ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
เป็นคลิปที่มีประโยชน์มาก อธิบายฉะฉานชัดเจนไม่ติดขัด เข้าใจง่าย ขอบพระคุณมากๆเลยค่ะ
ขอบคุณคลิปดี ละเอียดมาก ได้ความรุ้จบในคลิปเดียว
สอบถามค่ะ ว่าค่าใช้จ่ายภาษีอาการ ภาษีรายได้ จ่ายเมื่อไรค่ะ จ่าย ณ วันโอนที่กรมที่ดินเลยไหมค่ะ กรณีเราเป็นผู้ขายค่ะ ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าค่ะ
คลิปฟังเข้าใจง่ายมากค่ะ รบกวนสอบถามตอนซื้อกุ้ร่วมสองคนแล้วรีไฟแนนซ์ใหม่ซึ่งกู้คนเดียว เคสแบบนี้มีชื่อทะเบียนบ้าน1ปีโดยใส่ชื่อคนรีไฟแนนซ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหมคะ
มีประโยชน์มากค่ะขอบคุณนะคะ
🙏🏻
ผมขายที่ดินพร้อมบ้านนอกเขตเทศบาลราคา 200,000 บาทผมต้องเสียภาษีโอนที่ดินเท่าไหร่ครับ
เป็นประโยชน์ๅ์มากมากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากเลยค่ะ
❤️
รบกวนสอบถามค่ะ กรณีที่จะขายบ้านซึ่งเป็นมรดก (มีการจัดตั้งผจก.มรดก) ซึ่งผจก.มรดกเคยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวมากกว่า 5 ปี แต่ได้ย้ายออกจากทะเบียนบ้านนั้นแล้ว ประมาณ 4 ปี รับมรดกมาไม่ถึง 4 ปี อยากทราบว่ากรณีเช่นนี้ จะเสียแบบอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะคะ
อยากสอบถามค่ะ คือสมมุติว่า ถ้าเรามีเนื้อที่ 200 ตารางวา และมีบ้านสองหลัง บ้านหลังใหญ่และบ้านหลังเล็กครอบครองเกิน 5 ปีเคยอยู่บ้านเลขที่หลังเล็กเกิน5ปี และจะแบ่งแยกโฉนดบ้านหลังเล็กเพื่อขาย ประมาณ 75 ตรว. เราจะต้องเตรียมค่าใช้จ่าย เท่าไหร่คะ แต่คนที่ซื้อจะเอาเข้าธนาคารค่ะ
สอบถามคะขายบ้านพร้อมที่ดิน5ล้านบาท ต้องเสียภาษีเท่าไหร่
ขอลิ้งการคำนวณด้วยค่ะ
มีประโยชน์มากค่ะ / ขอบคุณคะ
ขายบ้านแบบนี้ ถ้ามีคนเกิน1.80 ล้านบาท ต้องมีการจดvatไหม บุคคลไหมครับและภาษีรายได้ประจำปีต้องมีจ่ายต่างหากอีกไหมครับ
การถือครองนับจากไหน วันที่ทำสัญญาซื้อจากโครงการ หรือวันที่ไถ่ถอนจากธนาคาร
ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอถามหน่อยครับในข้อที่ 2 คำว่าเจ้าของโฉนด โฉนดต้องเป็นชื่อเราใช่ไหมครับ ถ้าเช่าซื้อถือว่าได้ไหมครับ
ถือครอง หมายถึง ว่ายังไงคะ
โปรแกรมคำนวนดูตรงไหนครับ
ระยะเวลาถือครองที่ดิน นับช่วงเวลาที่เราผ่อนกับธนาคารไหมค่ะ
ถือครองครบ 5 ปี หมายถึงอะไรคะ ถ้าบ้านยังติดแบงค์ ถือว่าได้ถือครอบครองรึเปล่าคะแล้วในการคิดค่าอากรแสตมป์ ถ้าเป็นส่วนของผู้ขาย แล้วมันเกี่ยวอะไรกับการกู้คนเดียวหรือกู้ร่วม ซึ่งเป็นเรื่องของคนซื้อไม่ใช่หรอคะ
ขอถามหน่อยค่ะกุ้ออมสินเป็นสินเชื่อไทรทองอยากเปลี่ยนเป็นสินเชื่อเคหะต้องทำอย่างงัยค่ะ
กู้ซื้อบ้านโคตรยากเลย แต่ภาษีเก็บทุกเม็ด โครตเป็นธรรมเลย
ตัวที่ทำให้ราคาบ้านแพงไม่ได้มาจากไหนภาษีรัฐควาย ๆ เนี่ยแหละ ทำให้ประชาชนต้องขยับราคาขึ้นให้หักลบภาษีทุกครั้ง
จริง ที่สุด
รบกวนสอบถามค่า ถ้าเราจ่ายภาษี ณ กรมที่ดินแล้ว เราต้องยื่นเสียภาษีตอนสิ้นปีอีกมั้ยคะ
ลองคิดคำนวณให้หน่อยค่ะ ขายบ้าน 1 ล้านบาท อยู่มา 20 ปี จะเสียภาษีเท่าไหร่คะ
แปะลิ้งไว้ตรงไหนค่ะ???
ภาษี ณทีจ่าย เยอะเกินไปมั่ยรัดบาล เอาทุกทางจริงๆ ยอมแล้ว
ถ้าเราต้องการขายบ้านตามยอดหนี้ที่เรามีกับธนาคาร (ไม่เอาส่วนต่าง) จะต้องเสียคชจ.ทุกตัวตามนี้เลยมั้ยคะ (ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ต้องเสียด้วยมั้ย ในเมื่อเราไม่ได้เงินส่วนต่างเลย)
คชจ นี้ ต้องเตรียมเงินสดต่างหากเพื่อจ่ายเลยใช่มั้ยคะ
เราจะรึ้ได้อย้างไร ว่าบ้านประเมินเท่าไร
ไม่มีโปรแกรมคำนวนเลยคะ
กู้ร่วม 2 คนแต่มี 1 คนที่มีชื่อในทะเบียนบ้านแล้วเราอยู่ในบ้านหลังนี้แค่ 4 ปี..ถ้าเราขายเราต้องจ่ายค่าภาษีไหมคะ
ในกรณีกู้ร่วมต้องถือครองให้ครบห้าปีก่อนขายแล้วถึงจะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ครองมา5ปีหมายถึงอะไรครับ(ผ่อนหมดแล้วหรือยังไม่หมด)
หัก ณ.ที่จ่ายให้ดูยอดไม่รวมอากรเเสตมป์ใช่ไหมคะพี่วิน
ขอลิงค์โปรแกรมคำนวนหน่อยครับ
บ้านก็บ้านเราเงินก็เงินเรา ซื้อขายกันแต่ละที เสียค่าใช้จ่ายให้หน่วยงานเป็นเงินไม่น้อยเลย
🥺
จริง คชจ แพงมากค่ะ
การครอบครอง5ปีรวมไปถึงยังส่งไม่หมดด้วยรึป่าวครับ(ยังส่งกับธนาคารอยู่)
ลิงค์อยู่ตรงไหนคะ หาไม่เจอเลยคะ
rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp
คือถ้าซื้อบ้าน 5 ล้าน ขายออก 5 ล้านมันก็ไม่ควรเสียภาษีรายได้ปะ ตัวทำราคาบ้านเฟ้อเลย อันนี้ของจริง ไม่ต้องไปโทษใคร
ขอลิ้งค์คำนวนค่ะ
สถานการณ์แบบนี้จำเป็นต้องขายกลัวธนาคารยึดแต่พอขายได้หักลบกลบหนี้ธนาคารมาจ่ายค่าภาษีเกือบหมดตัวพอดี
จริงมาก ถ้าไม่คิดคำนวณดีๆ จะกลายเป็นขายขาดทุนอีก
ลิงค์คำนวณภาษีไม่ได้แปะไว้ให้ รบกวนหน่อยค่ะ
rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp (ขออนุญาตตอบแทนครับ)
ทำไมผมหา Link ไม่เจอครับ
ผ่อนไม่ไหวเจอดอกเบี้ยเกินครึ่งก็เหนื่อยแระ กว่าจะขายได้ก็เหนื่อย ยังมาเจอค่าใช้จ่ายอีก
ยับเลยครับ
ราคาประเมินจากกรมท่ี่ดินหรอคะ
ดูแล้วไม่มีลิ้งค์คำนวณขายบ้านคะ
ไหนลิ้งหว่า โดนต้มแล้ว ฮ่าๆหายังไงก็ไม่เจอ
ขอ link คำนวณด้วยครับ
กู้ร่วมต้องเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านทั้งสองคนเลยไหมคะ หรือแค่คนใดคนหนึ่ง
กรณีถ้าจะขายบ้าน การกู้ร่วมจะไม่ได้รับการยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในหลักเกณฑ์ ที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ครบ 1ปี ต้องรอให้ถือครองที่ดิน (มีชื่อในโฉนด) ครบ 5 ปี เท่านั้น
ที่เราเคยกู้ร่วม สามารระบุชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนเดียวได้นะคะ ต้องลองสอบถามธนาคารดูค่ะ
บ้านสองล้าน ถ้าเสียค่านายหน้าด้วยประมาณกี่%ครับ
3% จากยอดขายครับ ขาย 2 ล้าน = 60,000 บาท
ถ้าในกรณีที่ถือครองเกิน5ปีแต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ถ้าขายยังต้องเสียภาษีธุรกิจจำเพาะ3.3%หรือเปล่าครับ
ไม่เสียค่ะ
@@somnaoableสอบถามหน่อยครับ ###ข้อมูลดังนี้)1=ผมกู้ร่วม3คน2=เเต่ผมมีชื่อในทะเบียนบ้านคนเดียว ตั้งเเต่ 22ตุลา2557-2565 ( ถือครองมาประมาณๆ7ปี)คำถาม....ผมต้องเสีย 3.3% ไหมครับ
เสียเต็มๆจ้า
ขายก็ขาดทุน ยังต้องโดนภาษีหัก ณ ที่จ่ายอีก เวรกรรม
เจ้าหน้าที่ที่ดินหิวซอง ขอใส่ซองทุกขั้นตอน กว่าจะได้บ้าน หมดค่าใส่ซองไปเยอะ
เห็นด้วย แต่ละโต๊ะรวมกันแล้วเยอะกว่าภาษีอีก..
โห เราฟ้องได้มั้ย พวกที่ดินมีแต่จะเอาใต้โต๊ะ
ผมคำนวณดูทำไมโปรแกรมพี่คิดที่ 4 ล้าน ไม่ได้คิดจาก 5 ล้านครับผมดูคำนวณถูกมั้ยครับ
และค่าโอนไม่ได้ใช้ส่วนของ 5 ล้าน ใช่มั้ยครับ
เขาเปรียบราคาบ้านที่ชื้อและธนาคารประเมินขายเป็นสี่ล้าน
ขอบคุณครับ ฟังอีกรอบเข้าใจแล้วครับ
@@noonoy5514สอบถามอีกทีครับ ผมซื้อบ้านมา 2 ล้าน แบบเงินสด เป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน แต่นำชื่อพี่น้องเป็นเจ้าบ้าน เกิน 1 ปี ผมต้องเสียแบบอากรแสตมป์ มั้ยครับ ถ้าขายต่อ(เราจำป็นต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านเองไหม หรือ ชื่อใครก็ได้ให้ครบ 1 ปีครับ)
ใหนลิ้งก่อน
👍👍👍
ฟังไม่ทัน
1. ธรรมเนียมการโอน 2% ในสำนักงานที่ดินคนละครึ่งคนชื้อคนขาย2.อากรแสตมป์ 0.50 % 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % ราคาประเมิน ต้องมีชื่อในโฉนดเ ครบ1 ปี กู้ได้คนเดียวเท่านั้น!! หรือถ้าหากเราถือครองครบ5 ปี เสีย;(แค่จ่ายอากรแสตมป์ 0.50% )ดังนั้น4. ภาษีเงินได้หักณที่จ่าย ถิอครอง1ปี ที่ไม่เกี่ยวกับมรดก แต่ถ้าหากไม่ครบ 5 ปี ก็ต้องจ่าย 3.3%
กรณีที่เราซื้อบ้านเก่ามือ2แต่เรายังไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านละค่ะ เหมือนซื้อเก็บไว้อะค่ะแต่ไม่ได้อาศัยอยู่ โฉนดโอนชื่อเราเรียบร้อย แค่เรายังไม่เอาชื่อใส่ทะเบียนบ้าน ทะเบียนบ้านก็เป็นชื่อเจ้าของเดิม กรณีนี้ถ้าจะขายต่อ เราสามารถทำได้ใช่ไหมค่ะ
ขายได้ แต่เราจะไม่ได้สิทธิ์เรื่อง การยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากเราถือครองไม่ครบ 5 ปี(กรณีไม่ใส่ชื่อในทะเบียนบ้านแต่มีชื่อในโฉนดที่ดิน) หรือ หากเราแค่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวครบ 1 ปี ก็รับยกเว้นภาษีตัวดังกล่าว ซึ่งแพงมากนะ เมื่อถึงเวลาที่เราอยากขายแต่เราไม่ครบเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่ง
@@nutkubpom3556 ขอบพระคุณมากๆค่ะ🙏" งั้นต้องรีบไปดำเนินการดีกว่า เพราะซื้อมาก็จะเข้าปีที่2 ละ แต่ยังไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านเลย.
@@kwankaew1977 ยินดีครับ 🙂
@@nutkubpom3556 ผมไม่ได้โอนชื่อเข้าทะเบียน แต่อยู่มา6ปี แล้วครับ อย่างนี้ขายได้มั้ยครับ มีผมเสียอะไรมั้ยครับ
@@suntareethnonsgum7227 ขายได้ โดยได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินมาครบ 5 ปีแล้ว
ขอถามค่ะ จะขายบ้าน ถือโฉนดที่ดิน15 ปีแล้ว แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ต้องเสียภาษีธุรกิจมั้ยคะ และเป็นหน้าที่ของคนขายหรือคนซื้อค่ะ
ได้ค่ะ แล้วแต่ตกลงกันว่าใครจ่าย
เกิน5ปี ขึ้นไปไม่น่าจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะค่ะเท่าที่ฟัง
ถ้ากู้ร่วมกับภรรยาละครับ ครบ 1ปี
ในเคสกู้ร่วมต้องถือคลองให้ครบห้าปีเท่านั้นครับ
ถึงเเม้ว่าจดทะเบียนสมรส ก่อนซื้อบ้านนะครับ
อาจารย์ครับ ผมจะขายบ้านมือสองปีนี้ 2556 ครับ...รบกวนอาจารย์คำนวณให้หน่อยสะดวกไหมครับ คือผมซื้อบ้านมือหนึ่ง (กู้ร่วม3คน) ครับ.......เเต่ตอนนี้หากผมขายจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณๆๆๆเท่าไหร่ครับ###ข้อมูล###ดังนี้1= ผมซื้อบ้านเเละโอน 22ตุลาคม 25572=ชื่อผมอยู่ในทะเบียนบ้านคนเดียว ตั้งเเต่วันโอน ครับ เเละถือครองมาตั้งเเต่ปี 2557-2565 3=ผมจะขายปี 2565 ปีนี้ครับ4= ผมจะขาย 1300000 บาท5=(ราคาประเมิน ยังไม่ทราบครับ อาจารย์คร่าวๆให้ก่อนก็ได้ครับ)ขอบคุณครับ
พี่ผมสอบถามหน่อย คำถามผมลึกว่าที่พี่อธิบาย เริ่ม : ผมซื้อบ้านมา 2 ปีครึง ผมย้ายเขามาตั้งแต่ซื้อเลย ย้ายเขามา 2 ปีครึงแล้ว แต่ ผมสร้างบ้านอีกหลัง ผมเลยย้ายออกไป 3 เดือน แล้วหลัง 3 เดือนผมย้ายเขามาอีก เพราะผมจะขายบ้าน แล้วผมต้องเสีย แบบไหน อากร 0.5 หรือ ภาษีธุรกิจ 3.3%
link โปรแกรมคำนวณภาษีอยู่ไหนไม่เห็นมี
ขอบคุณค่ะ
ขอลิ้งโปรแกรมคำนวนหน่อยค่ะ
สอบถามค่ะกรณีเรากู้กับธนาคารหนึ่งมา4ปีแล้วเพิ่งรีเปลี่ยนกู้ต่างธนาคารมา3ปีกรณีนี้ถือว่าเราครอบครองบ้านเกิน5ปีไหมค่ะ
ขอลิงค์โปรแกรมคำนวณหน่อยครับ
บ้านที่เรายังผ่อนอยู่สามารถขายได้ไหมคะ
ชื้อบ้านมา2ปีกว่ายังไม่ได้ย้ายเป็นดจ้าบ้านเลยจะขายเสียภาษีเท่าไรคะและถ้าย้ายเข้าต้องใช้เวลาเท่าไรถึงจาขายไม่เสียภาษีการค้า
ขอโปรแกรมคํานวณภาษีหักณที่จ่ายหน่อยค่ะ😊
อย่าพูดวนไปวนมามือใหม่ฟังอาจจะไม่ทัน
เป็นคลิปที่มีประโยชน์มาก อธิบายฉะฉานชัดเจนไม่ติดขัด เข้าใจง่าย ขอบพระคุณมากๆเลยค่ะ
ขอบคุณคลิปดี ละเอียดมาก ได้ความรุ้จบในคลิปเดียว
สอบถามค่ะ ว่าค่าใช้จ่ายภาษีอาการ ภาษีรายได้ จ่ายเมื่อไรค่ะ จ่าย ณ วันโอนที่กรมที่ดินเลยไหมค่ะ กรณีเราเป็นผู้ขายค่ะ ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าค่ะ
คลิปฟังเข้าใจง่ายมากค่ะ รบกวนสอบถามตอนซื้อกุ้ร่วมสองคนแล้วรีไฟแนนซ์ใหม่ซึ่งกู้คนเดียว เคสแบบนี้มีชื่อทะเบียนบ้าน1ปีโดยใส่ชื่อคนรีไฟแนนซ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหมคะ
มีประโยชน์มากค่ะขอบคุณนะคะ
🙏🏻
ผมขายที่ดินพร้อมบ้านนอกเขตเทศบาลราคา 200,000 บาทผมต้องเสียภาษีโอนที่ดินเท่าไหร่ครับ
เป็นประโยชน์ๅ์มากมากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากเลยค่ะ
❤️
รบกวนสอบถามค่ะ กรณีที่จะขายบ้านซึ่งเป็นมรดก (มีการจัดตั้งผจก.มรดก) ซึ่งผจก.มรดกเคยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวมากกว่า 5 ปี แต่ได้ย้ายออกจากทะเบียนบ้านนั้นแล้ว ประมาณ 4 ปี รับมรดกมาไม่ถึง 4 ปี อยากทราบว่ากรณีเช่นนี้ จะเสียแบบอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะคะ
อยากสอบถามค่ะ คือสมมุติว่า ถ้าเรามีเนื้อที่ 200 ตารางวา และมีบ้านสองหลัง บ้านหลังใหญ่และบ้านหลังเล็กครอบครองเกิน 5 ปีเคยอยู่บ้านเลขที่หลังเล็กเกิน5ปี และจะแบ่งแยกโฉนดบ้านหลังเล็กเพื่อขาย ประมาณ 75 ตรว. เราจะต้องเตรียมค่าใช้จ่าย เท่าไหร่คะ แต่คนที่ซื้อจะเอาเข้าธนาคารค่ะ
สอบถามคะขายบ้านพร้อมที่ดิน5ล้านบาท ต้องเสียภาษีเท่าไหร่
ขอลิ้งการคำนวณด้วยค่ะ
มีประโยชน์มากค่ะ / ขอบคุณคะ
🙏🏻
ขายบ้านแบบนี้ ถ้ามีคนเกิน1.80 ล้านบาท ต้องมีการจดvatไหม บุคคลไหมครับ
และภาษีรายได้ประจำปีต้องมีจ่ายต่างหากอีกไหมครับ
การถือครองนับจากไหน วันที่ทำสัญญาซื้อจากโครงการ หรือวันที่ไถ่ถอนจากธนาคาร
ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอถามหน่อยครับ
ในข้อที่ 2 คำว่าเจ้าของโฉนด โฉนดต้องเป็นชื่อเราใช่ไหมครับ ถ้าเช่าซื้อถือว่าได้ไหมครับ
ถือครอง หมายถึง ว่ายังไงคะ
โปรแกรมคำนวนดูตรงไหนครับ
ระยะเวลาถือครองที่ดิน นับช่วงเวลาที่เราผ่อนกับธนาคารไหมค่ะ
ถือครองครบ 5 ปี หมายถึงอะไรคะ ถ้าบ้านยังติดแบงค์ ถือว่าได้ถือครอบครองรึเปล่าคะ
แล้วในการคิดค่าอากรแสตมป์ ถ้าเป็นส่วนของผู้ขาย แล้วมันเกี่ยวอะไรกับการกู้คนเดียวหรือกู้ร่วม ซึ่งเป็นเรื่องของคนซื้อไม่ใช่หรอคะ
ขอถามหน่อยค่ะ
กุ้ออมสินเป็นสินเชื่อไทรทอง
อยากเปลี่ยนเป็นสินเชื่อเคหะ
ต้องทำอย่างงัยค่ะ
กู้ซื้อบ้านโคตรยากเลย แต่ภาษีเก็บทุกเม็ด โครตเป็นธรรมเลย
ตัวที่ทำให้ราคาบ้านแพงไม่ได้มาจากไหนภาษีรัฐควาย ๆ เนี่ยแหละ ทำให้ประชาชนต้องขยับราคาขึ้นให้หักลบภาษีทุกครั้ง
จริง ที่สุด
รบกวนสอบถามค่า ถ้าเราจ่ายภาษี ณ กรมที่ดินแล้ว เราต้องยื่นเสียภาษีตอนสิ้นปีอีกมั้ยคะ
ลองคิดคำนวณให้หน่อยค่ะ ขายบ้าน 1 ล้านบาท อยู่มา 20 ปี จะเสียภาษีเท่าไหร่คะ
แปะลิ้งไว้ตรงไหนค่ะ???
ภาษี ณทีจ่าย เยอะเกินไปมั่ยรัดบาล เอาทุกทางจริงๆ ยอมแล้ว
ถ้าเราต้องการขายบ้านตามยอดหนี้ที่เรามีกับธนาคาร (ไม่เอาส่วนต่าง) จะต้องเสียคชจ.ทุกตัวตามนี้เลยมั้ยคะ (ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ต้องเสียด้วยมั้ย ในเมื่อเราไม่ได้เงินส่วนต่างเลย)
คชจ นี้ ต้องเตรียมเงินสดต่างหากเพื่อจ่ายเลยใช่มั้ยคะ
เราจะรึ้ได้อย้างไร ว่าบ้านประเมินเท่าไร
ไม่มีโปรแกรมคำนวนเลยคะ
กู้ร่วม 2 คนแต่มี 1 คนที่มีชื่อในทะเบียนบ้านแล้วเราอยู่ในบ้านหลังนี้แค่ 4 ปี..ถ้าเราขายเราต้องจ่ายค่าภาษีไหมคะ
ในกรณีกู้ร่วมต้องถือครองให้ครบห้าปีก่อนขายแล้วถึงจะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ครองมา5ปีหมายถึงอะไรครับ(ผ่อนหมดแล้วหรือยังไม่หมด)
หัก ณ.ที่จ่ายให้ดูยอดไม่รวมอากรเเสตมป์ใช่ไหมคะพี่วิน
ขอลิงค์โปรแกรมคำนวนหน่อยครับ
บ้านก็บ้านเราเงินก็เงินเรา ซื้อขายกันแต่ละที เสียค่าใช้จ่ายให้หน่วยงานเป็นเงินไม่น้อยเลย
🥺
จริง คชจ แพงมากค่ะ
การครอบครอง5ปีรวมไปถึงยังส่งไม่หมดด้วยรึป่าวครับ(ยังส่งกับธนาคารอยู่)
ลิงค์อยู่ตรงไหนคะ หาไม่เจอเลยคะ
rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp
คือถ้าซื้อบ้าน 5 ล้าน ขายออก 5 ล้านมันก็ไม่ควรเสียภาษีรายได้ปะ ตัวทำราคาบ้านเฟ้อเลย อันนี้ของจริง ไม่ต้องไปโทษใคร
ขอลิ้งค์คำนวนค่ะ
สถานการณ์แบบนี้จำเป็นต้องขายกลัวธนาคารยึดแต่พอขายได้หักลบกลบหนี้ธนาคารมาจ่ายค่าภาษีเกือบหมดตัวพอดี
จริงมาก ถ้าไม่คิดคำนวณดีๆ จะกลายเป็นขายขาดทุนอีก
ลิงค์คำนวณภาษีไม่ได้แปะไว้ให้ รบกวนหน่อยค่ะ
rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp (ขออนุญาตตอบแทนครับ)
ทำไมผมหา Link ไม่เจอครับ
ผ่อนไม่ไหวเจอดอกเบี้ยเกินครึ่งก็เหนื่อยแระ กว่าจะขายได้ก็เหนื่อย ยังมาเจอค่าใช้จ่ายอีก
ยับเลยครับ
ราคาประเมินจากกรมท่ี่ดินหรอคะ
ดูแล้วไม่มีลิ้งค์คำนวณขายบ้านคะ
ไหนลิ้งหว่า โดนต้มแล้ว ฮ่าๆหายังไงก็ไม่เจอ
ขอ link คำนวณด้วยครับ
กู้ร่วมต้องเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านทั้งสองคนเลยไหมคะ หรือแค่คนใดคนหนึ่ง
กรณีถ้าจะขายบ้าน การกู้ร่วมจะไม่ได้รับการยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในหลักเกณฑ์ ที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ครบ 1ปี ต้องรอให้ถือครองที่ดิน (มีชื่อในโฉนด) ครบ 5 ปี เท่านั้น
ที่เราเคยกู้ร่วม สามารระบุชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนเดียวได้นะคะ ต้องลองสอบถามธนาคารดูค่ะ
บ้านสองล้าน ถ้าเสียค่านายหน้าด้วยประมาณกี่%ครับ
3% จากยอดขายครับ
ขาย 2 ล้าน = 60,000 บาท
ถ้าในกรณีที่ถือครองเกิน5ปีแต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ถ้าขายยังต้องเสียภาษีธุรกิจจำเพาะ3.3%หรือเปล่าครับ
ไม่เสียค่ะ
@@somnaoable
สอบถามหน่อยครับ
###ข้อมูลดังนี้)
1=ผมกู้ร่วม3คน
2=เเต่ผมมีชื่อในทะเบียนบ้านคนเดียว ตั้งเเต่ 22ตุลา2557-2565 ( ถือครองมาประมาณๆ7ปี)
คำถาม....ผมต้องเสีย 3.3% ไหมครับ
เสียเต็มๆจ้า
ขายก็ขาดทุน ยังต้องโดนภาษีหัก ณ ที่จ่ายอีก เวรกรรม
เจ้าหน้าที่ที่ดินหิวซอง ขอใส่ซองทุกขั้นตอน กว่าจะได้บ้าน หมดค่าใส่ซองไปเยอะ
เห็นด้วย แต่ละโต๊ะรวมกันแล้วเยอะกว่าภาษีอีก..
โห เราฟ้องได้มั้ย พวกที่ดินมีแต่จะเอาใต้โต๊ะ
ผมคำนวณดูทำไมโปรแกรมพี่คิดที่ 4 ล้าน ไม่ได้คิดจาก 5 ล้านครับ
ผมดูคำนวณถูกมั้ยครับ
และค่าโอนไม่ได้ใช้ส่วนของ 5 ล้าน ใช่มั้ยครับ
เขาเปรียบราคาบ้านที่ชื้อและธนาคารประเมินขายเป็นสี่ล้าน
ขอบคุณครับ ฟังอีกรอบเข้าใจแล้วครับ
@@noonoy5514สอบถามอีกทีครับ ผมซื้อบ้านมา 2 ล้าน แบบเงินสด เป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน แต่นำชื่อพี่น้องเป็นเจ้าบ้าน เกิน 1 ปี ผมต้องเสียแบบอากรแสตมป์ มั้ยครับ ถ้าขายต่อ
(เราจำป็นต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านเองไหม หรือ ชื่อใครก็ได้ให้ครบ 1 ปีครับ)
ใหนลิ้งก่อน
👍👍👍
🙏🏻
ฟังไม่ทัน
1. ธรรมเนียมการโอน 2% ในสำนักงานที่ดิน
คนละครึ่งคนชื้อคนขาย
2.อากรแสตมป์ 0.50 %
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % ราคาประเมิน
ต้องมีชื่อในโฉนดเ ครบ1 ปี กู้ได้คนเดียวเท่านั้น!!
หรือ
ถ้าหากเราถือครองครบ5 ปี เสีย;(แค่จ่ายอากรแสตมป์ 0.50% )
ดังนั้น
4. ภาษีเงินได้หักณที่จ่าย ถิอครอง1ปี
ที่ไม่เกี่ยวกับมรดก
แต่ถ้าหากไม่ครบ 5 ปี ก็ต้องจ่าย 3.3%
กรณีที่เราซื้อบ้านเก่ามือ2แต่เรายังไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านละค่ะ เหมือนซื้อเก็บไว้อะค่ะแต่ไม่ได้อาศัยอยู่ โฉนดโอนชื่อเราเรียบร้อย แค่เรายังไม่เอาชื่อใส่ทะเบียนบ้าน ทะเบียนบ้านก็เป็นชื่อเจ้าของเดิม กรณีนี้ถ้าจะขายต่อ เราสามารถทำได้ใช่ไหมค่ะ
ขายได้ แต่เราจะไม่ได้สิทธิ์เรื่อง การยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากเราถือครองไม่ครบ 5 ปี(กรณีไม่ใส่ชื่อในทะเบียนบ้านแต่มีชื่อในโฉนดที่ดิน) หรือ หากเราแค่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวครบ 1 ปี ก็รับยกเว้นภาษีตัวดังกล่าว ซึ่งแพงมากนะ เมื่อถึงเวลาที่เราอยากขายแต่เราไม่ครบเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่ง
@@nutkubpom3556 ขอบพระคุณมากๆค่ะ🙏" งั้นต้องรีบไปดำเนินการดีกว่า เพราะซื้อมาก็จะเข้าปีที่2 ละ แต่ยังไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านเลย.
@@kwankaew1977 ยินดีครับ 🙂
@@nutkubpom3556 ผมไม่ได้โอนชื่อเข้าทะเบียน แต่อยู่มา6ปี แล้วครับ อย่างนี้ขายได้มั้ยครับ มีผมเสียอะไรมั้ยครับ
@@suntareethnonsgum7227 ขายได้ โดยได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินมาครบ 5 ปีแล้ว
ขอถามค่ะ จะขายบ้าน ถือโฉนดที่ดิน15 ปีแล้ว แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ต้องเสียภาษีธุรกิจมั้ยคะ และเป็นหน้าที่ของคนขายหรือคนซื้อค่ะ
ได้ค่ะ แล้วแต่ตกลงกันว่าใครจ่าย
เกิน5ปี ขึ้นไปไม่น่าจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะค่ะเท่าที่ฟัง
ถ้ากู้ร่วมกับภรรยาละครับ ครบ 1ปี
ในเคสกู้ร่วมต้องถือคลองให้ครบห้าปีเท่านั้นครับ
ถึงเเม้ว่าจดทะเบียนสมรส ก่อนซื้อบ้านนะครับ
อาจารย์ครับ ผมจะขายบ้านมือสองปีนี้ 2556 ครับ...รบกวนอาจารย์คำนวณให้หน่อยสะดวกไหมครับ
คือผมซื้อบ้านมือหนึ่ง (กู้ร่วม3คน) ครับ..
.....เเต่ตอนนี้หากผมขายจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณๆๆๆเท่าไหร่ครับ
###ข้อมูล###ดังนี้
1= ผมซื้อบ้านเเละโอน 22ตุลาคม 2557
2=ชื่อผมอยู่ในทะเบียนบ้านคนเดียว ตั้งเเต่วันโอน ครับ เเละถือครองมาตั้งเเต่ปี 2557-2565
3=ผมจะขายปี 2565 ปีนี้ครับ
4= ผมจะขาย 1300000 บาท
5=(ราคาประเมิน ยังไม่ทราบครับ อาจารย์คร่าวๆให้ก่อนก็ได้ครับ)
ขอบคุณครับ
พี่ผมสอบถามหน่อย คำถามผมลึกว่าที่พี่อธิบาย เริ่ม : ผมซื้อบ้านมา 2 ปีครึง ผมย้ายเขามาตั้งแต่ซื้อเลย ย้ายเขามา 2 ปีครึงแล้ว แต่ ผมสร้างบ้านอีกหลัง ผมเลยย้ายออกไป 3 เดือน แล้วหลัง 3 เดือนผมย้ายเขามาอีก เพราะผมจะขายบ้าน แล้วผมต้องเสีย แบบไหน อากร 0.5 หรือ ภาษีธุรกิจ 3.3%
link โปรแกรมคำนวณภาษีอยู่ไหนไม่เห็นมี
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ขอลิ้งโปรแกรมคำนวนหน่อยค่ะ
สอบถามค่ะกรณีเรากู้กับธนาคารหนึ่งมา4ปีแล้วเพิ่งรีเปลี่ยนกู้ต่างธนาคารมา3ปีกรณีนี้ถือว่าเราครอบครองบ้านเกิน5ปีไหมค่ะ
👍👍👍
ขอลิงค์โปรแกรมคำนวณหน่อยครับ
บ้านที่เรายังผ่อนอยู่สามารถขายได้ไหมคะ
ชื้อบ้านมา2ปีกว่ายังไม่ได้ย้ายเป็นดจ้าบ้านเลยจะขายเสียภาษีเท่าไรคะและถ้าย้ายเข้าต้องใช้เวลาเท่าไรถึงจาขายไม่เสียภาษีการค้า
ขอโปรแกรมคํานวณภาษีหักณที่จ่ายหน่อยค่ะ😊
อย่าพูดวนไปวนมามือใหม่ฟังอาจจะไม่ทัน