สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียดด้วยตัวเอง
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 พ.ค. 2024
- สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียด
สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน Link Download = drive.google.com/file/d/1Jlv1...
#สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน #วิธีการเขียนสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน #ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน #สัญญาซื้อขายที่ดิน #ที่ดิน #การทำสัญญา #ซื้อขายที่ดินยังไงให้ปลอดภัย #เขียนสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินอย่างปลอดภัย #สัญญาจะซื้อจะขาย #คืออะไร #สำคัญยังไง #สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียด
0:00 เปิดเรื่อง
0:30 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินคืออะไร? สำคัญยังไง?
2:14 9 ส่วนสำคัญที่ต้องมีใน สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
06:05 วิธีการและตัวอย่างการเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน
6:25 หลักการเขียนสัญญาเบื้องต้น
7:17 1. ประเภทสัญญา
8:45 2. สถานที่จัดทำสัญญา
9:11 3. ข้อมูลคู่สัญญา
9:58 4. รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อจะขาย
11:56 5. ราคาที่จะซื้อขาย และ การชำระเงิน
16:43 6. ข้อกำหนด และ ข้อตกลงต่างๆในสัญญา
19:45 7. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการผิดสัญญา
21:32 8. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆเพิ่มเติม
23:52 9. คำรับรอง และ การเซ็นชื่อรองรับความถูกต้องของสัญญา
27:00 วิธีการกรอกรายละเอียดต่างๆในสัญญา
เสัยงอ่านมันรัวๆเร็วจนจับใจความได้ยาก ต่อเนื่องกันเป็นพรืดเลยครับ ฟังแล้วเหนื่อยแทน
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ อธิบายเข้าใจง่ายมากๆครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆคับ กำลังหาอยู่พอดีเลย🙂🙂🙂
❤ขอบคุณนะคะได้ความรู้เพิ่มขึ้นค่ะ
ละเอียด รอบคอบ และเป็นธรรม ทั้งสองฝ่าย มากๆครับ
ได้ความรู้มากเลยค่ะ มีประโยชน์มากเลยค่ะ
ยอดเยี่ยมมาก มีประโยขน์ต่อชีวิตมาก ขอบคุณจากใจที่นำมาสอนให้คนทั่วไปได้ทำสัญญาเองได้ถูกต้อง ขอบคุณค่ะ
ได้ความรู้ดีมากครับชอบคุณครับ
ดีมาครับเป็นความรู้มาก ผมกำลังหาอยู่ ขอบคุณครับ
ขอบคุณกับข้อมูลดีๆครับ
ขอบคุณนะคะ❤❤
ได้ความรู้ดีมากครับ
เยี่ยม ครบถ้วน
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆครับ
ดีมีประโยชน์ค่ะ🖒🖒🖒
ขอบคุณมากๆครับ
แจ่มแมว เยี่ยมยุทธ😸
ขอบคุณมากครับ
ละเอียดมากครับ
ขอบคุณมากๆนะครับ
ละเอียดมากขอบคุณค่ะ
ที่ดินติดกันทำรั้วกั้นไม่ให้เข้าไปใช้ที่ดินของเราเองคนอื่นจะเข้าไปเช่าทำไร่ก็เบื่อเรื่องปิดเปิดประตูทั้งที่ทางเข้าในโชนดเป็นชื่อเราให้เอาประตูออกก็ทำไม่รู้ไม่เห็น จะไปพังเองก็ไม่ได้อีก นี่4-5ปีแล้วจะทำอย่างไรดี
@@thipapornnompanom5384 หากนิ่งเฉย แล้วปล่อยให้อีกฝ่ายรุกล้ำที่ดิน หรือละเมิดสิทธิเราแบบนี้ อาจเสี่ยงที่จะถูกอีกฝ่ายครอบครองปกปักษ์(ยึด)ที่ดินของเราไปได้นะครับ ทางที่ดีรีบดำเนินการแก้ไขดีกว่าครับ
ดีมากครับ
ช่องทางติดติดยังไงครับ อยากปรึกษาเพิ่มเติมครับ
ขอบคุณมากค่ะ
ด้วยความยินดีครับ🙏🙏🙏
ขอบคุณครับ ดีมากเลยครับ ขออนุญาตตอนนี้จะแบ่งที่ดินขายโดยจะจายตอนยังไม่ได้แบ่งจะทำสัญญาอะไรครับ 2.3 ไร่ ขาย3งานหน้ากว้าง28เมตรแต่ขาย3งานให้เข่าหน้ากว้าง20แล้วจะรังวัดเข้าไปให้ได้3งานครับ ทำสัญญาไรดีครับ ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากๆ สำหรับข้อมูลจะซื้อจะขายได้รับความรู้ดีมาก ๆ ค่ะ
ได้ความรู้เยอะต่อจะไม่โดนโกง
ข้อมูลดีมีประโยชน์มากครับ
ขอบคุณมากๆครับ
ขอแบบฟอร์มหน่อยค่ะ
รบกวนสอบถามค่ะ การระบุสถานที่ทำ คือ ถ้าผู้จะขายอยู่ต่างประเทศ แต่มีชื่อทะเบียนบ้านในไทย เราเป็นญาติให้ช่วยทำเอกสารให้และส่งไปให้เซ็นและส่งกลับมา การระบุสถานที่ที่ทำในสัญญา ถ้าผู้จะซื้อมาเซ็นที่บ้านเรา ใส่เป็นบ้านของเราได้มั้ยค่ะ
หรือถ้านัดทำสัญญากับผู้จะซื้อที่อื่น ที่ไม่ใช่บ้าน เราต้องใส่ สถานที่เป็นที่นั่นๆ ตามจริง รึป่าวค่ะ
หรือไม่ต้องใส่ตามเหตุการณ์จริงๆ ใส่เป็นบ้านเลขที่ตามทะเบียนบ้านของผู่จะขาย
ดีๆๆ
สัญญานี้เราต้องไปทำได้ที่ไหนคะ
ขอไฟล์pdfด้วยครับ
ขอลิ้ง สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินหน่อยครับ..ขอบคุณครับ
@@@#ได้ความรู้ที่ดีมากครับครั้นได้ฟัง###(((*แต่แรกๆยันจบพอจะสรุปได้ว่าจะทำอะไรสำคัญที่สุดต้องมีสัญญาให้เป็นลายลักษณ์อักษรตลอดต้องมี*)))###พยานที่รับรู้เซ็นต์ไว้เป็นสำคัญ#@@@
สัญญาจะซื้อจะขายมีกำหนดระยะเวลาไม่เกินเท่าไหร่คะ
ทำเรื่องสัญญาค่านายหน้ากับเจ้าของที่ดิน และหนังสือยันราคาขายที่ดินให้เป็นความรู้หน่อยครับ
ถ้าอยากจะชื้อสัญญาจะชื้อจะขายที่ดินหาชื้อได้ที่ไหนคับ
ใช้การพิมพ์แทนการเขียนข้อความได้หรือไม่ครับ
จะขายที่ดินเปล่า ใช้เอกสารหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ไหมครับ
ขอบคุณครับขอให้ชีวิตรุ่งเรืองยิ่งขึ้นไป
เราขายที่ดินหน้าบ้าน ประมาณ 3,4 ปี แล้วไม่มีสัญญาซื้อขาย และที่ดินตรงนั้นยังเป็นชื่อของเรา มีแต่ผู้ใหญ่บ้าน มาเป็นพยานตอนวัดรางวัดที่ดิน เขาได้มีการจ่ายเงินให้ทางเราแล้ว แต่มีปัญหาเกิดขึ้นภายหลัง ทางเราอยากจะได้ที่ดินส่วนนั้นคืน พอจะมีทางไหนแนะนำบ้างค่ะ
เมื่อดำเนินทำสัญญาซื้อขายแล้วใบโฉนดผู้ขายเป็นคนถือไว้ ผู้ขายสามารถนำที่ดินที่เหลือไปแบ่งขาย(กรณีเดียวกับคนแรก)ได้หรือไม่ จะซ้ำซ้อนกับรายแรกหรือไม่
ถ้าขายพร้อมยกถนนสาธารณะประโยชน์จะตอ้งระบุด้วยไหม
❤
ผู้ซื้อจะมาวางมัดจำควรแบบฟอรมสัญญาจะซื้อจะขายใช่เปล่าครับ
พูดเร็ว ไปหน่อย
การทำรังวัดที่ดินเพื่อประกอบการซื้อขาย ทำก่อนหรือหลังทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือครับ
รบกวนสอบถามค่า พอจะมีไฟล์นี้ให้ดาวโหลดไหมคะ และกรณีบ้านพร้อมที่ดินเป็น นส3.ก. ใช้คำว่ากรรมสิทธิ์ หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ไหมคะ
ไฟล์เสริชหาในกรูเกิ้ลได้
@@land9356
กรณีติดจำนองธนาคาร แบ่งขาย 2 งาน ให้สร้างบ้านอยู่ จ่ายเงิน 3 งวดครบแล้ว ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ได้ไหมแล้วลงว่าจนกว่าไถ่ถอนจำนองเสร็จจึงโอน
ทำได้ครับ แต่มีความเสี่ยงมาก มีวิธีที่ทำให้โอนขายบางส่วนก่อนไหมครับ เพราะถ้าอีกฝ่ายยังไม่ไถ่ถอนจำนอง เราจะยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดิน และถ้าอีกฝ่ายไม่จ่ายหนี้ธนาคาร จนถูกธนาคารยึดทรัพย์ทั้งแปลงออกขายทอดตลาด เดือดร้อนเราต้องไปพิสูจน์ต่อศาล เพื่อร้องขอกันส่วนที่ดินอีกครับ ยุ่งยากมาก #ทนายพิชัย
ได้แต่ต้องแจ้งธนาคารให้ออกใบรับรอง การแยกโฉนด หรือการครอบครองร่วมเพื่อยื่นต่อสำนักงานที่ดิน
หนังสือนี้ หากชื้อเฉพาะทีดิน ต้องตัดคำว่าบ้านออกไหม และราย ละเอียดสิ่งปลุกสร้าง
รบกวรตอบให้ผมหน่อยครับไม่ทราบจริงๆ
@@manopdk203 ชื่อสัญญาปรับแก้ไขตามความจริงได้เลยครับ และรายละเอียดในสัญญาปรับแก้ไขให้ตรงตามจริงได้หมดเลยครับ
ถ้าชำระเงินซื้อที่ไปบางส่วน อีกส่วนจะชำระปีถัดไป พร้อมกับผู้ขายโอนกรรมสิท ผ่านไป1ปีไม่ได้ชำระ และไม่ได้โอนกรรมสิท ผ่านมาอีก10ปีก้อยังไม่ได้โอน จนที่ราคาขึ้นกว่าเดิมหลายเท่า ผู้ขายจะเอาที่คืน มีสิทธิเอาที่คืนได้ไหมคับ
เจอปัญหาเหมือนกันเลยค่ะ
ลายเซ็นของพยานจำเป็นมากน้อยแค่ไหนคะถ้าเราเป็นฝ่ายจะซื้อไม่มีลายเซ็นของพยานจะเป็นอะไรไหมคะมีผลอะไรหรือไม่คะ
ลายเซ็นของพยานมีหรือไม่มีก็ได้ กฎหมายไม่ได้บังคับครับ หากมีก็ถือว่าเวลาที่มีคดีที่ศาล สามารถนำพยานบุคคลไปเบิกความที่ศาลได้ครับ
รบกวนสอบถามค่ะสัญญาต้องทำ2ชุดใช่ไหมค่ะ ต้นฉบับบ และคู่ฉบับบ
ต้องทำเป็นฉบับจริงทั้ง2 ฉบับ
สัญญามีอายุนานเท่าไหร่ค่ะ
ตามครับ
link สัญญาจะซื้อจะขาย download ไม่ได้ครับ
ขอสอบถามครับ ในกรณีที่เราผ่อนที่ดินหมด (สัญญาจะซื้อจะขาย) เมื่อส่งครบแล้ว ตอนโอน จะต้องทำหนังสือสัญญาซื้อขายอีกครั้ง หรือไม่ครับ
ไม่ครับไปทำการชำระงวดสุดท้ายโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันที่สำนักงานที่ดินเลยครับ ตามวันที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย พวกสัญญาซื้อขายเดียวเจ้าหน้าที่ที่ดินเขาจัดการให้เองครับ (สัญญาจะซื้อขะขายเป็นหลักฐานใช้ฟ้องร้องได้ครับหากเกิดการบิดพริ้วอะไรกันขึ้น)
❤
หากเป็นกรณีที่จดกรรมสิทธิ์ร่วมแบบผลตอบแทนเพื่อรอแบ่งโฉนดจะต้องมีรายละเอียดการทำสัญญาอย่างไรบ้างครับ
ระบุไปเลยครับว่าเป็นการซื้อขายแบบถือกรรมสิทธิ์ร่วมเพื่อรอแบ่งโฉนด ควรมีการ ระบุสัดส่วนการถือครองด้วยครับว่าใครถือครองส่วนไหน เนื้อที่เท่าไร กว้างยาวกี่เมตร นับจากหลักโฉนด วาดรูปแปลงแบบแบ่งสัดส่วนการถือครองแนบท้ายสัญญาไปด้วยครับ ระบุรายละเอียดที่เราคิดว่าสำคัญให้หมดเลยครับ
@@kasidejthurapang4024 อีกนิดครับควรจดกรรมสิทธิ์ร่วมก่อนถึงทำสัญญาจะซื้อจะขายใช่ไหมครับ จะได้ไม่มีตุกติกชัวๆ แล้วก็วางเงินมัดจำ
ทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับ ระบุในสัญญาว่าเป็นการจะซื้อจะขายแบบถือกรรมสิทธิรวม ค่าซื้อขายเท่าไร ซื้อส่วนไหน ถ้าสามารถระบุวันยื่นเรื่องแบ่งแยกได้ก็ระบุไปเลยครับ *การถือกรรมสิทธิ์ร่วมก็เหมือนการซื้อขายครับเพียงแต่ยังไม่แบ่งแยกโฉนด* ก่อนการซื้อขายที่ดินทุกครั้งเราต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับเพื่อเป็นหลักฐานในการซื้อขายสำคัญมากๆครับ พอวันซื้อขาย ก็เอาสัญญาตัวนี้ไปเป็นหลักฐานครับ ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาไม่ยอมมาโอนกรรมสิทธิ หรือ ไม่ยอมมาซื้อที่ดิน อีกฝ่ายก็สามารถเอาสัญญาตัวนี้ไปฟ้องร้องได้ครับ
เช่น ถ้าเราตกลงกันได้ว่าจะซื้อขายที่ดินแบบถือกรรมสิทธิรวม สิ่งแรกที่เราต้องทำคือ
1.คุยรายละเอียดข้อตกลงต่างๆในการซื้อขาย
2.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุรายละเอียดต่างๆ ข้อตกลงต่างๆ บทลงโทษหากผิดสัญญา
3.ไปโอนกรรมสิทธิในที่ดินให้แกกัน กรณีแบบถือกรรมสิทธิรวม ก็คือ ไปจดทะเบียนถือกรรมสิทธิรวมแบบมีค่าตอบแทน
4.นับตั้งแต่วันที่เราถือกรรมสิทธิรวม ที่ดินส่วนที่เราเข้าถือกรรมสิทธิถือว่าเป็นของเราแล้วครับ
5.ยื่นเรื่องรังวัดแบ่งแยกแปลงตามส่วนของตนเองครับ ก็จะได้โฉนดใบใหม่มาอีก1ใบ
@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณครับ