TRATTATIVA IMMOBILIARE e mutuo sulla proposta, vantaggi e svantaggi di una proposta con subordino

Oggi parliamo di un tema fondamentale per chi vuole acquistare una casa: la proposta di acquisto immobiliare vincolata all'approvazione del mutuo da parte della banca.
Che cos'è una proposta di acquisto vincolata al parere della banca?
Si tratta di un'offerta per comprare una casa che diventa effettiva solo se la banca approva il mutuo necessario per finanziare l'acquisto. Includendo una clausola specifica nel contratto, l'acquisto sarà completato solo se la banca concede il finanziamento richiesto. Se la banca rifiuta il mutuo, l'acquirente può ritirarsi senza penali.
Perché non tutti inseriscono questo vincolo?
Aggiungere questo vincolo può far sembrare l'offerta meno attraente per il venditore, perché introduce incertezza nell'accordo. Un venditore potrebbe preferire un'offerta non vincolata, anche se leggermente inferiore, per evitare rischi e incertezze.
Come rendere attrattiva una proposta con vincolo di mutuo?
Offrire un incentivo: Proporre il prezzo richiesto senza negoziare una riduzione può rendere l'offerta più allettante.
Specificare chiaramente il vincolo: Dettagliare la clausola, ad esempio specificando l'importo del mutuo richiesto e sottolineando che rappresenta solo il 70% del prezzo di acquisto.
Posso vendere a qualcun altro se accetto una proposta con vincolo?
No, accettare una proposta vincolata significa che il venditore deve aspettare l'approvazione del mutuo prima di poter considerare altre offerte. Accettare un'altra proposta nel frattempo causerebbe complicazioni legali.
E se non voglio più comprare dopo l'approvazione del mutuo?
Se il mutuo viene approvato e decidi di non procedere con l'acquisto, ritirarti potrebbe non essere semplice e dipende dai termini del contratto. Potresti negoziare una rescissione con il venditore o affrontare conseguenze legali ed economiche, come la perdita della caparra.
In sintesi, una proposta di acquisto vincolata al parere favorevole della banca può essere molto utile se formulata con attenzione. Offrire incentivi e specificare chiaramente le condizioni del vincolo può aiutare nella trattativa. Se hai domande, lasciami un commento. Grazie per aver guardato il video, iscriviti al canale e metti un bel pollice in su. Ci vediamo al prossimo video, ciao!
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