สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียดด้วยตัวเอง

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 22 ม.ค. 2025

ความคิดเห็น • 90

  • @ratsamiitaneesweden3123
    @ratsamiitaneesweden3123 28 นาทีที่ผ่านมา

    กำลังหาอยู่พอดีค่ะ

  • @sssj5464
    @sssj5464 2 ปีที่แล้ว +1

    ละเอียด รอบคอบ และเป็นธรรม ทั้งสองฝ่าย มากๆครับ

  • @mongkoldetwan9239
    @mongkoldetwan9239 ปีที่แล้ว +1

    ได้ความรู้มากเลยค่ะ มีประโยชน์มากเลยค่ะ

  • @อัคฐชัยพงษ์สุระ-ญ8ง

    ได้ความรู้เยอะต่อจะไม่โดนโกง

  • @banchasooksamai328
    @banchasooksamai328 7 หลายเดือนก่อน

    ได้รับความรู้ความเข้าใจเพิ่มขึ้น ขอบคุณครับ

  • @switchingmo7364
    @switchingmo7364 ปีที่แล้ว

    ดีมาครับเป็นความรู้มาก ผมกำลังหาอยู่ ขอบคุณครับ

  • @cedajaro2915
    @cedajaro2915 2 ปีที่แล้ว

    ยอดเยี่ยมมาก มีประโยขน์ต่อชีวิตมาก ขอบคุณจากใจที่นำมาสอนให้คนทั่วไปได้ทำสัญญาเองได้ถูกต้อง ขอบคุณค่ะ

  • @supp.7248
    @supp.7248 2 ปีที่แล้ว +1

    เยี่ยม ครบถ้วน

  • @ทศพล-ญ1ฏ
    @ทศพล-ญ1ฏ 9 หลายเดือนก่อน

    ได้ความรู้ดีมากครับชอบคุณครับ

  • @กัญญาเพียรเพ็ญรวย

    ขอบคุณมากๆ สำหรับข้อมูลจะซื้อจะขายได้รับความรู้ดีมาก ๆ ค่ะ

  • @cmmykrookernahonahey3709
    @cmmykrookernahonahey3709 3 ปีที่แล้ว +1

    แจ่มแมว เยี่ยมยุทธ😸

  • @anutteerawong2758
    @anutteerawong2758 3 ปีที่แล้ว +1

    ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆคับ กำลังหาอยู่พอดีเลย🙂🙂🙂

  • @RrchRtyh
    @RrchRtyh 6 หลายเดือนก่อน

    พุดได้ดีมากคะ

  • @ทศพลภาสง่า-ต3ฅ
    @ทศพลภาสง่า-ต3ฅ ปีที่แล้ว

    ได้ความรู้ดีมากครับ

  • @มุกดาพรมวิชา
    @มุกดาพรมวิชา ปีที่แล้ว

    ขอแบบฟอร์มหน่อยค่ะ

  • @pongsamsung7182
    @pongsamsung7182 9 หลายเดือนก่อน

    ขอบคุณกับข้อมูลดีๆครับ

  • @kamolrattreeaumnak8633
    @kamolrattreeaumnak8633 2 ปีที่แล้ว

    ❤ขอบคุณนะคะได้ความรู้เพิ่มขึ้นค่ะ

  • @ntyrr4936
    @ntyrr4936 2 ปีที่แล้ว +1

    ละเอียดมากขอบคุณค่ะ

    • @thipapornnompanom5384
      @thipapornnompanom5384 2 ปีที่แล้ว +1

      ที่ดินติดกันทำรั้วกั้นไม่ให้เข้าไปใช้ที่ดินของเราเองคนอื่นจะเข้าไปเช่าทำไร่ก็เบื่อเรื่องปิดเปิดประตูทั้งที่ทางเข้าในโชนดเป็นชื่อเราให้เอาประตูออกก็ทำไม่รู้ไม่เห็น จะไปพังเองก็ไม่ได้อีก นี่4-5ปีแล้วจะทำอย่างไรดี

    • @storytellingbypichailawyer
      @storytellingbypichailawyer ปีที่แล้ว +1

      @@thipapornnompanom5384 หากนิ่งเฉย แล้วปล่อยให้อีกฝ่ายรุกล้ำที่ดิน หรือละเมิดสิทธิเราแบบนี้ อาจเสี่ยงที่จะถูกอีกฝ่ายครอบครองปกปักษ์(ยึด)ที่ดินของเราไปได้นะครับ ทางที่ดีรีบดำเนินการแก้ไขดีกว่าครับ

  • @naichangbakery9481
    @naichangbakery9481 8 หลายเดือนก่อน

    ขอบคุณมากๆเลยครับ

  • @ชีวิตรกโปโร
    @ชีวิตรกโปโร ปีที่แล้ว

    ช่องทางติดติดยังไงครับ อยากปรึกษาเพิ่มเติมครับ

  • @คนชายแดน-ค2ฤ
    @คนชายแดน-ค2ฤ 2 ปีที่แล้ว +4

    เสัยงอ่านมันรัวๆเร็วจนจับใจความได้ยาก ต่อเนื่องกันเป็นพรืดเลยครับ ฟังแล้วเหนื่อยแทน

  • @mixxeverything
    @mixxeverything 3 ปีที่แล้ว +3

    รบกวนสอบถามค่ะ การระบุสถานที่ทำ คือ ถ้าผู้จะขายอยู่ต่างประเทศ แต่มีชื่อทะเบียนบ้านในไทย เราเป็นญาติให้ช่วยทำเอกสารให้และส่งไปให้เซ็นและส่งกลับมา การระบุสถานที่ที่ทำในสัญญา ถ้าผู้จะซื้อมาเซ็นที่บ้านเรา ใส่เป็นบ้านของเราได้มั้ยค่ะ
    หรือถ้านัดทำสัญญากับผู้จะซื้อที่อื่น ที่ไม่ใช่บ้าน เราต้องใส่ สถานที่เป็นที่นั่นๆ ตามจริง รึป่าวค่ะ
    หรือไม่ต้องใส่ตามเหตุการณ์จริงๆ ใส่เป็นบ้านเลขที่ตามทะเบียนบ้านของผู่จะขาย

  • @สถาพรพรมกุล-ฏ5ท
    @สถาพรพรมกุล-ฏ5ท หลายเดือนก่อน

    ช่วยร่างสัญญา ภบท.5 ซื้อเงินสดให้หน่อยได้มั้ยครับ

  • @natthawattumsa9772
    @natthawattumsa9772 2 ปีที่แล้ว +1

    ขอไฟล์pdfด้วยครับ

  • @thelocalboy1201
    @thelocalboy1201 3 ปีที่แล้ว +2

    ข้อมูลดีมีประโยชน์มากครับ

  • @takenlivechannel6139
    @takenlivechannel6139 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณครับ ดีมากเลยครับ ขออนุญาตตอนนี้จะแบ่งที่ดินขายโดยจะจายตอนยังไม่ได้แบ่งจะทำสัญญาอะไรครับ 2.3 ไร่ ขาย3งานหน้ากว้าง28เมตรแต่ขาย3งานให้เข่าหน้ากว้าง20แล้วจะรังวัดเข้าไปให้ได้3งานครับ ทำสัญญาไรดีครับ ขอบคุณครับ

  • @natcchanni6408
    @natcchanni6408 3 ปีที่แล้ว +3

    ขอบคุณมากค่ะ

    • @kasidejthurapang4024
      @kasidejthurapang4024  3 ปีที่แล้ว +1

      ด้วยความยินดีครับ🙏🙏🙏

  • @chotikatravel4986
    @chotikatravel4986 2 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ อธิบายเข้าใจง่ายมากๆครับ

  • @sukandawootton4226
    @sukandawootton4226 2 ปีที่แล้ว +1

    สัญญานี้เราต้องไปทำได้ที่ไหนคะ

  • @finsharechannel4751
    @finsharechannel4751 2 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆครับ

  • @pplus6822
    @pplus6822 7 หลายเดือนก่อน

    การกำหนดวันโอน ใช้คำว่า ภายในวันที่ 31 ของเดือนหนึ่งเดือนใด ได้หรือไม่ครับ พร้อม ปี พ.ศ. เพราะผ่อนจ่ายเป็นงวด หลายปี

  • @ongsinlawan3757
    @ongsinlawan3757 3 ปีที่แล้ว +1

    ละเอียดมากครับ

  • @xym6270
    @xym6270 3 ปีที่แล้ว +1

    ดีมีประโยชน์ค่ะ🖒🖒🖒

  • @บุญชิตยมภา
    @บุญชิตยมภา ปีที่แล้ว

    ขอลิ้ง สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินหน่อยครับ..ขอบคุณครับ

  • @kritsadawaengkaew78
    @kritsadawaengkaew78 ปีที่แล้ว +1

    กรณีติดจำนองธนาคาร แบ่งขาย 2 งาน ให้สร้างบ้านอยู่ จ่ายเงิน 3 งวดครบแล้ว ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ได้ไหมแล้วลงว่าจนกว่าไถ่ถอนจำนองเสร็จจึงโอน

    • @storytellingbypichailawyer
      @storytellingbypichailawyer ปีที่แล้ว +1

      ทำได้ครับ แต่มีความเสี่ยงมาก มีวิธีที่ทำให้โอนขายบางส่วนก่อนไหมครับ เพราะถ้าอีกฝ่ายยังไม่ไถ่ถอนจำนอง เราจะยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดิน และถ้าอีกฝ่ายไม่จ่ายหนี้ธนาคาร จนถูกธนาคารยึดทรัพย์ทั้งแปลงออกขายทอดตลาด เดือดร้อนเราต้องไปพิสูจน์ต่อศาล เพื่อร้องขอกันส่วนที่ดินอีกครับ ยุ่งยากมาก #ทนายพิชัย

    • @phanlm9360
      @phanlm9360 ปีที่แล้ว

      ได้แต่ต้องแจ้งธนาคารให้ออกใบรับรอง การแยกโฉนด หรือการครอบครองร่วมเพื่อยื่นต่อสำนักงานที่ดิน

  • @กระติ๊บตุ๊บติ๊บ
    @กระติ๊บตุ๊บติ๊บ หลายเดือนก่อน

    ขอบคุณสำหรับความรู้และข้อมูลดีๆค่ะ
    ❤❤❤

  • @Ariyabunart
    @Ariyabunart 8 หลายเดือนก่อน

    ซื้อขายที่ดินอย่างเดียวไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ใช้สัญญาฉบับนี้ได้ไหมคะ

  • @uokk4296
    @uokk4296 2 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณนะคะ❤❤

  • @meaw8128
    @meaw8128 2 ปีที่แล้ว +2

    รบกวนสอบถามค่า พอจะมีไฟล์นี้ให้ดาวโหลดไหมคะ และกรณีบ้านพร้อมที่ดินเป็น นส3.ก. ใช้คำว่ากรรมสิทธิ์ หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ไหมคะ

    • @land9356
      @land9356 2 ปีที่แล้ว

      ไฟล์เสริชหาในกรูเกิ้ลได้

    • @kunakornpetda5708
      @kunakornpetda5708 2 ปีที่แล้ว

      @@land9356

  • @meechaikaewpakdee802
    @meechaikaewpakdee802 ปีที่แล้ว

    จะขายที่ดินเปล่า ใช้เอกสารหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ไหมครับ

  • @mobile2557
    @mobile2557 3 ปีที่แล้ว +3

    ถ้าชำระเงินซื้อที่ไปบางส่วน อีกส่วนจะชำระปีถัดไป พร้อมกับผู้ขายโอนกรรมสิท ผ่านไป1ปีไม่ได้ชำระ และไม่ได้โอนกรรมสิท ผ่านมาอีก10ปีก้อยังไม่ได้โอน จนที่ราคาขึ้นกว่าเดิมหลายเท่า ผู้ขายจะเอาที่คืน มีสิทธิเอาที่คืนได้ไหมคับ

  • @crispongpituck1670
    @crispongpituck1670 ปีที่แล้ว

    เราขายที่ดินหน้าบ้าน ประมาณ 3,4 ปี แล้วไม่มีสัญญาซื้อขาย และที่ดินตรงนั้นยังเป็นชื่อของเรา มีแต่ผู้ใหญ่บ้าน มาเป็นพยานตอนวัดรางวัดที่ดิน เขาได้มีการจ่ายเงินให้ทางเราแล้ว แต่มีปัญหาเกิดขึ้นภายหลัง ทางเราอยากจะได้ที่ดินส่วนนั้นคืน พอจะมีทางไหนแนะนำบ้างค่ะ

  • @เปิดกะลาออกแม๊ะ

    @@@#ได้ความรู้ที่ดีมากครับครั้นได้ฟัง###(((*แต่แรกๆยันจบพอจะสรุปได้ว่าจะทำอะไรสำคัญที่สุดต้องมีสัญญาให้เป็นลายลักษณ์อักษรตลอดต้องมี*)))###พยานที่รับรู้เซ็นต์ไว้เป็นสำคัญ#@@@

  • @ปรางทิพย์บุตรหนัน-พ4น

    เมื่อดำเนินทำสัญญาซื้อขายแล้วใบโฉนดผู้ขายเป็นคนถือไว้ ผู้ขายสามารถนำที่ดินที่เหลือไปแบ่งขาย(กรณีเดียวกับคนแรก)ได้หรือไม่ จะซ้ำซ้อนกับรายแรกหรือไม่

  • @montraniemhom8879
    @montraniemhom8879 5 หลายเดือนก่อน

    ถ้าซื้อที่ดินเงินผ่อนกับเจ้าของแต่อยู่ในขั้นตอนรอแบ่งแยกโฉนดอยู่ แล้วเราต้องทำสัญญากับนายหน้า ซึ่งไม่ใช่เจ้าของ แต่เจ้าของโฉนดจะให้บัตรปชช.มาพร้อมลายเซนต์มาให้ อยากทราบว่าทำได้มั้ยค่ะแบบนี้

  • @manopdk203
    @manopdk203 2 ปีที่แล้ว

    หนังสือนี้ หากชื้อเฉพาะทีดิน ต้องตัดคำว่าบ้านออกไหม และราย ละเอียดสิ่งปลุกสร้าง

    • @manopdk203
      @manopdk203 2 ปีที่แล้ว +1

      รบกวรตอบให้ผมหน่อยครับไม่ทราบจริงๆ

    • @storytellingbypichailawyer
      @storytellingbypichailawyer ปีที่แล้ว

      @@manopdk203 ชื่อสัญญาปรับแก้ไขตามความจริงได้เลยครับ และรายละเอียดในสัญญาปรับแก้ไขให้ตรงตามจริงได้หมดเลยครับ

  • @นายกิตติภัสส์พุ่มผกา

    หากเป็นกรณีที่จดกรรมสิทธิ์ร่วมแบบผลตอบแทนเพื่อรอแบ่งโฉนดจะต้องมีรายละเอียดการทำสัญญาอย่างไรบ้างครับ

    • @kasidejthurapang4024
      @kasidejthurapang4024  3 ปีที่แล้ว

      ระบุไปเลยครับว่าเป็นการซื้อขายแบบถือกรรมสิทธิ์ร่วมเพื่อรอแบ่งโฉนด ควรมีการ ระบุสัดส่วนการถือครองด้วยครับว่าใครถือครองส่วนไหน เนื้อที่เท่าไร กว้างยาวกี่เมตร นับจากหลักโฉนด วาดรูปแปลงแบบแบ่งสัดส่วนการถือครองแนบท้ายสัญญาไปด้วยครับ ระบุรายละเอียดที่เราคิดว่าสำคัญให้หมดเลยครับ

    • @นายกิตติภัสส์พุ่มผกา
      @นายกิตติภัสส์พุ่มผกา 3 ปีที่แล้ว +1

      @@kasidejthurapang4024 อีกนิดครับควรจดกรรมสิทธิ์ร่วมก่อนถึงทำสัญญาจะซื้อจะขายใช่ไหมครับ จะได้ไม่มีตุกติกชัวๆ แล้วก็วางเงินมัดจำ

    • @kasidejthurapang4024
      @kasidejthurapang4024  3 ปีที่แล้ว

      ทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับ ระบุในสัญญาว่าเป็นการจะซื้อจะขายแบบถือกรรมสิทธิรวม ค่าซื้อขายเท่าไร ซื้อส่วนไหน ถ้าสามารถระบุวันยื่นเรื่องแบ่งแยกได้ก็ระบุไปเลยครับ *การถือกรรมสิทธิ์ร่วมก็เหมือนการซื้อขายครับเพียงแต่ยังไม่แบ่งแยกโฉนด* ก่อนการซื้อขายที่ดินทุกครั้งเราต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับเพื่อเป็นหลักฐานในการซื้อขายสำคัญมากๆครับ พอวันซื้อขาย ก็เอาสัญญาตัวนี้ไปเป็นหลักฐานครับ ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาไม่ยอมมาโอนกรรมสิทธิ หรือ ไม่ยอมมาซื้อที่ดิน อีกฝ่ายก็สามารถเอาสัญญาตัวนี้ไปฟ้องร้องได้ครับ

    • @kasidejthurapang4024
      @kasidejthurapang4024  3 ปีที่แล้ว

      เช่น ถ้าเราตกลงกันได้ว่าจะซื้อขายที่ดินแบบถือกรรมสิทธิรวม สิ่งแรกที่เราต้องทำคือ
      1.คุยรายละเอียดข้อตกลงต่างๆในการซื้อขาย
      2.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุรายละเอียดต่างๆ ข้อตกลงต่างๆ บทลงโทษหากผิดสัญญา
      3.ไปโอนกรรมสิทธิในที่ดินให้แกกัน กรณีแบบถือกรรมสิทธิรวม ก็คือ ไปจดทะเบียนถือกรรมสิทธิรวมแบบมีค่าตอบแทน
      4.นับตั้งแต่วันที่เราถือกรรมสิทธิรวม ที่ดินส่วนที่เราเข้าถือกรรมสิทธิถือว่าเป็นของเราแล้วครับ
      5.ยื่นเรื่องรังวัดแบ่งแยกแปลงตามส่วนของตนเองครับ ก็จะได้โฉนดใบใหม่มาอีก1ใบ

    • @นายกิตติภัสส์พุ่มผกา
      @นายกิตติภัสส์พุ่มผกา 3 ปีที่แล้ว +2

      @@kasidejthurapang4024 ขอบคุณครับ

  • @Tumcclub
    @Tumcclub 2 ปีที่แล้ว

    ทำเรื่องสัญญาค่านายหน้ากับเจ้าของที่ดิน และหนังสือยันราคาขายที่ดินให้เป็นความรู้หน่อยครับ

  • @ksitthapong959
    @ksitthapong959 2 ปีที่แล้ว +1

    link สัญญาจะซื้อจะขาย download ไม่ได้ครับ

  • @maxsfiber8859
    @maxsfiber8859 3 ปีที่แล้ว +1

    ดีๆๆ

  • @buasanboran5732
    @buasanboran5732 2 ปีที่แล้ว +1

    สัญญามีอายุนานเท่าไหร่ค่ะ

    • @top-top630
      @top-top630 ปีที่แล้ว

      ตามครับ

  • @หนุ่มฟิชชิ่ง
    @หนุ่มฟิชชิ่ง ปีที่แล้ว +1

    พูดเร็ว ไปหน่อย

  • @สํานักงานผู้ช่วยผู้บัญชาการทหา

    ขอสอบถามครับ ในกรณีที่เราผ่อนที่ดินหมด (สัญญาจะซื้อจะขาย) เมื่อส่งครบแล้ว ตอนโอน จะต้องทำหนังสือสัญญาซื้อขายอีกครั้ง หรือไม่ครับ

    • @kasidejthurapang4024
      @kasidejthurapang4024  3 ปีที่แล้ว +3

      ไม่ครับไปทำการชำระงวดสุดท้ายโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันที่สำนักงานที่ดินเลยครับ ตามวันที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย พวกสัญญาซื้อขายเดียวเจ้าหน้าที่ที่ดินเขาจัดการให้เองครับ (สัญญาจะซื้อขะขายเป็นหลักฐานใช้ฟ้องร้องได้ครับหากเกิดการบิดพริ้วอะไรกันขึ้น)

  • @ธิดารัตน์ครุฑมณี-ฏ5ว

    รบกวนสอบถามค่ะสัญญาต้องทำ2ชุดใช่ไหมค่ะ ต้นฉบับบ และคู่ฉบับบ

  • @สุนันต์สายสุข
    @สุนันต์สายสุข 5 หลายเดือนก่อน

    ไปทำสัณญาที่ไหนดี***??

  • @นางจันทิพย์กาหา
    @นางจันทิพย์กาหา 11 หลายเดือนก่อน

  • @poobawinbyesanclassic
    @poobawinbyesanclassic 2 ปีที่แล้ว +1

    ขอบคุณมากครับ

  • @enjoyyourefood7938
    @enjoyyourefood7938 2 ปีที่แล้ว +1

    ถ้าอยากจะชื้อสัญญาจะชื้อจะขายที่ดินหาชื้อได้ที่ไหนคับ

  • @brattanyu
    @brattanyu ปีที่แล้ว

    การทำรังวัดที่ดินเพื่อประกอบการซื้อขาย ทำก่อนหรือหลังทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือครับ

  • @นางจันทิพย์กาหา
    @นางจันทิพย์กาหา 11 หลายเดือนก่อน +1

  • @kang3174
    @kang3174 2 ปีที่แล้ว

    ถ้าขายพร้อมยกถนนสาธารณะประโยชน์จะตอ้งระบุด้วยไหม

  • @Chonn007
    @Chonn007 2 ปีที่แล้ว +1

    สัญญาจะซื้อจะขายมีกำหนดระยะเวลาไม่เกินเท่าไหร่คะ

  • @jitwalaiadhan2510
    @jitwalaiadhan2510 2 ปีที่แล้ว +1

    ลายเซ็นของพยานจำเป็นมากน้อยแค่ไหนคะถ้าเราเป็นฝ่ายจะซื้อไม่มีลายเซ็นของพยานจะเป็นอะไรไหมคะมีผลอะไรหรือไม่คะ

    • @storytellingbypichailawyer
      @storytellingbypichailawyer ปีที่แล้ว

      ลายเซ็นของพยานมีหรือไม่มีก็ได้ กฎหมายไม่ได้บังคับครับ หากมีก็ถือว่าเวลาที่มีคดีที่ศาล สามารถนำพยานบุคคลไปเบิกความที่ศาลได้ครับ

  • @swatzalnw
    @swatzalnw ปีที่แล้ว

    ขอบคุณครับขอให้ชีวิตรุ่งเรืองยิ่งขึ้นไป

  • @chata5114
    @chata5114 ปีที่แล้ว

    ผู้ซื้อจะมาวางมัดจำควรแบบฟอรมสัญญาจะซื้อจะขายใช่เปล่าครับ

  • @somsakanuttreeyapong7470
    @somsakanuttreeyapong7470 10 หลายเดือนก่อน

    ใช้การพิมพ์แทนการเขียนข้อความได้หรือไม่ครับ

  • @EntertainmentNews1988
    @EntertainmentNews1988 8 หลายเดือนก่อน

    ตัวสัญญาพิมพ์แทนการเขียนได้ไหมครับ