مساء الخير في حاله الرغبه في تسجيل قطعه ارض مباني في الشهر العقاري و قطعه الارض دي مباعه بعقود ابتدائيه و عدم توفر عقد الملكيه لانها اصلا تبدو غير مسجله شهر عقاري من الاساس كمعظم الاراضي لعدم وجود ثقافه تسجيل الممتلكات عند كثير من الناس و الاكتفاء بالعقود الابتدائيه و عمل دعوي صحه توقيع التي تعتبر دعوه تحفظيه مش اكتر ما هي الاجراءات القانونيه الواجب اتباعها في هذه الحاله لي
لو فيه بيت ع المشاعر بين طرفين وحبيينانعمل قسمه رضائيه وكان الطرف الآخر باع محل أثناء نظر القضيه. هل ندفع ببطلان البيع نظرا لان القضيه شغاله؟؟ واصلا عرفنا بعدها بكام سنه.. لانه المحل كان مؤجرالاول.... وشكرا
السلام عليكم هل عند شراء شقه من مطور عقارى هل لازم ختم الشركه على اوراق العقد ام يكفى توقيع صاحب الشركه المسؤل عن التوقيع طبقا لنص العقد علما بان الشركه هى اللى عمله العقد و معمول على ورق شركتهم .
لو سمحت لو آنا عملت توكيل بيع موتوسيكل للنفس وللغير وبعد عمل التوكيل لم يدرج الرقم القومى وتاريخ الميلاد لمن قمت بعمل التوكل له فهل هذا يبطل التوكيل كليا واى اجراء يتم بهذا التوكيل
سؤال بخصوص الشرط الجزاءى الموجود فى العقد الابتداءى يعنى انا مضيت على عقد ابتداؤى وفيه شرط جزاؤى بس لسة مدفعتش المقدم المطلوب بالكامل وعايزة افسخ العقد فطالبنا بالشرط الجزاؤى وهو اعلى من المقدم نفسه
سياده المستشار المحترم هل يجوز قانونا ان يبيع اخ لاخيه نصيبه فى ورث ابيه وابيه مازال على قيد الحياه علما بان له اخوات اخرين حتى لو وقع الوالد شاهد على العقد
اشتريت سياره بعقد بيع ابتدائي وسداد ثمن السيارة إلا أن البائع رفض عمل توكيل لى بحجه أن ثمن السيارة قليل وعايز فلوس تانيه فماذا افعل في حالة رفع دعوى صحه ونفاذ سوف ينقل ملكية السيارة ولا ايه
فى حالة وجود خصوم بين الورثة لخالة غير متزوجة و لايريدون استخراج اعلام وراثة و الخالة كتبت بيتها لاحد الورثة ابن اخيها من خلال عقد صورى و تم تسجيل صحة ونفاذ له من خلال حكم تصالح ، كيف يتم استخراج اعلام الوراثة فى غياب بعض صور البطاقات القومية
اجرت شقتى لسيدة لمدة عامين ولقيتت انها بعد ماجت تمشى انها نقلت عداد الكهرباء والماء باسمها دا من زمان ٢٠٠٥ كانت الاجراءات سهله واكيد حد ساعدها الميه كانت مشترك والكهرباء كانت باسم صاخبه الشقه الاصليه مش باسمى انا هى سافرت برا البلد واتوفت خلاص فهل هذا حيسبب لى مشكله فى اى اجراءات او تسجيل انا صاحبه الشقه من ١٩٨٦ بشهادة كل الجيراو طبعا لان هى لما اجرتها لم تقيم فيها لسفرها المستمر او تقريبا كانت محتاجه العنوان الثابت لعمل حساب لبنك او شئ زى كدا
السلامه عليكم حضرتك والدي عملي عقد ابتدائي للشقه وكان عملي قبلها توكيل للشقه عشان اعملوا صحه توقيع لازم العقد القديم بتاع والدي والابتدائي العملوا ولا التوكيل والعقد الابتدائي الحديث بس رجاء الرد للاهميه ولك الاجر عند الله
طيب كان في استفسار عندي بالنسبة للشقق في المدن الجديدة ، دلوقتي طيب بالنسبة لشقق المدن الجديدة بيكون المبنى على نسبة من الارض مش المساحة كلها فهل للشقة نسبة من الارض كلها ولا المساحة المبنية فقط ؟ ، وهل للشقة حق في الجناين او المساحات المتروكة ولا نسبة الارض بتكون بتكون بعد زوال المبنى فقط!؟
فيه اب اشتري ارض لقاها وضع يد واتسجلت باسم ابن واحد وابنه بعد وفاه الاب باعه لاخوه بعقد ابتدائي هل من حق البائع انه يبع بالعقد مع العلم الكل ماشي كده لانها أرض زراعيه
سلام عليكم لوسمحت سؤال هل يستطيع من لم يبلغ عمره سن الرشد ٢١ عام بيع عقار مسجل بااسمه في المحكمه بشتري من اخي حقه في البيت ويوجد عقد مسجل في المحكمه ولم يبلغ عمره ٢١ عام
@@اندروسلامةشاكرالمحامي طيب هل تنوب الام عنهم في عمليه البيع ويقوم الأبناء توقيع كاشهود علي عقد البيع يكون عقد صحيحا. وحاصلين علي رقم قومي علما ان العقد الضامن لحقهم موثق بالمحكمه عقد جامع بين الام والأبناء المنزل مكتوب في العقد مناصفه امي وانا واخي والزجه الاخري وابنائها القصر وشاكر افضالك اخي
السلام عليكم جوزى معاه عقد بيع وشراء من أمه فى بيت العيله امه كتبت له الشقه بيع وشراء وهوا نصيبه من بيت العيله فا إخوته مش عيزينه لا يبع الشقه ولا ياجرها لا هما عيزين يشتروها
جزاك الله خيرا ربنا يبارك فى عمر حضرتك لو سمحت ممكن استفسار انا اشتريت شقة فى اسكندرية بعق بيع ابتدائي وعند كتابة العقد النهائي اتضح ان البائع ضيع ٣ وصلات هل يجوز كتابة هذا فى العقد الابتدائي واحتفظ به ام لا والحل ايه وشكرا
انا بيعت قطعت ارض بالقسط علي سنة من 2015 المشتري رجع في البيع ولا راضي يدفع ولا راضي يديني الاوراق بيقول العقد خضاع بعقد ابتداءي اعمل ايه وجذاك الله خير
اشكرك على شرحك الوافي وجزالك الله كل خير .... كان عندي سؤال ، انا لو بكتب عقد بيع شقة من مجموعة ورثة هيبيعوها لواحد هل اقول ان الطرف الاول ورثة السيد فلان الفلاني الاتية اسماؤهم ولا اكتب الاسما من غير ما اذكر الجملة دي ... كمان في البند بتاع كيف آالت اليهم الشقة هل لازم اذكر بيانات اعلان الوراثة الشرعي ولا بكتفي بالاشارة اليه وانه بموجبه ألت اليهم الشقة اكتب عقد بيع شقة بس ولا لازم اكتب كلمة ابتدائي
لو سمحت انا اخويه عاوز يشترى شقه شروق كانت تبع شركه الوطنيه شركه بعتها مالك تانى هذا مالك قال لاخى انا معايه عقد ابتداءى وتوكيل وصل نور ومحدش ادانى تفويض بلبيع هو عقد ابتداءى فقط لنقل ملكيه هل اخى يشترى هذه شقه ام لا شكرا جزيلا
ابويا كتبلي البيت بصحه توقيع في محكمه واخواتي اخده حقهم وهو عايش .. بس انا عايز اضمن حقي اكتر وعمل دعوه صحه ونفاذ مع العلم ان البيت اصلا مش مسجل ف الشهر العقاري لابويا هو كان وخده صحه توقيع من ابوه برضه .. هل كده دعوه صحه ونفاذ هتتقبل ؟؟؟
اب باع لاحد الورثه قيراط بدون مايدفع فلوس واخد عليه تعهد شفوي انه يكون ليه ولاخواته بعد الوفاه ولكن رفض الوريث انه يعطي باقي االورثه نصيبهم في هذا القيراط فهل ممكن رفع قضيه صوريه عقد وكسبها لصالح باقي الورثه مع العلم ان القيراط لايتعدي ثلث تركة المورث ؟
مساء الخير
في حاله الرغبه في تسجيل قطعه ارض مباني في الشهر العقاري
و قطعه الارض دي مباعه بعقود ابتدائيه و عدم توفر عقد الملكيه لانها اصلا تبدو غير مسجله شهر عقاري من الاساس كمعظم الاراضي لعدم وجود ثقافه تسجيل الممتلكات عند كثير من الناس و الاكتفاء بالعقود الابتدائيه و عمل دعوي صحه توقيع التي تعتبر دعوه تحفظيه مش اكتر
ما هي الاجراءات القانونيه الواجب اتباعها في هذه الحاله لي
حضرتك محامي محترم ماشاء الله
شكرا جزيلا
حضرتك جوزى بعلى الشقه قدام محامى وعملت توكيل للمحامي علشان يعمل صحه البيع وحدد يوم للمحكمة وجوزى من ورايا لغى العقد اعمل ايه
السلام عليكم
هل يجوز شراء شقة مالكها لديه عقد ابتدائي غير مُسجل وليس عليه صحةة توقيع
ومن ثم شرائها بعقد ابتدائي وتوثيقه؟
لو سمحت ماهيه تكلفة التسجيل من عقد ابتدائي الي عقد بيع نهائي
لو عملت صحه توقيع وكنت مقعد اخى موقت عندى وحاليا رافض يخرج معى انى معى عقد وصحه توقيع والشخص نفسه باصم على العقد شاهد فما الحل
شرح بسيط وسهل تحياتي لشخصكم الكريم
احسنت معالي المستشار
ال عاوز يذاكر ويستفيد
شكرا جزيلا
معلومات جيده اشكرك عليها
ايهما افضل صحه التوقيع ام التسجيل فى الشهر العقارى بعد اذنك سياده المستشار برجاء الرد لو تكرمة
السلام عليكم ازاي اضمن حقي بعد وفاه شخص مسلفاه فلوس
مساء الخير
من فضلك هل عقد البيع الابتدائي المعدل فيه بشطب جزئية اثناء كتابة العقد يعتبر لاغي
هل توكيل التصرف في البيع ينقل الملكية للموكل وهل يمكن الغاء التوكيل
استاذ اندرو شخص عمل توكيل لبيع شقة لشخص الموكل اليه نصب وباع اكثر من مرة هل علي صاحب الشقة الاصلي عليه مسؤلية قانونية
الموضوع مش سهل وحسب قناعة المحكمة وفي فرق بين المدنية و الجنائيه فإذا اعفى من الجنائيه فيرجح إن يكون مسؤل مسؤليه مدنية
@@اندروسلامةشاكرالمحامي اشكرك
العفو
من فضلك اراضى الاسكان الاجتماعى بيكون عليها حظر بيع مؤقت ٥ سنوات هل ممكن شرائها وايه الضمانات التي تؤخذ على البائع
من الافضل والاصح عدم التعامل عليها خلال فتره الحظر أي اجراء آخر مش هيكون أمن وأفضل شئ بالنسبة لحضرتك
لو فيه بيت ع المشاعر بين طرفين وحبيينانعمل قسمه رضائيه وكان الطرف الآخر باع محل أثناء نظر القضيه. هل ندفع ببطلان البيع نظرا لان القضيه شغاله؟؟ واصلا عرفنا بعدها بكام سنه.. لانه المحل كان مؤجرالاول.... وشكرا
انا مشترى منزل عام 2015 ومعى صحة توقيع وعاوز أسجل المنزل والمرافق موجوده إلا الغاز لسه موصلش عندنا بالحى فهل لى ان أسجل وكيف أسجل العقد
احسنت استاذ اندرو كفيت و وفيت
السلام عليكم هل عند شراء شقه من مطور عقارى هل لازم ختم الشركه على اوراق العقد ام يكفى توقيع صاحب الشركه المسؤل عن التوقيع طبقا لنص العقد علما بان الشركه هى اللى عمله العقد و معمول على ورق شركتهم .
التوقيع بكتابة الاسم وليس فورما والافضل الان رفع دعوى صحة توقيع على العقد فورا
لو سمحت اذا كان عقد البيع مع الأمين ومش عارفين ناخده منه ايه ايلي يتم في المحكمه
حضرتك لازم تروح لمحامي من المحافظة بتاعتك تقوله كل التفاصيل ممكن يوصل لحل
الله يحسن ما بين ايدك ، سؤالي لعدم وجوت خبره ،هل العقد الاخضر ده امان تملك شقتي ولك الف تحيه الله يحفظك ويوفقك
ربنا يحفظ من كل مكروه ولحضرتك كل تقدير واحترام
شكرا جزيلا
ممكن اعرف من حضزتك ايه الدعوه التي ترفع في حق من باع ارض لا كتر من واحد علما بأن العقد ابتدائي وشكرا مقدما
هل شراء شقه يكفي عمل صحه توقيع بدون مايكون معاك صوره من عقد الأرض يكفي صوره الرخصه فقط مع صوره عقد القسمه الابتدائي
هل ينطبق هذا الكلام على الارض الزراعيه التى لم تدخل كردون مبانى ؟
شكرا على الشرح الوافي .
شكرا جزيلا لحضرتك على شرحك الوافى المنظم و المرتب
العفو.. شكرا جزيلا
لى صديقه اشترت بيت وشافته وعجبهاواكتشفت بعدها ان الحيطان بالبلوك مش بالطوب الاحمر لان قرايتهابسيطه ومشفتش كلمةالبلوك في العقدالابعدهاايه الحل👍👍
لو سمحت لو آنا عملت توكيل بيع موتوسيكل للنفس وللغير وبعد عمل التوكيل لم يدرج الرقم القومى وتاريخ الميلاد لمن قمت بعمل التوكل له فهل هذا يبطل التوكيل كليا واى اجراء يتم بهذا التوكيل
لا يبطل التوكيل
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
لوسمحت انااشتريت بيت والجار هدم الجدارالى بينا ودخل البيت أعمل ايه
لو انا اشتريت علي الشيوع جزء من عقار ولم يسجل هل يصح رفع دعوي قسمة وفرز وتجنيب علي باقي الشركاء
th-cam.com/video/X8M8jPihDPk/w-d-xo.html برجاء مشاهدة هذه الحلقة
لو العقد الابتداءي من غير شهود .بس فيه توكيل خاص البيع النفس والغير
لا تقلق العقد ثابت بالكتابة وفي توكيل ده كافي لضمان الحق عدم وجود شهود مش هياثر
سؤال بخصوص الشرط الجزاءى الموجود فى العقد الابتداءى يعنى انا مضيت على عقد ابتداؤى وفيه شرط جزاؤى بس لسة مدفعتش المقدم المطلوب بالكامل وعايزة افسخ العقد فطالبنا بالشرط الجزاؤى وهو اعلى من المقدم نفسه
احلى كلمه قلتها
يجب على الحكومة إتباع الإجراءات المنصوص عليها في القانون
سلملي على المنوريل
😀😀😀😀😀😂😂😂😂😂😂😊
شكرا جزيلا يا على مجهودك
سياده المستشار المحترم هل يجوز قانونا ان يبيع اخ لاخيه نصيبه فى ورث ابيه وابيه مازال على قيد الحياه علما بان له اخوات اخرين حتى لو وقع الوالد شاهد على العقد
لا
اشتريت سياره بعقد بيع ابتدائي وسداد ثمن السيارة إلا أن البائع رفض عمل توكيل لى بحجه أن ثمن السيارة قليل وعايز فلوس تانيه فماذا افعل في حالة رفع دعوى صحه ونفاذ سوف ينقل ملكية السيارة ولا ايه
ولك جزيل الشكر
العفو
انا خارج مصر وعايز اشترى محل واكتبه باسمى هل ينفع وانا مش موجود مع العلم ان البطاقه موجوده ف مصر برجاء الرد
فى حالة وجود خصوم بين الورثة لخالة غير متزوجة و لايريدون استخراج اعلام
وراثة و الخالة كتبت بيتها لاحد الورثة ابن اخيها من خلال عقد صورى و تم
تسجيل صحة ونفاذ له من خلال حكم تصالح ، كيف يتم استخراج اعلام الوراثة فى
غياب بعض صور البطاقات القومية
شكرا على مجهودك يا متر
شكراً لحضرتكم على كل ماضحتموه في هذا الفديو... وأتمنى لو تتكرم بتوضيح الفرق بين عقد البيع الإبتدائي والعقد المسجل وضح
بيع وحاله وجوده ورثه رافضين بيع والده والعقد البيع الابتدائي اى الموقف مع الورثه أمام المحكمه
الله يجزك خيرا ويبارك فيك ويزدك علما إلى علمك ويرزقك من حيث لا تحتسب
بعد اذنك حضرتك معايا عقد بيع ابتدائي و غير مسجل هو عقد قديم من سنه 88 و مفيش نزاع ولا اي مشاكل ف ما هي طريقه التسجيل افدني ارجوك
التسجيل بيكون في الشهر العقاري إذا كان العقار مسجل والا يكفي أن المرافق باسم حضرتك
انا بيعت عقد ابتادءي لكن المشتري لم يرجع لي مره اخر حتي تسجيل له اعمل محاضر لهو الرجاء الرد
لا متعملش ضده أي اجراء طالما البيع مش لسيارة لاتقلق
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
انا عندي شقه وعملت عقد ابتدائي لحين الانتهاء من الاوراق المطلوبه اللي هي جواب المجلس الحسبي
اشكرك استاذ اندرو🌹
العفو
أ. أندرو عندي شقة ببيع فيها .. اوراقها اللي معايا عقد بيع ابتدائي وحكم صحة ونفاذ من المالك للسكان كلهم واسمي من ضمن السكان في اي مشكله في البيع؟
يامعالي الوزير دلوقتي انا بعت توكتوك او سياره بعقد بيع مسجل في الشعر العقاري والمشتري مانقلش الملكيه وانا اتعملي محضر تبديد لوحات والمرور رافض يديني مصالحه اخلص محضري في حين اني بايع والرخصه ساريه لمده 6 شهور اتعامل قانوني معاه ازاي وجزاك الله خيرا عل الاستشاره
اشتريت بتوكيل وكالة في الشهر العقاري وعقد ابتداءي غير مسجل في مشكلة ؟؟
اجرت شقتى لسيدة لمدة عامين ولقيتت انها بعد ماجت تمشى انها نقلت عداد الكهرباء والماء باسمها دا من زمان ٢٠٠٥ كانت الاجراءات سهله واكيد حد ساعدها الميه كانت مشترك والكهرباء كانت باسم صاخبه الشقه الاصليه مش باسمى انا هى سافرت برا البلد واتوفت خلاص فهل هذا حيسبب لى مشكله فى اى اجراءات او تسجيل انا صاحبه الشقه من ١٩٨٦ بشهادة كل الجيراو طبعا لان هى لما اجرتها لم تقيم فيها لسفرها المستمر او تقريبا كانت محتاجه العنوان الثابت لعمل حساب لبنك او شئ زى كدا
السلامه عليكم
حضرتك والدي عملي عقد ابتدائي للشقه وكان عملي قبلها توكيل للشقه عشان اعملوا صحه توقيع لازم العقد القديم بتاع والدي والابتدائي العملوا
ولا التوكيل والعقد الابتدائي الحديث بس رجاء الرد للاهميه ولك الاجر عند الله
لو سمحت لو الشقه عليها تصالح ومدفوع بس الشقه والارض مش مسجلين شهر عقاري
هل ده تمام وعادي ولا فيه مشكله ؟
لوشركه الحديد والصلب بتعطى ملكيه السقه لوالدى هل هذا العقد يفيد ملكيتى فى حصه الشقه حتى لوبايع والدى الشقه
والدي عايز يكتب لي شقه بيع وشرا لضمان حقي فيما بعد مع العلم ان عندي ٣ اخوات رجاله والبيت من سبع ادوار لازم اسجل العقد ولا أكتفي بالعقل الابتدائي
معالى ألمستشار ألمحترم/ تحياتى : من فضلك هل يمكننى تسجيل شقة فى منزل غير مسجل وكيف.. مع جزيل ألشكر
انا اشتريت قطعة أرض من شخص معه عقد ابتدائي واخد صحة توقيع وانا بنيت علي الارض وعملت تصالح باسمي ومعى عقد بيع ابتدائي ايه الصح اني اعمله
بعد اذنك هو هل يجوز الغاء توكيل بعقار محدد مكتوب في التوكيل لا يجوز الاغاء الا بحضور الطرفين مع العلم معي صحة وتوقيع وصحة ونفاذ
لو البائع عمل لحضرتك عقد البيع وحصلت صحة ونفاذ وصحة توقيع أكيد مش هيقدر يلغيه
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
@@اندروسلامةشاكرالمحامي تم ياسيادة المستشار
طيب كان في استفسار عندي بالنسبة للشقق في المدن الجديدة ، دلوقتي طيب بالنسبة لشقق المدن الجديدة بيكون المبنى على نسبة من الارض مش المساحة كلها فهل للشقة نسبة من الارض كلها ولا المساحة المبنية فقط ؟ ، وهل للشقة حق في الجناين او المساحات المتروكة ولا نسبة الارض بتكون بتكون بعد زوال المبنى فقط!؟
كل الاحترام والتقدير حفظك الرحمن
توفى اخى وعليه وصل امانة هل اولاده ملزمون بدفع هذا الوصل
منزل مكون من دورين عقد بيع الأرض ضاع المنزل منطقه ارياف ما هو المفروض اثبات الملكيه التسجيل في الشهر العقاري
لو سمحت حضرتك لو عقد البيع الابتدائي غير مسجل لكن لكن قمت بعمل دعوي قضائية.. هل بعمل الدعوي يكون ألت الملكيه تبعي؟
طيب لو بيت شركه ومكتوب في الورق ان لازم نرجع للشريك التاني اثناء البيع واحنا مش حبين نبعلو كده ممكن يرفع قضيه او يحصل حاجه
يجوز رفع صحة بيع ونفاز علي عقد بيع ابتداي غير خاص الثمن
عند كتابه عقد شقه مكون من ٤صفحات ولم يوقع علي الصفحة ١ وتم التوقيع على باقى الصفحات هل يوجد مشكلة
فيه اب اشتري ارض لقاها وضع يد واتسجلت باسم ابن واحد وابنه بعد وفاه الاب باعه لاخوه بعقد ابتدائي هل من حق البائع انه يبع بالعقد مع العلم الكل ماشي كده لانها أرض زراعيه
المشتري بعقد بيع ابتدائي خالص الثمن من حقة يبيع
@@اندروسلامةشاكرالمحامي شكرا ليك يا سياده المستشار
العفو شكرا جزيلا يا أستاذ محمود
حضرتك عندما أنظر إلي وجه حضرتك يظهر لي انه برئ وناخد بخلاف ما رأيته من أهل المهنة ونظرا لذلك انا مهتم اني انا اتابع حضرتك
طيب يا سيادة المستشار واللي مش معاه فلوس يسجل في الوقت دا علشان يسجل دي حاجه وبعدين حاطين شرط ان يكون المشتري بعقد بيع ابتدائي لازم يعدي عليه ٥سنوات
سيادة المستشار الجليل..ارجو ذكر أرقام الأحكام المذكورة للأهمية ولك جزيل الشكر والامتنان على زوقك وحسن تعاونكم
سلام عليكم
لوسمحت سؤال هل يستطيع من لم يبلغ عمره سن الرشد ٢١ عام بيع عقار مسجل بااسمه في المحكمه
بشتري من اخي حقه في البيت ويوجد عقد مسجل في المحكمه ولم يبلغ عمره ٢١ عام
الاصل لا إلا بتصريح وبموافقه المحكمة اما عدا ذلك فيكون البيع قابل للابطال لمصلحة القاصر
@@اندروسلامةشاكرالمحامي طيب هل تنوب الام عنهم في عمليه البيع ويقوم الأبناء توقيع كاشهود علي عقد البيع يكون عقد صحيحا. وحاصلين علي رقم قومي
علما ان العقد الضامن لحقهم موثق بالمحكمه عقد جامع بين الام والأبناء
المنزل مكتوب في العقد مناصفه امي وانا واخي
والزجه الاخري وابنائها القصر
وشاكر افضالك اخي
جزاك الله خيرا
لوسمحت مكتب حضرتك فين وسعر الاستشاره القانونيه
انا اشتريت وحدة سكنية بعقد ابتدائى بصحة توقيع حضورى ..وعمل توكيل بيع وشراء للنفس والغير من البائع وتوفى البائع ..هل لى الحق فى الوحدة....
طبعا..
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
اشتريت شقة من زوجي من ٥ سنين وعملت صحة توقيع دة كه كافي لاى وقت ابيع الشقة
شرح جميل بس ينقصه أرقام المطعون لمحكمة النقض عشان الفايدة تكون أكبر بالرجوع والاستناد ليها شكرآ على المعلومات القيمة
ما شاء الله ربنا يكرمك انا اشتريت منزل من ١٥ السنه بعقد ابتدائي وجالي ورثه بيقولي احنا لينا ١٦٠ متر مشاع في ٤٦٠ بتوعي ومش عارف اعمل ايه
جزاكم الله خيرا
السلام عليكم جوزى معاه عقد بيع وشراء من أمه فى بيت العيله امه كتبت له الشقه بيع وشراء وهوا نصيبه من بيت العيله فا إخوته مش عيزينه لا يبع الشقه ولا ياجرها لا هما عيزين يشتروها
عندي سوال هل اقدر احدث التوكيلات .. لان هيئة التنميه الصناعيه بتقول التوكيل ميعديش 5 سنين والتوكيل عدا 5 سنين ايه الحل
حضرتك ممكن تروح الشهر العقاري يختم بسريان الوكالة إلا لو طلبوا وكالة حديثة رغم تقديم ما يفيد سريان الوكالة
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
انا محتاج غالبية احكام النقض اللى ذكرتها فى الحلقة دى
لو سمحت يا استاذ أندرو انا اشتريت عقاري بعقد ابتدائي وعملت صحة توقيع في 14/1 اللي فات هل انا كده يعتبر موقفي ضعيف قانون طبقا للقانون الحديد
أكيد لا وإن كان من الافضل تسجيل العقد بالشهر العقاري خاصة في العقارات أكثر من الشقق
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
احلي اشتراك يا محترم
جزاك الله خيرا ربنا يبارك فى عمر حضرتك لو سمحت ممكن استفسار انا اشتريت شقة فى اسكندرية بعق بيع ابتدائي
وعند كتابة العقد النهائي اتضح ان البائع ضيع ٣ وصلات هل يجوز كتابة هذا فى العقد الابتدائي واحتفظ به ام لا والحل ايه وشكرا
سياده المستشار لو في غلط في العنوان في العقد الابتداءي مالحل
حسب نوع الخطأ والقرائن الأخرى ، لازم حضرتك تستشير محامي يشوف العقد في اسرع وقت
من فضلك معايا صحة توقيع وعملت تصالح وعايزه اسجل بس البايع مقيم فايطاليا اعمل ايه هل وجوده ضرورى
انا عندى صوره من تنازل امى ليا بنصف الشقه وليس معى العقد الاصلى هل الصوره تثبت حقى ام لا
لو سمحت عايزه نمره حضرتكم وشكرا..
اللى اشترت 2006 هى الحاء زه الفعليه للشقه. وليس اللى اشترت وسجلت فى2007 حاءزه ما الحكم؟
العبرة بالسجل الأول ولو كانت هي المشتري الثاني
@@اندروسلامةشاكرالمحامي والمشترى الاول ويحوز وقع فى فخ الباءع معدوم الضمير والذى ايده القانون!!!!!!!!
عندك حق البائع ظالم ومن حقك ترجع عليه ب التعويض ولكن لو قدرت تثبت إن المشتري الذي سجل أولا سئ النية واتفق بطريق الغش مع البائع الموضوع هيختلف
@@اندروسلامةشاكرالمحامي اكرمكم الله مشكوووور حضرتك
@@يانورالنبى-خ5ت العفو
انا بيعت قطعت ارض بالقسط علي سنة من 2015 المشتري رجع في البيع ولا راضي يدفع ولا راضي يديني الاوراق بيقول العقد خضاع بعقد ابتداءي اعمل ايه وجذاك الله خير
اشكرك على شرحك الوافي وجزالك الله كل خير .... كان عندي سؤال ، انا لو بكتب عقد بيع شقة من مجموعة ورثة هيبيعوها لواحد هل اقول ان الطرف الاول ورثة السيد فلان الفلاني الاتية اسماؤهم ولا اكتب الاسما من غير ما اذكر الجملة دي ... كمان في البند بتاع كيف آالت اليهم الشقة هل لازم اذكر بيانات اعلان الوراثة الشرعي ولا بكتفي بالاشارة اليه وانه بموجبه ألت اليهم الشقة اكتب عقد بيع شقة بس ولا لازم اكتب كلمة ابتدائي
من فضلك
يمكن استخراج رخصة بعقد بيع ابتدائي
برجاء الرجوع لمهندس التراخيص أو المركز الذكي لأن الموضوع فيه تفاصيل. شكرا للتواصل
لو معايه عقد بيع ابتدئي من ابويه واخواتي شهدين علي العقد . واخواتي باعو الارض وهما مش معاهم عقد من ابويه
انا من مغرب عندي عقد محكمه ابتدائيه بايع مات ممكن نرفع دعوه صحه ونفاد
ممكن رفع دعوى على على الورثة ، برجاء مشاركه الحلقة والاشتراك بالقناة
لو سمحت انا اخويه عاوز يشترى شقه شروق كانت تبع شركه الوطنيه شركه بعتها مالك تانى هذا مالك قال لاخى انا معايه عقد ابتداءى وتوكيل وصل نور ومحدش ادانى تفويض بلبيع هو عقد ابتداءى فقط لنقل ملكيه هل اخى يشترى هذه شقه ام لا شكرا جزيلا
ابويا كتبلي البيت بصحه توقيع في محكمه واخواتي اخده حقهم وهو عايش .. بس انا عايز اضمن حقي اكتر وعمل دعوه صحه ونفاذ مع العلم ان البيت اصلا مش مسجل ف الشهر العقاري لابويا هو كان وخده صحه توقيع من ابوه برضه .. هل كده دعوه صحه ونفاذ هتتقبل ؟؟؟
7:48 ياسيادة المستشار حضرتك محامي محترم جدا من المحاميين الشرفاء يارب يباركلك هو حضرتك من إسكندرية
ايه شرط صحت العقد
اب باع لاحد الورثه قيراط بدون مايدفع فلوس واخد عليه تعهد شفوي انه يكون ليه ولاخواته بعد الوفاه ولكن رفض الوريث انه يعطي باقي االورثه نصيبهم في هذا القيراط
فهل ممكن رفع قضيه صوريه عقد وكسبها لصالح باقي الورثه مع العلم ان القيراط لايتعدي ثلث تركة المورث ؟
اكيد طبعا
من فضلك عاوزة اعرف حاجه
انا معايا عقد تمليك شقه عامله عليه صحه توقيع بس الحصه العقارية مش مكتوبه ومكنتش أعرف هل دة يضرني في شئ
برجاء الرد لاني خايفه جدا
ارجومنك ان تفدنى انا أمى ماتت قبل تسجيل العقد لأن اللى باع لها ماتوا قبلها ومتسجلش
اطمن مفيش أي مشكلة