ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 23 พ.ค. 2021
- 3 จุดตาย ต้องรู้ ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz
#อสังหาริมทรัพย์ #สัญญาจะซื้อจะขาย #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ในวีดีโอนี้ มาดามแนสจะมาแนะนำ 3 จุดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ต้องห้ามพลาด!
เพื่อคุณจะไปปรับใช้ ปล่อยทรัพย์ ปิดดีลได้ด้วยตัวเอง
#หากอยากทำเงินจากอสังหาฯ…ไม่ควรพลาด วีดีโอนี้
เชิญชมรายละเอียดในวีดีโอได้เลยค่ะ
กด Subscribe กด Like & Share และ กดกระดิ่ง เพื่อไม่พลาดเคล็ดลับดีๆจากมาดามแนสนะคะ
Subscribe to our TH-cam Channel and hit the notification bell for more useful videos.
#อสังหา #RealEstate #RealEstateConsultant #RealEstateAgent #Property #BangkokProperty #BangkokRealEstate
Contact
Team Madame Nazz
Telephone: 063-569-8789
061-453-9265
093-645-1665
E-mail: info@theprops.co.th
Inbox: m.me/thepropsthailand
Line ID: bit.ly/thepropsloa
Facebook: bit.ly/thepropsfb
Instagram: bit.ly/thepropsIG
TH-cam: bit.ly/thepropsyt
Website: www.theprops.co.th
---------------------------------------------------
TheProps Forsalecondolandandhouses
#BangkokApartment #BangkokCondo
---------------------------------------------------
The Props - Real Estate & Lifestyle:
Rent - Purchase & Sale Properties for Residential & Investment - Interior Stylist Services
เดอะ พร็อพส์ : บริการรับฝากซื้อขาย-ลงทุน บ้าน คอนโด ที่ดิน ทรัพย์สินทุกประเภท ทำการตลาดครบวงจรโดยทีมงานมืออาชีพระดับสากล
#อสังหาริมทรัพย์
----------------------------------------------------
Madame Nazz has been working as a property consultant since 2005 after she graduated from United States of America.
She is also an investor, a staging designer, and a home renovator.
#มาดามแนส เริ่มทำงานด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ปี พ.ศ. 2548 หลังกลับจากการสำเร็จการศึกษาจากประเทศสหรัฐอเมริกา
เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนั้นยังมีประสบการณ์ด้านงานตกแต่ง และรีโนเวท (ปรับปรุงและซ่อมแซม) บ้านและคอนโด
เธอมีความหลงใหลในทุกๆด้านที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงของตกแต่ง และ ศิลปะการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
เธอมีเป้าหมายให้คนมีความรู้พื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ตัว และเป็น 1 ในปัจจัย 4 ต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์
และเธอเชื่อว่า ทุกอย่างเป็นไปได้ ถ้าตั้งใจจริง
ดังเช่น คติประจำใจข้อหนึ่งของมาดามแนส
"I'm possible"
อย่างหัวหมออ่ะ😂 ไม่อธิบายให้ชัด แต่พูดกำกวม ผู้ซื้อก็เข้าใจอีกอย่างอ่ะ
ภาษีรายได้ละคะ ผู้ขายต้องรับส่วนนี้ใช่มั้ยคะ เพราะเป็นรายได้ของผู้ขาย
ที่ดินเราติดถ.ใหญ่ ทำเลใจกลางเมือง ใกล้สาธารณูปโภคครบครัน ใกล้ตลาด ใกล้สถานที่ราชการ รีโนเวททำโฮสเทลได้ อยู่ใจกลางเมืองแม่ฮ่องสอน ราคาเราก็ตั้งขายถูกกว่าราคาตลาด เพราะพ่ออายุเยอะแล้วอยากขาย แต่ลค.ให้ความสนใจเยอะ มาต่อรอง จริงแบบที่ในคลิปพูด ทำเล+ราคาสำคัญ ถึงแม้แม่ฮ่องสอนฟังดูไกลแต่ถึงหน้าท่องเที่ยวคนเยอะมากๆค่ะ ลงทุนแล้วไปต่อได้อีกแน่นอนค่ะ จริงค่ะเราต้องตกลงให้ชัดเจนจริงๆค่ะ
ข้อสอง คนขายควรจ่ายเองคนได้เงินไปคือคนขายจะให้คนซื้อมาจ่ายค่าภาษีให้ได้ไง
ขอบคุณค่ะ อจ.
ขอบคุณครับมาดามคนสวยครับ
ขอบคุณมากครับ ที่ให้ข้อมูลที่ดีมากครับ เวลามีปัญหาเชิงประจักษ์ มีประโยชน์มากครับ
ขอบคุณค่ะ
ในสัญญา ควรระบุ วันโอน ด้วย ไม่งั้นจะปรับทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย (เบี้ยปรับ)
ขอบคุณ
ขอบคุณมาก เสนอเพิ่ม อาคาร บ้านเลขที่ เฟอร์นิเจอร์ ต้นไม้ผล ไม้ป่า ประเภท จำนวนต้น ลงในร่างสัญญา ด้วย
ขอบคุณครับมาดาม
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุนค่า
ขอบคุณมากๆครับ
ขอบคุณที่ให้ความรู้
ชัดเจนมากค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
พิมพ์แล้ว ปริ้น ออกมา 2 ฉบับ
ได้ไหมคนับ
ท่านอาจารสวย❤😂
คนไทยถดถอยกำลังซื้อบ้านที่ดินเพราะเศรษฐกิจตกตำ่รัฐแก้โดยให้ต่างชาติมาซื้อ
มีตัวอย่างหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายไหมคะ
ทำสัญญาจะซื้อจะขายในลักษณะของเข้าไปรีโนเวทในทรัพย์สินที่จะซื้อจะขาย ความรับผิดชอบในทางกฎหมายจะเป็นของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ในกรณีที่เกิดขึ้นในอาคารทรัพย์สินที่ซื้อจะขาย ขอความรู้ค่ะถ้ากรุณา
อยากให้มีสรุปตอนท้าย 3 จุดมีอะไรบ้าง
Excellent points.
Wonderful presentation.
Love it.
Las vegas realtor.
ขอบคุณค่ะ ตาสว่างเลย
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายมีหมดอายุหรือเปล่าครับ...ทำสัญญาจะซื้อจะขายมา 2 ปีแล้วเจ้าของที่ไม่ยอมโอนให้อ้างว่าเอาที่ออกจากธนาคารไม่ได้..และผมต้องทำยังไงครับ
เพิ่มเรื่องค่านายหน้าในนี้ได้ไหมครับ
ซื้อที่ดินพร้อมโอนต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายมัยครับนัดวันจ่ายเงินพร้อมวันโอนจะต้อง
ทำหนังเสื อยืนยันอะไร
อีกมัยครับอย่ากทราบครับจะไม่ต้องเสียค่าโง่ครับ
ถ้าคนขายมาเปลี่ยนใจขายให้คนที่2แล้วโอนเรียบร้อยแต่คนที่1รู้ไม่ยอมจะฟ้องคนขายและคนที่2อย่างงี้คนซื้อคนที่2จะต้องโดนฟ้องโดนปรับอะไรด้วยมั้ยครับ(เพราะคนซื้อที่1มัดจำน้อยแต่ขอระยะยาวคนขายเลยเปลี่ยนใจให้คนที่2)
มีคำถามค่ะ ผู้ขายเอาตึกที่ทำสัญญาขายให้ผู้ซื้อไปขายให้คนอื่น แล้วจ่ายเบี้ยปรับไม่ครบตามสัญญา คืนในสัญญาระบุเบี้ยปรับเป็นเงิน 2แสนบาท แต่ผู้ขายจ่ายแค่ 3หมื่นบาท
แบบนี้ ผู้ซื้อทำอย่างไรได้งบบ้างคะ มีทางจะได้เบี้ยปรับครบ 2แสนบาทตามที่ระบุในสัญญามั๊ยคะ
😊
ดีมากเลยครับมาดาม!
ช่วงต้นเป็นน้ำ เนื้อเริ่มนาทีที่ 1.50
มีประโยชน์มากค่ะ กำลังจะขายที่ดินอยู่พอดีเลย กำลังจ้างนายหน้าขายที่ดินแต่อยากจะทราบอีกอย่างคะ คือ ทางนายหน้าเขาบอกว่า ฝากขายสัญญาปิด 1 ปี ถ้าขายได้ภายใน 3 เดือนแรก เขาคิด 4% แต่ถ้าหลังจาก 3 เดือนเขาคิด 3% และทำการตลาดออนไลน์ให้ฟรี อยากจะทราบว่าเขาคิดค่านายหน้าแพงเกินไหมคะ ปกติโดยทั้วไปเขาคิดกันแค่ 3% เองค่ะ สรุปว่าดิฉันจะต้องจ่ายค่านายทั่งหมด 7% เลยเหรอคะ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบให้หน่อยค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ
ไม่รู้ว่าทำสัญญาไปหรือยัง เขาน่าจะหมายถึง ถ้าขายได้ภานใน3เดือน เขาจะได้4%
แต่ถ้าเลย3เดือน จะคิด3%เท่านั้น ไม่ได้บวก4%เข้าไปด้วยครับ
้เหมือนกับเขาทำงานได้ไว ควรได้%มากกว่า ไม่ใช่ยิ่งนานยิ่งได้เยอะครับ
ใช่ค่ะ ถ้าขายได้ภายในสามเดือนจ่าย 4% แต่ถ้าเลยหลังจากนั้นภายในหนึ่งปีจ่ายแค่ 3% ค่ะไม่ได้เอามารวมกันเป็น 7% ค่ะ
มีแต่คำถามแต่ไม่มีคำตอบ
ถ้าเราสนใจซื้อที่ดินบางส่วน เพราะที่ดินรอรังวัดแบ่งแยกโฉนดอยู่ และเราต้องดารกู้แบงค์ แต่เราอยากวางเงินมัดจำไว้ก่อน พอได้โฉนดแล้วค่อยไปกู้แบงค์ เราควรเขียนสัญญาจะซื้อจะขายยังไงไหนครับ
ผมเป็นฝั่งผู้ซื้อครับ
ต้องระบุให้ชัดเจนว่าเสียค่าอะไรบ้างอย่าพูดรัดตัดตอน มันสื่อถึงหัวหมอ
ค่าโอนหรือค่าธรรมเนียม ทั้งหมดมี3รายการ คือ 1)ค่าธรรมเนียมการโอน 2)ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3)ภาษีอากร
ๆ
ขอถามค่ะมีที่อยู่ 18 ไร่ แบ่ง สี่ส่วนรวม จ่ายคนละเท่าไรค่ะ
หาร 4 ค่ะ
ถือครองมากี่ปีคะ
กรณีไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายแต่ตกลงซื้อขายไม่ได้ เจ้าของที่ยกเลิกการขาย แล้วนายหน้าจะเอาเงินค่านายหน้า ได้มั้ยคะ ถ้าเจ้าของที่ไม่ให้ค่านายหน้าเพราะไม่มีการซื้อขาย และถูกนายหน้าข่มขู่ให้จ่าย เจ้าของที่จะแจ้งใครได้บ้างคะ
ในวันโอนกรรมสิทธิ์ : ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ สามารถระบุเป็นคนละชื่อกับคนวางมัดจำได้ (ไม่จำเป็นต้องเสียเงินค่าเปลี่ยนสัญญา)
คนเซนต์สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน และวางมัดจำ เป็นชื่อแม่ แล้ววันโอนผมไปโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผม แบบนี้ได้ใช่มั้ยครับ
พ่อกแม่ซื้อที่ดินมา38 ปีแล้วครับแต่เจ้าของไม่ยอมโอนให้ มีแต่จะเอาเพิ่มจะทำยังไงครับ
เหมือนกันค่ะพ่อซื้อที่จากคนรู้จักที่เขาเคยสนิทสนมไว้ใจ จ่ายเงินเขาแล้ว ถึงตอนนี้เกือบสิบปีแล้วเขามีแต่บอกรอลูกเขาก่อน มารู้ทีหลังว่าที่อยู่ที่ ธ.ก.ส ไม่มีเงินไปไถ่
ของคุณ 38ปีนานไปแล้วค่ะ เขาตั้งใจโกงรึเปล่า
ถ้าไม่ยอมโอนแบบนี้เขาจะเอาไปเข้าใหม่เอาเงินเพิ่มก็ย่อมได้ใช่ไหมคะ
รบกวนถามค่ะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย คนขายจ่ายหรือว่าคนซื้อจ่ายคะ
อยากทราบเหมือนกันค่ะ
ตามครับ ร้อยละกี่บาท
หมายถึงภาษีเงินได้รึเปล่าคะ ในทางนิตินัย เป็นของผู้ขายค่ะ แต่ในทางปฎิบัติ มันแล้วแต่ตกลงกันค่ะ
ภาษีรายได้ส่วนใหญ่คนขายจ่ายคะเปผ็นมาจราฐาน
@@tanapornworkshopteedin2315 ในความเป็นจริงก็แล้วแต่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายในสัญญาจะซื้อจะขาย...ถ้าให้ผู้ขายจ่ายผู้ขายก็จะบวกราคาเพิ่มเข้าไปในราคาที่จะขายมากขึ้นเท่ากับภาษีที่เขาต้องเสียเพื่อให้ใด้เม็ดเงินที่ตามเขาต้องการหลังจ่ายภาษีครับ (และส่วนมากเขาจะบวกเป็นตัวเลขกลมๆมากกว่าภาษีที่ผู้ขายเขาต้องเสีย)
ง
❤❤❤🎉@#ฟังไปยิ่งได้ความรู้ครับขอเรียนถามมาดามด้วยครับว่า***หากซื้อขายแบบเบล็ดเสร็จอสังหาริมทรัพย์แล้วเจ้าของทรัพย์ไม่ได้โอนและสัญญาก็ไม่ได้ระบุแต่เจ้าของทรัพย์ได้ส่งมอบกรรมสิทธิ์ให้เข้าครองครองตั้งแต่วันทำสัญญาจะมีผลอย่างไรบ้างครับต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้างครับ@#🎉❤❤❤
สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ได้กำหนดวันโอน..แต่ผู้ซื้อดำเนินการกู้ธนาคารอยู่ ผู้จะขายจะบอกยกเลิกการขายด้วยปากเปล่าได้หรือไม่คะ
ขอถามเพิ่มเป็นแนวทางคับทำสัญญากับผู้ซื้อไว้และเขาวางเงินจองแล้วผมจะขอขึ้นราคาบ้าน+ที่ดินได้ไหมคับเพราะบอกขายถูกไปคับ
ถ้าผู้ชื้อผิดสัญญาไมไปโอนตามระยะเวลานอกจากวางเงินมัดจำต้องริบเงินแล้วต้องมีเบี้ยปรับไช่ไหมครับ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ทนายความไม่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจนว่าฝ่ายใดมีหน้าที่ต้องชำระอะไร
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ปัจจุบันนี้ทำหูช้างลงที่ดินที่ด้านหน้าที่ดินมีคันกั้นน้ำราคาเท่าไหร่ครับ
ถ้าเราซื้อที่ดินแต่แบ่งเป็นโฉนดแล้วเป็นชื่อคนซื้อแต่ไม่มีใบสัญญาจะซื้อจะขายได้ใหมค่ะ