Grazie agli tuoi consigli mi hai aiutato a evitare una possibile perdita di soldi con Castellanum di Brunico che volevano a tutti costi mettere nel contratto la clausola risolutiva nonostante prima hanno detto che metteranno la clausola sospensiva.
Video perfetto come sempre! Sono pronto a fare un’offerta senza mutuo. L’agente però nel mostrarmi la casa ha detto che c’è già stata un’offerta con mutuo accettata dal proprietario e che se io fossi disponibile a comprarla senza mutuo ritirerebbe la mia offerta. A questo punto mi puzza parecchio, se la proposta d’acquisto è accettata dal venditore l’agenzia non dovrebbe astenersi dal raccoglierne altre? Grazie in anticipo. Ho il tuo libro ma sentirti parlare è sempre più chiaro
ciao, una volta che un’offerta è stata accettata non si possono ritirare altre offerte.Potrebbe però anche succedere che nella proposta d’acquisto si specifichi che se vincolata al mutuo l’agente immobiliare può ritirare altre offerte non vincolate.
Buongiorno Egregio signor Gabriele Altamore , ho 64 anni , vorrei chiederle delle info per vendere il mio bilocale a nuda proprietà . Vorrei venderla a tempo determinato.....lascerei la casa al nuovo proprietario dopo 2/4 anni : lei e' in grado di informarmi ? Grazie.
buongiorno! Se vendi la nuda proprietà,puoi abitarci fino a quando non muori, e visto la tua età ( giovane) prenderesti il 50% del valore dell’immobile.Se invece vuoi lasciare la casa dopo 4 anni la vendi occupata e ci resti dentro con un contratto di affitto.
Ciao Gabriele, in caso di compravendita senza mutuo e con proposta, compromesso e rogito, quando matura la provvigione per l'agenzia? E quando il venditore può incassare l'assegno? Mi pare di capire all'accettazione della proposta in entrambi i casi. Allora come esser sicuri che l'agenzia segua le pratiche sino al rogito e il venditore si comporti correttamente sino alla fine? (Ad es non si richieda del tempo extra per lasciare l'appartamento?) Grazie
Ciao, la provvigione matura nel momento in cui il proponente viene a conoscenza dell’accettazione della proposta, il venditore può incassare l’assegno nello stesso momento in cui matura la provvigione, in quanto il contratto è concluso. Non potrai essere sicuro che l’agenzia segua fino al rogito e il venditore si comporti correttamente, hai dei contratti che fanno maturare degli obblighi,questa è l’unica sicurezza che hai.
Buongiorno Gabriele. Grazie per i tuoi contenuti. Vorrei fare una proposta d'acquisto. Immobile venduto da un costruttore tramite agenzia. Appartamento ormai finito. Sono rimasti invenduti 2 appartamenti su 12 totali. Nella proposta d'acquisto non mi fanno inserire il vincolo sul mutuo, però mi fanno inserire questo vincolo: il compenso dell'agenzia è subordinato alla stipula del contratto di compravendita definitivo all'atto del rogito. Che ne pensi? Grazie e Buone Feste
Ed è proprio per ciò che tu dici che io continuo a sostenere, come ho fatto, di non sottoscrivere una proposta di acquisto precompilata dell'agenzia immobiliare ma farsela scrivere dal proprio avvocato.
Grazie Gabriele, grazie per questo video, utilissimo come tutti quelli suo tuo canale, sopratutto per chi è alle prime armi! Avrei alcune domande sull'acquisto di una casa senza mutuo, spero tu mi possa aiutare :) -Il fatto di non dovere fare un mutuo è una carta giocabile (se si quando?) oppure, come immagino, bisogna comunicarlo durante la proposta e muore lì? Di vantaggio certo c'è il fattore tempo (no mutuo = tempi rapidi) ma al momento non è rilevante nel mio caso. -E' vero che se non esce l'agente della banca allora l'acquirente può andare incontro a qualche problema per un mancato controllo/vetifica o mancata pignoleria da parte sel venditore? Immagino di no ma c'è qualcosa cui stare particolarmente attento? -Se la casa mi interessa davvero, consigli di spostare quel 10% ad un 6-7%? No mutuo + prezzo vicino a quanto chiesto dovrebbe far si che accettino. Grazie se risponderai e in generale grazie per il tuo contributo qui su TH-cam! Sto acquistando il tuo libro!
Ciao e grazie, non dover fare un mutuo da un vantaggio sulla trattativa,in quanto dai la certezza dell’acquisto e puoi dare un buon anticipo. Il perito della banca non fa un attento controllo dell’urbanistica, sempre meglio incaricare un proprio geometra.Per la trattativa parti da un 10% classico e vedi cosa ti rispondono, poi se vedi che la casa è super appetibile e rischi di perderla fai una trattativa misera misera, 3% o giú di li.
@@GabrieleAltamore grazie mille per questa risposta, provo con un'ultima cosa : che pericoli/rischi vede nella vendita di case già arredate? Inoltre, basta specificare che lo si vende "arredato" in fase di proposta/preliminare oppure è necessario essere più precisi (soprattutto per tutela di chi compra)? Grazie per tutto, a prescindere che risponderà o meno!
@@ee11688 quando compri arredato devi fare un allegato alla proposta con un elenco puntuale della mobilia e assegnarle un valore, in caso di problemi diventa poi difficile accordarsi su quanto possa valere la mobilia al fine di un eventuale decurtazione dovuta a danneggiamento, ripensamento o altro
Buonasera, stavo per fare un'offerta su una casa costruita nel 2006. Pomeriggio in agenzia ci hanno informato che manca il certificato di agibilità. Ma ci hanno detto che non fa niente. Mi sembra di capire che non possiamo comprarla. Ci hanno detto che tutto il palazzo non ha l' agibilità.
Buongiorno,il certificato di agibilità è obbligatorio per gli edifici nuovi costruiti dopo il 30/06/2003. Per la Legge non è consentito vivere in una casa senza agibilità, chi lo fa commette un illecito amministrativo,ma il comune non può negare di concedere la residenza in una casa senza agibilità ma può multare il proprietario per violazione della normativa edilizia e urbanistica. La vendita di un immobile che non dispone dell’agibilità non è vietata, ma ciò che conta è che l’acquirente sia consapevole dello stato di fatto e di diritto del bene e lo accetti. Il fatto che tutto il condominio non abbia il certificato non è una scusa, possono richiederlo e mettersi in regola. La banca potrebbe negare il mutuo a causa della mancanza del certificato. “Il mancato rilascio della licenza di abitabilità (o di agibilità, secondo la terminologia utilizzata negli articoli 24, 25 e 26 del Testo unico in materia edilizia approvato con il D.P.R. 380/2001) integra un inadempimento del venditore per consegna di aliud pro alio, adducibile da parte del compratore in via di eccezione, ai sensi dell’art. 1460 c.c., o come fonte di pretesa risarcitoria per la ridotta commerciabilità del bene, a meno che egli non abbia espressamente rinunciato al requisito dell’abitabilità’ o esonerato comunque il venditore dall’obbligo di ottenere la relativa licenza”
@GabrieleAltamore innanzitutto grazie per la risposta. Credo che non sia ottenibile per dei lavori necessari per i disabili. Almeno questo mi è parso di capire. Quindi la situazione si complica pure
Ciao Gabriele e grazie anticipatamente per questi video informativi. Domanda... Costo casa 190k vorrei offrire 178k al proprietario (eventualmente avrei il 20% disponibile) il resto mutuo (2 anni fa' mi diedero l'ok perché feci una simulazione.) come tempistiche proporrei entro 6 mesi.. Le provvigioni all'agente, le decide lui? Devo contrattare con lui? Tutto al di fuori della caparra giusto? Ci sono delle clausola particolare da inserire nslla proposta? (Per me prima volta e prima casa😅) Grazie
ciao, la provvigione la concordi con l’agente, cose a cui devi stare e clausole da inserire ne possiamo trovare un sacco, ma ogni situazione è a se. Ti lascio il link del mio sito se necessiti di una consulenza. gabrielealtamore.it/
Chiedo un parere, io e la mia ragazza siamo stati i primi a fare una proposta d’acquisto per una casa da 110 mila euro, abbiamo lasciato la caparra da 5 mila e poi abbiamo proposto 103, sotto accettazione del mutuo. Qualche giorno dopo l’agente ci contatta dicendoci che era stata fatta una nuova proposta dalla vicina di casa dei proprietari e ha proposto 106. Quindi noi presi dal fatto che non volevamo perderla abbiamo rilanciato a 110 il prezzo totale della casa. Loro han comunque preferito i 106 di una ragazza che chiede io mutuo esattamente come noi. L’agenzia non avrebbe dovuto tutelare di più chi compra ? Prendere accordi personalmente con il venditore è lecito bypassando l’agenzia ?
Ciao Gabriele è grazie per questi video. Ma acquistando tra privati gli faccio una proposta di acquisto indicando che diventa preliminare? Ci sono molti facsimile con tali diciture. Poi sottoscritto entro 20 GG va registrato? Grazie Oscar
Ciao Gabriele e grazie per i tuoi video. ( Ho comprato anche l'ebook) Ho visto un immobile che mi piace e sto pensando seriamente di fare una proposta ma attualmente non ho il libretto degli assegnin per cui dovrei aspettare circa 10 giorni per riceverlo con il rischio di farmi soffiare questa casa molto ambita. L'assegno circolare oltre allo sbattimento di dover tornare in banca per farlo annullare, presenta altri rischi? Si può lasciare in deposito all'agenzia fino all'accettazione della proposta?
Quando l’agenzia immobiliare trattiene l’assegno a titolo di deposito fiduciario, il vincolo del negozio giuridico cosa prevede per il venditore inadempiente? Grazie in anticipo per entrambe le domande da me poste
In caso di inadempimento il venditore dovrà perdere un cifra pari a quella della caparra, quindi in caso di caparra da 5000 euro detenuta in deposito dall’agenzia il venditore sborserà di tasca sua 5000 euro e la caparra in deposito sarà restituita all’acquirente.ATTENZIONE: questo è quello che dovrebbe essere nel caso in cui il venditore sia inadempiente e lo riconosca e abbia la volontà di risarcire l’acquirente, altrimenti avvocato
Ciao Gabriele grazie mille per i tuoi video, sono utilissimi, ho una domanda, se oggi richiedo mutuo consap con i tassi di oggi, è possibile chiedere una surroga o una rinegoziazione tramite la stessa banca quando i tassi si abbasseranno?
Buongiorno scusi il disturbo molto probabilmente riceverò una proposta di acquisto sulla mia casa appena messa in vendita. non avendo ancora cercato la nuova abitazione, e non è detto che la trovi, oltre magari ad allungare i tempi di una proposta (se fattibile) posso inserire qualche clausola che mi tuteli?
buonasera, la sua è una situazione delicata, non esiste una frase che la tuteli, bisogna vedere l’insieme della proposta, quali sono le sue intenzioni e le intenzioni di chi compra. Le consiglio, una volta ricevuta la proposta, e prima di firmarla, di prenotare una consulenza, me ne manda una copia e vediamo insieme come procedere. calendly.com/immobiliarecasamia/consulenza-immobiliare
Buongiorno, sto cercando un appartamento e nello stesso tempo sto vendendo il mio, ho visto appartamenti in vendita senza agenzia nei siti su internet però ci sono solo foto dell'appartamento e no piantina abitazione secondo me ci sono problemi nell'appartamento cioè, modifiche interne all'appartamento non regolarizzare ? Grazie della risposta.
buonasera, il fatto che non ci sia la piantina non vuol dire che ci siano problemi. Poi nell’80% delle case ci sono difformità, ma questo esula dalla pubblicazione o meno della planimetria nell’annuncio
Ciao Gabriele, video interessantissimo. Io sto per effettuare una proposta di acquisto ma a questo punto freno. L’agente immobiliare non mi fornisce la visura ipotecaria e mi ha detto che mette una clausola nella proposta. In più il vincolo sull’accettazione del mutuo é messo come nota alla fine del documento. Ti sembra un professionista?
Salve, volevo farle una domanda, è normale cje l'agente immobiliare durante una proposta di acquisto mi chieda le buste paga e il cud insistendo che se non le porto non mi farà fare la proposta? Grazie
Ciao Gabriele e grazie... ho appena firmato il preliminare e nell'atto di compravendita precedente che mi hanno fornito leggo: " la parte venditrice è tenuta a tutte le garanzie previste dalla legge e dichiara pertanto: che sugli immobili venduti non vi sono garanzie reali, privilegi fiscali, vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro, trascrizioni pregiudizievoli e gravami in genere, fatta eccezione per: - la formalità di iscrizione di ipoteca (e prosegue con i dati ma NON mette volontaria di primo grado) - la formalità di trascrizione di pignoramento eseguita a ...." Cosa vuol dire? Devo preoccuparmi? Ho firmato la proposta d'acquisto ma NON il preliminare....nella proposta d'acquisto non vi era nessun capitolo relativo alla situazione debitoria della casa.
Ciao, vuol dire che quando il tuo venditore ha comprato, sulla casa era presente un ipoteca ed un pignoramento, ora bisogna controllare tramite delle visure ipotecarie che non ci sia più nulla, fatto questo sei tranquillo.
in qualsiasi caso, in qualsiasi luogo, che si parli di casa, contratto telefonico o iscrizione alla palestra bisogna sempre avere copia di tutto ciò che si firma.
Io ho fatto una proposta di aquisto, l' agenzia non mi chiede la caparra. Mi contatta dopo che la proposta di aquisto e' scaduta e mi dice l' offerta e' stata accettata pero manca la firma di un fratello. Mi hanno fatto aspettare 2 mesi per questa firma e' adesso ho scoperto che la casa l'hanno venduta ad un altro aquirente. E' Normale per gli agenti immobilari si comportono cosi'?
Dispositivo dell'art. 1520 Codice Civile, a questo articolo ti viene spiegato, ma nell’immobiliare sono rarissimi i casi in cui si applica, normalmente l’immobile viene visionato prima di fare una proposta
Ciao, se la proposta si trasformasse in preliminare con la sua accettazione ti basterebbe effettuare il versamento della seconda somma nei termini previsti dal contratto
Ciao , ho una domanda forse banale. È obbligatorio l’acconto/ caparra all’agente immobiliare? Parlando con la banca, mi dà il 100% del mutuo in cui, ad oggi, dovrò sborsare solamente le spese di istruttoria a loro. Grazie per un eventuale risposta, buon lavoro
Sto per fare un’offerta con un’ agenzia immobiliare… Vogliamo fare la proposta a 110mila, È legale che l’agenzia la può vendere a terzi una volta fatta la proposta e dati come caparra 5000€ con riserva del mutuo ?grazie in anticipo
buongiorno, a meno che non abbiate preso accordi scritti in tal senso, una volta accettata la sua offerta dal venditore l’accordo è concluso e la casa non andrebbe tenuta sul mercato e venduta a terzi
È mio diritto esigere di poter avere il preliminare prima dell' appuntamento in agenzia per la firma visto anche che mi hanno confermato che sarà più dettagliato rispetto alla proposta firmata? Cosa posso fare se si negano? E cosa succede se non voglio firmare il preliminare perché vedo qualcosa di strano? Grazie!!!
Buonasera, deve avere il preliminare qualche giorno prima di firmarlo, deve avere il tempo di leggerlo e farlo controllare a qualcuno di sua fiducia. Lei mandi una pec e richieda formalmente di averlo tot giorni prima. Pensi che addirittura il notaio, su richiesta, invia alle parti l’atto prima del giorno del rogito.
Buona sera Gabriele i tuoi video sono stati molto utili, ho messo un vendita la mia casa ed ho sottoscritto con l'agenzia l'importo che voglio ricavarne, 4 giorni fa sono stata contattata dalla stessa e mi ha informata che ha una proposta di importo inferiore che ovviamente non accetto, mi è stato detto che devo andare a firmare il rifiuto dell'offerta così loro hanno una documentazione da mostrare ad un eventuale acquirente che proporrà sempre un'offerta inferiore. Sono obbligata ad andare a firmare oppure lascio trascorrere i 15 giorni (come dici tu nel video) così da far decadere l'offerta? MI DAI UN CONSIGLIO PER FAVORE? GRAZIE Oltretutto ho fatto un compromesso per l'acquisto di un appartamento con loro e solo dopo aver pagato l'agenzia mi sono accorta che nella planimetria non ci sono 2 finestre che danno dentro la chiostrina ho preteso di sistemare la situazione prima del rogito spero che tutto vada a buon fine. Come dici tu spesso lavorano malissimo e con disonestà. Magari fossero tutti onesti e molto chiari come te. Grazie per i tuoi video Adelaide
buongiorno, anche io faccio firmare il rifiuto dell’offerta, mi serve a dimostrare al proponente che ho correttamente sottoposto l’offerta al venditore.
Ciao Gabriele. Ho firmato una proposta di acquisto prenotando un appartamento ancora da costruire. Adesso mi aumentano del 3% il costo dell'immobile. È possibile farlo nonostante io abbia firmato per un determinato prezzo?
Ho comprato casa grazie ai tuoi video, il libro e alle consulenze. Sei un professionista super preparato, grazie
Grazie
Grazie x la tua chiarezza nell' esposizione dei passi da fare
Grazie agli tuoi consigli mi hai aiutato a evitare una possibile perdita di soldi con Castellanum di Brunico che volevano a tutti costi mettere nel contratto la clausola risolutiva nonostante prima hanno detto che metteranno la clausola sospensiva.
Ciao, sono felicissimo di esserti stato utile.
Video super utile 😉
Grazie mille,,،👌
Grazie e buon lavoro!
Gabriele , complimenti per le spiegazioni, veramente dettagliaye e utili.
Volevo sapere quale e' il tuo libro perche volevo comperarlo
Grazie
Ciao e grazie, ti lascio il link amazon
amzn.eu/d/iniEZVx
Video perfetto come sempre! Sono pronto a fare un’offerta senza mutuo. L’agente però nel mostrarmi la casa ha detto che c’è già stata un’offerta con mutuo accettata dal proprietario e che se io fossi disponibile a comprarla senza mutuo ritirerebbe la mia offerta. A questo punto mi puzza parecchio, se la proposta d’acquisto è accettata dal venditore l’agenzia non dovrebbe astenersi dal raccoglierne altre?
Grazie in anticipo. Ho il tuo libro ma sentirti parlare è sempre più chiaro
ciao, una volta che un’offerta è stata accettata non si possono ritirare altre offerte.Potrebbe però anche succedere che nella proposta d’acquisto si specifichi che se vincolata al mutuo l’agente immobiliare può ritirare altre offerte non vincolate.
Buongiorno Egregio signor Gabriele Altamore , ho 64 anni , vorrei chiederle delle info per vendere il mio bilocale a nuda proprietà .
Vorrei venderla a tempo determinato.....lascerei la casa al nuovo proprietario dopo 2/4 anni : lei e' in grado di informarmi ? Grazie.
buongiorno! Se vendi la nuda proprietà,puoi abitarci fino a quando non muori, e visto la tua età ( giovane) prenderesti il 50% del valore dell’immobile.Se invece vuoi lasciare la casa dopo 4 anni la vendi occupata e ci resti dentro con un contratto di affitto.
Ciao Gabriele, in caso di compravendita senza mutuo e con proposta, compromesso e rogito, quando matura la provvigione per l'agenzia? E quando il venditore può incassare l'assegno? Mi pare di capire all'accettazione della proposta in entrambi i casi. Allora come esser sicuri che l'agenzia segua le pratiche sino al rogito e il venditore si comporti correttamente sino alla fine? (Ad es non si richieda del tempo extra per lasciare l'appartamento?) Grazie
Ciao, la provvigione matura nel momento in cui il proponente viene a conoscenza dell’accettazione della proposta, il venditore può incassare l’assegno nello stesso momento in cui matura la provvigione, in quanto il contratto è concluso. Non potrai essere sicuro che l’agenzia segua fino al rogito e il venditore si comporti correttamente, hai dei contratti che fanno maturare degli obblighi,questa è l’unica sicurezza che hai.
Buongiorno Gabriele. Grazie per i tuoi contenuti. Vorrei fare una proposta d'acquisto. Immobile venduto da un costruttore tramite agenzia. Appartamento ormai finito. Sono rimasti invenduti 2 appartamenti su 12 totali. Nella proposta d'acquisto non mi fanno inserire il vincolo sul mutuo, però mi fanno inserire questo vincolo: il compenso dell'agenzia è subordinato alla stipula del contratto di compravendita definitivo all'atto del rogito. Che ne pensi? Grazie e Buone Feste
Ciao, non mi sembra scritto molto bene, in più non ti tutela dalla perdita della caparra.
Ed è proprio per ciò che tu dici che io continuo a sostenere, come ho fatto, di non sottoscrivere una proposta di acquisto precompilata dell'agenzia immobiliare ma farsela scrivere dal proprio avvocato.
Avvocato o notaio?
@@trinakriae avvocato. Lui fa le tue veci, il notaio deve essere imparziale
Non cambia nulla. Se è una proposta deve essere fatta seriamente nel rispetto della legge
Grazie Gabriele, grazie per questo video, utilissimo come tutti quelli suo tuo canale, sopratutto per chi è alle prime armi!
Avrei alcune domande sull'acquisto di una casa senza mutuo, spero tu mi possa aiutare :)
-Il fatto di non dovere fare un mutuo è una carta giocabile (se si quando?) oppure, come immagino, bisogna comunicarlo durante la proposta e muore lì? Di vantaggio certo c'è il fattore tempo (no mutuo = tempi rapidi) ma al momento non è rilevante nel mio caso.
-E' vero che se non esce l'agente della banca allora l'acquirente può andare incontro a qualche problema per un mancato controllo/vetifica o mancata pignoleria da parte sel venditore? Immagino di no ma c'è qualcosa cui stare particolarmente attento?
-Se la casa mi interessa davvero, consigli di spostare quel 10% ad un 6-7%? No mutuo + prezzo vicino a quanto chiesto dovrebbe far si che accettino.
Grazie se risponderai e in generale grazie per il tuo contributo qui su TH-cam! Sto acquistando il tuo libro!
Ciao e grazie, non dover fare un mutuo da un vantaggio sulla trattativa,in quanto dai la certezza dell’acquisto e puoi dare un buon anticipo. Il perito della banca non fa un attento controllo dell’urbanistica, sempre meglio incaricare un proprio geometra.Per la trattativa parti da un 10% classico e vedi cosa ti rispondono, poi se vedi che la casa è super appetibile e rischi di perderla fai una trattativa misera misera, 3% o giú di li.
@@GabrieleAltamore grazie mille per questa risposta, provo con un'ultima cosa : che pericoli/rischi vede nella vendita di case già arredate? Inoltre, basta specificare che lo si vende "arredato" in fase di proposta/preliminare oppure è necessario essere più precisi (soprattutto per tutela di chi compra)? Grazie per tutto, a prescindere che risponderà o meno!
@@ee11688 quando compri arredato devi fare un allegato alla proposta con un elenco puntuale della mobilia e assegnarle un valore, in caso di problemi diventa poi difficile accordarsi su quanto possa valere la mobilia al fine di un eventuale decurtazione dovuta a danneggiamento, ripensamento o altro
Buonasera, stavo per fare un'offerta su una casa costruita nel 2006. Pomeriggio in agenzia ci hanno informato che manca il certificato di agibilità. Ma ci hanno detto che non fa niente. Mi sembra di capire che non possiamo comprarla. Ci hanno detto che tutto il palazzo non ha l' agibilità.
Buongiorno,il certificato di agibilità è obbligatorio per gli edifici nuovi costruiti dopo il 30/06/2003.
Per la Legge non è consentito vivere in una casa senza agibilità, chi lo fa commette un illecito amministrativo,ma il comune non può negare di concedere la residenza in una casa senza agibilità ma può multare il proprietario per violazione della normativa edilizia e urbanistica.
La vendita di un immobile che non dispone dell’agibilità non è vietata, ma ciò che conta è che l’acquirente sia consapevole dello stato di fatto e di diritto del bene e lo accetti.
Il fatto che tutto il condominio non abbia il certificato non è una scusa, possono richiederlo e mettersi in regola.
La banca potrebbe negare il mutuo a causa della mancanza del certificato.
“Il mancato rilascio della licenza di abitabilità (o di agibilità, secondo la terminologia utilizzata negli articoli 24, 25 e 26 del Testo unico in materia edilizia approvato con il D.P.R. 380/2001) integra un inadempimento del venditore per consegna di aliud pro alio, adducibile da parte del compratore in via di eccezione, ai sensi dell’art. 1460 c.c., o come fonte di pretesa risarcitoria per la ridotta commerciabilità del bene, a meno che egli non abbia espressamente rinunciato al requisito dell’abitabilità’ o esonerato comunque il venditore dall’obbligo di ottenere la relativa licenza”
@GabrieleAltamore innanzitutto grazie per la risposta. Credo che non sia ottenibile per dei lavori necessari per i disabili. Almeno questo mi è parso di capire. Quindi la situazione si complica pure
Ottimi contenuti come sempre 👍
Mi son permesso di citarti nel video di ringraziamenti per i 1000 iscritti.
hai fatto bene!!!!!
Ultimissima domanda. Casa con un camino: il camino dentro la casa deve essere dichiarato, certificato e messo a norma secondo le nuove normative?
ogni regione ha le sue regole, tendenzialmente si, ma dipende dai kW di potenza
Ciao Gabriele e grazie anticipatamente per questi video informativi.
Domanda... Costo casa 190k vorrei offrire 178k al proprietario (eventualmente avrei il 20% disponibile) il resto mutuo (2 anni fa' mi diedero l'ok perché feci una simulazione.) come tempistiche proporrei entro 6 mesi..
Le provvigioni all'agente, le decide lui? Devo contrattare con lui? Tutto al di fuori della caparra giusto?
Ci sono delle clausola particolare da inserire nslla proposta? (Per me prima volta e prima casa😅)
Grazie
ciao, la provvigione la concordi con l’agente, cose a cui devi stare e clausole da inserire ne possiamo trovare un sacco, ma ogni situazione è a se.
Ti lascio il link del mio sito se necessiti di una consulenza.
gabrielealtamore.it/
Chiedo un parere, io e la mia ragazza siamo stati i primi a fare una proposta d’acquisto per una casa da 110 mila euro, abbiamo lasciato la caparra da 5 mila e poi abbiamo proposto 103, sotto accettazione del mutuo. Qualche giorno dopo l’agente ci contatta dicendoci che era stata fatta una nuova proposta dalla vicina di casa dei proprietari e ha proposto 106. Quindi noi presi dal fatto che non volevamo perderla abbiamo rilanciato a 110 il prezzo totale della casa. Loro han comunque preferito i 106 di una ragazza che chiede io mutuo esattamente come noi. L’agenzia non avrebbe dovuto tutelare di più chi compra ? Prendere accordi personalmente con il venditore è lecito bypassando l’agenzia ?
Ciao, qui trovi la spiegazione
PIU’ PROPOSTE D’ACQUISTO PER LA STESSA CASA CONTEMPORANEAMENTE , SI PUÒ FARE?
th-cam.com/video/lQwCQZGRNgo/w-d-xo.html
Ciao Gabriele è grazie per questi video. Ma acquistando tra privati gli faccio una proposta di acquisto indicando che diventa preliminare? Ci sono molti facsimile con tali diciture. Poi sottoscritto entro 20 GG va registrato? Grazie Oscar
Ciao , si esattamente come hai descritto
@@GabrieleAltamore grazie mille
Ciao Gabriele e grazie per i tuoi video. ( Ho comprato anche l'ebook) Ho visto un immobile che mi piace e sto pensando seriamente di fare una proposta ma attualmente non ho il libretto degli assegnin per cui dovrei aspettare circa 10 giorni per riceverlo con il rischio di farmi soffiare questa casa molto ambita. L'assegno circolare oltre allo sbattimento di dover tornare in banca per farlo annullare, presenta altri rischi? Si può lasciare in deposito all'agenzia fino all'accettazione della proposta?
Ciao, solo lo sbattone di doverlo annullare
Quando l’agenzia immobiliare trattiene l’assegno a titolo di deposito fiduciario, il vincolo del negozio giuridico cosa prevede per il venditore inadempiente?
Grazie in anticipo per entrambe le domande da me poste
In caso di inadempimento il venditore dovrà perdere un cifra pari a quella della caparra, quindi in caso di caparra da 5000 euro detenuta in deposito dall’agenzia il venditore sborserà di tasca sua 5000 euro e la caparra in deposito sarà restituita all’acquirente.ATTENZIONE: questo è quello che dovrebbe essere nel caso in cui il venditore sia inadempiente e lo riconosca e abbia la volontà di risarcire l’acquirente, altrimenti avvocato
Ciao Gabriele grazie mille per i tuoi video, sono utilissimi, ho una domanda, se oggi richiedo mutuo consap con i tassi di oggi, è possibile chiedere una surroga o una rinegoziazione tramite la stessa banca quando i tassi si abbasseranno?
Ciao, si, ma col mutuo consap è molto difficile surrogare
@@GabrieleAltamore grazie
Buongiorno scusi il disturbo molto probabilmente riceverò una proposta di acquisto sulla mia casa appena messa in vendita. non avendo ancora cercato la nuova abitazione, e non è detto che la trovi, oltre magari ad allungare i tempi di una proposta (se fattibile) posso inserire qualche clausola che mi tuteli?
buonasera, la sua è una situazione delicata, non esiste una frase che la tuteli, bisogna vedere l’insieme della proposta, quali sono le sue intenzioni e le intenzioni di chi compra.
Le consiglio, una volta ricevuta la proposta, e prima di firmarla, di prenotare una consulenza, me ne manda una copia e vediamo insieme come procedere.
calendly.com/immobiliarecasamia/consulenza-immobiliare
Ci si può ritirare da un preliminare d acquisto se venditore non consegna i documenti entra data prevista e il contratto è scaduto
Ciao, impossibile rispondere con le informazioni fornire, non si capisce che documenti e cosa intendi per contratto scaduto
Buongiorno, sto cercando un appartamento e nello stesso tempo sto vendendo il mio, ho visto appartamenti in vendita senza agenzia nei siti su internet però ci sono solo foto dell'appartamento e no piantina abitazione secondo me ci sono problemi nell'appartamento cioè, modifiche interne all'appartamento non regolarizzare ? Grazie della risposta.
buonasera, il fatto che non ci sia la
piantina non vuol dire che ci siano problemi. Poi nell’80% delle case ci sono difformità, ma questo esula dalla pubblicazione o meno della planimetria nell’annuncio
Ciao Gabriele, video interessantissimo. Io sto per effettuare una proposta di acquisto ma a questo punto freno. L’agente immobiliare non mi fornisce la visura ipotecaria e mi ha detto che mette una clausola nella proposta. In più il vincolo sull’accettazione del mutuo é messo come nota alla fine del documento. Ti sembra un professionista?
Ciao, per il vincolo del mutuo come nota non ci sono problemi, per la visura ipotecaria si, devi averla.
Salve, volevo farle una domanda, è normale cje l'agente immobiliare durante una proposta di acquisto mi chieda le buste paga e il cud insistendo che se non le porto non mi farà fare la proposta? Grazie
Buongiorno, se vuole fare un proposta vincolata al mutuo si, l’agente vuole giustamente accertarsi che abbiate la possibilità di ottenerlo
Ciao Gabriele e grazie... ho appena firmato il preliminare e nell'atto di compravendita precedente che mi hanno fornito leggo: " la parte venditrice è tenuta a tutte le garanzie previste dalla legge e dichiara pertanto: che sugli immobili venduti non vi sono garanzie reali, privilegi fiscali, vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro, trascrizioni pregiudizievoli e gravami in genere, fatta eccezione per:
- la formalità di iscrizione di ipoteca (e prosegue con i dati ma NON mette volontaria di primo grado)
- la formalità di trascrizione di pignoramento eseguita a ...."
Cosa vuol dire? Devo preoccuparmi? Ho firmato la proposta d'acquisto ma NON il preliminare....nella proposta d'acquisto non vi era nessun capitolo relativo alla situazione debitoria della casa.
Ciao, vuol dire che quando il tuo venditore ha comprato, sulla casa era presente un ipoteca ed un pignoramento, ora bisogna controllare tramite delle visure ipotecarie che non ci sia più nulla, fatto questo sei tranquillo.
@@GabrieleAltamoregrazie mille! Di fatto leggendo bene poi dice che sono cancellate. Grazie per la risposta celerissima!
Ma l’agenzia quanto si paga? E poi, il vincolo del mutuo mi ha detto l’agenzia che non viene accettato con acquisto sulla carta
L’agenzia si paga a conclusione del contratto, vero, nell’acquisto su carta non si mette il vincolo del mutuo
L'acquirente deve sempre avere una copia di ciò che firma e la fotocopia dell'assegno?
in qualsiasi caso, in qualsiasi luogo, che si parli di casa, contratto telefonico o iscrizione alla palestra bisogna sempre avere copia di tutto ciò che si firma.
Io ho fatto una proposta di aquisto, l' agenzia non mi chiede la caparra. Mi contatta dopo che la proposta di aquisto e' scaduta e mi dice l' offerta e' stata accettata pero manca la firma di un fratello. Mi hanno fatto aspettare 2 mesi per questa firma e' adesso ho scoperto che la casa l'hanno venduta ad un altro aquirente. E' Normale per gli agenti immobilari si comportono cosi'?
Ciao, non è assolutamente normale
Cosa comporta la proposta d'acquisto con riserva di gradimento
Dispositivo dell'art. 1520 Codice Civile, a questo articolo ti viene spiegato, ma nell’immobiliare sono rarissimi i casi in cui si applica, normalmente l’immobile viene visionato prima di fare una proposta
domanda: se nella prposta indico 2 caparre ? cosa succede ? devo fare il preliminare ?
Ciao, se la proposta si trasformasse in preliminare con la sua accettazione ti basterebbe effettuare il versamento della seconda somma nei termini previsti dal contratto
Ciao , ho una domanda forse banale. È obbligatorio l’acconto/ caparra all’agente immobiliare? Parlando con la banca, mi dà il 100% del mutuo in cui, ad oggi, dovrò sborsare solamente le spese di istruttoria a loro. Grazie per un eventuale risposta, buon lavoro
ciao
MUTUO PRIMA CASA 100% | COME FACCIO A LASCIARE LA CAPARRA? COME FUNZIONA?
th-cam.com/video/vGLi3Pi3xfY/w-d-xo.html
Sto per fare un’offerta con un’ agenzia immobiliare…
Vogliamo fare la proposta a 110mila,
È legale che l’agenzia la può vendere a terzi una volta fatta la proposta e dati come caparra 5000€ con riserva del mutuo ?grazie in anticipo
buongiorno, a meno che non abbiate preso accordi scritti in tal senso, una volta accettata la sua offerta dal venditore l’accordo è concluso e la casa non andrebbe tenuta sul mercato e venduta a terzi
Se faccio una proposta l assegno della caparra mi torna indietro anche se la proposta viene accettata?
Ciao, no, viene consegnato al venditore come caparra
È mio diritto esigere di poter avere il preliminare prima dell' appuntamento in agenzia per la firma visto anche che mi hanno confermato che sarà più dettagliato rispetto alla proposta firmata? Cosa posso fare se si negano? E cosa succede se non voglio firmare il preliminare perché vedo qualcosa di strano? Grazie!!!
Buonasera, deve avere il preliminare qualche giorno prima di firmarlo, deve avere il tempo di leggerlo e farlo controllare a qualcuno di sua fiducia. Lei mandi una pec e richieda formalmente di averlo tot giorni prima.
Pensi che addirittura il notaio, su richiesta, invia alle parti l’atto prima del giorno del rogito.
Buona sera Gabriele i tuoi video sono stati molto utili, ho messo un vendita la mia casa ed ho sottoscritto con l'agenzia l'importo che voglio ricavarne, 4 giorni fa sono stata contattata dalla stessa e mi ha informata che ha una proposta di importo inferiore che ovviamente non accetto, mi è stato detto che devo andare a firmare il rifiuto dell'offerta così loro hanno una documentazione da mostrare ad un eventuale acquirente che proporrà sempre un'offerta inferiore. Sono obbligata ad andare a firmare oppure lascio trascorrere i 15 giorni (come dici tu nel video) così da far decadere l'offerta? MI DAI UN CONSIGLIO PER FAVORE? GRAZIE
Oltretutto ho fatto un compromesso per l'acquisto di un appartamento con loro e solo dopo aver pagato l'agenzia mi sono accorta che nella planimetria non ci sono 2 finestre che danno dentro la chiostrina ho preteso di sistemare la situazione prima del rogito spero che tutto vada a buon fine. Come dici tu spesso lavorano malissimo e con disonestà.
Magari fossero tutti onesti e molto chiari come te. Grazie per i tuoi video
Adelaide
buongiorno, anche io faccio firmare il rifiuto dell’offerta, mi serve a dimostrare al proponente che ho correttamente sottoposto l’offerta al venditore.
@@GabrieleAltamore grazie mille
Ciao Gabriele. Ho firmato una proposta di acquisto prenotando un appartamento ancora da costruire. Adesso mi aumentano del 3% il costo dell'immobile. È possibile farlo nonostante io abbia firmato per un determinato prezzo?
ciao, devi far fede a cosa hai firmato, se è previsto un adeguamento del prezzo si può fare
Come è possibile avere una tua consulenza a riguardo? Grazie
puoi prenotare da qui direttamente
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oppure passare dal mio sito
gabrielealtamore.it/
Quando non c’è il preliminare, la caparra deve essere del 15/20%?
Usi e consuetudini dicono questo, poi si può fare cosa si vuole in base agli accordi presi, non c’è una cifra obbligatoria o minima
Buona sera, mi scusi la domanda forse stupida, ma se io chiedo un mutuo al 100% come funziona la proposta e la caparra?
MUTUO PRIMA CASA 100% | COME FACCIO A LASCIARE LA CAPARRA? COME FUNZIONA?
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