استحالة التسجيل العقارى حالة تعدد المشتريين وعدم وجود اصول العقود للملاك السابقين والتغلب عليها
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2021
- دعوى الصحه والنفاذ
رسوم دعوى الصحه والنفاذ
-أجراءات تسجيل العقارات والاراضى
رسوم تسجيل العقد بالشهر العقارى
تسجيل اراضى ملك الدوله وضع اليد
تعديل قانون الشهر العقارى
تسجيل العقارات
دعوى صحه ونفاذ
دعوى صحة توقيع
نموذج دعوى صحه ونفاذ
نموذج دعوى صحة توقيع
التسجيل الرضائى
التسجيل القضائى
اجراءات تسجيل العقار
شروط تسجيل العقار
نموذج طلب تسجيل شقه
نموذج تسجيل ارض
رسوم تسجيل شقه
رسوم تسجيل ارض
رسوم التسجيل
توكيل بالبيع
عقد بيع ابتدائي
بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع
شروط بطلان عقد البيع
اوجه بطلان عقد البيع
عقد البيع الباطل
عقد البيع المزور
كيفية كتابة عقد بيع شقه
بنود عقد البيع
عقد بيع قسط
دعوى صحة توقيع
صيغة دعوى صحة توقيع
قانون التصالح فى مخالفات البناء ٢٠٢٠
تعديل قانون التصالح فى مخالفات البناء
الغاء قانون التصالح فى مخالفات البناء
بطلان عقد البيع لصوريته
بطلان عقدالبيع للثمن
بطلان عقد البيع للتدليس
بطلان عقد البيع للغش
بيع الغير مالك
نموذج عقد بيع
نموذج عقد بيع pdf
احكام صورية عقد بيع
عقد البيع الصورى
عقد الهبه
عقد المقايضه
نموذج دعوى بطلان عقد بيع
احكام بطلان عقد بيع
احكام نقض ببطلان عقد بيع
عقد البيع بالقانون المدنى
نصوص القانون المدنى
مواد القانون المدنى
الماده ٤١٨ من للقانون المدنى
الماده ٤٢٤ من القانون المدنى
الماده ٤٣٣ من القانون المدنى
نموذج دعوى بطلان عقد بيع لصوريته
نموذج بطلان عقد بيع للغش
نموذج عقد بيع للتدريس
نموذج عقد بيع شقه
نموذج عقد بيع محل
نموذج عقد بيع ارض
عقد بيع
عقد بيع خالص الثمن
عقد بيع بالتقسيط
الصوريه
تعريف الصوريه
الصوريه فى العقود pdf
تعريف كلمة صوريه
نموذج استئناف دعوى الصوريه
أسباب استئناف دعوى الصوريه
أحكام نقض صوريه
تحميل الصوريه رابط مباشر
الدعوى الصوريه pdf
تحميل أحكام صوريه
رفض دعوى الصوريه
صورية المهر المدفوع
نص الماده ٢٤٤ من القانون المدنى
عقدالبيع بين زوجين
اثبات صورية العقد
المحكمه المختصه بنظر دعوى الصوريه
آثار الدعوى الصوريه
اثبات الصوريه بشهادة الشهود
صورية عقد القسمه
صورية عقد الهبه
صورية عقد الاتفاق
صورية عقد المشاركه
صورية عقد المقاوله
صورية الثمن
صورية مقدم الصداق
معنى الصوريه
السوريه
محاكمه صوريه
صورية العقود وحالات استخدمها
صور
شلات صوريه
عقد البيع الصورى
الصوريه فى القانون المدنى
الصوريه فى قانون المصرى
أحكام الصوريه
عناصر السوريه
عناصر الصوريه
البيع الصورى من الزوج
تمكين الزوجه من مسكن الزوجيه
صورية بيع الزوج شقة الحضانه
التقادم فى دعوى صورية
اثبات دعوى الصوريه
اثبات السوريه
صورية بيع الآباء لأولاده البنات
معنى الصوريه المطلقه
معنى الصوريه النسبيه
معنى الصوريه المستتره
سورة يوسف
الفرق بين صورية العقود والتدليس
التمصيره الصوريه
الصوريه الكيديه
سوريا
معنى الصوريه بالتسخير
محاكمه صوريه
صوريه ٣
صوريه ٣
معنى الصوريه المضاده
البيع الباطل
صورية البيع لوارث واحد
صوريةبيع الآباء للأبناءالاولاد دون البنات
لقطات صوريه
محاكم صوريه
صورية بيع الآباء للأبناءالبنات
صورية حق الشفعه
التمسك بالصوريه
البيع فى مرض الموت
آثار العقد الصورى
تسجيل العقد الصورى
صورية البيع للافلات من العقوبه
البيع الصورى
الصوريه والطعن عليها
مفهوم الصوريه
محكمة الصوريه
موادالصوريه
الدعوى الصوريه والوليصيه
صورية مقدم الصداق فى دعوى الخلع
كتابة الصوريه وورقة ضد
صورية قائمة المنقولات
الصوريه فى العقودpdf
ترجمة جوجل الصوريه
معنى كلمة الصوريه
قانون الصوريه
قرائن الصوريه
دعوى الصوريه فى القانون المصرى
دعوى الصوريه فى القانون اللبناى
دعوى الصوريه فى القانون السورى
دعوى الصوريه فى القانون الاردنى
دفوع الصوريه
صوريه حمدوش
المحكمه الصوريه جامعة قطر
صورية تاريخ العقد
صورية عقدالايجار
صورية سند الدين
تعريف الصوريه المطلقه
تقادم الصوريه
صيغة دعوى صوريه
صوريه بالانجليزي
صوريه بالفرنسى
شروط تحقق الصوريه
الدفوع فى دعوى الصوريه
أسباب رفض دعوى الصوريه
أحكام صوريه
صوريه بو عامر
يسرني ويسعدني تسجيل إعجابكم بالصفحة مستشارك القانوني
/ aborezkatta
عنوان المكتب 32 شارع المفتش ابراج تبارك امتداد وابور المياه باب شرق الاسكندريه
034045071
#قانون_التصالح_مخالفات_البناء_البناء_على_ارض_زراعيه
#مستشارك_القانونى_احمد_رزق_عطا_محام
أحسنت سيادة المستشار أحمد تحياتي لحضرتك حفظكم الله و رعاكم أينما كنتم
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
بسم الله ماشاء الله ربنا يباركلك استاذ احمد أنت كدة هتخلينا محامين شاطرين شكرا لذوق حضرتك العالى على الشرح المبسط السهل تحياتى لحضرتك
بالتوفيق لكم جميعا
ماشاء الله عليك ربنا يبارك فيك ويبارك فحضرتك ويذيدك علما ونورا وجعله الله بميزان حسناتك دنيا واخرة
🌹🌹
ماشاء الله عليك .ربنا يحفظك ويزيدك من فضله . امين في شرحك ومبسط لفهم القضايا .👍🙏🙏
🌹🌹
جزاك الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية
حضرتك بتتكلم في أمور في منتهى الاهميه والله. ربنا يكرمك
🌹🌹
حلقة جميلة جدااا ومفيدة جدا
🌹
الله يبارك ربنا يسترها عليك يا استاذ احمد ربنا ينصر الحق
ربى يسعدك ويوفقك ويحفظك ويبارك فيك
❤❤
جزاك الله خير
وجزاك خيرا
شكرا لك يا متر
🌹
الله يصلح حالك. ابيني. الكريم
دمياط نورتنا وشرفتنا استازنا👏👍👏🌹🌹👍👏👍💞
🙏
استاذ احمد كان ليك فيديو من سنين عن التسجيل في الشهر العقارى ودعوى صحة ونفاذ
عوزين فيديوا جديد وفقا للقانون الجديد
جزاك الله كل خير يا استاذنا الفاضل
فعلا استفدت جدا من علمك وخبرتك
وسعيد انى قدرت اتعلم من فيض علمك و اخبرتك
بصراحة حضرتك محامي شاطر جدا...رائع
اول مره امر علي قناتك وجدتها ممتازة
حضرتك موسوعه قانونية
لدي أسئلة كثيرة.....بعد كورونا يشرفني ان ألتقي بحضرتك في القاهرة.........
ده شرف ليا بانتظارك ❤
@@user-oz8mi7be9k اكيد يا فندم لنا لقاء ان شاء الله ولكن لما تهدأ كورونا شوية.....ويسعدني ان اتشرف برأي حضرتك في استشارات قانونية هامه لي
شكرا لاهتمامك حضرتك باالتواصل
🌹
احسنت
🌹🌹
ربنا يحفظك ويحميك جزاك الله خير
❤
الله عليك ربنا يحفظك ويعلمك ويحفظ اولادك عايز اكلمك ممكن
ممكن يصدر حكم صحة ونفاذ عقد بيع علي أملاك الدولة الخاصة ؟ أو الهيئة العامة للإصلاح الزراعي
ارجو الافاده بعد اذنك
سلامه عليكم ازى حاضرتك
بعد ازن حاضرتك.انا مشتريه شقه بعقد ابتداى عليه قسطين هاينتهو شهر ١٠ الى جاي ومش هايرضا يكتب نهاي العماره ١٥ دور والشقه الدور الاول والعماره دفعه تصالح
مسء الخير يا معالى المستشار
انا من القاهره وعاوز ارفع دعوه صحه ونفاز ممكن حضرتك ترفعلى الدعوه
وأرجو الرد وشكرا
تشرفنى طبعا اتواصل وتس 01028686826
عاش
💪💪
ربنا يبارك في سيادتك ويجازيك خيراً
متي يبدأ التسجيل الرضائي في الشهر العقاري ؟
اى وقت من الان
اثنين عملوا عقد ايجار بينهم واحدهما اخذ حكم على الاخر بالطرد من قطعة ارض جزء منها ملكى والاخر وضع يد ابا عن جد منذ 45 عام اعمل ايه
ازاي ارفع تثبيت الملكيه
وشروطها
وايه الفرق بينها وبين الصحة والنفاذ
يوجد حلقه على القناه بالاجراءات والمصاريف يرجى مراجعتها
طريقة كتابة المذاكرات يااستاذ احمد
السلام عليكم
لوسمحت انا اشتريت قطعة ارض وعملت للعقد صحه توقيع
دلوك انا عاوز صحه ونفاذ ومافيش تسلسل عقود اعمل ايه
بند ايلولة الملكيه مكتوب فيه ايه
في حاله وفاه البائع ورقه الدعوى على الورثه هل لابد من عمل إشهار ارث
وهل تتقادم دعوى صحه ونفاذ
لو دعوى صحه ونفاذ لايشترط اشهار ارث لو تسجيل رضائى يلزم اشهار ارث ولاتقادم علي دعوى الصحه والنفاذ
معالي المستشار ازي حضرتك ممكن لو سمحت انا عندي حكمه في تبديد عفش هل الحكم هينزل على الكمبيوتر من اول جلسه انا لسه ما عملتش معارضه في الحكم
بينزل مجرد صدور حكم بالحبس
لو سمحت انا شاري قطعة ارض من مشروع ابني بيتك ابمحافظه مخصصها لشخص وانا اشتريت منه بتوكيل لان مينفعش اغير التخصيص باسمي اعمل ايه
ينفع بالتوكيل
هل أرض بالتخصيص فى المجتمعات العمرانية تحتاج لتسجيل فى الشهر العقارى
نعم
ازاي الطرف الجاحد بمجرد مطالبته باظهار العقد يتم الاخذ بالعقد اواى يعنى اثبات ماتم نفيه
بمعنى اذا قدمت عقد وتم جحد صورته تطلب من المحكمه العامه بتقديم الاصل وبطلب الالزام تحدد وصف للمستند واذا لم يقدم المستند فى الميعاد المحدد بناء على قرار المحكمه يعتبر وصفك فى الالزام بمثابة المستند
استاذنا ايه الحل لو المشترى معاه عقد الى البائع اشترى بيه فقط لان الموضوع دا ماشى فى القرى
ممكن يعمل صحه ونفاذ ويختصم الاصلاح الزراعى
حضرتك مفيش امل ان قانون السجل العيني يطبق او اي لائحه تسهل التسجيل
وارد يطبق الايام القادمه
لو زوجى مشترى شقة تمليك بعقد ابتدى وعليها اقساط ينفع يبعلى نص الشقة فى حالة زى دى اعمل ايه وهل البيع صحيح
ممكن
ربنا يبارك فيك يارب يعني لو في دعوي تثبيت الملكية نازعت شخص آخر علي ملكيتي لمنزل ومعايا عقدي والعقد اللي سبقه وهو مش معاه عقد أن شاء الله اقدر أثبت ملكيتي لمنزلي وأكسب أن شاء الله
ان شاء الله
اذا كان من ضمن المستندات عقد قسمه والارض المطلوب تسجيلها هى جزء من مساحة كانت على الشيوع قبل القسمه فما هى اجراءات التسجيل و ماذا بخصوص العقد الغير مسجل للمساحة على الشيوع
هعمل حلقه عنه قريب
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته إستفسار عن مكلفة الاطيان اسم المسؤل وقف السيد احمد سنه ١٩٧٩ رغم أن التكليف كان بااسم جدى سنه ١٩٤٠ واتوفا سنه ١٩٥٢ لو عايز أثبت ملكيتها اعمل ايه وجزاك الله خيرا
تعمل ثبوت ملكيه او صحه ونفاذ
سلامه عليكم حضرتك ياستاذ احم
احمد عندنا بيت متسجل شهر عقاري منزل قديم من المنازل الى بتتهد فى سور مجري العيون المنزل ده ملك ولا حكر مع العلم انه متسجل في الشهر العقاري من سنه ٨٠ بعد ازن حاضرتك ممكن رد عليه
لو سمحت ازاى اعمل تسلسل الملكية ومن فضلك اكتبلى الخطوات
وسلسلة الملكيه من عقدك طبعا نزولا لما قبله
@@user-oz8mi7be9k طيب انا عندى ارض مشترياها ودفعت الفلوس وكتبت العقد لكن مش عايز يسلمنى الارض اعمل ايه
انا لو معايا صوره من عقد شقه ينفع اروح اسجل العقد ف الشهر العقاري
لو رضائي مع البائع لا مانع
ممكن تلفون المكتب وعنوانه
أقام الوالد دعوى بطلان عقد بيع عقارمنه لابنه لاختلاس التوقيع بصورة العقد ولم يلزم الاب الابن بتقديمه لان الابن لم يجحد الصوره. وكان رافع دعوي صحة توقيع عالعقد وانكر الوالد التوقيع ولكن التوقيع طلع للوالد.والابن أخذ قبول.وتم حجز دعوى بطلان الوالد للحكم بعد ورود شهاده من الوالد بعدم إقامة استاناف..ورغم ذلك تم رفض ادعوي الوالد لعدم تقديم أصل العقد .هل الحكم ده صحيح؟ وايه الحل في الاستاناف.
طيب بعد اذن حضرتك لو انا عايز اخد صحه ونفاذ على عقد بيع ارض لكن في عقد مفقود في تسلسل الملكيه بين المالك الاصلي اللي اسمه في شهادات القيود والمطابقه في السجل العيني والشخص اللي باع الارض ليا. ايه الحل من وجهه نظر حضرتك؟
ليها
طيب يا ريس لو هنختصم ورثة و ورثتهم درجتين او تلاتة والتقسيمات ما بينهم كانت كلها عرفية و الموجود منها صور وبس
لامانع من التمسك بالصور الضوئيه
فى سؤال ياريت الاجابه فية بوضوح مش المفروض التعديل بتاع الشهر العقارى بتاع شهر 3 مكتوب فية نقل المرافق لابد من عقد مسجل طب ليه كل المحامين على قنواتهم بيقولوا ان مش هيبقى فى توصيل مرافق بعد شهر 3 غير بعقد مسجل هو التعديل قال نقل ولا قال نقل وتوصيل وكمان التعديل دة المفرو خاص بالشهر العقارى اللى المفروض انه خاص بالتسجيل مال الشهر العقارى ومال توصيل المرافق المفروض لو كان يقصد توصيل المرافق كان يبقى تعديل فى قوانين شركات الكهرباء والماء ويطلع قانون مباشرة ليهم مش عن طريق الشهر العقارى وكمان لو فعلا هيمنع توصيل المرافق غير ب عقد مسجل يبقى محدش هيعرف يدخل مرافق فى مصر غير نسبة 10 فى المية اللى هما مسجلين عقارتهم فقط ودى استحاله تحصل والا هيكون فى ازمه كبيرة هتحصل ياريت التوضيح
وانا نفس السؤال؟ نرجو التوضيح
هقول لحضرتك الماده قالت يمتنع على الجهات والهيئات الحكوميه التعامل الا مع العقود المشهرة وهذا امر صعب جدا ويمكن تناولته فى اكثر من حلقه وعليه وعلى ما اعتقد ان موضوع الكهرباء وخلافه مش هيكون عليه مشكله لان وزارة الكهرباء والمياه حتى الان لم يخرجوا علينا باى تعديلات للوائح
@@user-oz8mi7be9k يارب ميكونش فى مشاكل أشكرك شكرا جزيلا
والدتي اشتريت ارض وتم بناءها وهي هتكتب البيت ده ليا انا لكن الارض هتكون باسم اخواتي كلنا مع بعض نعمل ايه سيادتك
ازاى البيت لحضرتك والارض للاشقاء ممكن توضيح
قانون الاثبات في المادة 20 انا هفضل احفظ الجمله دي مادة 20 في القانون الاثبات وهو ملتزم بأحضار اصل الملكية صح كده يا استاذ احمد
صح
@@user-oz8mi7be9k تم بناء المنزل في عهد الرئيس جمال عبد الناصر وعدد الورثة عشر اولاد المشكلة لا يوجد اصل الملكية الأرض ولا حتى تسجيلات في الشهر العقاري ولاكن يوجد فقط جميع لمرافق الخدمية بايصالات من المياه والغاز الطبيعي والكهرباء باسمي هل يمكن تسجيل بالشهر العقاري ؟
اشتريت شقه من طليقي وعملت صحه توقيع و وبعدها ذهب وباع الشقه تاني ونقل ملكيتها من الشركه البائعه للشقق. ينفع اعمل صحه ونفاذ؟ ولا دعوه الزام بالتسجيل لي
صحه ونفاذ
سيادة المستشار الجليل..ما هي تكلفة الصحة والنفاذ لشقة مساحتها 100 م تقريبا وسعرها في حدود90000 جم...ارجو الافادة من فضلك
الرسوم حوالى ١٠٠٠٠
ممكن يا اساذنا رقم اتواصل معاك بيه ضروري
استازي... انتا. راجل، محترم....... سؤال.... عقار... هما ثلاث افراد... تلت كل واحد منهم.... اتنين شرعو ببيعالعقار من وراء الوريث الثالث.... وبمساعده والدهم... الانه كان معاه توكيل رسمي عام من ابنه الثالث..... فتمت البيع... وعندما علم الثالث اعترض والغي توكيل..... ثم اتجه لعمل محضر.. وانزر الورثه والمشترى..... وواجه كل منهم... واوعدوه بانهم لم يبيعو..... وحصل موت الاب.... وعلم الوريث بانه البيعه تمت.... وعلم من المشتري انه سجل....... بعدعشر سنوات...... يعني انغدر وضاع حقه.... كيف يسترجع حقه المنهوب....... مع تحياتي اليك
أنا أسف أني بعته دلوقتي أنا معي تثلاث ألمكي وأسم ولدي في الكبويتر في الحي وأسم الجاري من اليمين لليسار وأنا تعبت ومش عارفه أخده أرضي وشكرا مره اخرى
ممكن توضيح للسؤال
حضرتك فين مكتبك ف اسكندرية استاذ احمد
واتس 01028686826
لدينا قطعة أرض زراعية عبارة عن قطعة أرض موروثة لأخوين واشتريناها من (أحد الأخوين وكان الاخ الثاني شاهد على العقد). وتم الشراء بالمشاركة مع أحد الأقارب ثم قمنا بعمل دعوى صحة بيع قام فيها المحامي باختصام الأخوين( وأرفق محضر صلح مع الاخ البائع وشهد على المحضر الاخ الثاني وطلب من المحكمة جعل الطلب قوة السند التنفيذي) ووافقت المحكمة على ذلك وتم اصدار الحكم
كدة يبقى عملنا حكم صحة بيع ونفاذ؟ لأن الشهر العقاري رافض يسجل الأرض بحجة عدم وجود توقيع الأخ الثاني على عقد البيع الابتدائي
أنا طعنت بالتزوير علي مستندات الخصم والزمته بتقديمها بعريضة طلب مضاف ولم يقدمه وطلب اجل مرتين المحكمة أجلت له ماذا لو لم يفدمها
ممكن المحكمه ترسل لايحدث التزييف الصور
أرض بالتخصيص من وزارة الإسكان بالتجمع الخامس تخصصت لشخص ثم باعها لشخص آخر بنى عليها عماره ثم اشتريت منه شقه. ..السؤال هل أرض بالتخصيص ينفع فيها قضية صحه ونفاذ ولا لازم تكون مسجله
ينفع
شكرا سيدى الفاضل
ولو حد مش معاه صوره اصلا
بعد التحيه والتقدير فى حالة وجود عقدين بيع لقطعة أرض واحد لمن اشتريت منه 2018 والآخر لشخص اخر فى 2019 وللعلم اصل العقد معى البائع والمشترى السابقين قبلى اريد التسجيل يحق لى فى حالة التذوير الموجوده
يحق يافندم اين التزوير
بستفسر من حضرتك في حاله اني ببيع المنزل الخاص بي واللي هيشتري هيدفع جزء من المبلغ اكثر من الثلث والباقي علي ما يبيع شقتين بتوعه في الحاله دي العقد هيتكتب ازاي والتسليم ازاي والضمانات ايه
العقد يبقى ابتدائي ومسجلش ليه الا بعد دفع باقي الثمن ولا اعمل ايه
عقد ويثبت به الاقساط واصول الملكيه يستلمها بعد سداد الثمن
@@user-oz8mi7be9k اشكر حضرتك يا سعادة المستشار
ولدي قبل وفاته كتب ليه شقه وكتب لكل واحد من اخواني شقه وكتب في العقد الثمن صوري ولا كن بعد وفات ولدي قام واحد من اخواتي بطعن على العقد بالصوريه المطلقه لعدم دفع الثمن مع اني ساكن في الشقه قبل وفاة ولدي ب ١٣ سنه ينفع اقول انه عقد هبه
انا فى اسكندريه اشتريت شقه غير مرخصه فى عماره جديده
العقار مترخص للرابع و انا اخدت فى السابع
دفعت الدفعه الاولى من التصالح
و مش عملت صحة توقيع
ايه المطلوب لتسجيل الشقة فى الشهر العقارى
صحه ونفاذ
ازاى و من ضمن الاوراق المطلوبه رخصة الانشاء و الشقه مخالف
لايشترط حتى صدور حكم الصحه والنفاذ رخصه تشترط بعد صدور الحكم ووقتها يكون التصالح انتهى
لو ارض زراعية تم توريثها للاولاد بعقد قسمة وتجنيب فقط وتم استخراج بطاقة زراعية لكل ابن ثم الابن توفي وتم استخراج بطاقة الحيازة الزراعية بأسم الورثة ورثة فلان ثم واحد منهم اشتري من الجميع بعقد ابتدائي فقط غير مسجل وتم استخراج بطاقة الحيازة الزراعية بأسمه ولايوجد تسجيل اوتصديق علي جميع العقود اسهل طريقة وغير مكلفة للتسجيل وشكرا
قيد بالسجل العينى
@@user-oz8mi7be9k ازاي ؟
ارجو الرد..... البيعه من الاخوات واللوم عليهم... اكدو بانهم لم يتحصلو علي اي مبالغ... الفلوس اخزها ابوهم... هما يقولان زللك... سواء اخزو. او لم يأخزو... عملو للمشتري توكيل بالبيع.... واخزهم معاه المشتري للامضاء ولصحه التوقيع.... وبوجب التوكيل اعطوه اياه حتي يكمل الاجرا، ء..... عندي نقطه.... انا لم احضر..... لم اقبض... لم اعلن.... هل فيه قضيه اعملها... ام حقي راح
لو سمحت عقد الهبه ممكن بتعمله صحه توقيع ويبقي قانوني ولا لازم تسجيل شهر عقاري
ممكن ولكن غير قانونى الا بتسجيله
عقار والدي مسجل بالسجل العقاري هل يعد من حيث القوة بمثابه حكم صادر من المحكمه وانه بمثابه سند تنفيذي يحتج على مغتصب العقار باالجهات التنفيذيه وليس برفع دعوه مبتدائه في المحاكم الابتدائيه الا اذا كان غرض رفع الدعوى المطالبه بحقوق لصالح صاحب العقد نتيجه الاغتصاب مثل المطالبه بالايجارات التي كان سوف يحصل عليها المالك من تاجير عقاره لو لم يقوم المغتصب باغتصابه للعقار وشكرا
لو سمحت سوال انا اشتريت شقه من شخص بعقد ابتدائي ومكتوب فى العقد انه يحول الى نهائى بعد سداد كامل الثمن وبالفعل تم سداد كامل الثمن وهو عملى توكيل والشخص دة كان شارى الشقه من اخواته وابوة لان الشقه فى الاصل كانت ملك والدتهم فى الاساس وهى توفت وكانت الشقه ملك الاخوات والاب بموجب اعلام وراثه ف اخ اشترى نصيب الباقى عن طريق عقد بينهم وعليه صحه توقيع وانا اشتريت من الشخص دة ولكن اكتشفت فى الاخر بعد ما اخذت صورة من اعلام الوراثه ان كان ليهم اخ فى وقتها قاصر فلم يذكر فى العقد بتاعهم اسمه انه باع اساسا ف كيف لى التسجيل الان هل ارفع دعوة صحه ونفاذ واذكره ايضا من ضمن المختصمين
يلزم الحصول على توكيل او توقيع الشخص القاصر ضرورى
جزاك الله كل خير علينا
سوالي لحضرتك وارجو الرد عليه
انا روحت النهارده الشهر العقاري اسجل عقد بيت من جوزي ليا قالو له ملكيش عندنا تسجيل لان هو مش مسجل اصلا هو عامل صحة توقيع والعقد بتاعي كمان عليه صحة توقيع
قال لهم ممكن ننقل الملكيه لزوجتي برضو تم الرفض ايه الحل في الحاله اللي زي دي
اعملوا على العقود صحه ونفاذ
من فضلك يااستاذ احمد توضح قانون الاسكان التعاوني رقم 14لسنه 1981 حيث انني اشتريت شقه تمليك من جمعيه تعاونيه من اكثر من ثلاثين سنه ولم يكتب بالعقد الابتدائي ثمن والان عايزه اسجل رضائي بس الجمعيه بتطلب مبلغ 10000 فرق حساب ختامي حتي تسهل الحصول علي العقد النهائي ودهه غير مبلغ التسجيل وكمان العقد الابتدائي مكتوب فيه ان ليه حصه في الارض بس مش محدده وكمان الجمعيه مسجله الارض المبنيه عليها العماره مسجله في الشهر العقاري فهل ادفع للجمعيه فرق الحساب المطلوب واسجل رضائي ام اعمل صحه ونفاذ
حاضر
جزاك الله خير انا اشتريت شقه فى الدور الخامس ومش عارف اذ اكنت مرخصه ولا لا فيها غاز باسم صحبها وانا المشترى الثانى وفيها صحة توقيع وانا عيز اعمل صحه ونفاز عدد الكهرباء مش موجود فيه اسم احد ((موجود فيه عداد كودى مخالف ))اعمل ايه وانا علقتى بلمالك مش كويسه افدنى جزاك الله خير
راجع تسلسل ملكية البائع واعمل صحه ونفاذ على كل العقود المحررة وصولا للمالك الاصلى ولايشارط حضور البائعين
@@user-oz8mi7be9k جزاك الله خير تحياتى لك
سيادة المستشار . اشتريت شقه الأرض مسجله شهر عقاري في عقد ابتدائي من البائع اشتريت منه لتوضيح شقه بها 2 عقد ابتدائي هل يلزم تسجيل كم عقد أم هو عقد واحد الخاص بي ودفع رسم لكل عقد . برجاء الافاده وشكرا
تسجيل كل العقود الابتدائيه وصولا للعقد المسجل
@@user-oz8mi7be9k حضرتك كل عقد له رسوم ولا آخر عقد فقط .. شكرا ل معاليك .أسعد الله صباحك بكل الخير والسعاده
كل عقد
@@user-oz8mi7be9k شكرا ل معاليك
من فضلك وضح لي في الحالة اللي عرضتها الأخت الاء بوجود اكثر من عقد ابتدائي غير مسجل وكان رد حضرتك انها لآزم تسجل كل العقود الابتدائية الغير مسجلة لنتمكن من تسجيل عقدها في الشهر العقاري- من الذي سيدفع تكلفة تسجيل عءه العقود؟
ر
حضرتك اشتريت منذ 7سنوات شقة تابعة للوحدة المحلية بموجب توكيل وعقد بيع ابتدائي وتم عمل صحة توقيع عليه وسددت رسوم فى مجلس المدينة لتحويل الشقة باسمى ويتم سداد القسط الشهري بإيصال بإسمى ولكن لم أنقل عداد الكهرباء هل فيه مشكله في ظل قانون الشهر العقاري الجديد وكيف يتم تسجيل الشقق التابعة للاسكان لأنه لن تحصل على العقد الابتدائي إلا بعد انتهاء الأقساط وجزاكم الله خيرا
ممكن تسجلى رضائى من الوحده المحليه بعد سداد الثمن كاملا طالما انت المالك الاول
عايز رقم تليفون حضرتك عايز اعمل توكيل لحضرتك
واتس 01028686826
سؤال ياستاذ لوعندي بيت ورثه عن أبي وابي ورثه من جدي وملوش ورق ايه الحل ؟
ثبوت ملكيه بالحيازه وتثبت باقوال الشهود
مساء الخير
لو ممكن سؤال
انا اصلا كنت مؤجره وصاحب العقار عرض الشقق للبيع للسكان
اشتريت الشقه بعقد ابتدائى خالص الثمن وكتب بند فى العقد انه ملزم بالتسجيل فى اى وقت
طلبت الان اسجل رفض عملت انزار على يد محضر واستلمته زوجته دون جدوى
واستخرجت عقد بيع البيت من الشهر العقارى (سند الملكيه )
كده ممكن ابيع بعقد البيت المسجل وعقد شقتى الابتدائى والانذار
واللى يشترى منى يعمل صحه ونفاذ
والا الناس هتتخوف من الشراء(علما بان كل شقق العقار مسجله )
طب ما تسجلى حضرتك لما من غيره لايشترط حضوره
@@user-oz8mi7be9k
شكرا لاهتمامك وجزاك الله عنا خير
لو انا محتاجه ابيع الان ينفع ابيع واللى يشترى منى يرفع صحه ونفاذ ويسجل
وشكرا
ممكن بيع الان
جزاك الله كل خير سؤال والدتي باعت لنا بعقود نصبها من ميراث والدي وعملت صحة توقيع لينا واحنا اربع بنات فهل التصرف ده يحفظ حقنا وشكرا لحضرتك
يحفظه وحين تسمح الظروف اشرعوا بالتسجيل
السلام عليكم سعاده المستشار
هل يمكن طلب الأجرة من المستأجر عن طريق امر الأداء في حالة ان المستأجر يلتزم بسداد الأجرة لنهايه العقد لانه فيه بند بالعقد ينص انه اذا رغب المستأجر في ترك العين يليتزم بسداد باقي مده العقد المتبقيه وكمان المستأجر بعتلي إنذار بعدم رغبته في إكمال الايجار و رغبته بفسخ العقد
انا رفعت دعوة مطالبه مالية بقيمه الفترة المتبقيه من العقد و القاضي افاد في الحكم بانه حسب المادة ٢٠١ من قانون المرافعات انه يتوجب استصدار امر اداء و ذلك لتوافر شروطه حيث ان القيمة الإيجارية المتبقيه ثابته بالكتابة و محددة المقدار و موقعه من المستأجر
لذلك القاضي أعطى عدم قبول الدعوة لرفعها بغير الطريق الذي رسمه القانون و امر برفعها امر اداء و دلوقتي حرفعها امر اداء
أيه رأيك بالموضوع و مدى قبوله
ياريت سعادتك تجاوبني بالتفصيل
اعمل امر اداء قبل رفعها ولكن امر الأداء هياخد رفض وهيتحدد ليها جلسه وبكده انت استوفيت الشكل
احنا رفعنا دعوة و القاضي في حكمه هو اللي طلب نعمل امر اداء و حنعمل امر اداء علي نفس دايرة القاضي اللي طلب كدا
هل نفس القاضي اللي طلب نعمل امر اداء حيجي و يرفضه و يحوله لدعوة مطالبه اللي هو نفسه في الدعوة طلب تحويلها لامر اداء
معلش سياده المستشار ممكن توضيح
شكرا لحضرتك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حضرتك لو انا مشتري من والدتي قطعة أرض زراعيه من ١٧ سنه مساحتها ٣٧ سهم يعني واحد قيراط وثلاثة عشر سهم بسعر خمسة آلاف جنيه واصبحت الان داخل الحيز العمراني وما زالت بعقد ابتدائي وبدون صحة توقيع
هل يمكن تسجيلها بالشهر العقاري
وما هي قيمة التسجيل طبقا للمساحه والسعر المذكورين شامله رسوم التسجيل وقيمة ٢،٥٪ الضريبه وقيمة ١ ٪ نقابة المحامين
وهل يستوجب رفع دعوى صحه ونفاذ علما بأن والدتي مستعده للذهاب معي للشهر العقاري في أي وقت
ارجو الرد جزاكم الله خيراً
لو والدتك مسجله هتسجل رضائى واذا كانت غير مسجله تسجل صحه ونفاذ والرسوم موضحه بحلقه على القناه
لو سمحت انا كنت عاوز استشير حضرتك ف حاجه خالتي توفت من 2003 والبيت مكتوب باسمها ورثتها الشرعيين زوج وبنت واحده وأخوه واخوات زوجها باع لوالدتي نصيبه الشرعي عباره عن شقه ع الطوبه بعقد ابتدائي وصحه توقيع بعدها توفى الزوج بعد سنتين من صحه التوقيع بعد الوفاه أتت بنته أنكرت انه له صفه للبيع وادعت أن والدتها باعتلها البيت قبل وفاتها بسنه ولم نكن نسمع ولا نعرف بشأن هذا البيع ونحن ف البيت منذ أكثر من 14 سنه بشهاده الجيران مع العلم أن العقد مسجل 2012 مع العلم ان باقي الورثه باعوا لوالدتي نصيبهم الشرعي وكل ذلك دون إعلام وراثه وابنته تقول أن والدها شاهد ع عقدها وف نفس الوقت باع نصيبه لوالدتي ومعها ختم وبطاقه والدتها بعد وفاتها ماذا علينا أن نفعل؟
سجلوا عقد والدتكم
طب حضرتك ممكن تسجلهولنا ف إمكانية ناخد موعد من حضرتك احنا من البحيره دمنهور
@@abomakka8994 واتس 01028686826
السلام عليكم
انا صاحبي توفي من شهر و كان يعمل في مصنع طوب خاص لمدة تزيد عن 15 سنة و عند ذهابي للتأمينات لاستخراج معاش لاسرتة فوجئت انه موأمن عليه 5 سنين فقط من زمان و حاليا كان شغال في للمصنع بلا تأمين ولا يستحق معاش لانه لازم يكون 10 سنين تأمين
فينفع ارفع قضية عشان ياخد معاش
ارجو الرد و الاجرأت و الاوراق المطلوبة
ينفع يافندم وممكن اثبات العمل بشهادة الشهود
السلام عليكم سعادة المستشار
ارجوا التكرم بردكم الكريم على استفساري لو مافيش مانع...
اشتريت ارض من ١٠ سنوات في إبني بيتك وكان الشراء من مشتري اشترى من المالك الأصلي يعني انا المشتري الثاني ومعي توكيل من المالك الأصلي للمشتري الأول وتوكيل آخر ليّ من المشتري الأول بحق البيع والتنازل للنفس والغير، ولكن لم يذكر فيه إنه وكلني بصفته وكيل من المالك.. وعقد بيع بيني وبين المشتري الأول..
والآن انا في صدد بيع الأرض بعد أن سددت كل اقساطها .. فهل يجوز أن ابيعها بتوكيل له بحق البيع للنفس وللغير وتحرير عقد بيع ؟
ارجوا افادتي ولكم جزيل الشكر والتقدير 🌹
هل يوجد عقود ام كلها توكيلات
يوجد عقد بيني وبين المشتري فقط وليس لدي عقد البيع بين المشتري والمالك الأصلي .. لدي التوكلين فقط. توكيل المالك للمشتري الأول وتوكيل المشتري الأول ليّ..
وعندما ذهبت لعمل توكيل بالبيع لشخص آخر رفض التسجيل العقاري لعدم وجود الصفة في توكيل من اشتريت منه..
وبالتواصل مع من باع ليّ عن طريق اخيه قالي انه في الصين منذ ٨ سنوات.. 😔
فما هو الحل؟ افيدني جزاك الله خير 🌹
حضرتك كده بتعقد الأمور مفيش الكلام ده خالص ومش هيتم في مصر لان اكتر من ٩٠ في المية من الشعب شاري الشقق وفي اكتر من مشتري بعد اذنك بلاش تعقد الناس ومش هيحصل ال بتقوله ده
طب كويس تعالى المحكمه واسيبك تشوف بنفسك
يبقى محدش هيسجل شهر عقارى