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Ciao Gabriele, DOMANDA IPOTETICA. Sono proprietario al 50% di un immobile, la restante metà è di mio figlio (50% ricevuto da successione di mio marito). Chiedo: posso intestare la mia metà come nuda proprietà a mio figlio? Ci sono vantaggi? per es rispetto alla successione? Potrebbe essere un modo per pagare meno tasse? Grazie in anticipo per la risposta, complimenti per la competenza, saluti.

Ciao scrivo qui perche' mi sembra piu' appropriato. Un'agenzia ci ha detto che per fare una proposta e' sufficiente portare il blocchetti degli assegni da cui staccarne uno con la cifra che si decide. In un Altro Caso invece abbiamo fatto assegno circolare?Qual e' la pratica giusta?Con il blocchetti assegno non ha valore la proposta? Grazie come sempre per la disponibilita'

Troppi ne ho fatti sudare con il metro 😂😂😂😂

Ciao Gabriele ho un quesito che volevo porti sul quale molti agenti immobiliari hanno avuto discordanze di vedute. Io attualmente sono domiciliato a Roma per lavoro ma sono residente in Abruzzo, la mia intenzione era quella di trovare casa a Torino semplicemente per una maggiore redditività degli immobili. Pertanto, posso acquistare su Torino una prima casa da mettere in affitto nella quale, al fine di mantenere i benefici fiscali, trasferisco poi la residenza? Pur rimanendo domiciliato a Roma per motivi lavorativi

Salve! Eventualmente se trovo una casa da annuncio privato posso rivolgermi a un'agenzia x fare tutto? Ovviamente pagando percentuale. Grazie x le info.

Ciao avrei bisogno di una consulenza per l’acquisto di un immobile tra privati

Per accedere alle agevolazioni devo portare il banca un documento notarile che attesti la mia eleggibilità?

Buongiorno Gabriele. Grazie per i tuoi contenuti. Vorrei fare una proposta d'acquisto. Immobile venduto da un costruttore tramite agenzia. Appartamento ormai finito. Sono rimasti invenduti 2 appartamenti su 12 totali. Nella proposta d'acquisto non mi fanno inserire il vincolo sul mutuo, però mi fanno inserire questo vincolo: il compenso dell'agenzia è subordinato alla stipula del contratto di compravendita definitivo all'atto del rogito. Che ne pensi? Grazie e Buone Feste

Ciao Gabriele, ho ricevuto una proposta di acquisto vincolata all’accettazione di mutuo con caparra iniziale , dopo 20 gg mi hanno comunicato che il mutuo è stato accettato dalla banca e adesso c’è la perizia …che succede se il perito valuta meno l’immobile rispetto al valore di acquisto? …(io sono tranquilla di avere messo un prezzo di acquisto vero )..

Buonasera, stavo per fare un'offerta su una casa costruita nel 2006. Pomeriggio in agenzia ci hanno informato che manca il certificato di agibilità. Ma ci hanno detto che non fa niente. Mi sembra di capire che non possiamo comprarla. Ci hanno detto che tutto il palazzo non ha l' agibilità.

Amici miei, ci sono i bonifici immediati fino a 100 mila €. Bonifico contestuale alla firma.

Ciao Gabriele, innanzitutto grazie per tutti i tuoi video che ho trovato davvero utilissimi. Volevo chiederti: l'attuale proprietario ha comprato la casa all'asta 11 mesi fa senza finanziamenti, l'agente mi ha fornito la visura catastale e la visura storica, da quest'ultima compare che il proprietario è effettivamente da circa 11 mesi. Abbiamo fleggato che non ci sono ipoteche sulla casa ne altre problematiche di quel tipo. È necessario avere anche la visura ipotecaria?

L'agente immobiliare non ha firmato la proposta di acquisto....anzi sulla copia dell' accettazione c'è solo la firma del proprietario....la mia c'è in un altra coppia....cmq l'agente immobiliare il giorno dopo la scadenza della proposta mi manda un SMS vocale dove mi informa che il proprietario porterà fra 2 giorni la proposta firmata.....io ho contestato....l'ho detto che doveva firmare entro la scadenza....e che questo proposta nn vale più....loro hanno scritto sulla proposta la data della scadenza.... nonostante la proposta portata al agente dopo tre giorni..... 3 Giorni dopo la scadenza agente mi scrive via wathsapp....ho la proposta firmata.... Io ho contestato..( visto mancata serietà di questa trattativa e visto che ho saputo che c'era una ipoteca volontaria e non era scritto sulla proposta).. attualmente agente non mi consegna la caparra....e vuole anche la provvigione ....siamo per via legale....

Salve,ho fatto la proposta d'acquisto di una casa a ottobre. All'inizio non mi hanno specificato che ci fosse un abuso edilizio di una camera che è stata ricavata da una lavanderia. Solo dopo la proposta mi hanno comunicato che in una camera da letto non risulta una finestra all'interno della planimetria e risulta non sanabile. Mi hanno detto che non ci sarebbe stato nessun problema e che il proprietario avrebbe chiuso la finestra. Se viene chiusa la finestra non avrei più una delle camere da letto a disposizione. Ho il diritto di Chiedere di abbassare il prezzo? posso fare in modo che mi restituiscano il doppio di quello che ho dato come caparra? Grazie P.s. nella proposta d'acquisto non era scritto che ci fossero abusi edilizi da sanare

Premetto che ho scaldabagno a gas e che mi trovo egregiamente. Tuttavia bisognerebbe conteggiare l'eliminazione della bolletta del gas che, solo per i costi di gestione ammontano per 120-140 auro annui. Non sufficiente per raggiungere un risparmio, ma riduce la differenza di costi.

Per una donna single come me che vive sola conviene più il boiler elettrico o la caldaia a gas? Mi scoccia parecchio pagare tasse e oneri due volte, ossia sia sulla bolletta elettrica e sia sulla bolletta del gas.

Salve, ottimo video. Domanda: quando si fa una proposta preliminare da un notaio, devono essere presenti entrambe le parti? Grazie.

salve,ma se io venditore sono a milano , l'agenzia e la casa da vendere sono a Ravenna e laquirente abita a trento come si fa ??👋

Le verifiche ispettive hanno accertato, altresì, che, in occasione della pubblicazione dei progetti di cui sopra, Rendimento Etico S.r.l. non ha ottemperato nemmeno alle previsioni relative alla gestione delle ipotesi di c.d. divieto relativo, che contemplano, tra gli altri, il caso di conflitto di interesse in cui “il destinatario [leggasi esponente aziendale o altro soggetto rilevante del Fornitore] ha un incentivo finanziario personale a favorire gli interessi di un determinato Cliente o gruppo di Clienti a danno degli interessi di altro Cliente o gruppo di Clienti”. E’ risultato, infatti, che, nel corso delle riunioni del C.d.A. in cui sono stati discussi i progetti in argomento, la predetta sig.ra […omissis…] non si è astenuta dalla votazione per l’autorizzazione alla pubblicazione di dette campagne. Inoltre, nella fase di approvazione dei medesimi progetti, nessuno degli altri componenti del C.d.A. ha svolto alcuna considerazione critica in merito alla sussistenza del conflitto, ovvero ha formulato raccomandazioni e/o inviti, nonostante il Comitato Tecnico avesse evidenziato l’opportunità di “valutare attentamente la necessità di fornire ai prestatori complete ed esaustive informazioni riguardo […] all’eventuale esistenza di conflitti d’interesse riguardanti il Progetto”. Ulteriori gravi carenze sono emerse in sede di approvazione e pubblicazione dei progetti che hanno visto il coinvolgimento della sopra citata Case Italia S.r.l., che rappresentano oltre il 70% (n. 21 su 29) dei progetti pubblicati sulla piattaforma a partire dall’11 novembre 2023 e fino al 10 settembre 2024. In particolare, posto che il Fornitore ha concluso con il proprio socio unico un contratto per lo svolgimento di attività amministrativo-contabile in outsourcing, Case Italia S.r.l. è risultata aver svolto - peraltro in assenza di un apposito accordo in tal senso - attività di due diligence (sia legale che tecnica, predisponendo apposite Relazioni) con riferimento a progetti pubblicati sulla piattaforma del Fornitore. Detta attività è risultata svolta non solo in relazione ai progetti riconducibili a soggetti cd. “affiliati” a Case Italia S.r.l. (ossia, soggetti che beneficiano dei servizi integrati - percorsi di formazione, consulenza, due diligence - offerti dalla medesima Case Italia S.r.l.), ma anche a favore di altri titolari di progetto non “affiliati”. In tutti questi casi, è emerso che l’evidente situazione di conflitto di interessi tra il Fornitore e Case Italia S.r.l. non è mai stata gestita così come previsto dal predetto Regolamento interno, non essendosi la sig.ra […omissis…] mai astenuta, nel corso delle relative riunioni del C.d.A., quando sono stati analizzati e valutati i progetti in parola.

Buongiorno. Ho comprato mesi fa il tuo libro. Dopo tanto tempo abbiamo trovato un appartamento per mio figlio che si dovrebbe intestare casa e mutuo. Noi genitori vorremmo aiutare con una grossa cifra tipo 70%. Come devo fare per giustificare il passaggio di denaro tra noi e nostro figlio? Grazie mille per la disponibilità

Come comportarsi se l'immobile viene proposto come ristrutturato, ma è palesemente vecchio e da rifare?

Ciao , La scelta tra un boiler elettrico e uno a gas dipende da diversi fattori come il costo dell’energia, la disponibilità di gas, le esigenze di consumo e le caratteristiche dell’immobile. Il boiler elettrico, semplice da installare e compatto, ha un’efficienza molto alta e richiede poca manutenzione, ma i costi di esercizio possono essere elevati se l’elettricità è costosa. Al contrario, il boiler a gas è più conveniente nel lungo termine grazie al costo inferiore del gas, offre un riscaldamento dell’acqua più rapido, ma richiede un’installazione più complessa, con collegamento al gas e scarico fumi, e necessita di manutenzione regolare. Il boiler elettrico è ideale per consumi limitati, in aree senza accesso al gas, o per chi cerca una soluzione compatta e a bassa manutenzione. Il boiler a gas è più adatto per consumi elevati e per chi ha accesso al gas naturale o GPL, con un impianto già predisposto. In termini di impatto ambientale, il boiler elettrico può essere più sostenibile se alimentato da fonti rinnovabili, mentre quello a gas produce emissioni dirette di CO2. La scelta finale dipende dai consumi, dai costi locali dell’energia e dalla possibilità di integrare il sistema con fonti rinnovabili per ottimizzare l’efficienza e ridurre l’impatto ambientale.

Ciao Gabriele, sto apprezzando molto i tuo consigli e la tua onestà che ahimé è rara nel settore immobiliare... Domanda: se nella mia proposta la descrizione è molto superficiale e la proposta non è stata ancora presentata al venditore è possibile richiedere di implementarla con una descrizione più accurata?

Cosa comporta la proposta d'acquisto con riserva di gradimento

Un bel fenomeno il tuo cliente! Non costava nulla fare la proposta collerata all'accettazione del mutuo

Ciao Gabriele, in caso di compravendita senza mutuo e con proposta, compromesso e rogito, quando matura la provvigione per l'agenzia? E quando il venditore può incassare l'assegno? Mi pare di capire all'accettazione della proposta in entrambi i casi. Allora come esser sicuri che l'agenzia segua le pratiche sino al rogito e il venditore si comporti correttamente sino alla fine? (Ad es non si richieda del tempo extra per lasciare l'appartamento?) Grazie

conosco decine e decine di persone che hanno fatto questa fine !!!!

Quando ho scelto la casa, e la vedo per la seconda volta e sono convinto che la voglio prendere, i documenti, di cui visura catastale e ipotecaria, atto di provenienza, regolamento ultimi 2 verbali assemblea condominiale, difformità urbanistica, planimetria catastale, li devo far avere dall'agente immobiliare prima di fare la proposta?

il vincolo non lo accetta nessuna agenzia

Buonasera, se la concessione del mutuo si prolunga oltre la scadenza della proposta d'acquisto, e se il venditore non vuole prorogare la proposta, la stessa proposta decade e viene restituita la caparra? Grazie

Scusami Gabriele, tu dici di lasciare un Assegno Bancario per la proposta di acquisto. Io per esempio non ho un Conto Bancario, ma un Conto BancoPosta. Come potrei fare? Devo chiedere alla posta un libretto di assegni “Postali” che funzionanano come i Bancari? Sinceramente non so neanche’ se Esistono?

Ti stimo molto, sei stato di estremo aiuto per l'acquisto della mia prima casa!!

Sei un grande Gabriele!

Io lavoro per un'azienda lsono in mano alla CDP e con tutto ciò quando ho acquistato ho preteso di vincolarlo al mutuo. Detto questo mi spiace x il ragazzo, ma tanto tanto.. Si facesse approvare il mutuo da un'altra banca e poi iniziasse a cercarsi un nuovo impiego...

Gabriele sono appena andato all'agenzia a titolo informativo, e gli ho spiegato la clausola SOSPENSIVA che voglio la scritta SOSPENSIVA vincolata al mutuo, loro hanno detto mettiamo vincolo del mutuo e se il mutuo non passa hai la caparra indietro e non devi pagare nulla.

La caparra è meglio darla all'atto preliminare piuttosto che alla proposta d'acquisto.

Quindi perché il notaio chiede il certificato di matrimonio in forma autentica se poi chiede a voce lo stato attuale se già conosce la situazione?

Elettrica tutta la vita. La accendo 1 ora si scalda . La spengo e vado a fare la doccia.

Nel caso di acquisto di casa a due piani unificata?

Video utilissimo! Sarebbe interessante sapere i costi utilizzando una caldaia a GPL (purtroppo) vs boiler. Nella casa nuova non arriva metano

Ma il controllo di ipoteca e pignoramenti non è compito del notaio??

I boiler hanno il ciclo antilegionella però, cioè si autosanificano

Grazie per la disponibilità! Una domanda: oltre ciò che lei ha già consigliato, può essere utile il servizio "Consultazione dei valori immobili dichiarati"? Se si, a che condizioni? Grazie

E se l'agenzia ,o la società, fosse già proprietaria ma stesse aspettando il rogito ?

Ciao Gabriele, (P.S ho terminato la lettura del tuo ottimo libro.) Sto richiedendo all'agenzia l'accesso agli atti per una casa a cui sono interessato e di cui vorrei verificare lo stato in quanto mi è stata fornita esito pratica di sanatoria relativa a 30 anni fa...ma non ci sono planimetrie e progetti relativi allegati. Con un accesso atti eviterei direttamente di fare proposta di acquisto in caso di evidenti difformità corretto ? La via di procedere con una proposta di acquisto per poi nel caso scoprire ed niziare una causa, credo sia sempre una strada da evitare. La regolarità nel mio caso è essenziale in quanto devo come prima cosa procedere all'unificazione dell'immobile in quanto allo stato attuale è censito come due unità separate. grazie mille per il tuo tempo ;)

Non ho capito la dicitura “atto notarile da nominare ??? Rogito “”?? Qualcuno può aiutarmi ?

Io con priorita per vari requisiti in banca non accettano le priorità una presa in giro in pratica

Ti ho scoperto da poco grazie a una citazione che ha fatto Riqualifico e Affitto su di te e sono gia entusiasta dei tuoi contenuti. Complimentive grazie.

Si proprio quella .trova affitto! Però non non sono cascata x fortuna poii sono informata Bastsrdi