Proposta d’acquisto, bonifico o assegno per lasciare la caparra? Cosa rischio se sbaglio?
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2025
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Ciao Gabriele, più guardo i tuoi video, più mi rendo conto di quanto fossi e in parte sono ancora ignorante, grazie per tutti i video, libro preso, lo sto leggendo con piacere, bravo!
Buongiorno Gabriele grazie per i tuoi preziosissimi consigli. Sto già 'divorando' il tuo libro che consiglio vivamente per chiarezza e contenuto.
Domanda non inerente al video : su un'immobile di €80.000 è possibile che l'angenzia mi chieda una provvigione forfettaria di €4500+iva che ammonta a circa il 6/7%? Ci sono delle regole in merito? Grazie grazie sei il numero 1!!!!!!!!!!!! 💯👍🏻
P. S si tratta di un immobile sito in provincia di Varese in un comune piccolo di 7000 abitanti massimo. Grazie in anticipo 🤗
Ciao, non esistono regole in merito, ma la regola dice che la provvigione è un accordo tra le parti, ammetto che non è altissima, 4000+iva sarebbe corretta
Grazie mille di cuore per la risposta ! 🤗
Nel mio caso l'agente immobiliare ha consegnato l'assegno alla proprietà che l'ha subito incassato anche se sulla proposta ho inserito la clausola che l'assegno non poteva essere consegnato fino alla verifica di conformità tramite accesso agli atti. La casa è risultata non conforme, il notaio ha fatto saltare l'atto e la proprietà non vuole restituire i soldi. Ho dovuto fare causa a tutti con ulteriore esborso di denaro per l'avvocato. Adesso aspetto che la legge faccia il suo percorso. Non riscontro più serietà in campo immobiliare.
Cavoli, con quale libertà l’agente è andato contro quelli che sono “accordi contrattuali”? Si è preso un rischio e una rogna senza senso
@@GabrieleAltamore oltre a prendersi due denunce, una penale e una civile.
Oramai un.ottima % di "professionisti" fanno semplicemente marketing e spingono per fare chiudere la trattativa anche contro interesse di tutte le parti(tranne loro) solo per bruscare le commissioni.
Ciao Gabriele, piacere di conoscerti.
Io ho un grande dubbio. Vorrei fare una proposta al venditore (tramite agenzia) per farlo volevo utilizzare un assegno bancario da vincolare all’accettazione del mutuo al 90%. Il problema è che ho scoperto che il conto in cui ho i soldi (nonostante sia una banca fisica) non prevede rilascio di un blocchetto di assegni. Per poter fare la proposta dovrei dunque spostare la cifra della caparra su un altro conto (intestato a mia moglie) e procedere con il suo libretto degli assegni. È giusto fare questo passaggio di soldi da un conto ad un altro all’atto della proposta anche se non so ancora se il venditore la accetterà o posso fare l’assegno e passarli non appena ricevo conferma di accettazione della proposta?
Scusami ma non mi è ben chiaro come poter procede in tal senso. Grazie mille!
@@AdrianaZizzo ciao, puoi fare l’assegno dal conto di tua moglie senza problemi, nel caso il conto sia coperto puoi passare i soldi anche dopo, in caso contrario passa il denaro prima, meglio evitare di avere un assegno scoperto in giro.
@ Grazie mille!
Buonasera Gabriele, innanzitutto ti ringrazio per i consigli. Grazie a te sono arrivata alla proposta d'acquisto (ancora non firmata) pronta e abbastanza sicura. Ho letto anche il tuo libro ma ho lo stesso un dubbio c'è una voce RTI che non vorrei fosse una cosa importante (nel caso specifico c'è scritto non dotato).
Ciao e grazie , è la Relazione Tecnica Integrata non è obbligatoria,serve a verificare che lo stato di fatto dell’immobile sia nelle condizioni di stato legittimo, ovvero che l’immobile sia in regola dal punti di vista edilizio e urbanistico.
Ciao Gabriele è possibile che l'agente abbia ritirato la pubblicità perché c'è una proposta di acquisto non ancora accettata?
salve,ma se io venditore sono a milano , l'agenzia e la casa da vendere sono a Ravenna e laquirente abita a trento come si fa ??👋
Firma elettronica o ci si incontra per la firma, ovviamente per la fase preliminare, per l’atto notarile bisogna recarsi dal notaio
Buongiorno
Io ho versato caparrra e dopo mi dicono che ce il solaio da vedere.prima avevo chiesto se c'era cantina o solaio mi hanno detto di no.adesso che hanno intascato i soldi della caparra mi fanno vedere il solaio che era in pessimi condizioni con de buchi nel tetto non so cosa fare
@@zouhairlahlaoui1194 cavoli, bella fregatura, se la situazione è grave vai da un avvocato.
ma io non ho capito, in caso di sospensiva quando viene incassato l'assegno?
@@serenacorvino3065 quando otterrai la delibera e di conseguenza il contratto sarà concluso
@@GabrieleAltamore grazie mille, invece al verificarsi della sospensiva, quando si procede con il preliminare, in quel caso conviene fare bonifico o assegno circolare o bancario?
@@serenacorvino3065 è indifferente
Ciao Gabriele. Sto aspettando con impazienza il tuo libro che ho appena ordinato. Nel frattempo una domanda: ma se la trattativa avviene tra privati qual è la procedura migliore per lasciare la caparra? Grazie.
Ciao, assegno intestato al proprietario
@@GabrieleAltamore solo quando mi restituisce la proposta accettata. Giusto?
@@giuseppefazioni7158 tra privati fate tutto contestualmente, firmate la proposta mentre siete insieme e lasci la caparra.
Non esiste
@@tarocchistarsalephtarocchi3026 chi? Cosa?
graziemille
Buongiorno Gabriele, innanzitutto grazie di tutto. Ma oltre per la proposta di acquisto anche per gli altri assegni che seguono posso usare ll mio libretto oppure per il compromesso e il saldo devono essere emessi dallo sportello bancario? Grazie e buona giornata
Buongiorno, per il compromesso è tollerato l’assegno bancario ( quello del libretto) se parliamo di importi piccoli, diciamo 10.000€, oltre si chiede il circolare ( quello emesso dallo sportello bancario) , per l’atto solo circolari.
Grazie mille, buona giornata @@GabrieleAltamore
Ciao Gabriele, se l'agente immobiliare chiede effettuare la caparra con il bonifico bancario se la proposta sarà accettata, e il vincolo del mutuo mi da il tempo solo 30 giorni, perché dice che 30 giorni bastano per ricevere la risposta dalla banca riguardo il mutuo? Cosa rischio in sto caso? Grazie per la risposta.
Ciao, se devi dare la caparra con bonifico al proprietario, aspetta a fare il bonifico all’ok del mutuo
Nella mia situazione, caparra 5k alla firma della proposta, 10 alla delibera,la proposta é stata accettata, non ho potuto fare l assegno perche ho una banca digitale, da 20gg non ho risolto ancora il problema, nessuno mi sta chiedendo nulla, cosa rischio se non gliela lascio? Nel caso un bonifico ha la stessa valenza dato che ha gia accettato? Grazie gabriele
Ciao se hai vincolato la proposta al mutuo farai un bonifico di 15k al proprietario quando avrai la delibera è la cosa migliore da fare. Non rischi nulla, ovviamente alla delibera devi pagare
@@GabrieleAltamore perfetto grazie ancora, spero che questi messaggi diventino utili a altri slibrettati come me
Ciao Gabriele, una domanda inerente al video, ma come fa la banca a sapere che c'è ancora un assegno in giro se io l'ho soltanto strappato dal mio libretto e poi annullato ?
Ciao, tutti gli assegni che ti vengono rilasciati sono numerati e la banca sa quelli che ti ha consegnato, sa quali assegni hai utilizzato perchè sono stati incassati, quando chiudi il conto ti chiede di restituire quelli rimanenti, se ne manca uno significa che è ancora in giro.Se hai strappato un assegno o lo hai annullato te scrivendoci sopra nullo, la banca lo considera in giro e ti farà dichiarare che lo hai distrutto.Se invece hai smarrito un assegno ti chiederà la denuncia.
Buonasera Gabriele, vorrei sapere se io vado in banca a ritirare il libretto di assegni per fare una proposta di acquisto però non ho abbastanza soldi per coprire cosa rischio grazie
Ciao, rischi il protesto, l’impossibilità futura di avere finanziamenti o mutui e il ritiro del libretto degli assegni, non farlo, è pericolosissimo.
Ciao Gabriele ho fatto una proposta di acquisto, con assegno di 10.000 € che non devono essere incassati. Ma questi soldi che adesso non ci sono ancora sul conto. Ci devono essere? Perché L agente immobiliare mi dice non verranno mai incassati ma e solo un accessorio per mettere in garanzia le part. aiuto perfavore
Invece se devo lasciare la caparra ad un privato all'atto del compromesso (senza agenzia immobiliare) come mi devo comportare ?
ciao, siccome il compromesso sarà scritto da un professionista, notaio o consulente immobiliare, segui le istruzioni che ti darà lui in base alle necessità della compravendita
@@GabrieleAltamore l'intenzione era mediante un precompilato compilarlo direttamente con il privato per evitare altre spese, è consigliabile?
@@maxxlm1093 direi che non è consigliabile, il primo accordo è quello che determina tutto l’andamento della compravendita, l’ideale è fare le visure ipotecarie e scrivere una proposta con valore di preliminare, ma fatta bene. Se vuoi io lo offro come servizio, costa 200 euro, ma ti da una grande sicurezza. Scrivimi a altamore.casamia@gmail.com
Buonasera Gabriele, proposta accettata e devo versare la caparra. Assegno o bonifico in questo caso cambia poco, giusto? Grazie in anticipo!
ciao, si una volta accettata non cambia nulla!
Se io faccio l assegno ma poi cambio la banca perche il mutuo me la fa un altra e quindi la chiudo il conto cosa faccio qiando cambio la banca chiedo all agente di darmi indietro l assegno e ne faccio un altro con la nuova?
se tu salutassi educatamente e ponessi la tua domanda con rispetto, non come se tutto ti fosse dovuto,forse riceveresti una risposta.
@@GabrieleAltamore ciao Gabriele scusami mi sono posto male hai ragione
@@luda3054 ciao, ti ho risposto nell’altro commento
Ciao Gabriele perfavore ho bisogno di un informazione si puo pagare un Giorno prima dell'attol'agenzia e il broker prima
ciao, si certo che si può, quando pagare le provvigioni è un accordo tra le parti
Ho una banca online, e non ho assegni. Posso fare una proposta con assegno di un'altra persona a mia garanzia?
ciao, certo che si
@@GabrieleAltamore quindi l'assegno e di mia madre ad esempio ma la compro io? Non succedono problemi tipo che mia madre la deve comprare al posto mio dopo.
no, tua madre con i suoi soldi fa ció che vuole, sei te che firmando il contratto assumi le obbligazioni che ne derivano, lei non è obbligata a nulla
@@GabrieleAltamore ho chiamato la banca con cui aprirò il conto e mi ha detto che prima dei 4 mesi carnet di assegni non me ne danno. L'unico assegno che mi danno è l'assegno circolare. Non mi pesa dover andare in banca in caso per riprendermi i soldi.
Gabriele, a Torino c'è un vero e proprio sciacallaggio da parte delle agenzie. Giovedì sera alle ore 20, ho fatto una proposta d'acquisto, senza peraltro un APE. Lagente continuava a dire che la proprietaria è molto anziana e potrebbe morire da un momento all'altro. L'agenzia mi ha chiamato stamattina e mi ha detto che la proprietaria è morta due giorni fa, quindi prima della mia proposta? L'agenzia si corregge subito e dice, no è mancata ieri. Ieri o due giorni fa, ovvero prima della mia proposta? L'agenzia dice che bisogna rifare la proposta intestandola all' erede, la nipote della proprietaria, e che i tempi si dilungheranno di un mese massimo. Possibile che una successione si faccia in un mese? E poi, a catasto risulta la cantina che invece non c'è, l'ape non c'è, e ci sono pure andata, a fare la proposta, con un mio amico agente immobiliare che, a quanto pare, non fa i miei interessi. Mi daresti due dritte per favore?
@Bella-w6b3l ciao, la successione in un mese non si fa, ci va più tempo, dipende dalle situazioni,per l’ape diciamo che puoi soprassedere, per quanto riguarda la cantina se c’è nell’atto di provenienza allora o c’è o se la sono venduta, ma questo si vede subito dalle visure ipotecarie
La caparra si consegna al momento della proposta, l'acconto invece si consegna dopo aver accettato la proposta? E bisogna indicarlo nella proposta che darò oltre la caparra un eventuale acconto?
Si corretto
@@GabrieleAltamore la caparra è rimborsabile, invece l'acconto non è rimborsabile, lo si perde?
@@Pleiadix la caparra funge da garanzia e la si perde, l’acconto prezzo è un anticipo sul prezzo e non si perde
@@GabrieleAltamoreovviamente la caparra la si dà dopo aver ricevuto tutti i documenti dell'immobile dall'agenzia?
@@Pleiadix la caparra la si da al momento della sottoscrizione della proposta d’acquisto, prima di fare la proposta è bene avere e consultare la documentazione
Ciao per fare una proposta d’acquisto mi hanno richiesto un bonifico, la proposta già l’hanno firmata è accettata, posso effettuare bonifico tramite postepay evolution?
ciao, a proposta firmata e accettata vai tranquillo
Ho visto sul tuo video tik tok che sconsigli fare il mutuo al 100%. quindi tu sei contrario al fondo consap?
Ciao, non sono contrario al fondo consap, ma credo che un mutuo al 100% non sia da prendere con leggerezza, in quanto in caso di problematiche nei
primi 5 anni di mutuo, che richiedano la vendita dell’immobile, probabilmente sarà impossibile vendere ed estinguere il debito.Tutto questo a prescindere dal dispendio economico, che va valutato caso per caso.
Sinceramente non capisco la differenza tra il pezzo di carta e la promessa di bonifco. Soprattutto se vengono inserite clausole quali la verifica dei dati catastali o la concessione del mutuo. È semplicemente una questione psicologica
Credo che ci sia una grande differenza tra lasciare dei soldi e promettere di farlo, nel secondo caso il cliente potrebbe non essere pienamente consapevole della serietà della cosa, è anche una questione psicologica.
Ho solo un dubbio, se chi mi fa un assegno non avesse in realtà liquidità sufficiente per 'coprirlo', e io andassi in banca a riscuotere l'assegno, che succede?😅
Grazie per il video
P.S in effetti ho 26 anni e non ho mai visto un assegno con i miei occhi fin'ora 😂
Ciao, se fai un assegno senza avere i soldi, ovvero un “assegno scoperto” la banca attua una procedura che si chiama protesto, un calvario per chi ha emesso un assegno scoperto, non potrà più avere un mutuo e anche finanziamenti, per anni. Per quanto riguarda la compravendita ovviamente non si va avanti, per questo motivo l’assegno bancario si usa solo per la caparra, tutti i successivi pagamenti e il saldo saranno sempre fatti con assegno circolare.Dal 2002 ad oggi , in ambito caparra non mi è mai successo, mi è successo per la provvigione.
Bah ... Anche l'assegno può essere scoperto. Che senso ha. Il bonifico ha valore tanto quanto un assegno
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