ياجماعة امشوا بقوانين ربنا انا كان معاياشقة ايجار قديم ومبلغ زهيد لما ربنا فرجها علي اعطيتة شقتة علشان هو بناها وتعب فيها سبكوا من القوانين الدنيوية التي لا تغني ولاتسمن من جوع والله حرام الملاليم اللي بياخذها المالك واللي زاد المبلة طين انا المستأجر يقفلها علي الفاضي ياجماعة راعو ربنا القبر متر×متر ياريت القوانين تتغير والله حرام مفيش عدالة في التوزيع علما بانني تركت الشقة والله من غير ما ااخذ خلو وعرفت انة اجرها بمبلغ كبير ودة من حقة لانة شقي فيها
أحسنت استاذى الفاضل بس ممكن استفسار عندى بيت قديم اخد إزالة من سنة 2000 بسبب مستأجر محل ف المنزل البيت حاصل علي خطر داهم ومع ذلك لن نتمكن من تنفيذ الإزالة حتى الآن رغم وقوع المنزل حتى 2 حوائط من المحل انهار وقام المستأجر ببناء الحوائط وكان ممتنع عن سداد الإيجار 9 سنوات لكن دفعهم في المحكمه نذهب للحى يقولوا مش اختصاصنا نذهب للقسم يقول مش اختصاصنا أتمنى تفيدنا غير أنه يجمع بلطجية وتهديدات كتير وعندى إثبات صور وفديوهات حتى واقعة المبانى
مساء الخير عندى مستأجر مبيعملش اى حاجه فى البيت خالص وكمان لما احنا كلمناه ابدا يدفع الاجره فى المحكمه ينفع أطلعه من الشقه وهى ايجار قديم 1983 العقد مشاهر
الله يفنح عليك ولوالديك وشكرا لحضرتك . سؤال عند معاينة الشقة من قبل الخبير لشقة قانون قديم فهل ضرورة وجود المحامي ومالك الشقة اثناء معاينة الخبير؟؟ ام هو امر خاص بالخبير فقط . وشكرا لحضرتك
انا مستاجره عقد قديم عايزه تسيب الشقه بس صاحب العماره عايز يغير العقد بمبلغ كبير والايجار بمبلغ كبير جدا لا كده يديني نصف ثمنها وهو الشقه صغيره جدا اعمل ايه
ابنة متزوجه ومقيمة مع والدها الذي توفي حديثا في يناير الماضي 2021- يمتد لها عقد الايجار - كيف نثبت الوضع بانة تم الامتداد لمرة واحدة لها دون غيرها ورقيا - حتي لايمتد لغيرها من بعدها سواء من اخواتها الاخرين او ابنائها
@@almusharae سؤالي كيف لي كمالك للعقار اثبات حالة الامتداد للعقد لفرد بعينه حتي لايطالبني اخرين من الورثة بالامتداد لهم - ماهو الاثبات الورقي القانوني ليحفظ لي الشقة بعد زوال مفعول الامتداد للعقد لمرة واحدة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لوسمحت أنا عندي شقه بس مقفوله 5سنين وبدفع الايجار بس لابن صاحب العقار عشان صاحب العقار مسافر عادي ولا لازم ادفع الايجار في المحكمه
الدوله والحكومه كده فرحانه بطرد الناس المساكين من مساكنها طاب الناس تروح فين واللي دخله مش مكفي اي حاجه يعمل ايه والايجار الجديد أصبح لا يطاق لابد أن يكون هناك قانون جديد يحمي الاسر الفقيره التي سيتم طردها من مساكنهم كما تعملون على ذلك لابد من توفير الحمايه للناس وتوفير البديل لابد أن تسود الرحمه قبل إصدار أي قانون يتسبب في تشريد الناس وطردهم للشارع
عندى ساكن عنده بيت وساكن فيه وبيسافر عمان هو وزوجته واولاده مقييمين فى بيته واحيانا بيسافرو له فى عمان والشقه بتاعتى مقفوله من اكتر من عشر سنوات بس بيدفع الاجره كل 4شهور مجمعه وبيدفع النور والميه والغاز ينفع العقد يفسخ واعمل ايه
انا ماجره شقه وعقد الايجار علي وشك الانتهاء ولا أريد التجديد والعقد ينص علي اني أبلغه بجواب مسجل قبل انتهاء العقد بشهر وقمت بإرسال الجواب والي الان لم يستلمه ايه الإجراء الازم قبل تجديد مده مماثله
حضرتك انا لغيت توكيل كان صادر من السفارة المصرية بالخارج وبعته للوكيل بواسطة البريد الدولي DHL بتونس ولكنه رفض الإستلام واستلمت اميل من شركةDHL بذلك فقمت بإرسال التوكيل للوكيل علي عنوان الأميل الخاص به- ماذا يجب أن أفعل بعد كده
لو سمحت يا استاذ اندرو لو عندي محل مؤجر عقد جديد اقدر ابيع و هو متأجر صح كده ؟ مع العلم اني ذكرت نيه البيع بس مقلتش اني اطلعه عشان التضرر يكمل مدته مع المالك الجديد عقد ٣ سنين لمحل . هل لازم اضيف البند ده ولا لا و شكرا
أنا مش هقدر أقول لحضرتك أجابه محدده عشان أنا مشفتش القضية لكن أكيد هيضطر يسدد الاجرة في النهاية برجاء مشاهدة هذه الحلقة للنهاية لتوضيح تفاصيل الموضوع في اللينك ده th-cam.com/video/yyvnxxYk34A/w-d-xo.html
يا استاذ بعد اذنك انا رفعت دعوي بالموضوع دة للتكرار بعد 12 يوم من الشهر المستحق المستحق والمستاجر دفع بانذار عرض أجرة يوم 25 رجاء الافادة لازم الشهر ينتهي والا حاله التكرار ثبتت
مناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه سيحل أغلب المشاكل . هو زيادة القيمة الايجارية . اما السؤال الصعب هو ماقيمة الزبادة المناسبة والعادلة . وهذا يسبقه سؤال يسهل لنا الاجابة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن هى( المياه والكهرباء والتليفونات, والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية وارتضى ذلك الساكن وتوافق معه.. من المنطق والإنصاف والعدالة ان تزيد اجرة السكن زيادة موازية. لزيادة سعر الخدمات .. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد. بالطيع يصعب تحقيق هذه الزيادة دفعة واحدة، حيث ستكون النتيجه قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية. هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عشرمرات عند صدور القانون (كما كان مقترحا فى المشروع السابق , وهو ليس بكثير). ثم يلى ذللك زيادة سنويه بنسبه مئوية 15%حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول.( أو بعد 3سنوات او خمس بحد اقصى) . ثم بعد ذلك تتحرر العلاقة بين المالك والمستاجر. ومن المحتمل أن العلاقة ستتحرر تلقائيا . أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك
ممكن استاذى الاستفسار عن عقد ايجار باسم الوالدة وتوفت وابنها تزوج فى نفس العين وتوفى الابن مع العلم ان اولادة يعملون خارج البلد عاوزة اعرف هل عقد الايجار يكون لاغى ونعمل ايه مع الزوجة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته فى حاله عدم ارسال إنذار عن طريق المحكمه وامتنع عن استلام الإيجار ويوجد بالعقد فى حاله التأخر عن سداد الاجره لمده شهرين يتم فسخ العقد والعقد قانون جديد 59 سنه هل من الممكن يرفع قضيه طرد بدون إبلاغ المستأجر بشكل قانونى عن طريق محضر المحكمه او البوسته انتظر رد حضرتك واسف على الاطاله
الملاك يستغيثون أصبحوا تحت خط الفقر بيشحتوا في الشوارع ويقال عنهم اصحاب املاك نداء عاجل الى رئيس الجمهورية بالنظر في إيجارات الشقق القديمه وكذلك المغلقه رحمه بالملاك الذين اصبح حالهم يرثي اليه وتحيا السيسي والجيش وربنا يحافظ عليه ويحميه من كل شر ويخليه للشعب المصري أمين
استاذنا انا رفعت دعوي للتكرا ر بعد اسبوعين من شهر 5 وهو مسدد شهر 4 في المحكمة ممكن الافادة وارقام احكام النقض الداله علي ذلك ولك جزيل الشكر ورقم تليفونك
استاذي. سؤال. كتبت عقد إيجار محل واضفت بند اخر(يقر المستأجر باحقيه المؤجر المطلقه بالاخلاء ف اي وقت يشاء وأثناء سريان العقد.. دون اللجوء للقضاء.. ولو تقاعس. يلزم بدفع مبلغ عن كل يوم تأخير.. واللجوء للاخلاء بالقوه الجبريه. هل هذا البند واف وكاف للاخلاء دون محاكم؟؟ ياريت الرد. لأننا ناويين اخلاء المحل. وهو مقر بذلك ووقع ع العقد. فضلا وليس امر الرد ف أقرب وقت
اجرت محل واضفت بند ووافق عليه المستاجر ووقع ع العقد.. وهو يقر المستاجر باحقيه المؤجر باخلاء المحل اثناء مده سريان العقد. مع ابلاغه قبلها بشهر للاخلاء. دون اللجوء للقضاء.. ولو تقاعس نلجا للاخلاء بالقوه الجبريه.. هل هذا البند صالح للتنفيذ::؟وشكرا. برجاء الرد
انا عندي ساكن تارك الشقه وعايش في القاهره منذ ٢٠ سنه وبيجي كل ٣ او ٤ سنين وفجأه حصل وقوع في سقف بلكونته ابلغته بالترميم رفض واودع الابجار في المحكمه وللعلم احنا في اسكندريه العامريه
من فضلك عقد لمدة عام ومكتوب فى دون أنزار أو تنبية وأنا المالك ومحتاج الشقة هل لازم أنذرة ولا طالما مكتوب بدون أنزار خلاص يخلى بأنتهاء المدة لأنه رافض يمشى
السلام عليكم يا فندم انا عايز زيادة فى الايجار والمستئجرين رافضين العقدالاول بتاريخ١٩٩٧/١٠/١(نهاية المدة حتى أزالةالعقار) العقد الثانى بتاريخ٢٠٠١/١/١(نهاية المدة حتى أزالةالعقار العقد الثالث بتاريخ٢٠٠٤/١/١(نهاية المدة عقد مفتوح) العقد الرابع محدد المدة ٥٠ سنة وتم كتابتة فى سنة ١٩٩٦ لكن المستئجر يمتلك منزل مكون من اربع طوابق بعد استئجارة للعين فهل يصح للى ان ارفع دعوة اخلاء ؟ ارجو من سيادتكم الافادة ولكم جزيل الشكر
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة ..أنا مقيم بالخارج وعندي محل في مصر...اشتريت عقد ايجار من المكتبة وقمت بتعبئة بياناتي وبيانات المحل ووقعت عليه وتركت بيانات المستأجر وفترة الايجار فارغة حتى يقوم أحد اقاربي بتعبئة باقي البيانات مع المستأجر الذي استلم العين بالفعل...وللأسف قام قريبي بحسن نية بتسليم نسختي عقد الايجار للمستأجر ولم ينتبه الي الخانات الفارغة ....كيف أحمي نفسي من تلاعب المستأجر بي ؟
سؤال يا استاذ من فضلك معايا حكم فسخ عقد ايجار جديد وتسليم وإخلاء هل لو المستأجر عمل استشكال وسدد الاجرة يقف التنفيذ ولا لا ولو عمل استئتاف وسدد هل قاضي الاستنئاف يلغي حكم أول درجة ولا طالما العقد بعد 1996 قضى الأمر !؟
لو سمحت انا عندى مشكله كبيره بسبب الشقه اللى انا ساكنه فيها وهى كالاتى كان حماى عايش ف الشقه والشقه دى عباره عن قرابه يعنى صاحب الشقه حمايه يبقى خاله وما كانش بينهم اى ورق يثبت وجود سكنه ف الشقه وحمايه توفى دلوقتى هو عاش فيها ٥٠ سنه ودلوقتى انا مجوزه فيها انا والاولادى بقالى ١٢ سنه وصاحب الشقه رافع علينا قضيه طرد من الشقه بصفه إن عايشين غصب عنه هل القانون لصالحه والا لصالحنا احنا
لو سمحت انا مالك لعمارة عندى محل فيها مئجره ايجار قديم المستأجر اشترى الشقه اللى فى العمارة اللى جنبى وفتح الشقه على المحل بدون اذنى وعندى بند فى العقد بيقول فى حالة احداث اى تغييرات بالعين بدون اذن الماللك يحق للمالك فسخ العقد هل لو رفعت قضيه هتبقى مضمونه انى اطرده وكم من الوقت تستغرق فى الحكم من جانب المحكمه وشكرا لسيادتكم
حضرتك انا كنت ماجرة من صاحب البيت وهو مات الورثة بقى عاملو معايه عقد واحد منهم وكمان جيه اخوه عمل كمان معايه عقد وخلاني افسخ العقد بتاع اخوه وعملت وكاله ليه وانا بدفع بنظام ليه بس اتحكم عليي من اخوه بتطرد وجاين ينفذو حكموالطرد عليي هل بيدوني مدة باخلاء المنزل ولا ايه
الف شكر لحضرتك كلامك في توصيل المعلومة بسيط وواضح المشكله دلوقتي في عملية رفع القضيه للاخلاء بتاخذ وقت كبير وتمر شهور لحد ما المحكمة تنفذ وعند التنفيذ المنفذين بيطلبوا مبالغ كبيره عند نزولهم للتنفيذ وبعد كده تترفع قضية ثانيه علشان تطالب بالمدة من حين بطل المستاجر يدفع الاجره لحين خروجه انا حصلي الموقف ده قبل كده مر سنه ونصف لحد ما ينفذوا طرد المستاجر ولحد النهارده ما خدتش حقي في الاجرة بتاعة السنه ونص. ازاي ممكن يكون الحكم سريع بطرد المستأجر
ياجماعة امشوا بقوانين ربنا انا كان معاياشقة ايجار قديم ومبلغ زهيد لما ربنا فرجها علي اعطيتة شقتة علشان هو بناها وتعب فيها سبكوا من القوانين الدنيوية التي لا تغني ولاتسمن من جوع والله حرام الملاليم اللي بياخذها المالك واللي زاد المبلة طين انا المستأجر يقفلها علي الفاضي ياجماعة راعو ربنا القبر متر×متر ياريت القوانين تتغير والله حرام مفيش عدالة في التوزيع علما بانني تركت الشقة والله من غير ما ااخذ خلو وعرفت انة اجرها بمبلغ كبير ودة من حقة لانة شقي فيها
مليون شكر لاهتمام حضرتك 🌹 بالرد على الاستفسار بكل رحابه تعيش سياده المستشار
🌹🌹🌹
العفو ، شكرا جزيلا
كلام مهم ومعلومات قيمة جدا .. شكرا لحضرتك
ربنايباركك بتبسط الشرح لينا وبنفهمه
شكراااااا جزيلاااا ياباشاااااااا علي طريقة الشرح البسيط جداااااا لكى أى شخص يقدر يسستوعب شرح القضية
شكرا جزيلا
موضوعات هامة .. ومعلومات قيمة شكرا لحضرتك
شكراً جزيلا
شكرا على معلوماتك القيمه
شرح فوق الروعة
شكرا جزيلا
بارك الله فيك
شرح ممتاز
بارك الله فيك سياده المستشار
رائع جزاك الله خير ياغالى
شكرا جزيلا
والله استاذ وابن استاذ بارك الله فيك
شكرا جزيلا على توضيح هذا الموضوع الهام .
شكرا جزيلا
مجرد السداد بعد وجودسابقة تقصير ولو قبل الاعلان يعتبر تقصير موجب للإخلاء
احسنت استاذنا الفاضل
شكرا جزيلا
اخي في ناس ساكنين قدامة في أجار قليل والناس دلوقتي كل غلا هل يجوز إفراغهم من الشقة ولا حبقو ساكنين والدنيا تغيرت @@user-eb5sf6ym2w
يسلم جهدك
شكرا جزيلا
ممتاز سعادة المستشار
شكرا جزيلا
. أحسنت يا استاذ
شكرا جزيلا يا أستاذ يوسف
شكرا جزيلا يا أستاذ يوسف
شرح ممتاز
شكرا جزيلا
ممكن تلفون وعنوان المكتب لو سمحت@@user-eb5sf6ym2w
أحسنت النشر
شكرا جزيلا
فديو رائع
رائع جدا ❤
انت محامى ممتاز
شكرا جزيلا
سيادة المستشار انت تشرح باسلوب جميل ياباشا بالتوفيق
أحسنت استاذى الفاضل بس ممكن استفسار عندى بيت قديم اخد إزالة من سنة 2000 بسبب مستأجر محل ف المنزل البيت حاصل علي خطر داهم ومع ذلك لن نتمكن من تنفيذ الإزالة حتى الآن رغم وقوع المنزل حتى 2 حوائط من المحل انهار وقام المستأجر ببناء الحوائط وكان ممتنع عن سداد الإيجار 9 سنوات لكن دفعهم في المحكمه نذهب للحى يقولوا مش اختصاصنا نذهب للقسم يقول مش اختصاصنا أتمنى تفيدنا غير أنه يجمع بلطجية وتهديدات كتير وعندى إثبات صور وفديوهات حتى واقعة المبانى
عندى بيتين وسكانهم عقود قديمه وصل بيهم الإحساس بأنهم أصحاب العقار وأنا إنسان عادي يعنى ممكن ااااجى مره واتنين وتلاااته وامشى من غير دفع إيجار
انتي ممتاز
قمه
شكرا جزيلا
ممكن تفاصيل قانون الشفعة فى بيع العقارات؟
وممكن التواصل فون للاهمية؟
مساء الخير عندى مستأجر مبيعملش اى حاجه فى البيت خالص وكمان لما احنا كلمناه ابدا يدفع الاجره فى المحكمه ينفع أطلعه من الشقه وهى ايجار قديم 1983 العقد مشاهر
مع الرغم بأن الإيجارات ماتسستحقش المشوار والمواصلات وأنا سساكن في الإيجار الجديد بسكن من شقه. ل. شقه
استاذنا انا كسبت حكم نفس الموضوعاللي حضرتك عارضو بس انا رفضت استلام الاجره في الجلسه
بالتوفيق
الله يفنح عليك ولوالديك وشكرا لحضرتك .
سؤال عند معاينة الشقة من قبل الخبير لشقة قانون قديم فهل ضرورة وجود المحامي ومالك الشقة اثناء معاينة الخبير؟؟ ام هو امر خاص بالخبير فقط .
وشكرا لحضرتك
وجود المحامي بيكون مهم خاصه في حالة أن الخبير وجه اسالة أثناء المعاينة وكل محامي يقدر يقيم الموقف حسب القضية إذا كان حضور ه للمعاينة هام ام لا
@@user-eb5sf6ym2w
شكرا استاذنا الكبير
تسلم سيادة المستشار. عندي مستأجر ماجر محل بيدفع ٥٠ جنيه ايجار قديم قبل ٩٦ ومش عايز يرفع الايجار ولا عايز ياخد فلوس ويمشي ينفع ارفع عليه قضية طرد
كما نرجو عدم الإطالة للتمكن من المتابعة .. يعني فقرة قصيرة مركزة تساعد أكثر علي المتابعة
انا مستاجره عقد قديم عايزه تسيب الشقه بس صاحب العماره عايز يغير العقد بمبلغ كبير والايجار بمبلغ كبير جدا لا كده يديني نصف ثمنها وهو الشقه صغيره جدا اعمل ايه
لو سمحت يا سيادة المستشار عندى مستأجر عقده انتهى واخد عفشه وترك الشقة ولكن لم يعطينى مفتاح الشقة فما الحل
هل هذا ينطبق على المياه ايضا
ابنة متزوجه ومقيمة مع والدها الذي توفي حديثا في يناير الماضي 2021- يمتد لها عقد الايجار - كيف نثبت الوضع بانة تم الامتداد لمرة واحدة لها دون غيرها ورقيا - حتي لايمتد لغيرها من بعدها سواء من اخواتها الاخرين او ابنائها
العقد بيخضع لقانون الايجار القديم مظبوط يا فندم ، ولا القانون المدنى الجديد
@@almusharae سؤالي كيف لي كمالك للعقار اثبات حالة الامتداد للعقد لفرد بعينه حتي لايطالبني اخرين من الورثة بالامتداد لهم - ماهو الاثبات الورقي القانوني ليحفظ لي الشقة بعد زوال مفعول الامتداد للعقد لمرة واحدة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لوسمحت أنا عندي شقه بس مقفوله 5سنين وبدفع الايجار بس لابن صاحب العقار عشان صاحب العقار مسافر عادي ولا لازم ادفع الايجار في المحكمه
الدوله والحكومه كده فرحانه بطرد الناس المساكين من مساكنها طاب الناس تروح فين واللي دخله مش مكفي اي حاجه يعمل ايه والايجار الجديد أصبح لا يطاق لابد أن يكون هناك قانون جديد يحمي الاسر الفقيره التي سيتم طردها من مساكنهم كما تعملون على ذلك لابد من توفير الحمايه للناس وتوفير البديل لابد أن تسود الرحمه قبل إصدار أي قانون يتسبب في تشريد الناس وطردهم للشارع
السلام عليكم
لو سمحت انا مستأجرة وعقد ايجار الشقه بأسمى ايجار قديم وانا بخيط للناس فى شقتى ممكن للمالك يفسخ عقد الايجار
لانى خياطه
ممكن اثبت العقد الايجار فى مركز الشرطة
المشكله ف دعوى الاخلاء بتاخد وقت اد ايه عقبال ما تاخد حكم ؟ عندي مستاجر ممتنع عن دفع الايجار معتمد ع مماطله القانون ايه اسرع طريقة
مساء الخير لو العقد مذور اعمل اية هي شقة
ينفع ادع الايجار في محكمة في مكان سكنى الجيزة وصاحب البيت من الإسماعيلية
شكرا لحضرتك .. ممكن اعمل عقد ايجار لكل بنت من بناتي في بيتي وخصص لكل بنت شقه ؟
وكيفية عمل عقد الايجار ؟
عندى ساكن عنده بيت وساكن فيه وبيسافر عمان هو وزوجته واولاده مقييمين فى بيته واحيانا بيسافرو له فى عمان والشقه بتاعتى مقفوله من اكتر من عشر سنوات بس بيدفع الاجره كل 4شهور مجمعه وبيدفع النور والميه والغاز ينفع العقد يفسخ واعمل ايه
استاذنا الفاضل
يوجد شقة مغلقة ومشغلين الثلاجة علشان فاتورة الكهرباء
والعقد من ٢٠٠٢ هل يمتد للأولاد
وارفع دعوى ايه
عقد الايجار محرر في ٢٠٠٢
@@user-eb5sf6ym2w رد علي الرجل بيقلك ٢٠٠٢ فين ردك
يمتد عقد الايجار
عندى مستأجر قديم قام بإغلاق اتنين شباك بالطوب والاسمنت
بعد اذن حضرتك
فى حالت وفاه صاحب البيت
هل يحق لابنه يمضى على إيصال الايجار بدل والده
وهل ده يبقا قانونى
من حقة ويكتب أسمة عن ورثة المروحوم...
انا خدت شقه من الباطن بعلم الملك بس الفلواس الاخدها الرجال التاني مش مكتوبا في العقد عادي
مفيش مشكلة المهم المالك موافق ووقع
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
هل يجوز دفع ايجار لمدة 5 سنوات للمالك مرة واحدة .... وهل في حاجة معينة اخد بالي منها ؟ وماذا يحدث في حالة وفاه المالك في الفترة دي
عشان ادفع الايجار في المحكمة لازم يكون شهر بشهر ولاممكن يكون كذا شهر علي بعضهم وايداع الايجار ممكن يكون مقدما
ممكن كذا شهر
انا سكين في شقه عقده قديم أي الحل
لو سمحت محل إيجار قديم قبل سنه ٩٦ والمستأجر اجر من الباطن لشخص آخر لكن مافيش ورق للإثبات ينفع العقد القديم يتفسخ ويتم طرد المستأجر الاصلي
يجوز يافندم
ينفع راجع محامي حضرتك لتحضير الادلة للدعوى
انا ماجره شقه وعقد الايجار علي وشك الانتهاء ولا أريد التجديد والعقد ينص علي اني أبلغه بجواب مسجل قبل انتهاء العقد بشهر وقمت بإرسال الجواب والي الان لم يستلمه ايه الإجراء الازم قبل تجديد مده مماثله
حضرتك انا لغيت توكيل كان صادر من السفارة المصرية بالخارج وبعته للوكيل بواسطة البريد الدولي DHL بتونس ولكنه رفض الإستلام واستلمت اميل من شركةDHL بذلك فقمت بإرسال التوكيل للوكيل علي عنوان الأميل الخاص به- ماذا يجب أن أفعل بعد كده
مالك رفع قضيه على سكان البيت بالتحايل على القانون على الرغم من سداد الإيجار في موعده واخد حكم بالطرد دون علم السكان باي شيى عن القضيه كيفيه التصرف
لو سمحت يا استاذ اندرو لو عندي محل مؤجر عقد جديد اقدر ابيع و هو متأجر صح كده ؟ مع العلم اني ذكرت نيه البيع بس مقلتش اني اطلعه عشان التضرر يكمل مدته مع المالك الجديد عقد ٣ سنين لمحل . هل لازم اضيف البند ده ولا لا و شكرا
لدي مستأجر ممتنع عن دفع الإيجار من سنة ورفعنا دعوي طرد وطعن بالانكار فقام القاضي بحالة الأمر إلي خبير الي الان لم نصل الي حل ما رأي حضرتك أو كيف نتصرف
أنا مش هقدر أقول لحضرتك أجابه محدده عشان أنا مشفتش القضية لكن أكيد هيضطر يسدد الاجرة في النهاية برجاء مشاهدة هذه الحلقة للنهاية لتوضيح تفاصيل الموضوع في اللينك ده th-cam.com/video/yyvnxxYk34A/w-d-xo.html
استاذ لو سمحت ايجار ٣٠٠مع زيادة ١٠ فى المئه سنوية كم يكون بعد خمس سنوات وشكرا لحضرتك
واتساب رقم
+20 114 361 4577
انا عايش مع اي و متزوج في نفس شقته من 13 سنه و مليش شقه تانيه بعد وفاته من حقي اكمل فيها
شكرا
ده في القانون القديمه ولا 59برجاء الرد ربنا يكرمك
القانون القديم ، القانون الجديد على حسب صياغة العقد أو نص القانون في حالة عدم الاتفاق على هذة المسألة
والدة لايعرف الكتابه
ينفع أمضى باسمه على إيصال الإيجار
وجزاك الله خير
الافضل يعمل توكيل لأحد الأشخاص بتحصيل الاجرة
يا استاذ بعد اذنك انا رفعت دعوي بالموضوع دة للتكرار بعد 12 يوم من الشهر المستحق المستحق والمستاجر دفع بانذار عرض أجرة يوم 25 رجاء الافادة لازم الشهر ينتهي والا حاله التكرار ثبتت
الحكم اى بقضيتك
لو سمحت يا فندم هل يحق للام الحاضنه التصرف في اموال ابنائها زي رصيد البنك
من الذي قام بفتح الحساب للقصر ؟
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناة
@@user-eb5sf6ym2w الام هي الي فاتحه الحساب
لو حساب المستقبل الي ممكن حد عنده ١٦ سنة يفتحه
لدى مستاجر قانون قديم رافع عليه قضيه ترك ورثه مستاجر قديم اثناء لم الايجار امتنع عن دفع الايجار ولم يصلنى منه اى انذار بدفع الاجره فى المحكمه
ما هو الحق القانونى تجاة عدم سداد المياة و الكهرباء والاصلاحات وباقى خدمات العمارة من قبل المستاجر
مناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه سيحل أغلب المشاكل . هو زيادة القيمة الايجارية . اما السؤال الصعب هو ماقيمة الزبادة المناسبة والعادلة . وهذا يسبقه سؤال يسهل لنا الاجابة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن هى( المياه والكهرباء والتليفونات, والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية وارتضى ذلك الساكن وتوافق معه.. من المنطق والإنصاف والعدالة ان تزيد اجرة السكن زيادة موازية. لزيادة سعر الخدمات .. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد. بالطيع يصعب تحقيق هذه الزيادة دفعة واحدة، حيث ستكون النتيجه قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية.
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عشرمرات عند صدور القانون (كما كان مقترحا فى المشروع السابق , وهو ليس بكثير). ثم يلى ذللك زيادة سنويه بنسبه مئوية 15%حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول.( أو بعد 3سنوات او خمس بحد اقصى) . ثم بعد ذلك تتحرر العلاقة بين المالك والمستاجر. ومن المحتمل أن العلاقة ستتحرر تلقائيا . أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك
يحق له ولكن الفيصل في الموضوع صيغة العقد والبنود المتعلقة بالمسألة
ممكن استاذى الاستفسار عن عقد ايجار باسم الوالدة وتوفت وابنها تزوج فى نفس العين وتوفى الابن مع العلم ان اولادة يعملون خارج البلد عاوزة اعرف هل عقد الايجار يكون لاغى ونعمل ايه مع الزوجة
حصلنا على حكم طرد للتكرار في تأخير الاجره بعد الاستئناف كم المده المحدد لتنفيذ الحكم وهل الاستشكال يلغي الحكم ياسياده المستشار
استلمت ولا اى
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
فى حاله عدم ارسال إنذار عن طريق المحكمه وامتنع عن استلام الإيجار ويوجد بالعقد فى حاله التأخر عن سداد الاجره لمده شهرين يتم فسخ العقد والعقد قانون جديد 59 سنه هل من الممكن يرفع قضيه طرد بدون إبلاغ المستأجر بشكل قانونى عن طريق محضر المحكمه او البوسته انتظر رد حضرتك واسف على الاطاله
الملاك يستغيثون أصبحوا تحت خط الفقر بيشحتوا في الشوارع ويقال عنهم اصحاب املاك نداء عاجل الى رئيس الجمهورية بالنظر في إيجارات الشقق القديمه وكذلك المغلقه رحمه بالملاك الذين اصبح حالهم يرثي اليه وتحيا السيسي والجيش وربنا يحافظ عليه ويحميه من كل شر ويخليه للشعب المصري أمين
استاذنا انا رفعت دعوي للتكرا ر بعد اسبوعين من شهر 5 وهو مسدد شهر 4 في المحكمة ممكن الافادة وارقام احكام النقض الداله علي ذلك ولك جزيل الشكر ورقم تليفونك
الحكم اى بقضيتك
الحكم اى
طيب ماتنظروا فى الاجارات الجديده لان صاحب الملك مفتربين لو سمحتم اتكلموا على السعر والمدة221
استاذي. سؤال. كتبت عقد إيجار محل واضفت بند اخر(يقر المستأجر باحقيه المؤجر المطلقه بالاخلاء ف اي وقت يشاء وأثناء سريان العقد.. دون اللجوء للقضاء.. ولو تقاعس. يلزم بدفع مبلغ عن كل يوم تأخير.. واللجوء للاخلاء بالقوه الجبريه. هل هذا البند واف وكاف للاخلاء دون محاكم؟؟ ياريت الرد. لأننا ناويين اخلاء المحل. وهو مقر بذلك ووقع ع العقد. فضلا وليس امر الرد ف أقرب وقت
أعتقد لا
لو سمحت انا والدي توفي وانا اتجوزت مع والدتي ووالدتي توفت والماللك توفاء وابنه عاوز يخرجنا من الشقه ومده الشقه 35 سنه ابتداء من 2003 يجوز الطرد ومش راضي ياخد الايجار
السلام عليكم انا بسال انا عندى سكان بعقد قديم وعندهم بيوت بس معنديش عنوين اعرف ازاى العنوين ممكن تفدنا ولكم جزيل الشكر
ممكن حضرتط تطلبي من محامي يكشف في المحكمة والشهر العقاري
ارجو.من.حضرتك.عنوان.مكتب.حضرتك.صفاء
٢٢شارع قناة السويس محرم بك الإسكندرية
@@user-eb5sf6ym2w التليفون لو سمحت
لتحديد موعد استشاره بالمكتب برجاء التواصل عبر الواتساب رقم ٠١٠٠٥٤٨٥٧٧٦ وشكرا
طب احنا بندفع الايجار في ميعاده وفي حالنا وكل حاجه وصاحب البيت ظالم عاوز يخرجنا وانا مش عارفه اعمل ايه
هل صاحب البيت رفع قضية
اجرت محل واضفت بند ووافق عليه المستاجر ووقع ع العقد.. وهو يقر المستاجر باحقيه المؤجر باخلاء المحل اثناء مده سريان العقد. مع ابلاغه قبلها بشهر للاخلاء. دون اللجوء للقضاء.. ولو تقاعس نلجا للاخلاء بالقوه الجبريه.. هل هذا البند صالح للتنفيذ::؟وشكرا. برجاء الرد
أعتقد لا
ليه القوانين فيها لف ودوران مش الاحسن تشوفو قوانين اسهل شويه وكل واحد لازم يلتزم بدون وجع دماغ ومصاريف يمكن اكتر من الاجره ليه بهدله الناس
لو حضرتك مستأجر سدد بانتظام ليد المؤجر ويمضي الايصال امامك أو اعمل إنذار رسمي بعرض الأجرة لتفادي المشاكل
اتواصل مع حضرتك ازاي
انا عندى شقه ايجار قبل ١٩٩٦ وعندى شقه فى مكان اخر تمليك هل من حق صاحب الشقه الايجار ان ياخذ الشقه منى
وشكرا
القانون معاكي لكن ربنا وشرعه طبعا مش معاكي
لا
انا عندي ساكن تارك الشقه وعايش في القاهره منذ ٢٠ سنه وبيجي كل ٣ او ٤ سنين وفجأه حصل وقوع في سقف بلكونته ابلغته بالترميم رفض واودع الابجار في المحكمه وللعلم احنا في اسكندريه العامريه
الله عليك
السلام
من فضلك عقد لمدة عام ومكتوب فى دون أنزار أو تنبية وأنا المالك ومحتاج الشقة هل لازم أنذرة ولا طالما مكتوب بدون أنزار خلاص يخلى بأنتهاء المدة لأنه رافض يمشى
طالما رافض لازم رفع دعوى قضائيه موضوع وجوب الإنذار من عدمه المحامي ال هيرفع الدعوى هيجاوب حضرتك بعد الاطلاع على عقد الايجار
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
السلام عليكم يا فندم
انا عايز زيادة فى الايجار والمستئجرين رافضين
العقدالاول بتاريخ١٩٩٧/١٠/١(نهاية المدة حتى أزالةالعقار)
العقد الثانى بتاريخ٢٠٠١/١/١(نهاية المدة حتى أزالةالعقار
العقد الثالث بتاريخ٢٠٠٤/١/١(نهاية المدة عقد مفتوح)
العقد الرابع محدد المدة ٥٠ سنة وتم كتابتة فى سنة ١٩٩٦
لكن المستئجر يمتلك منزل مكون من اربع طوابق بعد استئجارة للعين
فهل يصح للى ان ارفع دعوة اخلاء ؟
ارجو من سيادتكم الافادة ولكم جزيل الشكر
لا
اخر تعديل قانون ايه
لم يتم تعديل القانون حتى الان
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة ..أنا مقيم بالخارج وعندي محل في مصر...اشتريت عقد ايجار من المكتبة وقمت بتعبئة بياناتي وبيانات المحل ووقعت عليه وتركت بيانات المستأجر وفترة الايجار فارغة حتى يقوم أحد اقاربي بتعبئة باقي البيانات مع المستأجر الذي استلم العين بالفعل...وللأسف قام قريبي بحسن نية بتسليم نسختي عقد الايجار للمستأجر ولم ينتبه الي الخانات الفارغة ....كيف أحمي نفسي من تلاعب المستأجر بي ؟
شكرا جزيلا ، وهو رفض يرجع النسخة الإضافية ولا لا .
ايجار قديم ٩٠سنه مشاهره غير مقيم بالوحده ويدفع بالمحكمة كل ٦شهور يجوز الطرد لعدم الاقامه شكرأ لحضرتك 🌹
عدم إقامة المستأجر لا يؤدي الى انتهاء عقد الايجار طالما إن المستاجر يسدد الاجرة لأن الإقامة حق له وليس واجب عليه
العفو شكرا جزيلا برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
@@user-eb5sf6ym2w شكرا لحضرتك 🌹 يشرفنا اشتركنا بكل تأكيد
سؤال يا استاذ من فضلك
معايا حكم فسخ عقد ايجار جديد وتسليم وإخلاء
هل لو المستأجر عمل استشكال وسدد الاجرة يقف التنفيذ ولا لا
ولو عمل استئتاف وسدد هل قاضي الاستنئاف يلغي حكم أول درجة ولا طالما العقد بعد 1996 قضى الأمر !؟
ايجار زراعى حديث للطرد
لو سمحت انا عندى مشكله كبيره بسبب الشقه اللى انا ساكنه فيها وهى كالاتى كان حماى عايش ف الشقه والشقه دى عباره عن قرابه يعنى صاحب الشقه حمايه يبقى خاله وما كانش بينهم اى ورق يثبت وجود سكنه ف الشقه وحمايه توفى دلوقتى هو عاش فيها ٥٠ سنه ودلوقتى انا مجوزه فيها انا والاولادى بقالى ١٢ سنه وصاحب الشقه رافع علينا قضيه طرد من الشقه بصفه إن عايشين غصب عنه هل القانون لصالحه والا لصالحنا احنا
لو سمحت انا مالك لعمارة عندى محل فيها مئجره ايجار قديم المستأجر اشترى الشقه اللى فى العمارة اللى جنبى وفتح الشقه على المحل بدون اذنى وعندى بند فى العقد بيقول فى حالة احداث اى تغييرات بالعين بدون اذن الماللك يحق للمالك فسخ العقد هل لو رفعت قضيه هتبقى مضمونه انى اطرده وكم من الوقت تستغرق فى الحكم من جانب المحكمه وشكرا لسيادتكم
مش عارف وقت اد ايه بيختلف من محكمة إلى أخرى لكن أبدأ في الموضوع
عندي استشاره قانونيه ممكن رقم التليفون
ما هى الخطوات التى يتبعها المالك للمطالبه بالايجار المتاخر علما بان المالك وارث العقار====وشكرا--
واتساب رقم
+20 114 361 4577
حضرتك انا كنت ماجرة من صاحب البيت وهو مات الورثة بقى عاملو معايه عقد واحد منهم وكمان جيه اخوه عمل كمان معايه عقد وخلاني افسخ العقد بتاع اخوه وعملت وكاله ليه وانا بدفع بنظام ليه بس اتحكم عليي من اخوه بتطرد وجاين ينفذو حكموالطرد عليي هل بيدوني مدة باخلاء المنزل ولا ايه
الف شكر لحضرتك كلامك في توصيل المعلومة بسيط وواضح
المشكله دلوقتي في عملية رفع القضيه للاخلاء بتاخذ وقت كبير وتمر شهور لحد ما المحكمة تنفذ وعند التنفيذ المنفذين بيطلبوا مبالغ كبيره عند نزولهم للتنفيذ وبعد كده تترفع قضية ثانيه علشان تطالب بالمدة من حين بطل المستاجر يدفع الاجره لحين خروجه انا حصلي الموقف ده قبل كده مر سنه ونصف لحد ما ينفذوا طرد المستاجر ولحد النهارده ما خدتش حقي في الاجرة بتاعة السنه ونص.
ازاي ممكن يكون الحكم سريع بطرد المستأجر