สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 มี.ค. 2020
- สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ
ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปรกติแล้วจะคิดเท่ากับ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยต้องไม่สับสนกับราคาขาย และ ราคาประเมิณของธนาคารนะครับเป็นคนละตัวกัน ราคาประเมิณกรมที่ดินจะถูกประเมิณโดยอาศัยเกณของกรมที่ดินครับ ซึ่งโดยปรกติทั่วๆไปแล้วราคาจะต่ำกว่าทั้ง ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมิณธนาคารครับ
(รัฐบาลได้มีการลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เฉพาะการซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 เท่านั้น)
2. ค่าจดจำนอง
กรณีซื้อ-ขาย โดยจดจำนอง(กู้สินเชื่อธนาคาร) จะต้องมีการเสียค่าจดจำนองด้วยครับ โดยคิด 1% ของมูลค่าจำนอง พูดง่ายๆคือ 1% ของเงินที่เราไปกู้ธนาคารมาครับ ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินธนาคาร 2.5 ล้านบ้าท ค่าจดจำนองจะคิด 1% ของ 2.5 ล้าน ได้ออกมาคือ 25,000 บาทครับ
แต่ในปี 2562 นี้ได้มีการปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ในราคาซื้อ-ขายและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งหากมูลค่าการซื้อ-ขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม ทั้งนี้ การจดทะเบียนการโอนและการจดจำนอง ต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน
3. ค่าอากรแสตมป์
กรณีซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณกรมที่ดินครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 0.5% = เสียค่าอากรแสตมป์ 10,000 บาท
โดยหากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อเราขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อ-ขาย หรือ ได้รับเป็นมรดก จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า ยกเว้นแต่ ถ้าเราถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะจะถูกยกเว้นครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 3.3% = เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
#ค่าโอน #ค่าโอนที่ดิน #ค่าโอนบ้าน #ค่าธรรมเนียมการโอน #โอนบ้าน #โอนที่ #โอนที่ดิน #ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน #ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน #ค่าจดจำนอง #ค่าอากรแสตมป์ #ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ #ภาษีขายบ้าน
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่
- website: gurulivingth.com/
- TH-cam : th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html
- TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
- Facebook: facebook.com/gurulivingth/
- Instagram : instagram.com/guru_living/
- Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg
......................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com
รบกวนขอคำปรึกษาได้มั้ยคะ
เพิ่งกู้สินเชื่อกู้บ้านของกสิกรมาผ่านแล้วค่ะแต่กู้เพิ่มเติมตกแต่งบ้านของกสิกรไม่ได้......เราสามารถไปกู้ต่อเติมบ้านจากธนาคารอื่นได้ไหมคะแล้วต้องทำยังไงคะ🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ที่ดืน 2งาน ค่าโอนเท่าไหร่คะ โอนจากพี่สาว
สรุปภาษีเงินได้ ใช้ราคาประเมินรึราคาขายครับ
แล้วถ้าเป็นผู้จัดการมรดกเช่นพ่อเสียชีวิตแล้วหลายปี
แต่พึ่งจะทำการขายมันจะต้องดำเนินการอะไรเพิ่มหรือเปล่าค่ะ
ควรแก้กฏหมายข้อนี้โดยด่วน ที่ดินกูแท้ๆกูยังต้องเสียตังให้คนอื่นอีก
พึ่งซื้อบ้านราคา2ล้านกว่า เสียค่าโอน ค่าโน้นนี่นั่นคิดแล้วเกือบแสน รัฐลงทุนแค่กระดาษไม่กี่ใบ โหดเกิน
ใช่ค่ะ เอาภาษีหนักแต่มันไม่ได้ดูแลปชชหนักๆเลยล่ะ
ยังไม่นับที่ขอซองใต้โตะอีกนะ โคตรหน้าเลือด เรียกไม่รู้กี่ครั้ง แลกกับลายเซ็น ไม่งั้นก็ไม่จบง่ายๆ
555555 ไม่มีอะไรเป็นของเราจริงๆเลยเราแค่ผู้เกิดมา เช่าที่อยู่อาศัยเค้าหมด เราไม่ใช่เจ้าของประเทศสรุปแล้วมันเป็นของเค้าหมด เราก็แค่ผู้เช่า ต่อให้เราตายไปลูกเราก็เช่าต่อจากเราอยู่ดี ประเทศนี้ มันมีเจ้าของ แต่เกิดสงครามจริงๆเจ้าของประเทศก็ไม่สามารถป้องกันบ้าน ด้วยตัวเองคนเดียวหรอก ก็ต้องให้เราผู้เช่าบ้านทุกคน ไปร่วมสู้ปกป้องบ้านเช่าของเราอยู่ดี ผมคิดไปคิดมาแล้ว ทำมาหากินทุกวันนี้ ผ่อนบ้านรถ ได้โฉนดมา แต่จริงๆแล้วมันไม่ใช่ของเราจริงๆเลย
@@user-ft6pr1ih5o
ประเทศอยู่ได้เพราะมีประชาชน
ประเทศไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่ง
มันเป็นวัฐจักรวนเวียนพอๆกับชีวิตนั้นแหละครับ
@@user-ft6pr1ih5o ตรรกะป่วยมาก
ในฐานะที่ผมทำงานอยู่กรมที่ดิน มีสิ่งหนึ่งที่คนทำคลิปไม่ได้อธิบายคือ
1.ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธะุรกิจเฉพาะ ค่าอากรสแตมป์ อากร ปก. ทุกบาททุกสตางกรมที่ดินนำส่งสรรพากรนะครับ เปรียบเสมือนเป็นคนเก็บแทน
2.ค่าธรรมเนียมนำส่ง องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เช่น อบต.เทศบาล
3.ส่วนที่กรมที่ดินได้คือ ค่าคำขอ 5 บาท พยาน20 บาท และค่ารังวัด แค่นั้นเอง
มีบางคนสักแต่ด่าไม่สนใจข้อเท็จจริง
ผมสงสัยค่ารังวัดน่ะครับ คิดจากอะไรทั้งๆที่กรมที่ดินจังหวัด คิดค่าใช้จ่ายแต่ละรายการมาแล้ว ยังคิดแพงอยู่ดี ค่ารังวัด2ไร่โดนไป9, 500บาท
@@manitkhongmang2607 ในส่วนของค่ารังวัดผมต้องขออภัยที่ตอบไม่ได้นะครับเนื่องจากผมอยู่ฝ่ายทะเบียน แต่จากการคาดเดาช่างต้องมีค่าใช้จ่ายในการจ้างลูกน้อง ค่าน้ำมัน ค่าสึกหรอของรถยนต์เอง ซึ่งตามพื้นที่ต่างจังหวัดต้องเดินทางไป กลับไกลหลายสิบกิโลเมตร ทางกรมจึงมีค่าเหมาจ่ายให้ช่างที่ออกไปทำการรังวัดครับ
@@thanawitchariyahdechkusol8176 ค่าใช้จ่ายต่างๆเขามีตารางคำนวณมาให้เรียบร้อย ห่างแค่9กม. คิด9, 500มันก็เกินไปครับ
@@manitkhongmang2607 ของคุณเค้าเก็บเยอะจัง.. ดิฉันก็สงสัยเหมือนกันค่ะ..ทีดิน5ไร่กว่าโดนค่ารังวัด 6925 บาท...ดูจากคู่มือการรังวัดมันไม่น่าจะถึง
ที่ก็ที่เรายังมายุ้งยากเอาแต่เงินกลมที่ดินปลิงดีๆนี่เอง
ขอบคุณมากๆคะ
ขอบคุณมากค่ะ
อธิบายละเอียดชัดเจน ชอบค่ะ
ดีมากๆ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลชัดเจนดีมากค่ะ
ขอบคุณมากๆๆๆๆๆครับ
ขอบคุณครับ
ได้ความรู้มากเลยครับ...
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
สุดยอดชอบ ค่ะ
ขอคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ดีจังค่ะอธิบายได้ดีฟังเข้าใจดีค่ะ
ได้ความรู้ดีมากครับ
เป็นประโยชน์มากค่ะ ขอบคุณค่ะ
คุณมากครับท่านได้ความรู้ดีสุดๆ
อธิบายได้ชัดเจน ละเอียดมากๆคะ ขอบคุณมากๆนะคะ
ขอบคุณครับ ให้ความรู้ ครับ
ได้ความรู้มากๆครับ ขอบคุณครับ
เเนะนำดีมากความรู้ละเอียดมาก ❤❤❤❤
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากๆเลย
ขอบคุณมากค่ะ ขอแชร์ค่ะ
ขอบคุณข้อมูลดีๆ,แต่พูดเร็วฟังวิธีคำนวณไม่ทัน
มีประโยชน์มากกก ขอบคุณมากๆนะคะ
สุดยอด จัดเจนมีประโยชน์มากครับช่องนี้ กำลังจะซื้อบ้าน ขอบคุณครับ
ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ดีมากๆๆค่ะ
ขอบคุณมากที่อธิบายเข้าใจง่าย
รอของปีนี้อยู่ค่ะ
อยากทราบเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนอง จะคำนวนการเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมเท่าไรอย่างไรคะ
อธิบายได้ชัดเจน เข้าใจง่าย(แต่เนื่องมันยาก) ขอบคุณมากๆค่ะ กำลังสงสัยพอดี
ผู้ซื้ิอจะต้องเสียภาษีเงินส่วนต่างที่เรากู้เกินเองประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ค่ะ
คนจนคนช้นกลางไม่ได้มีบ้านง่ายๆ หลอก การซื้อบ้านสักหลัง ต้องมีเงินสำรองหลายแสน ค่าใช้จ่ายในการโอนทุกอย่าง ผู้ขายผลักภาระมาให้คนซื้อหมด คนธรรมดาถ้าจะมีบ้านสักหลัง เก็บเงินรายจ่ายจิปาถะไปหลายปี ต้องผ่อนไปยันรุ่นลูกรุ่นหลาน ต่อไป
ขอถามเรื่องผู้ถือครองถ้ายังไม่อยู่ในทะเบียนเรียกว่าผู้ถือครองมั้ยค่ะ
ขอบคุณค่ะ ได้ความรู้ดีมาก พอดีมีคนจะซื้อที่ดิน โดยแจ้งว่าพร้อมโอนเลย ไม่ต้องมัดจำ สอบถามว่าจะเป็นอะไรมั่ยคะ ถ้าไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ขอบคุณมากเลยนะครับ
สอบถามนิดหนึ่งครับปกติแล้วค่าอากรแสตมป์ 0.5% ใครเป็นคนจ่ายหรอครับโดยทั่วไป
ค่าอากรแสตมป์อธิบายผิดหรือเปล่าไม่ตรงกับข้อความด้านล่างสรุปยึดราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินหรือยึดราคาซื้อขายแน่คะ...
วันๆแต่ละที่ทั่วประเทศกรมที่ดินมีรายได้จากภาษีและอากร ค่าโอนแยอะมากเงินก็เข้ารัฐบาลรัฐเก็บภาษีต่างๆทั้งซื้อทั้งขายเก็บหมดภาษีค้าขาย สรรภากร นำเช่าส่งออกเงินมากๆ แต่ก็ยังกู้เงินอยู่เลยจัดการเงินยังไงเงินหายต้องเป็นหนี้ผลงานที่ได้คืออะไรค่าไฟค่าน้ำก็ยังเสียภาษีประชาชนจะไม่มีเงินจ่ายแล้ว
เตรียมเงินไว้ 6 - 7 หมื่น ค่ะ จะมือสอง ทรัพย์รอการขาย ค่ะ ขอบคุณหลานมากนะค่ะ
อย่างนี้เท่ากับว่า ยิ่งถือครองนานเท่าไหร่ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ก็จะยิ่งสูงขึ้นใช่มั๊ยครับ พราะว่า ค่าลดหย่อนการถือครองลดลง?
ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ละเอียดดี
😊
58000000บาทขายที่ดินเสียค่าโอนภาษีเท่าไหร่ครับเขตบางบัวทอง
ผมขอสอบถาม เป็นผู้จัดการมรดกโอนที่คุณแม่เป็นชื่อผม และเปลี่ยนโฉนดจาก นส 3 ครุฑเขียว เป็นครุฑแดง ต้องเสียค่าอะไรบ้าง ครับ ขอบคุณมาก
ได้ความรู้มากๆเลยครับ..ขอบคุณครับ👍😁
ยินดีมากๆเลยคับ
อยากสอบถามค่ะ พอดีซื้อบ้านราคา5,670,000฿ แต่ดาวน์ไป3ล้านแล้ว กู้ธนาคาร2.8ล้าน แบบนี้ต้องเสียเงินค่าโอน/จดจำนองเท่าไรคะ
กรณียังไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน มีผลต่อการขายไหมคับ
กรณีถ้าเป็นนิติบุคคลเสียภาษีแบบไหนคะ กรณีเป็นผู้ขายค่ะ
กินมากๆกินจนพุงกางกินจนประชาชนลืมตาอ้าปากไม่ได้
สอนดีมากๆเลยค่ะ
รบกวนขอคำชี้แนะหน่อยครับ
ผมกำลังซื้อบ้านราคา 2500000 บาทค่าประเมิน 2800000 บาทผู้ขายจด เป็นแบบบุคคล ผมต้องเตรียมเงินในการรอโอนทั้งหมดเบ็ดเสร็จแล้วกี่บาทครับ ผมไปกู้ธนาคารมา 2 ล้านห้าแสนบาท
ขอบคุณนะคะ อธิบายดี
เข้าใจง่ายสุดค่ะ
ขอบคุณค้าบ
ชื้อบ้านใหม่โครงการต้องเสียค่าภาษีธุระกิจจำเพราะไหม
เป็นประโยชน์มากๆเลยครับ อธิบายเข้าใจง่าย และมีตัวอย่าง แบบ ฝึกให้ทำด้วย ดีมากๆเลยครับ
🙏🏻🙏🏻
ขอสอบถามคับ การทีพ่อแม่ทำพินัยกรรมไว้ยกที่ดินและมีสิ่งปลุกสร้างคือบ้านและสังหา(อพาร์เมน) ถ้าพ่อแม่เสียชีวิต เปิดพินัยกรรม แล้วไปทำเรื่องโอนที่กรมที่ดินจะต้องเสัยค่าธรรมเนียมค่าโอนกี่%(เป็นทายาทที่ถุกต้องตามกฎหมาย)การเสียค่าโอนจะต้องแยกเฉพาะส่วนไหม คือว่า ที่ดินเปล่ากี% ตัวบ้านกี่% อพาร์เมนกี่%
ขอสอบถามค่ะ ปัจจุบันสามารถทำเรื่องโอนที่ดินข้ามจังหวัดได้มั้ยคะ คือทำเรื่องที่จังหวัด A แต่เป็นการโอนที่ดินจังหวัด B
การคำนวณภาษีหัก ณ ่ที่จ่ายต้องใข้ราคาประเมินคือ4.5ล้านมาคิดหักค่าใข้จ่ายใข่ไหมครับ ในคลิปทำไมใช้ราคาขาย5ล้านมาคิดครับ ใช่หรือไม่ครับ ขอบคุณครับ
กำลังจะขายบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างคะสำหรับคนที่จะซื้อจะเอาไปยื่นธนาคารคะขอบคุณคะ
ขอบคุณมากค่ะละเอียดเข้าใจง่ายค่ะ
หากมอบที่ดินให้หลานด้วยความเสน่หา จะต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคลไหมครับ
ผมขายที่ดินราคาหกแสนห้าหมื่นบาท.แต่ราคาประเมินกรมที่ดินไม่ถึงแสนครับ.และผมจะเสียค่าโอนทั้งหมดเท่าไหร่ครับ.คิดให้ผมได้ไหมครับ
อยากทำพินัยกรรม มอบที่ดินให้หลานเมื่อตอนเราเสียชีวิตแล้ว
ต้องทำยังไงบ้าง ใครต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (ทั้งเรา ทั้งหลาน)
ขอบคุณนะคะ
🙏🏻🙏🏻
กรณีโอนปี65หากซื้อขายโดยใม่จำนองจะใด้ลดภาษีเป็น0.01มัยครับ
คำนวจากยอด1.8ล้านหรือ2ล้าน
ได้9,000หรือ10,000คะ
สรุปฉันยังกังขาอยู่ทุกวันหนูว่าดิฉันถูกโกงหรือเปล่าเพราะไปเอาชื่อลูกสาวออกจากโฉนดที่ดินเสียไป 41,000 บาทประมาณนั้นบ้านในราคา 1,200,000 บาทค่ะแต่โดนไป 41,000 บาท
เก่งมากครับ
ขอบคุณครับ
ขอปรึกษาหน่อยครับท่าน ในกรณีที่ผมมีชื่อ เป็นคนรับมรดก แต่ผมไม่ไปดำเนินการมา 10 กว่าปีแล้วผมยังมีสิทธิ์อยู่หรือเปล่าครับ
สอบถามจ้าในกรณีที่เราซื้อบ้านหลายหลังเราต้องย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ไมหรือแค่มีชื่อเราอยู่จ้า
กรณีซื้อขายย้ายเข้าไปอยู่ทะเบียนบ้านให้ครบ1 ปีดีกว่าหรือจ้า
ค่าภาษีบุคคลธรรมดา หากผู้ขายติดจำนงธนาคารเก่า จะต้องเอาราคาขาย ลบยอดค้างจดจำนองแล้วนำมาคิดเป็นเงินได้ ใช่หรือป่าวคะ
เปนการทำคลิบที่มีประโยชนมากครับ แต่ขอตั้งข้อสังเกตว่า ควรให้ข้อมูลที่ถูกต้องด้วยเช่น..ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ และภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ใช่จำเพาะ ภาษีตัวนี้คิดจากราคาประเมิน หรือทุนทรัพยที่ผู้ขอโอนแสดง จากราคาตัวไหนที่สูงกว่าครับ ต้นๆคลิบระบุคลาดเคลื่อนครับ
ได้ประโยชน์มากเลยค่ะ ยังงง ในส่วนระยะครอบครองที่ดิน อันนี้นับตั้งแต่ ซื้อบ้านจนผ่อนบ้านหมดแล้วได้โฉนด หรือว่า นับหลังได้โฉนดครอบครองคะ ?
สอบถามหน่อยคับ คือผมซื้อบ้านพร้อมที่ดินจากญาติ คือผมยังให้เขาอาศัยอยู่ต่อและชื่อในทะเบียนบ้านทุกอย่างยังเหมือนเดิม แต่ผมไม่ได้ย้ายเข้ามาทะเบียนบ้านที่ซื้อ คำถามคือ ผมต้องไปทำหรือไปแจ้งเป็นเจ้าบ้านหรืออะไรไหมคับ
ตอบในเฟซที่โพสไว้ด้วยนะครับ
ชอบมากค่ะคลิปนี้แต่มาอ่านดูคลิปนี้ก็เมื่อสายไปเสียแล้วเสียใจที่เราทำมาคราวหน้าเอาใหม่แต่คิดว่าคงจะไม่ซื้อขายอะไรอีกในประเทศไทยแล้วล่ะค่ะขึ้นไปกรมที่ดินแต่ละครั้งโดนฟันทุกครั้งเลยผิดถูกอย่างไรขออภัยนะคะความรู้น้อยเลยไม่รู้เรื่องกฎหมายซื้อขายที่ทำบ้านดิฉันมีบ้านอยู่ที่ประเทศไทยซื้อมาไว้ 20 กว่าปีมาโอนชื่อลูกสาวออกเอาไปขายให้หลานชายร้านชายก็โดนดิฉันเองก็โดนไปด้วย
ขออนุญาตสอบถามค่ะ ถ้าเราจะขายบ้านพร้อมที่ดินมี 2 โฉนดโฉนดละไม่เกิน 3,000,000 บาทแต่เราขายพร้อมกันในปีนั้น เราสามารถเข้าเกณฑ์ลดค่าโอนเหลือ 0.01% ได้ไหมคะ
ถ้าถือครองบ้านพร้อมที่ดินซึ่งเป็นมรดกไม่ถึงปีแต่ต้องการขายจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณกี่% คะ
โอนจากพี่สาวมา ที่ดิน2งาน ค่าโอนประมาฯ เท่าไหร่คะ อยากทราบมาก
ขอคำแนะนำหน่อยครับ
หากสินทรัพย์ที่เป็นบ้านพร้อมที่ดิน ที่เป็นของธนาคารซึ่งได้จากจากยึดมา แล้วมีคนมาซื้อต่อเพื่อไปขายต่อเพื่อทำกำไร
คนที่ซื้อมานั้น(ซื้อมาไม่ถึงปี)จะมาขายต่อให้กับทางผม ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินนั้น นอกจากจะมี ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าภาษีเงินได้แล้ว
จะต้องจ่ายตัวไหนเพิ่มระหว่าง ค่าอากรแสตมป์ หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ซื้อบ้านล่ะคะ ต้องเสียภาษีธุรกิจไหม ถ้าเสีย คนขาย หรือคนซื้อเป็นคนจ่ายคะ
ยากนะวิธีคิดครับ
ถ้าเกิดว่าเราซื้อคอนโดด้วยเงินสดโดยที่เราไม่ได้ไปกู้ธนาคาร เราจะต้องเสียค่าจดจำนองไหมคะ
ซื้อคอนโด ต้องเสียภาษีธุระกิจมั้ย พอดีส่งหมดเเล้ว ใครเป็นคนเสียค่ะ
อธิบายดีมากๆคัฟ เคลียร์มากคัฟ ขอบคุณพี่มากๆๆๆคัฟ เป็นกำลังใจให้ทำคลิปดีๆแบบนี้ไปเรื่อยๆนะคัฟ เป็นกำลังใจให้คัฟ
😊😊
มาตรการลดค่าโอนนี้ จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกของผู้ซื้อไหมครับ
กำลังจะซื้อบ้าน ภาษีธุรกิจจำเพาะ ต้องได้จ่ายมั้ยคะ
กรณีที่ซื้อคอนโดใหม่จากโครงการเลย ค่าภาษีอากรแสดมป์ หรือ ค่าภาษีธุรกิจ จะต้องเสียมั้ยนะครับ
ค่าอากรสแตมป์ปกติใครเสียคะ
แล้วค่าอากรแสตม์ ใครเป็นคนออกค่ะ
เคยไปโอนแล้วค่ะเจ้าหน้าที่ขอค่าข้าวด้วยค่ะ1000บาท
ไปรับโอนที่ดิน จากคนขาย นอกจากเสียภาษีแล้ว เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ขอค่าขนมเพิ่มจากผู้ขาย แบบนี้ก็มีด้วย
😭
ใครทราบตอบให้ด้วยค่ะ หลานโอนบ้านให้น้าราคาประมาณ สองล้าน รวมค่าโอนทั้งหมดเท่าไรค่ะ
ใช้กับที่ดิน เหมือนกันมั้ยครับ
กรณี ผู้ถือครอง อสังหา มี พ่อ แม่ ลูก รวมด้วยกัน 3 คน ถือครองมา 3 ปี แม่เคยย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ 2 ปี ส่วนลูกอยู่ในทะเบียนบ้านมาแล้ว 3 ปีจนปัจจุบัน แต่พ่อยังไม่เคยย้ายเข้าไปอยู่เลย อยากสอบถามว่า กรณีนี้ เสียภาษีอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจจำเพาะคะ? รวบกวน Guru ช่วยไขข้อสงสัยหน่อยค่ะ 😁
กรุณาอธิบายช้าๆหน่อยได้ไหมคะ ตาสีแม่สลฟังไม่ทันค่ะฟังตามที่คุณอธิบายมานี้เป็นว่าดิฉันถูกโกงเพราะความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ไม่รู้จักเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินแต่ละเอกดีว่าตัวเองโดนไปมากกว่าเท่าที่ควรจะเป็นเพราะถ้าเป็นที่อเมริกาที่ดิฉันอยู่จะไม่ได้เป็นแบบนี้เลยนะคะ
สอบถามค่ะถ้าซื้อขายที่ดินว่างเปล่า ค่าจำนองจำเป็นต้องคิดมั้ยค่ะ ในกรณีที่ดินว่างเปล่ายังไม่ได้ไปขอกู้จากธนาคารใดๆเลย
5ปี6เดือน ต้องเสียภาษีธุระกิจจำเพาะรึเปล่าคะ
ผอ่นที่ดินวางมัดจำ5หมืนผอ่นเดือนละ1หมื่นต่อีก45งวด
แต่ยังผอ่นไม่หมด
เราจะปลูกบ้านได้ไหมคะ