Durante il video troverete 3 o 4 parole errate che non cambiano il senso delle cose,ma perdonatemi, sono 41 minuti di video senza tagli o interruzioni, ci può stare!
Ti ho scoperto da poco grazie a una citazione che ha fatto Riqualifico e Affitto su di te e sono gia entusiasta dei tuoi contenuti. Complimentive grazie.
Ciao Gabriele...grazie per i contenuti che ci porti...continua cosi...avrei da chiederti un'informazione...vorrei acquistare casa in costruzione (trattasi di cooperativa) e vorrei presentare proposta di acquisto vincolata al mutuo...detto questo ti chiedo ma se viene accettato il mutuo e la proposta ma i lavori non vengono ultimati per quanto promesso come posso tutelarmi? Perché pagherei mutuo senza avere casa...
Scusami Gabriele, tu dici di lasciare un Assegno Bancario per la proposta di acquisto. Io per esempio non ho un Conto Bancario, ma un Conto BancoPosta. Come potrei fare? Devo chiedere alla posta un libretto di assegni “Postali” che funzionanano come i Bancari? Sinceramente non so neanche’ se Esistono?
Ciao Gabriele dove posso ottenere una copia del contratto preliminare che c'è nel video? Seconda cosa, dovrei acquistare casa, il venditore vuole andare a rogito per poi liberare la casa dopo 5 mesi, volevo chiederti se ha senso accettare o se devo chiedere che la casa sia libera al rogito. Ho paura che in questi 5 mesi possa succedere di tutto alla "casa". Come potrei comportarmi? grazie
Ciao, la proposta preliminare che vedi nel video non puoi averla, ne trovi una nel mio libro, per quanto riguarda la detenzione dell’immobile dopo l’atto per 5 mesi ( sono tanti), il rischio c’è, ma si può mitigare lasciano in deposito al notaio una cifra a garanzia.
Salve Gabriele! Sto acquistando casa e il suo libro è la mia bibbia! Grazie davvero! Volevo fare una domanda: la casa che voglio acquistare è stata donata dai genitori del proprietario al proprietario stesso. Stiamo provvedendo ad annullare la donazione tramite notaio, ma prima il proprietario vuole giustamente l'impegno di una proposta di acquisto. In questo caso chi va inserito come venditore?
Gabriele grazie per tutte le precise e dettagliate informazioni. Per quanto riguarda invece pertinenze di precedente amministratore condominiale, che ha lasciato un buco di migliaia di euro......cosa si chiede una Visura condominiale degli ultimi 2 esercizi o come ci si comporta? grazie
ciao, si chiede al nuovo amministratore l’ammontare del debito e la situazione contabile, è l’unico che può rilasciare una dichiarazione in tal senso, quando acquisterai acquisterai anche il debito
Edilizia convenzionata è il caso di immobili costruiti tramite cooperative? E se fosse così l'agenzia ha tutte le carte sulla convenzione per precisare all'acquirente che è tutto in regola? o l'acquirente deve fare qualcosa per sapere con certezza che è tutto in regola?
Devo acquistare casa in campagna,ma agenzia non ha misura catastale ,mi dice che se ci fosse qualcosa salterà fuori al momento del compromesso e tutto salterebbe, e' cosi? Ci si può fidare ? La casa è abitata un buono stato
Ciao, in proposta va scritto che l’immobile viene venduto in regola con la normativa edilizia urbanistica, i controlli vanno fatti prima, sia catastali che comunali,se dovesse venire fuori al compromesso bisogna fare in modo che il proprietario sia obbligato a sistemare.
@GabrieleAltamore dovrei insistere. Allora? Da quello che mi ha detto agenzia,non e' facile averla,ho paura di prendere una fregatura,sett prox volevo fare proposta ,la signora che vende credo abbia un mutuo deve fare soldi alla banca
Buongiorno Gabriele, innanzitutto complimenti per il tuo canale e per come tratti i pur non semplici suoi contenuti! In questo periodo stiamo valutando di fare una proposta di acquisto a un costruttore (con mediazione di un'agenzia immobiliare) per un appartamento di un edificio in costruzione nel 2025 e in consegna a settembre 2026. Visti i tempi così lunghi ci sono dei punti oscuri da risolvere alla luce del fatto che nel frattempo: 1) devo vendere il mio attuale immobile; 2) devo fare proposta di acquisto e, fra qualche mese, compromesso con versamento della caparra; 3) oggi la banca mi delibererebbe il mutuo. Ma fra due anni quando si va a rogito? Per ovvi motivi non ho la possibilità di avere (pre) delibera con così largo anticipo; In altre parole ci stiamo chiedendo come tutelarci già nella fase di proposta di acquisto della casa. Possibile che non ci sia un modo senza dover incrociare le dita delle mani oltre a quelle dei piedi? ;)
Ciao, nel tuo caso non basta incrociare tutte le dita, devi incrociare anche braccia e gambe, nel senso che, a prescindere dal mutuo, che se ne hai le possibilità ti passa, il dubbio ingestibile potrebbe essere la vendita di casa tua nei tempi previsti e la gestione dei ritardi in costruzione. Manca molto alla consegna e può quindi capitare di tutto.
@@GabrieleAltamore immagino che tanti altri ci siamo passati come capiterà a noi! Insomma, mi confermi che non ho molte possibilità di tutelarmi in qualche modo e che devo solo sperare. Posso dire di aver ricevuto molte informazioni positive in relazione ad agenzia e costruttore coinvolti e che ho un buon appartamento in zona strategica da vendere. Spero sia sufficiente 😅😅
Durante il video troverete 3 o 4 parole errate che non cambiano il senso delle cose,ma perdonatemi, sono 41 minuti di video senza tagli o interruzioni, ci può stare!
Ti ho scoperto da poco grazie a una citazione che ha fatto Riqualifico e Affitto su di te e sono gia entusiasta dei tuoi contenuti. Complimentive grazie.
Ottimo, riqualifico è affitto lo seguo sempre, un grande!
Buonasera Gabriele, complimenti per i contenuti, sono sempre chiari e completi.
Sono d'accordo, è un canale importante per il settore immobiliare, insieme a Riqualifico e Affitto e Voglia di Ristrutturare sono i miei preferiti
Ciao Gabriele...grazie per i contenuti che ci porti...continua cosi...avrei da chiederti un'informazione...vorrei acquistare casa in costruzione (trattasi di cooperativa) e vorrei presentare proposta di acquisto vincolata al mutuo...detto questo ti chiedo ma se viene accettato il mutuo e la proposta ma i lavori non vengono ultimati per quanto promesso come posso tutelarmi? Perché pagherei mutuo senza avere casa...
ciao, il mutuo inizierai a pagarlo al saldo del prezzo, quindi alla consegna della casa con assegnazione, non prima
Scusami Gabriele, tu dici di lasciare un Assegno Bancario per la proposta di acquisto. Io per esempio non ho un Conto Bancario, ma un Conto BancoPosta. Come potrei fare? Devo chiedere alla posta un libretto di assegni “Postali” che funzionanano come i Bancari? Sinceramente non so neanche’ se Esistono?
ciao, la posta rilascia il blocchetto di assegni esattamente come la banca
Ciao Gabriele dove posso ottenere una copia del contratto preliminare che c'è nel video?
Seconda cosa, dovrei acquistare casa, il venditore vuole andare a rogito per poi liberare la casa dopo 5 mesi, volevo chiederti se ha senso accettare o se devo chiedere che la casa sia libera al rogito. Ho paura che in questi 5 mesi possa succedere di tutto alla "casa". Come potrei comportarmi?
grazie
Ciao, la proposta preliminare che vedi nel video non puoi averla, ne trovi una nel mio libro, per quanto riguarda la detenzione dell’immobile dopo l’atto per 5 mesi ( sono tanti), il rischio c’è, ma si può mitigare lasciano in deposito al notaio una cifra a garanzia.
La tua consulenza sulla compravendita prevede anche la registrazione del contratto di compromesso stipulato fra privati?
No
Salve Gabriele! Sto acquistando casa e il suo libro è la mia bibbia! Grazie davvero!
Volevo fare una domanda: la casa che voglio acquistare è stata donata dai genitori del proprietario al proprietario stesso. Stiamo provvedendo ad annullare la donazione tramite notaio, ma prima il proprietario vuole giustamente l'impegno di una proposta di acquisto. In questo caso chi va inserito come venditore?
ciao, come venditore si inserisce il proprietario, perchè solo lui può promettere la vendita.
Grazie infinite del riscontro!
Gabriele hai fatto un video sulle case all'asta?
ciao, no
Gabriele grazie per tutte le precise e dettagliate informazioni. Per quanto riguarda invece pertinenze di precedente amministratore condominiale, che ha lasciato un buco di migliaia di euro......cosa si chiede una Visura condominiale degli ultimi 2 esercizi o come ci si comporta? grazie
ciao, si chiede al nuovo amministratore l’ammontare del debito e la situazione contabile, è l’unico che può rilasciare una dichiarazione in tal senso, quando acquisterai acquisterai anche il debito
Come si può gestire l'importo versato come caparra confirmatoria in caso di mutuo 100%?
MUTUO PRIMA CASA 100% | COME FACCIO A LASCIARE LA CAPARRA? COME FUNZIONA?
th-cam.com/video/vGLi3Pi3xfY/w-d-xo.html
Edilizia convenzionata è il caso di immobili costruiti tramite cooperative? E se fosse così l'agenzia ha tutte le carte sulla convenzione per precisare all'acquirente che è tutto in regola? o l'acquirente deve fare qualcosa per sapere con certezza che è tutto in regola?
L’edilizia convenzionata non è quella tramite cooperativa, ovvero potrebbe anche, ma o è l’unico caso. L’agenzia dovrebbe avere tutto ovviamemte
Specifica se ci sono irregolarità?
Gabriele per favore mi mandi i link sul video del 67?
Non capisco, intendi per l’agibilità?
Si
@@Pleiadix AGIBILITÀ E ABITABILITÀ PER VENDERE E COMPRARE CASA. Facciamo chiarezza
th-cam.com/video/nEqaDnJ-NJQ/w-d-xo.html
@@GabrieleAltamore grazie mille 👍👍👍
Devo acquistare casa in campagna,ma agenzia non ha misura catastale ,mi dice che se ci fosse qualcosa salterà fuori al momento del compromesso e tutto salterebbe, e' cosi? Ci si può fidare ? La casa è abitata un buono stato
Ciao, in proposta va scritto che l’immobile viene venduto in regola con la normativa edilizia urbanistica, i controlli vanno fatti prima, sia catastali che comunali,se dovesse venire fuori al compromesso bisogna fare in modo che il proprietario sia obbligato a sistemare.
@GabrieleAltamore dovrei insistere. Allora? Da quello che mi ha detto agenzia,non e' facile averla,ho paura di prendere una fregatura,sett prox volevo fare proposta ,la signora che vende credo abbia un mutuo deve fare soldi alla banca
@@Filly66 la visura catastale e la piantina si scaricano in 2/3 minuti, poi si fa un accesso agli atti in comune e si vede tutto
@@GabrieleAltamore la ringrazio ♥️. ,non tutte le agenzie sono disponibili,si scocciano se chiedi chiarezza
Ma dove c'è scritto clausola SOSPENSIVA?
In questa tipologia di proposta si inserisce nelle note, alcune hanno la clausola prestampata.
Buongiorno Gabriele, innanzitutto complimenti per il tuo canale e per come tratti i pur non semplici suoi contenuti!
In questo periodo stiamo valutando di fare una proposta di acquisto a un costruttore (con mediazione di un'agenzia immobiliare) per un appartamento di un edificio in costruzione nel 2025 e in consegna a settembre 2026.
Visti i tempi così lunghi ci sono dei punti oscuri da risolvere alla luce del fatto che nel frattempo:
1) devo vendere il mio attuale immobile;
2) devo fare proposta di acquisto e, fra qualche mese, compromesso con versamento della caparra;
3) oggi la banca mi delibererebbe il mutuo. Ma fra due anni quando si va a rogito? Per ovvi motivi non ho la possibilità di avere (pre) delibera con così largo anticipo;
In altre parole ci stiamo chiedendo come tutelarci già nella fase di proposta di acquisto della casa. Possibile che non ci sia un modo senza dover incrociare le dita delle mani oltre a quelle dei piedi? ;)
Ciao, nel tuo caso non basta incrociare tutte le dita, devi incrociare anche braccia e gambe, nel senso che, a prescindere dal mutuo, che se ne hai le possibilità ti passa, il dubbio ingestibile potrebbe essere la vendita di casa tua nei tempi previsti e la gestione dei ritardi in costruzione. Manca molto alla consegna e può quindi capitare di tutto.
@@GabrieleAltamore immagino che tanti altri ci siamo passati come capiterà a noi! Insomma, mi confermi che non ho molte possibilità di tutelarmi in qualche modo e che devo solo sperare. Posso dire di aver ricevuto molte informazioni positive in relazione ad agenzia e costruttore coinvolti e che ho un buon appartamento in zona strategica da vendere. Spero sia sufficiente 😅😅
@@GabrieleAltamore comunque grazie ancora per la tua risposta
@@andreablanzieri4094 confermo, ma vedrai che andrà tutto bene come nella maggior parte dei casi