المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
في شحن جه من قطر فيه سكاكين على شكل خنجر اتمسكت في سفاجه. وتعمل بيه قضيه معاده الشهر الجاي احنا مش عرفين القضيه دي كبير ولا لا واه الحل احنا مش عرفين القضيه هطول
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ا/الفاضل اشتريت شقتين وفتحتةم علي بعض لو اسجل في الشةر العقاري علشان اخد الدفتر الاخضر يحسب الشةر العقاري رسوم شقة او شقتين
السلام عليكم احمد بك.. ممكن اتصرف ازاى لبائع تم شراء منه شقة لأبني ورفعت دعوي صحة ونفاذ ولم يقر يالبيع.. افدني الله يعزك وألف شكر.. وعاوز منى ادفع التصرفات العقاريه
لو سمحت أنا بشتري شقة في شقق الاسكان الاجتماعي التابعة لمجلس المدينة هل يكفي التسجيل الرضائي في الشهر العقاري وتوكيل بيع للنفس والغير ام التنازل في المجلس وتغير الشقة بأسمي افضل
سؤال لحضرتك لو هناك نزاع قانونى فى المحاكم علىً قطعه ارض …وتم اخذ حكم ابتدائي بطرد المغتصب وقام المغتصب بالاستئناف …هل من الممكن ان يقوم هذا المغتصب بالتسجيل ؟؟؟
هل كلمه مالكا لوحده سكنيه معناه عقد مسجل في شهر عقاري مرادف للملكيه اما عقد البيع او الهبه الي عليها صحه توقيع لايعني الملكيه امام القانون والجهات الحكومية أو الغير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لوسمحت انا شهدت على عقد بيع ابتدائي صوري بين اب وابنه هل ممكن ان يستخدمه الابن بطريقه غير شرعيه وينقل الملكيه في المستقبل وما موقفي القانوني
السلام عليكم استاذ احمد اشتريت شقه بالقسط وكل شئ موضح بالعقد واخدت علية صحه توقيع غيابى وحاليا باقى اخر قسط هدفعه قريب اية افضل الطرق لضمان حقوقى بعد ما ادفع اخر قسط هل اكتفى بالعقد الأول خالص الأقساط وعلية صحه توقيع ولا لازم عقد نهائى
السلام عليكم استاذنا احنا اشترينا فيلا لكل واحد منا دور احنا 3 اشخاص سجلنا الارض باسماءنا هل نحتاج لما نسجل شهر عقارى نفس الاجراءات السابقة ولا بنسجل مباشرة من الشهر العقارى وهل تسجيل الارض فقط كافى ولا لازم نسجل الشقق
يعطيك العافيه استاذ هل بموجب العقد الابتدائى استطيع وقف دعوى ازالة شيوع من احد ورثة البائع علما ان البائع المتوفي قد باع كامل العقار ٢٤٠٠ سهم لوالدي المتعهد و لكن لم يثبت عقد البيع
أستاذ احمد عندى شقة مسجلة شهر عقارى بإسمى وعدادات الكهربا والغاز بإسمى ولكن عداد المياه بإسم واحد تانى لا أعرفة وشركة الكهربا رفضت نقل العداد الابحضور الشخص المجهول. إزاى انقل العداد بإسمى وهل لو رفعت قضية على شركة المياه لإلزامها بنقل العداد بإسمى
انا اشتريت دوبلكس في التجمع الخامس والبائع مش مسجل شهر عقاري . المفروض انا اعمل ايه . ولو حضرتك قولتلي صحة ونفاذ هيغني عن تسجيل شهر عقاري ? وارجوك تقولي تكاليف صحة ونفاذ كام
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جزيل الشكر لسيادتكم على هذا الشرح الوافى المفسر بعد اذن سيادتكم لى تساؤل وارجو من سيادتكم الاجابة عليه هل يصلح ان اعمل على عقد بيع الشقة النهاءى بعد صدور حكم صحة التوقيع اثبات تاريخ للعقد بالشهر العقارى ولا اثبات التاريخ بيكون على عقد الايجار فقط وعقود البيع ليس لها اثبات تاريخ
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام بعد اذن سيادتكم لى استفسار اخر هل يبنفع ان ارفع دعوى اثبات ملكية على شقة وبعد كدا اسجل الدعوى بعد صدور الحكم لى بدلا عن دعوى صحة ونفاذ باهظة التكاليف ولا لازم وحتما اما تسجيل رضاءى لو ينفع اوصحة ونفاذ ارجو من سيادتكم الافادة ولسيادتكم حزيل الشكر
في شحن جه من قطر فيه سكاكين على شكل خنجر اتمسكت في سفاجه وتعمل بيه قضيه معاده الشهر الجاي احنا مش عرفين القضيه دي كبير وهتاخد كام جلسه احنا قلقنين مش عارف هيحصل ه وانا المفروض اعمل ايه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام احنا كلمنا محامي هو بيقول القضيه سهله بس هو مش محامي كبير واحنا خيفين يكون القاضيه كبير عيزين نعرف القضيه محتاجه محامي كبير القضيه معموله بسلاح ابيض وأمن دوله
طيب لو انا اشتريت شقه من واحده و لسه مستلمها و دفعت فلوسها و سجلتها ف الشهر العقاري ، و البائعه و طليقها علي خلاف و في نزاع علي الشقه و فيه قضيه بينهم و هي باعت الشقه لنفسها بعد ما طليقها عملها توكيل . ايه الموقف القانوني كده ، وايه ال مفروض اعمله ؟
لو سمحت يامتر. انا دلوقتي معايا ورقة تنازل من عمتي عن ورثها في المنزل من والدي الله يرحمه بس مش متسجله في الشهر العقاري وهي دلوقتي بتقولي انها عايزه نصيبها في الورث وبتهددني باانها غير مسجله في الشهر العقاري اي موقفنا القانوني دلوقتي . وشكر.
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب ولو معايا عقد من جدي ببيع المنزل لوالدي بس طبعا العقد قديم من سنة 90 ووالدي وجدي والشهود ميتين هل كده العقد ده مالوش لازمة؟ واسف للازعاج
لوسمحت حضرتك والدتى لديها ورث فى بيت والدها ولم تتنازل عنه ثم توفا اخويا وكتب البيت باسم ززجتوا وانا لدى ارث اكيد كتبوا البيت صورى ووالدى توفا من ٢٤ سنه هل اذا اشتكيت اخد حقى
طب ان الورثه باعوا بيت بعقد حكم بصوريته صوريه مطلقه وعند رفع دعوي قضاءيه لبطلان هذا العقد المحرر بين احد الورثه والمشتري الجديد حكم بالرفض وجاء في الحكم اني مقدمتش عقد ابويا علي البيت وهما اصلا اخدوا البيت بكل محتواياته 😢 ورفعين ضدي قضيه ان عقد ابويا مزور صلبا وتوقيعا والعقد ده محرر سنه ١٩٩٧ يعني بعد اكتر من خمسه وعشرين سنه هل يجوز قانونا مايقومون به مع العلم اني رفعت جنحه امتناع عن تسليم ميراث بعد مابعوا البيت بالعقد الصوري واخدوا براءه ازاي وانهم مخلفين احكام المحكمه وبيعين البيت بالعقد الصوري اعمل ايه استاذ احمد اتمني الافاده 😢
بعد اذنك استاذ احمد هو انا لما اشتري شقه من بائع ويعمل لي توكيل رسمي عام قضايا به انقل عدادات مياه وكهرباء وغاز وتليفون وكل شئ لماذا لايعتد به كمستند في عمل صحه توقيع أو يحل محل صحه توقيع لأنه يحمل بالفعل توقيع البائع في الشهر العقارى لأنه بنفسه وبتوقيعه استخرج توكيل رسمي عام قضايا
حضرتك بالنسبة لأراضي المدن الجديدة الي بيتعمل عليها قرعة المالك عايز يبيع بعقد ابتدائي ويعمل توكيل عام ف الشهر العقاري للتعامل مع الجهاز فى شىء هل يعتد بالعقد الابتدائي خصوصا أنة بيقول أنة لا يسجل وهل يمكن نقل الملكية عن طريق الجهاز بالتوكيل هل يسقط التوكيل في حالة وفاة أحد الطرفين ويؤثر ع ملكية الارض
جزاكم الله خيرا أستاذنا الفاضل طيب نعرف ازاي ان العقد مسجل في الشهر العقاري اذا كان أخي يخفي علينا ان أبي باع له شيئ من ممتلكاته احنا سألنا في الضرائب العقارية قالوا ان العقار مازال باسم والدي فهل هذا يكفي؟؟ وجزاكم الله خيرا
معالى المستشار السلام عليكم .. ممكن تسجيل عقد شقة بالاسكندرية باى شهر عقارى بالقاهرة علما بان عنوان البائع و المشترى بالبطاقة القاهرة و لا لازم الشهر العقارى التابع له الشقة
لو سمحت حضرتك هي دعوي الريع دي لحد من الورثة لو كسبت هل صاحب الحق المغتصب منه ( اللي بيتقاضي الريع ) ميقدرش بعد كدا انه يرفع دعوي فرز و تجنيب لحقه و بيع للبيت بالمزاد العلني أو يرفع جنحة عدم تسليم ميراث عشان ياخد حقه و يخلص خالص
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام هي قضية الفرز و التجنيب بتغيب فعلا في المحاكم و ليه مش من حقه جنحة لان بسمع انها سريعة لكن الفرز و التجنيب بتغيب و كتير بتفشل و صاحب الحق بيموت و مأخدش ورثة
يااستاذاحمد انا اشتريت شقه بالتقسيط وقام البائع بفسخ عقد البيع وحكمه المحكمه رفض الدعوه كده يبقى فى قلق حول شقتى وهى فى حياذتى من البائع رغم وجود صحه وتوقيع من البائع إلى المشترى ممكن البائع يبيع العقار مرة ثانيه ياريت الرد يا استاذ احمد
طب لو سمحت استاذ احمد دلوقتي كنا طول عمرنا عقد البيع الابتدائي واخد حكم النهائي بموجب حكم المحكمه الاداريه العليا بأن العقد الابتدائي ياخذ حكم العقد النهائي وسار الناس على هذا سنين طويله فكيف يلغي هذا الحكم والعمل به من قبل المشرع ضاربا بحكم المحكمه عرض الحائط
السلام علبكم برجاء الافادة علي هذا التساؤل مع الشكر ، اذا كان هناك توكيل بالبيع للنفس والغير وكان لعدد ثلاثة اشخاص وكتبت الموظفة بالشهر العقاري في نهايه التوكيل لا يلغي الا بحضور الطرفين بدل ما تكتب لا يلغي الا بحضور الاطراف فهل يكون التوكيل صحيح وليس به خطا ام ماذا؟؟
من فضلك ياأستاذ احمد احنا كلنا بنات وابي توفي وكنا نملك منزل لينا حصه الربع فيه وبعد وفاه ابي تفاجئنا ان والدي باع حصتوا لعمي عقد بيع نهائي. َعند الاطلاع في الشهر العقاري وجدنا ان العقد غير مسجل بشهاده تفيد بأنه لايوجد تصرفات عقاريه باسم والدي في ذلك المنزل هل كده لسه ساري ورثنا لوالدى في المنزل
أنا عامل دعوي صحة ونفاذ وشهرت عريضة الدعوي الخاصة بعقد البيع المنبثق من عقد مسجل قديم ليس به بيانات مساحية لأنه مسجل عام ١٨٩٣قبل إنشاء المساحة عملت محضر صلح مع البائعين وطلبت إلحاقه بمحضر الجلسة وجعله في قوة السند التنفيذي المحكمة تلتفت لطلبي تدخل في الدعوي آخرين وخسرو تدخلهم في الثلاث درجات والدعوي احيلت لخبير طبق العقد والعريضة علي الطبيعة لاكن قال ان العقد المسجل يصعب تطبيقه علي الطبيعة لعدم وجود بيانات مساحية رغم وجود علامات مميزة وحدود ثابتة فحصلت علي تصريح بتطبيق العقد المسجل علي الطبيعة من المساحة فوضعوا لي تكاليف أعمال مبدئية ١١الف جنيه قد تصل ل٥٠الف رغم صدور قانون جديد بتعليمات جديدة الا تزيد رسوم التسجيل وتكاليف الأعمال عن ٢٠٠٠جنيه فماذا افعل بخصوص محضر الصلح وتطبيق العقد المسجل علي الطبيعة
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام عملت لهم تظلم علي رقم الشكاوي علي الواتس مردوش عليا وكلمت المسئول هناك علي التليفون قالت أن ده إختصاص مديرية الفرع بتاعك ملناش فيه قلت إني بنطبق جزء صغير من العقد مساحته ١٩٠٥متر مربع ضمن مساحة أكبر مساحتها ثلاث افدنة و١٧قيراط قالو لازم تدفع علي العقد كله طب أزاي ندفع عن مالا يخصني
اشترينا شقه من جمعية تعاونيه و سددنا ثمنها بالكامل بالتقسيط و ادخلنا مرافق في الشقه كهرباء و غاز باسم زوجي و العقد ابتدائي ايضا باسمه فهل فيه خطوره من عدم التسجيل مع العلم تم سداد كامل الاقساط من 5سنوات
من فضلك معالي المستشار لو جرج او مخذن والمالك باع انو محل رقم اتنين وصدر عقد مسجل بمحل وجميع المرافق تجاري والضرايب تجاري هل كده الحي ملوش يقول ده جراج وعقد التسجيل يكفي انو اثبات انو مش جراج ده محل تجاري وهو من فضلك لو جراج ينفع يصدر له عقد مسجل تجاري بمحل الله يجبر بخطرك رد عليا
السلام عليكم. تم شراء شقه اهالي من وريث حسب القسمه الرضائيه بين الاخوات وعملت صحه توقيع ومعي منه صوره رخصه ومن الضرائب العقاريه نموذج به البيت والشقه مسجله عقاريه ولا يوجد اي عقود اخري معهم هل ينفع اسجل وشكرا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اولا شكرا سياده المستشار علي الرد هل ينفع بالاوراق دي فقط لا يوجد غيرها اي حاجه تاني وشكرا وانا متابع حضرتك وبحبك في الله
عقد البيع عدد المشترين ثلاثة إخوة أحد الإخوة الثلاثة حرر العقد من الالف الى الياء بخط يده محل اخويه وقلد توقيع والده بما يعنى أنه لايوجد مجلس عقد وعمل لهذا العقد محضر صلح لدعوى صحة ونفاذ هل يجوز الطعن بالتزوير
ينفع تسجيل عقد بيع اخر لمنزل بالرغم من وجود عقد بيع اقدم منه وصاحب العقد القديم ماشي في قضية دعوي تثبيت الملكية بالبلدي يتلعب في إجراءات المساحة للمنزل ومينزلوش زي منزلوا اول مره لأن أصحاب المنزل مقيمين فيه فممكن يمشوها بالاجراءات القديمه الموجودة في المساحه
السلام عليكم لو سمحت احنا عندنا بيت مكون من ٣ طوابق كل طابق به شقتين انا امتلك من ٦ شقق ٤ شقق وولاد اخى يمتلكون شقتين اكثر من ثلث مساحه البيت خفيه ملك للحكومه وبندفع عليها فلوس كل سنه وانا املك ثلاث شقق فى الخفيه وشقه فى الملك الأصلى وابناء اخى يملكون شقتين على الملك الأصلى حضرتك لو وقع البيت أو هدم هل امتلك الغالبيه العظمى من مساحه البيت لأن امتلك ٤ شقق ام ماذا وماذا لو قال أبناء اخى نحن فى الملك الأصلى ملكش حاجه انت حقق فى الخفيه على الرغم إن لى شقه فى الدور الثالث على الملك الأصلى ام تحسب حقك فى الأرض على حسب ما تمتلك من الشقق السكنيه واييه المطلوب لأضمن حقى هل اسجل حقى فى الشهر العقارى ام ماذا افعل
القرار الجمهوري رقم 361 لسنة 2020 بشأن إعادة تخصيص قطع الأراضي المبينة به ناحية الساحل الشمالي الغربي بعد اذن معاليك عاوزين حلقة تفصيلية عن قرار بقانون رءيس الجمهورية بسحب اراضي الساحل الشمالي بما فيها المسجلة وانتقال ولايتها لهيءة المجتمعات الغمرانية حيث مطلوب اعادة شراءها وتسجيلها بسعر جديد رغم انها مسجلة ومشتراة من محافظة مطروح سابقا الموضوع مهم جدا جدا ومثير للاهتمام فلا قيمة للتسجيل اطلاقا تخوفا من تكرار ذلك والتسجيل ثم السحب والانتزاع لاحقا نرجوا الاهتمام بجد
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
ألف شكر لحضرتك يااستاذ أحمد يارجال يامحطرم
في شحن جه من قطر فيه سكاكين على شكل خنجر اتمسكت في سفاجه. وتعمل بيه قضيه معاده الشهر الجاي احنا مش عرفين القضيه دي كبير ولا لا واه الحل احنا مش عرفين القضيه هطول
تسلم ❤
تم الرد
تمام يعنى يوجد فرع ليكم فى مدينة نصر..طيب ياريت نعرف حضرتك بتتواجد امتى
سيادة المستشار استاذنا الغالي
ربنا يبارك في حضرتك عل هذا الشراح الجميل ده
تسلم ❤❤
ربنا يزيدك من نعيم الله وفضله يارب العالمين
تسلم ❤❤
تحياتي لك يا أستاذنا وبارك الله فيكم
انا بتبسط لما اشوفك مشاء الله
وانا مبسوط انك بتشوفنى🥰🥰
ربنا يزيدك يا معالي المستشار
@@abdoattia6173 ❤❤
ربنا يكرمك ويوفقك منور ياسياده المستشار
ده نورك ❤❤
مصاريف تسجيل محل اتباع على 105الف ومن بيدفع مصاريف التسجيل البائع ام المشترى
استمر في هذة السلسلة
بارك الله فيك استاذ احمد علي المجهود الرائع
تسلم ❤❤
شكرا كلام جميل ومفيد جدا شكرا
🌹
بارك الله فيك اخي الكريم وجزاك الله خيرا
تسلم ❤
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ا/الفاضل اشتريت شقتين وفتحتةم علي بعض لو اسجل في الشةر العقاري علشان اخد الدفتر الاخضر يحسب الشةر العقاري رسوم شقة او شقتين
ممتاز
طيب لو معايا عقد ابتدائي بدون صحة توقيع وبدون صحة ونفاذ ..وانا مشتري من الشركة من اكتر من عشرين سنه ...إيه التصرف دلوقتي
بارك الله فيكم
وبارك لحضرتك ❤❤
جزاكم الله خيرا كثيرا
يعطيك الف عافية الله يطول بعمرك ونتمنا لك المزيد من النجاح
لو سمحت نريد حلقة عن الإقرار
حاضر تسلمى
طيب واللي بشتري من شركات عقارية ومبيسجلش واللي بيشتري من اهالي في المدن الجديده وبيتنازل في الجهاز؟
يسجل
هل يجوز تسجيل عقد بيع لقطعة ارض لم تكن مسجلة من قبل علمنا بأن القطعة زراعية وبنيا حولها
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
حضرتك انا اشريت مكنه بعقد بيع وي طلع عليها مخلفات وي في بند بيقول اي مخلفات قديمه البايع يدفعها لو مرداش يدفع وي عوز ارخص ااي الي بيحصل او اي الاجراء
هو تسجيل العقد هو صحه توقيع العقد ولا اي معلش مش فاهمه
لو اشتريت شقه والارض غير مسجله لانها كانت ارض زراعيه فالاصل ومعيش عقد ملكيه ارض العماره ينفع صحه ونفاذ ولا لاه
السلام عليكم احمد بك.. ممكن اتصرف ازاى لبائع تم شراء منه شقة لأبني ورفعت دعوي صحة ونفاذ ولم يقر يالبيع.. افدني الله يعزك وألف شكر.. وعاوز منى ادفع التصرفات العقاريه
لو سمحت أنا بشتري شقة في شقق الاسكان الاجتماعي التابعة لمجلس المدينة هل يكفي التسجيل الرضائي في الشهر العقاري وتوكيل بيع للنفس والغير
ام التنازل في المجلس وتغير الشقة بأسمي افضل
التسجيل في الشهر العقارى
سؤال لحضرتك لو هناك نزاع قانونى فى المحاكم
علىً قطعه ارض …وتم اخذ حكم ابتدائي بطرد المغتصب وقام المغتصب بالاستئناف …هل من الممكن ان يقوم هذا المغتصب بالتسجيل ؟؟؟
هل كلمه مالكا لوحده سكنيه معناه عقد مسجل في شهر عقاري مرادف للملكيه اما عقد البيع او الهبه الي عليها صحه توقيع لايعني الملكيه امام القانون والجهات الحكومية أو الغير
معايه عقد نهاي من شركه عقارات بديل للعقد الابتداي وتوكيل بيع للنفس فقط ولسا مستلمهم امبارح كيف استطيع بيع الشقه ما هي الخطوات
جزاك الله خيرا
السلام عليكم ..انا مهتم بقناتك ونشكرك على ماتقدمه من اشياء قيمه في هذه القناة.
عندي سؤال عن مده التسجيل عن طريقة رفع دعوة صحة نفاذ ؟
لاتقل عن ٦ شهور
طيب لو انا كنت مقيم بالعقار بالفعل ومن سنوات في هذه الخاله المشتري الثاني لو حتي سجل نفس العقار عل يثبت حقه مع اني مقيم بنفس العقار منذ مده ؟؟؟
كلام صحيح
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لوسمحت انا شهدت على عقد بيع ابتدائي صوري بين اب وابنه هل ممكن ان يستخدمه الابن بطريقه غير شرعيه وينقل الملكيه في المستقبل وما موقفي القانوني
كم تكلفة تسجيل ارض كوردون ٩٥ متر في الشهر العقاري
الله يكرمك
من فضلك لسه شارى شقه الافضل السير فى إجراء دعوى صحه ونفاذ حاليا أو شهر3
ابدء من الان
ا كان واحد زور عقد بيع واخد عليه صحه ونفاذ اعمل معاه ايه وانا معايا عقد ابتدائي
تعديل العقد فى حاله خطا اثناء الكتابه هل يبطل العقد الابتدائى
لو تكرمت لو انا شاري الشقه من المالك الرئسي للعماره و اللي متسجله باسمه. لازم اسجل برضو
صباح الخير يا مستشار عندي سؤال لو مافيش إنذار بتكليف قبل صحيفه الدعوه في قضيه ريع تترفض الدعوه بمحاكمة بعد إذنك الرد
السلام عليكم استاذ احمد
اشتريت شقه بالقسط وكل شئ موضح بالعقد واخدت علية صحه توقيع غيابى
وحاليا باقى اخر قسط هدفعه قريب اية افضل الطرق لضمان حقوقى بعد ما ادفع اخر قسط هل اكتفى بالعقد الأول خالص الأقساط وعلية صحه توقيع ولا لازم عقد نهائى
لو سمحت عايزه اسجل شقه والعقد الابتداءى مش مسجل اعمل ايه
الاخ الفاضل المحترم - سمعت انه يوجد شئ اسمه - السجل العيني - نرجو توضيحه ولك كل شكر وتقدير واحترام
حاضر
انا وارثه منزل من والدي انا وفرد معابا ووالدي كاتبه لينا بيع وشر هل ينفع اسجله بأسمي معيش عقود قديمه تثبت انه ليا ينفع اسجله بأسمي
السلام عليكم استاذنا احنا اشترينا فيلا لكل واحد منا دور احنا 3 اشخاص سجلنا الارض باسماءنا هل نحتاج لما نسجل شهر عقارى نفس الاجراءات السابقة ولا بنسجل مباشرة من الشهر العقارى وهل تسجيل الارض فقط كافى ولا لازم نسجل الشقق
يعطيك العافيه استاذ
هل بموجب العقد الابتدائى استطيع وقف دعوى ازالة شيوع من احد ورثة البائع علما ان البائع المتوفي قد باع كامل العقار ٢٤٠٠ سهم لوالدي المتعهد و لكن لم يثبت عقد البيع
لو شقه اسكان اجتماعي بالشروق خالصه ومفيش حظر بيع، يكون دفع تمن الشقه
قبل التسجيل ام بعد التسجيل
السلام عليكم انا سعودي مشتري في كمباون من شركة رحاب اكتوبر كيف يكون وضع تسجيل بالشهر العقاري
راجع حلقة اليوم
أستاذ احمد
عندى شقة مسجلة شهر عقارى بإسمى وعدادات الكهربا والغاز بإسمى ولكن عداد المياه بإسم واحد تانى لا أعرفة وشركة الكهربا رفضت نقل العداد الابحضور الشخص المجهول.
إزاى انقل العداد بإسمى وهل لو رفعت قضية على شركة المياه لإلزامها بنقل العداد بإسمى
ربنا يوفقك
انا اشتريت دوبلكس في التجمع الخامس والبائع مش مسجل شهر عقاري . المفروض انا اعمل ايه . ولو حضرتك قولتلي صحة ونفاذ هيغني عن تسجيل شهر عقاري ? وارجوك تقولي تكاليف صحة ونفاذ كام
صحه ونفاذ والتكاليف على حسب المحامى
نتواصل ازاي مع حضرتك؟
بعد اذن حضرتك ارض مسجلة وكان عليها مبانى قديمه وعند شراء جزء من الأرض كان قد تم إزالة المبانى المقامة هل يجوز تسجيلها على أنها ارض فضاء
لامانع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا لحضرتك
صحيح أن المشترى يقوم بتحرير شيك مشروط الدفع لحساب البائع لحين التسجيل فى الشهر العقارى؟
ممكن
عندي شقه بيع نهائى ابه الإجراءات للتسجيل من فضلك يا فندم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جزيل الشكر لسيادتكم على هذا الشرح الوافى المفسر
بعد اذن سيادتكم لى تساؤل وارجو من سيادتكم الاجابة عليه
هل يصلح ان اعمل على عقد بيع الشقة النهاءى بعد صدور حكم صحة التوقيع اثبات تاريخ للعقد بالشهر العقارى ولا اثبات التاريخ بيكون على عقد الايجار فقط وعقود البيع ليس لها اثبات تاريخ
اثبات التاريخ للايجار اما البيع تسجيل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا سيادة المستشار لاهتمامكم بالرد على تساؤلى
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام بعد اذن سيادتكم لى استفسار اخر
هل يبنفع ان ارفع دعوى اثبات ملكية على شقة وبعد كدا اسجل الدعوى بعد صدور الحكم لى بدلا عن دعوى صحة ونفاذ باهظة التكاليف ولا لازم وحتما اما تسجيل رضاءى لو ينفع اوصحة ونفاذ ارجو من سيادتكم الافادة ولسيادتكم حزيل الشكر
وهل العقد لو صوري واتسجل في الشهر العقاري أو أخذ صحة ونفاذ أو صحة توقيع يجوز الطعن عليه ولا كده خلاص الحق ضاع؟؟
يجوز
تسلم حضرتك
تسلم🌹
في شحن جه من قطر فيه سكاكين على شكل خنجر اتمسكت في سفاجه وتعمل بيه قضيه معاده الشهر الجاي احنا مش عرفين القضيه دي كبير وهتاخد كام جلسه احنا قلقنين مش عارف هيحصل ه وانا المفروض اعمل ايه
لازم تصورها وتروح ل محامى
هي قضيه كبيره ممكن يتحكم فيه
شكل الخنجر يفرق وهو مكتوب عليه سكينه
@@الرياضةوالاخلاق علشان كده لازم تستعين ب محام
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام احنا كلمنا محامي هو بيقول القضيه سهله بس هو مش محامي كبير واحنا خيفين يكون القاضيه كبير عيزين نعرف القضيه محتاجه محامي كبير القضيه معموله بسلاح ابيض وأمن دوله
حضرتك لو بشتري شقه من واحد عامل عقد شراكة مع أصحاب الأرض والعقار فهل الشراء منه صحيح ؟ ارجو من حضرتك الافاده
مساء الخير استاذ احمد لو العقد ماخد صحت توقيع
لا قلق بس ابدء واعمل له
بعد اذنك باشا أنا والدى شارى ارض والعقد ضاع ومش متسجل ف الشهر العقارى والبائع مات ايه الحل
اسمع اخر حلقه بالتعديل الجديد هتفيدك
طيب لو انا اشتريت شقه من واحده و لسه مستلمها و دفعت فلوسها و سجلتها ف الشهر العقاري ، و البائعه و طليقها علي خلاف و في نزاع علي الشقه و فيه قضيه بينهم و هي باعت الشقه لنفسها بعد ما طليقها عملها توكيل . ايه الموقف القانوني كده ، وايه ال مفروض اعمله ؟
لو سمحت يامتر.
انا دلوقتي معايا ورقة تنازل من عمتي عن ورثها في المنزل من والدي الله يرحمه بس مش متسجله في الشهر العقاري وهي دلوقتي بتقولي انها عايزه نصيبها في الورث وبتهددني باانها غير مسجله في الشهر العقاري اي موقفنا القانوني دلوقتي .
وشكر.
يعتد بهذا التنازل اذا كان به ثمن
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طيب ولو معايا عقد من جدي ببيع المنزل لوالدي بس طبعا العقد قديم من سنة 90 ووالدي وجدي والشهود ميتين هل كده العقد ده مالوش لازمة؟
واسف للازعاج
لا طبعا ليه لازمه
هو مش متسجل.
ياعني دا كده يعتد بيه؟
؟
لوسمحت حضرتك والدتى لديها ورث فى بيت والدها ولم تتنازل عنه ثم توفا اخويا وكتب البيت باسم ززجتوا وانا لدى ارث اكيد كتبوا البيت صورى ووالدى توفا من ٢٤ سنه هل اذا اشتكيت اخد حقى
لو ثبت ان العقد صورى
مصاريف تسجيل شقه اتباعت بمبلغ 180الف ومن بيدفع مصاريف التسجيل
طب ان الورثه باعوا بيت بعقد حكم بصوريته صوريه مطلقه وعند رفع دعوي قضاءيه لبطلان هذا العقد المحرر بين احد الورثه والمشتري الجديد حكم بالرفض وجاء في الحكم اني مقدمتش عقد ابويا علي البيت وهما اصلا اخدوا البيت بكل محتواياته 😢 ورفعين ضدي قضيه ان عقد ابويا مزور صلبا وتوقيعا والعقد ده محرر سنه ١٩٩٧ يعني بعد اكتر من خمسه وعشرين سنه هل يجوز قانونا مايقومون به مع العلم اني رفعت جنحه امتناع عن تسليم ميراث بعد مابعوا البيت بالعقد الصوري واخدوا براءه ازاي وانهم مخلفين احكام المحكمه وبيعين البيت بالعقد الصوري اعمل ايه استاذ احمد اتمني الافاده 😢
بعد اذنك استاذ احمد هو انا لما اشتري شقه من بائع ويعمل لي توكيل رسمي عام قضايا به انقل عدادات مياه وكهرباء وغاز وتليفون وكل شئ لماذا لايعتد به كمستند في عمل صحه توقيع أو يحل محل صحه توقيع لأنه يحمل بالفعل توقيع البائع في الشهر العقارى لأنه بنفسه وبتوقيعه استخرج توكيل رسمي عام قضايا
توكيل قضايا لايبيح هذه التصرفات الا اذا نص على ذلك الموكل به
حضرتك بالنسبة لأراضي المدن الجديدة
الي بيتعمل عليها قرعة
المالك عايز يبيع بعقد ابتدائي ويعمل توكيل عام ف الشهر العقاري للتعامل مع الجهاز فى شىء
هل يعتد بالعقد الابتدائي خصوصا أنة بيقول أنة لا يسجل
وهل يمكن نقل الملكية عن طريق الجهاز بالتوكيل
هل يسقط التوكيل في حالة وفاة أحد الطرفين ويؤثر ع ملكية الارض
ان سمحت عملت ايه لاني عاوز اشتري شقة إسكان اجتماعي بنفس الطريقة دي افدني بالله عليك عقد بيع ابتداءي وتوكيل بالشهر العقاري بس خاج المدينة الي بها الشقة
جزاك الله خير على المعلومات القيمه دي سوالي كام يكلف تسجيل العقار في الشهر العقاري وشكرآ
تسلم على حسب المحامى
وأين الحيازة المطمأنة هنا لسنوات طويلة ؟
اكثر من ١٥ عام
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام 20عام
من فضلك كام تكلفة مصاريف تسجيل قطعة أرض مساحتها ٥٠٠ متر
فى حلقات على القناه بالمصروفات
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك واللي معاه صحه توقيع البائع مطلوب معاه في التسجيل ولا يعملها لوحده
لو تسجيل رضائى مطلوب حضوره لو قضائى لا يلزم
لو حد مرفوع عليه قضيه وهو مسافر بره مصر ينفع يبعت فلوس ولا هيتحجز على الفلوس
قضية ايه
القضيه الي كلمتك عليه بتاعت اللكساكين
جزاكم الله خيرا أستاذنا الفاضل
طيب نعرف ازاي ان العقد مسجل في الشهر العقاري اذا كان أخي يخفي علينا ان أبي باع له شيئ من ممتلكاته
احنا سألنا في الضرائب العقارية قالوا ان العقار مازال باسم والدي فهل هذا يكفي؟؟
وجزاكم الله خيرا
اعملوا بالشهر العقارى شهادة تصرفات باسم والدك لزيادة التأكيد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام فضلا حضرتك يعني ايه شهادة تصرفات؟؟
معالى المستشار السلام عليكم .. ممكن تسجيل عقد شقة بالاسكندرية باى شهر عقارى بالقاهرة علما بان عنوان البائع و المشترى بالبطاقة القاهرة و لا لازم الشهر العقارى التابع له الشقة
السلام عليكم ممكن تقولي عملت ايه ؟
لو سمحت حضرتك هي دعوي الريع دي لحد من الورثة لو كسبت هل صاحب الحق المغتصب منه ( اللي بيتقاضي الريع ) ميقدرش بعد كدا انه يرفع دعوي فرز و تجنيب لحقه و بيع للبيت بالمزاد العلني أو يرفع جنحة عدم تسليم ميراث عشان ياخد حقه و يخلص خالص
لا طبعا من حقه الفرز والتجنيب الجنحه لا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام هي قضية الفرز و التجنيب بتغيب فعلا في المحاكم و ليه مش من حقه جنحة لان بسمع انها سريعة لكن الفرز و التجنيب بتغيب و كتير بتفشل و صاحب الحق بيموت و مأخدش ورثة
لان الجنحه تتعلق ب ان الواضع يده على التركه رافض تسليم اي سندات ملكيه او ريع
التكلفه كام لان انا واحد من الناس عاوز اعرف تتكلف كام كل الاجرات من الالف للياء والشقه ٧٥ متر
مش اقل من ١٠٠٠٠
يااستاذاحمد انا اشتريت شقه بالتقسيط وقام البائع بفسخ عقد البيع وحكمه المحكمه رفض الدعوه كده يبقى فى قلق حول شقتى وهى فى حياذتى من البائع رغم وجود صحه وتوقيع من البائع إلى المشترى ممكن البائع يبيع العقار مرة ثانيه ياريت الرد يا استاذ احمد
لا تنتقل الملكيه الا بالتسجيل
تلك هي الماده القانونيه
أرجوك راد علي أنا عندي أرض من53 عقد أبدأ وألارض وخدمه ناس ومش عارفه أخده أعمل أه أنا تعبت
يعنى ايه من ٥٣ عقد ممكن توضيح
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام أستاذ أحمد أنا العقد من سنه 53 أبوي الله يرحمه أشترى ألارض سنة 53وخمسن
تمام ممكن ثبوت ملكيه
طب لو سمحت استاذ احمد دلوقتي كنا طول عمرنا عقد البيع الابتدائي واخد حكم النهائي بموجب حكم المحكمه الاداريه العليا بأن العقد الابتدائي ياخذ حكم العقد النهائي وسار الناس على هذا سنين طويله فكيف يلغي هذا الحكم والعمل به من قبل المشرع ضاربا بحكم المحكمه عرض الحائط
ممكن ترسل ليا حكم الاداريه العليا المذكور من حضرتك
السلام علبكم برجاء الافادة علي هذا التساؤل مع الشكر ، اذا كان هناك توكيل بالبيع للنفس والغير وكان لعدد ثلاثة اشخاص وكتبت الموظفة بالشهر العقاري في نهايه التوكيل لا يلغي الا بحضور الطرفين بدل ما تكتب لا يلغي الا بحضور الاطراف فهل يكون التوكيل صحيح وليس به خطا ام ماذا؟؟
صحيح يافندم والطرفين تنصرف للموكل والوكيل اى كان عددهم
بأول شهر مارس
لو مش سجلنا العقد الابتدائي هل في قانون بيقول انه هيتلغي
حضرتك البائع مسافر حاليا
مفيش قانون بكده ولايشترط حضوره
نبدأ ازاي حضرتك
واحنا معانا ألعقد الابتدائي بس والأقساط خالصه
تبدأ صحه ونفاذ ايه المشكله
معايا توكيل من المشتري اقدر بيه اعمل صحه ونفاذ
تقدرى
من فضلك ياأستاذ احمد احنا كلنا بنات وابي توفي وكنا نملك منزل لينا حصه الربع فيه وبعد وفاه ابي تفاجئنا ان والدي باع حصتوا لعمي عقد بيع نهائي. َعند الاطلاع في الشهر العقاري وجدنا ان العقد غير مسجل بشهاده تفيد بأنه لايوجد تصرفات عقاريه باسم والدي في ذلك المنزل هل كده لسه ساري ورثنا لوالدى في المنزل
أنا عامل دعوي صحة ونفاذ وشهرت عريضة الدعوي الخاصة بعقد البيع المنبثق من عقد مسجل قديم ليس به بيانات مساحية لأنه مسجل عام ١٨٩٣قبل إنشاء المساحة عملت محضر صلح مع البائعين وطلبت إلحاقه بمحضر الجلسة وجعله في قوة السند التنفيذي المحكمة تلتفت لطلبي تدخل في الدعوي آخرين وخسرو تدخلهم في الثلاث درجات والدعوي احيلت لخبير طبق العقد والعريضة علي الطبيعة لاكن قال ان العقد المسجل يصعب تطبيقه علي الطبيعة لعدم وجود بيانات مساحية رغم وجود علامات مميزة وحدود ثابتة فحصلت علي تصريح بتطبيق العقد المسجل علي الطبيعة من المساحة فوضعوا لي تكاليف أعمال مبدئية ١١الف جنيه قد تصل ل٥٠الف رغم صدور قانون جديد بتعليمات جديدة الا تزيد رسوم التسجيل وتكاليف الأعمال عن ٢٠٠٠جنيه فماذا افعل بخصوص محضر الصلح وتطبيق العقد المسجل علي الطبيعة
الرسم ده مبالغ فيه جدا رسم التطبيق لايزيد عن ٢٠٠٠ ألجأ للادارة الرئيسيه للمساحه القاهرة
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام عملت لهم تظلم علي رقم الشكاوي علي الواتس مردوش عليا وكلمت المسئول هناك علي التليفون قالت أن ده إختصاص مديرية الفرع بتاعك ملناش فيه قلت إني بنطبق جزء صغير من العقد مساحته ١٩٠٥متر مربع ضمن مساحة أكبر مساحتها ثلاث افدنة و١٧قيراط قالو لازم تدفع علي العقد كله طب أزاي ندفع عن مالا يخصني
روح الاداره نفسها فى القاهرة
فجاه لقيتها باعته صوره ماما صورتها واحنا مش واخدين بالنا وبعتهالي تقول لوماحزفتيش هانشر صورها اعمل بلاغ انا كمان ولااااسكت
الطيب احسن
تمام شكرا لحضرتك
اشترينا شقه من جمعية تعاونيه و سددنا ثمنها بالكامل بالتقسيط و ادخلنا مرافق في الشقه كهرباء و غاز باسم زوجي و العقد ابتدائي ايضا باسمه
فهل فيه خطوره من عدم التسجيل مع العلم تم سداد كامل الاقساط من 5سنوات
لايوجد خطورة ولكن يفضل
شكرا لاهتمامك بالرد
برجاء الرد عليا
لوسمحت انا كنت عامله صفحه فيك بس مش باابتز حد دي واحده جارتي بس شمال ومبوظه سمعت البيت الي احنا فيه فكتبت ع الفيس ياريت ابوها يلمها بس ماشتمتش المهم هيا قالت هتعمل محضر في مباحث الانترنت اناااعمل ايه اقفل الصفحه ياريت تفيدني
لاقلق
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام يعني ماقلقش من حاجه
من فضلك معالي المستشار لو جرج او مخذن والمالك باع انو محل رقم اتنين وصدر عقد مسجل بمحل وجميع المرافق تجاري والضرايب تجاري هل كده الحي ملوش يقول ده جراج وعقد التسجيل يكفي انو اثبات انو مش جراج ده محل تجاري وهو من فضلك لو جراج ينفع يصدر له عقد مسجل تجاري بمحل الله يجبر بخطرك رد عليا
السلام عليكم. تم شراء شقه اهالي من وريث حسب القسمه الرضائيه بين الاخوات وعملت صحه توقيع ومعي منه صوره رخصه ومن الضرائب العقاريه نموذج به البيت والشقه مسجله عقاريه ولا يوجد اي عقود اخري معهم هل ينفع اسجل وشكرا
بنفع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اولا شكرا سياده المستشار علي الرد هل ينفع بالاوراق دي فقط لا يوجد غيرها اي حاجه تاني وشكرا وانا متابع حضرتك وبحبك في الله
تسلسل ملكية المورث واحبك الله ❤
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لا يوجد اي شئ تاني
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام عن طريق اعلان وراثه
عقد البيع عدد المشترين ثلاثة إخوة أحد الإخوة الثلاثة حرر العقد من الالف الى الياء بخط يده محل اخويه وقلد توقيع والده بما يعنى أنه لايوجد مجلس عقد وعمل لهذا العقد محضر صلح لدعوى صحة ونفاذ هل يجوز الطعن بالتزوير
لو سمحت استاذ احمد كنت شارى قطعة أرض مبانى من خالى عام 2016 كانت مبنية حتى عام 1995وحاليا مبنى عليها سور فقط بعقد ابتدائى كم تكلفة التسجيل
بسيطه لاتتعدى ٦٠٠٠
تسجيل الشهر العقا ي واستاذ اللي لابس بدله يستغرق ٢٠ سنه بس انت مش عارف حاجه ده اذا تم
طب كويس ان انت عارف كل حاجه كفايه
هل كل العقود قابلة للتسجيل
لا
السلام عليكم
ينفع تسجيل عقد بيع اخر لمنزل بالرغم من وجود عقد بيع اقدم منه وصاحب العقد القديم ماشي في قضية دعوي تثبيت الملكية
بالبلدي يتلعب في إجراءات المساحة للمنزل ومينزلوش زي منزلوا اول مره لأن أصحاب المنزل مقيمين فيه فممكن يمشوها بالاجراءات القديمه الموجودة في المساحه
حضرتك لو فاهم ان انا اللي عايزه اتلاعب في المساحه لا أنا خايفه أن المشتري التاني يتلاعب وانا مقيمه في البيت من غير ما اعرف فيا ريت تطمني
لا مفيش لعب بالمساحه لان بمجرد ماتم العمل بثبوت الملكيه تم تعلية ثبوت الملكيه علي استمارات المساحه لاتقلقى
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ،❤️ جزاك الله خيرا على الرد طمنتي
السلام عليكم
لو سمحت احنا عندنا بيت مكون من ٣ طوابق كل طابق به شقتين انا امتلك من ٦ شقق ٤ شقق وولاد اخى يمتلكون شقتين
اكثر من ثلث مساحه البيت خفيه ملك للحكومه وبندفع عليها فلوس كل سنه
وانا املك ثلاث شقق فى الخفيه وشقه فى الملك الأصلى وابناء اخى يملكون شقتين على الملك الأصلى
حضرتك لو وقع البيت أو هدم هل امتلك الغالبيه العظمى من مساحه البيت لأن امتلك ٤ شقق ام ماذا
وماذا لو قال أبناء اخى نحن فى الملك الأصلى ملكش حاجه انت حقق فى الخفيه على الرغم إن لى شقه فى الدور الثالث على الملك الأصلى
ام تحسب حقك فى الأرض على حسب ما تمتلك من الشقق السكنيه
واييه المطلوب لأضمن حقى
هل اسجل حقى فى الشهر العقارى ام ماذا افعل
القرار الجمهوري رقم 361 لسنة 2020 بشأن إعادة تخصيص قطع الأراضي المبينة به ناحية الساحل الشمالي الغربي
بعد اذن معاليك عاوزين حلقة تفصيلية عن قرار بقانون رءيس الجمهورية بسحب اراضي الساحل الشمالي بما فيها المسجلة وانتقال ولايتها لهيءة المجتمعات الغمرانية حيث مطلوب اعادة شراءها وتسجيلها بسعر جديد رغم انها مسجلة ومشتراة من محافظة مطروح سابقا الموضوع مهم جدا جدا ومثير للاهتمام فلا قيمة للتسجيل اطلاقا تخوفا من تكرار ذلك والتسجيل ثم السحب والانتزاع لاحقا نرجوا الاهتمام بجد