлично изложено!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий.
Подождите, уважаемый. Вы говорите, что оптимальный результат это одна квартира - один продавец. Но почему этим продавцом должен быть риэлтор а не собственник, который с риэлторами обшаеться не желает?
Вот-вот! Говорит, что если собственник выставил квартиру, то недобросовестные риелторы скопируют его объявление. А где гарантия, что это не произойдет, если объявление выставит риелтор?
@@good_enough.Это и происходит сплошь и рядом.Я продавала квартиру в прошлом году - все делала сама - объявления, показы, договор составляла тоже сама, всю процедуру обслуживала сама - сколько я выдержала за это время наездов от фирм, фмрмочек и черных риэлторов - даже сказать не смогу,со счета сбилась, хорошо ещё, что продала за три недели.
А с риелтором не могут обокрасть что ли? Как можно продать не резиденту если оформляется по паспорту России?
ЕСТЬ ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО!ЕСЛИ 180ДН.ПОДРЯД НЕ ЖИВЕТЕ В РФ, ВЫ НЕРЕЗИДЕНТ.
@@nellimarianna8507И как это проверить?
Что нужно учитывать при обмене квартирами.спасибо.
Спасибо, грамотный,хороший человечек!
Здравствуйте. Спасибо за поддержку
Какой же он человечек?😂. Он взрослый, умный, компетентный ЧЕЛОВЕК и профессионал своего дела!
Спасибо Вам большое
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Риэлтор тоже может ограбить.
И укокошить ! Легко...
Умница спаси́бо большое...
Спасибо большое за позитив.
Спасибо
Спасибо Вам за комментарий
однозначно лайк!
Благодарю за поддержку
Спасибо❤
Спасибо Вам за комментарий
Профессионал!
Спасибо за добрые слова.
Всё делать надо через банк, у них нотариусы, все договоры подписывают там же. Может, потому, что у нашего покупателя была ипотека. Всё произошло безукоризнено - это было на Манежной, Москва.
Спасибо вам большое за полезную информацию! С большим удовольствием вас слушаю! Очень толковые советы даёте!
Спасибо за комментарий, поддержку и добрые слова.
Это супер - рекомендации ! Сумма знаний, опыт, умение понятно излагать мысли и доносить их до понимания простых людей (не специалистов, не юристов ) ! Это талант ! Вам тысячи говорят спасибо ! Вы тысячи людей направляете на нужный путь, тысячам помогаете избежать ошибок, порой роковых, при купле - продаже жилья. Практически каждый, кто прослушал хотя бы одну Вашу лекцию, благодарит Вас, даже если он ничего не написал в комментариях ! Это материал на хорошую книгу, основа для кандидатской диссертации, если Вы не кандидат ! Такие способности даются свыше. Такая деятельность, помогающая людям, также, думаю, дана Вам как предназначение в жизни. Пусть энергия людских благодарностей помогает Вам успешно идти по жизни !
@@irmaimah2743 Спасибо большое за столь высокую оценку. Здоровья, успехов и благополучия Вам и Вашим близким.
@@irmaimah2743почему так много текста?
Спасибо 🙏💕
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Можете ролик создать, покупка новостройки в Москве, для одного человека, чтоб до 4 млн. Как это делается? Долго ли? Можно ли как то онлайн покупать новостройку? Что это значит?
@@NedvSV Вам Очень Благодарна, я не знала многое, теперь подводные камни увижу.
Как один риелтор может курировать всю цепочку,если у кого-то не будет риелтора,у кого-то будет свой 🤔
Для того риэлтор и нужен, чтобы все документы проверить, все риски оценить и предупредить своего клиента. Ну, это хороший риэлтор профессионал
Сложно, но можно. Самое неприятное работать, когда в промежутке попадается жлоб, который не стал платить своему юристу за сопровождение сделки 30т. Вот за этого баклана и работают риелторы нормальных людей
Да, был в истории случай, когда за наличку продали китайцу. Штраф 18 миллионов.
Отлично
Спасибо за поддержку.
В начале 90-х годов продавал сталинскую двушку, хорошо был молодой и с другом (МС по борьбе), бандосы опытные, при уходе попросили денег на бензин, но на это мы не подали. Вспоминая это, вижу, что прав блогер!
Необходимо придумать статью, чтобы нельзя было допустить таких просчетов. Риэлторы сами , и их также могут свободно обмануть.
Задача продавца - продать свою недвижимость! Как продавец я не хочу даже вникать в те ситуации, которых нет. Обычно именно за этим обращаются к МАКЛЕРУ, чтоб он решал все вопросы. Если у вас тупой агент, то извините… РЕШАЙТе ИХ САМИ! 🤥
Сергей Васильевич! Вопрос такой-управляющая комп требует принести оригинал права собственности на квартиру для изменения имени в квитанции). просто посмотреть не хотят, требуют для снятия ксрокопии. Не опасно ли это?
Да, зачем глядеть им оригинал?!?
Супер ролик!❤
У нас в городе был страшный случай :мужчина продавал квартиру, при расчёте, бывшая его жена, боясь, что алкоголика обманут, решила присутствовать при расчёте. Риэлтор убил обоих пытался вывезти трупы и уничтожить их. Правда, это случилось уже лет 15 - 20 назад, в Ижевске с родственницей моей коллеги по работе.
А можно ссылку на закон запрещающий расчёты наличными в рублях с не гражданами России? На него вы ссылаетесь в видео спасибо.
Фз о валютном контроле.
Понятия «валютный резидент» и «валютный нерезидент».
Штрафы описаны в КоАП, по этой статье сумма от 75% до 100% сделки
Спасибо вам большое за такие знания.Насчет банковских ячеек как- то сомнения терзают.Прийдешь за деньгами ,а там шиш.Я продавала дом через нотариуса,перед самой сделкой мы поехали в банк,покупатели положили на мой счет деньги ,показали приходный ордер нотариусу и подписали договор.И через день они получили документы из ЕГРП.Нотариусы делают электронно без очереди,а госуслугах тянут резину до полутора недель.Оплату нотариусу поделили пополам .
Интересная мысль про безопасность на показе квартиры.
@@user-vf5kh1tv1f Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Продавцу нужен опытный риелтер,
Я заключила договор,он продал, и провёл всю сделку.
Я и не заморачивалась
Спасибо за нужную и важную информацию
Спасибо за ваш совет , очень полезно это видео сообщение !!!
Спасибо большое за комментарий и поддержку
Риэлтор мне говорит, что завышение стоимости для ипотечников ну прям почти законно, все так делают...говорит мол, пишем 2 обратные расписки (продавец и покупатель), отдельно заплючаем соолашение о том, что в договоре указана сумма выше, чем продана фактически и отдельно договор купли-продажи
Спасибо за работу.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
@@NedvSV кроме Вас никто не может так просто и доступно объяснять особенности сделок с недвижимостью. Желаю Вам хороших клиентов и удачных сделок, уважаемый.
@@user-jd1dv7yg2t Здравствуйте. Благодарю за добрые слова в мой адрес. Вам тоже всяческих успехов, здоровья и процветания.
Подписка!
Если наличный расчёт, то деньги передаются до регистрации договора иначе Росреестр не зарегистрирует
Вы не правы. Порядок расчетов определяют продавец и покупатель. Росреестр зарегистрирует оба случая. Расчёт до регистрации и расчет после регистрации. Но рассчитываться до госрегистрации не безопасно для покупателя.
@@NedvSV я же уточнила - при расчёте наличными деньгами. Сделка совершила ь при подписании договора. Росреестр только регистрирует сделку. Если деньги не переданы (продавцу или банку под акредедив) значит сделка не совершена и регистрировать нечего.
Спасибо!
Все данные о собственности находятся в росреестре. Выписку иожет взять только владелец. Каким образом оригиналы документов и каких могут украсть?
А безналичный расчет тоже должен быть только в рублях? Дело в том, что сейчас рубль падает, а я планирую после продажи квартиры обменять деньги на евро, поэтому волнуюсь, как бы не произошел дефолт во время проведения сделки и регистрации в Росеестре, это же всё непредсказуемо. Можно ли как-то подстраховаться в данном случае? Слышала, что есть страховка от дефолта. Или нужно прописать этот момент в ДКП как форс-мажор?
Безналичный расчёт по Сделке с недвижимостью в России только в Рублях. Боитесь дефолта делайте электронную регистрацию. Это делается за один день. И ещё день на перечисление денег.
@@NedvSV 1. Электронная регистрация делается через Сбер? 2.Во время проведения электронной регистрации покупатель уже не может отказаться от сделки?
Комментатор интересно что с тобой сейчас
@@beautyworld9213МОЖЕТ. ТОЛЬКО АВАНС ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПОЛУЧИТ. ❤
@@NedvSVПРИ ЭЛ. РЕГИСТРАЦИИ ДЕНЬГИ МОЖНО ТУТ ЖЕ ПЕРЕЧИСЛИТЬ. РОСРЕЕСТР БУКВАЛЬНО НА СЛЕД. ДЕНЬ РЕГИСТРИРУЕТ КВ. ПРИ ПОКУПКЕ.
А ПРОДАВЕЦ ПОЛУЧАЕТ СВОИ ДЕНЬГИ ЧУТЬ ПОЗЖЕ. ~но НА ДЕНЬ.
Когда-то работала в агентстве недвижимости. Позвонила женщина, хотят продать квартиру. Так получилось, что к продавцу я приехала на пол часа раньше и застала наряд милиции, выходящий из квартиры. Хозяйка громко "Вы агент, пришли квартиру смотреть!" и в квартире смущённо: " ой, он выпил малость, руки распускает". А мужик то трезвый😀. Даже спиртным от него не пахнет. Т.е. людям надо было железобетонное доказательство,, что он был невменяемым. Я с ними поговорила, посмотрела квартиру. Я выросла в военном городке и знаю, как выглядит квартира, когда люди переезжают. А тут срочно надо переехать, поэтому и цена ниже рынка. И договор они с удовольствием подписали , но что мне от этого? В агентстве я выставила эту квартиру в межагентскую базу и забыла о ней. через три недели звонит какая-то женщина, представляется агентом и начинает орать, как я могла выставить в общую базу её квартиру, да у неё эксклюзивный договор, да она крутой агент, а я стажёр какой-то. да она самая первая с ними договор подписала. Да у неё крутой покупатель, да он мне.....И говорит :" ты во сколько там была?" Я была в 12-30, но говорю, что в 13-00. Она орёт, что она была в 12-30, следовательно, это квартира её. Мне то понятно, что если бы она была раньше, то разговор был бы другой. Через пол часа звонит мой наставник и говорит, что директор того агентства пожаловался нашему и что это за квартира?. Я ему рассказала всю правду , и про дешёвую цену, и про милицию, и про время. Мой наставник сказал, что тогда лучше эту квартиру убрать. Через две недели звонит эта же агент вся в слезах " Ой помоги! А может ваша служба безопасности....да как же так....да где же она деньги возьмёт....да это же не её квартира, а моя....." А у нас в базе этой квартиры нет. Дело было так. Эта агент нашла покупателя, накинула нехило, до рыночной цены , ну и зачем же комиссионными делиться то. Хозяева квартиры сказали, что им надо 400 долларов (кто помнит, в девяностых это была огромная сумма, можно было пол года жить) для того, чтобы выехать. Документы подпишут через два часа. Взяли деньги и смылись налегке. Впоследствии соседи сказали, что они на всё лето куда-то в деревню уехали, чемоданы утром на вокзал отвезли, да потом забыли что-то вернулись. ( Ага 400$).Покупатель затребовал с агентства свои деньги, те кивнули на наше. Только вот у нас этой квартиры уже не было, а в том агентстве запись об эксклюзивном договоре и что агент была в 12-30. Покупатель в милицию. Там сказали, да, был вызов, да, хозяин был пьян, да , агент приходила в 12-30. И продавец решил, что эта агент с алкашами заодно. , и что она решила кинуть его. В общем, стряхнули с этой жадной агентши 400$. Слёз было море, хоть свою квартиру продавай. Мой наставник сказал, что про милицию я знала, но сне сказала, ибо не фиг его стажёров кидать.
Продавать и покупать квартиру нужно у нотариуса.
Это уже конечный этап сделки
@@user-pg1co2yj9s Я знаю схему.
@@user-pg1co2yj9sНЕТ! ПО ПОСЛЕДНЕМУ ЗАКОНУ НОТАРИУСУРАЗРЕШИЛИ ЗАНИМАТЬСЯ КУПЛЕЙ-ПРОДАЖЕЙ КВ. И ОН ОТВЕЧАЕТ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ ЗА ЭТО. ❤
Добрый день,уважаемый Сергей Васильевич. Ещё не начала продавать квартиру,а уже бросает то в жар,то в холод. Как же это сложно. Предполагала,но столько подводных камней не думала обнаружить. Я из Казахстана,но законы у нас те же. Может,небольшие различия и есть,они незначительные. Моя квартира долевая. Муж мой умер,но у него есть дочь и сын от первой жены. Когда нужно было за больным папой ухаживать их не было,сейчас великовозрастные претендуют на свои доли. Ну,ладно,обида притупилась со временем, решили продавать квартиру и делиь деньги. Опять же,боюсь их нечистоплотности и прожорливости. Как бы мне не пострадать от корыстных деяний. Что-то можете посоветовать? Или,я пока ещё не представляю какие действия они могут предпринять,потому что они были очень недовольны,что их отец оставил мне завещание
Почему покупатель не соглашается сразу на договор купли продажи все документы в порядке проверены,а настаивает на задатке,если есть деньги зачем тянуть кота за хвост
Подскажите пожалуйста , если покупатели имеют только 50% средств и остальное хотят добрать путем продажи своей квартиры в которой они проживают вместе с несовершенолетними детьми и те имеют свои доли и поэтому нужно обращаться в опеку для получения разрешения на продажу ,стоит ли продавцу рассматривать таких покупателей или это рискованный вариант для продавца?
Конечно риск
Ну это же не единственный ваш вариант)))
Чем рискованный? продавец просто должен собрать больше документов для решения опеки,и сроки выхода на сделку увеличатся на 2-4 недели.Естественно, надо отследить аванс на квартиру с несовершеннолетними собственниками.
ПУСТЬ СОБИРАЮТ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, ВКЛЮЧАЯ ОПЕКУ(!). И ВСЕ! ❤