PROPOSTA D’ACQUISTO, TRE ERRORI BANALI E PERICOLOSI DA NON FARE.
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2024
- La proposta d’acquisto è il primo passo da fare quando si vuole acquistare casa, ma bisogna fare attenzione a cosa si firma, ci sono alcuni errori molto comuni che possono trasformare la proposta in un incubo.
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Ottimi consigli, avrei voluto vedere prima un video come questo, probabilmente mi sarei evitato molti problemi. È davvero un peccato che gli agenti immobiliari competenti e onesti come te siano così rari. Per mia esperienza, purtroppo, la maggior parte degli agenti immobiliari è fatta di gente incompetente che “maneggia” scartoffie senza sapere cosa sta facendo (nei casi peggiori fanno le cose male di proposito), perché l’importante è incassare la provvigione, il resto è un optional. Peccato perché in un mercato sempre più complicato la figura dell’agente immobiliare sarebbe utilissima se fatta con professionalità.
Concordo pienamente con te, purtroppo la legge che ci inquadra ci da solo diritti e non doveri, un assurdo!
Grande!!! Gli agenti immobiliari come te, regolari, abilitati e professionali, salveranno la figura imprenditoriale del Mediatore che adesso è stata gettata nel fango dell'infamia dagli abusivi! Grazie per il bene che fai, ti ritornerà amplificato milioni di volte! Ciao!
Ciao e grazie
Molto utile !!!
Sei un grande Gabriele!
Sono sempre Preziosi i tuoi suggerimenti.
Grazie ,sei unico che mi aiutato di capire le cose , dove ti trovi, in che zona di Italia?
ciao e grazie, sono a Torino
Ho visto questo video troppo tardi.
Ho sbagliato tutto.
Ora comincio ad essere preoccupato...
Grazie😍
Che bravo. Acquistero´ il tuo libro Gabriele. Vorrei comprare un appartamento e ho iniziato a studiare bene per come procedere senza avere problemi futuri. Grazie
Ciao e grazie del complimento
Gabriele dammi un consiglio: l’agenzia alla quale voglio formulare una proposta di acquisto non vuole mettere la clausola sospensiva, ma solo quella risolutiva. Ed interfacciandomi solo con loro, sarà stata sicuramente una loro pretesa, senza neanche interpellare la parte venditrice. Ma io non voglio perdere l’occasione di comprare la casa che ho selezionato e che dopo tante ricerche mi piace ed ho scelto. Cosa posso fare?
Ciao, intendi la clausola sospensiva per il mutuo?
@@GabrieleAltamore si si
@@marco_a982 il fatto che non vogliono mettere la sospensiva, ma la risolutiva per il mutuo è per poterti chiedere la provvigione subito a prescindere che ti passi o no il mutuo, fai scrivere che la provvigione verrà pagata se è solo se otterrai il mutuo, in questo modo verifichi se è disonestà o ignoranza dell’agente.
Sei in numero 1🙂... Una domanda: sono andato a visionare i documenti per l'acquisto di una casa ma c'è un incongruenza... La proprietaria (A) ha venduto qualche anno fa l'immobile a una sua parente (B) con compromesso dal notaio, ma non hanno fatto l'atto notarile definitivo. L'agente imm. mi diceva di fare una proposta alla signora B perchè a suo dire, lei ha pagato l'immobile alla parente A ma quest'ultima ha rifiutato di fare il rogito e quindi stanno aspettando la sentenza del giudice. Io onestamente mi sono fermato perchè non ci vedo chiaro, ma la casa mi interessa... Qualche consiglio? Grazie!
ciao, consiglio : stai alla larga, non infilarti nelle cause degli altri!
Ciao Gabriele e complimenti per la classe che hai nel tuo lavoro. 😊 Una domanda: posso svincolarmi da una proposta immobiliare già firmata in Agenzia con il rilascio di un assegno a titolo di caparra confirmatoria, venendo a conoscenza di un immobile messo in vendita in una zona di mia preferenza? Potrebbe bastare perdere la caparra oppure ci sarebbe altro? Ti ringrazio anticipatamente!
ciao, la proposta è stata accettata? Se si perdi caparra e provvigioni.
@@GabrieleAltamore si, è stata accettata, quindi ci perdo entrambe le due cose. Ti ringrazio tanto per la risposta. Un caro saluto!
👍👍👍👍👍😊
Come posso tutelarmi nel fare una proposta per una casa di coppia separata con figli minori ed assegnata ad uno dei 2 coniugi?so che per via dell'assegnazione i figli avrebbero diritto a vivere in casa fino alla maggiore età
Ciao, l’assegnatario può rinunciare all’assegnazione dal notaio, ma meglio sentire un avvocato.
Buonasera. Sono acquirente di una casa (piccola).Per abbassare costi di acquisto, agenzia immobiliare mi ha proposto, che puo prendere provvisione senza la fattura e IVA. Che rischio io? Problemi con Agenzia delle Entrate ?
Ciao, il rischio e che in caso si accertamento fiscale all’agenzia immobiliare ti venga contestato il reato di “falso in atto pubblico” in quanto in fase di atto dichiari al notaio, che è un pubblico ufficiale, un importo falso.
Dispositivo dell'art. 483 Codice Penale. Chiunque attesta falsamente al pubblico ufficiale, in un atto pubblico(1), fatti dei quali l'atto è destinato a provare la verità(2), è punito con la reclusione fino a due anni.
@@GabrieleAltamore Grazie per avermi aperto gli occhi. Temo che se rifiuto le loro proposte, potrebbero gestire male il mio caso. Possono sempre usare alcuni trucchi. Ho un'altra domanda. Posso ricevere la Proposta di acquisto prima di inviarla al venditore, così da poterla analizzare in tutta tranquillità?Voglio fidarmi di questa agenzia, ma non sarebbe male verificare, soprattutto perché sono un dilettante in questo argomento. La proposta di acquisto devo presentare fino questa settimana. Grazie.
@@vigavo7057 ciao, certo che puoi chiedere la proposta, la maggior parte delle mie consulenze si basano proprio su questo,l vedere insieme all’ acquirente la proposta e gestire la compilazione per non avere poi problemi
E il venditore accettando la proposta degli acquirenti, quanto tempo ha x tornare indietro?
Senza perdere soldi non può tornare indietro
non era l'atto di provenienza il documento per vedere il reale proprietario e di come ne è entrato in possesso ? o anche la visura ipotecaria serve allo stesso scopo ?
L’atto di proprietà non prova in nessun modo la proprietà, anche dopo la vendita l’atto resta in mano al vecchio proprietario, l’unico modo per vedere chi è realmente il proprietario è la visura ipotecaria. IMPORTANTE: quella catastale, anche se riporta i dati dei proprietari non prova la proprietà in quanto il catasto non è probatorio.
Ciao Gabriele, ho iniziato a seguirti da poco e i tuoi video sono preziosissimi!
La mia proposta d'acquisto (come acquirente tramite agenzia) dura da unanno ed è stata modificata ben 3 volte dall'agenzia stessa.. ogni volta per una scusa diversa..
La casa sarebbe un investimento ed ho deciso di pazientare facendo finta di nulla, ma a questo punto ormai farò scadere la proposta e non proseguiró con l'acquisto.
Ho versato un assegno come caparra al proprietario, che non è mai stato incassato.
La mia domanda è: non mi verrà versata alcuna somma per il mancato acquisto e danno economico dovuto ad un anno di attesa? Oppure amici come prima?
Grazie
Ciao, se non avete pattuito penali e posticipate le date in accordo tra di voi, nulla ti è dovuto per l’attesa
In caso l'acquirente versa la caparra, se non ha la delibera del mutuo, avrà la restituzione della caparra?
ciao, solo se sulla proposta fosse presente il vincolo di mutuo
@@GabrieleAltamore quindi riassumendo, trovo la casa che mi piace , faccio fare le visure dall'agenzia,dopo aver fatto fare le visure della casa tramite agenzia, faccio la proposta di acquisto vincolata al mutuo clausola SOSPENSIVA, verso la caparra dal 3% al 5% del valore dell'immobile. L'agenzia conserva la caparra fino alla delibera del mutuo, e dopo la delibera consegna la caparra al venditore. Se non ho la delibera del mutuo, l'agenzia consegna all'acquirente l'assegno della caparra, e l'acquirente non paga nulla perché ha fatto la proposta con la clausola SOSPENSIVA. Giusto?
@@Pleiadixesatto!
Se nella proprietà di acquisto c’è un errore formale? Che succede?
Dipende dall’errore , a volte non succede nulla, a volte la proposta è nulla
Ciao la visura deve essere aggiornata al massimo per quanto tempo? Grazie
Direi che 6 mesi possono essere il massimo. Ciao
Salve a tutti, domanda:
Al rogito devo per forza pagare l'intero prezzo della casa , non posso trattenere un piccolo cifra , da pagare subito dopo avere l'accertezza che la casa apposto e non ci sono problemi.? Grazie.
Ciao, con accordo tra le parti si, si lascia la somma in deposito al notaio,ma non è una prassi standard.
Buongiorno, ho ricevuto, proposta d aquisto tramite agenzia, l aquirente ha versato assegno bancario come caparra, ma l agenzia dice che devono tenerlo loro come deposito fiduciario, quondi io non posso incassarlo? Grazie
Buongiorno, bisogna vedere come è formulata la proposta.Potrebbe essere vincolata al mutuo, quindi l’assegno è trattenuto dell’immobiliare.Potrebbe essere previsto obbligatoriamente un preliminare, quindi le verranno versate tutte le somme al preliminare, in questo caso risultando la proposta “preliminare di preliminare” ha un valore quasi simbolico. Caso preoccupante, l’assegno di caparra è intestato all’immobiliare e quindi lo trattengono già come provvigione.
Verifichi che l’assegno sia intestato a lei che vende, altrimenti non accetti la proposta.
@@GabrieleAltamore grazie mille,
Buonasera mi sono iscritta al canale. Ho bisogno di confrontarmi su un punto. Mio marito ha firmato come VENDITORE una proposta di acquisto della sua casa tramite agenzia immobiliare, ha incassato 10 mila euro di caparra confirmatoria, nella stessa proposta di acquisto veniva stabilito di versare altra ulteriore caparra confirmatoria al momento della stipula del contratto preliminare, detta proposta è sottoposta alla condizione sospensiva di ottenimento del mutuo da parte del proponete acquirente. Domanda: nel caso in cui il venditore dopo aver firmato la proposta di acquisto decida di non vendere più è tenuto solo a restituire il doppio della caparra senza niente dovere all'agenzia come provvigione vero? Grazie e complimenti per il canale ❤
Buongiorno il venditore è tenuto a restituire il doppio della caparra e pagare l’agenzia, anche l’acquirente dovrà pagare l’agenzia per poi rivalersi sul venditore sia per la provvigione che per qualsiasi altro danno economico arrecato.
@@GabrieleAltamore secondo una sentenza recente della Cassazione prima del preliminare il venditore non è tenuto a corrispondere nessuna provvigione all agenzia ma solo a restituire il doppio della caparra all acquirente
@@wellnessere 4628 del 2015 la Corte di Cassazione a Sezioni unite ha riconosciuto validità al cosiddetto preliminare di preliminare. Si tratta di quell'accordo con cui le parti formalizzano il contenuto di una prima fase della trattativa contrattuale e con cui si obbligano a proseguire nella stessa.
@@GabrieleAltamore la pronuncia è superata dalla ultima sentenza della cassazione se vuole le dico qual è 🙂 in ogni caso nella proposta in questione c è scritto che ancora il preliminare non è la proposta stessa ma sarà fatto se è quando l acquirente avrà la concessione del mutuo da parte della banca, la stessa sentenza del 2023 ha stabilito che nemmeno una clausola che riconosce la provvigione espressamente è valida ma nulla
@@GabrieleAltamore le copio il link dove si trova spiegato bene:
Anche se la casa l'hai vista, devi sempre e comunque fare la descrizione completa?
ovvio , che fai firmi un contratto da 100.000 , 200.000, 300.000€ senza scrivere bene cosa
stai acquistando? Sarebbe da pazzi
Ok, scusami se faccio domande ovvie, ma io non sono esperto nel settore. L'ho faccio per prepararmi in futuro
@@Pleiadix ciao, nessuna domanda è ovvia, hai fatto benissimo a chiedere
"avete diritto a chuedere una decurtazione" e quanto sarebbe? e come farei mai a farla valere senza perdere l'immobile?
la parola “per legge” l’hai sentita dove?
@@GabrieleAltamore beh allora e' anche peggio :/
😂 sicuramente, sentire le voci non è mai una cosa positiva!
ma perche fare terrorismo?? quale agenzia non fa un ispezione ipotecaria PRIMA di una proposta???
😂😂😂 ti farei venire qui da me mentre faccio le consulenze, praticamente la maggior parte. Addirittura molti inseriscono in proposta una clausola risolutiva espressa dove dicono che faranno i controlli dopo l’accettazione della proposta e se le cose non andranno bene si cuccheranno comunque la provvigione.
È il terzo commento che fai cercando di dire che non è come dico, uno addirittura poco educato, ed è la terza volta che smonto le tue errate convinzioni.
Ma contento tu
In molti non la fanno!! Molte agenzie ti dicono:" tu intanto dammi l'assegno e facciamo la proposta, poi nel frattempo fai i controlli". Peccato che se tu dai controlli scopri che c'è qualche inghippo e poi il venditore accetta, dopo sono cavoli amari!! Succede praticamente sempre! Anzi, di questi tempi è DIFFICILE TROVARE AGENZIE SERIE E METICOLOSE sotto tutti i fronti. Io ho dovuto bloccare l'agente immobiliare pretendendo di darmi qualche certificato ( permesso a costruire e agibilità) per poter poi far risalire il notaio ( avevamo il nome della ditta di costruzione) alla visura ipo-catastale...ma ho dovuto fare una fatica che non ti immagini!! Per fortuna di buono c'è che il mercato della zona dove stiamo acquistando al momento si è fermato, quindi ho potuto chiedere tempo per le verifiche... altrimenti non so come avrei fatto onestamente!
Agente immobiliare top
vorrei capire che minchia di agenzia si intesta una caparra confirmatoria?? provvigioni e caparre sono 2 cose completamente diverse.
Molte agenzie lo fanno, così comunque vadano le cose hanno già incassato
Sei in gamba
la descrizione dell'immobile nauseante non serve a una beata mazza, la descrizione dell'immobile dev'essere quella tavolare e basta far firmare le planimetrie carastali aggiornate.. non diciamo cagate. nemmeno Il notaio si perde a dettagliare descrizioni inutili
Utopia, le piantine catastali aggiornate in fase di proposta sono quasi impossibili da trovare, l’80% dei venditori ha abusi sull’immobile, spesso sanabili, ma le planimetrie sono difformi,ti consiglierei di non dire sciocchezze, poi quanto comprerai casa te fai come credi visto che sei un esperto che di compravendite alle spalle ne avrai a decine. Mantieni anche un tono più educato