السلام عليكم ورحمة الله عندى استفسار من فضلك تاجر توفى وكان يمارس نشاطه فى محل ايجار قديم وله زوجة وبنتان وله اخين على قيد الحياة وحسب القانون يمتد عقد الايجار للزوجة والاولاد بشرط مزاولة نفس النشاط ولم تستطع اسرته تكملة النشاط من بعده وقررت التنازل لصاحب العقار نظير مبلغ مالى . فهل هذا المبلغ يخص زوجته وبناته فقط ام يخص ايضا اخوته؟ ولك جزيل الشكر
انا عايز اسأل حضرتك لما ترفع انهاء علاقة ايجارية والمدعي عليه يقوم مدخل خصم يدعي انه شاري نصف العقار بعقود ابتدائية وليس هذا المشتري طرفا في عقد الإيجار موضوع الدعوي هل يكون له صفة وتأثير بالدعوي شكراً
المستأجر الأصلى ترك الشقه لابنه ليتزوج فيها - توفى الابن عام 2004 وبقى فى الشقه زوجة الأبن الحاضنه وأولادها ( أحفاد المستأجر الأصلى ) توفى المستأجر الأصلى عام 2011 خارج العقار وحاليا بلغ الأحفاد سن الرشد
السلام عليكم استاذي بارك الله فيك من فضلك عندنا ساكن توفي وترك في الشقة زوجة وولد ثم تزوج الولد خارج الشقة واخته طلقت ورجعت فهل يمتد الولد عقد الإيجار أو للبنت المطلقة
معالي المستشار لسيادتكم كل الشكر انا كل ما بشوف فيديو لسيادتكم و تشرح موقف خاص بالايجارات سؤاء قديم او جديد استفيد خبرة كبيرة من سيادتكم و ان كل ثقة في احكام سيادتكم و تفسيراتكم و كنت اود ان يكون لسيادتكم فرع مكتب بالقاهرة حتي اتواصل مع سيادتكم في كثير من المواقف الغير مفهومة مع السكان عندي حيث من شرح فيديو سيادتكم عن موقف البنت المطلقة و عودتها لمنزل الاسرة و الاقامة مع و لدتها حتي توفيت الزوجة و طلبت المطلقة حق الامتداد و افتم سيادتكم برفض هذا الطلب في ضؤ حكم الدستورية بالامتداد لمرة واحدة و كانت للزوجة اسف للاطالة و عندي سؤال علي نفس النمط و لكن مختلف في التنفيذ السؤال هو ....... استاجر رب اسرة شقة قانون قديم بتاريخ ١٩٦٨/١٠/١ و معة زوجتة و اولادة توفي المستاجر الاصلي في شهر مايو ١٩٩٨ م تاركا زوجتة و حفيدة لبنتة التوفية قبلة و جميع بناتة و اولادة تزوجوا و تركوا منزل و الدهم المستاجر الاصلي المتوفي تزوجت الحفيدة و تركت منزل ستها و انتقلت لمنزل الزوجية مرضتت زوجة المستاجر الاصلي مرض شديد فكان يتردد عليها بناتها للرعاية و تادية طلبات الام حتي اشتدد عليها المرض فاقامت معها بنتها الكبري لعدد شهور حتي توفت الام زوجة المستاجر الاصلي وبقت الابنة في الشقة بحجة انها تشاجرت مع زوجها و طلقها بسبب تواجدها مع امها حتي الوفاة .في ٢٠٠٧/٥/١٠ و طالبت بامتداد عقد الايجار و كانت تسدد الاجرة الشهرية بواقع ٨ج و اخذنا في حوارات كثيرة في هذا الشان حتي تتدخل سكان العمارة و تعاطفهم مع الابنة المقيمة مع امها حتي توفت و طلبوا بالمساعدة لظروفها بالامتداد لها مع زيادة الاجرة و تم قبول ذلك لظروف الابنة و عمل عقد اتفاق في ٢٠٠٩/١/١بالموافقة علي امتداد عقد الايجار المورخ في ١٩٦٨/١٠/١ للابنة دون غيرها و بنفس شروط العقد القديم مع زيادة الاجرة الي ١٢٥ جنية شاملة المياة و تدفع اول كل شهر و استخراج ايصال بالقيمة الايجارية باسم الابنة و بقيمة الايجار الجديد و موقع علي هذا العقد شهود من العمارة و لهذة الابنة المتزوجة لها ابن و متزوج و مقيم خارج هذة الشقة و الحال مستمر حتي الان رغم معرفتنا موخرا بانها ليست مطلقة و يمكن كان هذا الطلاق صوري للاحتفاظ بالشقة فما هو حكم القانون في ذلك و هل يمكن استرداد الشقة نظرا للمعلومة بعد طلقا و خصوصا انها لا تقيم بها بصفة مستمرة او دايمة و ما هو موقف ابنها في تحرير عقد الاتفاق بالامتداد لها بمفردها و اسف للاطالة و لسيادتكم الشكر
لو سمحت انا ارمله وكنت أقيم مع امي لمده ثماني سنوات والان صاحبه البيت عايزه تطلعني ومش عايزه تاخد الايجار وانا عقد قديم من ٧٥ اعمل ايه وهي عماله تضايق فيه
اذا عادت الابنة أو الابن لاى سبب و أقام مع الام ( اى وقت مش شرط سنة لان موضوع السنة دة يخص أقارب الدرجة التالتة و قد الغته المحكمة الدستورية ) يمتد العقد بشرط ألا يكون قد سبق و امتد قبل ذلك للأم
لو سمحت توفي والدي عام٨٣ وتركني واخي بالشقه تزوج فيها اخي وبقيت فى نفس الشقه مع اخي حتي تزوجت عام٩٤ وتركت اخي في شقه والدنا توفي اخي هل يمتد عقد والدي لي علي اساس اني كنت مقيمه مع والدي وقت وفاته٨٣ واستمريت حتي زواجي٩٤
يجوز بشرط اثبات عدم الاقامة مع المستأجر الاصلى عند وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ التى نصت على انه لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين المؤجرة إذا بقى ( فيها ) أحد من الوالدين و الزوج و الأبناء .. و دة اعتقد انه صعب لأنه الل بيحصل واقعيا حاجة تانية زى ما وضحت فى الفيديو
المستأجر الأصلي اتوفى شهريوليو٢٠٠١ واتوفت الام ٢٠٠٢ وكانت ابنتهم مطلقه وقاعده معاهم واشتريت المنزل وعملت اثبات حاله ان البنت المطلقه انه فى الشقه وجيت اختهااقامت معاهاوالمطلقه اتوفت وتم جلوس الاخت الاخرى مقيمه في الشقه وعايزه مبلغ ٨٠الف علشان تسيب الشقه وحالياهى تركه الشقه مقفوله دون عفش ومقيمه فى شفه فى عمارة فى نفس الشقه
يعنى المستأجر الاصلى توفى و ترك زوجة و بنت قبل ٢٠٠٢ و البنت تزوجت ثم طلقت و هى مقيمة مع والدتها ..ايضا قبل ٢٠٠٢ يمتد إليها العقد بعد والدتها .. حيث أن حظر امتداد العقد لأكثر من مرة واحدة لا يسرى الا على الوقائع التالية لحكم الدستورية فى ٢٠٠٢
جزاك الله خير على الشرح الوافي عندي حاله البنت متزوجه ورجعت قعدت مع ابوها في الشقة لظروف مرضه ثم توفي ابوها وبعد وفاته بيومين اطلقت هل يمتد لها عقد الايجار الوفاه حدثت بعد ٢٠٠٢ ملحوظه الطلاق للحصول علي معاش ابوها والشقه
السلام عليكم استاذى ولدتى بعد وفاه بابا امتدت لماما الشقه وبعد كده أطلقت وانا معاها فى نفس الشقه هل عند وفاه ماما ترجع الشقه للمالك مع العلم انى ساكنه معاها من اول ماتزوجت
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين و لا يمتد عقد الايجار القديم الا مرة واحدة فقط طبقا لحكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ فاذا كان المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية العليا فلا مانع من امتداد عقد الايجار القديم مرة أخرى واحدة فقط
القناة الهدف منها نشر الوعى القانونى و الرد على أسئلة المتابعين القانونية .. كامل احترامى لرأيك و لكن لست معنيا و لا مهتما بضرورة تعديل أو إلغاء نص قانونى ما .. إلى أن يتم التعديل بالفعل .. عملى أمام القضاء بالنص السارى القائم و لا اضيع وقتى فى امنيات و رغبات
مساء الخير سياده المستشار. انا ولدتى توفت وهى المستأجر الأصلي وكان وقت وفاتها ابويا واخويا واختى مقيمين معاها في نفس الشقه . ابويا اتجوز في الشقه واخويا كمان واختى تزوجت بره . كده عقد الشقه يمتد لمين . وصاحب البيت بياخد الايجار وبيدى لابويا إيصال باسم ابويا بدل اسم امى . ينفع ناخد منه الايصال بإسم ورثه فولان أو باسم اخويا ولا مش فارقه أساساً مسمى الايصال . ارجوا الرد وشكرا جزيلا لحضرتك
شكرا توضيح حضرتك مبسط وجميل لى سؤال لما المالك بيرفض تركيب اسانسير بالعمار لاننا اصبحنا كبار السن وامراض الشيخوخة معروفة ومعى شهادات الدكاترة بالرغم من اننا عرضنا تكاليف المصعد على حساب المستأجرين ولن يدفع المالك شئ والقانون فرض موافقة المالك لتركيبه وووالدته بتقول احنا عايزين نرحلكم من العمارة مش نريحكم فما هو العمل
طرد ازاى والام ممتد إليها؟؟ اذا توفى المستأجر الاصلى بعد ٢٠٠٢ ( حكم الدستورية العليا ) و لم يكن موجودا مع المستأجر الاصلى سوى زوجته ثم عادت البنت للإقامة مع الام فإن العقد لا يمتد إلى البنت بعد وفاة الام ينتهى العقد بعد وفاة الام لأنه لا يمتد سوى مرة واحدة
السلام عليكم ماما توفت في ٢٠١٣ وكنت انا واختي قاعدين مع بابا وانا اتجوزت في سنه ٢٠١٤ وبابا توفي بعد جوازي بشهور وبعد كده أطلقت ورجعت اعيش مع اختي وبعد كده اختي تزوجت هل من حق صحاب البيت يطالعوني مع العلم العقد باسم جدي وبابا كاتب كل المرافق باسمه هو ارجو الرد ضروري عشان بطلو ياخد إيجار مني بقالهم ٨ شهور
انا فهمت قصدك حضرتك انا عندي مشكلة شبيهة، انا صاحب عقار كان عندي مستأجر ومات في ٢٠١٤ وساب زوجته في الشقة بنته كانت متجوزة في شقة برا بعقد ايجار لمدة ٥٩ سنة واتطلقت وبعدها عملت مشكلة مع صاحب العقار اللي كانت ساكنة فيه وجت عند امها اي ف العقار اللي بملكه وطردت امها من الشقة وقعدت هي فيها المشكلة دلوقتي اني خايف ارفع قضية اخسرها، لأن في ناس مفهماها أنها وريثة للعين المؤجرة، ده غير أنها لسانها طويل وانا وبتقفل علي المية لاني في الدور اللي فوقها على طول، فبطلب من حضرتك الافادة..ممكن اعمل ايه في حالة زي دي
مساء الخير من فضلك لدينا شقة ايجار قديم والايجار للأب ثم الأب وآلام ماتوا والاولاد بنات ورجال تزوجوا وتبقي بنت عاشت لوحدها سنوات في الشقة هل يحق أن تتزوج بها أم يحق لي أن ارفع دعوي لطردها وشكرا لحضرتك
اذا كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى حتى وفاته يمتد إليها العقد و يحق لها الزواج فى الشقة طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء
البنت ( الطلاقة ) هتروح فين و هى كانت عايشة مع أمها... السؤال .. هل يمكن اعتبار أن دة سؤال قانونى من هو المستأجر الاصلى و ماهو تاريخ عقده و هل هو تالى ام سابق على حكم الدستورية و من الذى كان يقيم مع المستأجر أثناء حياته و عند وفاته دى معلومات مهمة للاجابة على السؤال
السيد الاستاذ الفاضل / اشرف بك نعيم ... تحياتي لبلاغة وايجازحضرتك في الشرح المبسط. وارجو الاستفسار من حضرتك فى حالة وفاة الاب (المستاجر الاصلي) سنة 1986 وترك من بعده زوجته وابنته مقيمين فى الشقه, ثم تزوجت الابنه عام 1988 وتركت الشقة , ثم طلقت عام 2013 وعادت للاقامه مع والدتها حتى الان., فهل يمتد اليها عقد الايجار الان او بعد والدتها؟ وشكرا جزيلا.
اذا استمرت إقامة البنت معها فى الشقة يمتد إليها العقد بعد والدتها و لن يمتد لأحد بعدها لان المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية و الان تعتبر والدتها فى حكم المستأجر الاصلى و المادة ٢٩ من القانون ٤٩ تنص على امتداد عقد الايجار القديم لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى ( و من فى حكمه) من الوالدين و الزوجة والابناء
السلام عليكم من فضلك لى أخت متزوجه ولها شقه وللأسف تقيم مع الوالدين وتامل فى ميراث الشقه بعد وفاه والديها ولها شقه تمليك فى نفس ال محافظه باسم زوجها فهل يحق لها ذالك وشكرا لك
إقامتها مع المستأجر الاصلى من الوالدين تعطيها الحق فى امتداد عقد الايجار القديم بعدهم طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين فيما نصت عليه من أن عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده
اذا استطاعت اثبات ان إقامتها مع المستأجر الاصلى قبل وفاته كانت إقامة مستقرة و ممتدة و ليست على سبيل التردد أو الاستضافة و انها لم تكن مقيمة في شقة زوجها و ان اخوتها الثلاثة لم يكن لهم اقامة مع المستأجر الاصلى مستقرة و ممتدة حتى وفاة المستأجر الاصلى.. اذا أثبتت كل ذلك يمتد العقد اليها طبقا للمادة ٢٩
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن اذا كانت البنت اتجوزت فى شقة أبوها حال حياته يمتد إليها العقد بقوة القانون طبقا لنص المادة سالفة الذكر بس لو كانت متجوزة برة ماينفعش يمتد إليها العقد بعد وفاة المستأجر الاصلى لأن المادة اشترطت الإقامة
مساء الخير سيادة المستشارشكرا لشرح حضرتك الوافى بس لي استفسار بعد اذن حضرتك المستأجر الاصلى الأب توفى ١٩٩٥ ومازالت الزوجة موجودة وتم طلاق البنت ٢٠١٦ هل للابنة المطلقة الحق فى امتداد عقد الإيجار للابنة المطلقة مع العلم ان الأم مازالت موجودة وافر الشكر لشخصكم الكريم
المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية العليا اذن يمكن أن يمتد عقد الايجار القديم لصالح المقيم مع زوجة المستأجر الاصلى ( و هى البنت المطلقة ) شرط استمرار الإقامة حتى وفاة زوجة المستأجر الاصلى طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ و لمرة واحدة بحيث لن يمتد لأحد بعدها و هذا طبقا لحكم الدستورية
عايزة اسال حضرتك ياريت تردي عليا اللة يكرمك انا اتطلقت ورجعت بيت ابويا وقت الطلاق ابويا كان عايش ورجعت قعدت معاه وبعدين توفي ففضلنا انا وامي قاعدين في الشقة وبعدين امي توفت ودلوقتي انا قاعدة في الشقة لوحدي عايزة اسال انا لية حق اتجوز واجيب جوزي يقعد معايا في شقة ابويا مع العلم اني ليا اخ وساكن برا مع نفسة هو كدة ياخد الشقة ولا انا اخدها واتجوز فيها اللي يكرمك رد عليا
مساء الخير سوال والرجا الرد المستاجر الاصلى توفى سنه 2005و عملت محضر. اثبات حاله ان الزوجه مقيمه بمفردها البنت و الولد متزوجين خارج المنزل وبعد وفاه المستاجر الابنه طلقت زوجها مدنى و باعت شقه الزوجيه و جت سكنت. مع امها. لها بنتان و توفت الام سنه 2020 و الابنه و الا.بنه و بناتها فى الشقه مع العلم مطلقه مدنى. سنه تقريبا 2007 هل لها الحق فى الامتداد القانونى مع العلم لم اخذ الاجره منها فا اوضعتهافى المحكمه مع العلم شقه فى مصر الجديده ومساحتها 185متر و ايجارها 15جنيه ما هو الحل الرجاء الرد
هو بغض النظر عن كون الشقة فى مصر الجديدة و ايجار ١٥ جنيه و ١٤٨ متر و الحاجات دى .. لا يجوز الامتداد لهذه البنت السند القانونى : نص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ٧٧ .. حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية المنشور فى الجريدة الرسمية بتاريخ نوفمبر سنة ٢٠٠٢ التطبيق : طبقا لنص المادة سالفة الذكر لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء المستأجر الاصلى توفى بعد حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ و مفاده الامتداد مرة واحدة فقط و قد امتد العقد إلى زوجته فقط لأن الولد و البنت متزوجين خارج الشقة النتيجة : لا يجوز الامتداد القانونى لعقد الايجار مرة أخرى بعد وفاة زوجة المستأجر الاصلى يحق للمالك إقامة الدعوى بطلب إنهاء عقد الايجار لوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا طبقا للمادة سالفة الذكر و حكم الدستورية العليا ٢٠٠٢
توفي المستأجر الأصلي سنه ١٩٧٥ تاركا في العين (بالقاهره) زوجه و ثلاث أطفال. الام و الاولاد تركوا العين مغلقه و عاشوا في الاسكندريه عند والده الزوجه. توفت الزوجه في حادث ديسمبر عام ١٩٨٥. و مازالت الشقه مغلقه حتى الآن اي٤٥ سنه. الابن الاكبر متزوج و لديه أبناء لا أعرف عددهم و يعمل مديرا بأحد بنوك اسكندريه و أوشك ان يصبح جدا. أما اخويه فلا نعرف عنهم شيئا. وهو يدفع الاجره عن طريق احد أقاربه في القاهره كل ٦ أشهر. السؤال هو هل يمتد عقد الايجار القديم الي الثلاثه اخوه ام الي أحدهم علما بأن لا أحد منهم أقام بالعين منذ ٤٥ سنه؟ و لسيادتكم جزيل الشكر
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من الوالدين و الزوجة و الأبناء و المفروض فى هذه الحالة أن العقد يمتد إلى كل من الزوجة وجميع الأبناء فيما لو بقوا ف الشقة الا انهم تركوها ثم توفيت الزوجة
مساء الخير اعتذر عن الإطالة واشكر حضرتك علي التعليق السابق وأعرض مشكلة اخري لدينا منزل تم شراءه بعقد ملكية عام 94 وقام الوالد بشراءه من الجد ولدينا شقة بالمنزل ايجار جديد عام 97 وبه نقطتين الاولي انه غير محدد مدة انتهاء العقد ( مفتوح ) الثانية أن الجد قام بالتاجير عام 97 وهو غير ذي صفة لأن والدي هو المالك من عام 94 هل يحق لي رفع قضية لأنه عقد باطل ( ليس من المالك ) وأيضا لأنه غير محدد المدة وشكرا
دعوى إنهاء عقد الايجار كونه غير محدد المدة و يحكمه القانون رقم ٤ لسنة ٩٦ الذى أوجب تحديد المدة و ليست دعوى بطلان( بطلان ايه دة إللى بعد ٢٥ سنة ايجار ؟؟!!)
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين.. لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى إذا بقى فى الشقة زوجته و أولاده اذن العقد امتد إليهما معا ( مرة واحدة ) العقد امتد لابنها منذ وفاة المستأجر الاصلى
السيد الاستاذ الفاضل / اشرف بك نعيم ... اشكرك جدا جدا للأجابة عن سؤالى باستفاضة و خبرة مميزة من سيادتكم ... بس عاوز ايضاح نقطة جوهرية فاصله ... البنت اتجوزت بره و اطلقت و رجعت لشقة ابوها فى حياته ثم مات و تركهم الأثنين ثم ماتت امها و هيه موجوده ... كده ليس لها حق ... معلش عاوز التوضيح و شكرا لسيادتكم جدا جدا لسيادتكم .
تحياتى .. نقطة ان البنت اتجوزت برة و بعدين رجعت أقامت مع أبوها فى حياته ليس لها اى داعى و كل تفاصيل الطلاق أو الرجوع من السفر طالما قبل وفاة المستأجر الاصلى فهى غير مؤثرة و لا تؤدى الى تغيير النتيجة و هى ان العقد امتد للمقيم مع المستأجر الاصلى اى انه امتد إليها قبل وفاة أمها
احنا بنتين مش متجوزين ومقيمين مع والدي في شقة إيجار قديم وعقد الإيجار باسمه.. هل في حالة وفاة الوالد لنا الحق انتا نفضل في الشقة مع العلم ان انا عندي شقة تمليك باسمي في محافظة أخرى واختي عندها شقة تمليك باسمها في نفس المحافظة اللي فيها الشقة الإيجار القديم اللي احنا عايشين فيها مع والدي... ممكن اعرف من حضرتك الوضع القانوني هيكون ايه في حالة وفاة الوالد لا قدر الله؟
لسلام عليكم معالي المستشار برجاء الافاده ماهو التصرف الامثل في هذه الحالة من مالك العقار الاصلي : ان المؤجر الاصلي لمحل تجاري قد توفي وقد حرر عقد شراكة صوري قبل و فاته مع مؤجر من الباطن و امتد عقد الايجار لورثته وهم كبار بالسن وغير قادرين علي ممارسة النشاط التجاري وقد اكتشفوا تزوير مؤجر الباطن لعقد ايجار من المالك الاصلي و قام بعمل بطاقة ضريبيه و رخصه مزاولة نشاط تجاري باستخدام العقد المزور علما بانه قامت مصلحة الضرائب بالمطالبة بقيمة الضريبه من المالك الاصلي وفق الايجار الاعلي في
سيادة المستشار خالص تحياتى لسيادتك، ولى استفسار سياتك بتقول ان العقد بمتد لمرة واحدة ؟ القانون بيقول للزوجة والاولاد والاب والام حتى انتهاء اخرهم بشرط الاقامة الدائمة المستقرة لمدة لا تقل عن سنة قبل الوفاة او الترك. رجاء التوضيح
القانون بيقول ؟؟!! كانت الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء و الأقارب حتى الدرجة الثالثة نسبا و مصاهرة شرط الاقامة مع المستأجر الاصلى سنة قبل وفاته و قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية هذه الفقرة ليصبح الامتداد فقط لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء و أيا كانت مدة إقامتهم
شكرا لحضرتك علي كل هذه المعلومات . في شقه ايجار قديم مات المستاجر الاصلي ٢٠١٩ وترك زوجته وابنته المطلقه والحاضنه لطفل علما بان ابنته تزوجت خارج الشقه ثم طلقت قبل وفاه ابوها بثلاث سنوات هل يجوز لي استردا الشقه بعد وفاه زوجه المستاجر الاصلي وشكرا لسعه صدركم
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين بما ان المستأجر الاصلى توفى ٢٠١٩ تاركا زوجته و ابنته ( التى عادت للإقامة مع المستأجر قبل وفاته و ليس بعد وفاته ) فإن من تبقى فى الشقة هى زوجته و ابنته و إليهم يمتد العقد طبقا للمادة سالفة الذكر و تعود الشقة للمالك بوفاة آخرهم او تركه العين و ليس بوفاة الزوجة فقط
@@user-yz1lg9tk5l معالي المستشار شكرا لاهتمام حضرتك وزوقك العالي معلش سؤال . بنته عوزا تتجوز تاني بس مع امها في الشقه هل يجوز لها ذلك علما بان التي يقوموا بدفعها خمس جنيهات من اكتر من عشرون سنه مع العلم ان ايجار الشقه في نفس المنطقه بالف جتينه قانون جديد
توفي المستأجر عام 95 وترك زوجته في الشقه وكانت ابنته متزوجه ومقيمه مع زوجها في منزل اخر وتوفت زوجه المستأجر من شهرين والان الشقه مغلقه وكل فتره تأتي ابنه المستأجر تنظف الشقه وتنتظر ساعتين او ثلاثه وتروح بتها وعندما تكلمت معها قالت انا مش همشي واي حد هيقرب للشقه هتهمه بسرقت مصوغاتي وفلوسي انا تركها بداخل الشقه ونصحني الجيران بلاش ترفع دعوه علشان هخسرها والسبب ان بنت المستأجر عمله حسابها من زمان ومعها قسيمه طلاق من زوجها ومستفيده من معاش ولدها وعلشان تفوز بالشقه ايضا ماذا أفعل بالله عليك افدني أو تكرم واكتبي رقم تليفون حضرتك
هل عقد الايجار لشقه الاب المتوفى لان واربع بنات واثنان ون البنات ارامل وعندهم سققهمالخاصه بهم ويوجد اخت عايزه تاخد الشقه على انها كانت مقيمه معاهم وذلك بابعادنا عن الشقه ومنع الام من شقتها وخدتها عندها ومفهما الجيران ان الشقه بتعتها
١-ماهو تاريخ وفاة المستأجر الاصلى تحديدا ؟ ٢- من الذى كان مقيم مع المستأجر الاصلى حصرا ؟ ٣- من المقيم الآن فى الشقة ؟ كل ما سبق هام لتطبيق نص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين فيما نصت عليه من انه لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
عنوان المكتب فى اسكندرية في المنشية و لكنى اعتذر لانى متوقف مؤقتا عن المقابلات الشخصية إلى أن ينتهى موضوع الحظر و قصة الكورونا يشرفنى مقابلتك بالمكتب بعد انتهاء هذه الفترة نجانا الله و اياكم من كل سوء
ابنه تزوجت في الخارج وعادت مطلقه وعاشت مع أبيها . وهو مطلق امها . هل العقد يمتد للابنه بعد وفاه الاب . ام الافضل أن يكتب العقد بأسمها قبل وفاته لضمان بقاء الشقه مع البنت . وهل العقد يكتب في تاريخه ام تاريخ قديم ماقبل 1996 . ارجو الافاده
١_ هو عقد ايجار قديم و طبقا لنص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين يبقى المفهوم من كلمة ( اذا بقى فيها ) ان عودة البنت المطلقة للإقامة مع أبيها المستأجر الاصلى تعطيها الحق فى الامتداد بعد وفاته ( الفيديو شارح الكلام دة على فكرة ) ٢_ ماينفعش تغيير العقد باسم الابنة بتاريخ حديث لانه لازم يبقى محدد المدة و مش حيبقى ايجار قديم ( حيبقى ايجار جديد بالقانون ٤ لسنة ١٩٩٦ ) و فى نفس الوقت انا لست من أنصار تغيير العقد بتاريخ قديم ( عن نفسى يعنى ) لانى بعتبره تغيير للحقيقة فى محرر
@@user-yz1lg9tk5l إذا اراد الاب نقل أو البيع الملكيه للابنه المتزوجه بمواقفه الاب واصحاب البيت مقابل مبلغ مالي بحيث إذا توفي الاب يحق للابنه للشقه . ماذا يفعل ؟
بعد الاتفاق على الثمن المناسب يتم كتابة عقد بيع باسم الابنة مباشرة بينها و بين صاحب العقار و بكدة يبقى الأب هو إللى قاعد معاها و لو حصل له حاجة الشقة ملكها
@@user-yz1lg9tk5l ولو الابنه هي الي توفت قبل الاب يمتد العقد للاب ؟ ام الزوج . ليس لديها أبناء . والي قاعد معاها في الشقه الاب . وهي منفصله عن الزوج وليست مطلقه
اعذرني علي كثره الاسئله ولكن هذه حاله معقده . اب وام مطلقين وكل منهما لديه شقه في نفس العقار ايجار قديم ولديهم ٢ بنت متزوجين في الخارج واحده حاضنه والثانيه ليس لديها أبناء . ما الذي نفعله لتبقي الشقق لدينا إذا توفي احد الأطراف . ١- البيع للابنه يضمن بقاء الشقق الابنه والام والاب كل منهما علي حدي ٢- إذا توفي الابنه من له الحق في التوريث .
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 71 วันนี้!! คู่เอก "ทรงชัยน้อย vs รักษ์"](http://i.ytimg.com/vi/_AGPnq2p6Js/mqdefault.jpg)
والله بنستفيد كثيرا من خبرتك والميزة عندك عن غيرك أنك لا تبخل بعلمك على أي أحد
ربنا يجعله في ميزان حسناتك
بالعكس حضرتك محترم جدا ومفهوم شرح حضرتك وبتشرح الأمور بالتفصيل وليس لف ودوران عيب اصلا يتقال كدا ربنا يبارك في حضرتك وجزاك الله خير
طريقتك بسيطه وشرحك جميل
شكرا على الافادة دكتور 👍👍
نورتى الدار ديالى
يسعد صباحك مستشار موفق دايما واحلي لايك 👍✨
اول بصمة لاجمل قناة ⚘👍
استاذ كلامك يعتبر محاضرة.مفهومة لكل الناس...
ربنا يوفقك ويزيدك من علمه
معلومات قيمة ومفيدة جدا موفق يااحلي مستشار 🌹🌹🌹
شكرا جزيلا تسلمى الاحلى مرورك
شاو عليك ورحمة الله منور الدنيا اجمل لااايك بالتوفيق👍👍
شكرا عله هذه المعلومات
المفيده 💗💗💗💚💚💚💛💛💛💛💛💛💛
شكرا جزيلا تسلم
انا شفتلك اكثر من فديو واول مره افهم شرحك رائع
شكرا جزيلا
صباح الفل منور دوما⚘🌷
بارك الله فيك وجزاك خيراً
شكرا جزيلا
أستاذا العزيز
نؤؤؤؤرت 😊😊😊
جزاكم الله خيرا
شكرا جزيلا
ما شاء الله ربنا يحفظك شرحك مبسط ومفهوم ممكن بعد اذن حضرتك رقم موبايلك او تليفون المكتب والعنوان وشكرا لسيادتكم
بصراحة ماشاء الله على حضرتك ربنا يبارك فيك يارب التوضيح فى كل شىء فى فيديوهات حضرتك راءع لو سمحت عنوان مكتب حضرتك والتليفون .. انا من مشعهدينك الجدد
الله ينور عليك ياسياده المشتشار
يدوم التواصل
شكرا جزيلا تسلم
هل هناك حكم محكمه بخصوص هذا الموضوع وشكرا جزيلا لحضرتك
روعه ماشاء الله ربنا يوفقك
الأروع مرورك .. تحياتى ليكى
السلام عليكم ورحمة الله
عندى استفسار من فضلك
تاجر توفى وكان يمارس نشاطه فى محل ايجار قديم وله زوجة وبنتان وله اخين على قيد الحياة
وحسب القانون يمتد عقد الايجار للزوجة والاولاد بشرط مزاولة نفس النشاط ولم تستطع اسرته تكملة النشاط من بعده وقررت التنازل لصاحب العقار نظير مبلغ مالى . فهل هذا المبلغ يخص زوجته وبناته فقط ام يخص ايضا اخوته؟
ولك جزيل الشكر
ممكن استفسار بخصوص محضر ازعاج او محضر اتلاف
كنت قاعدة مع عمى والشقه ايجار قديم ولاد عمى طردونى ووضهو ايديهم على الشقه اعمل ايه ارجو الافادة
موفق يا استاد
كلام حضرتك جميل ومحترم طيب لو الام هي صاحبة الشقة يعني المستآجر الاصلي وانا بنتها وكنت متجوزة وبعد كدة مطلقة هل يجوز لي امتداد العقد
يجوز الامتداد لو كان الطلاق و العودة حال حياة الأم المستأجرة الاصلية ثم توفيت
انا عايز اسأل حضرتك
لما ترفع انهاء علاقة ايجارية
والمدعي عليه يقوم مدخل خصم يدعي انه شاري نصف العقار بعقود ابتدائية
وليس هذا المشتري طرفا في عقد الإيجار موضوع الدعوي هل يكون له صفة وتأثير بالدعوي
شكراً
بالتوفيق يارب
شكرا جزيلا تسلم
لو تكرمت انا ممتد ليا عقد الايجار بعد وفاه والدي لاني كنت مقيم معه لكن هل بعد وفاتي هل يتم طرد زوجتي و اولادي من الشقه
المستأجر الأصلى ترك الشقه لابنه ليتزوج فيها - توفى الابن عام 2004 وبقى فى الشقه زوجة الأبن الحاضنه وأولادها ( أحفاد المستأجر الأصلى ) توفى المستأجر الأصلى عام 2011 خارج العقار وحاليا بلغ الأحفاد سن الرشد
السلام عليكم استاذي بارك الله فيك من فضلك عندنا ساكن توفي وترك في الشقة زوجة وولد ثم تزوج الولد خارج الشقة واخته طلقت ورجعت فهل يمتد الولد عقد الإيجار أو للبنت المطلقة
طيب حضرتك انا مرات ابن المستأجر الأصل تزوجت فى الشقه من94 وزوجى مات بحق لى الشقه وزواجى فيها
معالي المستشار لسيادتكم كل الشكر انا كل ما بشوف فيديو لسيادتكم و تشرح موقف خاص بالايجارات سؤاء قديم او جديد استفيد خبرة كبيرة من سيادتكم و ان كل ثقة في احكام سيادتكم و تفسيراتكم و كنت اود ان يكون لسيادتكم فرع مكتب بالقاهرة حتي اتواصل مع سيادتكم في كثير من المواقف الغير مفهومة مع السكان عندي حيث من شرح فيديو سيادتكم عن موقف البنت المطلقة و عودتها لمنزل الاسرة و الاقامة مع و لدتها حتي توفيت الزوجة و طلبت المطلقة حق الامتداد و افتم سيادتكم برفض هذا الطلب في ضؤ حكم الدستورية بالامتداد لمرة واحدة و كانت للزوجة
اسف للاطالة و عندي سؤال علي نفس النمط و لكن مختلف في التنفيذ
السؤال هو .......
استاجر رب اسرة شقة قانون قديم بتاريخ ١٩٦٨/١٠/١ و معة زوجتة و اولادة
توفي المستاجر الاصلي في شهر مايو ١٩٩٨ م تاركا زوجتة و حفيدة لبنتة التوفية قبلة و جميع بناتة و اولادة تزوجوا و تركوا منزل و الدهم المستاجر الاصلي المتوفي
تزوجت الحفيدة و تركت منزل ستها و انتقلت لمنزل الزوجية
مرضتت زوجة المستاجر الاصلي مرض شديد فكان يتردد عليها بناتها للرعاية و تادية طلبات الام حتي اشتدد عليها المرض فاقامت معها بنتها الكبري لعدد شهور حتي توفت الام زوجة المستاجر الاصلي وبقت الابنة في الشقة بحجة انها تشاجرت مع زوجها و طلقها بسبب تواجدها مع امها حتي الوفاة .في ٢٠٠٧/٥/١٠ و طالبت بامتداد عقد الايجار و كانت تسدد الاجرة الشهرية بواقع ٨ج و اخذنا في حوارات كثيرة في هذا الشان حتي تتدخل سكان العمارة و تعاطفهم مع الابنة المقيمة مع امها حتي توفت و طلبوا بالمساعدة لظروفها بالامتداد لها مع زيادة الاجرة و تم قبول ذلك لظروف الابنة و عمل عقد اتفاق في ٢٠٠٩/١/١بالموافقة علي امتداد عقد الايجار المورخ في ١٩٦٨/١٠/١ للابنة دون غيرها و بنفس شروط العقد القديم مع زيادة الاجرة الي ١٢٥ جنية شاملة المياة و تدفع اول كل شهر و استخراج ايصال بالقيمة الايجارية باسم الابنة و بقيمة الايجار الجديد و موقع علي هذا العقد شهود من العمارة و لهذة الابنة المتزوجة لها ابن و متزوج و مقيم خارج هذة الشقة و الحال مستمر حتي الان رغم معرفتنا موخرا بانها ليست مطلقة و يمكن كان هذا الطلاق صوري للاحتفاظ بالشقة
فما هو حكم القانون في ذلك و هل يمكن استرداد الشقة نظرا للمعلومة بعد طلقا و خصوصا انها لا تقيم بها بصفة مستمرة او دايمة و ما هو موقف ابنها في تحرير عقد الاتفاق بالامتداد لها بمفردها و اسف للاطالة و لسيادتكم الشكر
أرجو التواصل للأهمية عاوزة أتكلم مع حضرتك ضروري
من فضلك هل يمتد عقد الايحار القديم للابناء المقيمين بعد امتداده للامهم
حضرتك لو عقد الايجار باسم الام والبنت اتجوزت برا وبعدين رجعت وقعدت مع الام من ١٠ سنين يبقا ايه الوضع ؟
نفس حالتك
في حالة هذه البنت المطلقة لو المستأجر الاصلي توفي قبل 2002.
هل يختلف الاجابة وتكون المطلق ممتد لها .. شكرا لحضرتك
لو سمحت ينفع للمطلقة الزواج في الشقة
لو سمحت انا ارمله وكنت أقيم مع امي لمده ثماني سنوات والان صاحبه البيت عايزه تطلعني ومش عايزه تاخد الايجار وانا عقد قديم من ٧٥ اعمل ايه وهي عماله تضايق فيه
العقد يمتد للارمله بنت المستأجر الأصلي التي كانت تقيم معه أو معها اذا كانت الام هي المستأجر الأصلي
جزاكم الله كل خير
بس الايمتد اذا عادت الابنة او الابن لاى سبب واقام مده سنة على الاقل مع الام ؟
اذا عادت الابنة أو الابن لاى سبب و أقام مع الام ( اى وقت مش شرط سنة لان موضوع السنة دة يخص أقارب الدرجة التالتة و قد الغته المحكمة الدستورية ) يمتد العقد بشرط ألا يكون قد سبق و امتد قبل ذلك للأم
طيب نعمل اية لم المطلقة ترجع الشقة وتجلس مع الام بعد ما اتجوزت برة
لو الشقه باسم الام ولو توفت والبنت أطلقت من حقها الشقه
لو سمحت توفي والدي عام٨٣ وتركني واخي بالشقه تزوج فيها اخي وبقيت فى نفس الشقه مع اخي حتي تزوجت عام٩٤ وتركت اخي في شقه والدنا توفي اخي هل يمتد عقد والدي لي علي اساس اني كنت مقيمه مع والدي وقت وفاته٨٣ واستمريت حتي زواجي٩٤
ماذا لو المستأجر الاصلي ترك زوجه فقط ولكن تزوجت.في.شقة الزوج الاخر ولكنها تتردد علي الشقة وعلي امل انها تفشل في زواجها فتعود ؟؟؟؟
شكرا لك
لو سمحت رقم التليفون
انا وزجتى مقميمن مع حماتى وهى المستأجر الاصلى وانا امتلك شقه فى الاسكان الاجتماعى هل يمتد العقد مع زوجتى
يمتد اذا كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى في الشقة قبل وفاته طبقا للمادة ٢٩ من قانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧
طيب انا شقة ولدتي ووالدتي مريضة وقعده معها في إيجار حديث حاليا لعلو الشقة مرحبا وانا مطلقة هل يجوز أن يقوم بفسخ عقد الإيجار بعد وفاة ولدتي
يجوز بشرط اثبات عدم الاقامة مع المستأجر الاصلى عند وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ التى نصت على انه لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين المؤجرة إذا بقى ( فيها ) أحد من الوالدين و الزوج و الأبناء .. و دة اعتقد انه صعب لأنه الل بيحصل واقعيا حاجة تانية زى ما وضحت فى الفيديو
المستأجر الأصلي اتوفى شهريوليو٢٠٠١ واتوفت الام ٢٠٠٢ وكانت ابنتهم مطلقه وقاعده معاهم واشتريت المنزل وعملت اثبات حاله ان البنت المطلقه انه فى الشقه وجيت اختهااقامت معاهاوالمطلقه اتوفت وتم جلوس الاخت الاخرى مقيمه في الشقه وعايزه مبلغ ٨٠الف علشان تسيب الشقه وحالياهى تركه الشقه مقفوله دون عفش ومقيمه فى شفه فى عمارة فى نفس الشقه
محكمة النقض قالت ان الزوج هو المكلف اصلا باعداد مسكن الزوجيه هل يصح يكون مسكن الزوجيه شقة حماه
ايوة يصح
ممكن تليفون أو عنوان حضرتك للاستشارة.
لو هي اتجوزت واتطلقت وهي مع والدها هل يجوز ليها تتجوز في الشقه تاني ولا لأ لو اتجوزت خلاص كده تطلع ؟
تتجوز و تعمل كل اللى هى عايزاه
مافيش حظر زواج فى الشقة بالنسبة للممتد إليه عقد الإيجار
طيب لو امتد للابنه عقد الايجار مع الام قبل 2002وتزوجت وطلقت ايضا قبل 2002 هل لها احقيه
يعنى المستأجر الاصلى توفى و ترك زوجة و بنت قبل ٢٠٠٢ و البنت تزوجت ثم طلقت و هى مقيمة مع والدتها ..ايضا قبل ٢٠٠٢
يمتد إليها العقد بعد والدتها .. حيث أن حظر امتداد العقد لأكثر من مرة واحدة لا يسرى الا على الوقائع التالية لحكم الدستورية فى ٢٠٠٢
ما حكم المرأة التي امتد اليها عقد الايجار من زوجها المتوفي بعد 2002
إذا تزوجت داخل هذه الشقة
تتزوج عادى بس الامتداد لها فقط و لمرة واحدة فقط و ينتهى العقد بانتهاء اقامتها بالوفاة أو الترك
@@user-yz1lg9tk5l
شكرا لحضرتك.
يافندم اطلقت ورجعت وابوها عايش ومات ابوها وهي لسه مطلقه ومع امها
الحل اي
المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء
جزاك الله خير على الشرح الوافي
عندي حاله البنت متزوجه ورجعت قعدت مع ابوها في الشقة لظروف مرضه ثم توفي ابوها وبعد وفاته بيومين اطلقت هل يمتد لها عقد الايجار
الوفاه حدثت بعد ٢٠٠٢
ملحوظه الطلاق للحصول علي معاش ابوها والشقه
فى حاله جواز المستاجر بعد موت زوجته الاولى وجواز اولادة موقف الشقه ايه
اذا كان العقد لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى يبقى حينتهى بجوازه .؟
@@user-yz1lg9tk5l ياريس هو 76 سنه وجوازة من بنت 20-25 سنه لم يستمر 20 يوم وظهرت المشاكل واتصلوا علشان نغير العقد باسم البنت بنته ورفضنا
السلام عليكم استاذى ولدتى بعد وفاه بابا امتدت لماما الشقه وبعد كده أطلقت وانا معاها فى نفس الشقه هل عند وفاه ماما ترجع الشقه للمالك مع العلم انى ساكنه معاها من اول ماتزوجت
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
و لا يمتد عقد الايجار القديم الا مرة واحدة فقط طبقا لحكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢
فاذا كان المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية العليا فلا مانع من امتداد عقد الايجار القديم مرة أخرى واحدة فقط
من فضل حضرتك هل يحق للحفيد امتداد عقد الإيجار بعد وفاة الجد والاب
لابد من الغاء الايجارات القديمة فى مصر لانها اقوى من الحزام الناسف على العقار ويودى الى هدم العقار
القناة الهدف منها نشر الوعى القانونى و الرد على أسئلة المتابعين القانونية ..
كامل احترامى لرأيك و لكن لست معنيا و لا مهتما بضرورة تعديل أو إلغاء نص قانونى ما .. إلى أن يتم التعديل بالفعل .. عملى أمام القضاء بالنص السارى القائم و لا اضيع وقتى فى امنيات و رغبات
مساء الخير سياده المستشار. انا ولدتى توفت وهى المستأجر الأصلي وكان وقت وفاتها ابويا واخويا واختى مقيمين معاها في نفس الشقه . ابويا اتجوز في الشقه واخويا كمان واختى تزوجت بره . كده عقد الشقه يمتد لمين . وصاحب البيت بياخد الايجار وبيدى لابويا إيصال باسم ابويا بدل اسم امى . ينفع ناخد منه الايصال بإسم ورثه فولان أو باسم اخويا ولا مش فارقه أساساً مسمى الايصال . ارجوا الرد وشكرا جزيلا لحضرتك
شكرا توضيح حضرتك مبسط وجميل
لى سؤال لما المالك بيرفض تركيب اسانسير بالعمار لاننا اصبحنا كبار السن وامراض الشيخوخة معروفة ومعى شهادات الدكاترة بالرغم من اننا عرضنا تكاليف المصعد على حساب المستأجرين ولن يدفع المالك شئ والقانون فرض موافقة المالك لتركيبه وووالدته بتقول احنا عايزين نرحلكم من العمارة مش نريحكم فما هو العمل
تزوجت.بنت.عمي.
وجلست.مع.حمايا.
وزوجته.اقامه.دايمه
ثم.توفاحماياوانامعه
و توفت.حماتي.بعده
وانا جالس.في.الشقه
من.٣٥سنه.ثم.توفت
زوجتي.ومعي.اولادي
وصاحب.العقارعايز.
يقوم.بطردي.او.عايز.
يدون.لي.عقدايجار.
جديدلمدة٥اعوام.
هل.من.حقه.تدوين
عقدايجارجديد...
أومن.حقه.الطردلي.
وأولادي.عايزالافاده
وفقكم.الله
هل من حق البنت المطلقه الحاضنه التى طلقت بعد وفاة ابوها المستاجر تقيم مع الام وهل يمكن دعوا طرد لذالك وتسليم العين للمالك
طرد ازاى والام ممتد إليها؟؟
اذا توفى المستأجر الاصلى بعد ٢٠٠٢ ( حكم الدستورية العليا ) و لم يكن موجودا مع المستأجر الاصلى سوى زوجته ثم عادت البنت للإقامة مع الام فإن العقد لا يمتد إلى البنت بعد وفاة الام
ينتهى العقد بعد وفاة الام لأنه لا يمتد سوى مرة واحدة
الابن فى التبنى هل يمتد اليه عقد الايجار شقه سكنيه
لا
@@user-yz1lg9tk5l كيف اثبت للمحكمه انه ابن بالتبنى وله شهادة ميلاد
السلام عليكم ماما توفت في ٢٠١٣ وكنت انا واختي قاعدين مع بابا وانا اتجوزت في سنه ٢٠١٤ وبابا توفي بعد جوازي بشهور وبعد كده أطلقت ورجعت اعيش مع اختي وبعد كده اختي تزوجت هل من حق صحاب البيت يطالعوني مع العلم العقد باسم جدي وبابا كاتب كل المرافق باسمه هو ارجو الرد ضروري عشان بطلو ياخد إيجار مني بقالهم ٨ شهور
حبيبي يامتر٠
عاوزه رقمك من فضلك
امتد عقد الإيجار الي الابن الابن تزوج في الشقه طلق هذا الابن زوجته وترك الشقه للمطلقه وأبناءها هل لي أن أفعل شاء أم هذا حق للحاضنه
انا فعلا بحضر فيديو حينزل خلال أيام عن الحاضنة و علاقتها بامتداد العقد و تأثير قرار التمكين الحاضنة على كل من الممتد إليه العقد و المالك
انا فهمت قصدك حضرتك انا عندي مشكلة شبيهة، انا صاحب عقار كان عندي مستأجر ومات في ٢٠١٤ وساب زوجته في الشقة بنته كانت متجوزة في شقة برا بعقد ايجار لمدة ٥٩ سنة واتطلقت وبعدها عملت مشكلة مع صاحب العقار اللي كانت ساكنة فيه وجت عند امها اي ف العقار اللي بملكه وطردت امها من الشقة وقعدت هي فيها المشكلة دلوقتي اني خايف ارفع قضية اخسرها، لأن في ناس مفهماها أنها وريثة للعين المؤجرة، ده غير أنها لسانها طويل وانا وبتقفل علي المية لاني في الدور اللي فوقها على طول، فبطلب من حضرتك الافادة..ممكن اعمل ايه في حالة زي دي
جاوبت عليك باجابة تفصيلية فى فيديو
وهل يمتد للارمله المقيمه بعد وفاة زوجها مع والدتها
من هو المستأجر الأصلي ( يقربلها ايه يعني)
مساء الخير
من فضلك لدينا شقة ايجار قديم
والايجار للأب
ثم الأب وآلام ماتوا
والاولاد بنات ورجال تزوجوا
وتبقي بنت عاشت لوحدها سنوات في الشقة
هل يحق أن تتزوج بها أم يحق لي أن ارفع دعوي لطردها
وشكرا لحضرتك
اذا كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى حتى وفاته يمتد إليها العقد و يحق لها الزواج فى الشقة طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء
ممكن رقم الفون والعنوان للاستشاره
التواصل على الخاص ashraf Naem
@@user-yz1lg9tk5lعندى عقد ايجار قانون قديم غير محدد تاريخ انتهاء العقد هل فيه ثغرة قانونية ضد المستاجر
طيب البنت الطلاقة هتروح فين وهى كانت عايشة مع امها بعد وفاة ابوها على طول تروح فين
البنت ( الطلاقة ) هتروح فين و هى كانت عايشة مع أمها...
السؤال .. هل يمكن اعتبار أن دة سؤال قانونى
من هو المستأجر الاصلى و ماهو تاريخ عقده و هل هو تالى ام سابق على حكم الدستورية و من الذى كان يقيم مع المستأجر أثناء حياته و عند وفاته
دى معلومات مهمة للاجابة على السؤال
السيد الاستاذ الفاضل / اشرف بك نعيم ... تحياتي لبلاغة وايجازحضرتك في الشرح المبسط. وارجو الاستفسار من حضرتك فى حالة وفاة الاب (المستاجر الاصلي) سنة 1986 وترك من بعده زوجته وابنته مقيمين فى الشقه, ثم تزوجت الابنه عام 1988 وتركت الشقة , ثم طلقت عام 2013 وعادت للاقامه مع والدتها حتى الان., فهل يمتد اليها عقد الايجار الان او بعد والدتها؟ وشكرا جزيلا.
اذا استمرت إقامة البنت معها فى الشقة يمتد إليها العقد بعد والدتها و لن يمتد لأحد بعدها
لان المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية و الان تعتبر والدتها فى حكم المستأجر الاصلى و المادة ٢٩ من القانون ٤٩ تنص على امتداد عقد الايجار القديم لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى ( و من فى حكمه) من الوالدين و الزوجة والابناء
شكرا جزيلا لحضرتك على الرد الوافي.
لو سمحت ياسعت المستشار فدني بالرد علي سؤالي تحت دا بالظبط اشكرك يافندم
بنتك يحق لها ان تتزوج معاكى لان العقد امتد إليها هى كمان باعتبار انها كانت مقيمة في الشقة عند وفاة المستأجر الاصلى
@@user-yz1lg9tk5l ربنا يخليك ويعطيك الصحه والعافيه يارب وبشكرك جدا وكل سنه وحضرتك طيب😁😁😁😁
السلام عليكم من فضلك لى أخت متزوجه ولها شقه وللأسف تقيم مع الوالدين وتامل فى ميراث الشقه بعد وفاه والديها ولها شقه تمليك فى نفس ال محافظه باسم زوجها فهل يحق لها ذالك وشكرا لك
إقامتها مع المستأجر الاصلى من الوالدين تعطيها الحق فى امتداد عقد الايجار القديم بعدهم طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين فيما نصت عليه من أن عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده
حتى لو كانت متزوجه ولها شقه أخرى فى نفس المكان ولها أخوات ٣
اذا استطاعت اثبات ان إقامتها مع المستأجر الاصلى قبل وفاته كانت إقامة مستقرة و ممتدة و ليست على سبيل التردد أو الاستضافة و انها لم تكن مقيمة في شقة زوجها و ان اخوتها الثلاثة لم يكن لهم اقامة مع المستأجر الاصلى مستقرة و ممتدة حتى وفاة المستأجر الاصلى.. اذا أثبتت كل ذلك يمتد العقد اليها طبقا للمادة ٢٩
بنت المتزوجه فى شقه والدها هل يوجد امتداد
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
اذن اذا كانت البنت اتجوزت فى شقة أبوها حال حياته يمتد إليها العقد بقوة القانون طبقا لنص المادة سالفة الذكر
بس لو كانت متجوزة برة ماينفعش يمتد إليها العقد بعد وفاة المستأجر الاصلى لأن المادة اشترطت الإقامة
مساء الخير سيادة المستشارشكرا لشرح حضرتك الوافى بس لي استفسار بعد اذن حضرتك المستأجر الاصلى الأب توفى ١٩٩٥ ومازالت الزوجة موجودة وتم طلاق البنت ٢٠١٦ هل للابنة المطلقة الحق فى امتداد عقد الإيجار للابنة المطلقة مع العلم ان الأم مازالت موجودة وافر الشكر لشخصكم الكريم
المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية العليا اذن يمكن أن يمتد عقد الايجار القديم لصالح المقيم مع زوجة المستأجر الاصلى ( و هى البنت المطلقة ) شرط استمرار الإقامة حتى وفاة زوجة المستأجر الاصلى طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ و لمرة واحدة بحيث لن يمتد لأحد بعدها و هذا طبقا لحكم الدستورية
عايزة اسال حضرتك ياريت تردي عليا اللة يكرمك انا اتطلقت ورجعت بيت ابويا وقت الطلاق ابويا كان عايش ورجعت قعدت معاه وبعدين توفي ففضلنا انا وامي قاعدين في الشقة وبعدين امي توفت ودلوقتي انا قاعدة في الشقة لوحدي عايزة اسال انا لية حق اتجوز واجيب جوزي يقعد معايا في شقة ابويا مع العلم اني ليا اخ وساكن برا مع نفسة هو كدة ياخد الشقة ولا انا اخدها واتجوز فيها اللي يكرمك رد عليا
مساء الخير
سوال والرجا الرد
المستاجر الاصلى توفى سنه 2005و عملت محضر. اثبات حاله ان الزوجه مقيمه بمفردها البنت و الولد متزوجين خارج المنزل
وبعد وفاه المستاجر الابنه طلقت زوجها مدنى و باعت شقه الزوجيه و جت سكنت. مع امها. لها بنتان و توفت الام سنه 2020 و الابنه و الا.بنه و بناتها فى الشقه مع العلم مطلقه مدنى. سنه تقريبا 2007
هل لها الحق فى الامتداد القانونى
مع العلم لم اخذ الاجره منها فا اوضعتهافى المحكمه
مع العلم شقه فى مصر الجديده ومساحتها 185متر و ايجارها 15جنيه
ما هو الحل الرجاء الرد
هو بغض النظر عن كون الشقة فى مصر الجديدة و ايجار ١٥ جنيه و ١٤٨ متر و الحاجات دى .. لا يجوز الامتداد لهذه البنت
السند القانونى : نص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ٧٧ .. حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية المنشور فى الجريدة الرسمية بتاريخ نوفمبر سنة ٢٠٠٢
التطبيق : طبقا لنص المادة سالفة الذكر لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء
المستأجر الاصلى توفى بعد حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ و مفاده الامتداد مرة واحدة فقط و قد امتد العقد إلى زوجته فقط لأن الولد و البنت متزوجين خارج الشقة
النتيجة : لا يجوز الامتداد القانونى لعقد الايجار مرة أخرى بعد وفاة زوجة المستأجر الاصلى
يحق للمالك إقامة الدعوى بطلب إنهاء عقد الايجار لوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا طبقا للمادة سالفة الذكر و حكم الدستورية العليا ٢٠٠٢
عوز الرقم
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء لحجز موعد الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السلام عليكم استاذ اشرف
حضرتك يا استاذ اشرف انا عندي محل ايجار قديم واحد بس من الورثه وماضي على عقد العقد ده ينفع ولا باطل
الراجل اللي انا مياجر منة اتوفى اخوة رفع عليا قضية بالترد
ما ردتش علي يا استاذ اشرف يعني
هل يحق للابنة المطلقة تتزوج في شقة والدها بعد وفاة الاب والام
هل كانت مقيمة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته
@@user-yz1lg9tk5l هى رجعت بعد وفاته وفى وجود والدتها بعد الطلاق
توفي المستأجر الأصلي سنه ١٩٧٥ تاركا في العين (بالقاهره) زوجه و ثلاث أطفال. الام و الاولاد تركوا العين مغلقه و عاشوا في الاسكندريه عند والده الزوجه. توفت الزوجه في حادث ديسمبر عام ١٩٨٥. و مازالت الشقه مغلقه حتى الآن اي٤٥ سنه. الابن الاكبر متزوج و لديه أبناء لا أعرف عددهم و يعمل مديرا بأحد بنوك اسكندريه و أوشك ان يصبح جدا. أما اخويه فلا نعرف عنهم شيئا. وهو يدفع الاجره عن طريق احد أقاربه في القاهره كل ٦ أشهر. السؤال هو هل يمتد عقد الايجار القديم الي الثلاثه اخوه ام الي أحدهم علما بأن لا أحد منهم أقام بالعين منذ ٤٥ سنه؟
و لسيادتكم جزيل الشكر
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من الوالدين و الزوجة و الأبناء
و المفروض فى هذه الحالة أن العقد يمتد إلى كل من الزوجة وجميع الأبناء فيما لو بقوا ف الشقة الا انهم تركوها ثم توفيت الزوجة
مساء الخير
اعتذر عن الإطالة واشكر حضرتك علي التعليق السابق وأعرض مشكلة اخري
لدينا منزل تم شراءه بعقد ملكية عام 94 وقام الوالد بشراءه من الجد
ولدينا شقة بالمنزل ايجار جديد عام 97
وبه نقطتين
الاولي انه غير محدد مدة انتهاء العقد ( مفتوح )
الثانية أن الجد قام بالتاجير عام 97 وهو غير ذي صفة لأن والدي هو المالك من عام 94
هل يحق لي رفع قضية لأنه عقد باطل ( ليس من المالك ) وأيضا لأنه غير محدد المدة
وشكرا
دعوى إنهاء عقد الايجار كونه غير محدد المدة و يحكمه القانون رقم ٤ لسنة ٩٦ الذى أوجب تحديد المدة
و ليست دعوى بطلان( بطلان ايه دة إللى بعد ٢٥ سنة ايجار ؟؟!!)
@@user-yz1lg9tk5l
العقد به شقين
غير محدد المدة
وليس من المالك وتركناه لأسباب إنسانية طوال هذه الفترة
فهل ارفع دعوي بالشق الأول فقط
أم بالشقين
ممكن رقم حضرتك لو سمحت
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
المستاجر الأصلي مات بعد 2002 وزوجته موجوده ومعها ابنها بعد وفاه الزوجة هل يمتد لابنها
القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين.. لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى إذا بقى فى الشقة زوجته و أولاده
اذن العقد امتد إليهما معا ( مرة واحدة )
العقد امتد لابنها منذ وفاة المستأجر الاصلى
السيد الاستاذ الفاضل / اشرف بك نعيم ... اشكرك جدا جدا للأجابة عن سؤالى باستفاضة و خبرة مميزة من سيادتكم ... بس عاوز ايضاح نقطة جوهرية فاصله ... البنت اتجوزت بره و اطلقت و رجعت لشقة ابوها فى حياته ثم مات و تركهم الأثنين ثم ماتت امها و هيه موجوده ... كده ليس لها حق ... معلش عاوز التوضيح و شكرا لسيادتكم جدا جدا لسيادتكم .
مع علم سيادتكم ان ابوها توفى عام 2012 و البنت اطلقت و رجعت تانى على حياه ابوها للشقة عام 2010 و الزوجه ماتت عام 2017
تحياتى .. نقطة ان البنت اتجوزت برة و بعدين رجعت أقامت مع أبوها فى حياته ليس لها اى داعى و كل تفاصيل الطلاق أو الرجوع من السفر طالما قبل وفاة المستأجر الاصلى فهى غير مؤثرة و لا تؤدى الى تغيير النتيجة و هى ان العقد امتد للمقيم مع المستأجر الاصلى اى انه امتد إليها قبل وفاة أمها
احنا بنتين مش متجوزين ومقيمين مع والدي في شقة إيجار قديم وعقد الإيجار باسمه.. هل في حالة وفاة الوالد لنا الحق انتا نفضل في الشقة مع العلم ان انا عندي شقة تمليك باسمي في محافظة أخرى واختي عندها شقة تمليك باسمها في نفس المحافظة اللي فيها الشقة الإيجار القديم اللي احنا عايشين فيها مع والدي... ممكن اعرف من حضرتك الوضع القانوني هيكون ايه في حالة وفاة الوالد لا قدر الله؟
يمتد العقد اليكم طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
لسلام عليكم معالي المستشار برجاء الافاده ماهو التصرف الامثل في هذه الحالة من مالك العقار الاصلي : ان المؤجر الاصلي لمحل تجاري قد توفي وقد حرر عقد شراكة صوري قبل و فاته مع مؤجر من الباطن و امتد عقد الايجار لورثته وهم كبار بالسن وغير قادرين علي ممارسة النشاط التجاري وقد اكتشفوا تزوير مؤجر الباطن لعقد ايجار من المالك الاصلي و قام بعمل بطاقة ضريبيه و رخصه مزاولة نشاط تجاري باستخدام العقد المزور علما بانه قامت مصلحة الضرائب بالمطالبة بقيمة الضريبه من المالك الاصلي وفق الايجار الاعلي في
سيادة المستشار خالص تحياتى لسيادتك، ولى استفسار سياتك بتقول ان العقد بمتد لمرة واحدة ؟ القانون بيقول للزوجة والاولاد والاب والام حتى انتهاء اخرهم بشرط الاقامة الدائمة المستقرة لمدة لا تقل عن سنة قبل الوفاة او الترك. رجاء التوضيح
القانون بيقول ؟؟!!
كانت الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء و الأقارب حتى الدرجة الثالثة نسبا و مصاهرة شرط الاقامة مع المستأجر الاصلى سنة قبل وفاته
و قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية هذه الفقرة
ليصبح الامتداد فقط لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء و أيا كانت مدة إقامتهم
شكرا لحضرتك علي كل هذه المعلومات . في شقه ايجار قديم مات المستاجر الاصلي ٢٠١٩ وترك زوجته وابنته المطلقه والحاضنه لطفل علما بان ابنته تزوجت خارج الشقه ثم طلقت قبل وفاه ابوها بثلاث سنوات هل يجوز لي استردا الشقه بعد وفاه زوجه المستاجر الاصلي وشكرا لسعه صدركم
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
بما ان المستأجر الاصلى توفى ٢٠١٩ تاركا زوجته و ابنته ( التى عادت للإقامة مع المستأجر قبل وفاته و ليس بعد وفاته )
فإن من تبقى فى الشقة هى زوجته و ابنته و إليهم يمتد العقد طبقا للمادة سالفة الذكر و تعود الشقة للمالك بوفاة آخرهم او تركه العين و ليس بوفاة الزوجة فقط
@@user-yz1lg9tk5l
معالي المستشار شكرا لاهتمام حضرتك وزوقك العالي
معلش سؤال . بنته عوزا تتجوز تاني بس مع امها في الشقه هل يجوز لها ذلك علما بان التي يقوموا بدفعها خمس جنيهات من اكتر من عشرون سنه مع العلم ان ايجار الشقه في نفس المنطقه بالف جتينه قانون جديد
توفي المستأجر عام 95 وترك زوجته في الشقه وكانت ابنته متزوجه ومقيمه مع زوجها في منزل اخر
وتوفت زوجه المستأجر من شهرين
والان الشقه مغلقه وكل فتره تأتي ابنه المستأجر تنظف الشقه وتنتظر ساعتين او ثلاثه وتروح بتها وعندما تكلمت معها قالت انا مش همشي واي حد هيقرب للشقه هتهمه بسرقت مصوغاتي وفلوسي انا تركها بداخل الشقه ونصحني الجيران بلاش ترفع دعوه علشان هخسرها والسبب ان بنت المستأجر عمله حسابها من زمان ومعها قسيمه طلاق من زوجها ومستفيده من معاش ولدها وعلشان تفوز بالشقه ايضا
ماذا أفعل بالله عليك افدني
أو تكرم واكتبي رقم تليفون حضرتك
هل عقد الايجار لشقه الاب المتوفى لان واربع بنات واثنان ون البنات ارامل وعندهم سققهمالخاصه بهم ويوجد اخت عايزه تاخد الشقه على انها كانت مقيمه معاهم وذلك بابعادنا عن الشقه ومنع الام من شقتها وخدتها عندها ومفهما الجيران ان الشقه بتعتها
الوضع القانونى للشقه والعفش لباقى البنات
١-ماهو تاريخ وفاة المستأجر الاصلى تحديدا ؟
٢- من الذى كان مقيم مع المستأجر الاصلى حصرا ؟
٣- من المقيم الآن فى الشقة ؟
كل ما سبق هام لتطبيق نص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين فيما نصت عليه من انه لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
٢١/١١/٢٠١٤
لا احد الوالد والوالده فقط
لا احد واكن فى محامى قال لها ترددى على الشقه وامنعي اخواتك وامك وبعد وفاه الام هتكون الشقه بتعتك
لو سمحت رقم التليفون او العنوان
عنوان المكتب فى اسكندرية في المنشية و لكنى اعتذر لانى متوقف مؤقتا عن المقابلات الشخصية إلى أن ينتهى موضوع الحظر و قصة الكورونا يشرفنى مقابلتك بالمكتب بعد انتهاء هذه الفترة نجانا الله و اياكم من كل سوء
ابنه تزوجت في الخارج وعادت مطلقه وعاشت مع أبيها . وهو مطلق امها . هل العقد يمتد للابنه بعد وفاه الاب . ام الافضل أن يكتب العقد بأسمها قبل وفاته لضمان بقاء الشقه مع البنت .
وهل العقد يكتب في تاريخه ام تاريخ قديم ماقبل 1996 . ارجو الافاده
١_ هو عقد ايجار قديم و طبقا لنص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
يبقى المفهوم من كلمة ( اذا بقى فيها ) ان عودة البنت المطلقة للإقامة مع أبيها المستأجر الاصلى تعطيها الحق فى الامتداد بعد وفاته ( الفيديو شارح الكلام دة على فكرة )
٢_ ماينفعش تغيير العقد باسم الابنة بتاريخ حديث لانه لازم يبقى محدد المدة و مش حيبقى ايجار قديم ( حيبقى ايجار جديد بالقانون ٤ لسنة ١٩٩٦ )
و فى نفس الوقت انا لست من أنصار تغيير العقد بتاريخ قديم ( عن نفسى يعنى ) لانى بعتبره تغيير للحقيقة فى محرر
@@user-yz1lg9tk5l إذا اراد الاب نقل أو البيع الملكيه للابنه المتزوجه بمواقفه الاب واصحاب البيت مقابل مبلغ مالي بحيث إذا توفي الاب يحق للابنه للشقه . ماذا يفعل ؟
بعد الاتفاق على الثمن المناسب يتم كتابة عقد بيع باسم الابنة مباشرة بينها و بين صاحب العقار
و بكدة يبقى الأب هو إللى قاعد معاها و لو حصل له حاجة الشقة ملكها
@@user-yz1lg9tk5l ولو الابنه هي الي توفت قبل الاب يمتد العقد للاب ؟ ام الزوج . ليس لديها أبناء . والي قاعد معاها في الشقه الاب . وهي منفصله عن الزوج وليست مطلقه
اعذرني علي كثره الاسئله
ولكن هذه حاله معقده .
اب وام مطلقين وكل منهما لديه شقه في نفس العقار ايجار قديم ولديهم ٢ بنت متزوجين في الخارج واحده حاضنه والثانيه ليس لديها أبناء .
ما الذي نفعله لتبقي الشقق لدينا إذا توفي احد الأطراف .
١- البيع للابنه يضمن بقاء الشقق الابنه والام والاب كل منهما علي حدي
٢- إذا توفي الابنه من له الحق في التوريث .
ممكن رقم حضرتك
ممكن رقم تلفون حضرتك
أرجو التواصل للأهمية عاوزة أتكلم مع حضرتك ضروري
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢