هل عقد البيع الابتدائي "غير المسجل" كافي لضمان حقوق المشتري ؟ هل تم إلغاء عقد البيع الإبتدائي ؟
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- ما يضمنه عقد البيع الإبتدائي للمشتري من حقوق وما لايضمنه
- أسئلة حول الحديث عن الغاء عقود البيع الابتدائية و عدم ادخال المرافق ؟
- ( الوضع الجديد لعقد البيع الابتدائي ، المرافق ؟)
- الملكية غير مسجلة ومش عارف اسجل ؟0
- هل هيتم قطع المرافق ؟
- المرافق ليست دليل على الملكية ؟ ( الحيازة ، الملكية )
- حد راح يدخل مرافق قالوا له مش مسمحلوك عشان الملكية مش مسجلة ؟
- لانخلط بين المخالف وعقد البيع الابتدائي .
- هل هيتم عدم توصيل المرافق غير للعقارات المسجلة ؟
- ال قاعد بعقد بيع ابتدائي يعمل اية ؟
- عقد البيع الابتدائي مش قانوني ؟ ( الناس بتقيس عقد البيع الابتدائي على السكن بعقار مخالف)
- دول خلوا المخالف مبيتسجلش ؟
- ال قاعد بعقد بيع ابتدائي يعمل ( هل ممكن حد يطرده أو ياخد منه الشقة ) ؟
- أسجل ازاي ؟ ، هل كل الشقق أو كل العقارات بتتسجل ؟
- هل ممكن البائع يبيع ثاني ؟ عشان انا مسجلتش ؟ ( يبقى نصاب ) ؟
- ) بعد الغاء عقود البيع الابتدائية ؟
- بعد بطلان صحة التوقيع ؟
شكراً لحضرتكم على كل ماضحتموه في هذا الفديو... وأتمنى لو تتكرم بتوضيح الفرق بين عقد البيع الإبتدائي والعقد المسجل وضح
مساء الخير
في حاله الرغبه في تسجيل قطعه ارض مباني في الشهر العقاري
و قطعه الارض دي مباعه بعقود ابتدائيه و عدم توفر عقد الملكيه لانها اصلا تبدو غير مسجله شهر عقاري من الاساس كمعظم الاراضي لعدم وجود ثقافه تسجيل الممتلكات عند كثير من الناس و الاكتفاء بالعقود الابتدائيه و عمل دعوي صحه توقيع التي تعتبر دعوه تحفظيه مش اكتر
ما هي الاجراءات القانونيه الواجب اتباعها في هذه الحاله لي
احلى كلمه قلتها
يجب على الحكومة إتباع الإجراءات المنصوص عليها في القانون
سلملي على المنوريل
😀😀😀😀😀😂😂😂😂😂😂😊
شكرا جزيلا يا على مجهودك
7:48 ياسيادة المستشار حضرتك محامي محترم جدا من المحاميين الشرفاء يارب يباركلك هو حضرتك من إسكندرية
سيادة المستشار الجليل..ارجو ذكر أرقام الأحكام المذكورة للأهمية ولك جزيل الشكر والامتنان على زوقك وحسن تعاونكم
حضرتك محامي محترم ماشاء الله
شكرا جزيلا
ايهما افضل صحه التوقيع ام التسجيل فى الشهر العقارى بعد اذنك سياده المستشار برجاء الرد لو تكرمة
مات اخي وعنده تركه عماره وشقه مصيف وارض زراعية وله زوجه واربع بنات فقط فيهم بنتان قاصر
وثلاث اعمام ولم تثبت الميراث في المجلس الحسبي كيف يتم القسمه الرضاءيه
طيب كان في استفسار عندي بالنسبة للشقق في المدن الجديدة ، دلوقتي طيب بالنسبة لشقق المدن الجديدة بيكون المبنى على نسبة من الارض مش المساحة كلها فهل للشقة نسبة من الارض كلها ولا المساحة المبنية فقط ؟ ، وهل للشقة حق في الجناين او المساحات المتروكة ولا نسبة الارض بتكون بتكون بعد زوال المبنى فقط!؟
لو فيه بيت ع المشاعر بين طرفين وحبيينانعمل قسمه رضائيه وكان الطرف الآخر باع محل أثناء نظر القضيه. هل ندفع ببطلان البيع نظرا لان القضيه شغاله؟؟ واصلا عرفنا بعدها بكام سنه.. لانه المحل كان مؤجرالاول.... وشكرا
شرح بسيط وسهل تحياتي لشخصكم الكريم
الله يجزك خيرا ويبارك فيك ويزدك علما إلى علمك ويرزقك من حيث لا تحتسب
لو سمحت حضرتك لو عقد البيع الابتدائي غير مسجل لكن لكن قمت بعمل دعوي قضائية.. هل بعمل الدعوي يكون ألت الملكيه تبعي؟
ولك جزيل الشكر
العفو
فى حالة وجود خصوم بين الورثة لخالة غير متزوجة و لايريدون استخراج اعلام
وراثة و الخالة كتبت بيتها لاحد الورثة ابن اخيها من خلال عقد صورى و تم
تسجيل صحة ونفاذ له من خلال حكم تصالح ، كيف يتم استخراج اعلام الوراثة فى
غياب بعض صور البطاقات القومية
ربنا يحفظ من كل مكروه ولحضرتك كل تقدير واحترام
شكرا جزيلا
استاذ اندرو شخص عمل توكيل لبيع شقة لشخص الموكل اليه نصب وباع اكثر من مرة هل علي صاحب الشقة الاصلي عليه مسؤلية قانونية
الموضوع مش سهل وحسب قناعة المحكمة وفي فرق بين المدنية و الجنائيه فإذا اعفى من الجنائيه فيرجح إن يكون مسؤل مسؤليه مدنية
@@اندروسلامةشاكرالمحامي اشكرك
العفو
سياده المستشار المحترم هل يجوز قانونا ان يبيع اخ لاخيه نصيبه فى ورث ابيه وابيه مازال على قيد الحياه علما بان له اخوات اخرين حتى لو وقع الوالد شاهد على العقد
لا
طيب إذا كان حائز وهو مستأجر المحل له ٢٨ سنه اشترى ببيع مبداي مع شهود ودفع نص المبلغ والمالك راح يبيع بزياده مبلغ ١٠ مليون والمشتري كمان اشتري من قبل من نفس الشخص محل جمب هذا المحل وكمان المحلين مشتركين مافي بينهم حاجز
السلام عليكم..
أرجوا المشورة والإفادة سعادة المستشار لو تكرمت ..
اشتريت ارض منذ ١٠ سنوات في مشروع ابن بيتك من مشتري ليس المالك الأصلي وانا المشتري الثاني بعقد بيع غير مسجل وتم عمل توكيل ليّ بالبيع والتنازل للنفس والغير من المشتري الأول . وفي حوذتي اصل التوكيلان.. توكيل المالك الأصلي للمشتري الأول وتوكيل المشتري الأول ليّ.. مع العلم بعدم وجود الصفة في التوكيل المسجل ليّ من المشتري الاول . واريد البيع الآن .. اقدر اتتم البيع بناءً على عقد البيع الابتدائى الذي بيني وبين المشتري الأول؟ ارجوا التكرم بالافادة..
ولك جزيل الشكر والتقدير 🌹
اشكرك على شرحك الوافي وجزالك الله كل خير .... كان عندي سؤال ، انا لو بكتب عقد بيع شقة من مجموعة ورثة هيبيعوها لواحد هل اقول ان الطرف الاول ورثة السيد فلان الفلاني الاتية اسماؤهم ولا اكتب الاسما من غير ما اذكر الجملة دي ... كمان في البند بتاع كيف آالت اليهم الشقة هل لازم اذكر بيانات اعلان الوراثة الشرعي ولا بكتفي بالاشارة اليه وانه بموجبه ألت اليهم الشقة اكتب عقد بيع شقة بس ولا لازم اكتب كلمة ابتدائي
احسنت استاذ اندرو كفيت و وفيت
السلام عليكم جوزى معاه عقد بيع وشراء من أمه فى بيت العيله امه كتبت له الشقه بيع وشراء وهوا نصيبه من بيت العيله فا إخوته مش عيزينه لا يبع الشقه ولا ياجرها لا هما عيزين يشتروها
يوجد عقار من سنه 1975 يسكن به اولاد ها و معها عقد بات اى نهائى لم يسجل يوجد به جميع المرافق من زمان
تمام مفيش مشكله
ولا اعتقد إنه يوجد خطورة واذا أردتم تسجيل العقار يجب فحص الملكية ودراسه الاوراق من محامي
اشتريت ارض ودفعت المقدم كدفعة اولى مع كتابة عقد ابيتدائى والدفعة الثانية رفض استلام المبلغ الباقى وتم بيع الارض مرة أخرى تسجيل العقد
تم النزاع فى المحكمة
الطرف الثاني بيطالب باستلام الأرض
وانا قد استلمت الأرض مباشرة بعقد البيع ودفعت الدفعة الأولى وزراعتها
ماهو التصرف قانونا
هل الحق فى ملكية الأرض بعقد البيع
ام الطرف الآخر ال مسجل ف الشهر العقاري
مع العلم ان الطرف الآخر انى اشتريتها
فا كده احنا معانا الحق وعلى فكره العقد ال معاه صحه توقيع فى المحكمه
احسنت معالي المستشار
شكرا جزيلا يا أستاذ كرم
اشتريت سياره بعقد بيع ابتدائي وسداد ثمن السيارة إلا أن البائع رفض عمل توكيل لى بحجه أن ثمن السيارة قليل وعايز فلوس تانيه فماذا افعل في حالة رفع دعوى صحه ونفاذ سوف ينقل ملكية السيارة ولا ايه
يامعالي الوزير دلوقتي انا بعت توكتوك او سياره بعقد بيع مسجل في الشعر العقاري والمشتري مانقلش الملكيه وانا اتعملي محضر تبديد لوحات والمرور رافض يديني مصالحه اخلص محضري في حين اني بايع والرخصه ساريه لمده 6 شهور اتعامل قانوني معاه ازاي وجزاك الله خيرا عل الاستشاره
السلام عليكم هل عند شراء شقه من مطور عقارى هل لازم ختم الشركه على اوراق العقد ام يكفى توقيع صاحب الشركه المسؤل عن التوقيع طبقا لنص العقد علما بان الشركه هى اللى عمله العقد و معمول على ورق شركتهم .
التوقيع بكتابة الاسم وليس فورما والافضل الان رفع دعوى صحة توقيع على العقد فورا
لو سمحت اذا كان عقد البيع مع الأمين ومش عارفين ناخده منه ايه ايلي يتم في المحكمه
حضرتك لازم تروح لمحامي من المحافظة بتاعتك تقوله كل التفاصيل ممكن يوصل لحل
هل ينفع نسجل الحصص علي طول ولا لازم نسجل العقد الاول
ياسيدي الفاضل مشتري قطعه أرض من البائع بعقد مسجل اشتري بعقد ابتدائي ومع صحه توقيع حضوري من البائع وفي مشتري تاني لنفس القطعه من البائع مقر بالبيع مع صحه التوقيع ورافض المشتري التاني رفع صحه ونفاذ من له الأولاويه
حضرتك انا سارية شقة في وحدات سكنية في السلام بعقد ابتداءي وتوكيل مسجل في الشهر العقاري من٣سنوات والشوق فيها كل المرافق كدا في اي ضرر ولا هنسجل تاني ارجو الافادة
سلام عليكم سيادة المستشار
حضرتك في كلام اليومين دول عن تسجيل الشقق شهر عقاري
هوه ده اجباري.
يعني انا مثلا شاري الشقه بعقد و معموله صحه توقيع
هل مطلوب متي التسجيل اجباري ف الشهر العقاري
ولا ده اختياري
شكرا جزيلا. 🌹🌹
هل ينطبق هذا الكلام على الارض الزراعيه التى لم تدخل كردون مبانى ؟
اهلا وسهلا.. السؤال. احنا بعنا منزل. اتعمل عقد بيع ابتدائي اخدنا نسخه كربون من العقد. اخدنا مبلغ من بيع المنزل.. لحين تسليمه المنزل خالي من الشواغل.. ومكتوب باقي المبلغ.. هل كده صح؟ مدينا فرصه ٦ شهور لاستلامه المنزل.. وشكرا
جزاكم الله خيرا
جزاك الله خيرا ربنا يبارك فى عمر حضرتك لو سمحت ممكن استفسار انا اشتريت شقة فى اسكندرية بعق بيع ابتدائي
وعند كتابة العقد النهائي اتضح ان البائع ضيع ٣ وصلات هل يجوز كتابة هذا فى العقد الابتدائي واحتفظ به ام لا والحل ايه وشكرا
اشتريت بتوكيل وكالة في الشهر العقاري وعقد ابتداءي غير مسجل في مشكلة ؟؟
منزل مكون من دورين عقد بيع الأرض ضاع المنزل منطقه ارياف ما هو المفروض اثبات الملكيه التسجيل في الشهر العقاري
يجوز رفع صحة بيع ونفاز علي عقد بيع ابتداي غير خاص الثمن
لو سمحت لو آنا عملت توكيل بيع موتوسيكل للنفس وللغير وبعد عمل التوكيل لم يدرج الرقم القومى وتاريخ الميلاد لمن قمت بعمل التوكل له فهل هذا يبطل التوكيل كليا واى اجراء يتم بهذا التوكيل
لا يبطل التوكيل
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
لو سمحت عقار مكون من جراج و ٥ أدوار علوية كل دور يحتوي على شقة واحدة و كل شقة لها حصة في الأرض تساوي السدس، قام مالك البيت السابق ببيع سطح العقار الي احد ملاك الشقق ما الإجراء القانونى الذي ياخذه باقي الملاك لمنع بيع السطح؟
إذا كان السطح مملوك للسكان على الشيوع بالكامل
يمكن رفع دعوى للطعن على التصرف بعدم النفاذ
@@اندروسلامةشاكرالمحامي ما الذي يحكم اذا كان مملوك على الشيوع ام لا ؟
من فضلك معايا صحة توقيع وعملت تصالح وعايزه اسجل بس البايع مقيم فايطاليا اعمل ايه هل وجوده ضرورى
سؤال بخصوص الشرط الجزاءى الموجود فى العقد الابتداءى يعنى انا مضيت على عقد ابتداؤى وفيه شرط جزاؤى بس لسة مدفعتش المقدم المطلوب بالكامل وعايزة افسخ العقد فطالبنا بالشرط الجزاؤى وهو اعلى من المقدم نفسه
هل شراء شقه يكفي عمل صحه توقيع بدون مايكون معاك صوره من عقد الأرض يكفي صوره الرخصه فقط مع صوره عقد القسمه الابتدائي
لو سمحت لو الشقه عليها تصالح ومدفوع بس الشقه والارض مش مسجلين شهر عقاري
هل ده تمام وعادي ولا فيه مشكله ؟
لوشركه الحديد والصلب بتعطى ملكيه السقه لوالدى هل هذا العقد يفيد ملكيتى فى حصه الشقه حتى لوبايع والدى الشقه
احسنت استاذنا ممكن سؤال بعد ردك عليا
أشكرك.. أتفضل
برجاء الاشتراك بالقناه وشكرا
من فضلك
يمكن استخراج رخصة بعقد بيع ابتدائي
برجاء الرجوع لمهندس التراخيص أو المركز الذكي لأن الموضوع فيه تفاصيل. شكرا للتواصل
لوسمحت انااشتريت بيت والجار هدم الجدارالى بينا ودخل البيت أعمل ايه
انا اشتريت قطعة ارض من والدي وسجلتة في الشهر العقاري وكان شاهد علي العقد اثنين هم اخواتي البنين واستلمت قطعةالارض وعملت عليها سور من. ثلاث جهات ماعدا الجهة ال ناحية اخواتي وفية واحد من اخواتي الشهودعلي العقد طلب مني ان يضع مواشية في قطعة الارض لفترة وعندما طلبت منة ان ان يترك المكان رفض ما ذا افعل ولكم جزي by
انا محتاج غالبية احكام النقض اللى ذكرتها فى الحلقة دى
شكرا على الشرح البسيط
انا اشتريت قطعة أرض بجوار ى وكتبت عقد ابتدائي ودفعت الدفعة الأولى من الاتفاق على حسب العقد المتفق عليه
وفى ميعاد الدفعة الثانية رفض استلام المبلغ الباقى من العقد
وتم ببيع الارض مرة أخرى إلى ابن عمى وتم تسجيل العقد له
ورفعت قضية على البائع بالالتزام بالعقد بالشهود
وعملت صحة توقيع ونفاذ
الطرف المشترى الثانى بيطالب الأرض ورفع المساحة
علما انتى استلمت الأرض وزراعتها بعد كتابة عقد البيع ودفعت الدفعة الأولى المقدمة من الاتفاق
والقضية أمام المحكمة
ماهو التصرف هل له الحق فى شراء الأرض
ام لى الحق فى الشراء
انا بيعت قطعت ارض بالقسط علي سنة من 2015 المشتري رجع في البيع ولا راضي يدفع ولا راضي يديني الاوراق بيقول العقد خضاع بعقد ابتداءي اعمل ايه وجذاك الله خير
ارجومنك ان تفدنى انا أمى ماتت قبل تسجيل العقد لأن اللى باع لها ماتوا قبلها ومتسجلش
اطمن مفيش أي مشكلة
طيب لما نشتري شقة نسجل افضل ولا لأ
سيدي الفاضل. احنا وشريك بعنا بيت واخدنا عقد ابتدائي وجزء من المبلغ. وكتب شرط جزاء. لاخلاء البيت خالي من الشواغر وهو مؤجر لمستاجرين. واطانا فرصه 6شهور.. هل ممكن يكون البايع اضاف نقطه اوكلمه ف العقد يخليه ينفذ حصوله ع البييع دون تسجيل؟:واحنا لسه فيه مستاجرين ف البيت للشريكين.. ارجو الافاده. لسه مش عايزين نسبق الاحداث. المهم هو عقد ابتدائي للان
العقد الابتدائي ملزم لكم كبائعين مثل العقد المسجل لا يجوز لكم الرجوع فيه بارادتكم المنفردة
طيب لو مكتوب ف بند شرط ااجزاء صحه ونغاذ للبيع ؟
لو سمحت أنا والدتي عملالي توكيل خاص بالشقه والبيع للنفس والغير ولا يجوز إلغاء التوكيل إلا بحضور الطرفين كده ممكن ينبغي بعد الوفاه
لو سمحت ياستاذ انا اشتريت شقة من سنتين وغيرت المرافق بااسمي ومعي صحة توقيع عايز اعرف لازم اخد توكيل من البائع لو سمحت الرد على وشكرا لحضرتك
طالما نقلت المرافق وعملت صحة توقيع اطمئن ولو البائع عنده إستعداد يعمل توكيل مفيش مشكله لكن لو رفض لا تقلق
لو سمحت عايزه نمره حضرتكم وشكرا..
زوجي عمل لي عقد بيع ابتداءي لكن في خطاء في العنوان عمل لي عقد شقه تمليك وخد مني دهبي وكتب ده في العقد الابتداءي سنه 2000كتب 30000
انا عندي شقه وعملت عقد ابتدائي لحين الانتهاء من الاوراق المطلوبه اللي هي جواب المجلس الحسبي
السلام عليكم
حضرتك أنا ولدى متوفى من 20سنه وأحنا خمس بنات ووالد وامى بعد ما ولدى توفى اخواتي طلبوا الميراث بس انا واختي كنا لسه متجوزناش فا ولدى كان سايب بيتين فاخواتى رفعه قضايا على اخوي عشان الميراث فاعشان يديهم حقهم قال لنا امضولى عقد بيع ابتدائي بدون مقابل وبعد ماتجوزنا قدم العقد الابتدائي ده وخد عليه صحه توقيع ونفاذ هل ينفع أن هو يسجل العقد ده عشان القانون جديد من غير ما يخبرنا عشان لحد دلوقتي مش راضي يدينا حقنا أنا وأختي.
لا طبعا عشان يسجل لازم يقوم باخطاركم إذا رفع دعوى صحة ونفاذ .
@@اندروسلامةشاكرالمحامي طيب ممكن رقم حضرتك للتواصل مع حضرتك
رقم واتساب ٠١٠٠٥٤٨٥٧٧٦ لتحديد ميعاد استشاره بالمكتب
لو معايه عقد بيع ابتدئي من ابويه واخواتي شهدين علي العقد . واخواتي باعو الارض وهما مش معاهم عقد من ابويه
فيه اب اشتري ارض لقاها وضع يد واتسجلت باسم ابن واحد وابنه بعد وفاه الاب باعه لاخوه بعقد ابتدائي هل من حق البائع انه يبع بالعقد مع العلم الكل ماشي كده لانها أرض زراعيه
المشتري بعقد بيع ابتدائي خالص الثمن من حقة يبيع
@@اندروسلامةشاكرالمحامي شكرا ليك يا سياده المستشار
العفو شكرا جزيلا يا أستاذ محمود
سلام عليكم
لوسمحت سؤال هل يستطيع من لم يبلغ عمره سن الرشد ٢١ عام بيع عقار مسجل بااسمه في المحكمه
بشتري من اخي حقه في البيت ويوجد عقد مسجل في المحكمه ولم يبلغ عمره ٢١ عام
الاصل لا إلا بتصريح وبموافقه المحكمة اما عدا ذلك فيكون البيع قابل للابطال لمصلحة القاصر
@@اندروسلامةشاكرالمحامي طيب هل تنوب الام عنهم في عمليه البيع ويقوم الأبناء توقيع كاشهود علي عقد البيع يكون عقد صحيحا. وحاصلين علي رقم قومي
علما ان العقد الضامن لحقهم موثق بالمحكمه عقد جامع بين الام والأبناء
المنزل مكتوب في العقد مناصفه امي وانا واخي
والزجه الاخري وابنائها القصر
وشاكر افضالك اخي
لو سمحت خالتى كتبت ليه قطعة ارض زراعيه بعقد صحة توقيع لبعد وفاتها ومحدده سعر رمزى فى العقد هل بعد الوفاه ممكن اسجل في الشهر العقارى
طيب حضرتك انا أقدمت على شراء شقة تبع شقق الجمعية شرق محافظة بني سويف الجديدة وعند التنفيذ والاطلاع على الأوراق وجدت أن العقد الاصلي ضائع ويوجد صورة طبق الأصل من العقد وهناك اربع توكيلات خاصة سؤالي انا كمشتري هل صورة العقد طبق الأصل تضمن لي حق الملكية وهل استطيع ابيعها فيما بعد
لو سمحت انا اشتريت شقة بعقد ابتدائي ونهائي وتوكيل من الشهر العقاري ،، هل ده يكفي لاثبات الملكية !! وازاي اقدر اسجل العقد الابتدائي في الشهر العقاري؟ هل ده نفسه تسجيل الشقة بس للاسف الارض غير مسجلة !!؟
لو فى شقة المالك الاصلى عامل للمحامى بتاعه توكيل عام بيبع الشقة اضمن منين انه ميستخدميش التوكيل دا انه يببع الشقة لاكتر من حد واعرف منين ؟؟
احنا كتبنا عقد نهائي علي طول
إبني إشتري شقة وأخذ حكم صحة توقيع والأرض إللي عليها الشقة مسجلة وإبني عمل لي عقد هبه وتوكيل في الشهر العقاري رحت أسجله موظفة قالت هات نموذج ٢ واشتريته وعملت شهادة تصرفات عقارية و استلمتها وعملت رفع مساحي واستلمته ورحت للشهر العقاري النهارده - - المدير قاللي روح لمحامي يعمل لك صحة بيع ونفاذ. فما الجديد الذي سنستفيد منه فيما صدر بالقوانين الاخيرة- - فما هو رأي حضرتك وكيف أتواصل مع حضرتك لعمل توكيل لنهو هذا الموضوع مع العلم أنه يوجد إيصالات غاز بإسم إبني لكن لم يمر علي شراء الشقة خمس سنوات فما العمل
انا عندى صوره من تنازل امى ليا بنصف الشقه وليس معى العقد الاصلى هل الصوره تثبت حقى ام لا
اللى اشترت 2006 هى الحاء زه الفعليه للشقه. وليس اللى اشترت وسجلت فى2007 حاءزه ما الحكم؟
العبرة بالسجل الأول ولو كانت هي المشتري الثاني
@@اندروسلامةشاكرالمحامي والمشترى الاول ويحوز وقع فى فخ الباءع معدوم الضمير والذى ايده القانون!!!!!!!!
عندك حق البائع ظالم ومن حقك ترجع عليه ب التعويض ولكن لو قدرت تثبت إن المشتري الذي سجل أولا سئ النية واتفق بطريق الغش مع البائع الموضوع هيختلف
@@اندروسلامةشاكرالمحامي اكرمكم الله مشكوووور حضرتك
@@يانورالنبى-خ5ت العفو
الله عليك
شكرا جزيلا يا أستاذ احمد
@@اندروسلامةشاكرالمحامي شرح رائع لاي موضوع قانوني لغير المتخصص وفقكم الله
لو العقد باسمي وعليه صحة توقيع والمرافق باسمي مقلقش.
اطمن
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
من فضلك أنا والدتي كانت شاريه عقار بعقد بيع ابتدائي وهو تابع الأوقاف المصرية وهي متوفية من سنتين ونص وعملنا إعلان وراثة
بس ازاي نضمن حقنا في ملكية البيت من الأوقاف خاصة أنه متهالك وله أمر إزالة
.هل فعلا لو تمت إزالته الأوقاف هتاخد العقار مننا أنا وأخواتي
الأوقاف مش بتبيع الارض يعني المشتري بيبقى ليس له حصة عقارية
حضرتك تطعن على القرار الازالة وترمم إذا لم يكن لك حصة عقارية في الارض
طيب هنا إيه حكم القانون على البائع
استاذ اندرو عقد شقة والدتي ابتدائي من ٤٠ سنة وضاع ولم تستطع ايجاد نسخة له في المرافق لطول المدة وهي تريد الان تريد بيع شقتها وليس لديها سوى عقد حصتها في الارض فقط وهو مسجل شهر عقاري
كيف تستطيع البيع بدون عقد؟
يارب رسلتي توصل حضرتك
لقد اشتريت شقة اسكان بعقد بيع ابتدائي وتوكيل من البائع الثالث ام البائع اللي اسمه في المجلس ومازال تدفع كل الفواتير باسمه من نور لمياه قد باع لاول مشتري بعقد ابتدائي بدون توكيل فعندما جيئت لابيع فؤجئت بان المشتري يريد توكيل من صاحب الشقة اللي مازالت كل حاجة باسمه وليس معي غير عقد ابتدائي منه للمشتري الثاني وانا شاري من المشتري الثالث وامكث في الشقة اكثر من ١٥ سنه بس ليس معي اوارق غير العقد الابتدائي من صاحب الشقة للمشتري الثاني ومن الثالث لي وعملت صحة توقيع وتوكيل من الطرف الثالث وعقد ابتدائي
توفى اخى وعليه وصل امانة هل اولاده ملزمون بدفع هذا الوصل
لو سمحت يا استاذ
انا عايزه اشتري شقه واعمل عقد بيع ابتدائي لحين الوفاء بكامل الثمن وعايزه اضمن حقي اعمل ايه ؟؟وهل ف عقد البيع الابتدائي بيكون موجود شرط التعويض ف حاله حدوث الضرر ولا لا
أكيد طبع طبعا وممكن يتم وضع بنود تضمن حقك برجاء الاستعانه بمحامي عند كتابة العقد
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
ياريت ربنا يكرمك تفيدني اعمل في الموضوع ..انا اشتريت حتة ارض بنظام وضع اليد بعقد ابتدائي وبعد سنه لقيت واحد بيقولي انا ليه نص الارض ومعايا عقد من عم البائع ولما سالت البائع قالي صحيح كان نص الارض و مقدرش يدفع وانا اخدت الارض وله مقابل الارض فلوس وانا متفق علي دفعها رجاء. اعمل ايه علشان اضمن الارض ومفيش حد يسالني او يقولي الارض دي بتاعتي مع العلم بإن البائغ لسه ليه نص تمن الارض
حضرتك لازم ترجع لمحامي يدرس العقد ولكن قانونا من حقك إنك تمتنع عن سداد باقي الثمن بسبب المشكلة ال ظهرت وتطلب فسخ العقد القديم وتضمن حقك ولكن لازم يكون مع حضرتك محامي عشان يضمن حقك
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
مساء الخير حضرتك والدي توفي واتفقت واخوتي علي عمل صحة توقيع لضمان حقي انا وأولادي لشقة من ضمن التركة فهل يجوز تسجيل الشقة بالشهر العقاري بحكم صحة التوقيع مع عمل توكيل مرافق وهل يجوز بيع الشقة مستقبلا ولا اعمل ايه وشاكرة جدا لحضرتك
تمام يجوز كلام حضرتك صحيح لكن نقل الملكية في الشهر العقاري له اجراءات تختلف عن صحة التوقيع لكن في كل الاحوال يجوز لحضرتك التصرف في التركة.
@@اندروسلامةشاكرالمحامي متشكرة جدا لحضرتك
العفو
جزاكم الله شكرا وارجو العنوان انا من الاسكندريه..
٢٢شارع قناة السويس محرم بك الإسكندرية رقم واتساب ٠١٠٠٥٤٨٥٧٧٦ لتحديد ميعاد استشاره بالمكتب
@@اندروسلامةشاكرالمحامي السلام عليكم
السلام عليكم
ايه شرط صحت العقد
جذاك الله خيراً. من فضلك انامشتري قطعه ارض من واحدمسجله بس مسجله باسم واحدتاني اسجله باسمي اذاي
يعني الباع لحضرتك ليس مالك الارض أم إنها مسجلة باسم البائع له
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
السلامه عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت في دكتور صيدلي مأجر مني مكان عمله صيدليه ولسه في عقد الايجار 14 سنه متبقيه
ومكتوب في العقد يجوز الايجار من الباطن معنديش مشكله
السؤال دلوقتي هوه هيبيع رخصة الصيدليه مش المكان نفسه لدكتور تاني صيدلي دلوقتي الدكتور الا كان مأجر مني وعامل العقد معايا بيقولي أنه هبيع رخصة الصيدليه وانته إلا تعمله عقد الايجار لدكتور الجديد فالواحد خايف يعمل لدكتور الجديد عقد الايجار لأن أنا عامل لدكتور القديم إلا اجر مني في الأول صحة توقيع علي العقد في المحكمه ولسه باقي في العقد 14سنه فأنا خايف بعد كده الدكتور القديم يعمل حاجه أو يرفع قضيه إلا أنا اجرت المكان من غير ما يعرف مضمنهوش يعني ممكن يعمل حاجه فهل يجوز أنا اعمل لدكتور الجديد أنا العقد بعد يشتري من الدكتور رخصة الصيدليه ولسه متبقي 14 سنه مع الدكتور القديم وعامله صحة توقيع ولا مينفعش
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت حضرتك أنا حصل معايا نفس المشكلة بالضبط وبنفس تاريخ العقد 11/2006 ومسجلتش لأن عقود الأرض دى كلها مش مسجله من زمان ولكن البائع باع لشخص آخر واخد صحة ونفاذ وأنا بيعت لبنتي بعقد آخر علشان التسجيل لأن المحامى قال إن عقدك فات عليه ١٥ سنة فأنا دلوقتى ممكن أسجل عقدى الأساسى فى محافظة تانية ولا أسجل عقد بنتى أرجوك رد عليا ضروري
مبدع
شكرا جزيلا يا أستاذ محمد
قمه
لو سمحت والدي كتب البيت لأخي هو عمل صحة توقيع ووالدي مات انا رفعت قضيه هو فقد عقده هو باع لزوجته وهي بتتردني بصحة التوقيع موفق ايه
لا يؤثر ذلك على موقف حضرتك في القضية
@@اندروسلامةشاكرالمحامي يعني في فايده من رفع قضيتي
إنشاء الله وطبعا ال يفيدك محامي حضرتك ال دارس القضية بتفاصيلها
@@اندروسلامةشاكرالمحامي شكرا لزوق حضرتك ربنا يوسع عليك يافندم
العفو ربنا يخليك
سيادة المستشار الجليل...ارجو رقم تليفون سيادتكم من فضلك
شكرا جزيلا للتواصل لحجز استشاره قانونية برجاء التواصل عبر الواتساب رقم ٠١٠٠٥٤٨٥٧٧٦ وشكرا
يا استاذ اندرو جزاك الله خيرا على البساطه والوضوح فى شرح الموضوع
نقطه واحده غير مفهومه وهى ( الصوريه)
كيف تحكم المحكمه بصورية عقد مسجل فى مقابل عقد ابتدائي؟ ماهى المبررات؟
يا أستاذ لو سمحت عندي سؤال والدي متوفي وكتب لي الارض انا واخويا واعطي البنات حقها فلوس وحيز الأرض لي واخواتي البنات عايزين يرفعوا قضية هل القضاء ممكن ياخد الارض مني علما بان وقت كتابة العقيد الحيازة الزراعية كان أبي مريضا بالسرطان ارجو الافادة
هو اللي يتسجل العقد الابتدائي ولا العقد النهائي ؟
التواصل
لو سمحت فيه واحد اشتري قطعه أرض ومات وأخوه اشتري من أولاده والورثه لأنه خلفه بنات وأولاد البائع الأول عايزين الأرض تاني وفيه مشاكل على الأرض ايه الحل
هل تم رفع دعوى قضائيه